「ザ・ガーデンズ大田多摩川」の契約者専用スレッドです。
契約者以外の書き込みはご遠慮ください。
検討スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644939/
[スレ作成日時]2020-09-24 08:55:59
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>>550 契約済みさん
すいません
私は車道を通っています。
リバーテラス側の駐輪場を使っているため、
毎回、入口前に車が止まっていて歩道を入らなくてはならないことがあります。
最近は駐車禁止のコーンが設置されましたが昨日などは強風の影響でコーンが飛ばされ散らかっていました。
小さな子供を乗せているので暴れてしまうためあまり降りて走行は出来ません。
降ろせば今度は走って車道に飛び出してしまいます。
こういう事を理事会等でお話しできると良いなと思います。
>>551 住民板ユーザーさん1 さん
私は少なくとも敷地内の歩道を自転車に乗って走行するのはやめて頂きたいと思います。歩行者の安全を確保するためには最低限守るべきだと思います。
敷地内を自転車に乗って走行する方々は、住民板ユーザーさん1 さんのように何らかの理由があってそうしているとは思います。ただ子供を乗せず一人で乗っている自転車、子供が一人で乗っている自転車等、降りて通行できそうな場合も多々見掛けます。
正直、私は敷地内を自転車で走行できないのは面倒だと思っています。せめて車路を走行するのは認めてもらいたいと思っています。ただ何故規約で禁止したのかという理由も知りたいと思っています。合理的な理由なら納得しますし、そうでなければ管理組合で規約を改正して欲しいと思っています。
3月25日、国道沿いにワークマンプラスがオープンするそうです。昔、ガリバーという中古車販売店のあったところです。
https://goo.gl/maps/5oGX2dQcuvHnCgPF8
WORKMAN Plus 蒲田矢口渡店
大田区矢口3-1-9
https://www.workman.co.jp/store/workmanplus%e8%92%b2%e7%94%b0%e7%9f%a2...
オプション会で食洗機を注文された方はいますでしょうか。
私は下キャビ付きで他の会社にお願いしたのですが、下キャビの天板が他の扉より下に出っ張っています。。
>>556 入居済みさん
我が家はこれから付ける予定ですが、下キャビ付きでディープタイプを着けると段差が出ると説明を受けたので、不便かもしれませんが我が家はミドルを着ける事にしました。ミドルだと大きな段差出ないとのことでした。まだ付けてないので仕上がりはどうなるか分かりません。
>>556 入居済みさん
うちは食洗機下キャビなしのディープタイプです。
下キャビなしだとキレイですよ。
それと既存の扉にソフトクローズがないので、17箇所全部ソフトクローズを付けって貰いました。
ご参考までに工事会社はこちらでした。株式会社Re-create
>>559 入居予定さん
もし可能でしたら、ソフトクローズは総額おいくらくらいだったか、教えてもらうことは可能でしょうか?
レールを変えるだけかと思ったら、そうじゃないらしく、食洗機をお願いした業者さんは、5マン以上かかると思う、とのことでした。
うちもPanasonicのディープタイプ食洗機つけて使っています。いままで使っていた後付けタイプより、容量が大きくてフライパンも洗えて便利です。
皆さんお返事ありがとうございます。
Deepタイプ+下キャビは出っ張るということを知らずにつけてしまいましたが、ちゃんと注意事項があったのですね。
とはいえ私はサイズも下キャビも諦められなかったので少し不恰好ではありますがこの選択で良かったと思います。(遠目で見ない限り問題ないレベルです)
>>560 住民板ユーザーですよさん
費用は2ー3万円前後ですね。
引き出しのレール交換は大工事になるので高くなると思います。
うちはドアのみソフトクローズを追加するという形で対応しました。
部材自体はモノタロウでも購入可能ですが、後は技術費用ですね。私は自分でキレイに取り付ける自信が無いです。
https://www.monotaro.com/p/3793/9474/?utm_medium=cpc&utm_source=Adword...
>>562 住民板ユーザーさん5さん
ご回答ありがとうございました!
やっぱりレールは大工事になってしまうのですね。無理かなぁ。
ドアの扉のソフトクローズは、自分でできるか検討してみます!
