【契約者専用】ザ・ガーデンズ大田多摩川

被害が起きる前にご相談したいです。
入居してから複数回、マンション周辺の敷地外で同じ車に私個人、家族、友人（当マンション入居者）が同じ車に轢かれそうになりました。
公園前のカーブを猛スピードで曲がり、人がいるのにマンション出入口で一時停止もしません。
駐車場内での運転も大変危険で、利用するのが怖いです。
どのような車に乗られるかは個人の自由ですが、騒音、危険運転などについては住人の安全を守るには、それぞれが配慮すべきではないでしょうか。

>>1019 匿名さん
車の特徴分かっているなら管理人さんや管理会社にお伝えしてはいかが？何かしら対応してくれるかと思いますよ。

正面エントランスに門松が飾られてました。あっという間にお正月ですね。こないだ入居したばかりだと思ったのに早いものです。

>>1019 匿名さん

同じ車かは分かりませんが今日、私もかなり乱暴な運転をする車に遭遇しました。

掲示板では敷地内は徐行するように注意書きがありますが、その車はかなりスピードを出していたように思えました。おまけに駐車場前のロータリーをショートカットして駐車場へ入っていました。

乱暴な運転をする車は住民に見られていることを自覚してもらいたいですね。

>>1022 マンション住民さん9さん
ロータリーのショートカットってオッケーなのでしょうかね？
ショートカットする車見かける度に疑問でした。
敷地内とはいえルールは守ってもらいたいですね。

>>1023 住民さん
ショートカットはもちろんダメです。子どもも多いマンションなので運転されてる方もこの掲示板見てくれてることを期待します。

>>1023 住民さん

ショートカットするのは恐らく車寄せ付近に駐車車両があり、その右側を通過するのに自信が無い車幅感覚の乏しいドライバーだと私は思っています。今日私がショートカットを目撃したときも駐車車両はいましが、他の車は正しくロータリーを回って駐車場に入っていました。

駐車車両がいないのにショートカットするのであれば、日頃から自分勝手な運転をする危険なドライバーなのかも知れませんね。見つけたら車種やナンバーを控えて管理人か管理会社に対処してもらうようにお願いするのが良いと思います。

>>1025 マンション住民さん9さん
残念ながら車が駐車してない時でもショートカットしてました。

>>1026 住民さん2 さん

そうですか。

ショートカットが物理的・心理的にしづらいようにすべきかも。例えば駐車場出入口の中央に柔らかい素材のポールを１本立てるとか。ショートカットした車は恐らく駐車場出入口の中央付近を斜めに通ると思うので、ポールがあれば抑止する効果はある程度望めると思います。

>>1027 マンション住民さん9さん
マナーが悪い車は2台程度の印象です。粗大ゴミ置き場に駐車する人もいますし、どうしてこのレベルのマナーを守れないんですかね。

最近ハエが網戸にとまっていることが多くて困っています。油断すると家の中に入りそうで怖いです。
皆さんのお宅ではどうでしょうか？

>>1029 住民100さん
うちはリバーの中層階ですがハエは気にならないです。

>>1028 住民さん2 さん

駐車場使用細則の別表２を見ると、車路や駐車場内は徐行することが管理義務として書かれています。ショートカット（逆走）については直接禁止する記述は無いようですが、禁止事項として(6)に書かれている「迷惑や危害を及ぼす行為」に該当するかも知れません。

ルールを守れない車については駐車場の明け渡しもあり得ると警告したほうが良いかも知れませんね。駐車場が使用できなくなるのは大きなペナルティですから、効果はあると思います。

今日は風が強いですね。強風で洗濯物が飛ばされないか心配です。

>>1030 住民さん1さん
そうなのですね。ありがとうございます！

どなたか雪景色をアップいただけませんか。
絶海を見たいです

>>1034 住民さん1さん

絶景の間違いでした

>>1035 住民さん1さん

もう、溶けちゃってますね。

>>1035 住民さん1 さん

午前8時40分頃

昨日から今日にかけて、マンション内や近辺で雪の影響はどの程度ありましたか？

昨日は雪が降り出した頃に所用で関西方面へ出掛け、今日の夜に帰ってきたので様子が知りたいです。例えばマンション内の車路や歩道は問題無く通行できたのかとか、国道との間の道路の状況とか教えて頂けないでしょうか。

