ヴェレーナシティ夙川パークナードってどうですか？

II街区の物件を購入したいと思っていますが、止めておいた方が良い部屋があれば、その理由と併せて教えて頂けたら助かります。因みに私達は間取りと価格以外にバルコニーの採光と景観を重視して部屋探しをしています。
宜しくお願い致します。

>>1010 さん

マンションとこども園の間で「業務提携契約」が2033年の4月まで結ばれており、それに基づいて2033年4月入園までは「募集定員を超えて入園希望があった場合は優先して入園できる」となっています。契約期間後も延長する可能性もあるようです。
また、居住者のみで定員に達した場合は、園側がなんらかの方法で決めるそうです。

定員(参考)　合計 99名
0歳児 3名、1歳児 5名、2歳児 5名
3歳児 28名、4歳児 28名、5歳児 30名

「それぞれの学年の定員-持ち上がりの人数」を募集しているようなので、その年によって募集人数は変わると思いますが、参考までに。

※なお、4月から神原小学校へ入学希望の場合は、(人数把握のため)小学校に直接連絡して希望を伝えるようにと案内がありました。

>>1021 道に迷ったさん

いまどこのお部屋が分譲されているのか分からないですが、
南向きの棟の高層階は、バルコニーから満池谷の墓地が少し見えるかもしれません。

それが気にならなければ
南向きと採光もよく、西宮/芦屋方面は開けているので見晴らし良く景観も満足されるかもです。

>>1025 マンション検討中さん

向かい側の大社中学の建て替えも予定されてるみたいです。

https://www.nishi.or.jp/jigyoshajoho/keiyaku/nyusatsu/puropozarutou/pr...

景観に影響出そうですね。
既に老朽化激しいので新しくなる分には見た目良くなる様な気もします。

ネットのリテラシーの高い方にコメントをいただきたいです。
このマンションは「UCOM光（マンション全戸一括タイプ）」が導入されています。UCOM光をネット検索すると評判は芳しくないみたいですが、実際のところどうなんでしょう。テレワークも予定しているので少し心配です。
また、引っ越しを機会に全く見ないNHK受信料対策としてネットだけのチューナレステレビにしようとも考えています。
個人的な意見で結構なのでよろしくお願いいたします。

>>1025 マンション検討中さん

ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

内覧会どうでした？

Ｆ棟の4階5階の部屋を検討しています。陽当たりは良さそうでしょうか？D棟E棟の影響を受けて影になりそうでしょうか。営業の方は問題ないですよーと言ってましたが気になります。。

>>1030 マンション比較中さん
ご意見参考になります。
ちなみに現在は何世帯ほどのマンションでしょうか。

>>1031 名無しさん

時期に寄るのではないでしょうか…
この前の内覧会の時に同じような方角のC棟は、冬の陽が低いタイミングでも、ガッツリと陽の光を浴びてました。

2期は中庭が1期よりも狭いので何とも言えませんが…

ご参考になれば幸いです。

>>1032 通りがかりさん
こちらと同規模の300戸超のM菱のマンションです。
NUROが別回線で入り、利用者評判は既存の回線よりは良いようですが料金上乗せしてまでのメリットは無さそうです。（NUROも地域によって評判に差が大きいです）
既存回線はNUROの追加工事があるとわかってから回線品質改善工事をしましたが、体感としては変わりませんでした。
管理会社は正直他人事ですし、業者が言うベストエフォート＝戸別は当然、マンションまですら速度保証は無い、というような感じです。

契約者です。
先日の内覧会では、ほぼ完成した全貌を目にして、いよいよ実感が出てきて、本当に入居が楽しみです。エントランスや駐車場・駐輪場やパーティールームや中庭など共有スペースの雰囲気も凄く良かったですね。

ところで、契約者皆様にお伺いしたいのですが、ローンは変動か固定のどちらにされましたか？
現時点での低金利が魅力的で変動にする予定だったのですが、昨今の状況で変動金利上昇が予想されてて、変動のリスクも懸念しております。年が明けてから、変動と固定の半々のプランも提案され、非常に迷っております。

また、初歩的な質問で申し訳ないのですが、住宅ローン控除は受けられるんでしたっけ？
マンションの完成時期か何かで、何かそのあたりの控除が受けられないと言われたことがあったような気がしたのですが、何しろ購入が1年以上前の話なので失念してしまいました。

情報を共有できれば幸いです。宜しくお願いします。

>>1030 マンション比較中さん

コメントありがとうございます。
参考になりました。ネット環境はなかなか厳しそうですね。どうしようもないか。。。

>>1035を投稿したものです。
なぜか名前が「デベにお勤めさん」となっていますが「契約者」ですので、名前が間違いです。
すみません。

>>1037 契約者さん
同じく契約者です。
内覧会で私も実感がでてきました。ブックスペース？が良さげでした。どんな本を置くのかは管理組合が決めるのでしょうか。中庭はもっと木や花が多いのかなと想像しておりましたが、冬だからか若干さみしく感じました。春に桜が満開になるのであれば楽しみですが。。

ローンですが、結果的に変動と超長期固定の半々のプランにしました。1037様と同じく変動100％で契約するつもりでしたが、本審査後、銀行側から提案され、半々プランで契約しました。
大手銀行でしたが、ネット銀行なみの金利で提案してもらえたこともあり、超長期固定はリスクヘッジの安心代として考えるようにしました。
ほとんどの方が変動を選ばれておられると聞いた覚えがあります。
正直バブル期のような超好景気が来るとは思えず、変動金利が今の超長期固定レートを上回るようなことは無いのではと思います。それでも、何が起こるか分からない時代ですので安心代としてお借りしました。

ローン控除については、2021年までと同じ控除率では還元がないという話と混同されておられませんでしょうか。減額・改悪されたというのはニュースでみた覚えがありますので。

金利について：変動です。（最近のローン契約の7割程度が変動と聞きました）
目先で上がっている金利は固定のみで、変動のほうが変動しなさそうに思います。

ローン控除について：2街区予定ですが、24年入居、種類が「その他住宅」なので、上限2000万で0.7％、期間は10年の認識でおります。合っていますよね？

ずいぶん改悪されましたよね・・。１％→0.7％、13年→10年、3000万→2000万など。

100%変動にしてます
ただ固定のつもりである程度貯蓄して、控除が終わるタイミングで繰り上げ返済しようと思ってます
35年後のことは予測不能なので、短期返済を考えてます。