ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？

>>1713 匿名さん

1億までなら買いたい、低層でもいいけど無理でしょうかね

>>1714 評判気になるさん

角に2Lは作らんでしょ。多分…。
作ってくれたとしてもガチお見合いの低層で1億スタートだと思う。

同じ大規模駅直結のPTK角は9500スタート。
普通の仕様にするのにプラス300万、手数料含め1億ちょい。
東池袋の相場は坪単価で勝どきプラス50～100。
直結の方はすみふだし、低層角で1.2億スタートかな。

>>1717 匿名さん

両側乾式壁に囲まれるよりは片側で済みますからそれだけでもメリットになると思います。あとはサッシのグレードによって、外からある程度音が入ってくれば中の騒音はある程度気にならなくなりますが、良いサッシを使っているなら中の音が気になるってくること多いですからね。

>>1716 マンション検討中さん
スミフの直結か、相当強烈だね

>>1719 通りがかりさん

もう賃貸にしちゃえ

c地区の2棟の中、一棟は確実に賃貸ですよね

>>1718 匿名さん
両側乾式壁なのは角でも一緒でしょ。
ここのGタイプは片方外廊下に面したALCだけど。

C地区は直結の方がすみふ、非直結の方が野村ですよ。
税金も入ってるので賃貸って事は無いでしょうけど…。
将来的に遮るもののない眺望と日照両立できるのは野村の南東側だけですけどね。

東池袋は壮絶な眺望の潰し合いですからね。
無傷で助かるのは
ステアリ東、南
アウル北
ブリリア西
C地区野村の東、南

くらいかな。

まぁ湾岸と違って眺望を求めると言うよりは利便性を求める人が多いかもしれないですね。
そういう意味では潰しあっても需要はあるのかも、むしろ価格が抑えられるのなら自分は嬉しいな?

ステアリ18階が売りに出てるね、既に1000万ほど値上がりしてるような。。。
ステアリ見た目ダサいね、ルフォンの方がかっこいいね～

ルフォンはまだ実物立ち上がって来たところだからね。
CG通りに行きゃ万歳だけどね。結構突貫なんだよなー。
日曜も作業員いるし。ちゃんと監督できてりゃいいけど。

見た目良くても中身がないからな?

>>1722 匿名さん

人が住んでるのが片側だけで済むって意味

>>1726 名無しさん
ほらまたこういう投稿するもんなここ。

他を叩くことでしか自己肯定できないほどクソスペって自分で言ってるようなもんだから醜いことこの上ない。
大塚だからその程度の品位なのかもしれないけど、そう思われることでこのマンションの品位を自ら下げてるって気付かないのかな。そもそも名ばかりタワマンがステアリとの比較の土台に乗ろうとするのがおこがましいけどね。身の程知らずというか。

ステアリ上げるコメントとほぼ同時刻にルフォン下げ。もうちょっと上手くやれよw

>>1730 匿名さん

そんなにカリカリしなさんな。。。
個人的意見を言っただけですよ

上からの写真に騙されてるだけでこんなんタワマンちゃうやろ。野村のプラウド一号みてみろよ？あれと同じでタワマンとは言えん。
むしろ大規模板マンとしての品位の構築に努めようぜ。

