THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）ってどうですか？

>>799 購入者さん
その大多数の還暦超えたおじいちゃん達は路上喫煙者なイメージだな。
追い出される心配してるなら路上喫煙や鳩に餌やる位我慢してマナーは守って欲しいものです。
路上で寝てたりね。

徘徊以外にもネガティブな面は、上でさんざん言われています。
総合的にどう判断するかです。

>>800 マンション検討中さん
柵があるかとかの兼ね合いもあるとは思いますが、提案してみるのも手ですかね。

>>801
あと、酒はほどほどにしてほしいw

>>797 マンコミュファンさん
そうなんですか？
それはどんな事からそう感じたんですか？
何かあったんですか？

購入者さんの長文を要約すると『ドヤを差別するやつは買うな』ですね。サジェストもそのような考えの人にマンションを売らない決意をしてほしい。貴方様もその想いをこの掲示板だけでなく、デベに直接要請してください。応援します(^o^)/

2021/02/23
朝の通勤を考慮し石川町駅から建設予定地まで動線をチェック。

・まず石川町駅がボロい。京浜東北の駅だからCIALぐらいあるかと思ったら無い。
・石川町駅北口で朝食をとれるファーストフード店を確認…ドトールしかない。マックや牛丼屋は無い。コロナ渦だがファミレスもない。
・駅から北西方向に進むと高速下のガードがありここをくぐると異世界、きたぜ寿地区。
・マンション建設地まで直進、まいばすけっと、ファミマあり。まいばすは安いのでこれは嬉しい。
・さらに直進、松陰町2丁目交差点を渡ると緑色の歩行者通路（危険な雰囲気…）朝から徘徊してるお爺さんもいる。
・簡易宿泊所　扇荘新館の前でタバコ吸ってる人多数。たまたま目があったお爺さんに何か言われたがよく分からん。さっさと立ち去る。
・ちょっと先に行くと『ことぶき共同診療所』。何かあったらお世話になると思いスマホでチェック…精神科・心療内科専門やん!!このスレで奇声を受けた人の書き込みをふと思い出す。
・建設現場到着。周辺を一周したがあいかわらずの徘徊者、シルバーカーに座りタバコを吸う人。マンションから駅まで人がいなくて女性も安心…とは全然思えません。
・気を取り直して建設地を写真撮影中また爺さんに何か言われる、、なんで！？

購入検討の方は複数回足を運ぶ方がいいですよ。ビックリビックリ。

>>806 マンション検討中さん
元町のほうに３～４分歩けば、
ガストやマック、大戸屋があったと思いますが。。。

>>807 マンション検討中さん
1行目に書いてますが朝の通勤経路を想定したレポートです。
元町まで行って戻って電車に乗るなんてやらんよ（笑）めんどくさい。

元町の大戸屋は2019年に閉店してますね。

石川町駅の南口は行ったこと無かったですが、言ってみると思ってた以上に飲食店充実してましたね。
徒歩分数１分増えてしまいますが、北口の雰囲気が苦手な方は使い分けてもいいと思いました。

大戸屋のファンなのに残念すぎる…！
石川町駅はカフェがチラホラあるイメージだな

元町商店街に向かう方は良いけど、反対の中華街に向かう方は全然ダメだよ。パークスクエアと駅の間ですら微妙な感じだもん。変なオッサンとかがタバコ吸ってる場面を良く見る。サンマルクはもう潰れたのかな？

結局南口も北口も、山下町方面とは逆に行くと雰囲気が全然違うんだよね。南口は打越に行こうとしたらホームレスっぽいズボンぼろぼろのおじさんに声かけられて逃げた記憶ある

デザイン気に入って購入決定したけど、自分のセンスで部屋を格好よくできる自信がない。
絶対にモデルルームの完コピしか作れないからセンスある人が羨ましい。

そのためにモデルルームがあるといっても過言ではないというか
自分もデザイン力と言ったら皆無なのでモデルルーム完コピ目指して配置してくよって感じです！
でも家具とかは今自分持ちのダサいやつもあるからどう活かしていくかが考えどころです(笑)