よろしくお願いします。

>>1037 マンション住民さん
ありがとうございます。
いい景色ですねー！羨ましいです

>>1036 住民さん6さん
ありがとうございます。
いやいや、いい景色です。

>>1038さま
大雪の翌日、車を出したかったのですが敷地内ロータリーの車路及び歩道が結構長い時間凍結していました。
ただ、車を出している方もいたようなので完全に通行不可ではなかったようです。

>>1041 キッチンカー楽しみ さん

ありがとうございます。

今朝もマンション内の車路や歩道には凍り付いた雪が少し残っていました。お話から察すると、夏タイヤを履いた我が家の車では出るのを躊躇しそうです。車を出した方はスタットレスタイヤだったのかも知れませんね。

マンション内の安全のためにも、大雪注意報や警報が出たときには歩道や車路に融雪剤を撒くなどの対策は出来ないんですかね。

キッチンカーの1月のスケジュールのチラシが入ってましたね。ごっさむさんの唐揚げは美味しく子どもにも人気だったので、また来てくれて嬉しいです！

>>1043 マンション住民さん

今日のライスバーガーも、ボリュームがあって、おいしかったですよ。

新田神社の境内に人が沢山いると思ったらこのイベントだったんですね。

24日以降のキッチンカーのスケジュールがポストに投函、エムクラウドのお知らせに掲示されてましたね。ごっさむの唐揚げ→たこ焼き→餃子の並びは子どものいる家庭にはありがたいです。楽しみです！

>>1046 マンション住民さん
近所に飲食店が少ないココではありがたいですね。

ただキッチンカーが出店する位置に不満があります。歩道を塞いでキッチンカーが停車し受取口が車路側なので、店の利用者や通行人が車路を通ることになります。私は自動車を使いますが、徐行していてもお子さんが車路にいると飛び出しはしないかと不安になります。

せめて車路にキッチンカーを停めて受取口を歩道側にできないんですかね。歩行者の安全のためにも良いと思うのですが。

>>1047 マンション住民さん9さん

ドライバーの立場からは、車道をふさがない今の方が安全上よいと思います。

>>1049 住民さん

見通しが良いのは確かに現状の方式だと思いますが、歩道と車路の区別が曖昧になるのは安全上好ましくないと私は思っています。

ところであの場所以外で営業はできないんですかね。例えば粗大ゴミ置場、車寄せ付近の荷捌きスペースなら今よりも安全なような気がします。

>>1050

今日の昼は北側のマンション出入口の脇にキッチンカーを停めて営業していましたね。あの場所なら歩行者の安全性は問題無いと思いました。

マンション外の人たちも利用しやすいので、営業的にも良いのではないでしょうか。

新田神社で何かの撮影が始まりそう

今日はインドカレー屋さんが来てますね。勤務先のそばにも出店するようで会社のランチのレパートリーにも入れられそうです！アプリで割引も効きますし！マンション外と思われる近隣の方が買ってました！地域貢献にも繋がりますね。

ごみ捨て場の出入口付近に捨てられている粗大ゴミが日々増えてしまっているのが気になります。
わざとなのか、悪いことと知らずに捨てているのか…

>>1054 住民さん1さん

ゴミ捨てに関するマンション内の規約はどこに書かれていましたっけ？　もし無いとしても大田区のゴミ出しルールは遵守しなければならないので、粗大ゴミの捨て方は守って欲しいですね。

以下、ご参考まで。

【大田区の粗大ゴミの定義】
「家庭から出る一辺の長さがおおむね30cmを超える家具、寝具、電気製品などの大型ごみ」
参照： https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/gomi/shigentogomi/sodai.html

【大田区ごみ分別アプリ】
https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/gomi/topics/gomi-bunbetsu-apli....

