プライム大田矢口

総戸数に対して駐車場が少ないですね。
時代なんでしょうか。

駅6分ですと自家用車の出番は少ないのでは？

ここは駅距離といい買い物の便といい、バランスがいいですね。

周りは工場だらけですね。
この場所も工場跡地だから、今後は周りの工場も無くなるのだろうか。

ここは、ナムコの本社跡地だったのではないでしょうか？

>>4
そのとおりです。

時代の流れで町工場は別ですけど、工場は少なくなっていきそうですね。
準工場地域なので建設できる場所であっても。
車が必要な世帯はファミリーではないでしょうか。
若い世代は車離れして久しいように感じます。

この敷地の東隣に教会の様な建物が有りますね。人の出入りが激しく騒がしいのかな？
ちょっと気になります。
そんなに騒がしくなければいいんですが。
知ってる人いますか？

通勤で朝晩通り、ずっと囲いがされたまま空き地状態だったので気になっていました。
ちなみに建築計画の表示にはワンルームマンションと書かれていました（笑）
まだ書き換えられずそのままですが、あの広さでワンルームは無いだろうと思っていました。

浅草線沿線に通われる方は、五反田行きのバスが徒歩1?2分のところから出ています。
西馬込駅まで行けば始発で座って通勤できるので便利です。
ラゾーナ川崎広場(川崎駅)行きは反対車線から出てます。

第一京浜を渡る際に信号待ちがあるので矢口渡まで6分は厳しい気がします。
武蔵新田までは8?10分かかると思います。

あと教会側の道ですが、ちょっとした抜け道で通行量自体は少ないですが、
朝は飛ばしている車が多い印象です。(この界隈は広い道が多いので、飛ばす車はそこそこいます。)

現地表示には確かワンルーム１０戸？とかなっていてビックリしますよね。
建物の高さは 26.63m で 9階なので、単純に割ると階高 3m を割りますが、おそらく上階に多く配分するんでしょうね。

２ヶ月くらい前に長谷工がオリンピック 下丸子店横の ANATEC 跡地を取得したことが話題になりましたが、周囲の環境にパンチがありますがここ同様、少し気になっています。

ナムコ跡地と隣の駐車場を使ってマンションを建てる計画となるんでしょうか？
現地案内図を見るとそんな感じになってますよね。
今は真ん中に通路があるみたいですけど今後それがどうなるんでしょう？
この道がなくなるとご近所さんが結構困りそうな。
あと敷地の角に建物があるようなので、そこをどうやって回避するのか気になりますね。

>>10 匿名さん
あの道はずっと閉鎖されたままなので、もう慣れちゃってるかもしれませんね。
公道潰してマンション建てるってある意味すごいですよね（笑）

>>11 評判気になるさん
その道は、私道なのでは？公道をつぶすことはありえない。物件概要にも私道と書いているし。

あの道は私道なんですね。
ならば合点がいきました。
そこそこの大きさの土地になるので、建物もわりとゆったりと建てることが
できるのかなとも期待。
駐車場だけじゃなくて
駐輪場もきちんとスペースが取ることができれば。

完成予想図のデザインが激しくダサくて萎えてます、、、まあデザインで買うものではないですが、それにしても、、、
安っぽいイメージに見える。でも高いんだろうな。

完成予想図がダサいと聞いて、見てみました。
ごくごく普通のマンションな気がします。

デザイン性の高いマンションはかっこいいと思いますけど、見慣れたマンションだと飽きずにいいといいます。
気になったのはベランダの透明（半透明）の部分です。
茶色の方はベランダ内は透けない気がしますが、白い透明部分は見えちゃいませんか？
ベランダを常にキレイにしておかなくちゃいけないのかと思い・・・、買うなら茶色の方でしょうか。

建物のデザインは残念ながら特に特徴がない様に思う。どの様な配置計画になっているかで魅力が更に下がるか？それとも上がるか？

クローゼットには好みがあるとは思いますが、布団が収納できるタイプの布団クロゼットになっているのは良いなと思いました。
季節もの布団を収納したりする場所ってなかなかなありませんし、布団用としても、
他の収納でも活用できるならいいなと思います。
間取の広さは比較的コンパクトですし、ファミリー向けではないものの、DINKSあたりにはちょうどいい広さもありますね。