女性も出歩いて大丈夫か？に対して参考になるかわからないけど、面白い記事を見つけました。

寿地区で働く女性
https://kotobuki.space/?p=5051

こういうの見るとやっぱり昔(記事によれば少なくとも17年ぐらい前まで)は危ない町だったんだなと感じます。
今は女性も働ける町になったようですが、完全に福祉の町化してしまっているようなので老人ホームとかが苦手な人はキツいかも。

働くと住むは違います。
住む場合、引越しするまではこの場所で昼夜問わず関わりが発生します。

どちらも同じだと思いますよ。
寿町で働く方は日昼夜寿町にいなければいけないし、お昼とかは弁当でなければ昼午飯を買いに外に出なければいけない。
むしろ自ら進んで関わらなければ、寿町に入る必要のないマンション民の方がまだマシかもしれません。

>>818 マンション掲示板さん
簡潔明瞭は良いと思いますが言葉足らずだと何を言いたいのかわかりません。マンション民がマシとは？

寿町で働く方は排他的ではなく寄り添う気持ちを持った福祉の意識の強い立派な方々です。このマンションに住む方もそのような心を備えた方を期待しています。

購入された方の書き込み特徴として…

１行目に『このマンションはオススメしません』等 書くのになぜか2行目以降はデュフレ横浜アゲアゲ内容をだらだら書く。

途中でワンテンポ置きなぜか『伊勢佐木町』をディスりはじめる。

最後はお約束のホテルライク・デザイン最高！クロスがどうたらこうたら…よって『私は買ってよかった』(^_^;)ﾓｳｵﾅｶｲｯﾊﾟｲ

>>819 eマンションさん
デュフレに住む人は通勤や移動のために駅までの道を通ったり買い出しで出かけるぐらいですが、
「寿町で働く人たち」は仕事で寿町の人と常に関わらなければなりません。
働く人たちより、デュフレに住む人の方が寿町の住民と関わりが少ない、ということです。

821の言う『このマンションはオススメしません』て書かれた購入者の書き込みってどれだろう
自分は「徘徊老人が気になるならオススメしない」とは書いたけど、それかな？
自分も含めて、購入者はみんな似たような考えだと思う。

・今はそんなに危険はなさそう
・でも寿町の徘徊老人は心配
・寿町は老人ばかりだし、将来性を見て買った
・観光地駅の近くなのに安い
・マンション完成楽しみ
・デザイン楽しみ

821は消されそうなのであえてアンカーはつけないw

いずれにしても高評価で売れてるみたいですね…ダメな人はダメでいいのでは。
完成までに全部売れてたから、ここをディスってた人は更にディスるのですかね…
まず売れてるってことは市場がマイナス部分を受け止めた中で高評価してる証ですよね。

ここにネガティブ要素下記続ける人の意図は何なのでしょうか？
私は検討やめた物件の掲示板は、わざわざ見ないですし、書き込みしないのですが、営業妨害が目的なのかな？
それとも自分が決めきれず他の人が買って後悔しているのか？
不思議な暇な人が多いですね。
購入した方、一緒に選べる内容何にしたかとか共有しましょう！

ネガな情報で購入に踏み切れない方は沢山いそう、やっぱり雰囲気独特ですもんね。
私もそうでしたが結局購入する事にしました。
独身、子供無し、子供はもう独立済、繁華街観光地からは程よく離れている、交通の便は良し、ある意味単身者には凄く向いている物件だと思いました。
今住んでいるのがファミリー向けの物件でママさんの団体で厄介な事になっていたりと棲み分けって大切だなと感じていたのもありますが。

