パークホームズ海老名ブルームプレミアってどうでしょう？

>>59 マンション検討中さん
HPで最多価格などが公開されてますね？
パークホームズは11階建で4LDKがないことを考えると、センドリームとあまり価格はかわらないように感じてますがどうなんでしょうか？

HP確認しました！2LDKで3900万円台、3LDKで4300万円台でしょうかね。センドリより100～200万程度安い感じでしょうか。

>>62 マンション検討中さん

お返事ありがとうございます。
やっぱりそうですよね・・
後は立地や日陰問題をどう捉えるかで好みが分かれそうですね。もう少し悩む日々が続きそうです。

>>62 マンション検討中さん
HPでは3LDKが3500万円～でしょうか。70m2だとするとフォレストより安い？ブランドと価格である程度捌けそうな気がしてきました。今までと同じ戦略を対エビミラから対センドリにした形に見えます。

安いのは東向きの低層階で線路目の前なのでは。南向きは4000万円～ぐらい？

予想以上に安い。
フォレスト、ブライトと変わらないぐらいの価格で、駅に少し近づきパークフロント、売れない理由がないです。
私はすでに近くの物件を買って住んでいますが、ここがもっと早くにできてたら間違いなくこちらを選んだでしょうね、くそう。
南向きの部屋はすぐに売り切れると予想します。

>>66 マンション掲示板さん

この価格で予想より安いって、どんだけ予想下手なんですか？笑

>>64 マンション検討中さん

3,500万台のはいわゆるパンダ物件でしょうね。最多価格帯は4,300万円台なので、実需だと4,000万円?で見といた方が良いんじゃないでしょうか。まぁ、いずれにしろMR行ってみないとなんとも言えませんが。

センドリと違って、この掲示板は動きが遅いな

>>45 マンション検討中さん

センドリに魅力感じますか？
部屋の設計や三井ブランドを考えればパークの方がいいと思いますが。まぁ人それぞれですよね。

センドリスレは書いてる人の質が悪く、イコール同じマンションの住人になるには不安要素が大きいです
設備やデベの大きさからもこちらの購入を検討しています

>>70 検討板ユーザーさん

そりゃ感じる人もいるんじゃないですか。残念ながら立地や共用スペース、それに対する管理費の安さなどは軍配が上がるんじゃないかと。パークはおっしゃる通りの点に加えて、物件価格がちょい安いのでどっちを優先するかですね。民度はこっちの方が安いわけですから確率的にはこっちの方が不安ですよ笑

でも、ホントここは立地が残念すぎる。左右に鉄道と工場、鉄塔に挟まれ、目の前には虫の多くて整備がなされてない公園、真横は綺麗とは言えない川。駅からのルートもベビーカーや高齢層にはきついであろう細くて横に傾斜のある歩道。しかも街灯少ないし。せっかくブランドと資金力があるんだからセンドリの土地で三井がマンション開発してほしかった。

>>72 eマンションさん

そうですね、でも人が多いから管理費等が安くなるのは分かりますがトラブル等も多そうですが。

全ては発売後に分かりますね。
ブライトプレミア同様、早くここも完売すると思います

>>74 eマンションさん
だといいですね。競合マンションができたので、そんなに甘くないとは思いますがね。。

>>75 マンション検討中さん

フォレストやブライトもレジデンス、グレーシアタワー、リーフィアタワー、プラウドなど競合がいっぱいありましたがいち早く完売してましたよ。

>>76 マンション掲示板さん

三井のような大手にはパイを奪い合いみたいなちっぽけな視野ではなくて、海老名のまちづくりを牽引するくらいの視野で頑張ってほしいですね。

>>77 マンコミュファンさん
同感です。ららぽーとも確か三井グループなので、海老名牽引する小田急と共に引き続き頑張ってほしいですよね。

全戸にトランクルーム完備、ハイサッシ、合計4，5畳の収納力というのがキーポイントのようです。
個人的にはトランクルームは助かりますし、4.5畳の収納力というのはかなり広いですね。部屋の分くらいの収納ですから、
ファミリー世帯にとっては助かるんじゃないかなと思いました。

ららぽーとも近いですしお買い物も不便なくできる立地条件というところもポイントです。
買い物することに対して便利なところというのは、住んでみるとかなり住み心地がいいでしょう

>>79 匿名さん

営業さん？休日出勤お疲れ様。

実際に現地行ってみてガッカリしました。
ものすごく陳腐な公園、相模線が真横を走っている、駅までの道が寂しく電灯も少ないです…
収納は魅力的ですが、収納なんて後付けのクローゼット購入したり、リフォームしたりできるからね。ここは買わないな。参考まで。

