【契約者専用】ザ・ガーデンズ大田多摩川

最近引越して来た者です。
皆さん宜しくお願いします！！
検討版では色々と言われていますが控えめに言って良いお買い物したなーと思え満足度かなり高いです。
中庭の木々も素敵で何処か旅行に来てる気分に錯覚します、夜もライトアップが綺麗でホテルのガーデンを歩いている様な感じです、毎日帰宅時にこの風景が見れるなんて幸せに思います。共用廊下側のルーバー格子も中々良くてカーテン要らずな感じですね。
引越し疲れも吹き飛ぶ位ハイになってしまってます。

>>836 住民板ユーザーさん3さん

「レンタサイクル使用細則」の第9条 十一 や第11条の規定があるので、理事会に提案して実情がどうなのかを調査してもらうのが良いと思います。

もしルール違反があるなら対処してもらったり、自転車の台数が足りないなら追加を検討することもありだと思います。

>>839 入居済みさん

こんばんは！
ご提案ありがとうございます！

管理人さんへの相談より理事会の方がよさそうですね。
私以外にもきっと困ってる方はいると思うので近々相談してみようかなと思います。

みんなでよりよい仕組みとかマンションになると嬉しいですね！！

今サイト見たら2台足りなかったのが1台は返されてました、

日中もずっとルール守らず使う方がいる可能性はあるので改善されるといいですよね！

>>838 新参者さん

私もこのマンションの緑の感じ、中庭すきです！
川も近くて、色々リスクは言われること多いですが
やはり自然に囲まれるのは気持ちがいいですね！

春風のときもとてもよかったですよ！

まだ四季すべては経験してないので楽しみですね♪

レンタル自転車を平日の通勤で利用されているのも見かけます。
使っていないのに、自転車置き場においてキープされている方も見受けます。
モラルの問題ですが、これを防ぐのは有料にするしかないと思います。

>>842 契約済laさん
そんな常識のない住人がいるんですね。本当であればかなり恥ずかしい行動ですね。
たしかに有料は一つの手段だと思います。

>>843 住民板ユーザーさん1さん
このレンタサイクルって、とても便利ですよね！
皆が平等に使える方法がないか、次の理事会で議論していければいいですね！
色んな考え、環境の方が集まってますので！

昨日入居した者です。
キッチンの水道使用直後からシンクの水跡が気になっております。拭いても落ちません。光の加減で目立たない部分もありますが、入居したばかりでシンクがウロコ状になりショックです。。
水回りのコーティングは行わず入居しましたが、みなさんどのように対処されていますか？

>>845 掲示板ユーザー1さん

ご入居、おめでとうございます。まだ片付けで大変だと思いますが、新しいマンションライフを楽しんで下さい。

シンクの水跡ですが、我が家では面倒でも使用後に水滴を拭き取るようにしています。ニトリで売っていた超吸水クロスを使っています。
https://www.nitori-net.jp/ec/product/8580843-2s/

引越前の家でシンクの水跡に悩まされたので、引越を機に拭き取るようにしました。完璧とは言えませんが、パッと見では気にならないレベルを保っています。

>>842 契約済laさん
レンタサイクルを通勤で使うなんて、そこまでモラルの低い人本当にいますか?調べもせずに軽々におっしゃるのは止めた方がいいですよ。ただ、もし本当であれば、エレベーター内で大声で話しているご夫婦の時と違い、晒されても仕方ないケースかもしれませんが…。

>>846

超吸水クロスですが、島忠大田千鳥店の掃除用品売場でも売っていました。今まではニトリの大田大鳥居店へ車で行って買っていたのですが、今後は自転車で買いに行けそうです。

島忠は行くたびにニトリの商品が増えつつあります。

>>848 入居済みさん

詳しくご回答いただきありがとうございます。
やはりこまめに拭き取るのが良さそうですね。超吸収クロスチェックしてみます！島忠情報もありがとうございました。

>>848 入居済みさん
蒲田駅のニトリにもあります！
とっても、便利ですよね！

>>847 住民板ユーザーさん7さん

まず理事会にお願いしてレンタサイクルの利用状況を調べてもらうのが良いと思います。その結果ルール違反が認められれば、まずは掲示板で注意喚起、それでもダメなら違反者に警告や利用禁止の措置でよいと思います。