>>826 マンション検討中さん
「無理はしない方がいい」と「オススメしません」はだいぶ意味合いに乖離があると思うけど…

>>820 匿名さん
あなたが頑張ってください。

色々な考えの人がいるので、期待されても困ります！

何度も言いますが、マンションは立地です。
中は変更できますが、立地は無理です。
また、躯体も変えられません。

周辺環境について、徘徊老人ばかりが心配ではありません。
反社、不法投棄、犯罪の多さ、酔っ払い、歩き喫煙、奇声などなど色々あります。それに付随してのマンションの資産価値の下落。

徘徊老人だけに話を矮小化しないで欲しいです。

確かに買う気もないのにネガキャンする人は色々な意味で怖い。

他社営業なら解ります。ここを落として自分のマンションを買わせたいという目的があるから。
サジェスト営業のステマも解ります。売りたいという目的があるから。
購入者の希望的観測もわかります。買ったからには良い方向に行ってほしいでしょう。

でも買う気が無いのにネガキャンばかりする人は本当に意味がわからない。
寿町で奇声あげてる人と同じ。意味がわからなくて怖い。笑

>>830 マンション検討中さん
おっしゃる通り！
でも、周辺の開発や建て替え等が進めば、立地自体が価値があがることもある。
そう言う意味では、この物件はこれ以上価値が下がるとは思わないけど。現状に我慢できるのであれば、この先楽観できるのでは？

>>831 匿名さん
絶対に買うことが無い物件スレに来るのは不動産は立地！とする方がする行動として不合理ですよね。貴重な時間が勿体ない。
こんな所買うなんてとんでもない、私が教えてあげないとって感じなのかな？殆どの方がそれわかった上で駅チカ将来性と現在の荒さで迷っているでしょうから大丈夫ですよ。
こでネガを言い続けてるのは迷いからなかとは思う。本当にどのくらいでどの程度変わるんですかね。

ここは横浜なので今まで東京の都心部でもない店舗のお店が横浜駅周辺にあって
このマンションから近いというのも結構うれしいなと思っています。
あとあちこち移動しなくても大きな買い物とかなら１か所でまとまりそうだ！

>>837 マンション検討中さん
ヤフー知恵袋や食べログ発言小町等に結構な時間を割いている人と層はかぶっていないとしても同じ香りがします。

>>840 マンション検討中さん
同じくです

横浜駅での買い物が目的でしたら、ここよりも精神的に安心できる場所や価格がやすい場所は幾らでもあると思いますが。

住まいサーフィンより(1130社中958位)

しかしこのマンション、改めて敷地面積見ると周りの建物と比べてかなり広いんですね。
同じ敷地面積のマンションだと近くでミニストップ関内店前のエスト・グランディールってマンションがイメージに近いかもしれません。
こちらは15階建なので階数のイメージは違ってしまうかもしれませんが。
これがこの地区にどんと建つと存在感が凄くなりそうです。

ここって31メートル制限があるんでしょ？
エスト・グランディールってマンション15階建ってことは明らかに31メートル超えてそうだけど、なんで許可されてるんだろう。

ちょっと前にも少々議論がありましたが、
31m制限、二重床二重天井、11階は資料でわかりますが天井高2400㎜は本当でしょうか。(1階と最上階のみ2400㎜で他は2400以下とか)

※インフォメーションでは教えてくれませんでした。

>>844 VIVA!松影町さん
売主がマンション購入後に、どれだけ影響度あるかも検討しておきたいですね。
うちのマンションの売主は、購入後数年で倒産していました。
確かに驚きましたが、理事会等では
施行会社は残っているので何かあっても対応はして貰える
管理会社は別なのでまぁ何とかなるだろうと。

