【契約者専用】ザ・ガーデンズ大田多摩川

これから入居する予定ですが、朝の通勤時に五反田行きのバスを利用されている方いますか？
車内、道路の混雑状況どうですかね？

>>618 住民板ユーザーですよさん

そう言えば何か音がするなと思って、のぞいたら掃除されてましたね。掃除しようと思っていた鳥フンが綺麗になってて有難たやでした。リバーです。

>>621 住民板ユーザーさん7さん

７時４０分から５０分くらいのバスを
使用しましたが、高校生が多く
割と混雑していました。
五反田までは、２０分から３０分くらいで到着致しました。ご参考までに。

>>623 住民板ユーザーさん3さん

ありがとうございます！
矢口渡まで歩くか、バスか悩んでたので大変参考になりました！

>>617 匿名さん

公式ページの「プラン」を見ると、エアリーテラスの部屋が多数追加されていますね。その代わり、リバーテラスの部屋は1つも掲載されなくなっていました。

https://www.mecsumai.com/tamagawa378/plan/

今日ブライトテラスのエレベーターに施されていた引越用の養生が外されていました。奥にある鏡に一瞬驚きました。

とりあえず一斉入居期間は終了ということですかね。

24時間換気や風の強い日にリビングや部屋の窓側で締め切った状態でも風切り音や風の音がするのですが、こんなものなのでしょうか？
窓を開けたらすると音は無くなるので、多少なりとも隙間があるからだと思うのですがどうでしょうか？

>>627 住民板ユーザーさん7 さん

風が当たることでガラスやサッシの外側で発生する風切り音が室内に伝わっているような気がします。窓を開けると音が無くなるのは、開けたところから入る外の音が大きくて聞こえなくなるのではないでしょうか。

我が家では風の強い日に、使っていないキッチンのレンジフードファンの奥から時々聞こえる「ポコッ」という音が気になります。

>>627 住民板ユーザーさん7さん
換気中はどうしてもどこかから吸気しなければなりません。無理矢理窓などの隙間から吸気していると音が出てしまいます。
音が出ているということはそれだけ気密性が高いということです。
吸気口を開ける必要がありますね。

他のマンションでもそのような話題がでるので、そういうものだと思います。

特にリバーテラスの方にお聞きしたいのですが、
堤防道路を走る車の音気になりませんか？
上層階でも窓開けると音がうるさい感じします。
川崎側の草野球なのかな？結構声が届いてきますね
こんなもんなんですかね　風強くて鳥もあまり見かけてません

来週にある総会の議案書が1週間前になっても届いてない気がするのですが、だいたいこういうもんなんですかね？

>>631 住民板ユーザーさん1さん

出席とか欠席の届けと一緒に来てないですか？

603さん
窓開けると風は強く騒音は気になりますね。
うちは基本的ならまだ閉めてます。

ガラスフィルムの遮熱効果が高いので暑さも乗り越えられるレベルかと。

>>632 住民板ユーザーさん2さん
それが来てなくてですね…
ちょっと管理室に聞いてみようと思います。

教えて頂きありがとうございます。

>>634 住民板ユーザーさん1さん

上の方とは別の者ですが、うちはポストに入ってました。

室内物干し何か取り付けてる方いらっしゃいますか？ pid 4m希望だったのですが、取り付けられそうな壁が無く悩んでいます。おすすめがあれば教えて下さい！

>>636 住民板ユーザーさん8さん

パナソニックの干し姫サマを使ってます。
このマンションは風が強いので室内干しが必須ですね。便利ですよー。

臨時総会に参加しました。居住者の皆さんが感じている問題点を共有できて有意義だと思いました。

ところで【第5号議案】（住民以外が見られる板なので内容は伏せます）の採決は保留されましたが、事実上承認されると見なして良いのでしょうか？日々利用するので、早期に決着して欲しいと思っています。

>>638 契約済みさん

どうか気を悪くされないでいただきたいのですが、総会や理事会といった議論の場が設けられた今、議案化までされた問題の趨勢についてこの掲示板で意見を募ったり方向性を形成するのはどうなのかと感じました。
管理会社さんも窓口として機能してくださる様子でした。昨日不安に思われる点は、まず任が所在する先に照会された方がよいのではないでしょうか？

