ブランニードタワー城東中央ってどうですか？

いや販売再開するみたい。
ほかのブランニードも値下げしてるようだし、価格見直ししてリスタートしたいんだろう。
とはいえ、高値で買ってしまった土地のせいでどこまで値下げできるのか…。

販売再スタート　HPも上がってる

HP見たけど概要しかないのね。
しかし値段は思ったより抑え目かも？

36,500,000円～45,700,000円（税込）
安いですね！
やっと身の丈にあった金額設定をされたみたいですね～。笑
長居公園の方で面食らったのかな？

19階建てでタワーって名乗っていいの？

スーモとかには載ってないよね？
間取りと価格はどんな感じなんだろう。
このエリアで検討してるから気になってるんだけど、
個性的なデベであることも気にかかる。
他にはプレサンス野江も見てるけど、高くて躊躇している。最近の相場なのかもしれませんが…

スーモだとマンション名と情報が少しだけのページしか出てこないですね。
これから詳しく載るのかもしれませんけど。
ここの間取りで注目するとしたらプレミアムプランがあることですかね。
3LDK＋2Nの部屋で115.48㎡、かなりのゆとりがあって良いと思いますが。
第一期で出てこない部屋のようなのでもう申し込みがあるのか、それとも後々でてくるのか気になる所です…。

モデルルームにいってきました。
１フロア３戸で、最上階だけ２戸が大きい部屋でしたね。
南向きで３ＬＤＫが２戸、北向きで２ＬＤＫが1戸の配置でした。
一番気になってた価格は、低層３ＬＤＫの70平米で4000万スタートのようです。
1階上がると30万くらい高くなり、高層階で4400万程でした。

引き渡しまで1年しかないせいで低層階の仕様が選べない（既に決まっている）等の
問題はありますが、エリアと値段は希望に収まっているので前向きに検討中です。

金額はちょうどいいんですが駐車場の数がちょっと少ないですね。

この物件は内廊下なのですか？

>>30 名無しさん
内廊下みたいですよ。

内廊下いいですね。
ここかプレサンスロジェ野江駅前か悩みます。

スーモで見たんですが、なんでこちらの物件はこんなにも安いんですか？

>>33 匿名さん
長居で強気な値段を付けた結果、近所の別マンションが早期完売するというオチになったので
反省したんじゃないですか？知らんけど。

管理費、修繕費高すぎ。

>>33 匿名さん
確かに最近の新築マンションの中では安めな印象ですね
想像ですけど、早期で売切りたいからでないでしょうか。

>>36 購入経験者さん
ブランニードのブランド？を立ち上げてから景気のいい話が無いので、
早く完売させて、ブランニードは売れてるよーってイメージを出したいのかも知れませんね。

ハザードマップも南海トラフの津波や淀川と寝屋川水系の氾濫で被害が大きそうな想定だから安くしたのかな？

このエリアで久しぶりの新築ですね
マストメゾン以来かな

50戸でエレベーター1台だと朝のラッシュ時が心配です。駐輪場が２階でエレベーターでしか１階に行けないのに朝の混み合う時間帯は自転車をエレベーターに乗せられないと思う

この程度の戸数ではエレベーター2台は難しいんでしょうね。
営業の話では自転車専用エレベーターが別にあるとのことでしたが…

駐車場18台も少ない気します。
しかも駐車場料金が高い！

自転車用エレベーターありますね。それも時間帯によっては混み合いそうですが…いちいちエレベーターで２階に行き自転車をもってまたエレベーターで1階に行くという流れがめんどくさいですね…土地の広さからして駐輪場を1階に作れなかったんでしょうけど

駐車場料金は、中央エリアは月２万円くらいが相場ですからね。
とはいっても、管理費も高めだしもう少し安ければ良いんですけど。

朝のラッシュがこわいのと管理費高いのは懸念点ですが、それ以上にあの立地でこの価格帯は破格かなという印象です。
中階層とかが意外と人気出るかも

機械式の駐車場の割には高いなーと思いました。

みなさんここは本命なんですかね？
それともキープとして様子見ですかね？
私は本命の一つとして検討中です。

>>45 マンション検討中さん
京橋までの電車が混むといいますけど、御堂筋などの激混みに比べれば大した
ことないと思います。
長堀鶴見緑地線は電車が小さい代わりに3分間隔でありますし。