ちなみに利用可能数をWebで見ていると、朝7時台から8時台に自転車を借りる（鍵とバッテリーをロッカーから取り出す）人が多いようです。

>>851 入居済みさん
通勤で使ってるんですかね。
警告や利用停止は行き過ぎなので、管理人の仕事して増えますが月の利用回数を決めることからスタートしてみたらどうでしょう。

>>852 住民板ユーザーさん9さん

違反者に対して理事会が注意・指示をしたり、使用の差し止めをすることは「レンタサイクル使用細則」で決められています。

また24時間利用可能なレンタサイクルの月利用回数を日勤の管理人に管理をお願いするのは難しいような気がします。もし鍵貸し出し回数をロッカーで管理できれば可能かも知れません。

一部の違反者により他の利用者まで制限を受けたり、有料化されるのは如何なものかと思います。既に管理費の中からレンタサイクルの保守料は払っているはずですから、お互いにルールを守って使いたいですね。

引っ越しを機に、霧タイプのバルサンをたこうとしています。

ネットで調べたところ、室内の火災報知器はサーミスタ式で、
バルサンには反応しないようです。

もし、バルサンを焚いた方がいらっしゃったら、
本当に反応していなかったか、教えていただけると助かります。

>>852 住民板ユーザーさん9さん
そんな非常識な人間に生温くないですか！利用停止は当然です！断じて許せません！

はじめまして。
皆様ご近所にどのような方がお住まいかご存知の方の方が多いのでしょうか？
直感両隣引っ越されてきたのですが、特に挨拶もなく面識もないので普通なのかなーと思いまして。。。
（ちなみに僕は粗品を添えて挨拶する側です。）

>>856 通りがかりさん
私は4月に入居者両隣上下の方には挨拶に行きましたよ。相手方も粗品の用意があり、私にお返しとしてくれました。挨拶しない人は年々増えてると聞きますが、最初の印象は大事なので、私はした方が良いと思う側です。

>>857 住民板ユーザーさん1さん
コメントどうもありがとうございます。
同じ考えの方もいるようで嬉しかったです。
相手がどのような考えの方かわかりませんので、お会いした時に挨拶できればと思います。
どうもありがとうございます。

>>856 通りがかりさん

我が家はお隣りと下階に家族全員で挨拶しました。下階は足音で迷惑を掛けるかもしれないので、お隣りは廊下で顔を合わせる機会もあるので、挨拶しておいたほうが良いと思います。

残念ながら上階の方からは挨拶はありませんし、我が家が曜日や時間帯を変えて何回か訪問しましたがお留守だったようで、挨拶は諦めました。

今は緊急事態宣言中なので、挨拶を控えている方もいるかも知れません。我が家は2月に引越したのですが、2回目の緊急事態宣言が解除されてから行いました。

リバーテラス、エアリーテラス側のメールコーナーの自販機は現金しか使えないのですね。
ベンダーコーナーの自販機みたいにキャッシュレス対応だと便利なのにと思います。

ベンダーコーナーの自販機はペイペイが利用出来ると書いてあるけど何故か使えないのが不思議です。

昨日は共有部のお庭で子どもプールのイベントが催されてました。そういう場で顔見知りが増えて挨拶できる関係に、交流の持てる間柄に発展すると、居心地のよいマンション生活になるんでしょうね。マンションと言えどお互いの顔が分かってるのは安心しますしね。

>>763

いつの間にか段差スロープ（プレート）が設置されていましたね。私は普段、あの通路を使わないので最近まで気付きませんでした。

これで少しは歩道を走る自転車が減ってくれればよいのですが。

>>861 匿名さん
開催されてました?
お天気悪かったですよね。

玄関にスマートロックを付けている方はいらっしゃいますか？

キーを使わずにスマートフォンで鍵の開閉ができるのは便利だと思い、検討しています。大体の機種は取付可能だと思われますが、実際に使っている方がいらっしゃれば参考までにメーカーと機種名を教えて頂けないでしょうか。

