口コミ知りたいさん
[更新日時] 2023-01-27 16:29:52
ジオ京都二条についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:京都府京都市中京区壬生朱雀町6番1および25番15(地番)
交通:山陰本線 「二条」駅 徒歩5分
間取:1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:57.03平米~82.89平米
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート
売主:阪急阪神不動産株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-09-30 11:39:49
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
京都府京都市中京区壬生朱雀町6番1(地番) |
交通 |
山陰本線 「二条」駅 徒歩6分 京都市営地下鉄東西線 「二条」駅 徒歩6分 (地下鉄連絡通路) 阪急京都本線 「大宮」駅 徒歩9分 (5番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
88戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]阪急阪神不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ京都二条口コミ掲示板・評判
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501
マンション検討中さん
どうしても人気のない部屋はできてしまうから、売れ残りはしょうがないよね。
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502
マンション検討中さん
隣に小学校があるのはうるさいだけで何のメリットもない。
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503
匿名さん
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504
マンコミュファンさん
>>502 マンション検討中さん
自分とこの子どもが通うなら、めちゃくちゃ安心やん。あと治安は良いよね。
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505
匿名さん
子供が通う学校なら、近くて安心。
地震など災害が起こっても行きやすいのはメリット。
あと、学校に用事がある時に近いのは助かります。
自転車置き場が混雑するので、徒歩で行けるのはいいです。
参観日、運動会、あとPTAとか。
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506
マンション検討中さん
周辺の砂ぼこりはどうですか?
今は中学校の隣(校舎側)に住んでいますが、風向きによって遠目で見ると家の周辺の空気がやんわり白い時があります。それに気づいてから洗濯物を外で干さなくなりました。小学校なら部活で激しい運動をすることないし大丈夫かな?
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507
名無しさん
向かいの銀のさらのマンションから夜中から明け方に週1、2回のペースで女性の大きな叫び声が聞こえて来るのですが、それがとっても怖いです。
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508
匿名さん
大通りの向かい側のマンションからと位置までおわかりなのはすごいですね。
バルコニーからは見えなのでマンションの外にいらっしゃるのでしょうか。
まだ寒い日もあるので、窓を閉めて部屋の中で過ごされてはいかがですか。
銀のさらがあるのは初めて知りました。
今度来客時に頼んでみます。
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509
マンション検討中さん
>>508 匿名さん
銀のさらに面しているなら、後院通でしょう?
大通りですか?
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510
匿名さん
角住戸でもないのに賃料25万円で賃貸募集されていますが、かなり強気すぎではないでしょうか。
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511
評判気になるさん
>>510 匿名さん
新築で人気の二条とはいえ、この周辺の生活レベルで25万はかなり高い。この価格ならもっと中心部いけるでしょ。でもそのくらい取らないと元がとれない。そもそもこの物件を賃貸にして利益出そうと思ってるんなら、かなり見通しが甘いな。まぁ何らかの理由でしょうがなくかな。
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512
匿名さん
>>508 匿名さん
もうエアコンつけはじめてる時期でしょ。何冗談おっしゃるやら。
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513
マンション検討中さん
>>512 匿名さん
まだこの時期ならエアコンつけてない人も相当数いると思いますけど。口調からしても、この物件の関係者ではなさそうですね。
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514
匿名さん
>>513 マンション検討中さん
つけていない方ももちろんいます。ただ他人に窓を閉めて部屋の中で過ごすのをアドバイスするのもいかがかと思い、投稿しました。
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515
匿名さん
>>514 匿名さん
>つけていない方ももちろんいます。ただ他人に窓を閉めて部屋の中で過ごすのをアド>バイスするのもいかがかと思い、投稿しました。
507,508 の投稿を読めばポイントはそこじゃないのはわかると思いますが。
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516
eマンションさん
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517
マンコミュファンさん
実際住まわれている方、住み心地どうですか?
良きも悪きも思っていたのと違う点てありますか?
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518
匿名さん
実際住んでいる者です。
結論、とても良いです。
◎過ごしやすい→
・思ってるよりかなり静か
・住まわれてれる方との適度な距離感
・小学校側、行院通側、千本通り側ともに騒音を感じない(知り合いになった方、管理人の方、清掃員の方ともお話しした感想)
・地価→
御所南、五番の目の中には少し劣る。
ただ、烏丸御池~烏丸~河原町の次に値するか思います。
・利便性と治安面
→上記のエリアと負けず劣らず。
他社の某大手デベロッパーに勤めている友人も同じ事を言っていたので、
私の感想は乖離はないかなと思います。
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519
検討板ユーザーさん
>>518 匿名さん
ありがとうございます!
