口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-12-06 18:20:10
ヴェレーナシティ夙川パークナードについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県西宮市神園町1番5(地番)
交通:阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩11分
阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩8分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:70.00平米~103.45平米
施工会社:未定
管理会社:大和地所コミュニティライフ株式会社
売主:大和地所レジデンス株式会社
パナソニック ホームズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-10-02 14:49:34
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市神園町1番5(I)、1番1(II)(地番) |
交通 |
阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩8分 (物件の建物出入口より ※物件の敷地出入口より7分)(II) 徒歩10分(物件の建物出入口より ※物件の敷地出入口より9分)(I) 阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩11分 (物件の建物出入口より ※物件の敷地出入口より11分)(I) 徒歩13分(物件の建物出入口より ※物件の敷地出入口より13分)(II) 阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩23分 (物件の建物出入口より ※物件の敷地出入口より23分)(I) 徒歩25分(物件の建物出入口より ※物件の敷地出入口より25分)(II) 「夙川学院中高前」バス停まで 徒歩4分 バス所要時間18分 東海道本線(JR西日本) 「西宮」駅 (公園完成後3分※)(バス乗車約18~24分)〔I〕 「夙川学院中高前」バス停まで 徒歩3分 バス所要時間18分 東海道本線(JR西日本) 「西宮」駅 (バス乗車約18~24分)〔II〕 「夙川学院中高前」バス停まで 徒歩4分 バス所要時間13分 阪神本線 「西宮」駅 (公園完成後3分※)(バス乗車約13~21分)〔I〕 「夙川学院中高前」バス停まで 徒歩3分 バス所要時間13分 阪神本線 「西宮」駅 (バス乗車約13~21分)〔II〕
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
353戸(192戸〔I〕・161戸(II)、他にパーティールーム兼キッズスペース(集会室)、ゲストルーム、ブックラウンジ〔I〕・会員分譲11戸、ワーキング&スタディールーム、キッズライブラリー(集会室)(II)、管理員室各1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和地所レジデンス株式会社 [事業主・売主]パナソニック ホームズ株式会社 都市開発事業部 関西支店 [事業主]株式会社大和地所 [販売代理・復代理]株式会社クリアジャパン [販売代理・復代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
飛島建設株式会社 大阪支店 |
管理会社 |
大和地所コミュニティライフ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴェレーナシティ夙川パークナード口コミ掲示板・評判
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1071
マンコミュファンさん
バルコニーでプールはどうなんでしょう。
BBQはダメだと思いますが、ホットプレートでの焼肉は許容範囲ですよね?
バルコニーが有効活用できなければ、ただの日当たりが悪い部屋になってしまうので、ルール決めは慎重に行いたいです。
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1072
匿名さん
>>1071 マンコミュファンさん
本当にルール決めするなら管理組合の打ち合わせでもないと、この場は役に立たないですね。
ホットプレートの焼肉は大丈夫でも、外なんで子どもが集まって騒がしくなるとNG、等あるでしょうし。
プールは仮に禁止されても、やってる家庭たくさん出そうですね。
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1073
マンション検討中さん
私もその範囲がすごく気になります。
ホットプレート焼き肉でも騒がしくしていたら、お隣上下のお部屋に迷惑ですし、タバコなどもそうですが、焼き肉の匂いも洗濯物などについてしまうと思います。
静かにお茶や本を読むくらいの癒しの空間にしておいた方が無難ではありますよね。
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1074
マンコミュファンさん
>>1072 匿名さん
言葉足らずですみません。もちろんここで決めるわけではなく、管理組合発足後に慎重に議論して管理規約に落とし込む必要があるという趣旨でした。
>>1073 さん
ご提案内容が無難ではあるものの、公式HPでもベランピングを売りにしており、楽しみにしている家族も多いと思います。誰もが満足できるルールは難しいとは思いますが、多くの方が納得できるルールにしたいですね。
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1075
eマンションさん
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1076
通りがかりさん
>>1061 契約者さん
モデルルームは窓側に梁がないタイプでしたし、カーテンレールも窓より高い位置でしたよね。図面を見て開放的ですよ、と散々言われたのに、梁があんなに大きいものとは思いもしなかったです。
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1077
口コミ知りたいさん
>>1055 名無しさん
モデルルームと内覧会のときに撮影した動画と比較してみましたが、間取りは多少違うものの梁のサイズ感はほぼ同じに見えました
部屋によって違うのかもしれませんね
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1078
となりのトトロ
>>1072 匿名さん
小さい子が走る音やピアノなどは居住者間でよくトラブルになります。焼肉も洗濯物に臭いが移ったり(^^;) 隣近所のコミュニケーションが取れてたら問題にならない事もあるので、挨拶とか世間話とか大事にしたいと思います。
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1079
マンション検討中さん
>>1063 評判気になるさん
流しそうめんという発想にびっくりしました笑
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1080
匿名さん
お詳しい方ご教示ください。
火災保険ですが、皆さま説明会で紹介された指定業者と契約されておられますでしょうか?