よろしくお願いします。

バルコニーに物置き置いてるお宅が数件ある様ですが禁止ですよね？共用部分だし何よりみっともないです、せっかく新築マンションに越して来て来たのに物が処分出来なかったとか、趣味の道具でも仕舞っているのか解りませんが、外から見た時に悪目立ちします。
せめて手摺りよりも低いタイプの収納ボックスや棚にしてくれればと思います。
管理会社は外からチェックし注意はしないのでしょうかね。。。

>>863 住民板ユーザーさん

午後にプールを使っているのを見かけましたよ。
やろうと思えばバルコニーでプール遊びできますけど、下の階の洗濯物に水がかかるのが心配なんですよね…
イベントだけじゃなくて、使いたいときに使えるようになると良いなと思います。

>>865 住民板ユーザーさん5さん

非常時のときに避難の邪魔になるようなものはおいてはダメですね。

可能なら写真をとって、管理人さんに知らせると、動きが早いと思いますよ。毎日マンションを見てくれてる管理人さんは1人なわけで、外から見る時間はないでしょうから。

私も前に住んでいたマンションでスマートロックを使っていたので、ここでも使いたいと思ったのですが下記の理由で一時保留しています。

・エントランスや駐輪場、ゴミ捨て場のオートロックを突破するためにノンタッチキーが必要
・スマートロックはドアに近づいたら自動で解錠できる機種があるが、セコムの警備が設定されているときに内側から解錠されると警報が誤発砲される

1つ目についてはSwitchBotのような物をインターホンにつけるとエントランスから部屋を呼び出してスマホからオートロックを開ける形で解錠は出来るのですが、そのままだとどのみち駐輪場やゴミ捨て場に立ち入り出来ないため、ノンタッチキーのICチップ部分をスマホのストラップにするとかしないと、完全な手ぶらは厳しいです。

また、ゴミ捨て場については内側からは実物の鍵がないと解錠できないので、普段のクセで手ぶらで行くと閉じ込められます。

2つ目については、普段ハンズフリー解錠使用時はセコム警備を使わないようにし、旅行等で家を空ける際は、家族全員のハンズフリー解錠設定を解除して警備設定をするなど配慮が必要になります。

私もなにかいい方法はないかと入居以来考えているのですがなかなか…

>>868 住民板ユーザーさん1 さん

ご意見ありがとうございます。大変参考になりました。

1つ目の問題については私も懸念していました。完全にキー無しにすることはできませんが、自宅の玄関だけでも鍵の抜き差し回しの手間を無くせるメリットはあると思っています。

2つ目の問題ですが、2つ解決方法を考えてみました。
(1) セコム警備を使うときはスマートロックの電池を抜いてしまう
(2) スマートロックを2つある鍵の1つだけ（セコム警備に連動していない方の鍵）に設置する

ただ懸念もあって
(1) の場合、電池を抜くのは面倒ですし、帰宅してから電池を入れ忘れると次に外出したときに無施錠になる危険性がある
(2) の場合、普段の外出では1つしかロックされないので、せっかくのセキュリティ性能が低下する

導入するにはある程度の妥協も必要なようですね。私ももう少し悩んでみます。

>>869 入居済みさん
こちらのマンションでは共用部分にあたる外玄関ドアにスマートロックのマシンを取り付けても良いものなのでしょうか。

>>870 住民板ユーザーさん1さん

このマンションの管理規約を探してませんが、国土交通省が作成・公表している「マンション標準管理規約（単棟型）」からマンション独自に変えてなければ、

（2）玄関扉は、鍵および内部塗装部分を専有部分とする。

だと思います。
ドア内側を専有部にしているのは、マグネットを貼ったりできるようにするためと理解してます。

でも、上記は、標準なだけです。
このマンションの規約を確認されるのがよいかと思います。

>>870 住民板ユーザーさん1さん

管理規約 - 第2章 専有部分等の範囲 によると、スマートロックを取り付ける玄関扉の錠や内部塗装部分は専有部分と規定されています。

これから考えるとスマートロックを扉に貼り付けるのは問題無いと思います。

7月分の理事会議事録ってすでに配られてたりしますか？

お盆休みがあるとは言えなかなか来ないんだなあと心配しています。

猫を飼おうか迷っています。規約以外で常識的に守るペットマナーってありますか？共有部分ではペットを抱き抱えるかケージに入れて運ぶのようなもので。

>>873 住民板ユーザーさん1さん
ちゃんと読んでるんですね！えらい！

ベランダでのバーベキューの実施は問題ないのでしょうか。管理規約はこれから確認してみようと思いますが、常識的に考えてNGだと思っていたのですが。。

>>876 入居済みさん
バーベキューや煙を発生させる行為は禁止です。
全体使用細則第4条・専用使用部分の共通事項について5をご参照ください。

>>877 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。管理規約で確認できました。実施されている方がいたので、さすがに管理会社経由で注意してもらいます。