クローゼットが大きいと、居室が自ずと狭くなってしまうけれど…でも収納が大きいのっていい。
他に余計な収納用の家具を買わなくて済むので
結果として使うことができることができる空間は同じくらいになるのかな。
賃貸と比較してやはり分譲のよいところは、収納面にあると思うし。

なんにしても、自分にとってバランスが良いかどうかってとこじゃないですか？

この辺りって、通りかかるけど、実際に駅を降りたことがなくてあまりイメージがありませんでした。
結構ふつうに住宅街っていう感じっぽいですね。
全体的にカジュアルな雰囲気でした。

エレベーター2基とありますが、それぞれの棟に1基ずつなのでしょうか。イースト棟は29戸だけなので、特にエレベーターにはすんなり乗れそうですが、ウエスト棟に関しては朝は余裕を見ていかないと池なさそうに思います。低層の人は、階段を使っちゃったほうが場合によっては早いかもしれないなと思いました。

エレベーターに関しては、それぞれの棟ごとなのでしょう。
1基あたり80世帯くらいが目安というのを聞いたことがあります。
イースト棟は何人乗りのものを採用するのか…少し小さいタイプになる可能性もあるかも？
細かいところは
話を聞きに行ったときに一緒に質問するしかないでしょう。

事前説明会始まりましたね。高そうなイメージだけどどうなのでしょうか。

坪320くらいでした。
ディスポーザー有りの天井高250というのは悪くないとは思いましたが、ガーデンズと比べると結構高い印象でした。
コストカット要素は共用廊下側が格子状、風呂の灯りが出っ張っている、くらいだったかと思います。
気になった点は風呂の天井と風呂の扉が低いこと、良かった点は収納多めな点くらいかと思います。

>>23 結構しますねぇ。モリモトのアールブラン下丸子と同じくらいの相場ですね。コストカットが少ない印象ということで仕方ないかもですが。

>>24 マンション検討中さん

モリモトのアールブラン武蔵新田をベンチマークにしているような気がします。実際場所も近いですし。
ただアールブランは間取りがワイドスパンで特徴的でしたので同じ価格帯というのは違和感があります。こういう市況なんでしょうね。

収納力はある意味ポイントなんじゃないでしょうか。
クローゼットは奥行きがあるので、クローゼット用のケースを入れられます。
洋服はかけて収納してもいいですが、ズボンや靴下、下着などは収納ケースにしまえるので
部屋がすっきりしそうです。
個人的にはリビング収納があるとよかったかな～と小物など収納できるので。

確かに収納が多い事はマンション選びにとって大きなポイントのひとつですよね。布団クローゼットもあるのは中々いいポイントかなと思いました。シューズクローゼットは、ある間取りとない間取りがありましたね。住みやすそうな立地なので悪くなさそうですが、金額が3LDK6千万位からになってくるかと思うので、値段が悩む所です。
あまり他のマンションのスレに比べて書き込み少ない気がしてるんですが、余り人気ないんですかねぇ。

南側の3Lは7000万オーバーですね。
こちらの物件は、立地もいいですしかなり気になってます。

>>25 マンション検討中さん
アールブラン民ですが、ワイドスパンが仇となってか
一部天井が低いです。ワイドスパンは採光には重宝しますが、
このようなデメリットもあります。

目を引かない
印象がない
そんなかんじ

モデルルーム見に行きました。中の設備等結構よかった印象です。あまりコストカットを感じさせない物件に見えました。駐車場が平地で使いやすく、共用施設も最低限で管理費も抑えているところも好印象です。

共用施設はエントランスラウンジ、クロスサロンもあります。
テレワークで利用したい場合、気軽に立ち寄れるんでしょうか。他のグループがママ会などやっていたら、行くのに躊躇してしまいそうな気もしています。
「テレワーク、パーティー」に利用できるとあって、キッチンの施設もあるのでかなり充実しています。

シェアサイクルもあるんですね。
珈琲も飲めるみたいです。珈琲はコンビニコーヒーよりも安いなら通ってしまいそう。1杯100円くらいまでならいいかな…

>>31 マンション検討中さん
駐車場の台数少なくないですか？
この周辺のマンション内駐車場はどこも満車なので、
絶対駐車場借りたい方は注意が必要かと。

>>33 周辺住民さん
駐車場の抽選方法の確認は必要ですね。1期購入者優先なのか竣工後一斉抽選なのか？
ただ25％は妥当な線だと思います。機械式と違って余ってもメンテナンス費かからないですし。

