「ザ・ガーデンズ大田多摩川」の契約者専用スレッドです。
契約者以外の書き込みはご遠慮ください。
検討スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644939/
[スレ作成日時]2020-09-24 08:55:59
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[スレ作成日時]2020-09-24 08:55:59
引越しも落ち着いた様ですね。
概ね満足で快適に暮らせているのですが、バルコニー手摺りに布団を干してるお宅やバルコニーに大きな物置きを設置しているお宅もあり残念に思います。
>>580 契約済みさん
バルコニーのガラス手摺りの清掃ではなかったですね。
期待していたのでちょっとガッカリです(泣)
リバーテラスの4LDK角部屋の窓を清掃していましたね。
>>591 住民板ユーザーさん
我が家のガラス手摺りの外側がかなり汚れが目立ち始めていたので期待していたのですが残念です。
今日は他にもエントランスホールやリバーウェイのガラスも清掃していたようです。
>>590 住民板ユーザーさん1 さん
外から見てどの部屋で違反しているかは一目瞭然ですよね。バルコニーの使用については下記に禁止事項が書かれているので、確認することをオススメします。
管理規約集
全体使用細則
第4条(専用使用部分の使用について)
2 バルコニー・ルーフバルコニー・テラスの使用について
近々入居でエアコンの室外用化粧カバーを検討しているのですが、廊下側の壁の色が思い出せないので、お手数ですがどなたかお教えいただけないでしょうか。
また、外壁は共用部になると思うのですが、化粧カバーのビス止め等されましたか?すでに設置済みの方々はどのように設置なされたのか参考にしたく、お聞かせ頂きたいです。
>>595 住民板ユーザーさん1さん
三菱から、共用部の設置に伴う工事の注意事項の紙貰いませんでしたか?
そこに、全て記載してますよぉ?!
共用部の壁、アイボリー的な感じだったかと!
写真撮ってないので掲載できなくてすみません。
我が家は、白?アイボリー?にしました。
>>595 住民板ユーザーさん1 さん
壁の色を言い表すのは難しいですが、我が家も含め多くのお宅では共用廊下側/バルコニー側共にアイボリー系の化粧カバーを使っているようです。
>>598 住民板ユーザーさん1さん
管理規約に掲載されていたかは不明ですが、エアコン工事業者様へ
という紙です。A4の紙2枚くらいのビラです。
共用部の室外機の取付注意点とか、もろもろ記載している紙でした。
エアコン購入に行く際、工事の見積もり取るのに必要だったので、三菱に言ってもらった紙です。
今はマンション自体完成しているので、その内容も管理規約に掲載されているかもしれませんが!
一度、三菱さんに聞いてみるといいと思いますよぉ?!
メールコーナーの掲示板に管理組合の総会開催のお知らせが掲示されていましたね。書かれている内容から考えると、近い内に各戸に資料が配られそうです。
これから入居する予定ですが、実際に住まわれている方々は満足の新居スタートされてますでしょうか?住んでみて想定以上によかったこと、わるかったことがあれば教えてください。
>>602 ワクワク さん
【良かったこと】
思った以上に室内が暖かい。2月に引っ越して気温の低い日もありましたが、我が家では床暖房は1度も使っていません。エアコンもほとんど使っていません。夏場になるとどうなるかは少し心配です。
【悪かったこと】
ゴミ置場の扉を開けるのにかなり力が必要。常に排気ファンが回っているので室内が負圧となり、扉が重いのではと思っています。
>>602 ワクワクさん
これからなんですね!それは楽しみですね!
我が家の住んだ感想をご参考まで。
●良かったこと
住まれる棟によって眺めは違うかもしれませんが、多摩川の眺めが想定以上に良いです。ゆったりとした時が流れていて癒されます。バルコニーの幅が広いのも良いです。あとは、週末は電動自転車を借りて近隣の街の散策を楽しめます。矢口渡や武蔵新田だけでなく、蒲田や池上は10分ほど、川崎駅までも15分ほどで行けます。
●悪かった点(とまで言いませんが残念な点)
収納が全体的に少し小さい
洗面所のドアが開き戸(プランによって異なる?)
遮るものがないからか風の強さをとても感じる
【良かったこと】
眺めがいい。富士山でっかくみえる。
平置き駐車場らく(引越前は機械式)
2LDKから3LDKになった。
天気のいい日、すぐ多摩川は結構嬉しい。
【悪かったこと】
ブルーシートハウスが目立って眺望台無し。
やっぱり占有部の設備仕様しょぼいよね。
収納少ない。
駅はやっぱり遠い(矢口渡の方が気に入ってます)
台風、洪水怖い。
結構音きになりませんか?