バーベキューと言えばなんですが、コミュニティガーデンにある金属製の蛇口の付いた鉄板みたいな設備はなんの用途に使うものですか？バーベキューとして使えるのかと思っていました。

>>879 住民板ユーザーさん1さん

あれ私も気になりました。コロナ禍だから使用を自粛していて本来ならばBBQみたいな感じで利用できるのかなと思ってます。今度管理人さんとかに聞いてみようかなと思ってます。

ルーフデックスを利用する初めてのイベントの募集が始まってますね。

内覧会のときは昼間だったので、夜景を観るチャンスかも。先着順なので、早めに申し込まないと枠が埋まってしまいそう。

>>881 入居済みさん
柵でほとんど見えないと思います。
なんだか檻の中にいるような感じですね。

>>882 住民板ユーザーさん7さん

私は内覧会のときに柵の間からでも十分楽しめました。普段は入れないところですし、自宅からは見えない方角の夜景に期待しています。

私は低層階住人なので、こういう機会に上層階に上がるのは楽しいと思います。夜景川崎側も東京側も綺麗です。

>>862

あの段差スロープは自転車用ではありませんでした。理事会の議事録を読んで分かりました。

>>885 入居済みさん

議事録では「臨時総会質問事項の対応の件」となってますから、元々は臨時総会で出された自転車が段差を乗り上げるときに傷がつくとかいう意見に対応したのでは？

みなさん、日常の買い物はどこまでいってますか？
徒歩圏
マツキヨ、ミニバスケット
自転車
オーケー、西友、マルエツ、東武、オリンピック、島忠
自動車
川崎、大森辺り？

レクサスとマンションの間にある、やる気のなさそうなタバコ屋や、暫く開店してない自動販売機が置いてあるだけの酒屋に、ちゃんとしたお店が入ってくれれば、便利になるのになぁと、いつも思います。

>>853

掲示板にレンタサイクルの利用方法について注意事項が貼り出されていました。あそこに書かれていたような使い方をする人がいるとは驚きました。

理事会が動いてくれたようなので、今後はルールに則った利用が進みそうですね。

エレベーターの前のお部屋の換気扇から強烈なたばこの臭いがします。
待っている間に臭いが服ににつくし、そのままエレベーターの中にも臭いが入ってきて不快です。
我慢するしか方法はありませんが毎日憂鬱です。

>>889 入居前でなく入居済みです。すみません。

>>889 入居前さん
お気持ちは察しますが、部屋の中で吸う分には問題ないですからね。せめて紙タバコからアイコスとかに変わってくれるといいですね。

>>889
>>890 入居済みさん

これは避けられなくて嫌ですね。自分に負担が掛かってしまいますが、

・階段を使って1つ上下階でエレベーターを乗り降りする
・別棟のエレベーターを利用する

等はいかがでしょうか。

>>889 入居前さん
気持ちはすごく分かりますが、集合住宅とは、そういうものですので仕方ないと思います。
私は息を止めてます。

>>889 入居前さん
ちなみに、何棟のエレベーターでしょうか。

>>895 入居済みさん
ホント懲りない人達だね！いい加減犯人探しはやめなさい！タバコだのバーベキューだの小さいこと言いなさんな！

>>896 契約者さん6さん
犯人探すためじゃないよ。あのエレベーターを利用しないつもりです。

>>896 契約者さん6さん
そりゃタバコ吸ったりバーベキューやりたい人たちはそう言うわな

>>898 マンション住民さん
ここは〇〇警察みたいな住民が多いように感じるが気のせいかな。前にここで話題になったエレベーター内で会話する夫婦の件だとか、自宅からの眺望画像を貼っていた住民に対する批判したり、度が過ぎると思うぞ！