大変参考になります。
この掲示板はネガ要素も参考にしているのですが、この物件に関しては騒音なんかは無いだろうな、と思ってましたし生活もかなり便利なはずで、商店街も近く楽しく過ごせますよね。
価格は安くはなかった思いますが、価値ありですね。
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520
マンション掲示板さん
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521
eマンションさん
>>519 検討板ユーザーさん
感じ方は人それぞれなので、こんな風に感じる人も居るんだなぁ 程度に聞いてもらえたら良いのですが…
私は千本通り側の住人ですが…
騒音については少し気になります。
・深夜の通行人の声は響きます(マンション同士で反響している??)
・駐車場に車を停める間のアイドリングの振動がかなり響く(これも… やっぱり反響して必要以上に振動が大きく伝わってしまっている?)
・マンション内の掲示板に住人からの騒音クレームがあった事が掲示されていました。私の部屋ではご近所様の生活音は聞こえてきませんが、壁を叩くと結構響くので、お隣さんに迷惑を掛けていないか心配になる事があります。
又、[住人]の方にも投稿がありますが、残念ながらモラルの低い方もいらっしゃるようです。(ゴミの回収日を無視されている)
住人とは関係ありませんが…
千本三条は車/自転車/歩行者の信号無視が結構多くて怖いです(三条商店街の入り口の作りが悪いんですけどね…)
悪い事ばかり投稿して申し訳ないのですが、私の場合はネガティブな情報を調べて参考にすることの方が多いので、あえて記載させてもらいました(ネガティブな要素も知った上で購入判断された方が絶対にいいと思いますので)
こんな事言ってますが、マンション内ですれ違う人は皆挨拶も出来る常識的な感覚の人達ばかりですし、この前エレベーターで一緒になった小学生はまだ小さいのに丁寧な挨拶が出来ていたので感心していたところです。
多分多くの入居者がしっかりされた方なのだと思いますので、住人トラブルのリスクは低めなのではないかと思いますよ!
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522
匿名さん
>>519 検討板ユーザーさん
今まで賃貸で住んでいたので、新築マンションは初めてです。他のマンションでもある設備かもしれませんが、内装がしっかりしているため、管理がしやすく、過ごしやすいです。内装も外観もしっかり作られて綺麗です。(他のマンションとの比較はできないですが)
マンションの中に歩いている人があまりいないため、静かです。エレベーターに関しては個人的に不便を思ったことがないですし、住民間の距離感もちょうどいい感じです。
管理員さんもしっかり対応してくれるので、資産価値の面では具体的には分からないですが、マンション内での生活面ではいいかなと思います。
最初はごみの捨て方がひどく、がっかりしましたが、今は結構改善されています。私の部屋では小学校の音は気にならないですか、気になる部屋もあるかもしれません。個人的には全体的に満足しています。
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523
匿名さん
公式HPのモデルルーム写真のエントランスを見ると、土間と廊下に段差(かまち?)があるのですね。ジオ物件はどれもバリアフリーだと思っていましたが、そうでもないのですね。車いすの出入りのとき、すこし不安かも。
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524
マンション検討中さん
>>521 eマンションさん
かなり高いお金出して、これだけネガティブ要素があがってくるなんて、それは良い物件なのかな?
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525
匿名さん
>>524 さん
一人の意見ですので、参考として考えてたらどうですか?どこも完璧な物件はないと思いますので、直接不動産や現地で情報を得た方がよいと思います。良い物件かもその人の価値観での判断なので
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526
匿名さん
>>523 匿名さん
>公式HPのモデルルーム写真のエントランスを見ると、土間と廊下に段差(かまち?)があるのです
本日は在宅勤務なので休憩がてら測ってみました。
5cmくらいです。
車いすを使われる場合で問題があるのであればスロープを付けるなどの対応が必要かもしれませんね、
バリアフリーの基準は、ネットで見ると18cm以下となっています。
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527
マンション検討中さん
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528
マンコミュファンさん
>>527 マンション検討中さん
竣工後半年くらいで完売なら想定内なんじゃないすかね?