個人で代理店(保険会社)を選ぶことはできますでしょうか?その際、何かしらの制限がございますでしょうか?
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1081
評判気になるさん
>>1080 匿名さん
自分で選んだり・探したりする手間暇を考慮すると、紹介された業者さんで良いかなと思ってます。
引越し業者は皆さんどうしましたか?
幹事会社が良いのか迷ってるのですが。
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1082
名無しさん
>>1080 匿名さん
特に制限はないと思います。
紹介があっただけで指定されたわけではありません。
メリットは①A社であれば10%off、②FPに相談しやすいことでしょうか。
懇意にされている代理店さんがいればその方から加入するのもいいでしょうし(プロ代理店であれば万が一事故が起こったときに保険金請求について相談しやすい)、お勤め先で団体扱があれば団体割引がいくらかある場合もあるのでそちらも比較検討してみるのもありだと思います。
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1083
匿名さん
>>1079 マンション検討中さん
ヴェレーナとしてはこれが理想のスタイルですが
上手お隣が良しとしてからできることなのでは。
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1084
リスクヘッジ
>>1080 匿名さん
あいおいニッセイ**損保は大手の一角、業界4位です。今回は会社の団体保険みたいに他社よりはお得な条件とか言っていました。保険会社の選択に制限はないようで、ソニー損保みたいなネット損保のほうが安いのかもしれませんが、現マンションでもあいおいニッセイ**なので契約しました。
阪神大震災時、ローンを残したまま半壊のマンション修復に二重ローンを抱えた話など聞くと、火災(地震)保険は必要かと思います。
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1085
1080
>>1082 名無しさん
>>1081
ご返信ありがとうございました。
引越業者も含めてあまり指定会社に便利さを感じず、元請に口銭は支払われるでしょうから、調べると価格的にもメリットを感じず、しかしどちらの業者も『ご入居者皆様ご利用頂いております』という言葉に違和感を覚えて問い合わせさせてもらいました。煩わしいですが、色々と検討してみます。
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1086
匿名さん
>>1081 評判気になるさん
引越業者気になります!
繁忙期とかぶっていることもあり指定時間のある一斉入居は無理ですと何社か断られました;
サカイさん以外はアウェーでの作業となるのでスムーズに進むのか若干心配ではあります。
現地で誘導するひとがサカイ人なので他社と同じ額か安くなるならサカイかな
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1087
通りがかりさん
>>1084 リスクヘッジさん
詳細なご返信ありがとうございました。
保険の必要性は認識しておりますが、うちと契約するのが当たり前、という対応に若干違和感がありました。
ご意見参考にさせて頂きます。
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1088
匿名さん
>>1085
『ご入居者皆様ご利用頂いております』は、ずるい!いつも心の中でほんまかいなって思ってます笑
引越の案内がきたときは、最初「え?業者指定なんかな?」と思いました。
日時抽選の結果がきたときも「ほんとに確認ボタン押しちゃっていいのこれ!?」という感じでした。
説明会でもあれよあれよと色んな営業されて…流されずによく考えないとですね。。
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1089
検討板ユーザーさん
>>1080 匿名さん
他の保険会社でも大丈夫ですよ。
ただ、個人で探すとなると、建物の構造だったりいろんな情報を伝えて必要書類(登記簿謄本等)も揃えないといけないので、かなり手間が掛かるかと思います。
提携してる保険会社であれば情報も全て知ってますし、手続きがスムーズな上に割引もあるので、そちらに決めました!
