パークホームズ海老名ブルームプレミアってどうでしょう？

>>550 マンション検討中さん

まぁ、設置はないでしょう。すでにこの界隈は渋滞も多いですし、センドリもこの道路から車出てくるわけですから。

>>550 マンション検討中さん

横断歩道になってましたっけ？
車止まってくれそうもないな、と思った印象があるんだけど。

>>550 マンション検討中さん

いや信号設置しないと危なすぎますよ。
そうでないとパーク三兄弟の方々がエイビイ行くには小学校かららぽーとの信号まで行ってから道路を渡らなくてはいけないんですよ。
目の前にあるスーパーに行くのにそんなに遠回りしたくないので、信号のないところを横断する人が続出するでしょうね。
行政としてもそんな危ないところを放置しとくわけがないんで、信号はすぐに設置されると思います。
その方がパークの方にとってもメリットのほうが大きいと思いますけどね。
渋滞は増えるかもしれませんが、事故が起こるよりはマシです。

>>553 ご近所さん

きちんと横断歩道を渡ればよいのでは？ほとんどの住民はルール守ると思いますよ。

あと、渋滞増えるのはパークの人にもデメリットあると思いますが。

>>553
自分勝手なんですね。あなた方の為だけに税金を使う訳にはいかないですし、逆に渋滞ができて危険です。

本当にパークフロントですね

信号機ではなくとも、横断歩道ができればと切に願います

目の前の公園は本日も子連れでゴールデンウィークも賑わってました
それぞれの遊具は点検済シールが貼られており、しっかり管理された公園でした
実物の公園を見て、さらにこのマンションが好きになりました（棒読み）

>>557 匿名係長さん

もしかして、予算の問題だと思ってる？笑
あと、なぜ棒読み？笑

エイビイができたら流石に横断歩道くらいは出来そうですけどね。渡るところがなさすぎる

公園の目の前の会社跡地が長谷工が既に土地を手に入れる手筈になっていて、再来年あたりマンションになったりして…パーク4棟目。

中洲部分も買い占めて長谷工ドリームプロジェクトが始まります

前が公園というのは子供を遊ばせたり
環境としては良いなと思います。

でも、先日友人に言われたのですが、
公園は更地と同じでいつか建物に変わる可能性があることも頭に入れておいた方が良いと。
当然のことながら、そうか…と思いました。

周辺に元々住む人がマンションが出来たら日照問題が…と
いうのと同じことですけどね。

>>563 匿名さん
公共の公園が他の建物になることはほぼないと思いますよ。

>>563 匿名さん
公共の公園を取り壊して、何かを建設する可能性はかなり低いのではないでしょうか？

公園は市有地であるので、子育て支援に力を入れている海老名市が、子育ての象徴である公園を更地にして建物を作るのはなかなか考えにくいと思います。ドラえもんの空き地のようなところは別だと思いますが。
杞憂であってほしいですね。

>>563 匿名さん

どこぞやの公務員ですが、市が所有する公園を売り払ってそこにマンションが立つなんてほぼほぼあり得ませんのでご安心を。

>>563 匿名さん
匿名さんは公園が綺麗になることが我慢ならないようですね。
おそらく公園をディスってた人でしょう。

公園を潰してマンションは考えにくいですが，
保育園などの児童施設が建設される可能性はあります。（待機児童などの問題から）
なので1-2階建くらいの建物は可能性がありますね。

>>569 名無しさん

いやありえないでしょ。
市が管理している防災倉庫のある公園を潰すなんて。
100歩譲って公園や防災倉庫を別の場所に移転させて保育園などを作る可能性はゼロではないけど、そこまでしてあの場所に保育園を建てる必要性は無いですよね。
隣の工場が潰れて保育園になる可能性のほうがよほど高いかな。
今ちょうど市がお金を出して公園を改装していることから考えても、それを無駄にして潰す可能性は考えなくていいと思ってます。

>>570 検討板ユーザーさん

公園の改装にお金出してるのは三井不動産ですよ。当然物件価格に反映されるわけですから、購入者の負担です。

なるほど、公園をきれいにしてくれてありがとうございます。住民さん

>>571 マンション検討中さん

そうなんですか？
営業からは公園は市の持ち物だから三井が勝手に整備することができないって聞きましたが。

センドリの提供公園と間違ってないですか？
あちらはセンドリの土地の一部を公園として整備した上で自治体に無償で譲渡するので購入者に負担がかかります。
こちらはマンションの隣にあるというだけの市の公園ですので、三井は改装の要望は出せても改装自体はできないと思いますよ。

