ジオ京都二条ってどうですか？

小学校がお隣であることの安心感も、子供がいる家庭には何よりではないでしょうか。あと駅まで5分という立地。
どんな建物でどんなプランがあって設備仕様がどんな感じなのか全く見えてこないので、情報が出てくるのが楽しみです。
2021年4月上旬販売予定とのことなので、まだしばらくは地味なホームページのまま詳細は来年に入ってからなのかなとは思うけれど。

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現地見に行けばわかると思いますが、なかなかゴチャゴチャしてるせせこましい場所にできるんですね。
前の道は交通量かなり多そうで、裏の道もかなり狭いんですがけっこうクルマも人も通ってました。
かなり便利な場所だと思うんですが、現地を見てうーんってなりました。
あと特に平日の昼間は交通量と小学校の隣というので窓を開けると騒がしいでしょうね

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二条駅界隈は住みやすく、とても便利な場所だと思います。しかし交通量は確かに多い。マンション前の見慣れない、不規則な交差点は事故も多い場所だと思います。
通勤、通学で毎日あの交差点を渡るとなると少し不安な気もします。

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昔とは随分変わって、確かに便利かもしれませんね。
乗り換えは必要ですがJRも利用しやすいですし、地下鉄も利用可能。
だけど治安はどうなのでしょうか。昔はあまり良い立地ではなかったような・・・。
どちらにしてもファミリーでというよりはdinks向け物件かな。

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>>43 匿名さん
分かります。
二条駅の周りは良いと思うんですよね。
ただ、三条通りをこえると変わるんですよね。
交通量は裏側の道でも抜け道？なのか多く感じましたし、斜めの道はバスも多く、かなり騒々しくかんじました。歩道も狭かった。
便利なんだろうけど、ちょっと惜しいです。

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タクシーで千本を下がってくる時、西大路五条より南西が目的地の場合は、三条から後院通（大宮への斜め道）に入らずに、千本通を直進することが多いようです。抜け道というより、あれを直進するのが本来の千本ですから・・・。一方通行ですけどね。後院通の歩道は狭いので、自転車は乗らずに押してくださいと書いてますね。

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随分とこのあたりも発展してきましたね。
まだまだ土地もありますし、お店なども増えたりするでしょうか。
交通アクセスが良いので、独身、ファミリー層問わず便利で住みやすいかなと思います。
ただその分、価格はかなり高くなるかもしれませんね。

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公式HPに外観スケッチ、ランドプラン、間取りの一部が公開されてます。
https://geo.8984.jp/kyotonijo/plan/index.html

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>>49 マンション検討中さん
情報をありがとうございます。
間取りは普通ですが、建物の外観はけっこうスタイリッシュでお洒落ですね。

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小さい子供を持つ親としては小学校が隣というのは安心材料です。あと駅前が整備されたことと買い物がしやすい点は住みやすそうだなと思っています。ジオだから高いんだろうな、、

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車は裏の千本通からしか入れないんですね。。
後院通からも入れるようにして欲しかったなぁ。

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モデルルーム作るみたいですね。

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>>54 マンション比較中さん

どこに？

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千本押小路東入ル、中京中学校の向かい。12月上旬から営業と書いてました。

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駅からの距離が近いなという印象を受けました。
周辺には大学があるので教育環境は整っているのかなと思いましたがどうでしょう

学習塾や習い事が習えるような場所が充実しているのは、子育てをするうえで気になるポイントです。

買い物できるような施設が少ない印象ですが、もう少しいろいろな店舗があるといいのかなと思いました。

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>>57 匿名さん
三条会商店街という京都一長いアーケード街がありますが、物足りませんか？

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58さんが書かれている三条会商店街(SEIYU、フレスコ含む)のほか、ライフ、コープ、リカマン、卸売タカギ、コンビニ、自転車屋、ドラッグストアなど結構いっぱいあると思いますよ。
おまけですが、警察署も葬祭場も近くにあります。
大学には期待しない方がいいです。それらに通うのは保健医療を学ぶ人と法律を学ぶ人だけですから。

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中高一貫の西京高校もそんなに遠くないですね。

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>>58 匿名さん

三条商店街はおしゃれ感薄いですが下町な店揃いで楽しいです。

このマンション、市内でもシュっとしてないヤニこい場所に建ちますが、地下鉄にもJRにも阪急にも遠くなく、立地いいですね。ただ交通量多そうな前面道路がどんなもんか気になるのとコロナで周囲のいく店も退店の予定があり、さびれていく予感が不安です。京都ヤバいようですね。今日も財政不足のニュース出てました。

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今の時代、京都市内では中古でも新築時の倍かそれ以上の値段で売れてるマンションがほとんどなので、価格には期待しないほうがいいですね。

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>>62 検討板ユーザーさん
不動産相場も上げ下げの繰り返しです。
アベノミクスもトランプ相場も終わりですから。
今買うのは最後にジョーカーを掴むようなものだよ。

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>>63さん
>>アベノミクスもトランプ相場
質問なんですが、不動産リートや不動産会社の株はどうでしょう？
一時期よりも買いやすく、高配当なので買ってみようかと思うのですが・・・

勝間和代さんがリートがおすすめと言っていたのもあり、少額からはじめてみようと思っています。
危険でしょうか？

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>>64
投資は安く買って高く売る。
安くなったと思うなら買えばいい。
投資は自己責任だから。
個人的には不動産全般が高いから買わない。
今がマンション買い時だと自己判断出来るなら買えばいい。