ここは、管理もサジェストが継続するですが
イマイチなら理事会で管理会社を変更すれば良いかもしれませんね！

>>847 マンコミュファンさん
どこの資料から31mってわかりましたか？
デュフレのすぐ近くに45mのマンションがあるので31m制限ってよくわかりませんね。

そんなに簡単に管理会社を変更できたら苦労はしないよ。

>>849 検討板ユーザーさん
このスレに31m制限の書き込みを見てそう思いました。
来週平日、馬車道にある役所に行き建設計画概要書をコピーしてきます。

ネット回線が早いことに物凄く期待してる

>>850 マンション検討中さん

苦労するかは分かりませんが
時間はかかるかもしれません。
そして、そんな声も挙がらなければ、皆さんそこまで不満ないという事でしょうしね。

ファミマ派だから近くにあるとうれしいんだよな

>>854 マンション検討中さん
ミニストップ派ですが、ミニストップ行くまでに寿町横切らなきゃいけないのがちょっと悩みどころ
まあ新横浜通りはそんなに徘徊者いなさそうだけど

デュフレ横浜石川町の高さを確認できました。30mです。

予想よりも低いですね

そりゃそうですよ、高さ30mですから。
(決して45mではありません)

>>845 住民板ユーザーさん1さん

素人ですが高さよりも構造を確認した方がいいかも。
RCとSRCの違いとか…デベ営業に聞いてみては？

>>858 匿名さん
まだあんまり進んでないですね。
まあ一年の完成だしそんなもんか。
実物はどんな感じになるのか楽しみではある。

>>861 検討板ユーザーさん

写真を投稿したのは私ではありませんが同じように見えますか？

849 検討板ユーザーさん
デュフレのすぐ近くに45mマンションを確認されたみたいですね。本当ですか？



849 検討板ユーザーさん 9時間前
>>847 マンコミュファンさん
どこの資料から31mってわかりましたか？
デュフレのすぐ近くに45mのマンションがあるので31m制限ってよくわかりませんね。

31mは横浜７種高度規制。
45mは空地による総合設計。
設計によって高さ規制は異なる。

>>864 マンション検討中さん
なるほど。デュフレ横浜石川町は 31m or 45m どっち？

デュフレ近場で高騰したという某マンション話は本当かなぁ？あれは5階だっけ？

>>865 マンション検討中さん
　公開空地や地域利便施設を設けるなど横浜市の総合設計制度を利用して、
高さ制限の緩和認定を受けると最大45mまでになりますが、利用していませんね。

福祉のまちづくり条例とか知らなかった。

ところでデュフレ横浜石川町は 30m or 45m どっち？

１０～１１階なら３１m規制です。
１３～１５階なら４５m規制です。

過去のネガティブコメントみたら全部若葉マークなんだけど。
もしかして同一人物だったんか。

自分は購入検討者じゃないけど地元で近くに住んでます。
マンションができて町が変わる事を自分も願っています。

ネガティブな情報も欲しいんですよ、でもどう見ても業者なものは不快。
中身のないサジェストじゃないの？と思われるボジティブ情報も同じく。

見返したけど、ネガティブコメントのほとんどが初心者マーク付きの方から発せられていてちょっと怖くなりました。
やっぱり他業者っているんですね。どういった仕組みかは知りませんが、日付が変わるたびに若葉マークがついてしまう環境なのでしょうか。
同じように、若葉マークのポジコメも要注意ということでしょうか。

あと、おそらく初心者マーク付きのネガコメが大量に削除されていて、その方に返信していたコメントも関連コメントとして削除されてしまっています。
参考にしていたもの(マンションの高さ制限、部屋の高さのコメント)があったので残念です。
せめて関連コメントは削除しないでほしい。

近くに他のマンションも建てられているようです。情報ないですか

現地の雰囲気を夜見て来ました。
土曜日の夜9時頃に現地と石川町駅の間を歩いてみました。スリッパみたいなのを履いて徘徊してる人（おじいちゃん）が居たけど、直接関わって来るようなこともないのかなとそこまで気になりませんでした。

コロナの時期だからなのか、時間も遅めだったからなのか人通りが全然なかったので、薄暗い印象だったなあって感じです。
ネガティブなコメントを読んだ後だったので心配しましたが、「そうでもないじゃん」ってのが僕の感想でした。
駅から4分で、たくさん歩くわけでもないし…