悪かったこと多めですが、納得済みなので生活は概ね満足です。
眺めは予想通りで、とても癒されていますが
最近バルコニーから橋の向こうの
川崎競馬場の練習場の競走馬(小さく)が
見える事に気付きました。
早朝、馬をを見に散歩が出来ます。
カモメが飛んでいるのも意外でした。
悪いことは概ね皆さんと同じです。
>>606 住民板ユーザーさん1さん
みなさん、たくさんのコメントありがとうございます。とても参考になりました。確かに設備仕様はややグレードが落ちているなと思っていましたが、眺望と駅まで行けばそこからの抜群のアクセスの良さにワクワク期待しています。あと、ちょっと心配は虫と土手からの砂ぼこりですが、どんな感じですかね?
>>607 ワクワク さん
階数や棟によって違うとは思いますが、我が家では虫については今のところほとんど見掛けません。先日カメムシが1匹バルコニーにいたので、丁重に出て行って頂きました。
砂ぼこりはほとんど感じません。多くのご家庭がバルコニーに洗濯物を干しているので、気にすることはないのではないでしょうか?
>>607 ワクワクさん
網戸に小さい虫が沢山とまります。
カトンボもいます。
あとは10cm越えのバッタもいて
結構上ですのでこんな高さまで..と驚きました。
目の前の河原は芝生や草が生えているので
砂埃は上がりにくいのではと想像します。
ただバルコニーやガラス戸は
頻繁に掃除しています。
さっき、花火があがったの、みえましたか?
>>607 ワクワク さん
砂埃の量を客観的に示すのは難しいですが、我が家のバルコニー側吸気口のフィルターをクリーニングするために外してみました。前回クリーニングしてから約1ヶ月で写真のような感じです。
吸気口は常にOPEN状態で24時間換気も行っていますが、今のところ吸気口付近の壁が汚れるような現象は発生していません。
>>607
ワクワクさん
>>611
契約済みさん
100均で売ってるフィルターを
換気口の外側にも貼ると、
内側のフィルターの掃除頻度を減らすことができて便利ですよ。
https://www.google.co.jp/amp/s/gamp.ameblo.jp/jyuri-mikan/entry-123717...
>>612 住民板ユーザーさん
ちょっとコツが必要ですが、貼らずにフィルターすることも可能です。参考に写真を貼ります。
私は口にする不織布マスクを分解してフィルターを使ってます。
私はリバーの低くはなく高くはない階に居住してますが、ベランダで虫は見たことないです。2階くらいだと出るんでしょうか。
販売状況が更新されてますね。
第3期になった様です、エアリーも販売されているのですね。
ところで昨日と今日と共用廊下の清掃があったみたいですが我が家の前の廊下は清掃されていませんでした。皆様のところはどうでしたか?
>>614 住民板ユーザーですよ さん
市販されているフィルターは吸気口の外側に貼り付けることを前提にしていますが、風雨にさらされるとはがれてしまいそうで少々心配でした。
この方法、良いですね。はがれることはないですし、見た目もスッキリしています。私はホームセンターでフィルターを買ったので、それを利用しました。
1. 吸気口外側の羽の部分を反時計回りに回す
2. 羽の部分を引き抜く
3. 金網部分を取り外し、羽と金網の間にフィルターを装着する
4. 元に戻す
これから入居する予定ですが、朝の通勤時に五反田行きのバスを利用されている方いますか?
車内、道路の混雑状況どうですかね?
>>618 住民板ユーザーですよさん
そう言えば何か音がするなと思って、のぞいたら掃除されてましたね。掃除しようと思っていた鳥フンが綺麗になってて有難たやでした。リバーです。
>>621 住民板ユーザーさん7さん
7時40分から50分くらいのバスを
使用しましたが、高校生が多く
割と混雑していました。
五反田までは、20分から30分くらいで到着致しました。ご参考までに。
>>617 匿名さん
公式ページの「プラン」を見ると、エアリーテラスの部屋が多数追加されていますね。その代わり、リバーテラスの部屋は1つも掲載されなくなっていました。
https://www.mecsumai.com/tamagawa378/plan/
今日ブライトテラスのエレベーターに施されていた引越用の養生が外されていました。奥にある鏡に一瞬驚きました。
とりあえず一斉入居期間は終了ということですかね。
24時間換気や風の強い日にリビングや部屋の窓側で締め切った状態でも風切り音や風の音がするのですが、こんなものなのでしょうか?
窓を開けたらすると音は無くなるので、多少なりとも隙間があるからだと思うのですがどうでしょうか?