>>1050 マンション住民さん9さん
ココ最近はマンションのエントランスで営業してますが、前のほうが良かったです。
やはりマンションの景観が損なわれる、エントランスがクルマのタイヤ痕など汚れてきている、電源コードいつも出しっぱなしなどです。

>>1056 住民板ユーザーさん5さん
以前の歩道部分も黒いタイヤ痕が残ってますよね。一応大きなシートを車体の下に敷いて営業してるみたいですがあのタイヤ痕気になります。。
キッチンカーすごく便利だし地域活性化に一役かってると思いますが停め場所が微妙でしょうか。

>>1055 マンション住民さん9さん
規約は調べられていませんが、ポストの所の掲示板でも写真付きで注意喚起されているのに、ちゃんと見ていないのですかね。。

そもそもマンションのルール以前に、粗大ゴミは粗大ゴミとして出さないとダメですよね、、大田区のゴミ出しルールちゃんと守ってほしいですねえ。

参考URLありがとうございます(*^^*)

>>951

マンション前の多摩川の河原で撮影されたMVがYouTubeで公開されていました。ザ・ガーデンズ大田多摩川は映っていないみたいです。

また、中古が売り出されたようですね。今回は入札物件のようです。
https://www.pitat.com/buyDetail/S334739.html
結構強気の価格スタートです…

引渡会が行われたのが去年の今日。我が家が引っ越したのはもう少し後ですが、早いものですね。

これからもよろしくお願いします。

>>1060 eマンションさん
4階でこの価格は売れないでしょ
この価格なら他のいい物件で手が届きますからね

>>1060 eマンションさん

リンク先を見ると、いかにも駐車場付き物件のように思えます。

ここのマンションでは部屋を譲渡したら基本的に駐車場の契約は解除されるはずですよね（駐車場使用細則の第14条）。

>>1062 住民さん1さん
でも、この間販売されてたブライトテラスの中古も、あの値段で売れたんですよね…

まあ本当に売れたのか売れなくて諦めたのかは分からないですけどね。掲載が止まったというだけで。

1部屋ずつ登記でも取れば分かるでしょうけど。

>>1065 住民さん1さん

レインズで検索すると、それっぽいのがヒットしますよ。矢口渡徒歩15分以内、専有面積60-80m2、平米単価84万円、築年2019-2020年、成約時期2021年11月-2022年1月

結構最近成約したのかな？若干値下げして。

結局入札はされなかったようですね。ピタットハウスのサイト掲載は一般的な中古物件としての掲載に変更され、その他当該入札に関するサイトは、掲載中断等の状態になっているようです。
こんな短期間に入札者が集まるような値付けではなかったという事だと思います。ただ、まだ値下げはしていないようです。

今日（2022年2月22日）か明日（2022年2月23日）の夕方（17時頃？）に天気が良ければこの辺りで「ダイヤモンド富士」が見られるそうです。

今日天気いいので綺麗にダイヤモンド富士が見れそうですね！ベランダや多摩川の土手から見てみます。夕方が楽しみです。また屋上開放してダイヤモンド富士を見る会とか開いて欲しいですね。

>>1069 マンション住民さん

午前中は快晴でしたが日没の頃は富士山付近に雲がかかり、「ダイヤモンド富士」は見えませんでしたね。残念。

昨日は見えたらしいですが、どなたか写真撮っていませんか？どんな感じか見てみたいです。

今日は快晴で少し暖かくなってきたので、多摩川大橋を渡った右側にある「御幸公園」へ行ってきました。27日まで「観梅会」が行われ、普段は入れない柵の中で近付いて観ることができました。

桜のような華やかさはありませんが、もうすぐ春が来ることを感じさせる散歩になりました。

https://www.city.kawasaki.jp/saiwai/page/0000136501.html

>>1072 住民板ユーザーさん8 さん

ありがとうございます。やはり綺麗ですね！マンションから見られる日は限られますし、天気次第なので貴重です。

最近は日没後の「マジックアワー」の空がお気に入りです。オレンジ色の背景に浮かぶ富士山のシルエットとその上に続く紺色へのグラデーションが美しいです。

ついに賃貸物件出ましたね。これから少しずつ増えるかもしれませんね。

>>1074 住民さん
ブライトテラスの若干広めの部屋ですね。入居１年で賃貸とは、転勤か何かですかね？

今使っているスマホのバッテリーが弱ってきたので、そろそろ買い替えを考えています。そこでお聞きしたいのですが、ここのマンションで5Gは利用できるのでしょうか？キャリアのエリアマップだけでは分からないので、実際に利用している方の情報を頂けないでしょうか。

在宅中はWiFi利用なので5Gの必要性はほぼないと思いますが、高価な5G端末を買うか否かで迷っているので参考までに教えて頂けると助かります。

>>1076 マンション住民さん9さん
docomo (MVNO), au (povo), 楽天のSIMがあるので試してみましたが、リビングで5Gの電波を掴んだのはauだけでした。

