THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）ってどうですか？

飲食には困らん感じだな

他の関内周辺マンションの価格が出ましたね。デュフレは値段を下げる等しないと完売難しいかも。

デュフレ横浜石川町
第1期1次　2020年12月中旬(15/15戸)→12月26日(7/15戸)→1月上旬(完売)

第１期2次　2/8販売開始(30/30戸)→2/20(22/30戸)→3/5(15/30戸)→3/19(7/30戸)

第２期販売開始予定　3月下旬→4月上旬(延期 3/19)

>>961 マンション検討中さん
どこのマンションの価格ですか？
ライオンズはまだ出てないみたいだけど。

プラウド馬車道1LDK価格がやっとでましたね。
高いと言われるプラウド馬車道の1LDKが3700万台。広さ土地価値はもちろん違うけどデュフレはあまりお得感ないんですね。

>>963 マンション検討中さん
見てきたけど平米が狭すぎて比べる物件じゃないですよ

コンセントの位置だけじゃなくて向きも決められるっていうのは初めて知った。
皆さん結構内装こだわる感じですか？

もし価格下げたりオプションポイント増やすのであれば、初期購入者にも特典つけてほしいけどどうなんだろ？

早めにいい部屋確保してるんだから、無理ですよ。

もう少し様子見かな、この物件は。好調みたいだけど、完売まで時間かかるだろうから。

>>961 マンション検討中さん

私が営業さんに聞いた内容と違います。
もっと好調な売れ行きでしたけど、マンション検討中さんは営業さんに確認したのでしょうか。
内容が違うことが気になります。

>>971 マンション掲示板さん
土地柄どんな売れ行きか気になって公式サイトを見てましたが合ってますよ。そりゃ営業さんは盛り盛りで話すでしょうね。

>>971 マンション掲示板さん
データは公式サイトとSUUMOで確認しスクショしているので間違いありません。もしサジェスト営業がデータの相違と主張するならSUUMOと相談の上、虚偽報告をした方がいいです。広告禁止措置等処罰の対象になります。

広さ的には単身向けなんだって感じ。
長らく賃貸に住み続けるよりはこっちに住んじゃう方がいいかとも思っている。

>>973 マンション検討中さん
公式サイトやSUUMOってリアルタイム更新なの？
2月に情報出た時からずっと変わってないけど・・・・

>>975 マンション掲示板さん
2月、3月は隔週の金曜日に更新されました。

>>961 マンション検討中さん

新築マンションを検討するのは初めてなんですが、この売れ行きって値下げしなきゃならないほど悪い方なんですか？
プラウド馬車道とは坪単価が違いすぎて比較対象にならないですけど、近隣のリビオレゾンよりは盛況なのかと思ってました。

ダイヤモンド(ライフルHOME'S)だと物件資料請求数、MR来場者数が載っていますがデュフレは非公開(未登録？)らしく載ってません。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/139564

SUUMOだと新築→横浜市→オススメ順によりお客様利用状況、その他のデータで順位をつけてます。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sa_yokohama/

SUUMOと過去の販売状況を見る限り人気物件とは思えません。

ワーキングスペース的なところから日が差すから何となくだけどON/OFFが切り換えやすくなるかなという印象
共用のSPもPCとかできる一人用の机とか横向きだからいちいち誰かに覗かれる心配とか気にしなくていいのではという印象

SUUMOだと現在2階しか空いてないことになるけど、そんなことある?
あと、第二期の情報が公開されていましたね。
こちらも2階の情報なので単に2階の値段をサンプルで掲げているだけっぽいですが。

ネットの情報って更新のタイミングによるから聞いた方が確実な希ガス

>>978 マンション検討中さん
これが本当なら横浜市に数ある物件がある中で、
鶴見の物件が一番人気ってこと？
どこからの情報なのか知りませんが、
スーモの順番は、スーモにお金を沢山かけている順番だと聞いたことありますけど

>>978 マンション検討中さん
1番上の鶴見の案件、全然見学予約が入っていないので
SUUMOのオススメ順=人気順ではないですね。
上の方が言っているように、SUUMOにより高い金額を払った順でしょう。