少し大きめの家具を注文しようとしたら、搬入日は一斉入居の期間を避けて欲しいと言われてしまいました。
一斉入居が解除されるのが何日なのかご存知の方はいらっしゃいませんか?当初の予定では4月中旬だったと記憶していますが、正確な日付が知りたいです。
Google ストリートビューの写真が2021年1月版になってました
北側 https://goo.gl/maps/iHT2eiYRZkb86Ke18
南側 https://goo.gl/maps/hpPEkbNFmeco8tEu8
東側 https://goo.gl/maps/X9HYvyCTLoZ67zcN6
>>566 住人 さん
NOYESというメーカーのソファです。大きさに関しては問題なさそうですが、どうも一斉入居期間を避けたがっています。
まだ購入は決断していませんが、4月に入ってから発注すれば搬入は一斉入居期間を避けられそうです。
お騒がせしました。
エアコン買いに行って来ましたが、隠蔽配管が10m以上だとダイキンしか対応しないと言われました。皆様も隠蔽配管通す側のエアコンはダイキンを選びましたでしょうか?!
>>569 入居済さん
部屋の内装工事(戸棚やキッチン造作)と一緒に工事屋さんにお願いしました。工事屋さんも隠蔽配管がネックで家電屋さんでは中々受けてくれないと思うと言ってました。うちは三菱の霧ヶ峰です。
今日テレビで紹介されていた「珈琲所 コメダ珈琲店」。
http://www.komeda.co.jp/
東京23区に初めて出店したのが下丸子駅近くにある店舗です。ザ・ガーデンズ大田多摩川のモデルルームから歩いて2~3分です。いつも混んでいる印象があるのですが、テレビで紹介されるとさらに混みそうです。
>>570 住民板ユーザーさん6さん
情報提供いただきありがとうございます。一応、ダイキンにしました。また、見積依頼をしておきました。実際見積時に出来ないと言われると工事屋さんに頼まないといけない事になりますね。参考になりました。ありがとうございます。
>>573 住人 さん
テレビでも紹介していましたが、メニューの写真から想像する大きさを越えてくるので注意ですね(笑)初めてシロノワールを注文したときにその大きさに圧倒され、以降ミニシロノワールを頼むようになりました。
ザ・ガーデンズ大田多摩川からなら自転車でも行けますし、駐車場もあるので車で行くのもいいと思います。
今年も東京の桜が満開を迎えたようです。去年も検討板で紹介したと思いますが、ザ・ガーデンズ大田多摩川から行けそうな大田区内の桜の名所をご紹介します。
ザ・ガーデンズ大田多摩川から多摩川沿いを上流に向かうと、ガス橋付近から桜並木が続きます。ガス橋付近の河原に駐車場はありますが、この時期は満車の可能性が高いので徒歩か自転車で行くことをオススメします。
池上本門寺も桜が綺麗です。池上会館の屋上にある展望台へ登れば、五重塔と桜を楽しめると思います。駐車場は朗峰(ろうほう)会館が空いていると思います。
東急多摩川線沼部駅近く、福山雅治さんの歌で有名になった桜坂も多くの人がやってきます。坂の途中にある赤い桜橋の上から桜を眺める人も多いです。少々電線が邪魔な気がします。
エアコンって家電屋さんは利益ギリギリで販売してるので、工事会社の設置料金も上げられないんですよね。なので、金額さえ折り合えば受けてくれる工事会社はいくつもあるかと思います。
さっき、花火のような、爆竹のような音がしましたね。
>>575
今日の桜の状況
下丸子4丁目21番、ザ・リバープレイス付近はまだつぼみが多い印象
下丸子4丁目26番、パークハウス多摩川付近はかなり満開に近い
池上本門寺は満開にはもう少し時間が掛かりそうな雰囲気
桜坂はほぼ満開で見頃だと思います
今週末の日曜日は荒れた天候になる予報なので、見に行くなら明日26日か週明けが良いと思います。
マンション内の掲示板にガラス清掃(高所ガラス清掃)のお知らせがありました。ガラス手摺りの外側を清掃してもらえるんですかね?
以前、ガラス手摺りの外側は自分で清掃するような書き込みがあったような気がしましたが、やってもらえるならありがたいです。
今日の日テレ「ぶらり途中下車の旅」は東急多摩川線と東横線沿線のようです。山瀬まみさんが新田神社から出発したようです。
https://www.ntv.co.jp/burari/
今はまだUPされていませんが、TVerでも観られるようです。
https://tver.jp/lp/f0068227
今日の昼間、マンションの外をツバメが飛び交っていました。そろそろ巣作りのシーズンですかね。多摩川があるので巣作りの材料や子育ての餌を確保するには絶好の場所なんでしょうね。
ただバルコニーに巣を作られてしまうと糞害が心配です。
>>547
我が家ではリビングにあるマルチメディアコンセント間をLANケーブルで接続しましたが、さすがにケーブルむき出しでは見苦しいのでモールを設置しました。
カウンターの上には Switching-Hub、電話用のホームゲートウェイ、(写真には写っていませんが)無線LANルータを置き、壁面にあるマルチメディアコンセント(MC)との間で白いLANケーブルを往復させています。
モールは壁紙風の装飾が施されたものを利用しました。島忠大田千鳥店1階の電気製品を売っているコーナーで入手できました。
今日も内覧会が有ったようですね!
