ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？

この価格帯の検討層はそれなりに収入があって、それなりに頭いいやつのはずなのに、あんなお花畑の発言を連発するのが本当不思議

ポジの発言は営業がメインなんでしょ？
思ってたほど反響ない＆各ブロガー酷評によって焦ってる。
じゃなきゃ一般検討者がこの物件でこんなお花畑になるわけがない。笑
ここが南麻布や有栖川と同じ希少性があるって言ってた方もいましたからね。笑

周辺賃料も磐石
希少性も磐石
おまけに地盤も磐石

>>1228 匿名さん

7割要望埋まってて販売も磐石

>>1193 匿名さん

青春の町、大塚。

とうとう賃料も盤石とか言い出したよ。

ここの賃料査定調べてから言ってます？駅前のパークアクシスで比べられても困るんだよ。ここの査定賃料で実質利回り計算してから発言してほしい。

>>1222 匿名さん

どなたかもおっしゃってましたが、大塚に住みたがる人がまず希少なので、そんな立地に希少な物件が立ったところで、、、ってことなんですよ。私を含め、ここのマンション気になってた人の多くは、大塚というそれなりに便利かもしれないけどいまいちパッとしない微妙な立地であれば手が届く価格で販売されるのではないかと期待していたのではないでしょうか。

>>1232 マンション検討中さん

>大塚に住みたがる人がまず希少
具体的なファクトデータはあるんですかね？
無いのであれば貴方の思い込み、偏見ですよ。

>>1232 マンション検討中さん

ここが難しければ幕張へどうぞ。
山手線沿いはもう無理ですね。

埋めたての勝どき500、豊洲450だからね

山手線内側ゲットできるほんとにほんとのラストチャンス

なりふり構わなくなってますね笑

山手線駅近てだけでこの価格。大塚で。
タワーと名がつくのに、各階ゴミ置き場も無しの低仕様ルフォン。

こんな物件で、要望書7割埋まるって買いてには厳しい時代だな。

すみたい路線沿線堂々一位 都内どこまでひとっ飛び
山手線徒歩4分（アトレ入り口まで実質3分）

すみたい沿線6位 気づいたら大手町
丸の内線徒歩9分

鉄壁の標高30m 磐石地盤武蔵野台地

不動産は立地です。

>>1237 匿名さん

まぁ中古も高いしね。
残価設定ローン登場やさらなる金融じゃぶじゃぶで上がり目しかない中、てが届くなら買いだよ。埋めたてとは違い地盤も良いし。

都心検討者には、大塚なんて眼中にないけどね。
それで立地ですとか言われても。
ファミリーなら微妙な場所だし、DINKSや独身ならもっと利便性の高い所も選択肢になるよね。

まあ不動産なんて好きな所買えばいいんだけど、不自然に持ち上げるとイタイだけだからな。

>>1240 匿名さん
いや、そりゃそうだろww
都心買えないから豊島区検討してるんだろ。

>>1239匿名さん

そうなのよね。どこも新築も中古も高いからここも検討者が増える訳よね。
サンケイも立地にアグラかいて仕様落として高く売りつけるのがまたムカつくところだわ。

間取りは良いですね。
正形間取りで家具配置が容易
水回り集約してて家事導線○
全戸WIC,SIC完備+ラシックで収納充実

>>1228 匿名さん
おい営業逃げてないでちゃんと精緻な分析してから賃料盤石を叫べやｗ
パークアクシスの空室数いくつあんだよｗ

大塚で見たら希少な立地なのかもしれないけど、大塚が別に希少じゃないから、マクロで見たら結局希少じゃないんだよね。
公園目の前つってもちっさい公園だし。イケサンパーク至近の東池袋たちに嫉妬する気持ちも分からんでもない。

>>1243 匿名さん

柱の配置もなかなか素晴らしいね。
柱の数についてコメントどうぞ、ファクトベースで。

この営業さんの怒涛のくだらんアゲが痛すぎるね。笑
はじめ落ち着いてたのにここ数日は特に酷い。
きっとここでネガ言われてることに気づいて必死で頑張ってるんだろうけど。滑稽だわ。笑

