| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南大塚三丁目28-3他（地番） |
| 交通 |
山手線 「大塚」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分 （サブエントランスより）
都電荒川線 「大塚駅前」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
146戸（事業協力者住戸6戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上23階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年05月下旬予定
入居可能時期：2022年07月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社サンケイビル
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 東京建築支店 |
| 管理会社 |
株式会社サンケイビルマネジメント |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ルフォン ザ・タワー大塚口コミ掲示板・評判
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1574
マンション掲示板さん
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1575
マンション掲示板さん
>>1573 口コミ知りたいさん
フィルムを使えばLow-eそんなに必要じゃないかと思いますが。。。low-eのあるマンションってステアリぐらいじゃないですか。。。
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1576
マンション検討中さん
販売戸数は50で抽選になると聞きましたけど、うそですかね
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1577
評判気になるさん
>>1575 マンション掲示板さん
そうですよネ。有難うございました。
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1578
匿名さん
>>1577 評判気になるさん
いやいや、low-eあるマンションちゃんとそれなりにありますよ、ここに具体的な名前出すと営業とか言われるので伏せますが。ここみたいに日照や眺望を売りにしてるマンションがlow-eにしないというところから、他の部分でも見えないコストカットがされているかもしれないという不信感から私は撤退しました。表面的なスペックの低さも気になるけど、それ以上に売主の信頼性と実績が弱いことによる不安ですかね。
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1579
匿名さん
>>1572 匿名さん
一部のタイプを除くってなってません？そしてその一部は3L以外全てではｗ
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1580
匿名さん
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1581
匿名さん
天カセ
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1582
匿名さん
ミストサウナなんて要らないからサッシ性能上げてバルコニー隔て板高くしてほしかったですねｗ
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1583
マンション検討中さん
Low-eガラスは、通常の複層ガラスよりもお値段が高くなります。また、製品によって、西側には不向きなモノ、北面や南面に向いているモノなど設置に工夫が必要なモノがあります。しっかりと、どういった目的で取り付けるのかを明確にしないと充分に効果を発揮しないというデメリットがあります。また、サッシについてよく勘違いされていることがあります。
冬の西日が気になる場合
遮熱型Low-eガラスの交換を検討されている場合、家の西側に取り付けると冬に西日による日射熱が抑えられてしまうというデメリットがあります。夏の西日が強くて部屋が涼しくならないという場合はいいですが、特に暑くならなくて冬は西日が重要という人は注意した方がいいでしょう。
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1584
検討板ユーザーさん
勝どきの某タワーを見ていましたが、そこは地権者の部屋だけLow-Eガラスになっています。。。結構大規模のタワーであるのにね
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1585
匿名さん
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1586
マンション検討中さん
いよいよ抽選ですね、住民スレ早く開設してくれないかな
●抽選日時／2021年3月26日（金）14:00より
●登録受付・抽選場所／「ルフォン ザ・タワー大塚」ゲストサロン
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1587
名無しさん
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1588
マンション検討中さん
>>1581 匿名さん
天カセはありがたいですが、急遽変更になったのだとすると設置位置がどこなのかきちんと確認しないといけないですね。設置したところが下り天井になると結構目立つので。
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1589
匿名さん
>>1588 マンション検討中さん
パンフレットによるとたしかに標準になったように見えますね。営業に確認された方いらっしゃいますか？
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1590
マンション検討中さん
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1591
匿名さん
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1592
eマンションさん
テンかせは
c,e.e1,ta,tb,tc,tdですね
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1593
匿名さん
>>1592 eマンションさん
やはりそうですよね。ありがとうございます！パンフレットの記載あれでは誤解を生みますからさっさと直してほしい。細かいことかもしれないけど、竣工前に契約させるんだからこうゆう間違いは致命的だと思います。日々信用を失ってること早く気付いて欲しいです。
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1594
eマンションさん
c.eは、しかもリビングだけですね。いまだと全部天カセに聞こえます。
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1595