北向きの安い2LDKとするか、余裕のある南向き3LDKか・・・。悩ましい。

>>49 マンション比較中さん
売れているのはやはり南向きらしいですよ。
専業主婦で日中、ほぼ在宅されるならば南向きの方がよいと思いますがそうでなく、また広さに問題ないならば北向きで良いと思いますけどね

>>48 マンション検討中さん
そうなんですね。ありがとうございます。価格は本当に魅力です。他の物件と迷い中ですが、まだ南向きの部屋は空いてるのか気になります。

何階から景色抜けてくるんでしょうか？
北の高層マンション以外、あまり高い建物は無さそうですが…

北向きが部屋少なくて狭くて日当たり悪いのか。日当たり悪い場所に広い部屋持ってくれば購入者の評価は割れるだろうに、よほどの価格差(数百万)がない限りは南向き一択では。
将来的に売るかもしれないことも見越すとなると余計にね。

もうAタイプは大分埋まってしまったんですかね？色々悩んでしまってます

プレサンスロジェなどと違い広告の量が明らかに少ないのは売れると自信あるからでしょうから南向き希望なら早いものがちな気がします。
北東の部屋はなんでしょうね。3人以下世向けの部屋なのか。

またHP消えた？
電話しても只今諸般の事情により6月以降のご案内になりますとの事でした。

>>56 検討板ユーザーさん
ほんとだ。ＨＰ消えてますね。
だいぶ盛況ってことでしょうか？

本当ですね。
前に営業さんに聞いたらほとんど商談で時間が埋まってると聞いたので、とりあえず今入ってる商談で第一期は止める感じなんですかね

盛況だとしても、ホームページが突然消されるって、、、
こんな売主を信用出来るのでしょうか。

問い合わせが多すぎて対応できないため掲載を取りやめた、というのが正しければそれはそれで顧客のこと(もちろん自社社員の負荷もですが)を考えているとも取れますがね。
掲載を継続しても問い合わせができなければそれはそれで文句出るでしょうし。

信用するしないは結局は考え方次第ではないでしょうか。

問い合わせが多すぎて対応できないとしても、HPを取りやめるのは混乱を招くだけで顧客のためにならないのではないでしょうか？

HPに【好評のため6月まで予約を停止します】と記載すればいいだけなのに、、
スーモには引き続き掲載されているみたいですし。

やはりフジ住宅には不信感がありますね。

確かに不信感しかないですね。

suumoも昨日時点で掲載終了してましたよ。
ここで色々言ったところで問い合わせが多いのは事実でしょうし、私は気長に次を待ちますね。

いつも思うんですが
スタッフ少なすぎですよね。
戸建てがメインの会社だから
マンションは後回しになっちゃうんでしょうね

フジ住宅さんは中古のマンションをリノベーションして売る会社のイメージがあります

まあそれだけ人気があるのはええことやね
実際総合的に見たら本当安いしいい物件やと思うわ

内廊下仕様が気に入りました。間取りも機能的でAタイプのお部屋がいいなあと思っています。
管理費高いのと駐車場使いづらそうなのがネックですが、許容範囲内かなという感じです。

そんなに売れてるんであれば次から値上げしそう、

>>68 匿名さん
今までの事を無かった事にして値上げする為に、
ホームページとスーモを閉鎖したのかもね。

値上げするみたいですけど、値上げ幅によっては買いだと思います。

てか50戸でこの修繕費で内廊下はやばそう。
内廊下は普通タワーマンションでもっと部屋あって修繕費も高いから高級感保てるけど10年くらいたったら高級感ない内廊下は悲惨やで。