>>1245 匿名さん
ふーん。今後山手線内側、坪500以内で売り出しそうなタワマンある。無いんだよね。

営業さん、これだけネガされても7割要望が埋まるくらいの大人気マンションなんだからもぉポジしなくてもいいのでは？？笑

>>1247 通りがかりさん

すみません、
眺望潰しあって瀕死の東池袋には興味がありません。他のスレでやってもらって良いですかね？笑

>>1248 匿名さん

それだけ大塚がマイナーってことだろ。笑
自分で言っちゃってるし。笑

半地下の物件が安いから買うって言ってるようなもんだわ。笑

>>1246 マンション検討中さん

柱の位置にTVおけて良いですよね。
エコカラットで装飾すれば完璧。

>>1251 匿名さん

分譲時も不人気で転売ヤーしか買わないのが半地下
要望7割埋まるほどの大人気なのがルフォンザタワー大塚。

>>1250 匿名さん

なぜ私のコメントから東池袋が出てくるのでしょうか？東池袋となにも関係ないのですが？むしろ東池袋と絡めたいのはあなたなのではないですか？？
粘着質な人に絡まれて、東池袋の方々もかわいそう…

>>1253 匿名さん

要望って買われたわけじゃないって知ってる？笑

失礼しました。
東池袋のくだりは貴方ではなく>>1245へのレスですね。
反応してくれた！と勘違いさせてごめんね。笑

マンマニ以外で酷評してるブロガーはいないっしょ？

>>1255 匿名さん

指標にはなりますよ。要望7割というのも、先週金曜時点での話なので、さらに増えているものと推察します。

要望書締め切ったんじゃなかったの？

>>1259 名無しさん
購入検討者が。という事ですね。先週金曜も2時間ほどMRに伺ったのですが、新規さんが3組ほどいらっしゃってましたから。

なぜ新規が3組ってわかるの？訪問すると、他の来場者に筒抜けになってしまうの？本当だとすると、正直怖いんだけど。

>>1260 匿名さん

成る程。1期1次で8割進捗あるかもですね。凄い。

>>1260 匿名さん

やはり山手線内側、徒歩圏は強い！
私も早速今週末MRに行こうと思います。

>>1263 匿名さん

ネガる暇があったら先ずはMRへ！ですね
まだ1期1次。挽回も十分可能です♪

>>1248 匿名さん
山手線内側に拘る層が大塚選ぶと思ってるの？
唯一のアイデンティティをひっくり返すようで悪いけど。笑

>>1260 匿名さん
おい営業！来場客の情報バラすのはコンプラ的にどうなんだ？
要望書はとりあえず出しとくかってやつも多いから、あんまりそれを押すと先着順残数判明した時に相当煽られるぞ？笑

>>1265 匿名さん

えっ。この物件は山手線内側立地ですよ。

山手線内側に拘る層は、どちらかというと中央線の南側に探すと思うんだよね。
まあ山手線駅近な事と内側の事がアイデンティティなんだろうけど。

このスレはアホな営業のせいで荒れに荒れちゃいましたね。
だからサンケイってこのレベルでしかないんだなってわかる。笑

このスレは当物件の営業によって情報操作がされてますね。
子供の考え過ぎて笑える。
必死ですね。必死に人を騙してください。

>>1268 匿名さん

山手線内側、中央線南側の新築タワマンね。
坪単価700超じゃもはや庶民じゃ買えませんよね…。

>>1267 匿名さん

内側ばっかり言ってますが、内側の中でも場所は選びますよ。
内側ならどこでもいいと思ってるのは中国人だけ。

>>1256 匿名さん

ここの営業気持ち悪すぎるんだが…ホントに大丈夫か？ここ。

どこの営業会社だよふんとにもう。

ここの営業さんってこんなことまで仕事でさせられてるのかな…もしくは自分のノルマのためなのか…やってて悲しくならないのか不思議です。ここは一般の方々が意見を交わし合う場所なのに。