>>1733 マンション検討中さん
CGは下からのイメージですよ
カッコよくないですか？

>>1726 名無しさん

それはないな　どう考えてもステアリの方が格好いいでしょ

残念ながら私もステアリを買いたかった
その外観は50年後でもスタイリッシュで良い

好きな方買えば良いじゃん。
C地区できたらステアリ中古大量に出るでしょ。

>>1737 匿名さん
ルフォンの営業さんと同じこと言っているね。
大量に出ているとしても価格は下がらないからな。
今高くなっているし

というかc地区また遅延になったりしない？
できるのかな

昨日MR行ってきたけど5割くらい供給済みじゃん。
スゴい市況だね。EとGは要望含め完売見込みらしい。

マンマニが動画で各階ゴミ置き場やれば倍売れたって言ってた
でもそんなの関係ないくらいよく売れてるみたいだね

>>1740 マンション掲示板さん

EとGだけじゃない？

Aも安いのバレて要望集まってきてるぽい。
5階　6830万円　坪単価411万円
山手線内側、2Lタワマン角、抜け感ありでこの値付けはミスりすぎ。

>>1743 マンション検討中さん

有明よりはるかに安いじゃん

>>1743 マンション検討中さん
この部屋だけ坪単価おかしいですよね。パンダ？

>>1745 匿名さん

要望少なすぎて値段下げただけです笑
でもGがほぼ完売ですからこれからは要望あるでしょうね。E,G,A,C,FときてBかDが最後まで残るのかなあ。

ホームページによると先着順2LDKは7320万～だから6830万の部屋は1期で売れたのでしょう。
値下げ前の予定価格は知りませんが。

都電渡ったところの三井の賃貸、高さ30m未満で影響なさそうですね。
しかし三井はこのへん賃貸しか作りませんね。

>>1748 匿名さん
賃貸は分譲よりも儲かるからじゃない
大塚はもともとホテルとかが強いし
さすが池袋の隣駅(山手線)だから立地が良い

商住複合再開発でも無いとパンチに欠けるんですよね。
リセール不安で購入に踏み切れん。

南口の古ビルオーナーに声かかってるみたいだけどどうなることやら。
北口整備やコロナを機に進捗してくれりゃいいんだけどね。

マンションマニア氏のブログのとおり、リセール重視なら別の選択肢もありそうですね。公園近くで街の雰囲気はよいですけどね。

>>1751 マンション検討中さん
でもマンマニ予想に反して3Lは結構売れてるんだよね。

リセール重視ならここの低層が良いですね。
特に2Lで7千万切る角住戸とか今の相場からすると二度見する安さ。

でも特に安いところはもう無さそう。

リセールは単なる大塚駅徒歩４分物件と見るか、東池袋相場も意識されるかで変わりますね
東池袋相場となれば北口徒歩４分のタワマン相場とは違う動きになるでしょう

>>1753 匿名さん
2Lもう一回抽選できると言われた

新築と中古は全然別になので、新築で好調だったからリセールも大丈夫とは限らない。
ステアリはC地区控えてる上にブリリアタワー池袋やアウルタワーからの住み替えで売りも出るだろうからリセールは厳しいよ。
その点ここは対抗馬がない分リセールで苦労はしないはず。

東池よりは住みやすいと思うけど、如何せん勢いに欠けるんだよなぁ。
三井はやる気ねぇし、住友もマンション売って終わりだからな。
サンケイでもどこでもいいから南口まとめてくれ。

>>1756 匿名さん

リセールって、周辺物件の数だけでなく、それらと比べて価格や仕様的に優位かどうかなんだよ
対抗馬がいなければ、いくらでも売れるわけないだろう
ステアリの強みは、タイプによって、新築なのに中古よりも安いことだ。その上に仕様もそこそこ高い。
ステアリと比較するのをやめてくれないかね、営業くん！

要望書を集めて売れる見込みのところを販売して取りこぼしてる訳だからね。即日完売物件減ってる中とはいえ、東池袋とは差をつけられてる。

>>1755 検討板ユーザーさん
低層は意図的に未供給のようなので安値狙いの人はまだチャンスありそうですね

まぁ物件力はそれなりだけど市況物凄いからすぐはけると思うよ。
勝どきの1Lが7800万付けてる時代だからね。
商談ブースから見える場所に成約状況乗っけてる全裸営業は好感持てる。

競合物件がない＝需要がない

ここの内廊下って空調ついてるんですか？

大塚って風俗街のイメージ

>>1763 マンション検討中さん
普通は付いているイメージですが。
空調がついてない内廊下なんてあるんですか？
知っている方教えていただけたら嬉しいです。

https://www.lefond.jp/otsuka-tower/outline/
第二期は6戸

>>1766 匿名さん
少ないですね。値下げしても完売までは時間がかかりそうな。コロナでの在宅引越需要が少し落ち着いてきたんでしょうか...。

第二期販売予定時期が５月下旬だから戸数だすタイミングは早すぎ
現時点で要望入ってる戸数を入れたんですか？

・先着順が売れないので、早急に値上げを示唆したかった。
・10戸ぐらい見込み、普通に2期始めるよりも小さめで出して、好評につき追加供給と言いたい
供給戸数未定で出さない理由が気になります。

タワマン嫌いの榊氏の東京のタワーマンション厳選10物件にここ入ってたよ
検討に値するみたい

>>1770 匿名さん

タワマン嫌いだから各階ゴミ置き場なしとか、タワマンっぽくないここを入れたんじゃないの？

>>1770 匿名さん

榊氏に勧められたら逆に怖い笑笑

>>1772 匿名さん

なんで

https://note.com/sakakiats/n/nfab574a7cce8

これだね。詳細は有料だけど物件名だけは無料でみれる。
全て現地視察してるみたいだが人気物件は含まれていて立地で判断してる感じだな。

S氏はトラブルもほのめかして有料動画に誘導。お金儲けなら何でもありみたい。

>>1775 匿名さん
S氏って誰のこと？

>>1776 口コミ知りたいさん
榊氏だよ前のチャットを見て

>>1777 評判気になるさん
根拠が有るんですか？
訴えられますよ！

>>1777 評判気になるさん
暴落芸人って呼ばれてる人でしょ？逆張りしてたら購入のタイミングと物件は間違わないので、ある意味参考になる。

ある程度知名度のあるタワーで個人にとって住みやすいし、ランクインすべきじゃないか

3LDKのみ天カセと聞いたのですが、間取図みたら3LDKでも壁掛けを想定している図面でした。
急遽変更となったのですか？
2LDK検討中ですが天カセに変更になることはないですかね？