>>81 マンション検討中さん
　
あなたこそどこかの営業さん？
やたらネガ→組織の皆さんでいいね連発

>>82 eマンションさん

HPに書いてあるようなことを「ポイントです」とか言っちゃう上のコメントよりよっぽどユーザ目線なコメントだと思いますが。実際立地が酷いのは一度行けば誰でもそう思うでしょうし。

82です。ここと比較した結果、センドリを選びました。完全なるユーザーですので、参考にしてください。はっきり言ってあの立地はセンドリには勝てません。。行けば分かると思いますよ。比較検討してる方は実際に足を運ぶことを薦めます。広告に掲載されてる公園が誇大広告であることが分かりますよ。参考まで。

ごめんなさい、↑81です。82の方へ向けたメッセージでした。

>>84 マンション検討中さん

私の感覚だとららぽの駐車場を眺めながら暮らすより、ショボい公園を眺めながら暮らすほうがいいと思うんですけどね。
まあ価値観は人それぞれだから気に入ったほうを選べばいいんじゃないですか。
参考までに、今は特に寒々しい時期ですが春とか夏ならあの公園でももう少しマシに見えますよ笑

>>86 マンション掲示板さん

たぶんみなさん気にしてるのは景観もそうでしょうが、蚊とかセミとか砂埃とかそっちの方だと思いますよ。風吹いたときに砂が舞うでしょうから外に洗濯物干せないとか。そういったものを気にするかどうかでしょう。

公園はこの先市が整備予定確定とか。

>>88 eマンションさん
整備云々とかじゃなくて、目の前が公園であることのデメリットが大きいのよ。それと実際に足を運ぶことを薦める。整備したとて買う理由にならなちよど立地に魅力が無い。おそらく先に建ってる2棟を購入した方は今頃後悔してるだろうな。まさかもっと魅力的なマンションが駅近に建つんだから…残念ですね。

>>88 eマンションさん

たかだか100戸のために公園整備する予算つけるなら、それこそセンドリが公園作ってくれるわけですし、保育園増やしてほしい。

やっぱり駐車場は、総戸数に対して少ないですね。
せめて一戸あたり一台分の駐車スペースは欲しいですよね。
駐輪場は倍とまではいかないけど、まあまあ置けるから良いけど、
その辺はどうにかならないものかなぁ。

公園、整備されるんだと思っていました…

ここって洪水ハザードマップで見るとピンク色に染まっている地域なのだけど、皆さんは気にしないのですか？公園なんかよりよほど重要ですよね。

>>92 匿名さん

整備されるかはわかりませんが、MRとかで聞いてみてもいいかもしれませんね。ただ、海老名市は職員の給料まで下げてるくらい、財政詰めてますし、正直あまりに優先順位が低い話ですよね。

何の魅力もない物件となりつつある…
公園w　これが一番の売りじゃないの？
相模線が真横に通ってるし…　誰が買うの？

安いから、そこはしょうがないのでは？

相模線側は二重サッシになると思いますが、
二重サッシってどうなんですかね

>>96 マンション検討中さん
4000万円～5000万円が安いって…あなたはどれだけ富裕層なんですか…
高級タワマン（1億超え）を購入する余力があるんですね。羨ましい限りです笑

>>94 通りがかりさん
ありがとうございますm(__)m

二重冊子、自分も気になりました。
少し検索してみたところ、100%の防音効果は無い(当たり前ですね(^_^;))ようですが、それなりに効果はあるような感じでした。
他にも断熱効果等があり、光熱費を抑えられるメリットはあるみたいです…

線路横なので、振動や騒音気になります><
先に立っている2棟のパークのマンションから情報を拾おうと思ったのですが、なかなか見つからず。

>>100 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631060/res/1-1000/
このスレの100以降読むとネガティブな書き込みが目立ちますね
虫が多いとか、電車の騒音だとか、鉄塔が邪魔だとか、日照が悪いとか…
前半の書き込みはおそらく営業担当による自作自演なので見なくて大丈夫です。
当時はエビミラしかライバルが無かったから、センドリ相手だと勝ち目ないですね。。