リバーテラス1階の専用テラスに白いパラソルを設置したお宅があると思ったら、モデルルームになっているようです。
https://www.mecsumai.com/tamagawa378/plan/#type-content
>>587 契約済みさん
すごく素敵ですね?。リビングと一体感があって、とても広々として見えますね。2階以上だとバルコニーに当たる部分の床は標準仕様に見えますが、庭の部分のタイルも標準なのですかね。
引越しも落ち着いた様ですね。
概ね満足で快適に暮らせているのですが、バルコニー手摺りに布団を干してるお宅やバルコニーに大きな物置きを設置しているお宅もあり残念に思います。
>>580 契約済みさん
バルコニーのガラス手摺りの清掃ではなかったですね。
期待していたのでちょっとガッカリです(泣)
リバーテラスの4LDK角部屋の窓を清掃していましたね。
>>591 住民板ユーザーさん
我が家のガラス手摺りの外側がかなり汚れが目立ち始めていたので期待していたのですが残念です。
今日は他にもエントランスホールやリバーウェイのガラスも清掃していたようです。
>>590 住民板ユーザーさん1 さん
外から見てどの部屋で違反しているかは一目瞭然ですよね。バルコニーの使用については下記に禁止事項が書かれているので、確認することをオススメします。
管理規約集
全体使用細則
第4条(専用使用部分の使用について)
2 バルコニー・ルーフバルコニー・テラスの使用について
近々入居でエアコンの室外用化粧カバーを検討しているのですが、廊下側の壁の色が思い出せないので、お手数ですがどなたかお教えいただけないでしょうか。
また、外壁は共用部になると思うのですが、化粧カバーのビス止め等されましたか?すでに設置済みの方々はどのように設置なされたのか参考にしたく、お聞かせ頂きたいです。
>>595 住民板ユーザーさん1さん
三菱から、共用部の設置に伴う工事の注意事項の紙貰いませんでしたか?
そこに、全て記載してますよぉ?!
共用部の壁、アイボリー的な感じだったかと!
写真撮ってないので掲載できなくてすみません。
我が家は、白?アイボリー?にしました。
>>595 住民板ユーザーさん1 さん
壁の色を言い表すのは難しいですが、我が家も含め多くのお宅では共用廊下側/バルコニー側共にアイボリー系の化粧カバーを使っているようです。
>>598 住民板ユーザーさん1さん
管理規約に掲載されていたかは不明ですが、エアコン工事業者様へ
という紙です。A4の紙2枚くらいのビラです。
共用部の室外機の取付注意点とか、もろもろ記載している紙でした。
エアコン購入に行く際、工事の見積もり取るのに必要だったので、三菱に言ってもらった紙です。
今はマンション自体完成しているので、その内容も管理規約に掲載されているかもしれませんが!
一度、三菱さんに聞いてみるといいと思いますよぉ?!
メールコーナーの掲示板に管理組合の総会開催のお知らせが掲示されていましたね。書かれている内容から考えると、近い内に各戸に資料が配られそうです。
これから入居する予定ですが、実際に住まわれている方々は満足の新居スタートされてますでしょうか?住んでみて想定以上によかったこと、わるかったことがあれば教えてください。
>>602 ワクワク さん
【良かったこと】
思った以上に室内が暖かい。2月に引っ越して気温の低い日もありましたが、我が家では床暖房は1度も使っていません。エアコンもほとんど使っていません。夏場になるとどうなるかは少し心配です。
【悪かったこと】
ゴミ置場の扉を開けるのにかなり力が必要。常に排気ファンが回っているので室内が負圧となり、扉が重いのではと思っています。
>>602 ワクワクさん
これからなんですね!それは楽しみですね!
我が家の住んだ感想をご参考まで。
●良かったこと
住まれる棟によって眺めは違うかもしれませんが、多摩川の眺めが想定以上に良いです。ゆったりとした時が流れていて癒されます。バルコニーの幅が広いのも良いです。あとは、週末は電動自転車を借りて近隣の街の散策を楽しめます。矢口渡や武蔵新田だけでなく、蒲田や池上は10分ほど、川崎駅までも15分ほどで行けます。
●悪かった点(とまで言いませんが残念な点)
収納が全体的に少し小さい
洗面所のドアが開き戸(プランによって異なる?)
