プラウド横浜反町公園ってどうですか？

1LDKのメインのお部屋は4000万超え、、、
坪単価400近いです・・
でも横浜まで近い！魅力的で迷いますね

>>45 匿名さん
こんなことを普通に言える人、本当にいますね。

ヴェレーナブリエの方もいいかも。同じ値段ならプラウドだと思ってプラウドを待ってたけど。。やはり高いですね。

>>47 eマンションさん

プレミストにも書き込んでたので荒らしは
ほっときましょ

>>45 匿名さん

アラブの石油王さん、日本経済のため沢山お金つかってね！

ここ検討中の人いますか？

>>51 マンション検討中さん

２ldk希望でこことヴェレーナブリエを検討中です。２つとも北東向き、公園前、駅徒歩５分のコンパクトマンションです。

プラウドはブランド力(野村のプラウド!)、東横線(治安いい)のところがメリット。

ヴェレーナは値段(1割ほど安い)、JR東神奈川駅(JR２路線、京急路線で便利)がメリットですね。

間取りはどちらもいまいちという印象、どっちかというとヴェレーナの方が使いやすそう。セキュリティは両方とも充実ですが、違いとしてはヴェレーナには管理人が、プラウドにはエロックエレベーターがあります。快適性と簡便さを撮るとヴェレーナですが、RVを考えるとプラウドなのかな。。と思います。

ここはクラブニューヨークに近く、非常に利便性高く魅力的だと思います。

公式ホームページのご近所マップはデフォルメされたイラストが使われていて
いまいちわかりにくいので現地案内図のような地図で利便施設までの距離を
案内して欲しいです。
目測すると小学校、中学校までは徒歩10分以内だろうと予想できますが、
正確な時間を表記して欲しいです。

小中学校ともに徒歩８分くらいです

販売価格がまだ予定価格ですね。
3,600万円台 ～ 6,100万円台 となっているけど、
ほぼ決まりなんですかね。
ここから値引きってできるかな。
交渉次第ってやつかな。

検討しているのですが、管理費高くないですか？

>>57 マンション検討中さん
管理人常駐じゃないしディスポーザーもないのに高いですね
戸数が多くないからでしょうか

管理費の情報は公式ホームページにも出ていますか？
物件概要を確認すると予定販売価格のみで、管理費や修繕積立金情報は見当たりませんでした。
よろしければ詳細を教えていただけないでしょうか。

天井が高いと部屋がとても広く見えますね。
リビングの窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
オープンキッチンから子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいなと思いました。

総合的に見て買いだと思います。あくまで値段次第ですが。
反町で駅近で静かな物件はあまりででませんからね。
野村ブランドですし。

>>61 匿名さん

その値段が高いです。
あとプラウドなのに仕様低くないですか？
立地は良いですが。

値段出ましたね。低層階で坪340前後、高層階で370前後。

上記は2LDKの値段で、1LDKは高層階がなんと坪430で、低層階でも380超えの強気価格。2LDKならアリかも。

2LDKは悪くないけど、設備仕様と横浜徒歩圏てのを考えると住友の方がコスパいいか。台町のオプレジが条件悪なので、あとはダイワがどう出てくるか。

この値段なら、ヴェレーナブリエの5階か６階でもいいかも。

設備仕様はたしかに低いですね
これが昨今の新築マンションなのかもしれませんが、プレミストはどうなるか…

プレミストはここよりもいい立地なので、400万円越えても可笑しくないですね。。

反町公園って夜間の治安とかどうなんでしょう？

皆さんそこらへんにして、マンション自体の話をしましょうよ。。
どんな公園だって夜怪しい人はいますよ。この公園に限ったことじゃない。
横浜は人口が多く、この公園より広い公園も腐るほどあり、そのような行為をする人は他の公園でも多いですよ。この公園が近いからやめようというのは、不毛な会話だと思います。あくまで「夜は念のため注意する」という話で止めておけばいいと思います。