先の2棟に住んでる者です。
開け閉めの手間考えて、一重のサッシの部屋を選びました。
遮音性は抜群にいいと感じてます。
相模線は上下合わせても10分感覚+4両編成+駅が近いので速度が遅いという条件のため気になりません。（当方4人家族）
換気口を常時開けてるのでそこから音が多少入ってきます。
音よりもあの公園は水辺が近いので虫（蚊を含む）が多いというのが一番の欠点かと思います。
昔より一部木を切り倒したので明るくなってますが、あの写真は盛りすぎというのが夫婦共通の意見でした。

>>101 マンション比較中さん

ご返信ありがとうございます><

>>102 通りがかりさん
貴重な情報ありがとうございますm(__)m！

>>102　通りがかりさん
>>遮音性は抜群にいい
二重サッシじゃないと遮音性はあまりないと思っていたので、ご意見聞けてよかったです。
電車好きな男の子がいるので、風情のあるゴトンゴトン…の音はいいかなと思っていました。
やはりスピードによって感じる音も違うでしょうし、実際に住んでみて気づくこともある気がします。

虫・・・
ベランダにハエが来ないものを吊るしておけばなんとかなるでしょうか。

あとは高圧電線ですね。
気にしない人にはいいだろうけど…
子供がいると余計に気になります。

>>106 マンション検討中さん　調べたら結構リスクあるようですね…

WHO（世界保健機関）は、高圧線の電磁波で、小児白血病のリスクが上昇することを認めています。また、その他にも、成人のがん、うつ病、自殺、心臓血管系疾患、生殖機能障害、発育異常、免疫学的変異、神経行動への影響、神経変性疾患などとの関連についても各国で研究が行われています。また、電磁波による影響の出方は、人によって異なります。中には、弱い電磁波にさらされても、なんらかの不調を感じる人もいます。この症状は「電磁（波）過敏症」と呼ばれます。
WHOによると、電磁過敏症の一般的な症状には次のようなものがあります。
●皮膚症状（発疹、チクチク感、灼熱感）
●神経衰弱症
●自律神経系症状（倦怠感、疲労感、集中困難、めまい、吐き気、動悸、消化不良）

>>107 ご近所さん

うーん。。やっぱ最多価格帯はセンドリと200万の差。ローンの月額で5000円程度の差って考えるとあえてこっちじゃなくていいと思うけどな。。。

>>108 通りがかりさん

物件価格だけを考えていましたが、そういう考えもあるんですね。
駐車場や管理費・修繕積立金によっては、センドリと月の支払い額に違いがないかもしれませんね。
早くパークホームズの情報が欲しいです。

ハイサッシの有無や専有部仕様の差、収納力、二重壁か直壁か　はどうなのでしょうか。インターネット代の差、給湯器がレンタルか購入か　でも月々の出費に差が出てきますし。

ベランダに虫除けしてもお守り程度だと思った方が良いです。
それよりも、おむつの管理やディスポーザーをフル活用して生物をなるべくおかない環境作るようにしたほうが一番の虫対策になると思います。
また高圧線の話出てますが、同じマンション内で高圧線の話題一度も出たことないです。
マンションの営業さんからしか聞いたことないレベルの話なので気になりません。
センドリと比べて気にすべき点は虫と目の前の歩道がショボすぎるってことだけだと思います。
逆にセンドリと比べて良い点は抽選だけど駐車場の距離が遠くない、暴走族とかうるさい車が通る道沿いではないことだと思います。
音に関しては相模線よりも緊急車両、爆音車両が通る音の方が圧倒的にうるさいです。
その車両はだいたい、ららぽーと周辺走るのでセンドリの方がサッシのレベル低かったら確実にパークホームズの方が静かだと思います。

となんやかんや言いましたが、先に住んでる身としてはどちらも良い物件だと思います。
センドリは駅にもららぽーとにも近いし、周辺道路や敷地内に作る広場も使い勝手良さそうなので羨ましいです。
センドリのおかげでエイビイやクリエイトも近くにできるしみなさんが来られることで西口がまた盛り上がりそうで楽しみにしてます。

>>111 通りがかりさん

一棟目か二棟目の方ですかね？ありがとうございます！

緊急車両や爆音車両ってのが気になりましたが、結構な頻度なのでしょうか？

>>111 通りがかりさん

このエリアは暴走族なんているんですか？

ハイサッシはいいですよね
壁は長谷工仕様なのでどっちも同じ二重壁じゃないでしょうか？
暴走族はセンドリームの前もよく通る道ではないと思います

>>111さん
マンションの気密性を考えるとそこまで神経質にならなくても虫は室内に入って来ないと思いますよ。サッシや網戸には普通ロック機構が付いていますし。入室時に衣服をはたくだけで良いかと。