>>639 住民板ユーザーさん1 さん

>>638 の発言は誘導と捉えられても仕方ありませんね。反省します。私の真意は早く採決をして欲しいということです。勿論、可でも否でも決定には従います。

総会で意見や要望の窓口が明確になったので、今後は利用したいと思います。

すぐ近くにケーキ工場が出来ましたね。
パティシエトカノのケーキで銀座の店舗で販売するケーキを作っていて工場直売している様です。看板も無く目立たないですがケーキ数種類を販売しています。場所はポンプ所の並びです。

先日見学し、かなり気に入ったので前向きに検討しているのですが眺望はどんな感じでしょうか？見学した日が生憎な天気でランドマークタワーすら見えずだったので。
高層階からだとみなとみらい方面の景色一望出来る感じでしょうか？コスモクロック等も見えるのでしょうか？

>>642 検討中さん

私はブライトテラスの住民ですが、ベイブリッジが見えますよ。夜もキラキラ光っててキレイです。
ランドマーク、コスモクロックついては、どれがどれだか分からずです…

>>643 住民板ユーザーですよさん
わー、ありがとうございます。晴れてればこんなに見えるんですね!
右側の背の高いビルがランドマークタワーでみなとみらい地区ですね。コスモクロック（観覧車）迄は厳しいのかなという感じですかね。

>>641 住民板ユーザーさん3さん

はじめまして。スイーツ大好きな入居予定者です。
調べてみたのですが分からず、もしよろしければお店の場所について、もう少しお伺いできないでしょうか？
よろしくお願いいたしますm(._.)m

6月2日（水）に開催される「横浜開港祭」で花火が打ち上げられるそうです。距離があるので小さそうですが、リバーやブライトからなら見られそうです。

メイン会場は横浜港（ザ・ガーデンズ大田多摩川からだとランドマークタワーの少し左辺り）ですが、今年は横浜市内の18区でも打ち上げるとか。鶴見区、神奈川区、港北区、都筑区等の花火も見られるかも知れません。

https://www.hamakei.com/headline/11364/

>>645 匿名さん‐評判気になるさん
マンションのゲートを出て左に進みます狭い道を進むとT字路に突き当たります、左折して直ぐ右側にあります。このルートだと見つけ辛いかもなので多小学校の方からグランイーグルに向かって歩いてみると左側にありますよ。
看板も出てなく小さな工場跡地をそのまま使っている感じなので目立たないです。

>>647 住民板ユーザーさん3さん
情報ありがとうございました。私もスイーツ大好きなので先日探して行ってきました！
割とお手頃な値段で買えるお店です。

ご参考までにお店の住所載せておきます。
矢口3-33-25
本当にこんなとこにあるの？という場所にありました笑

>>644 検討中さん

コスモクロックはヨコハマ グランド インターコンチネンタル ホテルのすぐ左側にほんの少しだけ見えるようです。

>>644 検討中さん

>>644 検討中さん
ベイブリッジ、タワー横浜北仲、ヨコハマインターコンチ、クィーンズタワー、横浜メディアタワーなどが見えます?。
あと川崎大師らしき屋根があるけど、方角的に違うのでなんの建物か気になってます?

>>650 これから住民 さん

ベイブリッジから横浜メディアタワーまで全て見えます。

緑色の大屋根は鶴見の総持寺です。

>>649 契約済みさん
横入りすみません、すごい良く見えますねー
何階位からだとこんなに見えるのですか?

>>652 住民板ユーザーさん

詳しい階数をこの板で言うのは心配なのでご勘弁下さい。10階以上とだけ言っておきます。

>>647 住民板ユーザーさん3さん
ご丁寧に教えていただきありがとうございます！
お散歩がてら確認してみたいと思います。

>>648 入居済みさん
ご丁寧にご住所まで展開いただきありがとうございます。
お引越しが楽しみです♪

こんにちは！
少し遅れ、今月入居を控えている者です。
皆さま、どうぞよろしくお願いいたします。

先日入室した際、床や壁の汚れが気になりました。（床でいえば、水滴のあとが残ったような汚れです。）
現地にてご担当いただいた方に伺ったところ、未入室のお部屋については、すでに清掃済みだといわれたのですが、残念ながらそのようには感じませんでした…。
また、うちは施工不備が多く、入居までにも数回業者が立ち入るようです。
全作業が終了した時点で、当然クリーニングが入るものと思っていたのですが、そうではないのでしょうか？
入居時の状況をお伺いしたいです。
よろしくお願いいたします。