SoftBankは持ってないので分からないです。

>>1076 マンション住民さん9さん
補足です。
auの電波強度は、iPhoneで言うアンテナ4本中2本といった感じです。

>>1077 住民さん1 さん

貴重な情報をありがとうございます。

私は現在docomoなので、5Gは時期尚早かもしれませんね。ただ機種変更後に4月にはキャリアもMVNOに変更しようと思っているので、もう少し悩んでみます。

もしSoftBankで5G対応の端末をご利用の方がいれば、状況を教えて頂けるとありがたいです。

エアリーテラスも中古で販売されたようです。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_111/pj_98050056/

外観写真に別のマンション使われちゃってるのが面白いですね

>>1081 住民さん4さん
酷いですね
売る気あるのだろうか

先日売りに出されていたブライトの部屋ですが、ポストに不動産屋のチラシが入っていました。

入居して間もないこのマンションの住民が、同じマンションの別の部屋をまた購入するとはとても思えません。申し訳ありませんが、当該チラシは即ゴミ箱行きにしてしまいました。

Googleマップストリートビューの切り抜きですね
向きが逆ですよセンチュリー21の営業さん。雑な仕事ウケマスネ

このマンションは上階の生活音、結構響きませんか？ウチは上のヒトの小さい子が走る音に悩ませれています。親御さんももう少し気を遣ってほしいですね。大きくなるのを待つしかないでしょうか。

>>1085 資産価値向上委員さん

うちは全く聞こえないですね。

>>1087 住民さん3さん
そうなんですね。ってことは相当跳んだり、はねたりということなんですかね。

>>1085 資産価値向上委員さん

うちも上の音けっこう気になります…お子さんの足音もですが、生活音もけっこう響きます…

先日定期アフターサービスを行う際に、スタッフが持っているフォルダーが落ちて、床にキズ（穴）が付いた。どうすればいいのか、大変困っています。このようなことに経験がある方はいらっしゃいますでしょうか？

>>1091 住民さん315さん
穴を塞いだら良いと思います。

賃貸に出すと間取りによりますが普通借で23～25万円、定借で20万円ちょいってところですね。交流のある方が賃貸でお住まいですが、このまま購入したいと言ってました。転勤になったら普通で出すか、定借で出すか迷います。

>>1093 戸建て検討中さん

定借だと、借り手をみつけるのが難しそうですね。

中庭に卒業、入学シーズンにあわせて？桃か桜とか植えられないですかね？
お隣のドエルアリスさんなんかは桜が綺麗なので。

賃貸物件の賃料が値下げされてますね。
やはり、定借は借り手を見つけることが難しいんですね…

昨日ポストにフィルター販売のサンプル品が入っていたのですが、リビング等の24時間換気用のフィルターより小さいサイズでした。
どこ用のサンプル品か分かる方いらっしゃいますか？

>>1095 住民さん7 さん

エントランスホールのガラスの外側にしだれ桜が植えられています。ソメイヨシノよりも濃いピンク色の花が咲いていました。

今年も隅田川花火大会は中止する方向で調整されているそうです。
https://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye6011731.html

大田区の花火も中止になるんですかね？　今年こそは屋上で観られると期待していたのですが・・・

>>1097 住民さん6さん
多分正規の物ではなく他業者の物なのかなと思います、いかにも三菱地所的な色合いのチラシでしたが…

>>1100 住民さん7さん
なるほど、スルーしときます！
ありがとうございます。

理事会の方々には、日頃からマンション内の安全性確保のためいろいろとご尽力いただき感謝しております。
今後もし余裕がありましたら、【駐輪場内の走行禁止の強化】にも是非とも取り組んでいただきたいです。お願い致します。

残念ながら、私は越して来てから一度もルールを守り、場内を降りて移動されている方を見たことがありません。皆さんものすごい勢いで走行されていることにとても違和感と恐怖心が増してきています。
（見ていないだけで、いることを願います）

この件に関しては、入居前の見学時にもルールを守らず走ってる方を見かけ、当日の担当者にいいのですか？と聞いたらダメなんですけど…と言うだけで注意しなかったため、管理側が最初から対応強化さず甘くしていたことにも問題があると思っています。

実際に出入口において、勢いよく出てきた自転車と外にいる通行人がぶつかり、トラブルになっているところも見かけていますし、私の家族も衝突されて怪我をしたこともあります。