暴走族は主に246を良く通っていますよ
ブルーム前の通りにはパトカーが張ってる事が多いイメージ　知らない人は追いかけられます
エイビイはセンドリの恩恵ではないでしょ(笑

暴走族は語弊ありました、爆音のバイクや車ですね。週末にそこそこ通ることある程度ですが。
長谷工がエイビイに土地売らなければスーパー出来なかったと思うのでやはりセンドリの存在は大きいのだと思います。
目の前の公園は人がいないと寂れた印象だけど、春秋は週末賑わってるので泉の中では貴重な公園スポットなのかなと思ってます。

近隣戸建て住人です。>>118さんは誤認されているようですが、エイビィの建設予定はパークホームズ1棟目やエビミラの建設予定時には決まっていましたよ。建設計画に記載されていました。もちろん、アバウトでしたが、センドリの建設予定もです。

>>119 口コミ知りたいさん

そんなどうでもいいこと議論しなくても笑事実、センドリもエイビィも建設されるんだから、時期なんてどうでもいいじゃん笑

そうそう、いいじゃん

マンション室内に小虫が入り込んでしまう事案は網戸の隙間ではなく換気扇や24時間換気をつけっぱなしにする事で気圧か高くなり、外から空気と一緒に入り込んでしまうようです。
対策は換気扇・通気口用の虫よけフィルターを取り付ける事だそうです。

センドリはT1サッシ
パーク2棟は、中央から道路側の住戸がT3、線路側がT4（二重サッシ）
吊り下げ式引き戸多用、ソフトクローザー徹底で、室内の静かさには相当気を使っているかな。
3棟目もほぼ同じ仕様と予想。

>>123 周辺住民さん

当たり前だろ！線路が真横にあるんだぞ
それくらいしないと住めたもんじゃないでしょ

あのあたりは蚊が寒くなってもいますね。
低層はやめたほうが無難です。

パークはすっかりセンドリに客を取られちゃったね

>>126 マンション検討中さん
いやいやパークは一棟目からコバンザメ商法だからセンドリが賑わうのはむしろいいこと。
ちょっとくぐった値付けにすれば大して広告しなくても自然に売れていくよ。

>>127 マンション検討中さん

天下の三井が長谷工のコバンザメって。。ブランド力売りにしてるのに、なんか残念。。

>123

道路や線路沿いでT３、T4ってのは一般的。窓開けたらうるさいってこと。

あとセンドリのT１はコストダウン。道路沿いでなくてもT2が一般的。ソフトクローザー無しなんて新築分譲では珍しい。

ここの壁は二重壁。間取り図でわかる。

>122

気圧は逆で低くなるだよ。特に給気口閉めるとなりやすくて、ひどいと排水のトラップの水が吸い上げられて臭いが逆流したりするから要注意。

気圧高かったら逆に外に追い出される。

24時間換気は微量なんでそれほどでもないけど、レンジフードは強力なので同時給排気でないと負圧になりやすい。同時給排気かどうかはレンジの前面にスリットがあるかどうかでわかるからモデルルーム出来たら要確認。

セゾンカードの永久不滅ポイントって詐欺なんだよな。ポイントは消えないけど、交換レートが変わって実質減るなんてことがあった。

>>128 通りがかりさん

長谷工は施工会社。

三井は販売会社。

そしてこの物件の施工会社は長谷工なんだよな笑

このスレにも長谷工アンチが沸いてて草　

>>128 通りがかりさん

更に言うと、海老名ザレジデンスや東口のプラウドも長谷工が施工してるよ。もっと勉強したり、調べてから発言した方がいいよ君w

>134

長谷工施工の場合はそんな単純じゃないんだよね。持ち込みがビジネスモデルなので実質デベは長谷工だったりする。

ここは三井主導か長谷工持ち込みか。センドリみたいに販売会社、管理会社が長谷工で、売主連合ってのは持ち込みってわかりやすいんだけど。

>>136 匿名さん
さすが営業さんは詳しいや！
仕事熱心だけど、パーク営業もっと頑張んないとやばいと思うよー笑

>>135 マンション検討中さん

？？
つまり、パークホームズも長谷工におんぶに抱っこってこと？三井って藤原道長から続く由緒ある財閥なのに、道長が泣いとる笑

ソフトクローザーって最近ではあたりまえじゃなくなっているよ　真っ先にかっとされる

悪代官と結託してお主も悪だのーのイメージの越後屋がルーツ。イメージだけでなく千代田区長に事業協力者住戸を貢いだ疑惑も。

ソフトクローザーのカットはどうしてなんですか？
欠陥や不具合が見つかってきているとか、事故が起きてしまったとかですか？
施工費のコストカット目的で採用しなくなっているという事でしょうか。