遮るものがないからか風の強さをとても感じる
【良かったこと】
眺めがいい。富士山でっかくみえる。
平置き駐車場らく(引越前は機械式)
2LDKから3LDKになった。
天気のいい日、すぐ多摩川は結構嬉しい。
【悪かったこと】
ブルーシートハウスが目立って眺望台無し。
やっぱり占有部の設備仕様しょぼいよね。
収納少ない。
駅はやっぱり遠い(矢口渡の方が気に入ってます)
台風、洪水怖い。
結構音きになりませんか?
悪かったこと多めですが、納得済みなので生活は概ね満足です。
眺めは予想通りで、とても癒されていますが
最近バルコニーから橋の向こうの
川崎競馬場の練習場の競走馬(小さく)が
見える事に気付きました。
早朝、馬をを見に散歩が出来ます。
カモメが飛んでいるのも意外でした。
悪いことは概ね皆さんと同じです。
>>606 住民板ユーザーさん1さん
みなさん、たくさんのコメントありがとうございます。とても参考になりました。確かに設備仕様はややグレードが落ちているなと思っていましたが、眺望と駅まで行けばそこからの抜群のアクセスの良さにワクワク期待しています。あと、ちょっと心配は虫と土手からの砂ぼこりですが、どんな感じですかね?
>>607 ワクワク さん
階数や棟によって違うとは思いますが、我が家では虫については今のところほとんど見掛けません。先日カメムシが1匹バルコニーにいたので、丁重に出て行って頂きました。
砂ぼこりはほとんど感じません。多くのご家庭がバルコニーに洗濯物を干しているので、気にすることはないのではないでしょうか?
>>607 ワクワクさん
網戸に小さい虫が沢山とまります。
カトンボもいます。
あとは10cm越えのバッタもいて
結構上ですのでこんな高さまで..と驚きました。
目の前の河原は芝生や草が生えているので
砂埃は上がりにくいのではと想像します。
ただバルコニーやガラス戸は
頻繁に掃除しています。
さっき、花火があがったの、みえましたか?
>>607 ワクワク さん
砂埃の量を客観的に示すのは難しいですが、我が家のバルコニー側吸気口のフィルターをクリーニングするために外してみました。前回クリーニングしてから約1ヶ月で写真のような感じです。
吸気口は常にOPEN状態で24時間換気も行っていますが、今のところ吸気口付近の壁が汚れるような現象は発生していません。
>>607
ワクワクさん
>>611
契約済みさん
100均で売ってるフィルターを
換気口の外側にも貼ると、
内側のフィルターの掃除頻度を減らすことができて便利ですよ。
https://www.google.co.jp/amp/s/gamp.ameblo.jp/jyuri-mikan/entry-123717...
>>612 住民板ユーザーさん
ちょっとコツが必要ですが、貼らずにフィルターすることも可能です。参考に写真を貼ります。
私は口にする不織布マスクを分解してフィルターを使ってます。
私はリバーの低くはなく高くはない階に居住してますが、ベランダで虫は見たことないです。2階くらいだと出るんでしょうか。
販売状況が更新されてますね。
第3期になった様です、エアリーも販売されているのですね。
ところで昨日と今日と共用廊下の清掃があったみたいですが我が家の前の廊下は清掃されていませんでした。皆様のところはどうでしたか?
>>614 住民板ユーザーですよ さん
市販されているフィルターは吸気口の外側に貼り付けることを前提にしていますが、風雨にさらされるとはがれてしまいそうで少々心配でした。
この方法、良いですね。はがれることはないですし、見た目もスッキリしています。私はホームセンターでフィルターを買ったので、それを利用しました。
1. 吸気口外側の羽の部分を反時計回りに回す
2. 羽の部分を引き抜く
3. 金網部分を取り外し、羽と金網の間にフィルターを装着する
4. 元に戻す
これから入居する予定ですが、朝の通勤時に五反田行きのバスを利用されている方いますか?
車内、道路の混雑状況どうですかね?
>>618 住民板ユーザーですよさん
そう言えば何か音がするなと思って、のぞいたら掃除されてましたね。掃除しようと思っていた鳥フンが綺麗になってて有難たやでした。リバーです。
>>621 住民板ユーザーさん7さん
7時40分から50分くらいのバスを
使用しましたが、高校生が多く
割と混雑していました。
五反田までは、20分から30分くらいで到着致しました。ご参考までに。
>>617 匿名さん
公式ページの「プラン」を見ると、エアリーテラスの部屋が多数追加されていますね。その代わり、リバーテラスの部屋は1つも掲載されなくなっていました。
https://www.mecsumai.com/tamagawa378/plan/
今日ブライトテラスのエレベーターに施されていた引越用の養生が外されていました。奥にある鏡に一瞬驚きました。
とりあえず一斉入居期間は終了ということですかね。
24時間換気や風の強い日にリビングや部屋の窓側で締め切った状態でも風切り音や風の音がするのですが、こんなものなのでしょうか?