マンション検討中さん
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1596
匿名さん
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1597
匿名さん
一部の間取りに人気が集中してましたからね。
今からでもバルコニー隔て板をトールタイプにしたり等、仕様上げるか価格調整した方が良いと思いますけどね。ぺらぼーで中住戸検討者がかなり逃げたと思いますよｗ
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1598
検討板ユーザーさん
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1599
匿名さん
>1588
天カセは厚みの分を折り上げ天井にして設置するのが普通。間取り図に表示してなかったら契約までに確認しないとね。
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1600
匿名さん
Eは半分くらい販売、Gはほぼ完売
他は苦戦してる感じ
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1601
匿名さん
先着順4戸で出てますね。
予想以上に売れた感じです。
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1602
匿名さん
売り出し50戸だったので46戸売れたのかね。
146戸-6戸（非分譲）-46戸（1期1次供給）=残96戸
竣工前完売は…厳しいね
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1603
匿名さん
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1604
マンション検討中さん
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1605
匿名さん
>>1604 マンション検討中さん
人気が眺望・日当たりの良い南角に片寄ってるからね。
設備の良さで訴求できない分伸び悩みそう。
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1606
と久米さん
>1604
一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。一期で1/3だと微妙なライン。
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1607
匿名さん
>>1605 匿名さん
同感ですね。中住戸の高層階は苦戦しそうです。半年後とかに不動産相場が今より大分上がってきたりしたらバタバタと売れだすかもしれないですが、少なくとも数ヶ月は厳しそう。
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1608
匿名さん
野村はほんとうまくて、角は斜めの間取りで収納弱く＆家具配置難しくして、中住戸はノンリビングインの収納十分＆綺麗な間取りにしたから人気が分散したんだよね。
ここは柱の食い込みはあるけど角部屋も正形だし、メニュープラン2で十分過ぎる収納確保出来ちゃうから角から中に流れないんだよね。
中はだいぶ安くしたみたいだから、価格で勝負かな。
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1609
マンション検討中さん
>>1608 匿名さん
おつかれさまです。
どちらの野村の物件のことかは分かりかねますが、
いい加減、何度も近隣の野村物件との比較はやめたほうがいいのでは？
この物件を検討するなら、大塚の近隣築浅物件や売出し中のスミフ物件を比較したほうがいいと思います。
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1610
匿名さん
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1611
匿名さん
>>1610 匿名さん
そう思います。
ステアリが完売した今、ここは競合物件ないのだから真価が問われますよね。
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1612
匿名さん
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1613
坪単価比較中さん
ここ本当に平均坪単価500万もあります？もう少し安いのかなと思ったのですが。
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1614
匿名さん
>>1613 坪単価比較中さん
無いですね。南向きの20階超で500越えてくる感じです。
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1615
匿名さん
>>1613 坪単価比較中さん
正式価格で下げてきたんですよ。最初ボロクソに叩かれてましたからね。今でも大塚の相場よりは大分割高ですけど北側や中住戸などは最初よりはマシになりました。
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1616
坪単価比較中さん
>>1614 匿名さん
ありがとうございます。ツイッターで大塚で坪500は高いという書き込み見たのですが結構いい加減ですね。
ここはイケサンパークが近いのがいいですね。
北口とは似て非なる存在と思っています。
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1617
坪単価比較中さん
>>1615 匿名さん
そうだったのですね。眺望はよくないのでしょうけど2LDK坪411万円は悪くないですね。
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1618
匿名さん
大井町、武蔵小山が坪500するんだぞ
山手線の内側で地下も使えるなら安いだろ
有明の1LDKの坪単価見てみろよ
全てスミフです
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1619
匿名さん
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1620
匿名さん
>>1617 坪単価比較中さん
前建抜ける階の低層はお得感すらありますね。
1L～3Lまで天カセ有無位しか設備に違いがないのもポイント。後は変更可能な間取りが良いのでHP掲載すりゃ良いのにね。まぁ一番はマンマニに金つかませりゃ一発だなw
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1621
匿名さん
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1622
匿名さん
>>1621 匿名さん
奥ゆかしいモモレジ好き
つーかスキット使えば2.3mのサッシに出来たのか…。
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1623
評判気になるさん
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