コストカットだよ。この数年凄い。スロップシンクとかもないし。築10年くらいの中古見に行って比較するとわかる。特に後付けできない設備でカットされていると、入居してからしまったと思っても後の祭り。

スロップシンクって付いていると嬉しいけど、はっきり言ってあまり使わない
手入れが大変なだけ

ららぽーと海老名って大きいですよね。
お店の中をウロウロしただけで疲れてしまいました。
休日とかは道も混んでいそうですね。
マンションからはで歩いて５分だから自転車で行けば楽。

自転車を停める労力を考えると、ブルームからだと歩いた方が楽ですよ

>>144 匿名さん

自転車想定だと、1家庭2台分確保できないので気をつけて！

今日、営業部から事前案内会開催の電話をもらいました。
年明け1/16(土)からモデルルームがオープンするそうです。早速予約を入れましたが皆さんはいかがでしょうか？
こんなご時世ですのでキッズルームの用意はないとのことですが仕方がないですよね。
場所は三宅胃腸科外科向かいの三井のリパーク ＪＲ海老名駅前第２駐車場内です。
車で来場する方は当駐車場に駐車すれば出庫時に精算してくれるそうです。

モデルルームの場所周知しちゃっていいのかな。事前案内の段階だと予約者だけ案内なのでHPにも記載しないのが一般的。

まあ、近隣の人は知ってるけど。

いいんじゃない。いずれ分かることだし、営業も感謝しているでしょ。

そもそも営業が自演で書いてるでしょ笑
それよりそのモデルルームの横にある広大な土地に何ができるか気になります。小田急不動産と相鉄不動産の土地みたいなのですが…看板見ても何も書いてませんでした。誰か分かる方はいますかね？

事前案内、場所分からないで予約するのって遠かったりすると困るからHPに記載しておいてほしいおもってるけど。自演するくらいなら周知すべき。記載してないは意図的と思ってたけど。最近三井って個別のモデルルームじゃなくて新宿だったりするし。

>>150 マンション検討中さん

ホントそれ。やり方がひどい。ご丁寧に写真まで載せちゃって。堂々とマンションの営業って書いた方がまだ清々しい。

グーグルマップで見たら大林組の旗みたいなのありますね。何かしら建設されるのでしょうか。もうマンションは勘弁してほしいですが、、、

>>150 マンション検討中さん
その土地めちゃくちゃ気になりますね。不動産会社の土地となるとやはりマンションなのでしょうか。マンションだとしたら良い立地であることは間違いなさそうですが。、、、逆にあの辺りは田圃だらけですが、なぜ今まで開発されてなかったのでしょうか。相模川に近い感じはしますが。

>>153 マンション検討中さん

大林組なので、マンション又は商業施設だとは思いますが、少し駅から離れてるのでタワマンではないと思うんですが、西口は開発の勢いが止まりませんね。どうやら線路の上を跨ぐような道路も建設予定ようです。

大林組だと、マンションの場合タワー系になりそうでないですか？
中層系のマンションは殆ど長谷工ですし

CASBEEにはまだアップされていなかったので、マンションだとしてもまだ詳細は詰まっていないのかもしれないですね。地盤調査とかやっているのかも。

不勉強でしたらすいません。あのあたりは農地だと思うんですが、そこに住居を建設することは可能なのでしょうか？農地転用には条件があると思うんですが、そんなところにタワーマンションが建つものでしょうか。

>あの辺りは田圃だらけ

都市計画地域外だから生産緑地だったのかもね。いわゆる2022年問題で開発進むのかな。

＞地盤調査

親の実家が田んぼで10年くらい耕作してなかった土地に家建てたけど傾いた。マンションだと支持層まで杭を打つから傾くことはないだろうけど表層は沈むリスクはある。どれくらいの期間、水抜いてるか確認したほうがいいかな。

みんな、パークホームズに関心無さすぎ笑

2022年問題
前述のように、1991年の長期営農継続制度の廃止とその対策の生産緑地指定条件緩和から30年以上が経過する2022年以降、農家の高齢化・後継者不足による離農により都市部の大量の土地が生産緑地指定を解除されて宅地として不動産市場に流れることで地価が下落・大暴落する懸念が「2022年問題」として論じられている