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1090
通りがかりさん
>>1088 匿名さん
仰る通りで、私もほんまかいなって思ってます笑
引越の件も全く同感です!
カモにされてる感じを受けますが、提案が悪いわけではないと思いますので、流されることなく検討すべきですね。
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1091
名無しさん
3月末の引越しの金額は半端ないですね。
見積もり見て、座ってるのに立ち眩みしました。
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1092
通りがかりさん
繁忙期に引っ越しの方は実際のところ見積もりいくらぐらいですか?
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1093
匿名さん
A社40万
B社55万
C社85万
距離は近いです。
荷物も多くありません。
すごい強気です。
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1094
マンション検討中さん
>>1093 匿名さん
え、家族人数にもよりますがそれは高すぎなような、、、?
逆に強気で価格交渉していいと思います。
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1095
マンコミュファンさん
>>1093 さん
85万は強気すぎ
4月下旬に変えればもっと安くなりそう
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1096
マンコミュファンさん
2街区は住宅ローン控除の対象外になるのでしょうか?
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1097
匿名さん
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1098
購入経験者さん
3月下旬は引越し業者が「空きがありません」って断られることも多いです。
4月下旬は金額はかなり下がりますが、今住んでいるところの家賃も払わなければなりません。子供の通学のこともあると思います。
足元を見られて、中々強気にはいけないのが現状です。
結局3月も4月もどっちもどっちでこの時期はやはり高いです。
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1099
名無しさん
>>1097 匿名さん
指定されてるわけではないですが、某パンダのとこが取りまとめしてますね。
トラックのサイズと引越し日程が指定されてます。
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1100
通りすがりさん
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1101
eマンションさん
>>1096 さん
令和5年末までに新築の建築確認を受けていれば、限度額2000万円、期間10年の控除を受けられます。(控除額最大140万円)
新築の建築確認は建築する前に行うものなので、2街区もすでに建築が始まっていることから、控除対象と見ていいでしょう。
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1102
口コミ知りたいさん
この辺学区は良さそうやけど何かもっと色々できたらいいですよね。もったいない。
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1103
マンション掲示板さん
>>1102 口コミ知りたいさん
関学大まで歩いて30分余りですか。ミッションスクールは風情があって良いですね。甲山森林公園からも近くて絶好の散歩コースです。
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1104
名無しさん
保育園激戦区の西宮市
その中でもこのあたりは特に激戦だと聞きました
来年にはII街区もでき、子どもも増えることが予想されますが、新設園建設の予定などあるのでしょうか…
少し離れたところに入れるしかないのか…
近くの保育園や幼稚園に入れるのか、とても心配です
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1105
マンコミュファンさん
>>1100 通りすがりさん
詳しく回答していただきありがとうございます!安心しました!
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1106
匿名さん
>>1101 eマンションさん
建築確認のあたり気になっていたので安心しました!ありがとうございます!
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1107
eマンションさん
駐車場二区画目募集してますけど、それなら来客用に解放して欲しいのですが
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1108
口コミ知りたいさん
>>1107 eマンションさん
駐車場って足りないのかと思っていたのですが、二区画目の募集があるのですか?それは一街区二街区どちらでしょう?
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1109
検討板ユーザーさん
今回の募集は敷地外の駐車場と個別契約を斡旋する案内かと理解しています。来客用駐車スペースを増やすには管理組合の費用負担が発生します。来客用2台を基に事業主が管理費や修繕積立金を計算しており、増設には管理組合の合意がいるかと思われます。
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1110
検討中ユーザーさん
敷地外駐車場がもし余ってしまった場合は、一括借上げ?確保してもらったかと思うんで、管理組合や修繕積立金(=自分たち)からの持ち出しになるんでしょうかね…。
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1111
検討板ユーザーさん
1街区の場合、約130台の駐車場と2台の来客用があってその費用、持分比率ごとの管理費等が、当初の重要事項説明で行われています。説明にない費用が発生することはないと考えるのが普通かと思います(引渡し後の管理組合議事で変わる場合も)。敷地外駐車場の確保は駐車場不足に対する売主の営業戦略と考えるのが妥当では?またワンボックスなど機械式駐車場に入らない問題に応える事もあるかもしれません。個人的な推測なので売主に確認するのが一番ですが。。
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1112
eマンションさん
管理組合の許可なく来客用の開放を希望しているわけではありません。
管理組合の合意や修繕費増加のことはわかっておりますが、1街区でいうと約200戸に対して来客用が2台はあまりに少ないと思ってます。
周辺に駐車場少ないですし、常にほぼ満車の状態ですし。
敷地外の駐車場を来客用として数台開放しても1戸あたりの負担は月数百円程度なので、個人的にはそっちの方がメリットが大きいと思った次第です。
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1113
オプションケチった
今更ですが、カップポードつけましたか?