確かに汚い内廊下のマンションに知り合い住んでます。笑

>>71 匿名さん
内廊下と言っても、エレベーターホールに3部屋の入り口があるって感じの広さだから、そんなに維持費は掛からなさそう。

>>73 通りがかりさん

ミナミや梅田近くの少しも古い小規模内廊下のマンション行ってみ。
たいがい悲惨なってるから笑

確かに内廊下は安いビジネスホテルみたいになっちゃうかもしれないですね。
それも気になってきました。
あとタワーパーキングがどうしても気になります。
下手したら車だすのに15分とか待たないといけないときがでてきそうです。

>>71 匿名さん

修繕費もそうですが管理費も大事です。
どのくらい掃除などして綺麗さを保つかも大事です。
管理人常駐じゃないと内廊下は難しいです。
50戸の小規模では管理費がたらないでしょうね。

確かにスタッフは少ないのかもしれないですね。
まぁおかげで無駄な人件費かからず、またこのような事態に陥って、安く買えたのかもしれませんが。
想定以上のことになった際に、それを止める判断出来た上層部は良いと思いますね。普通、この手の場合は、お客に迷惑かけまくるのが一般的とも思いますし。（クレームがあがっているかいないかは存じ上げませんが）

アンチコメント出てきましたね
そんなコメント書いても良い部屋はすぐに売れてしまうからあまり意味ないと思いますよ

本当にアンチコメントみると人気なんだなと思います

度重なるHPの閉鎖に不信感しかないです。
閉鎖の理由を説明して欲しいですね。
購入を検討していただけに本当に残念で仕方ありません。

ここで売主について愚痴ったところで何か改善するわけやないし意味ないことしてんなー。

不信感発言は全部同じ人物やろな。語彙力的に。

わしゃ購入決めましたで。お先に！

買いたい人が買えばいいだけですしね
不信感があるなら購入しなければ良いだけの話。

確かにそれで不信感に感じるなら買わなければ良いだけと思いますね。
問い合わせ延期とか予約不可と書いても、結局問い合わせ入り、手が回らなくなるので消されたんでしょうね。
正直、消すのはやりすぎとは思いますがそれぐらいに手が回っていないのでしょう。梅田界隈とかでもないのに広告はおろか、自社のホームページから消してもマンションが売れてしまうのが少し不思議。

>>81 購入決めたでー。さん
私も購入者です
よろしくお願いします。

タワーの機械式駐車場て混みあったとき結構待つとかやっぱりあるんですかね？

>>85 マンション検討中さん

運が悪かったら20分待ちはある

たかが16台の機械式でそんな待つことないやろ

ここ駐車場16台しかないんですか？

20分待ちはあるで。
今うちそのくらいの台数で待ったこと何回かある。

機械式は、使用料安くないのに使いづらそう。
いっそ車手放すのもありかも？
近くにカーシェアとかレンタカー多いですし。
もしくは近所で平面駐車場借りるか。

これだけ駅近のマンションを購入するなら車にこだわる必要はなさそうですね。

1台2分半として、それが同時に起きれば確かに20分はあり得るとは思いますがイオンも自転車で可能ですし、ジョーシン、キッズランドは徒歩。北梅田/東梅田や心斎橋、祇園四条まで電車一本。車の出番がそもそも少ない気がします...

値段あがるらしいけどどのくらいなるんですかね

坪10はあがる

と予想

値段上がるかどうかはまだ不明ですよね
あくまでここで出てきた予想ですし

ホームページみたら復活してました。
販売概要で75㎡の部屋の記載がないのは、掲載ミスなのか、Aタイプの部屋が完売してるのか、どうなんでしょうね？

第1期分は完売なのかもしれないですね。
南向きで面積が一番広く、Bと違って挟まれていないので人気なのでしょう。

うがった見方をすれば売れることを見越して値段を上げた後半に一気に売りだすという戦略なのかもしれません・・・。

>>96 マンション検討中さん

売れてるので値上げは間違いないと見といた方がいいですよ。
フジ住宅も商売なのでしょうがないです。
第一期が１番得するのはどのマンションもですし。

ブランニードってどういう意味ですか？

現在本審査中です。心配のは一点のみ、引き渡しは時間通りか？コロナの影響で遅れ発生しないですね～～～～

当たり前と言えば当たり前ですが、
早めならば好きな部屋を選べますし、
どうせ買うなら早いに越したことはないありませんよ。
時間をかけて得することはないですからね。

