ジオ京都二条ってどうですか？

どうしても人気のない部屋はできてしまうから、売れ残りはしょうがないよね。

隣に小学校があるのはうるさいだけで何のメリットもない。

学校の周辺は、地盤が良いといいます。
最近はこんな便利なものもありますが、目安にはなりますね。
https://address-hazardmap.com/kyoto-kyotoshinakagyoku-mibushujakuchou/

>>502 マンション検討中さん
自分とこの子どもが通うなら、めちゃくちゃ安心やん。あと治安は良いよね。

子供が通う学校なら、近くて安心。
地震など災害が起こっても行きやすいのはメリット。

あと、学校に用事がある時に近いのは助かります。
自転車置き場が混雑するので、徒歩で行けるのはいいです。
参観日、運動会、あとPTAとか。

周辺の砂ぼこりはどうですか？
今は中学校の隣(校舎側)に住んでいますが、風向きによって遠目で見ると家の周辺の空気がやんわり白い時があります。それに気づいてから洗濯物を外で干さなくなりました。小学校なら部活で激しい運動をすることないし大丈夫かな？　

向かいの銀のさらのマンションから夜中から明け方に週1、2回のペースで女性の大きな叫び声が聞こえて来るのですが、それがとっても怖いです。

大通りの向かい側のマンションからと位置までおわかりなのはすごいですね。
バルコニーからは見えなのでマンションの外にいらっしゃるのでしょうか。
まだ寒い日もあるので、窓を閉めて部屋の中で過ごされてはいかがですか。

銀のさらがあるのは初めて知りました。
今度来客時に頼んでみます。

>>508 匿名さん
銀のさらに面しているなら、後院通でしょう？
大通りですか？

角住戸でもないのに賃料25万円で賃貸募集されていますが、かなり強気すぎではないでしょうか。

>>510 匿名さん
新築で人気の二条とはいえ、この周辺の生活レベルで25万はかなり高い。この価格ならもっと中心部いけるでしょ。でもそのくらい取らないと元がとれない。そもそもこの物件を賃貸にして利益出そうと思ってるんなら、かなり見通しが甘いな。まぁ何らかの理由でしょうがなくかな。

>>508 匿名さん
もうエアコンつけはじめてる時期でしょ。何冗談おっしゃるやら。

>>512 匿名さん
まだこの時期ならエアコンつけてない人も相当数いると思いますけど。口調からしても、この物件の関係者ではなさそうですね。

>>513 マンション検討中さん
つけていない方ももちろんいます。ただ他人に窓を閉めて部屋の中で過ごすのをアドバイスするのもいかがかと思い、投稿しました。

>>514 匿名さん

>つけていない方ももちろんいます。ただ他人に窓を閉めて部屋の中で過ごすのをアド>バイスするのもいかがかと思い、投稿しました。

507,508 の投稿を読めばポイントはそこじゃないのはわかると思いますが。

>>515 匿名さん
そういう事です

実際住まわれている方、住み心地どうですか？
良きも悪きも思っていたのと違う点てありますか？

実際住んでいる者です。

結論、とても良いです。

◎過ごしやすい→
・思ってるよりかなり静か
・住まわれてれる方との適度な距離感
・小学校側、行院通側、千本通り側ともに騒音を感じない（知り合いになった方、管理人の方、清掃員の方ともお話しした感想）

・地価→
御所南、五番の目の中には少し劣る。
ただ、烏丸御池～烏丸～河原町の次に値するか思います。

・利便性と治安面
→上記のエリアと負けず劣らず。

他社の某大手デベロッパーに勤めている友人も同じ事を言っていたので、
私の感想は乖離はないかなと思います。

>>518 匿名さん

ありがとうございます！
大変参考になります。

この掲示板はネガ要素も参考にしているのですが、この物件に関しては騒音なんかは無いだろうな、と思ってましたし生活もかなり便利なはずで、商店街も近く楽しく過ごせますよね。