>>627 住民板ユーザーさん7 さん
風が当たることでガラスやサッシの外側で発生する風切り音が室内に伝わっているような気がします。窓を開けると音が無くなるのは、開けたところから入る外の音が大きくて聞こえなくなるのではないでしょうか。
我が家では風の強い日に、使っていないキッチンのレンジフードファンの奥から時々聞こえる「ポコッ」という音が気になります。
>>627 住民板ユーザーさん7さん
換気中はどうしてもどこかから吸気しなければなりません。無理矢理窓などの隙間から吸気していると音が出てしまいます。
音が出ているということはそれだけ気密性が高いということです。
吸気口を開ける必要がありますね。
他のマンションでもそのような話題がでるので、そういうものだと思います。
特にリバーテラスの方にお聞きしたいのですが、
堤防道路を走る車の音気になりませんか?
上層階でも窓開けると音がうるさい感じします。
川崎側の草野球なのかな?結構声が届いてきますね
こんなもんなんですかね 風強くて鳥もあまり見かけてません
来週にある総会の議案書が1週間前になっても届いてない気がするのですが、だいたいこういうもんなんですかね?
603さん
窓開けると風は強く騒音は気になりますね。
うちは基本的ならまだ閉めてます。
ガラスフィルムの遮熱効果が高いので暑さも乗り越えられるレベルかと。
室内物干し何か取り付けてる方いらっしゃいますか? pid 4m希望だったのですが、取り付けられそうな壁が無く悩んでいます。おすすめがあれば教えて下さい!
臨時総会に参加しました。居住者の皆さんが感じている問題点を共有できて有意義だと思いました。
ところで【第5号議案】(住民以外が見られる板なので内容は伏せます)の採決は保留されましたが、事実上承認されると見なして良いのでしょうか?日々利用するので、早期に決着して欲しいと思っています。
>>638 契約済みさん
どうか気を悪くされないでいただきたいのですが、総会や理事会といった議論の場が設けられた今、議案化までされた問題の趨勢についてこの掲示板で意見を募ったり方向性を形成するのはどうなのかと感じました。
管理会社さんも窓口として機能してくださる様子でした。昨日不安に思われる点は、まず任が所在する先に照会された方がよいのではないでしょうか?
すぐ近くにケーキ工場が出来ましたね。
パティシエトカノのケーキで銀座の店舗で販売するケーキを作っていて工場直売している様です。看板も無く目立たないですがケーキ数種類を販売しています。場所はポンプ所の並びです。
先日見学し、かなり気に入ったので前向きに検討しているのですが眺望はどんな感じでしょうか?見学した日が生憎な天気でランドマークタワーすら見えずだったので。
高層階からだとみなとみらい方面の景色一望出来る感じでしょうか?コスモクロック等も見えるのでしょうか?
>>642 検討中さん
私はブライトテラスの住民ですが、ベイブリッジが見えますよ。夜もキラキラ光っててキレイです。
ランドマーク、コスモクロックついては、どれがどれだか分からずです…
>>643 住民板ユーザーですよさん
わー、ありがとうございます。晴れてればこんなに見えるんですね!
右側の背の高いビルがランドマークタワーでみなとみらい地区ですね。コスモクロック(観覧車)迄は厳しいのかなという感じですかね。
>>641 住民板ユーザーさん3さん
はじめまして。スイーツ大好きな入居予定者です。
調べてみたのですが分からず、もしよろしければお店の場所について、もう少しお伺いできないでしょうか?
よろしくお願いいたしますm(._.)m
>>645 匿名さん‐評判気になるさん
マンションのゲートを出て左に進みます狭い道を進むとT字路に突き当たります、左折して直ぐ右側にあります。このルートだと見つけ辛いかもなので多小学校の方からグランイーグルに向かって歩いてみると左側にありますよ。
看板も出てなく小さな工場跡地をそのまま使っている感じなので目立たないです。
>>647 住民板ユーザーさん3さん
情報ありがとうございました。私もスイーツ大好きなので先日探して行ってきました!
割とお手頃な値段で買えるお店です。
ご参考までにお店の住所載せておきます。
矢口3-33-25
本当にこんなとこにあるの?という場所にありました笑
こんにちは!
少し遅れ、今月入居を控えている者です。
皆さま、どうぞよろしくお願いいたします。
先日入室した際、床や壁の汚れが気になりました。(床でいえば、水滴のあとが残ったような汚れです。)
現地にてご担当いただいた方に伺ったところ、未入室のお部屋については、すでに清掃済みだといわれたのですが、残念ながらそのようには感じませんでした…。
また、うちは施工不備が多く、入居までにも数回業者が立ち入るようです。
全作業が終了した時点で、当然クリーニングが入るものと思っていたのですが、そうではないのでしょうか?