キッチンなどの引き出しがゆっくり閉まらないのどうにかならないですかね？ソフトクローズを別途付けた方いらっしゃいますでしょうか？

>>897 入居済みさん
11階以上にお住まいなら階段を使う必要がありますが、ゲートテラスのエレベーターを利用することをお勧めします。換気扇の位置とエレベーターの扉の向きを考慮すると、ここのエレベーターが煙や臭いの影響を最も受けにくいと思います。

>>900 契約者さん1さん
初期購入者であれば、オプションでソフトクローズ付ける事ができたんですが、残念でしたね。私はつけませんでしたが、確か11～12万円くらいでした。
後付け設置したカップボードはソフトクローズなので、閉まり方に違いはあるものの、そんなに気にならないです。

>>883
ルーフデックスのイベントはいかがでしたか？

私も参加したかったのですが、時間内には帰宅できないのであきらめました。月と夜景を高いところから観たかったです。

>>903 入居済みさん
ルーフデックスのイベント行ってきました！
間に合わなかったとのこと残念ですね。
ちょうど雲もかかっておらず、月が綺麗に見れました。5分?10分の滞在ですが、月と夜景を楽しめました。
素敵な企画を企画してくれた理事会の皆様に感謝です！

>>904 入居済み さん
少し雲が出ていたので心配でしたが、見られてよかったですね。いつも上れるわけではないので、参加できなかったのは残念です。

次は早ければ「ダイヤモンド富士」ですかね。でもその時間帯は確実に帰宅できないので、私は来年の大田区の花火に期待します。

マンションに住み始めて半年経ちました。矢口渡や武蔵新田の美味しいお店なんかも徐々に分かってきて日々楽しく生活してます。皆さんのおすすめのお店ありますか？私のおすすめは正面玄関から多摩川小学校の間にあるケーキ屋さんです。

>>906 契約者さん1さん
私も入居して2ヶ月経った者です。お店いろいろ開拓してますが、ラーメン好きなので、矢口渡の中華そばいそべや、武蔵新田の辛しや、らい斗はとても美味しく定期的に行っています！

他にも周辺の美味しいお店知りたいですね！

いそべや気になってました！行ってみます。

マツモトキヨシの並びのピザ屋さんもしっかりと美味しいピザ屋さんですね。持ち帰りで買ってるお客さんが多いようです。

>>904 入居済みさん
親交を深める意味で、夜景を観ながらルーフデックスでのバーベキュー大会とかもいいかもしれませんね！

>>909 契約者さん4 さん
先日のイベント参加者限定のアンケート（既に締切）で活用アイデアを募集していましたね。

私見ですが屋上でやるイベントは基本的に人の移動だけでできるものに限定されるような気がします。BBQは確かに楽しそうですが、テーブル、椅子、調理機材、食材等の準備や後片付けが大変な気がします。また屋上で火を使うことが許されるのかも気になります。夜景は観られませんがBBQなら1階のパーティデックスが無難なような気がします。

否定的な意見で申し訳ありませんが、まずは理事会か次の総会で提案することをお勧めします。

>>910 入居済みさん
規約を見ると飲料OK、食料NGみたいなのでBBQは難しいですね。

ダイヤモンド富士を眺めたり、写真を撮影したい・スケッチしたいとか、そういう用途に半日空けるとか期待したいです。

コープ等の宅配スーパーは玄関前の置き配NGだと認識しておりましたが、パルシステムの置き配をされているお宅がありました。パルシステムだったらokなのでしょうか？？置き配NGは不便の為利用しておりませんでしたが、出来るなら利用し始めたいのですが…分かる方いらっしゃいますか？

入居して4ヶ月が経ちました、先日ディスポーザーの中を覗いたら蓋を付ける所より少し下、ブレード部分より上の円筒の黒い部分が剥げて金属が斑に露出している事に気が付きました。普通に使えているのですが黒い塗装が部分的に剥げて汚く見えます（泣）
こういう仕様なのか、同じ様になってる方いませんか？