>>34 マンション掲示板さん
うちは30%ですが満車でしたね。
たぶん余らないと思いますよ?。

駐車場、都内だと車に乗らない人もいるのかと思いました。

>>ただ25％は妥当な線
>>30%ですが満車
こればかりは、住んでいる人が車に乗るかどうかで違いそうです。
もし、敷地内で停められない場合は敷地外ですか？

完全な抽選なのか、先着なのか、値段の高い部屋だと駐車場を借りやすいのか気になっています。

徒歩6分は正しくない。
第二京浜の信号待ちで+2分、踏み切り待ちで＋2分。
最短6分、最大10分。

確かに10分は見たほうがいいですね。
抽選になるお部屋も結構あるみたいなので比較的人気はあるのかも。

第2京浜の近くなので、それだけが気になります。排気ガスとか。この辺に住んでる方、もしくは詳しい方どうでしょうか？教えてください！！

>>39 マンション検討中さん

第二京浜からは、割と距離ありますし
特に問題ないだと思ってますが、どうでしょうね

>>40 口コミ知りたいさん

そーだといいんですけど、ちょっと近いかなーと思ってしまいます。小さい子どもがいるので、そこのところがとても悩ましいです。

>>41 マンション検討中さん
近隣住民で購入検討している者です。大きな道路に面しており交通量も多いので小さなお子様を育てる環境と思うとやや厳しい立地と思います。ザ・ガーデンの方が良さそうです。

>>39 マンション検討中さん
近隣住民で購入検討しているものです。排気ガス、目には見えないですが、なんとなく周りの環境もあると思うのですが、空気がよどんでいるように感じます...
この辺を犬の散歩しているのですが、道に落ちている砂利の数も多く感じます。おそらくですが、幹線道路を通る大きなトラックから飛んでくるものだと思いますが…眺望も悪く環境は悪いですが、2駅利用可能、大きなスーパーが2つある、神社やお寺が多く多少緑が見られるなど魅力的なところもあります。

>>41 マンション検討中さん

こんにちは。近隣住民で購入を検討しているものです。小さなお子様がいるとやはり排気ガスや、周辺環境などとても大事ですよね。小さなお子さんが安全に暮らせる、子育てに良い環境と言う印象は今のところ私はこの物件で抱いてはいません。どちらかと言うと、働き世代の通勤の便や、子育ての終わった夫婦の2人居住まいなど、終の棲家としても良い物件だと思っています。

>>25 マンション検討中さん
ありがとうございます。なるほど、アールブラン、まだ空き物件がないか確認してみようかと思いました。

>>28 匿名さん
はじめまして。近隣住民のものです。同じ規模、同じような間取りで、20年前に購入したマンションがこちらのちょうど半分の価格でした。20年で倍の価値になっていると言う事ですね。70,000,000円となると購入をためらってしまいますが…やはり私も気になっている物件です。

>>30 マンション比較中さん

こんにちは。確かに何の特徴もないようなマンションに思えます。しかも、こんなにシンプルなのに3 LDKで70,000,000円前後は多少高く感じます。

>>37 匿名さん
この計算、とても参考になります。ほんとその通りだと思いました。

>>31 マンション検討中さん
我が家の検討している大きなポイントと同じです。やはり共感できるポイントは同じなんですね。駐車場が抽選となって外れてしまった場合は現在近隣で2万円で借りている駐車場に止めておくつもりです。

アールブラン民です。

矢口消防署から国道1号に向けて出動する消防車、救急車のサイレンがうちまで聞こえますので、間違いなくそれ系の音はよく聞こえると思います。

隣に教会が建っているものの、音が気になる方だと厳しいかもしれませんね。
バス停が目の前なのはすごく便利だと思いますが。

代表プランを見ると、専有面積は狭いのかなとは感じましたが
収納スペースが工夫されていいるので、案外部屋は広そうです。
気になるのは広めのルーフバルコニーが広いプラン。
ガーデニングを家族で楽しめそうで良いなと思いました。