入居時の状況をお伺いしたいです。
よろしくお願いいたします。
>>657 住民板ユーザーですよさん
ご丁寧にありがとうございます。
自分達で清掃してもいいかな…とも思ったのですがなかなか気になるレベルでしたので、そのようにしたいと思います。
とても良いアドバイスをいただきましたこと、感謝します。
どうもありがとうございました。
>>641 住民板ユーザーさん3 さん
このケーキ工場へ行きました。リバーテラスやエアリーテラスなら駐車場脇にある西側の出入口を利用すると近そうです。
シュークリームは200円、その他のケーキは400円でした。ホールケーキもあるようですが、私が行ったときには品切れでした。また期間限定かもしれませんが、抹茶フィナンシェを1個オマケしてくれました。ケーキは箱に入れてくれますが、エコバッグを持参したほうが良いと思います。
営業時間を聞くのを忘れましたが、基本的に毎日営業しているようです。
>>620
1ヶ月経ったので、吸気口のフィルターを確認してみました。
外側に追加したフィルターはかなり汚れていましたが、内側の元々あるフィルターはほとんど汚れを感じませんでした。内側のフィルターをクリーニングする回数を減らす効果は確かにありそうです。
ただ外側のフィルターは雨にさらされやすいためか、汚れが少し泥状になっているように思えました。長く放置するとフィルターが目詰まりして吸気が十分に行えなくなるのではと少々心配です。
先週末申し込んだものですが、
渡された「重要事項説明書」を確認したところ、
「IIIその他の事項?6.特記事項?[5.]法令・行政指導に関する事項」について
・集会室、歩行者通路などが外部の人も利用可能の点からすると
ここは地域貢献型マンションと言う認識でよいでしょうか
・大田区の建物高さ制限変更素案の点からすると
ここは将来的に「既存不適格物件」になる可能性が高いということでしょうか
>>646
今夜打ち上げられる「横浜開港祭」の花火は 19:54から19:55までのわずか1分間だそうです。
http://www.kaikosai.com/event/6a71ceb456b498af737e8b7103e46958c14c6e43...
>>664 マンション検討中さん
これのことですね。
https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/machizukuri/tosh...
要は、この制限変更により、今より低い建物しか建てられなくなると、と理解したのですが、あっているでしょうか。
購入時に三菱さんから聞いた覚えがあるのですが、このマンションを含めた周辺土地の高さ制限が変更される案があり、それが発効されると、目の前に同じ高さの建物は立てられなくなる、そうなると上層階の眺望は半永久的
のような話は伺った覚えがあります。
自分としては、高さ制限が変更になるのは、このマンションの建て替えのするとしたら問題になりそうですが、そこまで生きてないのでいいかな、と考えています。
>>666 住民板ユーザーですよさん
そうです。
自分もその後、ちょっと調べたが、
最新は第二次素案て、元々2015年度で決定・告知する予定のようです。
ただ、6年経った今、未だ素案のままなので、色々と難航していると伺います。
でも、まだ廃案には至っていない様子。
ずっと住んでいくつもりでしたら、問題ないと思いますが、
いずれ売却する予定があったら、考慮しないとダメならところですね。
https://www.city.ota.tokyo.jp/smph/event/event_kankou/hanabi.html
お盆の花火は中止のようです。残念ですね。
>>669 住民板ユーザーですよ さん
少し早めにカメラを構えていたので、なんとか見られました。メイン会場の横浜港で打ち上げていたようですね。
最後の1分間はどこを撮れば良いか分からなかったので、広角で写してみました。拡大すると色々なところで打ち上げられているのが分かります。
ソフトクローズって全世帯付けてくれないと意味無いよね
自分のとこだけ静かでも隣上下がバタバタしてたらそのうち聞こえてくるよ
皆さん隣家の生活音って聞こえますか?
我が家は上下左右に既に入居されてますが、
全くと言っていいほど生活音が聞こえないので、
逆にうちだけがうるさいんじゃないかと気になります。
普通に生活をしていて、特に伝わりやすい生活音の種類ってあるんですかね?
>>679 住民板ユーザーさん11 さん
我が家も隣家の生活音はほとんど聞こえません。稀に上階から足音が聞こえますが、耐えられないようなものではありません。
総じて「静か」だと思っています。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
生活音のことで悩んでます。
掲示板では生活音が全く気にならないとありますが
我が家ではおそらく隣の家だとおもいますが目覚まし音が毎朝聞こえます。
戸堺の施工不良を疑うほどです。
重低音の曲が我が家の部屋中に響き目が覚めるほどです。
本当に信じられないのですが・・・
車検証の変更をするために、車庫証明を取得しようと思っています。
引越前は道路に面した単純な平置きの駐車場だったので配置図は簡単に書けたのですが、マンションの敷地内の奥まった位置にある自走式平置き駐車場をどのように書けば良いか悩んでいます。
参考になりそうなサイトやアドバイスがあれば教えて頂けないでしょうか?