価格は安くはなかった思いますが、価値ありですね。

値引き始まりますね。

>>519 検討板ユーザーさん
感じ方は人それぞれなので、こんな風に感じる人も居るんだなぁ　程度に聞いてもらえたら良いのですが…

私は千本通り側の住人ですが…
騒音については少し気になります。
・深夜の通行人の声は響きます(マンション同士で反響している？？)
・駐車場に車を停める間のアイドリングの振動がかなり響く(これも… やっぱり反響して必要以上に振動が大きく伝わってしまっている？)
・マンション内の掲示板に住人からの騒音クレームがあった事が掲示されていました。私の部屋ではご近所様の生活音は聞こえてきませんが、壁を叩くと結構響くので、お隣さんに迷惑を掛けていないか心配になる事があります。

又、[住人]の方にも投稿がありますが、残念ながらモラルの低い方もいらっしゃるようです。(ゴミの回収日を無視されている)

住人とは関係ありませんが…
千本三条は車/自転車/歩行者の信号無視が結構多くて怖いです(三条商店街の入り口の作りが悪いんですけどね…)

悪い事ばかり投稿して申し訳ないのですが、私の場合はネガティブな情報を調べて参考にすることの方が多いので、あえて記載させてもらいました(ネガティブな要素も知った上で購入判断された方が絶対にいいと思いますので)

こんな事言ってますが、マンション内ですれ違う人は皆挨拶も出来る常識的な感覚の人達ばかりですし、この前エレベーターで一緒になった小学生はまだ小さいのに丁寧な挨拶が出来ていたので感心していたところです。
多分多くの入居者がしっかりされた方なのだと思いますので、住人トラブルのリスクは低めなのではないかと思いますよ！

>>519 検討板ユーザーさん

今まで賃貸で住んでいたので、新築マンションは初めてです。他のマンションでもある設備かもしれませんが、内装がしっかりしているため、管理がしやすく、過ごしやすいです。内装も外観もしっかり作られて綺麗です。(他のマンションとの比較はできないですが)

マンションの中に歩いている人があまりいないため、静かです。エレベーターに関しては個人的に不便を思ったことがないですし、住民間の距離感もちょうどいい感じです。

管理員さんもしっかり対応してくれるので、資産価値の面では具体的には分からないですが、マンション内での生活面ではいいかなと思います。

最初はごみの捨て方がひどく、がっかりしましたが、今は結構改善されています。私の部屋では小学校の音は気にならないですか、気になる部屋もあるかもしれません。個人的には全体的に満足しています。

公式ＨＰのモデルルーム写真のエントランスを見ると、土間と廊下に段差（かまち？）があるのですね。ジオ物件はどれもバリアフリーだと思っていましたが、そうでもないのですね。車いすの出入りのとき、すこし不安かも。

>>521 eマンションさん

かなり高いお金出して、これだけネガティブ要素があがってくるなんて、それは良い物件なのかな？

>>524 さん
一人の意見ですので、参考として考えてたらどうですか？どこも完璧な物件はないと思いますので、直接不動産や現地で情報を得た方がよいと思います。良い物件かもその人の価値観での判断なので

>>523 匿名さん

>公式ＨＰのモデルルーム写真のエントランスを見ると、土間と廊下に段差（かまち？）があるのです

本日は在宅勤務なので休憩がてら測ってみました。
5cmくらいです。
車いすを使われる場合で問題があるのであればスロープを付けるなどの対応が必要かもしれませんね、

バリアフリーの基準は、ネットで見ると18cm以下となっています。

ここもようやく、残り3戸かあ。

>>527 マンション検討中さん

竣工後半年くらいで完売なら想定内なんじゃないすかね？
元から不人気部屋は予想されてたっぽいし、だからといって特別パンダ部屋ってジオは作らないみたいだし。

>>528 マンコミュファンさん

御池通どころか、三条通よりも下に立地しながら、千年の都の地名を勝手に変える名称を付けてね。
京都市はこう言う物件からはネーミングライツで費用請求すればよろしいですね。ささやかでも財政危機の一助にもなるでしょう。