>>573 検討板ユーザーさん
三井不動産が費用を負担しているかどうかは不明ですが、少なくとも勝手にはやってないのですよ。
市と協議した上での工事です。
仮に三井不動産が費用を負担したとしても市としては公園がキレイになるし三井不動産としてはマンションの資産価値向上と言ったところでお互いがwin winの関係ってことには間違いないでしょう。

574さんが共有いただいたペーパーに「発注者　三井不動産レジデンシャル」と記載されていますよ。

>>572 ご近所さん
ありがたいですよね。この調子で目の前の歩道とかも綺麗にしてほしいです。Win-Winの関係！

>>573 検討板ユーザーさん

勝手には出来ないから海老名市に何かしらの働きかけはしてるけどまだ回答が出てない、故にハッキリとしたことは言えない。けど動いてないわけじゃないのですが・・
というニュアンスで受け取りましたよ。
まだ本決まりではないことを営業トークには使えない苦しい立場なんだなと推測してました。

>>574 契約者さん
>>575 マンション検討中さん
>>577 マンション検討中さん

573です、教えていただいてありがとうございます。
なるほど、お金の流れはよくわかりませんが三井が発注したものなんですね。
そんなこともできるんですね、知りませんでした。
三井の発注ってことはマンションとデザインを合わせてくるのかも、出来上がりが楽しみです。
お騒がせいたしました。

たぶん、一番お安いと思われるCタイプなんですが、けっこう気をつかった間取りになってるなと思います。エレベーターががっつり食い込んでる形なんですが、エレベーターに接してる部分には広めの玄関ポーチ、収納を挟んで廊下、洗面室とバスルームが配されてて、居間とか寝室にはほとんど影響がないと思われます。ベッドルーム二つとも引き戸なのでデッドスペースも少なく、開放しても使えそうな点は良くできてるなと思いました。

こちらは残りあとどれくらいですかね？ご存知の方はいらっしゃいますか？

目安なので、誤差はあるとは思いますが、28戸と記載されていますよ。

なんだかんだ言われていましたが1・2棟目同様に竣工までに問題なく完売しそうですね。
これなら向いの会社跡地に4棟目もありそう?

>>581 マンション掲示板さん

その情報はどこに記載されてますか？
確か第2期1次までで供給されているのが70戸ほどではなかったですか？全部売れててもまだ50以上は残っていると思いますが？

>>583 マンション検討中さん

28戸は今回（2期）販売した戸数なので、50以上残ってるが正解です、

買う人は何を優先したのか気になります。
鉄塔、線路、景観×、駅までの道の狭さなど、ネガティブな要素多くて私は見送りました。

>>584 マンション掲示板さん
第1期の第2次、第3次があったと思いますけど、それを引いたら50はもう残ってないと思うのですが・・・

>>585 検討板ユーザーさん
繰り返し議論されているし、過去ログ読めばお望みの答えが書いてあるかと。気にしない人もいるんだよ、という事だと思いますね。
ちなみに私は第３者管理と聞いて購入に傾きました。理事長経験者ですが、もう懲り懲りなので。

完璧な物件なんてない

>>588 マンション検討中さん

そうですよね。
自分が何を優先して何を妥協できるかでそれぞれのベストの物件て決まってきますよね。

景観そんなに悪くないと思いますが。目の前には新しくなった公園があり、夜景も小田急線線路向こうのビナウォークの明かりがみえます。線路側も国分寺方面の住宅街の明かりが見えますよ。

サカイとエイビイ間の通りは将来大変混雑するようになると思われるので、こちらの方が正解かもしれませんよ。ららぽ出入り待ち渋滞+センドリの出入り+袋小路マンション(センドリ3街区)の車の出入り+サカイトラックの出入り+エイビイへの車の出入り+レンタカー屋裏駐車場への出入り　等々で大混雑になります。