つけてなくて焦ってます。
いくらくらいでしたか?
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1114
マンション掲示板さん
>>1113 オプションケチったさん
建築オプションのものをつけました。
確か50万は超えていた気がします。
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1115
匿名さん
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1116
通りがかりさん
>>1113 オプションケチったさん
専門業者にオリジナル頼み、工賃含め50万弱です。メラミン仕様の普通の品ですが、カリモクみたいな無垢材仕様だと高くなると思います。リクシルやパナなどメーカー品を安く卸して造りつける業者だと10万強安くなったみたいですが、大盤振舞いしました。採寸、設計して発注後、1~2ヶ月かかるのではないでしょうか。工事は鍵渡し後になるので出来はこれからの楽しみです。
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1117
匿名さん
3階?あたりと最上階に照明とカーテンがついている部屋があり、もうすでに住んでる方いるようですがもう引き渡しは始まっているのですか?
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1118
検討板ユーザーさん
>>1117 匿名さん
私も内覧のときにB棟のはし部屋で確認しました。
引き渡しはまだのはずなので、正直不信感を覚えました。
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1119
マンション検討中さん
>>1118 検討板ユーザーさん
棟内モデルルームだと思います。
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1120
匿名さん
カップボードの外注は完成まで1、2ヵ月かかってしまうんですか…
もしオプションで発注した場合は引き渡し時に完成しているのですか?
合理性を取るか価格を取るかで迷いますね。
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1121
通りがかりさん
建築オプションは内覧会時に設置できていると思います、1街区では間に合いませんが。オリジナルなら炊飯器やゴミ収納スペース、カラーの自由度などが利点でしょうか。吊棚の上に間接照明が設置できるかも、素材やデザインを含め価格はピンキリです。提携会社か外注かでも変わります、安心感か自己責任かの違いと思います。
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1122
eマンションさん
同じものを作らせたら外注のが1~2割ほど安いですけどねー
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1123
匿名さん
外注にオーダーする場合はアフターサービスのある業者を選べばいいのかもしれません。
自分はマンションはまだ決まっておりませんが、設備はネットで見積もりしてもらえる10年保証つきの業者にオーダーしたいと考えております。
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1124
マンコミュファンさん
掲示板落ち着いてきましたね。
二街区の者です。
皆さんは入居にあたり、家具、家電等新調されますか?
入居にあたって引越し費用やらお金のかかる事が多いですが、皆さんの様子を教えてほしいです。
ちなみに我が家はなるべく元の家具を使うため、ほぼ新調せずです。食卓小さめです。
ルンバ欲しいです。
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1125
マンション掲示板さん
>>1124 マンコミュファンさん
使えそうな物は持って行きたいと思うほうですが、家具も家電も20年ぐらい使ってる物がほとんどで、子供達が小さい時にラクガキをしたりで、ボロボロになってるので、今回は思い切ってほぼほぼ新調することにしました。
家具はいくつか注文したのですが、買おうと思っていたお店のクーポンもマンション経由でもらえたので、かなり助かりました!
お掃除ロボットはブラックフライデーのときにかなり安くなっていたので、買っちゃいました。
ちなみにルンバではありませんw
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1126
マンコミュファン
>>1125 マンション掲示板さん
家具家電、長く使ってたんですね!
新生活なんで、新しい家具家電に憧れます。。
お掃除ロボット良さそうですが、お掃除ロボットが通れるようにするのは地味に面倒ですよね。(そんなこと言ってるから部屋が片付かないんですが)
将来、子どもがもし西宮北口等の塾に行くならどうすればいいか、気を揉んでます。(送迎は面倒ですがやむを得ない?)
戸建て街区の発売や公共施設関連、気になりますがなかなか情報出ないですね。
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1127
マンション検討中さん
西側の通用路と消防通用口が私道に面していて所有者に了承得られてなくて死に設備になりそうだった所は解決しましたか?