せっかくモデルルームがオープンしたのに、マンションレビューや口コミを全く見かけないですね。そういう人たちの評価を読んでみたいのですが、余り注目度が高くないのでしょうか…

もうすぐ、申込開始ですね。

近隣のガーデンズよりは良い。川から遠く駅には近く、HPを見る限りは設備仕様はひと通り押さえていると思う。

>>52 マンション検討中さん

モモレジさんのレビューが上がりました
https://mansion-madori.com/blog-entry-7921.html?sp
https://mansion-madori.com/blog-entry-7922.html?sp

1期1次は43戸も発売になるんですね。
今のご時世では多い方だと感じます。
この掲示板の書き込み数と実際の注目度は違うようです。

全然注目されてないと思ってたので、良くないのかと心配でしたが、今回レビューしてくれた方がいて嬉しく思いました。

レビューにあった二重床でなかった事は残念だったとありましたが、直床と二重床の違いはリフォームの時のしやすさ以外には何か悪い事はあるのでしょうか。

悪いことではありませんが、直床は独特のふわふわ感が特徴ですね。
これは好みなので、体験したことがなければぜひモデルルームで確かめた方がよいと思います。

>>59 匿名さん
なるほど。歩き心地が違うのですね。

プライムシリーズなのでここも設計施工は長谷工ですが、決して安かろう悪かろうではありませんね。
総戸数の割には共用施設が充実してるし、食洗機とディスポーザーは標準仕様、風呂はカラリ床のTOTO製だし、トイレはタンクレス＆手洗いカウンターだし、設備仕様はまずまずのところではないでしょうか。最近は設備グレードを落とすだけ落としたチープなコストカットマンションが横行している中で、ここはけっこう頑張ってると思います。

>>61 匿名さん
安かろう悪かろうって、七千万円で安かろうはずもないと、庶民としては考えます。

ちょっとお高いですよね。

アールブランをかなり意識した価格設定ですね。
高いのが気になります。

高止まりしている最近のマンション相場からして致し方ない面もあるでしょう。
でも、駅は十分徒歩圏内だし、設備仕様は一定のグレードが保たれているし、水害リスクと隣り合わせのガーデンズの売れ残りなんかを安物買いするよりはずっと良いと思いますね。

城南エリアは新築マンション出るのは少なめですしそういった事も価格に反映されているのかもしれませんね。とりあえず駅から徒歩6分だけでも価値として大きいですし。

お子さんには第二京浜はちょっと危ない感じ。
新田側が静かめの住宅街なのでそちらがメインになるんだろうな。
多摩川線が見えるけど騒音はどうなんだろう。

30戸くらい申込み入ってるみたいですね。
7000万台も何戸か入っててビックリしました。

>>67 マンション検討中さん
10両15両の電車が頻繁に往来するJR線沿いならいざ知らず、3両でのどかに走ってる多摩川線なんて騒音の部類に入りませんよ。

このご時世に皆さん余裕あるなー

>>68 名無しさん
30戸も申し込み入ってるんですね。抽選の部屋もあるんですかね？

このペースだと残り4日で13戸埋まりそうですね。

>>68 名無しさん

ここは竣工までに完売するかもしれませんね

>>74 匿名さん
掲示板他より静かだったので意外でした。

この勢いなら完売できそうですね?。
買えたら良い新生活がスタートできそうです。

>>75 マンション検討中さん
書き込んでる自分が言うのも何だけど、一生に一度しかない高額な買い物なので、ネットの口コミなんてほんの参考程度でしょう。
みんな事前に資料を集めて研究し、幾つもの物件に足を運んでしっかり比較検討したうえで契約してるはずです。ここは、そういう真面目な人たちが実は沢山いたということじゃないですか。

ガーデンズと比較検討しています。
こちらは駅からの距離だけが魅力です。
グレードもタンクレストイレが良いなって程度でした。共用廊下側がルーバー面格子になってない事やバスルームの照明がダウンライトでないところが気になりました。
特に廊下側の面格子は後から変えようの無い部分ですし。バルコニーからの眺望もガーデンズのブライトテラスの方が好みな感じです。
広さと眺望もとなるとかなり価格が上がってしまいますよね。