>>982 マンション検討中さん
>>983 マンション掲示板さん
オススメ=人気順ではないと思います。

ただ私を含め大多数の方は限られた予算の範囲で家族構成、周辺環境、通勤経路、学区(待機児童、通学時間)、治安、眺望等様々な視点で検討し、理想に近い物件を複数選択の上、多少の妥協を受け入れ１つの物件を購入するかと思います。

こうしたことを踏まえ鶴見の物件に資料請求をした回数やサイト内のクリック回数が多い等でSUUMOオススメ上位に位置してるのかもしれません。サイト内のSUUMOオススメの説明に納得できない場合、リクルートに直接質問した方がいいと思いますよ、高い買い物なんですから。

逆に大変恐縮ですがSUUMOは高い広告費で不当な順位付けしてるという根拠はあるのですか？すごく興味があります。

>>984 マンション検討中さん

>>984 マンション検討中さん
以下はSUUMOのヘルプです。

??検索結果の並び順はどのようにして決められているのですか
SUUMOの並び順は、検索精度向上のため、
複数の要因から自動的に決定し、定期的に更新しています。
広告サービスの利用や様々な情報の登録状況、
お客様の利用状況などによって、並び順は変わります。


おすすめの根拠は明かされていませんし、誰のコメントも推測の域を出ません。
デュフレ石川町が人気物件かどうか知りたいだけで、SUUMOのおすすめなんてどうでもいいです。

>>961
素人目だけど、結構売れてるように見える

>>984
普通広告って高い金払えばいい所に載せてもらえるけど、不動産は違うの？

>>986 マンション掲示板さん
知らないから聞いてるんだが。

>>987 マンション検討中さん
よく知らないのであれば、「オススメ順に載らないから人気がない物件」などという不確定情報を書き込むべきではありません。

近くに住んでるからついつい散歩がてらに建設状況を見にいってしまうw
今の家から数百メートルしか離れてないけど、カッコいいデザイナーズマンションであることと今後を見据えて半分投資目的で買ってしまった。
完成が楽しみだ。果たしてイメージCGの通りになるのか？w

>>988 検討板ユーザーさん
広告費の額でオススメ順が上位にくるのも不確定情報だと思いますが。

住民スレも2月は盛り上がってたのに3月は1件しか書き込みがない。

>>990 検討板ユーザーさん
広告費の額でオススメ順が上位にくる
↑この仕組みが理解できない意味が分からないです。
不動産会社からすれば、上位に表示されたい
スーモからすれば、お金を払う会社を優遇したい
普通のビジネスモデルだと思いますが。
スーモ　上位表示　と検索すれば、
スーモの不動産会社向けへの商品がでてきますよ。

クローゼットは結構奥行きが深かったので収納も割とたくさんできる様子で、中にコンセントもついていたので家電を充電したり何かと便利活用できそうなイメージが沸きました。収納扉も、ストッパー的なのがついているので思いっきり閉めても音とかが鳴らず、閉まる直前でゆっくりしまって静かにパタンってなるところも、実家はガシャンって閉まるから比べると断然こっちのがいいなと思ってます。

もうすぐ1000レスか。
出た当初はこんな盛り上がる物件だとは思わなかった(生活圏に新築ができるぞラッキー程度だった)

このマンション、ポジティブな点とネガティブな点がどちらも大きいから話題になるんだろうなと思ってます。
自分はいろいろプラマイで考えて、プラスの方が大きかったから購入した。
価値観は人それぞれだから人によるけど、自分はこんな感じでプラマイつけて判断しました。

駅前:+50(徒歩4分)
デザイナーズマンション:+50(外観や内装)
マンション内設備:+30(テレワーク施設、NUROネットなど。自分は完全テレワークなので)
マンション価格:+50(中区なのにとても安価)
周辺施設の充実度:+100 (みなとみらいや元町など各観光地)
周辺環境:-100(寿町が隣接)
子育て環境:-50(寿町隣接、小中学校まで遠い(徒歩20分位上))
将来性:+50(十数年後の周辺環境改善を見越して)