>>585 検討板ユーザーさん

ネガティブ要素なら用水路をお忘れですよ。

でも用水路はいつ見てもきれいな水が流れているので良しとしました。出来ない人も当然いるでしょう。
鉄塔は目障りだけど目の前でもないし真上を通るわけじゃない。人体への影響がそんなに顕著ならば、無くなった日立の従業員や戸建ての住民に出てるはずですよね。
相模線は４両でゴトゴト走るだけなのでそんなに煩くない。もしかしたら小田急線の音も聞こえるのかもしれないけど、必ず止まるか発車した電車ばかりだから急行が駆け抜けるような騒音にはならないはず。
景観は山は見えそうもないしタワマンもあるけど、なんと言ってもパークフロントですから、空は広く抜けて見えるでしょう。
駅までの道は確かに狭い。出勤時間はちょっと歩きにくいかも？でも数百メートルのがまんは出来ます。

でも何より重視したのはマンション自体ですよ。建具がそれなりのものだし収納が沢山ある。食洗機ディスポーザーも完備。
無駄な共用施設はなくて良い。平置きの駐車場に車寄せ。エントランスも楽しみです。

でも納得できず見送ったならご縁がなかっただけ。
きっと自分の基準で納得出来るものに出会えますよ。

2期1次で28戸販売ということは、1期分が70ほどと聞いたので、合わせて100戸弱販売ということですかね？
もしそうであれば、最初の2つがそれぞれ80戸程度だったので、それを超える販売数ということになりますね。

第２期１次、２８戸完売のようですね。

なんだかんだ三井ですからね。

私の感覚としては景観や視界抜けは、
センドリの西側や高層階などの一部住戸
→パーク南向き
→センドリその他の住戸
→パーク東向き
の順だと感じます。

確かにセンドリ西側高層階はエビーロードが見下ろせて開放感バツグンでしょう。
また中央や東側でもららぽーとを楽に超える高層階なら良さそうです。
その分価格も高いですが…
ただ低層階は住宅などとお見合い、中層階はららぽの駐車場とお見合いで、景観がいいとは感じないんですよね。
パークはとりあえず公園があるんで低層階でも開放感があると思います。
価格も安いし、線路、鉄塔、用水路が許せる人にとってはコスパはとても高いですね。

共用スペースにコートも除菌できるスチーム洗濯機が設置されるようですが
これってどこに何台設置される予定なのでしょう。
どこかに共用の洗濯室があるのか、エントランス脇に1台のみ設置されるのかが
知りたいところです。

>>598 匿名さん
1階メールコーナーの備考欄に、集合郵便受、宅配ロッカー、掲示板、傘立て、”衣類スチーマー”とだけ記載されてますね。おそらく１台ですかね

ブルームプレミアは床暖房完備ですか？
ホームページ等見ましたが床暖房についての掲載がないのでご存知の方いらっしゃいましたら申し訳ありませんが教えて下さい。

>>600 マンション検討中さん
床暖房は標準装備ですよ?。

>>601 の？は単に文字化けですので無視してください。　ホームページにも記載ありました。プランの所です。

>>602 601さん

すいません、見落としていました。
ご丁寧にありがとうございます。

公園の道路向かい側の日立の工場にマンション立つという噂がセンドリの掲示板に書いてましたが、ご存知の方いますか？
日照の兼ね合いを気にしつつ、パーク4棟目なのかと少し期待したりと、本当に気になってます。

>>604 検討板ユーザーさん

常識的に考えて、仮に正確な情報を知ってる人がいるとして、ここに書き込むわけないと思いませんか？あと、パーク4棟目だとしてあなたに何かメリットあるのでしょうか？書き込み内容に理解に苦しみますね。

マンション購入の検討に当たっては、周辺の開発情報は非常に気になりますよ。
しかも、道挟んだ向こう側ですから、>>604さんの指摘されている日照の問題もありますし、物件として比較したい気持ちも出てくるのは当然かと思います。