金額と眺望のみ重視ならガーデンズをオススメしますね。
自分は駅距離、設備、戸数、資産性、水害懸念をトータルで勘案しプライムを選びました。

>>79 通りがかりさん
住宅は一生に一度あるかないかの大きな買い物です。その意味で、極めてまっとうな判断基準だと思います。

今週末抽選でしたよね。

リセールバリューを気にするならプライム、購入時の価格、眺望を重視して駅からの距離と水害リスクを気にしないならガーデンズですかね。

言い換えれば、多摩川と川崎を毎日眺めたいなら安普請のガーデンズ、日々の生活利便性と安全安心、将来の資産価値を重視するならプライムでしょうね。

なんにせよいよいよ明日は抽選ですね。

抽選、結構あるんですかね？
営業の方が調整していて、あまり無さそうな印象でした。
あと、初回にしては30近く申し込みがあって結構順調な印象です。

抽選入れると40弱申し込みが入ってるみたいです。思ってたより初回から売れていて驚きました。購入者は地元の人が多いのか、他から来る人が多いのか気になるところです。

>>86 マンション検討中さん
殆ど、地元の方みたいですよ

>>87 口コミ知りたいさん
一期一次はやはり地元の方が多いんですね。
34部屋は決まったみたいなので順調に売れていそうですね。

単価盛られてますが、1ldkの43、37㎡狙ってる人はいますか？

>>89 マンション検討中さん
現時点で4、5部屋はもう申し込みあった気がします。抽選もあるようなので第一期の最終的にはもう少し増えるのかもしれないですね。

近所に住んでます。クレーン車が見えるなーと思ってたら、こんな素敵なマンションが分譲されるんですね、今更知りました。
私は社宅で、この地域に選ぶことなく住みました。山手線内にあこがれてましたが、住んでみて便利さを知ったって感じです。購入で地元の方が多いのも納得です。
大きな道路が二つあり、子育て環境に悩むかもですが、公園が多いし多摩川もあるし、川崎や武蔵新田のキドキドやおもちゃやさんも遠くないし。コロナ前、疲れて帰ってきた羽田空港から、京急とタクシー1300円で乗り継ぎよく短時間で帰って来れた時に、すごい穴場に住めてるんじゃないかと思いました！

>>90 マンション検討中さん

ありがとうございます。
どれくらいの割合1ldkが用意されてるかわかりませんが、まずまずの数量は残っているみたいですね。
地元方に人気がでそうなマンションですし、迷いますね。

>>92 eマンションさん

1LDKは13戸くらいみたいですね。割と予約が入り始めていると聞きました。3LDKまであるマンションなので共用施設が充実していたりと1LDKにはお得な作りだと思いますね。集会室やコーヒーマシーンなども1LDKの棟にありますし、通用口から武蔵新田の方に抜けられるますしね。

>>91 通りがかりさん

そうなんですよね。私も地元は別ですが最近引っ越してきて、東京、品川、新宿、渋谷、川崎、横浜、武蔵小杉、アクアラインで千葉方面とどこに行くにも比較的近くて便利だなと感じてます。
それに加えて、人が多すぎなく、多摩川線の都内とは思えないのんびりとした感じが好きです。
住みやすいなと思います。

>>94 マンション検討中さん
私も地元ではないのですがこのマンションを検討しているので、街の住み心地やアクセスの利便性が気になっていました。とても参考になりました。ありがとうございます。

この辺りは夜道はどうなんてましょうか？割と明るいと嬉しいのですが。

国道を渡るとはいえ、ここは駅から近いので良いですよ。まだこの辺りなら夜道もそんなに寂しくないですよね。

>>97 匿名さん
ありがとうございます。昼夜前全然違う地域もあるみたいなので、ここは安心して夜も歩けるなら安心ですね。

地元に住んでいる者です。この辺りは本当にアクセスが良くて、通勤、通学や買い物、レジャーにととても便利です。その割に商店街があったり、多摩川土手もあり、すっかり離れられくなっています。営業の方も仰ってましたが、多摩川線沿いで二駅利用可の駅近＆この位の規模のマンションはこの先そうそう建つ事はないとのこと。すごく気になってます。

購入を検討しています。蒲田に近いと思いますが、治安的にはどうなのでしょう？
池上線は治安良さそうなので、この辺もいいのではないかと思っているのですが。