以前モデルルーム見に行きました。天井が低く、角のおおきなでっぱりも気になり、値段も高く、お断りしました。3か月後くらいに、大幅値下げするから検討してほしいとと電話がありました。

>>103 販売関係者さん

エスリードやプレサンスの物件がよくないと言われるがフジ住宅はそれよりよくないと言われていますからね
本当に賃貸レベルです

他のマンションでは普通に標準で付いてるものが、フジは何でもかんでもオプション。
考え方が戸建てだからかもしれないけど。
モデルルーム見に行った時にびっくりしたわ
だから私も辞めた。

さすがに自演かと思うくらい、連続アンチがわきましたね
叩くのも自由だと思いますが、感想だけではなく具体的な評価基準で説明いただきたいものです。
私は坪単価、ディスポーザー、角部屋な点は高評価ですが、競合マンションと比較すると駅から遠い点、将来の修繕可能性などが懸念点かと思ってます

なんだか業者っぽいアンチの書き込み続いてますね。
プレサンスやエスリードの価格帯の方がこのマンションより上なのでは…？選べない上に価格も高いマンションを誰が買うんでしょうか……

業者でも自演でもなんでもありませんが。
否定的なコメント＝業者とすぐ捉えるのはどうかと…
フジさんのマンションを検討されてる方はちゃんと色々調べた方が良いかと思いますよ。
調べた上で自分が納得して購入するんであればそれでいいのでは？

たしかにおっしゃる通りですね。
決して安くない買い物ですし、いろいろと他のマンションと比較した上で購入を検討されるのがよろしいかと思います。
私もこのマンションのメリットデメリットを勘案した上で購入を決意いたしましたので。上の通りがかりささんがおっしゃられているプレサンスさん等も気になる方は検討されてみてはどうでしょうか。

>>107 マンション検討中さん

自演じゃないです。
デベロッパーではないですが不動産関係で働いてます。
新築マンション扱うことはないですが中古で扱うことはよくあります。
業界では有名な話です。

モデルルームみてきました！先着順販売らしいので第1期とかあまり関係ないみたいですね

無知ですいません。マンションの仕様ってそこまで違いがわかるものなんでしょうか？また、わかるとすれば素人でも見分けやすい所はどこですか？通常使用に耐えられないほどであれば、他も検討したいのです。中古もふくめていくつかマンションのモデルルームなど見ていましたが広さや天井高などぱっと見の違いしかよくわからず…

>>113 マンション検討中さん

天井高の圧迫感もですがキッチンの仕様や床暖房などです。
あとはコンシェルジュ等ですかね。

>>114 通りがかりさん

ありがとうございます！圧迫感は確かに。高身長の方は特に感じやすそうですよね。キッチンはタカラさんと聞いたので安心していました。ショールームで見たレミュークラスは高級マンションでない限り無理だよなーと思いながら説明をきいていました。
床暖房はノーチェックだったので助かります！
コンシェルジュは防犯効果くらいしか期待しておらず、人件費かかるくらいならマンションの修繕費にあててほしいなーというタイプなのでなくていいかなと思ってます。

>>105 匿名さん
具体的には？
私も見に行ったけど、気づかなかったので教えて。

>>116 マンション検討中さん

105さんではないですが床暖房やディスポーザーやコンシェルジュサービスなどじゃないですかね

他所の話ですが、長居のブランニードのホームページ、Quality欄を見ると、
特にキッチンとかで
※グレードアップオプションです　※オプションです　※オプションです　※グレードアップオプションです
って米印が沢山ついてて面白いです。

コンシェルジュはつかないですが、床暖房もディスポーザーも標準で付いてると思うのですが。。。