関内プラッツの横にライオンズが建つみたいですね。

建設計画は横浜市役所に行けば無料で見れますよ。

一人で何回も「参考になる」押せる方法があるんでしょうね。
ネガコメが若葉マークであることと、若葉マークのネガコメに不自然なほど「参考になる」が多い理由はそれでしょう。

>>880
ライオンズ横浜関内レジデンスですね。
価格がまだ出てきてないですが、気になります。
プラッツと同じ価格帯でしょうか。
3LDKは無いようですが、2LDKの広さが気になりますね。

今2021年ってことは
なんだかんだ引越しまで1年くらいってことなんだよね…って思ったら
時間ってものすごく早いよね

私は事実である記載、写真は悪口とは思えない。いまアクセス規制中かな？

このマンション北側からみた予想図(CG)どこかに載ってますか。平面図見てもいまいちわからないので。

>>884 マンション検討中さん
事実と嘘がわからなくなるから他社営業やひやかしの書き込みは嫌われるんでしょ
地元民の情報にも噛みついてたし(噛みつきコメントは削除されたけど)

>>881 マンション検討中さん
参考になります！！

契約する前に建設計画概要書を確認しといた方が良いよ。(コピーしても1枚たった10円、全部コピーをしても100円ぐらい)
営業の話はしっかり聞いてメモを取り(重要)概要書とにらめっこ。絶対疑問がでるはずだから営業にドンドン聞く。

久しぶりの雨だ～
そして、気温が春に近づいてきてなんだかだんだんといろいろと行動しやすくなってきましたね！

まだ土日予約ができない状況なのかな？

>>889 マンション検討中さん
スーモから予約できるのは、平日のみみたいですね。

むむ！平日かぁ…でもむしろ混んでないならそれこそゆっくり見学できそうな気もするから半休使っていくのもありかなぁ～

私は地元なので平日でも見に行けましたが、遠い人は辛いでしょうね。
この状況はいつまで続くのかな?
というか一次二期っていつまでなんでしょう？
希望の部屋が出てきてないからヤキモキしてる人もいそうですね。

お家探しって就活や婚活？恋愛？と似てるように焦らないようにしなきゃっていうのと
縁かなってところもあるります。
でも、自分の場合は毎日HP見てて気になっているくらいだから
思い切ってお休みとって見に行こうと思ってます。…有給も余ってるので；
もちろん他県からの移動なので３月末にしようかなと考えていますが。

駅から4分っていうからそこそこ歩くのかな?と思ったけど、駅の入り口が変なところにあるせいで歩かなきゃいけないからなんですね。
意外と駅からめっちゃ近くでびっくりした。
(道が大きいから駅からデュフレが見える)

今、賃貸で千葉県の某駅近の５分のところに住んでるんだけど近いに越したことないって思ったぞ！
雨の時なんて早めに出なくても電車乗れるし…。
あと駅のホームデカすぎても駅ついてからも大変だから石川町駅くらいが便利なんじゃないかと踏んでいる！

近所なので、ワンコの散歩ついでに現地に行きました。本当に近所に住んでいながら足を踏み入れた事の無い未知のエリア。
荒れているような感じはなく、かと言って活気がある訳でもなく、ただ独特の雰囲気は感じました。マンションの隣のブロックには、反社の事務所がありました。伊勢佐木長や福富町よりは、まだマシなエリアなのでしょうか？徒歩数分で、浜スタや関内エリアにも行けるので、とても魅力的な立地なのですが、女性にはリスクのあるエリアと感じました。
周辺が簡易宿泊所では無く、普通のマンションならまだ良かったのになぁ。

>>896 マンション検討中さん
近くの簡易宿泊所に指名手配犯が潜伏して逮捕になったり、小競り合い等はよくある事かと思います。
特殊な土地柄ですからその事態に喧々騒ぐのではなく、こういった土地なのです。パトカー警らはよく見るのでそれを安心と取るか、危険だと取るかは個人により違いますよね。
大金をかけるわけですから、気になる事は距離とか関係無く何度も見に行き体験する方が良いです。