>>529 マンション検討中さん
訂正
残り3戸はWestだけの模様。
他の棟は不明。

>>529 マンション検討中さん

二条は最寄りの駅名でしょ。
業界のガイドライン通りですね。

二条通りはありますが、二条という地名があるわけでもありませんしね。
二条駅自体が御池通より南ですし。このマンション名でいいのでは。
かりにジオ京都三条だと、鴨川の三条大橋のほうを連想させ、かえって
混乱しそうです。

>>532 匿名さん
御所南にならって、ジオ京都二条駅南でもよかったかもしれません。

>>532 匿名さん

二条駅は御池通の真っ正面ですよ。

>>534 購入経験者さん
二条駅東側を境界に押小路通と御池通は交差するので二条駅は御池通の南で合ってますよ。三条御池と同じ扱いですね。

>>535 匿名さん

神泉苑の南の通りが御池通ですが？

二条駅といえば、JRですよね。地下鉄ではなく。

>>537 匿名さん

そうです。東から向かうと堀川御池の交差点を渡って、消防署のすぐ北側の御池通を西進すると二条駅の正面につきます。元々、二条通りと三条通りの間に存在していた神泉苑にちなんだのが御池通りの由来だそうですが・・・。

>>538 購入経験者さん
そうですよ。堀川通りから二条駅東口までが御池通と押小路通、二条駅東口を境界にして北上した交差点が千本押小路であり千本御池になります。千本から西側は押小路通と御池通が合流して御池通になります。
なので二条駅は御池通に面してもいますし、御池通の南側でもあります。どちらも間違っていませんよ。

>>539 匿名さん

へえ、千本押小路交差点の向こうがわは御池通になるんですか？存じませんでした。山中越えが京大本部で途切れてしまうように、御池通も二条駅で途切れるものだと思っておりました。

確かに御池が離れた２か所にありますね。
これまで御池はJR二条駅で分断されているものだと思っていました。
そうなると押小路通は千本までということでしょうか。
どこかで復活していそうですが。

Wikiには「押小路通」について以下のように書かれています。

>東は木屋町通から西は千本通まで、二条通と御池通の間を走る。千本通から西も通りは続いているように見えるが、これは一筋南の御池通が千本通を境に北にずれて押小路通に接続しているからで、押小路通としての西端は千本通である。

>>540 購入経験者さん
>>541 匿名さん
明治以降以降の京都市内区画整理で並び合う通りが一時的に合流することがたまにあります。合流前の堀川通りから千本通りにかけてだけ御池通が狭く押小路通が広いというバイパス的な逆転現象も二条駅があるからが理由のひとつですね。
交通のメイン通りとして御池通に合流はしますが、押小路通自体は千本通から御前通までは上押小路と下押小路の狭い路地として分岐してありますよ。

いや、何の話やねん！（笑）
って読みながら思ってます。

ここが二条を名乗れないのだったら、シエリア、ウエスト、シーンズはどうなるのよ。

>>545 マンション検討中さん

二条駅を千本御池駅に改名せんとあかんちゅうことでしょ。

観光客にわかりやすい様に頭に「京都」を付けないと。

>>545 マンション検討中さん
安心してください。
いずれも、御所南西を名乗ります。

>>548 マンション検討中さん
ワロタ。
二条駅普通に近いのに色々言われる間に完売目前。

>>548 マンション検討中さん

JR嵯峨野線のさらに西側であれば、「御所南 Far WEST」とかですかね。

室町以前にはこのへんが平安京の中心だったんだから、ジオ平安京でいいと思う。

この価格帯の物件をどうせ買えないであろう人たちのアオリがみじめ^_^ もう購入者は見てないと思いますよ。

検討スレなので、購入者は基本的には関係ないのではないですか。

検討してる人たちにも見えませんが。

>>554 マンション検討中さん
自警団の方ですか？

この価格帯の購入層に、そんなヒマ人おらんですよ。

>>556 通りがかりさん
資金特別商談会ということは値引きに応じてくれると言う事ですかね？

>>資金特別商談会
はじめて聞きました。資金特別商談会・・・ローン相談会ということでしょうか？ローンシミュレーションしてくれる気はします。

>>557 名無しさん
７邸売れ残ってるんですかね？
以前のＤＭには３邸と書いてあった気がしたのですが。

>>558 匿名さん
結局値引きはないのですかね

HP見たら販売戸数４になってますね。

>>560 マンション検討中さん

値引ききたで！

とうとう大きめの値下げか。10％下がれば坪単価250ちょいかな、シエリアの高階層くらいの価格まできたので、さすがに完売するでしょう。この立地で定借でもなくジオブランドなら資産価値としては安心かな。自分なら一階jgタイプが5000万になったら買いかと思います。