もう22戸販売は結構売れてるね。

ここ公園の眺め良さそうですよね。綺麗な紅葉が窓から見れるのは良いな。

高校のときに反町公園には夜にお世話になりました。夜だけだし、女性にとっては逆に安全?だし、男性もその気がない人に手出す人はいないので気にしなくていいと思います。子供が変なのを目撃しないように夜には近寄らせないとかの対策は必要になるかもしれませんが。
とても気に入ってるなら購入、そうでないなら見送る程度で。ハッテン場まで気にし始めたらもうどこも...って感じですよね。多摩川とかアウトだし。

女性に安全。。。驚くほど単純な考え方ですね。

近くのプレミストならまだ距離あるしいいけど、目の前であることは心配になって当然。

神奈川県で坪400万近くって高すぎないんでしょうか？冷静に

反町ってそんなに注目していなかったのですが、アクセス面はとても良さそうな感じがします。徒歩10分圏内に4駅4路線利用できる環境ってなにげにすごいなと思います。しかも東京30分以内、新宿も30分程度。横浜なんて暇なときは歩いてでも行けそうです。
公園が話題にはなっているけど、採光の良さと開けた眺望という点ではかなり好条件でもあるかなと思います。窓際のカウンターが素敵だなと思いました。北東向きだけど暗い感じにはならなそうに思います。

反町住民です。反町は、かなり穴場ですよ。実際、住んでみると、かなり快適。横浜駅まで徒歩圏内だし、みなとみらいから、散歩がてら歩いて帰ってくることもあります。公園は、夜になるとスケボーのお兄ちゃんたちが遊んでいるくらいです。

>>87 通りがかりさん
確かにかなり便利ですよね。周りに何でもあるので、何かに困ったことがないです。
以下に該当する人はおすすめします。
・みなとみらいに住めないけど横浜を満喫したい人
・横浜駅の恩恵を受けたいが、その付近には住みたくない人
・東横、京急、JR、市営地下鉄を使いたい人
・ビッグヨーサンが好きな人
・洪水、津波浸水の心配をしたくない人
・公立中学校に子供を通わせたい人
・公園で子供を遊ばせたい人
・ラーメンが好きな人

>>88 周辺住民さん
追記します。
・みなとみらいに住めないけど横浜を満喫したい人
・横浜駅の恩恵を受けたいが、その付近には住みたくない人
・東横、京急、JR、市営地下鉄を全て徒歩10分以内で利用したい人
・東京方面の電車を使う人
（戸部などは帰りに横浜駅で各停に乗り換えないといけないのはかなり面倒）
・ビッグヨーサンが好きな人
・洪水、津波浸水の心配をしたくない人
・公立中学校に子供を通わせたい人
・公園で子供を遊ばせたい人
・ラーメンが好きな人
・フラワー緑道のような綺麗な道で横浜まで歩きたい人

６階からでも眺めが良いものなんですね。
意外と遠くまで見える。
９階まで上がればもっと良い眺めになるのかな。
横浜だから値も高いんじゃないかなと思っていましたけど、
２LDKで6,000万円台ならまあまあ？なのかな。

>>89 周辺住民さん
同じようなことMRで言われました。
営業の方ですか？

>>91 匿名さん
近くに住んでます。私は家族がいるのでどっちかといえば、プレミスト狙いですけど。

>>90 匿名さん
3LDKの70㎡代だといくらですか？

3LDKは売りに出されていないみたいですね。
そもそも間取りのプランには１LDKと２LDKしかないみたいですよ。
ホームページでは販売戸数は未定のままですが、何戸売りに出されるのでしょうね。

>>94 匿名さん
第1期1次では22/40戸が売り出され先着順に2戸残っているので、20/40戸は契約済みのようです。
前期の販売実績的に人気があるようなので、次期もそれなりの戸数が売り出されるのではないでしょうか。