その上、日立グループは段階的に海老名地域から撤退していますから、一層気になりますよね。
海老名のパーク3棟は全部日立関連の土地だった訳ですから。

>>606 マンション掲示板さん

パークが無事に完売したら、また建てるでしょ。私が経営者ならそうしますね。売れるなら売って儲ける。

日照どのくらい気にしているのかですが、
同じ高さのパークホームズが経ったとしても日照に影響出るのは夕方くらいなのでは？
日照を気にされるので1から5階くらいを検討されてるのなら最初から日照は諦めた方がいいと思います。
現実的にこれから駅近でまとまった広さでしっかりとした地盤の土地ってあとは東側の団地くらいかなと思ってます。
日照観点なら仮の四棟目パークホームズの方がタワマンやセントガーデンに近いので影響受けやすそうですし。
このコロナ渦でもローン審査通る年収であれば、買いだと思いますよ。
セントガーデンの立地、共用施設も魅力的ですが
こちらはこじんまりとした雰囲気と充実した設備や三井のブランドの安心感もあるので。
不安要素探したらキリがないのでむしろ安心材料を探す方が住宅探しはもっと楽しくなると思います。

>>608 ご近所さん
本当ですね。
開発著しい工業地域の低層階で日照が半永久的に確保されると思う方が無理ありますよね。どうしても日照が欲しいならタワマン買えばいいだけですし。

>>608 ご近所さん
周辺環境や駅距離、資産価値はあまり気にしない人にはここは向いてそうですよね。維持費はセントガーデンよりも高いですが、物件価格自体は安いですし。

資産価値は低いですよ。鉄塔、線路、駅距離、日照、どぶ川、汚い公園etc まあ買わないのが懸命だと思いました。

デメリット今あげたの以外あります？
こんなにわかりやすいデメリットの物件そうそうないですよ。
その代わりしっかり三井さんが価格に反映させて設備も競合より充実させてるんですから。
そりゃ都内の物件よりも資産価値低いかもしれない。
それでも私のような一時取得の30前後の人が買える現実価格で海老名の駅前に徒歩で行けるんですから。
むしろ一年後買いたいと考えてる人とか逆にセントガーデンの2棟目以外ここの県央でどこがあるんですか？ってなると思いますね。
やっぱり高い買い物なので好きな地域で比較して気に入った物件買ったほうが後悔少ないと思いますし。

>>612 ご近所さん

別にマンションにこだわらなければ、国分寺あたりに戸建てもありますからね。
なにもこんなデメリットのウェイトが重たく、ライバル物件に引けを取るところを買う必要ないですよね。。三井さんってそんな素晴らしいですか笑？私はそうは思いません。

>>612 ご近所さん

設備仕様って資産価値には関係ないからね。基本は駅距離とか周辺環境が大事。安くしてるってことはそういうことですよ。

ただ、ここ買う人は恐らくその辺り覚悟してるんだろうから、買うか買わないかは個人の自由。

>>613 マンション検討中さん
きちんとした実績がある分、あなたよりかは素晴らしいのではないでしょうか。

>>613 マンション検討中さん
ではなぜここに書き込みをしているのですか？
興味が無いのであれば、そもそもこちらの板を見にくるはずがないですよね
ご愁傷さまです

情報交換の場です。ネガティブな書き込みに過剰に反応しすぎなのが三井さんのやり方。
また削除依頼の流れでしょうね。購入検討者に買うことを警告してはいけないのですか？

我が家は夫マンションVS妻戸建てで分かれてましたが、車を運転しない妻の生活を見てると駅近じゃないと楽しく過ごせないと思ったのでマンションを推してました。
今電動自転車を所有していますが、それでもやっぱり坂はしんどい。海老名駅までフラットアプローチってたくさんあるけど、地盤がしっかりしてて新築建てられそうなとこ限られてないですか？
今は地震だけでなく、水害も注目されててパークホームズに住んで2年前後になりますが両側の用水路に何度も助けられました。
鉄塔はないに越したことないですがバルコニーの目の前に電線がきてるわけでもないのでマイナスとは思ってないです。
むしろ、低層階は虫と踏切の音がどれだけ聞こえるかが一番気になるかもしれません。
あとは帰宅が夜になることが多いなら、一度夜に物件付近歩いてみるといいと思います。
正直セントガーデン側の明るさと雲泥なので買う前に知ってて損ないと思います。