小さな子供さんが場外にいた場合、背丈が足りずドアの向こう側にいることを察知できないこともあると思うので、とても危険です。

大きな事故になる前に、今一度住人みんなで改めてみませんか？私は続けます。ルールを守ることを。

>>1102 住人8さん
なんでここで言うの？ここまで思うのであれば正規のルートで理事会へ上げてください。

>>1102 さん

>>1102 住人8さん
なんでここで言うの？ここまで思うのであれば正規のルートで理事会へ上げてください。

>>1102 住人8さん

私は降りて移動していますし、ちゃんと降りて移動している方も沢山いらっしゃいます。
そもそも敷地内走行禁止という無茶なルールを決めた売主のせいで、改正後にどこを走って良いのかいけないのか住民の中でちゃんと理解が浸透していないのだと思います。
車の走行についてよく注意が促されていますが、私は車の悪走行より自転車の悪走行の方がよっぽどよく見かけます。
ご家族が怪我をされたとなれば重大な事故にも発展しかねないと思いますので、ぜひ理事会にあげていただければと思います。

自転車の件は、強化必須では？
敷地内とはいえど、車が通るところまでは乗ってオッケーですよね？？
駐輪場を爆走しないといけないくらい、時間に追われているかしりませんが、ゆとりを持って行動してほしいです。。。

>>1105 住民さん4 さん

去年10月の通常総会で細則が改正され、車路と南側駐輪場内は乗って通行OKになったはずです。しかし北側駐輪場内はダメなはずです。

Mcloudのデータ保存箱に総会の議事録や資料がUPされていて、そこに詳しく書かれていました。

1階に住んでいるのですが、ダンゴムシと小さいムカデ？みたいなのがベランダにたくさんいます。皆さんも同じような状況でしょうか？またどんな対策されてるか教えてください。

駐輪場内は運転可ですね。私は利便性＞安全性の判断でいいと思ってますが、怖いって方もいるのですね。危ないと感じることがあるなら、徐行をお願いする旨管理人さん経由で該当の方にお伝えしてみては？駐輪場の管理ナンバーからどこの方かはわかると思います。

>>1108 住民さん1さん
ハーブ、レモングラス、ミントを育てるといいらしいですよ。香りが苦手でG対策にもなるそうです。玄関にぶら下げてる虫除けのオーナメント的なのをバルコニーに置いてみるのはどうでしょうか？

一階ってお庭が広くて憧れますが虫対策は大変ですね。

>>1109 e戸建てファンさん

駐輪場内「全域」が自転車に乗って走行できるわけではありません。北側の駐輪場内は乗ってはいけないルールです。改正された細則をもう一度よくご確認下さい。

既に怪我をされた方がいらっしゃるようなので、まずは掲示板で徐行や走行禁止場所の喚起、それでもダメなら理事会に対策をお願いするのが良いと思います。例えば出入口で事故が多いなら、自転車を降りないと通れないように車止めを設置する･･･とか。

>>1079

機種変更とMVNOへの移行が完了したのでご報告。

端末は5G対応、回線はdocomo利用のMVNOです。やはりこのマンションではdocomoの5Gはまだエリア外らしく、今は4Gでしか繋がりませんでした。

リバーの中古物件が追加されていました

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_ota/nc_98340669/

鳩が巣を作ったとの事です。
場所まで記載が無く何処かわからないですが駆除は違法なので巣立つまで見守る事になったそうですね。鳩って帰巣するので数羽程度なら気にならないですがあまり増えてしまうと糞害や衛生面が心配です。

マンション内の駐車場に空きはないそうですが、本当なんですかね。今まで（引っ越してから１年程度）一度も車が停まっているのを見たことがない区画があります。（たまたま私が駐車場へ行ったときだけ停まっていないだけなのかも知れませんが･･･）

駐車場代は払われていると思いますが、もし駐車車両が無いなら有効活用されていないように思えてもったいない気がします。

>>1115 マンション住民さん4さん
残念ながら全て埋まってます。
いつか買う予定の車のために空でも借りたいって人はいるみたいです。隣のマンションなんかは空きがあるみたいですけどうちはないですね。

セントラルガーデンの新緑がきれいですね

>>1116 住民さん8 さん

最近、納車まで相当時間が掛かるものがあるそうです。もしかしたら納車待ちなのかも知れませんね。車がないのに駐車場代を払い続けるのも辛そうです。