>>656 匿名さん

汚れを指摘して、すべての修理が終わったらクリーニングしてください、と伝えていいと思いますよ。

清掃済みなのかもしれませんが、それがいつかってことが重要だと思います。清掃が去年の夏なら、誰も入らなくても、空気は出入りするわけで埃は溜まりますし、見学があったかもしれませんし。

うちは何度も指摘、修正を繰り返しましたが、入居時には床はキレイになっていました。個人的な印象ですが、長谷工さんより売主の三菱さんに言った方が対応が良いです。長谷工さんは、指摘箇所を直すだけな印象です。人によるでしょうけど。

>>657 住民板ユーザーですよさん
ご丁寧にありがとうございます。
自分達で清掃してもいいかな…とも思ったのですがなかなか気になるレベルでしたので、そのようにしたいと思います。

とても良いアドバイスをいただきましたこと、感謝します。
どうもありがとうございました。

>>658 匿名さん

ちょっと自分の発言を修正しますが、クリーニングと言うと三菱さんや長谷工さんは、賃貸の退去時に行うような完璧なハウスクリーニングと理解するかもしれません。そう理解されると、そんなにお金かけるのは他のかたに対してもしてないし無理、と言う回答になりかねないので、汚れを指して「これは掃除してキレイにしておいてください」、くらいの言い方が良いと思います。汚れているのでキレイにして、と言うことは求め過ぎではないと思います。

ご入居、おめでとうございます！

>>641 住民板ユーザーさん3 さん
このケーキ工場へ行きました。リバーテラスやエアリーテラスなら駐車場脇にある西側の出入口を利用すると近そうです。

シュークリームは200円、その他のケーキは400円でした。ホールケーキもあるようですが、私が行ったときには品切れでした。また期間限定かもしれませんが、抹茶フィナンシェを1個オマケしてくれました。ケーキは箱に入れてくれますが、エコバッグを持参したほうが良いと思います。

営業時間を聞くのを忘れましたが、基本的に毎日営業しているようです。

>>620

１ヶ月経ったので、吸気口のフィルターを確認してみました。

外側に追加したフィルターはかなり汚れていましたが、内側の元々あるフィルターはほとんど汚れを感じませんでした。内側のフィルターをクリーニングする回数を減らす効果は確かにありそうです。

ただ外側のフィルターは雨にさらされやすいためか、汚れが少し泥状になっているように思えました。長く放置するとフィルターが目詰まりして吸気が十分に行えなくなるのではと少々心配です。

>>559 入居予定さん
全箇所ソフトクローズで費用いくらほど掛かりましたでしようか？真剣に検討しています。

>>662 住民板ユーザーさん1さん

私も知りたいです。なんだか閉めるたびに虚しくなるので。せめて食洗機とソフトクローズはつけてほしかったですね。ブランド価値毀損します。

先週末申し込んだものですが、
渡された「重要事項説明書」を確認したところ、
「IIIその他の事項?6.特記事項?[5.]法令・行政指導に関する事項」について
・集会室、歩行者通路などが外部の人も利用可能の点からすると
　ここは地域貢献型マンションと言う認識でよいでしょうか
・大田区の建物高さ制限変更素案の点からすると
　ここは将来的に「既存不適格物件」になる可能性が高いということでしょうか

>>646

今夜打ち上げられる「横浜開港祭」の花火は 19:54から19:55までのわずか1分間だそうです。

http://www.kaikosai.com/event/6a71ceb456b498af737e8b7103e46958c14c6e43...

>>664 マンション検討中さん

これのことですね。

https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/machizukuri/tosh...