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1128
検討中さん
>>1127 マンション検討中さん
本当ですか!?
どなたかご存知の方いらっしゃいませんか。
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1129
匿名さん
>>1127 マンション検討中さん
そうなんですか?
これが本当なら大問題かと思うのですが。
私の部屋からすると通用口がすぐなので、通勤などで毎日使用する予定で考えていたので、それが不可となると本当に困ります…
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1130
マンション検討中さん
通用路ってどこの場所のことを言っているのでしょうか?
中庭に通じる部分や外周の部分のことなら、通常時は防犯の兼ね合いもあり使用できない(緊急時は別)と最初から言われていました。
死に設備というか、非常時用の、設けることが義務付けられている(二方向避難)ので、いざといういう時に使うものという認識でした。
もちろん使えた方が便利ではありましたが。
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1131
匿名さん
A棟B棟E棟以外の棟はベランダ側が向かいの棟の玄関や廊下から見えてしまうと思いますが、みなさんカーテン等で工夫されますか?ミラーカーテンを使用するとまだマシですかね。。夜はさすがにしっかり閉めないとリビングまで丸見えですよね?
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1132
口コミ知りたいさん
>>1126 マンコミュファンさん
学習塾は苦楽園内にもあるのでそこに通うのもありでは?
苦楽園にもあるとある学習塾に身内が通ってましたけど(校舎は異なりますが)、中学校受験で県内トップ層のところに受かってたので決してレベルは低くないかと
戸建て街区および公共施設はまだ何も決まってないみたいですよ
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1133
匿名さん
>>1130 マンション検討中さん
I街区とII街区の間にある外周部分です。
気になったので、昨日見てきました。
西側と東側が繋がった通路ができていますが、通路の一番左に貼り紙がされてあり、「私有地所有者との交渉が未解決のため、通路立ち入り禁止」となっておりました。
周辺住人と良好な関係で工事していただきたいものですが…。心配です。
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1134
匿名さん
>>1133 匿名さん
なるほど、区画から出る裏の道ですね
コンビニに行きたい時に通れないと不便そうですが、自分の街区からは遠いので良かったです
消防法や建築基準法的に問題無いかは分からないですが
初めから居住者の解決案件として上がらないようにして欲しいですね
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1135
eマンションさん
消防法二十七条で「消防隊は、火災の現場に到着するために緊急の必要があるときは、一般交通の用に供しない通路若しくは公共の用に供しない空地及び水面を通行することができる」と定められているので、私有地だからといって消防隊侵入口を認めないなんて要望通りませんけどね
もし消火妨害を行ったら一年以上十年以下の懲役ですし
工事の粉塵やら騒音やらで近隣の感情を逆撫でしたんですかね?
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1136
検討板ユーザーさん
もう中古出てるんですね。1階で5280万。写真を見る限りA棟かな。果たしてこの価格で買い手がつくのでしょうか。
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1137
匿名さん
>>1136 検討板ユーザーさん
購入価格より高そうですよね。
スーモ見ると半地下感がすごいですね。
入居前にどうしたんでしょうね。
内覧してみてこれはマズいと気づいたんでしょうか。
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1138
口コミ知りたいさん
>>1137 匿名さん
私はその半地下の部屋を商談しました。
たしか4890万くらいだったと思います。
スーモの写真を見てやっぱり実物と図面は違いますね。
くわばらくわばら。
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1139
通りがかりさん
>>1138 口コミ知りたいさん
もう成約しちゃったみたい。
見たかったな
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1140
口コミ知りたいさん
>>1136 検討板ユーザーさん
え?出てますか?スーモみても見つからないです…
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1141
名無しさん
>>1140 口コミ知りたいさん
出てましたよ。内覧時に撮ったであろう多数の写真とともに掲載されてました。
引渡前の売却は法的に不可能なので掲載を一旦辞めたのかもしれないですね。
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1142
名無しさん
>>1141 名無しさん
そうなんですね。ありがとうございます。
半地下どんな感じか見てみたかったです。
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1143
匿名さん
私道はフェンスやブロック塀が建てられたら終わりですね
調べたら類似の裁判沙汰案件が沢山あるようです
問題なのは今解決されないまま問題対応が居住者に移る事と近隣によく思っていない住民がいるままの不安ですね
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1144
マンコミュファンさん
>>1141 さん
引き渡し後に売却する顧客を募集してたんじゃないですか?