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全体に狭いプランですね。

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広くすれば高予算の客しか手が出せなくなるってことでしょう。坪単価の上昇が止まらない京都ではコンパクトが主流ですね。

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そのあたり、モデルルームを作る理由かもしれませんね。

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中階層あたりの南側は陽があたってないのが気になりました。

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南側小学校3階だから3階くらいからはしっかり日当たりそうだけどなぜ？

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61さん、ブックファースト閉店したんですね。
友人がこの近くに住んでいるので、三条商店街に行くことも多いのですが
昔ながらの良いお店もあり、新しいお店もちょこちょこあるんですよね。
また新しいお店が開店することを期待したいな～。

二条駅周辺はこの商店街以外にもお店が増えているので、
ここだけでなく、まだまだマンション建つでしょうね。

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押小路通千本東入ルのこのマンションのモデルルーム、営業しているようですね。時節柄、予約が必要なのだそうです。

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3駅3路線利用可でどの駅も10分以内の立地ですから、
お値段はそれなりに高めになるのではと思ったりしますが、
販売が2021年4月上旬予定となっているので、
価格の公開は来年に入ってからになりそうに思います。
数か月先な感じでしょうか。

プランを見てみるとどれもシンプルなプランに思えます。
特にBタイプあたりだとリビングダイニングが細長くなってしまうけど、
キッチン横の部屋のドアを開放すれば独立したダイニングとして使えそう。
案外よく考えられたプランなのかなと思いました。

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先行相談会行きました。
価格帯は坪300万からが中心、開口幅6m未満の間取りがほとんど、3LDKも2LDKも空調がつけれない洋室が1室ある間取りが多い
かなり強気の価格設定で売却時は苦労しそうです

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空調がつけれない洋室って、どうにかして空調を付ける方法がないものなんでそしょうかね。
ただ販売価格がわからないです。
HP上には今のところ価格が未定のままで、販売戸数も未定ですね。
そろそろ公開されるでしょうかね。

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知っている方、教えて下さい。
ジオシリーズのマンションって内廊下式のイメージがあるのですが、この京都二条はどうなのでしょうか？

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新築マンションは計画地ごとに購入者を想定した仕様決定やプランニングがされますので、ファミリー向けのこの規模で内廊下方式をとることは通常考えないと思いますよ。
小規模マンションや億を超えるようなマンションはコストが掛かっても内廊下方式を採用されるのでしょう。

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販売価格は、坪300くらいでしたよー。事前案内会に行けば教えていただけます。

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内廊下になるか外廊下になるかは敷地の形状にもよるでしょう。ウチもジオですが、外廊下です。

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空調がつけられない間取りってちょっと困りますね。
特に今はコロナウイルスの感染予防のために換気が必要と言われています。
窓がない部屋があるプランはちょっと難しいかなと思いました。

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窓がない部屋って難しいですよね…
ただ、マンションって基本的には24時間強制換気が必須ですので、換気自体はできていると思いますよ。
窓がないと
風を直接通せないとか、暗いとか、空調をどうするの？というところが
デメリットになるのだと思います。

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モデルルームに行かれた方、設備面はどうだったでしょうか？充実していましたか？

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南側は五階まで隣の建物が被ってくるので、せっかくの南の日当たりが悪いのは残念です。
立地は良いのですが、一般家庭には無理そうです。

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空調も窓もない部屋があるプランもあるのですか、
日中はドアを開け放しておくとか何か工夫をすればよいのかもしれませんね。
Ｅタイプあたりはその点とてもすぐれたプランだなと思います。
全室窓がありますし、浴室にも窓あり。
洋室2つには窓が2つあって、ドアを閉めたままでも換気が可能だと思います。
空調のない部屋にエアコンが付けられるなら、今後排気もする機種が出るそうなので、
そういうのを取り入れていけば何とかなるのではと思います。

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モデルルーム見てきました

AからMまで１３種類の部屋タイプのうち、７部屋タイプで空調が付けられない部屋（窓も勿論無し）が存在します。（今後の部屋メニュー次第ですが・・・）
南向は小学校の校舎で中?低層階は日当たりも微妙そうです。

4000万代のプランもありますが、上記の理由から特定の部屋に希望が偏りそうなタイプ構成でした。人気が出そうなのは6000万前後の部屋ですかね・・・

多少高額になっても中部屋の先行配管の施工を対応してくれればそこそこどの部屋も売れそうなのに・・・と感じました。

設備は標準でも豪華だった点は良かったです。

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>>85 買い替え検討中さん
参考になります！
ちなみに設備はどのあたりが豪華だったのでしょうか？

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いわゆる「あんどん部屋」でしょうか。
空調もだめで、窓もないとすると、子供部屋にも書斎にもできませんね。
夏は暑すぎて寝室にもできないだろうし。結局は納戸として大きな収納庫になるのかな。

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キッチンは、タカラの人造大理石で、よいものを使っているとのことでした。

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行燈部屋のあるマンションで住んでいたことがありますが、和室でしたので日中は南側の和室や東側の LDKと開け放せば特に問題はありませんでした。６畳和室二部屋と14畳ほどのLDK纏めて３９畳用のエアコン一台で普通に暮らせました。

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済みません。上の３９畳は３９平米の間違いです。

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