要は、この制限変更により、今より低い建物しか建てられなくなると、と理解したのですが、あっているでしょうか。
購入時に三菱さんから聞いた覚えがあるのですが、このマンションを含めた周辺土地の高さ制限が変更される案があり、それが発効されると、目の前に同じ高さの建物は立てられなくなる、そうなると上層階の眺望は半永久的
のような話は伺った覚えがあります。
自分としては、高さ制限が変更になるのは、このマンションの建て替えのするとしたら問題になりそうですが、そこまで生きてないのでいいかな、と考えています。

>>666 住民板ユーザーですよさん
そうです。
自分もその後、ちょっと調べたが、
最新は第二次素案て、元々2015年度で決定・告知する予定のようです。
ただ、6年経った今、未だ素案のままなので、色々と難航していると伺います。
でも、まだ廃案には至っていない様子。

ずっと住んでいくつもりでしたら、問題ないと思いますが、
いずれ売却する予定があったら、考慮しないとダメならところですね。

https://www.city.ota.tokyo.jp/smph/event/event_kankou/hanabi.html

お盆の花火は中止のようです。残念ですね。

>>665 契約済みさん

1950分ですが、花火上がってます！

>>669 住民板ユーザーですよ さん

少し早めにカメラを構えていたので、なんとか見られました。メイン会場の横浜港で打ち上げていたようですね。

最後の1分間はどこを撮れば良いか分からなかったので、広角で写してみました。拡大すると色々なところで打ち上げられているのが分かります。

>>670 契約済みさん

いや～　綺麗でしたね！

>>669 住民板ユーザーですよさん
うーーー
仕事で間に合わなかったです。。。。
８階あたりでも見えたのですかね?

>>672 住民板ユーザーさん
自己レスですがお写真見ると自分の部屋からも見えたっぽいです。

>>671 住民板ユーザーさん6 さん

確かに綺麗でしたね。ただ花火の大きさや音の迫力はイマイチだったので、大田区の花火が楽しみです。

残念ながら >>668 住民板ユーザーさん7 さんの書き込みのように、今年の花火は中止なので来年に期待します。

昨日の写真ですが、よく見ると9ヶ所で打ち上げられているのが分かりました。（青矢印のところ）

>>662 住民板ユーザーさん1さん
>>663 同じ思いさん

同じく私も知りたいです。
高い買い物して、あの音では高級感もなくて…
とにかくうるさいので。

ソフトクローズって全世帯付けてくれないと意味無いよね
自分のとこだけ静かでも隣上下がバタバタしてたらそのうち聞こえてくるよ

>>676 検討板ユーザーさん

そんなに気になりますか？　そんなにバタバタ鳴るようなものでもないと思いますよ。うるさく感じたことも、私はないです。

>>677 住民板ユーザーさん10さん

私も同じ事思ってました。
普通に閉めればレンジフードの音が振動で響くとか全然無いです。
勢いよくバンって閉めれば別ですが。

皆さん隣家の生活音って聞こえますか？
我が家は上下左右に既に入居されてますが、
全くと言っていいほど生活音が聞こえないので、
逆にうちだけがうるさいんじゃないかと気になります。
普通に生活をしていて、特に伝わりやすい生活音の種類ってあるんですかね？

>>679 住民板ユーザーさん11 さん

我が家も隣家の生活音はほとんど聞こえません。稀に上階から足音が聞こえますが、耐えられないようなものではありません。

総じて「静か」だと思っています。

セントラルガーデンのアジサイが綺麗ですね。私は青や紫が好きなのですが、ここは白だけなのが残念です。

>>682 契約済みさん

きれいですね。
白いあじさいは色を変えることができないみたいですが、
白いあじさいを植えたのは何か理由があるんでしょうかね。

生活音のことで悩んでます。
掲示板では生活音が全く気にならないとありますが
我が家ではおそらく隣の家だとおもいますが目覚まし音が毎朝聞こえます。
戸堺の施工不良を疑うほどです。
重低音の曲が我が家の部屋中に響き目が覚めるほどです。
本当に信じられないのですが･･･

>>684 入居済みさん
ここに書くよりフロントへ相談した方が良いですよ、音楽鑑賞時のボリュームや時間等の注意喚起してくれると思います。

車検証の変更をするために、車庫証明を取得しようと思っています。

引越前は道路に面した単純な平置きの駐車場だったので配置図は簡単に書けたのですが、マンションの敷地内の奥まった位置にある自走式平置き駐車場をどのように書けば良いか悩んでいます。