じゃなきゃ不動産販売が間違って掲載料払う事はしないですし
引き渡し後すぐに見つからないと管理修繕費など売却者側が
負担しなきゃならないので
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1145
マンコミュファンさん
>>1141 さん
引き渡し後に売却する顧客を募集してたんじゃないですか?
じゃなきゃ不動産販売が間違って掲載料払う事はしないですし
引き渡し後すぐに見つからないと管理修繕費など売却者側が
負担しなきゃならないので
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1146
入居者
いよいよ鍵の引き渡しですね。
引越し日まで時間ありますが、みなさんは足繁く通っていろいろ準備されますか?
まずは床の拭き掃除とかするんですかね?
引越し前にやっておいた方がいい事とかあれば、教えて下さい。
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1147
マンコミュファンさん
>>1146 さん
・汚れ防止のテープ貼り(コンロ周り、トイレ等)
・害虫侵入阻止のためのテープ貼り(排水管)
・換気口のフィルター貼り
・キッチン収納にシートを敷く
・お風呂場の鏡に曇り止め
・お風呂場のカビ防止対策
こんなとこでしょうか!?
YouTubeを見て参考にしてますw
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1148
匿名さん
1147さん
すみません、もしよろしければ教えていただきたいのですが、汚れ防止のテープ貼りと害虫侵入阻止のためのテープ貼りとはどのようなものですか?
テープを貼ることで予防が可能なのかと思いますが、専用の商品があるのでしょうか?
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1149
名無しさん
>>1148 匿名さん
コンロ周りなどは水がかかる可能性があるので、プラスチック素材のテープが良いかと思います。
虫の侵入を防ぐというのは、シンク下などの排水管が通っている所の穴の隙間を塞ぐということです。
そちらの方は粘着力が強すぎると剥がすときに板まで傷付けてしまう可能性があるので、マスキングテープのほうがいいのではないかと思います。
あと、エアコンの室外機のホースにはめる物は100均なんかでも売ってますよ!
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1150
匿名さん
専用の物かはわかりませんが、分かりやすく写真を添付しておきます。
コンロ周りやシンク周りにテープを貼っておくと、隙間にゴミが入るのを防げますよ。
まあ、マメに掃除をされる方には必要ないかもですw
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1151
匿名さん
あ、ヴェレーナのシンクは下に埋まってるので、シンク周りは貼らなくてよさそうですねw
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1152
検討板ユーザーさん
購入検討していますが、70平米代で4人家族で子供が中高生なったら狭く感じそうですよね?家族構成と、いつまで定住予定か参考までに教えてください。
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1153
匿名さん
>>1152 検討板ユーザーさん
子供二人(?)で70㎡代は狭いと思います、少なくとも高校時点では一人一部屋でしょうし、リビング隣接の狭い部屋を与えるのも少し可哀そう(仕方ない)ですね。
こちらも4人家族ですが、80以上を検討中です。
とはいえ、各家庭の間取りや広さは価値観、予算によると思うのでバラつきありそうです。
基本的には永住(介護施設入居まで)想定の方が多いのではないでしょうか。
(賃貸需要はどおかと言えば、西北、夙川の比にならないでしょうし)
個人的には小児科、スーパー、大人向け内科等があまり近くない、あっても古そう、高速道路アクセスが微妙、マンション周囲道路の混雑等はデメリットに見えます。
日常使いしやすい飲食店も少ないと話題になってましたよね。
周辺施設、周辺店舗の便利なマンションは他によくありますからね。
なんかアンチコメントのようになってしまってますが、自然が多い等のメリットはありますよね。あとは設備の高級感?
そう思うと、子供が巣立った頃に夙川駅近の小さめマンションに住み替えが妥当なのかも、と思ってきました・・。
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1154
マンション検討中さん
自分の都合の良いときに都合の良いマンションがあるのか。小規模マンションの修繕や、付き合いで大変な思い知らないのでしょう。
今からそんな責任取れない適当な呟きはどうかと。
何が目的なのか。
お仕事なら他でしてください。
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1155
評判気になるさん
>>1153 匿名さん
家族4人、1人一部屋が理想ですよね。
懐事情ありますやーん。
80平米でも狭いと思います。
阪神間でJR線より北で山すぎないお手頃価格マンション。
ありませんやん。
阪神間の人ではないのかな?
