ブランニードタワー城東中央ってどうですか？

>>1106 マンション検討中さん

あなたはおかしいよ、気付こう

>>1106 マンション検討中さん
ちなみに内廊下ではないですがディスポーザー有りのブランニードタワー長居は１㎡あたりの管理費125円ですね。
まあ、個数が違うから当然とおっしゃるかもしれませんけど参考までに。

1101ですけど、こんな荒れ方？するなんてびっくり。上で比較表だしてたひともいるし、こんなもんじゃないかって言ったけどさ…
1103の方の言い方は威圧的に感じるし、かといって住民の質が悪いなんていうのも、互いに反感を買うような言葉選びするのも意地悪じゃない？
とにかく、購入者同士で争ってどうなるのかと。もっと有意義な情報交換していこうよ。

ここの購入者に一人だけだと思うが
凄いのがいるのは間違いないよ。

特徴は自分とは違う価値観は必ず強めに反論してくる。
スレのはじめの方からいてるはずよ

購入者ですが、私も管理費は高いなあ
安くすむなら安いに越したことないと考えていましたが、買うときめましたのではらくくってます。

マンション総会とかで議論の余地はあるとおもいますが、ケチって手間かかったりトラブルの種になる方が困ります。

修繕積立金も15年くらい後くらいには、あがっちゃうかなぁ
あがるんだったら、足りない分新築入居時みたいに一時金まとめてはらっても月々分はあげたくないなあと思ってます

>>1111 匿名さん
勘違いされる方も多いのですが、総会は議論する場所ではありません。理事会で話し合った事を住民全員の採択により決定する場所です。
議案書の内容を見て（見ていない方も多いですが…）委任状を出される方も多いですし、区分所有法により議案書に無い話を総会で勝手に決める事は出来ません（事前に委任状を過半数以上集めていれば、総会で何でもやり放題になってしまいますので）。
議論するなら理事になる、または理事会に意見を出して理事会で話し合ってもらわないといけません。
あと、修繕積立金はここに限らずどこのマンションも初期設定が安過ぎるので、値上げというか適正価格にする必要があります。
平米あたり月200円は最低でも必要だという指標が国交省より出ています。
月額を上げずに後々に修繕一時金でまとめて払うという選択肢も確かにありますが、「そんなまとまったお金無いよ」という住民が必ず出て揉めますのであまりオススメはしません。

フジ住宅から提示された長期修繕計画では確か2回目の大規模修繕（想定で28年目？）の時点で4000万円くらい欠損があったと思います。上の方が言われる通り何十年も後で急に一時金で何十万、何百万用意しろと言われても困るので理事会とやらで適当なタイミングで月額の修繕積立金を相応に上げる案を作成頂ければと思っています。と、あまり人任せではいけませんね。

まあ、共用施設の無い平均的な設備のマンションでも修繕積立金は月に1㎡あたり220円は必要だと言われていますし、ここは実際には修繕積立金を倍にしても足りないくらいなんでしょうね。

ようするに
物件価格は安かったかも知れないが
維持するのを含めたら、結果的に総支払額はその他マンションと同じ、もしくは高いくらい。

まあコンセプトはタワマンなんで
気にする人いないと思いますが
修繕積立金はガッツリ収めたいところですかね。

>>1115 名無しさん
コンセプトというか、内廊下、ターンテーブル付きの立体駐車場の時点で修繕費はそこそこしそうですね

小規模でディスポーザーもありますしね。
リセールが難しくなりそうですね。

本音は安い方がそりゃいいけど、多少管理費高くてもいいからちゃんとやってほしい。安かろう悪かろうでは意味がないよね。

ちゃんとやるかは管理組合次第、つまり住民次第。
管理組合がテキトーなら、管理会社もテキトーに仕事するよ。

"具体的"にどう費用が足りてないのか教えて頂きたいな

教えてもらう立場なのに
凄い(^_^;)

>>1120 匿名さん
内廊下の絨毯の敷替え、エアコン、ディスポーザー、エレベーター2機、駐車場機器、自動ドア等の整備、修理、取替、外壁の修繕、素人が簡単に思いつくだけでもこれらがありその費用を、年平均１戸あたり８万ほどで賄えると思いますか？

近くに住んでるので通るたびに着々と出来てきていて嬉しくなります。この前は建設中のマンションを見に来ていたと思われる若いご夫婦とすれ違ったので割と現地見に行く方も多いのかな？入居が待ち遠しいです！購入車のみなさんよろしくお願いします。

>>1123 名無しさん
私は近くに住んでないので建築状況を見に行ったりできないので、こういったご報告助かります！そのご夫婦はたぶん今ご案内あるのがCタイプで北側の住戸だと思うので直射がない分眺望とか見に行ってたんでしょうかね。

4期やってるみたいですね。
もうそろそろ完売かな。

>>1122 通りがかりさん
その素人が思いつく分だけでよいので、それぞれ交換や修理が必要になる頻度とその際に発生する費用を教えて頂けますか？
もちろんそういうのを計算した上で足りないとおっしゃるのですよね？