>>913 住民さん
取扱説明書に記載がありました。
心配ないようです。

>>914 住民板ユーザーさん

ありがとうございます。
説明書にその様な仕様と記載があるのですね。
見た目が汚くてあれですが仕方ありませんね。

こんな景色みながら、お酒飲んで過ごす午後は、このマンション買って良かったと、つくづく思います。

>>916 契約者さん8さん

気持ちいい季節ですよね。
私の部屋はルーバル部屋ではなく、狭いベランダですが、テーブルと椅子を置いて、天気の良いときはランチやお酒飲めるように整えようと考えてます。

定期総会の議案書が配付されましたね。
当マンションで初めての事業報告になるので、素人なりにも資料を読み込んで内容を把握したいと思います。

>>916 契約者さん8さん
本当に良い景色ですよね。私も毎朝ダイナミックな川の曲がりや流れを見るのが、とても好きです。

>>919 住民板ユーザーさん2さん
仰りたいことは分かりますが、その言い方は良くないですよ。
そして、どんな景色を良いと思うかは人それぞれです。

>>919 住民板ユーザーさん2さん
バカ呼ばわり筋合いはないと思いますよ。私の家は低層階なのでこのような景色は見えませんが、ある意味マンション全体のイメージアップには繋がるとは思いますよ。それよりも民度を疑われるような汚い言葉はいい加減やめてくれませんか。

>>922 契約者さん1さん
919の投稿の方が、住民の方とは限らないのですよね、、住民の方なら残念なお言葉ですね。自室からではなくても気軽に河原に出て広い空、富士山、ダイナミックな夕日を眺められる良さはマンションどの部屋のお住まいの方でも楽しめるのじゃないでしょうか。

>>921 住民さん
言い方は確かに良くないと思いますが、あなたも仰られている通りどんな景色を良いと思うかは人それぞれなので、資産価値の下がる可能性のある写真をわざわざこのような掲示板に載せて欲しくないとは思いました。以前アップされていた写真含め。
自己満足はご自身のSNS等でやっていただきたいなと。

一階のお庭をステキなライトで飾っているお宅がありますね！私はベランダの部屋ですが飾ってみたくなりました。

見られていると知ることで気分を悪くされたら済みません。

誰がどんな写真アップしても、ここの掲示板ルールに明確に違反してなければ、良いと思います。
勿論、アップしてほしくないって書き込みも自由でしょう。
個人的にはこういう写真色々見てみたいので、ドンドンアップしてほしいです。

>>924 住民板ユーザーさん4さん
そのお気持ちは分かりますが、あのような言い方で誰もが見れる掲示板に書き込みをする方が資産価値低下に繋がると思いますし、民度を疑われてしまいますよね…

今回話題になっている写真はマンションが建っている場所が分かれば大体想像がつく眺望なので、なぜ資産価値を下げる可能性があるのかが私にはよく分かりません。

もし分かる方がいれば理由を教えて頂けないでしょうか？

>>919 住民板ユーザーさん2さん
購入者の掲示板ですから、私は参考になりましたし、満足度が高さが伝わるいい投稿だと思いましたけど。。別のマンションの話でもないですし、何を投稿しても良いのでは？
8さんは購入者さんかと思うんですが、ここがいいと思って購入してないんでしょうか？
私はエントランスまで早く行ける事の方が優先順位が高いので、底層階か中層階を探してますが、実際住んでらっしゃる方の目線から見た景色は参考になりました。

そろそろダイヤモンド富士が見られる時期だと思って調べた（ >>510 で紹介されていたサイトを利用）ところ、2021年10月19日（火）がこのマンションから見るのに最も適した日のようです。もう少し上流の矢口ポンプ所付近なら富士山頂の真ん中に沈む太陽が見られそうです。

東京の日の入時刻が17時2分らしいので、16時50分頃から待ち構えると良さそうです。

>>933 契約者さん6さん

なんか、中途半端に元の文章が残っていて、気持ち悪いですね。内容的にもこの二つの書き込みは全文削除で良いと思います。

>>932
19日は雨になりそうな予報。今回は見られないかも知れませんね。

鹿島田オリンピック裏の未入居マンション上空の空がカラフルに光ってますね何処かでライブでしょうか？

>>935 マンション住民さん9さん
ブラボー！