ブランニードタワー城東中央ってどうですか？

>>1082 マンション検討中さん
そこまで安くないという結論に至らないので、考えてませんね。
他のマンションは維持費そんなに安いんですか？

高いけど戸数少ないからしょうがないんじゃないですかね？
コンシェルジュも何もいないなら相場よりは5000円は高いと思います

似たサイズのマンションの管理費＋修繕費を拾ってみた。
個人的には、内廊下かつディスポーザ付やし、この物件の維持費が特別高いとは思わない。
もちろん同設備でこの物件より安いところもあるだろうけどね。

ジオ樟葉　　　　　　38戸　82㎡　24000円
プラウド八尾東本町　50戸　70㎡　20300円
ミラージュパレス　　36戸　74㎡　15700円
レジェイド上本町 　 56戸　64㎡　15800円
ローレルコート茨木舟木町　65戸　104㎡　29000円

問題なのはおじいおばあまで住んだ時の総支払額。

物件価格が安かった。
他よりお得だから購入。

これが築年数がたつに連れ
少ない戸数で補う。

ここの問題は大丈夫なのかしら？

物件価格安いことが何の関係あるんだ？
50戸あればそこまで小規模ではないし、心配なら長期修繕計画見せてもらえばどうでしょうか？

長期修繕計画なんてあますぎてあてにならんよ。

じゃあ何をもって大丈夫か判断するの？
新築マンション買えないやん。

参考程度じゃない？
マンション維持できてるところはたいがい最初の想定よりもなんぼかあがってる。
か計画通りにずっとしてるマンションは掃除の日数減ったりして景観維持できなくなってるところも多いと聞くよ。
あくまで参考程度と思っといた方がいい。
特に内廊下とタワーパーキングは維持費かかるから住民みんながきれいに維持したいならどこかではあがると思ってる方がいい。

管理費も修繕費も両方ね

まあ普通に考えても
将来的には普通のマンションより高い修繕費、管理費は高くなりそう？
今ですら少し高いくらい？

上で比例してくれてる人いてるけど
それは内廊下でタワーパーキングのマンションなんですかね？

内廊下でディスポーザー付きのマンションの中では維持費は高くはないですから、内廊下でディスポーザー付きのマンションしか検討してないという人には非常にいいでしょう。
そうでないなら、同じくらいの質のマンションと比較すると維持費はかなり高いですね。

このマンションくらいのランクで１㎡あたり220円の管理費はめっちゃ高いですよ。

>>1096 購入経験者さん
どこと比べて高いんですか？
上の比較見ると同じくらいだと思いますけど。

管理費は高いとも安いとも思わないというか、このくらいの価格じゃない？
ずばぬけて高いわけでもないし、かといってめっちゃ安いわけでもない　
戸数考慮したらこのくらいにはなるかな？っていう
そもそもランニングコストも考えず、ここの管理費払えないような人は購入決断しないと思う。

購入後の心配というより価格の安さが魅力のマンションだから維持費高いと魅力がなくなるのになぁってことなんだけど。

だから何と比べて高いんですか？同じ設備規模なら相場でしょう。
激安が良いなら、そういうマンション選べば良い。
個人的には立地と設備の割に安いのが魅力なので、維持費の話は別の話かな。もちろん安いに越したことないが。

>>1103 マンション検討中さん
おそらく立地と設備の割に安いっていう前提が変わってくるんじゃないかという話をされてるんじゃないですかね。

>>1103 マンション検討中さん

意地になりすぎです。
こういう人が同じ購入者かと思うと住んでからが思いやられます
正直安い物件だけあって住人の質はよくないんだなと思っています。

>>1105 匿名さん
何が住民の質やねん偉そうに。お前は何様なん。

維持費が高いという人がいるから、具体的に聞いてるだけなのに、意地って指摘は理解できんわ。
お前みたいに、すぐ周りの人を馬鹿にする奴が質下げてるのに気づいてくれ。

>>1106 マンション検討中さん

あなたはおかしいよ、気付こう

>>1106 マンション検討中さん
ちなみに内廊下ではないですがディスポーザー有りのブランニードタワー長居は１㎡あたりの管理費125円ですね。
まあ、個数が違うから当然とおっしゃるかもしれませんけど参考までに。

1101ですけど、こんな荒れ方？するなんてびっくり。上で比較表だしてたひともいるし、こんなもんじゃないかって言ったけどさ…
1103の方の言い方は威圧的に感じるし、かといって住民の質が悪いなんていうのも、互いに反感を買うような言葉選びするのも意地悪じゃない？
とにかく、購入者同士で争ってどうなるのかと。もっと有意義な情報交換していこうよ。

ここの購入者に一人だけだと思うが
凄いのがいるのは間違いないよ。

特徴は自分とは違う価値観は必ず強めに反論してくる。
スレのはじめの方からいてるはずよ

購入者ですが、私も管理費は高いなあ
安くすむなら安いに越したことないと考えていましたが、買うときめましたのではらくくってます。

マンション総会とかで議論の余地はあるとおもいますが、ケチって手間かかったりトラブルの種になる方が困ります。

修繕積立金も15年くらい後くらいには、あがっちゃうかなぁ
あがるんだったら、足りない分新築入居時みたいに一時金まとめてはらっても月々分はあげたくないなあと思ってます