窓を開けたらすると音は無くなるので、多少なりとも隙間があるからだと思うのですがどうでしょうか?
>>627 住民板ユーザーさん7 さん
風が当たることでガラスやサッシの外側で発生する風切り音が室内に伝わっているような気がします。窓を開けると音が無くなるのは、開けたところから入る外の音が大きくて聞こえなくなるのではないでしょうか。
我が家では風の強い日に、使っていないキッチンのレンジフードファンの奥から時々聞こえる「ポコッ」という音が気になります。
>>627 住民板ユーザーさん7さん
換気中はどうしてもどこかから吸気しなければなりません。無理矢理窓などの隙間から吸気していると音が出てしまいます。
音が出ているということはそれだけ気密性が高いということです。
吸気口を開ける必要がありますね。
他のマンションでもそのような話題がでるので、そういうものだと思います。
特にリバーテラスの方にお聞きしたいのですが、
堤防道路を走る車の音気になりませんか?
上層階でも窓開けると音がうるさい感じします。
川崎側の草野球なのかな?結構声が届いてきますね
こんなもんなんですかね 風強くて鳥もあまり見かけてません
来週にある総会の議案書が1週間前になっても届いてない気がするのですが、だいたいこういうもんなんですかね?
603さん
窓開けると風は強く騒音は気になりますね。
うちは基本的ならまだ閉めてます。
ガラスフィルムの遮熱効果が高いので暑さも乗り越えられるレベルかと。
室内物干し何か取り付けてる方いらっしゃいますか? pid 4m希望だったのですが、取り付けられそうな壁が無く悩んでいます。おすすめがあれば教えて下さい!
臨時総会に参加しました。居住者の皆さんが感じている問題点を共有できて有意義だと思いました。
ところで【第5号議案】(住民以外が見られる板なので内容は伏せます)の採決は保留されましたが、事実上承認されると見なして良いのでしょうか?日々利用するので、早期に決着して欲しいと思っています。
>>638 契約済みさん
どうか気を悪くされないでいただきたいのですが、総会や理事会といった議論の場が設けられた今、議案化までされた問題の趨勢についてこの掲示板で意見を募ったり方向性を形成するのはどうなのかと感じました。
管理会社さんも窓口として機能してくださる様子でした。昨日不安に思われる点は、まず任が所在する先に照会された方がよいのではないでしょうか?
すぐ近くにケーキ工場が出来ましたね。
パティシエトカノのケーキで銀座の店舗で販売するケーキを作っていて工場直売している様です。看板も無く目立たないですがケーキ数種類を販売しています。場所はポンプ所の並びです。
先日見学し、かなり気に入ったので前向きに検討しているのですが眺望はどんな感じでしょうか?見学した日が生憎な天気でランドマークタワーすら見えずだったので。
高層階からだとみなとみらい方面の景色一望出来る感じでしょうか?コスモクロック等も見えるのでしょうか?
>>642 検討中さん
私はブライトテラスの住民ですが、ベイブリッジが見えますよ。夜もキラキラ光っててキレイです。
ランドマーク、コスモクロックついては、どれがどれだか分からずです…
>>643 住民板ユーザーですよさん
わー、ありがとうございます。晴れてればこんなに見えるんですね!
右側の背の高いビルがランドマークタワーでみなとみらい地区ですね。コスモクロック(観覧車)迄は厳しいのかなという感じですかね。
>>641 住民板ユーザーさん3さん
はじめまして。スイーツ大好きな入居予定者です。
調べてみたのですが分からず、もしよろしければお店の場所について、もう少しお伺いできないでしょうか?
よろしくお願いいたしますm(._.)m
>>645 匿名さん‐評判気になるさん
マンションのゲートを出て左に進みます狭い道を進むとT字路に突き当たります、左折して直ぐ右側にあります。このルートだと見つけ辛いかもなので多小学校の方からグランイーグルに向かって歩いてみると左側にありますよ。
看板も出てなく小さな工場跡地をそのまま使っている感じなので目立たないです。
>>647 住民板ユーザーさん3さん
情報ありがとうございました。私もスイーツ大好きなので先日探して行ってきました!
割とお手頃な値段で買えるお店です。
ご参考までにお店の住所載せておきます。
矢口3-33-25
本当にこんなとこにあるの?という場所にありました笑