参考になりそうなサイトやアドバイスがあれば教えて頂けないでしょうか？

>>684 入居済みさん
リバーじゃないですか？結構うるさいですよね

>>686 契約済みさん
ディーラーか警察署に聞いてみたらどうですか

>>684 入居済みさん
マンションでそんな事ありえるんでしょうか？
施工不良というより住民の方の問題かと。

>>686 契約済みさん

私も池上警察署で車庫証明を取得しましたが、
駐車場の入り口から自分の駐車位置を含めた平面図を大まかに書けば大丈夫です。
他の駐車スペースの数などは正確に書かなくても大丈夫でしたよ。
車寄せのロータリー？の幅や、入り口の長さを書く必要があるので、不安でしたらマンションにもらった敷地の平面図の本を見ながら書くといいかもしれません。

>>686 契約済みさん

駐車場番号の記載が入ってる平面図をそのままコピーして持っていったら受理して頂けましたよ。

>>687 検討板ユーザーさん
はい、リバーです。
本当に…うるさいです。

>>688 検討板ユーザーさん

そうですね。まずはディーラーに相談してみます。

>>690 住民板ユーザーさん11
>>691 住民板ユーザーさん1

アドバイスをありがとうございます。プランブックを参考にして書いたり、コピーを添付するのは確かに良さそうですね。

車庫証明が取れたら、鮫洲へ行って車検証の変更申請は自力でやってみるつもりです。

>>692 入居済みさん
やはりリバーですか、おおよそ検討つきます。その住民の声は外までダダ漏れですからね。
注意したほうがいいですね

>>693

ディーラーの担当営業に聞いてみました。彼の感触では、
・マンションの駐車場で他の方が申請済みならほぼ大丈夫
・配置図は平面図のコピー添付でもOK。駐車区画のサイズ記入は必須。
だそうです。

明日にでも配置図を準備して駐車場の使用許諾が届き次第、申請したいと思います。

ありがとうございました。

先日、多摩川沿いの道でスピード違反の取り締まりをやっていました。場所はガス橋からザ・ガーデンズ大田多摩川へ向かう途中で、清掃工場前でスピード測定、矢口ポンプ場付近で検挙していました。

ガス橋のマンション群付近は信号が続きますが、その後ずっと信号が無くスピードが出やすい区間なのでご注意下さい。

>>679 住民板ユーザーさん11さん

ふだん生活をしている限り生活音は聞こえないのですが、毎朝布団をたたく音が響いています。これでもかというくらい思いっきりたたいているので窓を閉めてても聞こえます。週一ならまだしも雨の日以外はほぼ毎日。。なかなかのストレスです。マンションでの布団たたきは問題ないのでしょうか。

>>697 契約済みさん
ご注意というかバンバン取り締まってほしいんですけど。
スピード出しすぎてうるさいので。

>>698 入居済みさん
これは管理人に言いましょう！
建物に反響して響きますしね。
その方は、布団叩くのダニが中に入り込んで逆効果ということ知らないかもです。

>>699 ユーザーさん

リバーテラスはバルコニーの天井に反射した車の音や河原でしゃべる人の声が結構入ってくるように思います。バルコニーの天井に吸音材を貼り付けられればかなり低減できそうな気がします。

ゲートテラスやブライトテラスは車の走行音は気にならないんでしょうね。

>>701 契約済みさん
リバーは正面が道路ですから、響きますよね。
車の音はなんとかしたいですね。
ゲートテラスは他の棟が壁になってるので、かなり静かだと思いますよ。
吸音材も管理組合に言って付けてもらえないか交渉ですね

ゲートテラス住人です。
車の音は全くと言って良いほど聞こえません。
上の階の方の足音はたまに聞こえますが、今のところ常識の範囲内の方の様です。
自分もたまに物を落としたりするので、お互い様かと思う様にしています。

隣人には、当たり外れがありますよねぇ。
管理人に相談すると良いと思います。

ロータリーのあたりでの声やバルコニーや室内で窓を開けての会話は、たしかにドアを閉めていても多少聞こえてきますが、全くストレスなしです。
リバーは、景色が綺麗な分そう言った音の問題があるのですね。

>>704 住民板ユーザーさん


メーカーの説明書
https://www.ryobi-group.co.jp/projects/builder/support/dc_skd_1000p.ht...