2LDKは天カセ無しと営業さんが言ってましたよ。

>>1765 評判気になるさん

文京区の築浅ですが、小規模マンションなので維持費云々で
内廊下空調なしでした。１階ロビーは流石にありますが。
世帯数少なければ、そんなに気にならないかも。

トランクルームも、秋～春はちょっとした冷蔵庫代わりで
常備の水も冷たいです。

天カセだと、掃除は業者一択ですか？
エアコンってカビが発生したりするので、定期的な掃除が必要と聞きます。

一般的なエアコン、お金の余裕がある時に業者に依頼して掃除してもらっています。
今、夏前にも一度頼もうかと思っているところで。
スプレー式の掃除用品を買ってきて掃除したこともあります。

業者掃除にしても、一般的な壁かけのエアコンと天カセエアコンでは値段が違いますか？
もし違うなら、壁かけエアコンでも不便はないのかと考えています。

私も天カセに拘る必要ないと思う

壁掛けも天カセも配管までは掃除できないから結局フィルターまでの掃除になります。そのため、天カセでも外して自分で掃除できる部分は一緒です。我が家の場合になりますがご参考になれば。

Gだけ売れてて他は結構残ってるみたい
また値下げするんじゃないかな？

売れ始めた予感。

マジレスすると売れたのは54、申し込みは12、GとEはほぼ売れた。Cも上層階は売れた。あとは安めの低層階も結構売れてる。

>>1789 マンション検討中さん

申し込み12って、先着順6に申し込み12入ってるということ？販売予定への要望書ではないの？

高層階はそこそこのお値段だけど、売れてるのか。高いけど良いものを買う人も多いんだな。羨ましい。

申し込み含めればもう半分位ですか。順調ですね。
赤バラが販売済、黄バラが申し込み（要望書？）でしたっけ？
モデルルーム行くと販売状況をわかりやすい場所に掲示してますよね。

どんな属性の人が買うんだろ。

高層階だと高いなあ
大塚に坪500弱か…
高値掴みしそう

でもCタイプは高層から売れている。坪単価高い部屋から売れている、、。

マンクラ敗北ですね
マンマニ記事だけみて批判コメントしてるなんちゃって評論家が多すぎ

本日営業担当からの情報は、1/3販売済みらしいですね

ここって内廊下に冷暖房ありますか？

>>1797 マンション検討中さん
やはり山手線内は強いですね？

>>1798 マンション検討中さん
あったと思います。エレベーター前にあると営業さんから聞きました。

マンクラ低評価物件は実は穴場か。高評価だとそもそも予約が取れないー。営業さんも疲弊してる。

価格表貰ったけど、買った瞬間10%含み損抱えそうな部屋ばっかだな
柱が全て食い込んでるのと、各階ゴミ置き場も無いのが辛い
これで坪500万円の値付けってマジ？

さすがにまた値下げするだろな

散々希少性を煽った挙句に価格まで下げて、それでもなお1期で3-4割しか売れてないのにどこまでポジティブなんだ？しかも好条件の部屋を先に放出しちゃってるのに。
マンクラ敗北とか言ってる奴の見識の無さに吹くわw

そもそも第一期50戸、その後の先着順が5+1戸、第二期が6戸。第二期の申し込み受付始まってないのに申し込み含め半分とか、計算が合わない。第一期も完売してないでしょ。
この物件に関しては前からだけど、売れ行きに関する記載は全部疑ってかからないと。

モデルルーム行けば売れ行きわかるんだから見てくれば？

モデルルーム行ったら半分ほど花ついていました・・・

10%含み損？10%相場上がったらチャラです笑
ここ8年くらいそういう相場

先日行ったら一期で3割売れていると仰ってました。手元資料では54戸供給ですね。たぶんぱっと見のイメージで半分と見えてしまったんじゃないですかねー

>>1807 検討板ユーザーさん

過去8年のデータだけでその考えにいたれるのはちょっと驚きですね。他にも根拠があるのならいいですけど。

>>1808 名無しさん
１期は本広告見たので大体わかりましたが、2期は見込み含めてどうなのでしょう？
花の数で現時点の見込みがわかるはずですが。

>>1810 匿名さん

あくまで手元にある紙ですと、6戸が2期の販売予定住戸になっていますね(54+6)。ここ一週間くらいで動きがあれば別じゃないですかね。花というか、営業さんにいえば供給済ないし2期販売予定住戸の資料くれると思いますよ。

供給済と申込済と契約済、営業が言ってるのはどれなんでしょうね。

1期販売54戸とは別に先着順6戸という認識で合ってる？
2期は直前で戸数増えるだろうけどどれくらい要望書でてるんだろうね。