>>617 検討板ユーザーさん
投稿前にここの掲示板のマナーをよく読んで。
会話をしている相手を尊重する

当サイトは、話をしている相手の顔も素性も何も分かりませんし、匿名ですので気軽に投稿できるという良さがありますが、顔が見えないからこそお互いを尊重しあわなければならないと考えています。
情報やアドバイスは歓迎ですが、購入検討を批判するような意見はトラブルの原因になります。投稿者さんは購入することを前提に質問していることを念頭に投稿をお願いします。

>>618 ご近所さん
扇町の戸建はいい雰囲気ですよね。
駅近で綺麗。

全て完璧な物件は無いですよね。ひとまず現時点で129戸中103戸売れているので、完売も近くなってきましたね。これまでのパークホームズが80戸ちょいでしたので、それ以上に着実に売れてますね。

>>621 評判気になるさん
ですね。完璧な物件は無い中、フォレスト・ブライト・ブルームと全ての物件が順調・短期完売になっている。
同時期のエビミラやセンドリ、タワー群など規模が段違いではあるものの、ある程度の一定規模で新築販売が順調過ぎるので、デメリットを踏まえた上で選択されるニーズは確実にあると言うことだと思います。
と言うことは中古市場でも同じことは予想出来る。
万一の売却時にはそう言った一定数のニーズを捉えられれば、大規模で無い分同時期売却数も少なければ、同じ様にさしたる苦戦しないなど可能性ある予想で、市場価値はあるとは思ってます。
そのようにこの規模だからこそのメリットもある筈。

逆にその一定数のニーズに合致しない層からは、ネガティブな要素が我慢出来ないからこそ、合致しないとなります。
一方でその思いに対して、海老名パーク群が順調そうな所を正義感（！？）などから、検討者に警告するのも良いのでは無いかと思います。
それを踏まえても、人によってはそれに負けない良いところがあって、だからここまでの順調さに繋がっているのですから、検討者が見て合致しないと思えば、買ってから後悔されるよりは良いと思います。
市場（ここでは新築ですが。将来は中古市場。）に確実にあるニーズをこの規模なりに拾っていければ良いのですから。
最後には市場（売買契約実績）が、市場価値・並びに資産価値を判断してくれますし、私個人は問題となる高値掴みでは無い、初期取得費に見合った良い物件だと思っています。

ネガティブ要素が多いのも事実で、それをパークホームズのブランド価値や価格が割安であるという要素が補ってると個人的には認識してます。感じ方は人それぞれですよね。
問題なのは伝え方というか、書き込みマナーの悪さだと思います。掲示板に期待はしていませんが、もう少し多様な価値観を尊重する態度で書き込みして欲しい。

>>624 マンション掲示板さん

朝から営業ご苦労様　三井デベさん♪
今回は削除祭ではなく、説得スタイルですね。
ありがとうございます。以後、気を付けます(^-^)

三井は掲示板で暴れるとか下品なことはしないと思うよ。。。

長過ぎる。用語を並べているだけで内容はない書き込みですね。肯定派なのか否定派なのかも分かりにくし。やり直し!

>>623さん、だらだらと玄人っぽい用語を羅列しているだけで、何を言いたいのかがさっぱり分からない。擁護しているのか、批判しているのかも。

明らかに一般人ではない書き込みありますね。
（笑）

>>623 マンション検討中さん
まぁそうですよね。デメリットは人によって違うし、私はこのデメリットが気になりました、と言う表明は自由ですし参考になる方もいらっしゃると思います。
その上でメリットを感じた人が購入すればいいだけのこと。そしてそんな人がある一定数以上いるからこれまでのパーク2棟は早期完売なんだと思います。

>>618 ご近所さん

購入済みのものですが、用水路に助けられたとはどういう状況でしょうか？
道路が水浸しにならずに済むということでしょうか？
雨量の多いときは用水路に向かって雨水が落ちるなら、駅まで行くのに長靴必須なのかなと心配してます。
お返事いただけたら嬉しいです。

実際にことがあった訳ではなく、用水路や田んぼ部分が1段下がっていることもあり、大雨になった場合も災害になることなく余裕がありますよということだと思いますよ。お時間のあるときに座間、海老名あたりを一度散策してみてはいかがでしょうか。意味が分かるかと思います。