ジオも正々堂々と値下げするんですね。
しかも、500万円以上の大幅な値下げ。
先の購入した人に補償とかあるんだろうか？

>>564 通りがかりさん
あるわけない。契約書に大抵はその旨記載されてるはず。

>>563 マンション検討中さん
資産価値は安泰ではないでしょ。ここまで売れなかった部屋はリセール時も同じ苦労があるはず。

>>563 マンション検討中さん
ジオブランドがあるのは阪神間だけです。

>>567 販売関係者さん

？

普通に関東進出してるけど、何故に嘘を？

>>568 評判気になるさん

説明不足でした。
ジオは関東にもありますが、ジオとしてブランド力があり、それが効力を発揮する（ジオだから欲しいと思う方）がいるのは阪神間だけです。
（需要につながるという意味です）
京都ではジオのブランド力はありません。

むしろ高い価格で売り出すので、売れ残っている印象です。
（北山、二条、椥辻、御所北等全て　完成しても在庫が残ってます）

関東でもジオブランド、だいぶ高くなってきているよ。特に東京では高級路線を打ち出しているから。京都ではジオブランド、盤石です。

ただ、京都は特殊な土地柄で、ブランドだけでは売れません。むしろ地元デベのほうが三菱地所や三井なんかより好評だったりする。

ジオは京都でもお高いです。

>>572 匿名さん
西大路御池のジオは周辺の競合と比べても同じくらいかむしろ割安ですね。

>>572 匿名さん

大手っていうのはわかりますけど、仕様や外観を確認すると最近は近隣のシーンズ二条円町、イーグルフロントウエスト、プレロジェ西大路御池、シエリア二条と建物クオリティはたいして変わらないですね。少し前のプレイズ二条、エスリード四条大宮、パデシオン西大路御池、なんかと比べるとジオは上だなぁって感じだったけど。

>>574 マンション検討中さん
そうなんですよね。多少の違いがあっても数万円のオプションで差を埋められたり、その分管理費が高かったりと結局それほど大きな差がないように見えるんですよね。

>>574 マンション検討中さん
二条近隣は人気のため、競合物件が増えた結果、比較対象と比べて建物仕様が悪いと売れないので改善され、その分+αの価格アップとなったのではないでしょうか。
管理費はマンション規模の影響が一番大きいのでしょうね。

ジオは昨年、今出川の方で販売予定でHPまで公開した高級分譲マンションを
建物完成後に急きょ賃貸に変更する、という大技を繰り出し、ブランド価値を下げた。

京都では、粗製乱造の印象。

>>577 匿名さん
正しい情報ですか？

>>578 匿名さん

正しい情報です。その筋で有名。

ジオ御所北　寺町通　で検索！

>>579 匿名さん
粗製乱造の「粗製」はちがうよ。ジオ御所北は設備面も富裕層の需要に合わせてたし。

>>580 匿名さん

設備は知らんが、外観で通り側の庇の長さが階で違っていたりして、
何だか変だったよ。設計か、施工のミス？　と思ったけど。

あれで富裕層が買うかなぁ、って思ってたら、賃貸になった。

ともあれ、あと2戸ですね。
検討している人はこんなところにはいないでしょうね。

完売したみたいですね！

>>583 匿名さん
早速中古が出ましたね…。

去年引っ越してきました
私と息子は毎朝阪急を使い嫁さんは地下鉄で出社してます
買い物も便利でマンションは静かで温かく大満足してます
値段は少し高い目でしたがジオのブランドはセキュリティも安心で住んでる方も上品です

>>585 0918さん
本当このあたりは住み良いですよね。
こちらの物件はタイミング的に買えなかったのですが、近隣新築契約しまして大変満足してます。