騙して売れればいいと思っているのでは？

営業、営業って言ってるけどホントに営業がやってるの？だとしたらマジで引きますね。
買う気も失せる。むしろ逆効果。

＞ここは一般の方々が意見を交わし合う場所なのに。

そういう認識だと判断謝るよ。匿名掲示板をいいことにデベのさくら投稿にライバルデベのネガの嵐。まあ、自治体がステマする時代だから。

そういう情報を見分けるリテラシーが必要。それにこういう書き込みが多いってモラルのない会社って宣伝してくれているわけだから。せっかくの情報有効利用しないと。

営業続けるなら、1259さんとか1261さんとかに投稿前チェックして貰った方がいいんじゃないか笑

要望7割+新規さん30組くらいここ2週間見学に来てますからね～。ネガさんもいっぱい居るし、人気ですね。不人気物件はネガさんも寄り付きませんからねw

>>1280 匿名さん

1期1次で殆ど捌けそうですね…。私も急ぎます…。

>>1278 匿名さん

そうですね、確かにそれもいい判断材料です。
今まで他のスレも見てましたがここだけ異常だったので。

騙すとか意味不明だわ。条件と金額見て自分で判断せい！
マンマニ先生（笑 に押してもらえないとマンションすら買えないのか？子供か。

>>1252 匿名さん

おいおい、柱まで持ち上げ出したぞｗ

＞新規さん30組くらいここ2週間見学に来てます

これはさすがにアウトだね。新規3組はたまたまモデルルーム行ったときに隣を覗いたらアンケート書いてる人がいたと言い訳できないことはないけど、2週間張り付いてるのは営業でしょ。

ん~、ここまでバレバレのやるかな。もしかしたら近隣さんの成りすましかな。S社ならやりかねない。褒め殺しは過去にあったが新パターンか。

人気物件なので色々な人が集まるからね。
情報を取捨選択し自分の判断に活かすことが大事。

ここの営業って東急リバブル。所謂業務委託先が掲示板でステマする訳無いのにね。ちょっと考えりゃわかるだろw

>>1288 匿名さん
確かにそうね。業務委託条項にマンションコミュニティでのステルスマーケティング なんてあるわけ無いし、来た客捌けばいい東急リバブルがステマなんてする意味もない。
売り主に確認、売り主に相談 が口癖だしな。ここの営業。

営業さんここに書き込んでいるヒマがあったらマンションブロガーのブログ読んだり、ツイッターのマンションクラスタフォローしたほうがいいよ
彼らのマンション販売への影響力はあなたと違って絶大

>>1290 マンション検討中さん

確かに。マンマニが酷評したここの3Lがほぼ要望埋まってますね。いやー絶大だ。絶大。笑

>>1291 匿名さん
いやいや、絶大っすわー。マンクラの皆さんには頭が上がりませんわー。笑笑

この価格で本当に売れるんだ。すごい時代。
まぁ、どこもコロナに入ってからの方が値上げしてる感じがするし、周りが追い付いてきてるのかも。
ただ買った瞬間10％ぐらいは含み損になりそうな気はする。

>>1280 匿名さん
え、仮に部外者だったらどうやって2週間30組チェックしたの？毎日終日いたら邪魔だろ。暇人か？

>>1288 匿名さん
おい営業！販売受託側がステマやるわけねえだろ！期間伸びれば伸びるほど契約更新で受託料貰えるのに。
こんな簡単な取引スキームも知らねえから、こんな企画にこんな価格付けちゃうんだぞ(笑)

2LDK探してましたが、AとGの間取りのお風呂場リビングインが微妙すぎて。無償で廊下伸ばしてほしいんだが。柱はなんかもう存在感凄すぎて逆に見慣れてきたわｗｗｗ

>>1288 匿名さん

サンケイがやってんじゃねーの？

>>1296 マンション検討中さん

え？お風呂入るとき寒くなくて良いじゃん。

>>1295 匿名さん
そうだよな。あのイマイチやる気の無いリバブル営業がステマなんてする訳無いよな。分かってくれて何よりだわww

公園隣接ではないけど同じ大塚駅徒歩４分のルフォン南大塚ザレジデンスの南東向き14階55平米2LDKが2019年3月坪単358万で成約。免震タワーではないけど仕様はここと大差なかったと思う。ファクトベースです。