落ち着きなさい
言いたいことはわかるけど喧嘩ごしはアカンよ

>>1126 匿名さん

ここの購入者で圧力が強い人がいます。
自分の思い通りにならないと嫌なんですか？
なるほど、そういう意見もあるんだでいいじゃないですか。
そりゃ修繕費は足らなくなることもあると思います。
マンション買うならみんなわかって買ってますよね。

>>1126 匿名さん
実際にマンションの管理組合が結成されたあと、管理組合で修繕費用について調べて、増額する必要がないなら上げなければいいんですからそれまで気楽に何も調べずのんびり生活していけばよろしいのではないですかね。
否定されるためにわざわざわたしが調べて根拠を提示する必要はないと考えますので。

>>1129 通りがかりさん
貴方は検討者でもなさそうですが、結局何が言いたいの？

購入してマンションの欠点指摘されていらいらするのはわかるけど相手にせずに放っておいたら興味を失って普通の人だけ残るのに。
反対意見に噛みつきすぎなんだよなぁ。

事実でもない話を常識かのごとく何回も話してるから釘をさしただけじゃない？
修繕費が足りる時もあれば足りない時もある。
それを絶対に足りませんというイメージを持たれてるようだけど実際は状況によりけりだし。

修繕積立金がだんだんと上がっていくものだというのは常識だよ。

修繕積立金は上がっていくものが常識って知らなかったわ……
それって最初の設定がそもそも安すぎるのでは？

>>1134 匿名さん
いやいや、常識ですよ。

>>1134 匿名さん
そうです、ここだけじゃなくてどの新築も安過ぎです。売る時に売りやすいので。
足りない分は後で管理組合で値上げして乗り切ってねー。って売り逃げるスタンスです。
国交省の指標では平米あたり月200円は最低限必要だとあります。
70平米では月14000円ですね。

新築マンション購入するのに修繕積立金が売り出し時の設定が激安に設定されてること知らずに買うって怖すぎますよ。
そういう説明も担当からなかったの!?

>>1137 購入経験者さん

そんなの営業は説明しないでしょ。修繕計画自分で確認して妥当なのか、いつ頃上がりそうかとか判断するしかない。

>>1138 マンコミュファンさん
ここではないですけど以前住居用を購入したときも、投資用を購入したときも説明してもらえましたよ。

将来的にこのタワマンは
管理費と修繕積立費だけでどんだけ払わされるんだろ。

この設備に対して
５０戸ってどうなんだろ

>>1139 購入経験者さん
営業マンも人を見て説明内容は変えますよね？特に聞かれなければ長期修繕の話しない営業マンもいると思いますよ。私は草案のレベルでパソコンの画面で確認しましたけど

>>1135 マンコミュファンさん
私は個人的にはちょうどくらいの設備かと思いました。強いて言うなら個人的にはディスポーザすらいらないけど、ゴミ捨て場臭くなるくらいならあっていいかなーくらい

>>1140 評判気になるさん

まだここをタワマンと思ってるひとがいてるのがやばいわ。
フジ住宅の信者ていわれるわけやわ

>>1144 通りがかりさん
その話はいい加減いいので、通りがかりさんは是非そのまま通り過ぎてください。

珍しくSUUMOにAタイプ出てますよ！キャンセル住戸かな？

>>1144 通りがかりさん

まだここを普通のマンションとして
捉えてる方未だにいるんだ（笑）

>>1147 通りがかりさん

普通のマンションです。
みんなわかって買ってるので
もうその話は本当にやめてください。

>>1146 マンション掲示板さん
Aタイプまだあったんですねー！良い人が買ってくれるといいなあ

ん、ここはタワマンですよね？
公式ホームページではそう書いてますが
どうゆうことなんでしょう…

スレ間違いか何度も確認してしまいました。

フジ住宅の中ではタワマンやけど世間が思ってるタワマンにしてはしょぼいからタワマンではないということやろな。
タワマンの雰囲気だけ味わってくださいということやろな。

タワマン名乗るには高さ足りてないしコンシェルジュいないですしゲストルームもなくてパーティールームもないですしエントランスも普通な感じです。タワマンの雰囲気て内廊下だけですよね。
そもそも内廊下はタワマンでなくても普通にあるし本当に普通のマンションですよ。

>>1152 匿名さん
なるほど。

タワマンと見るのは少し物足りないって感じですね
一般的に見て、普通のマンションとして見る人も少なそうですが
それを聞いた上でのイメージは
どちらかと言うと小規模のタワマンですかね？
今後はこのような小規模タワマンが増えて
概念が変わるかもですね、

普通のマンションてw
それ購入者の願望だろ

しょうもないタワマン論争してると、このマンション買いたいのに買えなくて妬んでる人みたいに思われるからいいかげんやめた方がいいと思うよ。

本当懲りないよね。少し遡れば何度もタワマン話で荒れたことくらいわかるはずなのに、なぜまた？
定期的に小規模タワマン説おじさんが出てくるのはさすがに意図的すぎるわ。