ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？

長文ネガが馬脚を露わしてて草

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検討者が生活する上での実質導線で駅距離語ってたら因縁付けてきて草。もう手当たり次第だなw

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>>1407 匿名さん
そんな＊＊＊の遠吠えこぼすくらいだったら宅建の勉強でとしたら？屋根ありゃ実質駅とか考えてるのお前だけだぞ

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>>1408 通りがかりさん
西日暮里は山手線外側ですよね。千駄木450で出して瞬間蒸発した野村主幹事だから坪500は固いな。

鶯谷、山手線内側のタワマン計画は知りませんね。是非紹介ください。

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>>1393 名無しさん

サンケイがスミフに情報流したと思ってない。あの人数はただの嘘かと。

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どうしても新築じゃないと嫌だ、駅には拘らないから山手線内側駅近、高台物件が良い、スペックはそこそこでOK、一生住むつもりなのでリセール、賃貸はどうでも良い、北参道やC地区にはおそらく高過ぎて手が出ない、という人にはもしかしたら買いな物件なのかもね。

でも中古も検討出来るという人はここに謎のプレミアム(ぼったくりとも言う)を支払うリスクをよく考えた方がいい。今買っておかないとこれからどんどん上がっちゃうからと焦っていませんか？もちろん本当にそうなる可能性もありますが、あと数年もしたら築10年程度のタワマンがもっと中古供給されるでしょうし、キャピタルゲインが充分とれている中古になるでしょうから値下げ交渉も可能かもしれない。まぁどちらも可能性の話なので申し訳ないんですが。

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>>1412 匿名さん
何を言ってるのか不明。
ただ、ネガりたいだけ？

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今日から正式価格発表・事前登録ですね。

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>>1410 匿名さん
タワマン誇りたいならタワマンらしいスペックにしろよ
価格だけ一丁前のタワマンもどきでタワマンアピールとか虚しい

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一番な被害者はクソスペ案件をクソ価格で現場営業させられてる東急リバプルの営業マンだわな

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何か荒れてますね。
数人粘着ネガが居るみたいね。
買う気ないなら見なきゃ良いのに。

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>>1416 匿名さん
クヤクションが坪600オーバーで売れちゃうご時世ですから、案外楽かもしれませんよ

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>>1417 マンション検討中さん

勘違いするなよ、1、2人の営業くん以外みんなファクトベースで会話してるだけだよw

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>>1417 マンション検討中さん
他物件をディスるくせにここを買える材料を何ら提供出来ない営業くんが悪いんだよなぁ

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>>1418 入居予定さん
クヤクションとここが比較出来るわけないだろｗ

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白金ザスカイ50平米中住戸9200万
ここ、ちょっと高いですよね。

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正式価格、まだですかね？

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>>1423 匿名さん

低層と中住戸はちょっと下がってました。
高層角は相変わらず強気ですね。

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誰か7割要望入ってるっていってなかった？今日の時点では普通に3割強くらいだったよ。正式価格で住戸によっては数百万値下げしたから2LDKと3LDKは希望間取りの変更が多少ありそうだけど。

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>>1424 匿名さん
まだ大塚近隣相場よりだいぶ高いですが、予定価格よりは現実的な価格帯に近づいた気がします。申し込み出しました？

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>>1426 マンション検討中さん
私は今日出せませんでした。他が下がってて強気なところ強気のままで、全体感的にどうなんだろうと…
みなさんどうしました？

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>>1425 匿名さん
ここのポンコツ営業が>>1396で吠えてたよ
明日で4割埋めるんじゃない？1日で50組強対応するんだから凄いよね。そんな広いMRには見えなかったけど。

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>>1427 eマンションさん

今回は様子見することにしました。中層以上希望で、今回見送っても間取り変更まだ間に合いそうだったので。

あと3Lのみ天カセ実装になったんですねw今日初めて知りました。

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見送りされてる方結構いらっしゃいますね。私は元々低層階との価格差が小さかったので高層階検討してましたが、中層階で出してしまいました。早まったかなぁー

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>>1429 匿名さん

3Lは億ションですし、妥当な判断ですね。あとは東南、南西側住戸のlow-e切実に願います。あと出来たらT2サッシ。

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>>1430 匿名さん

価格差結構ありませんでしたか？
一番下と上で1500位差があるように見えました。
抜ける低層は狙い目かもしれませんね。

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>>1432 匿名さん

正式価格の方が階数による差が出ましたよね。特に2Lと3Lは顕著に。未だ全体的に相場以上の価格ではありますが、価格差をつけてあげた方が後から買う方の不公平感が減って良い気がします。売りやすさと言う意味でも。

以前の価格だと高層階に人気が集中していたように思えましたが、これで低層階にも多少バラけるのではないかと。

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渋谷勤務でいつも池袋駅から座って行けていた。これこそ大塚駅の魅力だと^ ^

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サンケイさん値付けダメだね。
低層凄い買い得じゃん。

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>>1435 匿名さん

えーっと、何をもってお買い得と？根拠をお願いします。相場と比べるとお高いと思いますけど。

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>>1436 匿名さん

あーいう明らかに顧客目線じゃないコメントはスルーした方がいい
大体は例の営業くんだよ

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>>1435 匿名さん
低層もくそ高いがかなり高いになっただけなんだが…
当初から見たらお買い得だけどｗ
正式価格ベースで
高層階→くそ高い
中層階→くそ高い
低層階→かなり高い
絶対額じゃなくて相場からの相対的金額の話ね
これなら1次じゃなくても選び放題かなと思ってスルー。特別商談会もありそうだし

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>>1436 匿名さん

2L角が7200万～でしたよ。

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結構安くないですか？湾岸相場だよね。

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>>1437 匿名さん

なるほど、しまった笑

私も一期は見送る事にしました。

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>>1439 匿名さん
スペックとのトータルバランス、相場との整合性を考えないで、単純なグロスだけ見て判断すると経済合理性を欠いた選択をしてしまう

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ルフォン市川一丁目 ザ・タワー＆レジデンスのスレを覗いてみた。
先行したプラウドは完売、一方のルフォンは立地は良くても高すぎる価格、いつまでも続く販売期・・・。
ここと何だかよく似ているし、この先も似たような道を辿りそうな気がする。

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MRにいる丸顔のお姉さんの笑顔が素敵ですよね。

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>>1438 匿名さん
坪単価でどれくらいですか？

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>>1444 匿名さん
とてもいい情報だ。物件には一切関係ないけどｗ

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>1446

契約者には一日デート権つけたら売れるかも。

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>>1438 匿名さん

いくらですか

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>>1431 匿名さん
うそや、そんなの出来たらステアリより高く売れるんじゃないの

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>>1449 通りがかりさん

いや、だから、今の価格が既にステアリより高いから仕様上げてよって話ですよ。

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>>1449 通りがかりさん
ステアリなんかそんなの当然付いてる上に、さらにもう二段上の仕様なんだが

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ステアリもすでに仕様落としてるところもあるんだけどね。

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