>>1298 匿名さん

最近のマンションは寒くないですよ。

ステマがここの査定賃料に一切触れてこないのはどうゆうことでしょうかね。実質利回りまだかなー。パークアクシスの賃料参考にじゃなくて、ここのでよろしく。

ここが完成すれば、
・大塚のマンション相場の向上
・サンケイも儲かる
・大塚ナンバー1物件で購入者も満足
メデタシメデタシじゃねえか。つべこべ言わずに買えよ

>>1300 マンション検討中さん

そらそうよ。
非タワマンなんて池袋徒歩5分でも坪単価350だわ。

むしろ築8年の板マンで坪350は心強い指標と言える。

大塚最高！
ルフォンザタワー最高！
坪500万なんて安い安い。大バーゲンだよ。さあ買った買った。

>>1302 マンション検討中さん
×ステルスマーケティング
○マーケティング

>>1299 匿名さん
サンケイは住友価格に釣られちゃった被害者だからな！ヤケクソでこんなとこでステマする気持ちも分かるわ！(笑)
(なんか1288さんに言ってるような形に見えてすみません)

>>1306 評判気になるさん
確かにステルスしてない笑

>>1303 匿名さん

大塚No. 1が各階ゴミ置き場もない、コスト削減マンションってか？笑
まぁ大塚だし、そんなもんか。

ん?サンケイも被害者だよね。
スミフに煽られて。でも売れれば結果オーライなのよ

>>1309匿名さん

立地の素晴らしいマンションは、仕様には手を抜いてくるものなのよ。ここが低仕様なのは、立地に胡座をかいている証拠?

レッツポジティブシンキング！

>>1303 匿名さん

サンケイが必要以上に儲かることは購入者には何の特にもなりませんけど。

>>1303 匿名さん
サンケイ→利益ガッポリでホクホク
すみふ→便乗価格でフリーライドホクホク
購入者→大塚駅ナンバーワン()ゲットでホクホク
すみふ先発購入者→坪400万超えの高値掴みが救われてホクホク
東池袋タワマン民→後発劣後物件がステアリ価格で売れて相場的にホクホク

あれ、みんな幸せじゃないこれ？
ここが将来出口しくっても最大多数の最大幸福だし

ゴタゴタ言ってる暇あったら、はよモデルルーム行った方が良いよ。山手線内側の新築タワマンゲットできるラストチャンスだぞ。

ステアリは維持費高過ぎ。2Lで3.5万、3Lで4万だぞ階数上がると更に上がるし。5年毎に修繕積立は倍々ゲームなんだろ。5年後には維持費ここの2倍じゃんw完全にC地区までの繋ぎだわ。

>>1315 匿名さん

うける。ここも修繕は5年毎に倍々だけどなｗ
あとステアリは各階ゴミ捨て場あるからちゃんと同条件で比較してね

>>1315 匿名さん
おい営業！ここの長期修繕計画はどうなんだ！？
ステアリは駅直結通路やスカイラウンジ、下駄履き商業施設等々あるけど、こっちには何があってあの長期修繕計画なんだ？ファクトベースで早く語れやｗ

>>1315 匿名さん

ひええ。築5年も過ぎりゃ維持費だけで年間50～70万かぁ
ローン控除もちょうど谷間で受けれないぽいし大変だね。

管理・修繕一時金もこっちの2倍もするし。

>>1315 匿名さん

ルフォンは10年目まで修繕費据え置きでしたっけ？
であれば相当負担額が違うね。

場所は悪いとは言わないからマンクラに企画してもらいたかった
ステアリ買えなかったのが本当に惜しまれます

>>1319 匿名さん

そう考えるとこちらは長く安心して住めそうですね。

営業の自作自演頑張ってるな
ステマ手当出てるのか知らんけどよー頑張るわ

>>1319 匿名さん

5年毎に倍々だってば

管理・修繕一時金
ルフォンザタワー 2Lで50万
ステアリ 2Lで90万

やばっ。無駄金かかりすぎ。

S社の仕業かな。近隣物件板は荒れる。マンコミュの常識。