>>631 マンション検討中さん
返信が遅くなりました。
632さんのおっしゃる通りで実際に近年海老名駅周辺で大規模な水害は発生してないです。
ですが一昨年の相模川氾濫の危機や最近増えてるゲリラ豪雨含めて、ららぽーと周辺で冠水することもたまにあります。
海老名のハザードマップでみるとセントガーデン付近とパークホームズ、リーフィア付近で差は出てないです。ですが、住んでて感じたのは田んぼが多いが故昔から活用されてるパークホームズの両水路は多少の豪雨じゃあびくともしないよく考えられた水路と感じてます。豪雨の日に水路をみるとあふれる付近まで推移が上がるの見ると、これだけの水を一時的に受け止められる水路があって良かったと安心できます。
パークホームズ付近はあまり冠水しないですが、扇町に入るとそれなりに水溜りできるので長靴は必要かなと思います。
水路といえば西側のマクドナルド付近にもありますが水の流れ方がこちらと全然違うので冠水するならあちらが先かもしれません。

>>633 ご近所さん
豪雨の日には、あふれる付近まで水位が上がるのですね。溢れそうな水路か水たまり、どちらを選ぶか難しいですね。

少し古い情報ですが、フォレストプレミアの掲示板に2017年8月1日の画像があります。
撮影日時が正しければ、日最大10分間降水量と日最大1時間降水量が8月の観測史上3位以内の状況です。

海老名駅が冠水した時かな？

>>633 ご近所さん

631です。お返事ありがとうございます。
長靴はやっぱり必要そうですね。

虫コナーズも必須です。

階数が上の方でも虫は出ますか？
虫が得意でないので上層階が良いなと思っていたのですが、水路も公園もあるし、どの階でも虫は出るのでしょうか…

蚊や虫は5階以上は自力ではあがってこれないという話だが、エレベーターや服に付いて一緒…にということや風に乗って…ということはあるかと。

>>638 名無しさん

フォレストかブライトの住人さんで経験談ですか？　

>>638 名無しさん
虫コナーズって効果あります？

虫はどこにでも出ますよ。
なんなら、ららぽーとの屋上などフードコートの換気扇(油がこびりつくポイント等)にはゴキブリの溜まり場です。しかもそこから某1300夢マンションくらいなら羽ばたいて飛べます。
こちらのマンションは横に水が流れてますが
農業用水で、常に流れてるためボウフラ(蚊の幼虫)などは沸きません。
ただ、目の前が公園ですので街灯などには蛾とかは集まるかもしれませんね。低層階でなければそこまで心配する必要はないと思います。

>>643 マンション検討中さん
セントガーデンとパークホームズどちらも検討してる者ですが、ゴキブリがららぽーとからセントガーデンに飛んでいく確率ってどの程度でしょうか。
正直大量の虫が家の目の前にいる方が嫌です。ここのスレッド読み返してみたらすでにパークホームズに住んでいる方が虫が多いと書き込んでいらっしゃいました。
今日公園に集団の虫？みたいなのがいました。

ゴキブリなんて北海道にもいる時代だからなぁ

虫が嫌いなら高層階かセンドリをおすすめします。
とはいえお子さんがいらっしゃるなら、虫との触れ合いはいつかは通る道です。それに虫の中でも蚊限定なら晴れた日の夕方は辞めるなど工夫すればどうにかなります。
初めて買う家なので何が一番大事なのかは旦那さんと相談して決めた方がいいです。
近いとはいえセンドリとパークホームズだと生活圏割と変わると思うので

>>643 マンション検討中さん
近隣に住んでますが、あのあたりの蚊の発生量はひどいですよ。一年を通して殆ど蚊がいると思います。

>>647 通りがかりさん
同じ印象です。しかも、その数もおかしい数がいます。あれさえ無ければ良い公園なのに。一度現地に行かれて、許容出来るか考えてみることをおすすめします。

>>648 匿名さん
私もあそこの公園は蚊が多いので、冬とか蚊がいない時期しかいきたくありません。他にも蚊が多い公園知ってますが、用水路より木や日陰が多い影響だと思います。蚊が苦手な方は高層階をお勧めします。

マンションの高層階までは飛んで来ないけど、近くの公園には蚊が多い場所があるのですね。
公園の管理は市役所ですか？
それほど蚊が多いなら感染症予防として自治体で駆除していただけないのでしょうか。