元から不人気部屋は予想されてたっぽいし、だからといって特別パンダ部屋ってジオは作らないみたいだし。
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529
マンション検討中さん
>>528 マンコミュファンさん
御池通どころか、三条通よりも下に立地しながら、千年の都の地名を勝手に変える名称を付けてね。
京都市はこう言う物件からはネーミングライツで費用請求すればよろしいですね。ささやかでも財政危機の一助にもなるでしょう。
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530
マンション検討中さん
>>529 マンション検討中さん
訂正
残り3戸はWestだけの模様。
他の棟は不明。
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531
買い替え検討中さん
>>529 マンション検討中さん
二条は最寄りの駅名でしょ。
業界のガイドライン通りですね。
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532
匿名さん
二条通りはありますが、二条という地名があるわけでもありませんしね。
二条駅自体が御池通より南ですし。このマンション名でいいのでは。
かりにジオ京都三条だと、鴨川の三条大橋のほうを連想させ、かえって
混乱しそうです。
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533
口コミ知りたいさん
>>532 匿名さん
御所南にならって、ジオ京都二条駅南でもよかったかもしれません。
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534
購入経験者さん
>>532 匿名さん
二条駅は御池通の真っ正面ですよ。
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535
匿名さん
>>534 購入経験者さん
二条駅東側を境界に押小路通と御池通は交差するので二条駅は御池通の南で合ってますよ。三条御池と同じ扱いですね。
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536
購入経験者さん
>>535 匿名さん
神泉苑の南の通りが御池通ですが?
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537
匿名さん
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538
購入経験者さん
>>537 匿名さん
そうです。東から向かうと堀川御池の交差点を渡って、消防署のすぐ北側の御池通を西進すると二条駅の正面につきます。元々、二条通りと三条通りの間に存在していた神泉苑にちなんだのが御池通りの由来だそうですが・・・。
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539
匿名さん
>>538 購入経験者さん
そうですよ。堀川通りから二条駅東口までが御池通と押小路通、二条駅東口を境界にして北上した交差点が千本押小路であり千本御池になります。千本から西側は押小路通と御池通が合流して御池通になります。
なので二条駅は御池通に面してもいますし、御池通の南側でもあります。どちらも間違っていませんよ。
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540
購入経験者さん
>>539 匿名さん
へえ、千本押小路交差点の向こうがわは御池通になるんですか?存じませんでした。山中越えが京大本部で途切れてしまうように、御池通も二条駅で途切れるものだと思っておりました。
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541
匿名さん
確かに御池が離れた2か所にありますね。
これまで御池はJR二条駅で分断されているものだと思っていました。
そうなると押小路通は千本までということでしょうか。
どこかで復活していそうですが。
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542
通りすがり
Wikiには「押小路通」について以下のように書かれています。
>東は木屋町通から西は千本通まで、二条通と御池通の間を走る。千本通から西も通りは続いているように見えるが、これは一筋南の御池通が千本通を境に北にずれて押小路通に接続しているからで、押小路通としての西端は千本通である。
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543
匿名さん
>>540 購入経験者さん
>>541 匿名さん
明治以降以降の京都市内区画整理で並び合う通りが一時的に合流することがたまにあります。合流前の堀川通りから千本通りにかけてだけ御池通が狭く押小路通が広いというバイパス的な逆転現象も二条駅があるからが理由のひとつですね。
交通のメイン通りとして御池通に合流はしますが、押小路通自体は千本通から御前通までは上押小路と下押小路の狭い路地として分岐してありますよ。
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544
匿名さん
いや、何の話やねん!(笑)
って読みながら思ってます。
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545
マンション検討中さん
ここが二条を名乗れないのだったら、シエリア、ウエスト、シーンズはどうなるのよ。
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546
匿名さん
>>545 マンション検討中さん
二条駅を千本御池駅に改名せんとあかんちゅうことでしょ。
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547
匿名さん
観光客にわかりやすい様に頭に「京都」を付けないと。
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548
マンション検討中さん
>>545 マンション検討中さん
安心してください。
いずれも、御所南西を名乗ります。
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549
マンコミュファンさん
>>548 マンション検討中さん
ワロタ。
二条駅普通に近いのに色々言われる間に完売目前。
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550
匿名さん
>>548 マンション検討中さん
JR嵯峨野線のさらに西側であれば、「御所南 Far WEST」とかですかね。
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