ブランニードタワー城東中央ってどうですか？

>>1106 マンション検討中さん

あなたはおかしいよ、気付こう

>>1106 マンション検討中さん
ちなみに内廊下ではないですがディスポーザー有りのブランニードタワー長居は１㎡あたりの管理費125円ですね。
まあ、個数が違うから当然とおっしゃるかもしれませんけど参考までに。

1101ですけど、こんな荒れ方？するなんてびっくり。上で比較表だしてたひともいるし、こんなもんじゃないかって言ったけどさ…
1103の方の言い方は威圧的に感じるし、かといって住民の質が悪いなんていうのも、互いに反感を買うような言葉選びするのも意地悪じゃない？
とにかく、購入者同士で争ってどうなるのかと。もっと有意義な情報交換していこうよ。

ここの購入者に一人だけだと思うが
凄いのがいるのは間違いないよ。

特徴は自分とは違う価値観は必ず強めに反論してくる。
スレのはじめの方からいてるはずよ

購入者ですが、私も管理費は高いなあ
安くすむなら安いに越したことないと考えていましたが、買うときめましたのではらくくってます。

マンション総会とかで議論の余地はあるとおもいますが、ケチって手間かかったりトラブルの種になる方が困ります。

修繕積立金も15年くらい後くらいには、あがっちゃうかなぁ
あがるんだったら、足りない分新築入居時みたいに一時金まとめてはらっても月々分はあげたくないなあと思ってます

>>1111 匿名さん
勘違いされる方も多いのですが、総会は議論する場所ではありません。理事会で話し合った事を住民全員の採択により決定する場所です。
議案書の内容を見て（見ていない方も多いですが…）委任状を出される方も多いですし、区分所有法により議案書に無い話を総会で勝手に決める事は出来ません（事前に委任状を過半数以上集めていれば、総会で何でもやり放題になってしまいますので）。
議論するなら理事になる、または理事会に意見を出して理事会で話し合ってもらわないといけません。
あと、修繕積立金はここに限らずどこのマンションも初期設定が安過ぎるので、値上げというか適正価格にする必要があります。
平米あたり月200円は最低でも必要だという指標が国交省より出ています。
月額を上げずに後々に修繕一時金でまとめて払うという選択肢も確かにありますが、「そんなまとまったお金無いよ」という住民が必ず出て揉めますのであまりオススメはしません。

フジ住宅から提示された長期修繕計画では確か2回目の大規模修繕（想定で28年目？）の時点で4000万円くらい欠損があったと思います。上の方が言われる通り何十年も後で急に一時金で何十万、何百万用意しろと言われても困るので理事会とやらで適当なタイミングで月額の修繕積立金を相応に上げる案を作成頂ければと思っています。と、あまり人任せではいけませんね。

まあ、共用施設の無い平均的な設備のマンションでも修繕積立金は月に1㎡あたり220円は必要だと言われていますし、ここは実際には修繕積立金を倍にしても足りないくらいなんでしょうね。

ようするに
物件価格は安かったかも知れないが
維持するのを含めたら、結果的に総支払額はその他マンションと同じ、もしくは高いくらい。

まあコンセプトはタワマンなんで
気にする人いないと思いますが
修繕積立金はガッツリ収めたいところですかね。

>>1115 名無しさん
コンセプトというか、内廊下、ターンテーブル付きの立体駐車場の時点で修繕費はそこそこしそうですね

小規模でディスポーザーもありますしね。
リセールが難しくなりそうですね。

本音は安い方がそりゃいいけど、多少管理費高くてもいいからちゃんとやってほしい。安かろう悪かろうでは意味がないよね。

ちゃんとやるかは管理組合次第、つまり住民次第。
管理組合がテキトーなら、管理会社もテキトーに仕事するよ。

"具体的"にどう費用が足りてないのか教えて頂きたいな

教えてもらう立場なのに
凄い(^_^;)

>>1120 匿名さん
内廊下の絨毯の敷替え、エアコン、ディスポーザー、エレベーター2機、駐車場機器、自動ドア等の整備、修理、取替、外壁の修繕、素人が簡単に思いつくだけでもこれらがありその費用を、年平均１戸あたり８万ほどで賄えると思いますか？

近くに住んでるので通るたびに着々と出来てきていて嬉しくなります。この前は建設中のマンションを見に来ていたと思われる若いご夫婦とすれ違ったので割と現地見に行く方も多いのかな？入居が待ち遠しいです！購入車のみなさんよろしくお願いします。

>>1123 名無しさん
私は近くに住んでないので建築状況を見に行ったりできないので、こういったご報告助かります！そのご夫婦はたぶん今ご案内あるのがCタイプで北側の住戸だと思うので直射がない分眺望とか見に行ってたんでしょうかね。

4期やってるみたいですね。
もうそろそろ完売かな。

>>1122 通りがかりさん
その素人が思いつく分だけでよいので、それぞれ交換や修理が必要になる頻度とその際に発生する費用を教えて頂けますか？
もちろんそういうのを計算した上で足りないとおっしゃるのですよね？