夫婦で住むから子育て環境が非常に気になったし、寿町の環境が良くなるか子供が大きくなるまで念のため送り迎えしようと思ってる。
それでもお買い得物件だったと感じています。
空いたお金で車とか買えるしね。

ここのマンションのモデルルームに行ったが、きちんと街についてもメリット＆デメリットも説明してくれたから自分は納得できたぞ！
シングルがターゲットてことだったから単身赴任でこっち来ることも多い自分としては駅からも近いし買い物にも困らんからよしって思ったし、アフターサービスも充実してるからローンの確定申告もサポートしてくれるとかありがたや～ってなった。

>>989 評判気になるさん

私も特にラウンジスペースがイメージCGにどこまで近づけるのか、というのが非常に気になるところです。
陽が当たる時間帯もそうですが、夜のライティングの雰囲気とかも気になります。
CG通りにより近くなったら格好いいですよね。

寿町の記事です。

「仕事はない」「楽しみは200円の酒だけ」日本3大ドヤ街のひとつ横浜・寿町で見た日常

https://blogos.com/article/522908/

>>996
他のデュフレを見てみました。
上が実際の写真で下がCGだけど、まあ期待してもいいかな？と思っています。
営業の方が電柱は無くすって言ってましたけど、その他の標識とかがどうなるのかは読めませんね。
(写真のデュフレ渋谷は標識と鏡がちょっと邪魔ですね。仕方ないけど。)

周辺施設の充実度と周辺環境がプラスマイナス100で相殺されるのはすごいなぁ。

自分は周辺環境はマイナス350で周辺施設の充実度はプラス50くらいなので。

デュフレと言えば川崎の堀ノ内。
風俗店ど真ん中にマンションを建てたある意味伝説級のデベロッパーです！あれからちっとも変わらないスタンスで何より(笑)

サジェストと言えば堀ノ内でした。ごめんなさい。
要望があればデュフレ南千●の裏話でも。

住宅ローン控除の確定申告くらいなら、ネットで調べれば対応可能です。
わからなければ、直接、税務署に確認すれば親切に教えてくれますよ。

自分がモデルルーム行った時は、初めは営業さんはメリットしか言ってなかったな。関内の再開発を強調してさ。こっちが、周辺環境のネガティブ面を言ったらようやく、ネガティブな部分も話してたよ。

徘徊する人たちは暖かくなると増えると思うから、春にどれくら増えるかがキモだな。
ライオンズの値段も気になる。ライオンズの方はこっちより将来価値のギャンブル性は少ないから、1LDKを投資で買うのもアリだな。

てかこのスレッド、ネガコメがコメント後5分以内に必ず「参考になる」が10近く押されるから露骨だなと思った。
「参考になる」が多すぎるネガコメが1番信用出来ないから参考にならないというジレンマ。

>>1000 マンコミュファンさん
当時は川崎の堀ノ内に供給ということでビックリしたけど、
今となっては、買った人は凄い得してるよね。
そう考えると、ここも、ありかと思ってる

1007は堀之内の漢字が間違えてたので管理人さんにお願いして削除していただきました。
別に堀ノ内という地名があるので間違えるとまずいと思ったので。

>>1006
調べたら堀之内は風俗街だったんですね。どちらかと言うと伊勢佐木町が歓楽街で雰囲気に近いから、ライオンズやリビオレゾンを考えている側の人にとっては参考になりそう。
寿町はどちらかというと競馬場や競輪場が近くにあった街に建てられたマンションを参考にした方がよさそうです。

日当たり良さそうだな

週末はギャラリー。買わないと思うがレポートするね(^o^)/

私は来月マンションギャラリー予定。
建築計画概要書をじっくり読んでから望むが…高さは30.9mはぁ～

>>998 購入者さん
画像、ありがとうございます！
同シリーズのデュフレを見に行くのも参考になって良いですね?。こうやって見て見ると、他のディベロッパーと比べるとデザイナーズマンション要素が強いですね。
渋谷とは規模も全然違うし、未知な部分もあって楽しみですね！

https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00092/121000005/
アルコード川崎の記事です。
返信だった為消えてたので再度あげます。