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1156
マンション検討中さん
かなり安くてお買い得感のあるマンションですよね。
半地下は、どんな感じですか?
写真ある人アップしてくれたら助かります。
上階は予算足りないので、スーモの半地下検討してます。
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1157
匿名さん
>>1156 マンション検討中さん
意味がわからん。かなり安いなら予算が足りなくなるわけないわな。
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1158
匿名さん
コンロやシンクの隙間にテープを貼るアイデアは全く存じ上げなかったので参考になりました。
ご丁寧に解説していただきありがとうございます。
使用するテープは剥がしやすい養生テープでもよさそうですね。
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1159
買い替え検討中さん
こちら検討掲示板ですが、入居予定者の方も多く利用されてるようですね。
割安に感じるのでこちら検討してるのですが、戸建てと悩んでおり皆さんのご意見お聞かせください。
子供がいる40手前の者です。
・2030年には新車販売の過半数が電動車になると見込まれていることもあり、マンションにはクルマの充電設備が無いことがデメリットに感じます。皆さんはこの点どのようにお考えでしょうか。入居後15年ほどしたら、充電必須の状況のように思います。マンションは合意が取りづらいため充電設備導入は困難、という記事を見ました。
・電気代高騰、物価高で今後の電気代も期待できないです。戸建てであれば太陽光を活用できることが電気代抑制、災害時等でもメリットに感じます。(少し違いますがマンションでもエネファーム導入してるとこもありますね)
マンション住まいしようとすると、この辺りは妥協するしかないでしょうか。
皆さんどのようにイメージされているか、教えていただければありがたいです。
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1160
マンション検討中さん
>>1159 買い替え検討中さん
まず、こちらのマンションは既に数台分ではありますが、
機械式駐車場のパレット自体に充電器が装備されています。
ゲスト用駐車パレットにはあったかと思います。
その充電器パレットの数を補助金を用いて増やして、
ネット予約できるシステムを導入してローテーション…というのが現実的かと思います。
いまでも補助金を用いて無料で設置してくれる業者あるみたいですしね。
(充電するごとに発生する費用で、業者は投資コストを回収)
その場合だと利用者負担になるので、合意も取りやすくなるのではないでしょうか。
そして、本当に電動車増やしていくなら、インフラ設備への補助金はさらに拡充されると思うので、、世の中のマンション住民全体の問題になり、世論的に動かざるをえないのではないと。
物価高騰も気になりますが、大規模マンションということで広大な屋上に太陽光パネル置くのもありかもです。
こちらも屋上を貸すという概念で、無料設置を謳う業者は沢山あります。
あとは、欧州と違って日本はハイブリッド車も電動車という規定みたいですし、その選択肢も残されるのではないかと、勝手ながら楽観視しています。
未来の話ですので、完全に個人的な意見を書き連ねてしまい恐縮です。
もちろん戸建もメリットたくさんあると思いますので、ご参考程度にみてくださいませ。
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1161
名無しさん
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1162
通りがかりさん
>>1161 名無しさん
駐車場付きってどう言うことでしょうね。
所有権ないので譲れないと思いますが…
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1163
マンション検討中さん
5280万から5480万に値上げしてますね(苦笑)
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1164
通りがかりさん
引渡し後、土曜日という事で訪問しました。
よく見ると床にキズや汚れけっこう、ありました。
今更、どうしようもないものなんでしょうか?
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1165
検討板ユーザーさん
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1166
名無しさん
夙川エリア内からの引越し料金おいくらくらいかかるのでしょうか。
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1167
匿名さん
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1168
マンション検討中さん
>>1164 通りがかりさん
内覧会の時になんでよく見なかったのかと、、、
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1169
eマンションさん
>>1167 匿名さん
苦楽園校区ではないと思うのですが、何が外れなんですか?
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1170
eマンションさん
>>1165 検討板ユーザーさん
お風呂の入り口付近にある操作盤に24時間換気というボタン(蓋を開く必要あり)があるのですが、そこを長押しすれば止まります。
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