（仮称）羽沢横浜国大駅前 A地区 開発計画

>>40 マンション検討中さん
学生さんが増えると住人には厄介になりますよね。あと用途「農業活動支援施設」も気になります。

お店と保育・医療施設は何かしら入りそうなので、最悪後続の開発がなくともこの建物で生活が完結するレベルだと嬉しいですね。

真面目な話、近くに住んでる戸建て高齢者層が住み替えでそれなりに買うんじゃないかな
それお！武蔵小杉は買えないけど、駅直結のタワマンに住みたい層もそれなりに買うんじゃないかな。

>>42 マンション検討中さん
地元民の住み替えはプラスでかなり出費しないと難しそうだな。築20年の羽沢戸建てとか売れるのかな。再開発でいい感じに買い取ってくれるとか望めなさそうだし。まあ今の高齢者は金持ってるから大丈夫かな。

ここは神奈川県下で新築タワマン最安値かもしれないし、タワマン住みたい層としては結構ウケがいいかもですね。

坪300しちゃったらタワマン最安値にはならないんじゃなかろうか
と言うかここって駅直結じゃないですよね？
徒歩1分以内でしょうけど。
直結って新綱島みたいな直接駅と繋がってるやつのことですよね？

初めまして。羽沢に住んでまだ1年半の者です。とりあえず…CREATEが出来たけど入口が不便な所にあると思いませんか？駅から直結と書いてあるのに私としては処方箋の所を入口のドアにして欲しかったなと。後、今は開発工事中の為とは言え…CREATEの敷地に植えられている花壇？植物の木の敷地の方が大きくて歩行者が歩く通路が狭く雨の日はお互いに傘をさしてすれ違う時とか、狭いなと思いました?笑。いずれ工事が終わった時にCREATEがこの様に建てられた意味に納得出来る日が来るのでしょうか？

CREATEは駅前店舗でなくロードサイド店舗と考えているのでしょう。駐車場も２０台分以上の広いものですし、周辺の発展性は期待していないのでしょう。
市道環状２号とJR貨物基地に挟まれた三角形の土地は平地だが周囲は急な高台になるので地形的に難しくJRが貨物基地を削って再開発する以外画期的な変化はなさそう。
羽沢池辺線が出来れば、ららぽーと横浜まで車で１０分ぐらいになるかと思ったが平成４年からの事業で用地取得率９０%ということは何時開通するか判らない。

なんか期待してる未来感がほとんど見えないんですが、詳しい方いい話、具体的な話教えてくれませんか？
業者さんでもいいので…

しかし6000万はここで払えないわ
どれだけ未来に期待してんだよと。
亀戸の徒歩一般400万と、ここの徒歩1分300万は未来に対する資産性や期待値が全然違う
値上がりする未来が全く見えない

結局こーゆーとこで煽るだけ煽って5000万とかなんでしょ。あ！意外に安い！買いたい！の流れ作るのはこの掲示板のオハコ

根拠なき坪300の情報・・・

くわえてナゼか6000万や7000万は出せないというコメントが多い・・・
広さや階数によって価格は変わるやろ。みなさん広さや階数の情報が乗ってない価格ベースで会話通じるん？　不思議。

横浜の最端の瀬谷で坪300が好調に売れる時代ですよ。
しかもSUUMOで羽沢横浜駅が品川30分以内お得ランキング1位に。
https://suumo.jp/journal/2021/07/09/180791/
JR東日本の乗降ランキングでも1日の乗降客数が1万2000人に迫る勢いで成田の次に。
横浜最後のフロンティアになるかも。
https://www.jreast.co.jp/passenger/2020_02.html

>>51 マンコミュファンさん
家賃相場が安いランキングであってお得ランキングではない。

>>51 マンコミュファンさん
相鉄線側から直通電車に乗って羽沢横浜国大駅を通過するとJRは羽沢横浜国大駅で乗車したものとしてカウントする。
１日４６本運行しているから１本あたり約２５０人。始発から終電までの平均で、そんなにこの駅から乗車する人がいる訳がない。

新羽徒歩6分が坪270?280で出てる時代ですからね。坪300で売り出しても何も不思議ではない。

300で高いだの撤退だの言うてたら駅近じゃマンション買えまへんで。

>>51 マンコミュファンさん
それって逆に仮に高い値段で買っても、賃貸に出せないっていう証明にしかならないんじゃないですかね…

支払いは月20万、賃貸で出したら家賃15万（お得だよ！）…

今この高値の中で新築マンション買ってリセールや賃貸で利益出そうとする方がどうかしてるわ。この物件は会社まで電車一本で行ける人とか羽沢に地縁がある人が実需で買えばええでしょ。売るときに周りの開発が進んで価値があがってたらラッキーくらいの感覚で。

>>57 匿名さん
羽沢に地縁がある人が買え？
おい、俺たちの地元なめてんのか。降りて2-3時間街歩いてみろ。
どれだけ＊＊あるかわかってんのか

>>58 マンション検討中さん
3時間も歩いたらみなとみらいまで往復できちゃいますよ。

二俣川タワーを検討してた時に海外転勤になり見送りました。二俣川よりは安いと思ってたんですが、坪300なら都内の方が資産価値保てそうと思えてきました。秋には販売予定だそうですね。価格どうなるか気になります。