>>1014 匿名さん
すみません、再掲載ありがとうございます。
大変参考になります。

堀之内だったらラゾーナ側の中古マンション買うな

自分もギャラリー行きました。
設備系が安っぽいなあと感じました。
後、風呂の洗い場が狭かったです。

内装や設備は今の若者が好みそうなやつですよね。若者の街と言われるところの飲食店や雑貨屋は最近みんなこんな感じ。

>>1017 マンション検討中さん
具体的にどの辺の設備が安っぽかったですか。
今度ギャラリー行くので参考にします。

>>1017 マンション検討中さん
確かに私もそう感じました。他物件のギャラリーも見学しましたが、その中では一番安っぽい感じがしました。
好みは人それぞれですが、設備のグレードアップも出来る様なので、こちらを購入する場合はその費用もプラスして考えないとダメかな?と思ってます。ポイントだけではとても足りそうにありません(~_~;)

>>1019 マンション掲示板さん

一番は浴室ですかね。
バスタブも洗い場のタイルも、安っぽかったです。

洗面台やキッチンの水栓はグレードアップしてあるものがモデルルームにあるので、余計にそのギャップを感じました。
また、キッチンや換気扇も取り立てていいものを使用しているようには見えませんでしたね。

壁の色10色から選べるのはいいなと思った

価格的には妥当な設備かも知れませんね。ただもう少し頑張って欲しかったですけど。ステンレス製レンジフードがオプションとか、床材が2種類からしか選べないのも不満です。キッチン、洗面所の面材もしかり。外装も重要だと思うけど、内装はもっと大事です。

>>1023 マンション検討中さん
個人的には内装設備が安いとは感じなかったですが、
どの辺りの物件と比べて安いと思われましたか？
逆に私は直床の物件がこの辺り多い中で、二重床ですし、
レンジフードはステンレスじゃなくていいと思いました。
その分自分が好みの物に50万ptあてられるのが、良心的かと。
建具とかもありがちな既製品じゃなくて好感持てました。

>>1024 匿名さん
京急沿線です。もちろん個人的な感想ですが、井土ヶ谷の物件は良かったですね。
カラーモニター付インターフォンが玄関前にも付いている。(デュフレはエントランスのみ)ミストサウナ、サーモバス標準装備。(同オプション)マンション全体の水道管に取り付けられた活水器も良いなと思いました。キッチン作業台の御影石や静音シンク、シャワー水栓、レンジフード等、デュフレと比べるとワンランク上って感じがしました。
建具自体はそんなに違いはないと思いますが、デザインや材質、色は好みもあると思いますので。
まぁ、迷っている間に希望の部屋は売れてしまいましたが笑

>>1024 匿名さん
このマンションはなぜ二重床を採用したのか疑問。30.9mの高さで11階、無理やり二重床二重天井にした結果スラブ厚が薄くなった。果たしてどれだけ遮音効果があるのか。またそのせいで天井高が低く、特に低い部分は手を伸ばせば触れる事ができるぐらい低い。1階共用部ももちろん3m未満です。(2階を無くした共用部は除く)

マンション内駐車場はグリルシャッターじゃないよね？イメージCGないけど。寒い日に浮浪者が籠ったら嫌なので物理的に浸入されないようにしてほしい。

>>1025 マンション検討中さん
御影石とかは好みなんですかね？
個人的には御影石はシミができるので好きじゃなかったです。
静音シンク、シャワー水栓はデュフレも標準でしたね。