>>1111 匿名さん
勘違いされる方も多いのですが、総会は議論する場所ではありません。理事会で話し合った事を住民全員の採択により決定する場所です。
議案書の内容を見て（見ていない方も多いですが…）委任状を出される方も多いですし、区分所有法により議案書に無い話を総会で勝手に決める事は出来ません（事前に委任状を過半数以上集めていれば、総会で何でもやり放題になってしまいますので）。
議論するなら理事になる、または理事会に意見を出して理事会で話し合ってもらわないといけません。
あと、修繕積立金はここに限らずどこのマンションも初期設定が安過ぎるので、値上げというか適正価格にする必要があります。
平米あたり月200円は最低でも必要だという指標が国交省より出ています。
月額を上げずに後々に修繕一時金でまとめて払うという選択肢も確かにありますが、「そんなまとまったお金無いよ」という住民が必ず出て揉めますのであまりオススメはしません。

フジ住宅から提示された長期修繕計画では確か2回目の大規模修繕（想定で28年目？）の時点で4000万円くらい欠損があったと思います。上の方が言われる通り何十年も後で急に一時金で何十万、何百万用意しろと言われても困るので理事会とやらで適当なタイミングで月額の修繕積立金を相応に上げる案を作成頂ければと思っています。と、あまり人任せではいけませんね。

まあ、共用施設の無い平均的な設備のマンションでも修繕積立金は月に1㎡あたり220円は必要だと言われていますし、ここは実際には修繕積立金を倍にしても足りないくらいなんでしょうね。

ようするに
物件価格は安かったかも知れないが
維持するのを含めたら、結果的に総支払額はその他マンションと同じ、もしくは高いくらい。

まあコンセプトはタワマンなんで
気にする人いないと思いますが
修繕積立金はガッツリ収めたいところですかね。

>>1115 名無しさん
コンセプトというか、内廊下、ターンテーブル付きの立体駐車場の時点で修繕費はそこそこしそうですね

小規模でディスポーザーもありますしね。
リセールが難しくなりそうですね。

本音は安い方がそりゃいいけど、多少管理費高くてもいいからちゃんとやってほしい。安かろう悪かろうでは意味がないよね。

ちゃんとやるかは管理組合次第、つまり住民次第。
管理組合がテキトーなら、管理会社もテキトーに仕事するよ。

"具体的"にどう費用が足りてないのか教えて頂きたいな

教えてもらう立場なのに
凄い(^_^;)

>>1120 匿名さん
内廊下の絨毯の敷替え、エアコン、ディスポーザー、エレベーター2機、駐車場機器、自動ドア等の整備、修理、取替、外壁の修繕、素人が簡単に思いつくだけでもこれらがありその費用を、年平均１戸あたり８万ほどで賄えると思いますか？

近くに住んでるので通るたびに着々と出来てきていて嬉しくなります。この前は建設中のマンションを見に来ていたと思われる若いご夫婦とすれ違ったので割と現地見に行く方も多いのかな？入居が待ち遠しいです！購入車のみなさんよろしくお願いします。

>>1123 名無しさん
私は近くに住んでないので建築状況を見に行ったりできないので、こういったご報告助かります！そのご夫婦はたぶん今ご案内あるのがCタイプで北側の住戸だと思うので直射がない分眺望とか見に行ってたんでしょうかね。

4期やってるみたいですね。
もうそろそろ完売かな。

>>1122 通りがかりさん
その素人が思いつく分だけでよいので、それぞれ交換や修理が必要になる頻度とその際に発生する費用を教えて頂けますか？
もちろんそういうのを計算した上で足りないとおっしゃるのですよね？

落ち着きなさい
言いたいことはわかるけど喧嘩ごしはアカンよ

>>1126 匿名さん

ここの購入者で圧力が強い人がいます。
自分の思い通りにならないと嫌なんですか？
なるほど、そういう意見もあるんだでいいじゃないですか。
そりゃ修繕費は足らなくなることもあると思います。
マンション買うならみんなわかって買ってますよね。

>>1126 匿名さん
実際にマンションの管理組合が結成されたあと、管理組合で修繕費用について調べて、増額する必要がないなら上げなければいいんですからそれまで気楽に何も調べずのんびり生活していけばよろしいのではないですかね。
否定されるためにわざわざわたしが調べて根拠を提示する必要はないと考えますので。

>>1129 通りがかりさん
貴方は検討者でもなさそうですが、結局何が言いたいの？

購入してマンションの欠点指摘されていらいらするのはわかるけど相手にせずに放っておいたら興味を失って普通の人だけ残るのに。
反対意見に噛みつきすぎなんだよなぁ。

事実でもない話を常識かのごとく何回も話してるから釘をさしただけじゃない？
修繕費が足りる時もあれば足りない時もある。
それを絶対に足りませんというイメージを持たれてるようだけど実際は状況によりけりだし。

修繕積立金がだんだんと上がっていくものだというのは常識だよ。

修繕積立金は上がっていくものが常識って知らなかったわ……
それって最初の設定がそもそも安すぎるのでは？