マンション前の土手へ上がる横断歩道、押しボタン式でも良いので信号があれば良いのにと思います。
車が連続で来るとなかなか渡れないし、スピード出してる車も多いので。。

>>706 住民板ユーザーさん3さん
警視庁のサイトに設置要望を送れるフォームがあるので、出してみると通るかもしれないです。
https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/anket/traffic_signal.html

>>706 住民板ユーザーさん3 さん

横断歩道を渡ろうとする歩行者がいる場合、車は一時停止するのがルール。しかし停まってくれる車はほとんどいませんね。
https://www.npa.go.jp/bureau/traffic/oudanhodou/info.html

>>700 ユーザーさん

ありがとうございます。管理会社に言ってみます！
結構響いているので広範囲に渡って同じ思いしている人は多いと思います。
布団叩くと逆効果なんですね。それはぜひ教えてあげたいですね。

ドアクローザー付けました。
これで風でバタンって閉まるのが防げます。

自分で付けましたが、すごく大変でした。

>>710 住民板ユーザーさん
こんなものがあるんですね。ネットで調べたらリーズナブル価格でイイ感じです。これって、ドアや壁穴をあけないといけないのでしょうか？

ドアクローザー良いですよね。
リビングドアが風でバンッと閉まる事が少なくなり安全です。ドアと建具に穴を開ける事になります、自分で出来れば安上がりですが島忠等で本体を購入すれば取り付け工事も頼めますよ。

>>711 住民板ユーザーさん1さん

ドアとドアの枠木に3つ穴を開けますよ。私の部屋だと、廊下側からリビング側にドアが開くのですが、廊下側のドア面と枠木に穴を開けます。穴を開けるためのネジも付いてくるのでドリルは不要ですが、かなりの力を必要とします。男性でないと、ちょっと厳しいと思います。

穴あけ位置の決め方、特に穴あけ位置を決める型紙をどう当てるかは、取り付け動画が参考になりました。
https://www.ryobi-group.co.jp/projects/builder/products

私はamazonで買いましたよ。島忠にもありましたね。価格はamazonが安かったです。私は、自分でやるのが好きなので、やってみました。
https://amzn.to/3ddt8jR

ちなみに、ドライバーを持っていなかったら、ゲートテラスの宅配ボックスの共有ボックスに入っていて借りることができます。自転車を借りる手順と同じです。

>>713 住民板ユーザーさん

取り付け動画のリンクは、こちらでした。
https://www.ryobi-group.co.jp/projects/builder/products/09.html

>>714 住民板ユーザーさん
みなさん、ありがとうございます。すごくイイ商品で、これが3千円程度で買えるとは驚きです。早速、買ってみます！

エアリーテラスに入居予定の者です。先日、内覧会に行った際にカーテンボックスが樹脂製の長谷工オリジナルのものだということを知りました。LDKにはバーチカルブラインドをつけようと思っていたのですが、難しいのかな？と思いました。どなたかブラインドやバーチカルブラインドをつけた方などいましたら、アドバイス頂ければと存じます。よろしくお願いいたします。

>>716 住民板ユーザーさん8さん
バーチカルブラインドをつけました。
メーカーによると思いますが相談してみてはいかがでしょうか。
難しい施工ではないと思いますよ。

>>717 入居済みさん
ハニカムスクリーンも大丈夫でしょうか？

リバーテラスのバルコニーからは富士山、横浜のランドマークタワーやベイブリッジが見えます。他にどこまで見えるのかがふと気になり、冬場に撮影した写真を見直したところ意外なものが写っていました。

・鹿島田の高層ビル郡の背後に見える山並みは箱根。
・鹿島田の高層ビル郡の少し左側に見えるビルは新横浜プリンスホテル。
・オリンピック鹿島田店の赤い看板の左上に見える山並みは伊豆半島の天城山。

ブライトテラスからだと羽田空港を離着陸する飛行機や房総半島の山々がよく見えるんでしょうね。

>>717 入居済みさん
お返事ありがとうございます！
バーチカルブラインドが取り付け可能と聞いて安心しました！ちなみにもしよろしければどちらのメーカーのものを取り付けられたのかお伺いしてもよろしいでしょうか。