>>1026 検討板ユーザーさん
よくこれを指摘する方が見受けられますが、
どれだけ遮音性がないのでしょうか？
具体的な根拠ってなんですか？

>>1027 検討板ユーザーさん
グリルシャッターはついてますよ。
外部からの出入口はすべてオートロックでしたので、
安心して購入できました。

設備ケチってその分ポイントにしてるんだろうか。

10階建てにしてでも天井高2500㎜は確保してほしかった。スロープシンクもオプションで可能？二重床だからできそうな気がするけど。

コンサバトリーですら、2400mmの高さです。
部屋はもっと低いでしょう。

>>1033 マンション検討中さん
図面には部屋は2400mmと書いてありますが、
2400mmより低いというのはどこの情報でありましたか？

私は天井高に関して一切書き込みはしていませんがたぶん大梁小梁や排気ダクトの事では。
詳細間取図がある場合、下がり天井がどの部分か線を見ればわかりますが私は持ってないので。

モデルルームってどの部屋のタイプが見れるんだ？

>>1036 匿名さん
３LDKのLタイプと１LDKのFタイプでした。
バルコニーまで再現されてましたし、珪藻土の壁のサンプルも見れました。
洗面所のタイルの感じも見れたし結構よかったな。

＞1038さん
カメラが何台あるとか
書くのは防犯上どうか
と思いますが

>>1038 あさん
今住んでいるマンションですが…

各階カメラ2台×10階=20台
1階共用部、エントランス、駐車場、エレベーター=8台

これだけカメラがあっても24時間、管理体制がしっかりしなければ意味がない！…という事で夜間警備員をお願いする事になりました。

デュフレ横浜はカメラの数はともかく24時間の管理体制はどうでしょうか？気になります！！

気になるんだったら、自分で営業に確認しなさいよ。

皆さんがおっしゃる通り、正直浴室やキッチンなど設備的な所で、大手ディベロッパーのマンションと比べると、少しチープな印象を受けました。キッチンは100世帯以上の規模ですし、せめてディスポーザーは付けてほしかったです。また、チープではありながらお洒落に見せる方法はまだまだあったのではないかと。。共用部分を頑張っているからこそ、個人の住まいにも生かしてほしかったです。
設備的なところや水回りは消耗品的な部分もあるから、各自で住みながらカスタムしていくのがいいのかなと考えています。

●●最新情報●●

デュフレ横浜石川町
第1期1次　2020年12月中旬(15/15戸)→12月26日(7/15戸)→1月上旬(完売)

第１期2次　2/8販売開始(30/30戸)→2/20(22/30戸)→3/5(15/30戸)
→3/19(7/30戸)→3/27先着順に移行(7/30)

第２期販売開始予定　3月下旬→4月上旬(延期 3/19)

欲しい人が契約を結んで一巡し、後はまだ検討中の人が多い感じですかね。

>>1043 マンション検討中さん
第1期1次に全戸数の10%しか販売できてなく第2期も延期とはかなり苦戦してますね。

販売開始4ヵ月でこれしか売れてないのか。
特に角Hは値段的に購入する人いるのか？

後、2割価格を下げれば買う人は増えるな。

>>1048 匿名さん
根拠もないのに一般人の(匿名さん)方が他社営業等の書込みにケチつけるのは可笑しい。データが正しければ一般検討者になにも問題はないと思いますが。

>>1049 マンション検討中さん

それは他社業者と認めたということ？

>>1050
すみません一部訂正。
〇：根拠もないのに他社営業の書き込みとかケチつけるな！！
…これを書きたかったんです。スッキリ?

二期と言いつつ二期一次とかやりそう。

>>1043 マンション検討中さん
最新ってどこが最新？
3/19と内容変わってないけど。

そもそも先着順だったし。

sumoを見なさいよ。

引っ越しシーズンて引越し業者が混み合ったり値段が↑↑とかありますよね？
入居時期と実際に住む準備始めるタイミングズラしたりしますか？

>>1054 マンション掲示板さん
確かに先着順に関しては、第一期一次からずっと先着順で販売してますよね。
そこを踏まえると>>1043は信憑性の薄い情報ですね。

summoに販売戸数が7戸とのっているぞ。

>>1057 マンション検討中さん
１週間で1戸も売れてないって事じゃん。
私も来週からSUUMOと公式ホームページをチェックしてExcelで管理しよっと。