こちらのマンションはペットは買ってもよいのでしょうか？

反社の事務所のあるライオンズマンション、なんで反社が借りられるんだろうと思ったらだいぶ古いマンションなんだね。
築40年だから、その頃は反社に貸しちゃいけない法律も条令もなかったはずだから仕方ないといえば仕方ない。
1980年代のマンションってどれくらいの寿命なんだろうね。

>>898
大型でなければOKとのこと。

ありがとうございます
念願のねこちゃんでも飼おうかな

>>897 通りがかりさん
海側エリアにも、人が倒れていたり(生死不明)、目を合わせられない人が時々いるので、絶対に安全な場所は無いとは思ってます。おっしゃる通り、何度も現地に行って検討しようと思いました。が！マンション周辺より先には怖くて行けませんが。

現在都内マンションで小ぶりな黒ラブを飼っており、こちら検討しています。
営業さんに何度かしつこくw飼育可能サイズ聞きましたが、「体長50cmって首からお尻までなんで、結構いけますよ。あまり厳しくないですし、大きくてもエレベーター内にゲージで運び出せるならセーフです」とのこと。こちらは体重は制限ないんですね。
微妙にはぐらかしてる感もあり、たぶん私がすでに犬を飼っているからハッキリ小型犬のみですなどはいわなかったのかなと…。
とはいえ営業さんの言葉を鵜呑みにして引っ越したらダメだった！となると困るので迷ってます。
ペット飼う予定、またはすでに飼っていて引っ越し予定のかたは、どのような犬種を飼育されているのでしょうか。
元々横浜出身で環境は気にならないので、そこさえクリアできれば購入したいです。

>>902 マンション検討中さん
私も(小型犬ですが)ワンちゃんと住む予定です。
私も営業さんに50センチまでと言われましたし、契約書書の文面かマンション規則の文面のどこかに「ペット可、50センチまで」と書かれていました。
まあよほど大きな犬でなければ文句言われないと思いますよ。笑

>>902 マンション検討中さん
許容してもらえるか、ではなく犬が規定サイズを超えているかどうかではないでしょうか。

最初から規約を破るつもりで入居するのはトラブルの元になるのでは？
色んな人が暮らす集合住宅で、個人が自分のものさしで少しずつルールを破っていくと収拾つかなくなります。

ちなみに
私は動物が苦手ですが、営業からは規約を設けているので50cm以上は入居できませんと説明を受けています。

成犬時に50センチを超えなければ問題ない。
超えればアウト。

レスありがとうございます。規約を破るつもりはもちろんありませんよ。
ただ現在飼っている犬は体長50cm以下で非常に大人しいのですが、犬種で見られると大型犬扱いされてしまって、他のデベさんではNGだったんです。
そこも体長のみの指定だったのですが、「買ってない人からすれば微妙なサイズはパッと見わからないし、大型犬ってイメージがあるとどこも厳しいですよ」とのことで…。
犬嫌いな人もいますし、ある意味趣味といえることでご迷惑をおかけしたくないので、ペット共生マンションのほうがいいですよね。
しかしデザインと住環境は本当にいいんですよねぇ…。

小型犬だろうと50cm超えていればアウトですし、大型犬だろうと50cm超えてなければ大丈夫だと思いますよ。
ちなみに私は契約者ですが、トイプードルを飼う予定です。

近くのマンションの説明を聞きに行きました。松影町はお国を挙げての再開発エリアからは完全取り残されてました。寿エリアはそのままです。でも役所では寿エリア専用の部署が出来るとかできないとか？取り残されても、道を隔てただけなので、いい意味で影響は来てほしいです。

さなぎ食堂はまだありますか

昨日現地見に行ってきました。Dタイプでしたっけ？あちら側のエリアもマンション建設始まってました。
区画としては結構印象変わりそうですね。
スレで出ていたので近くのコンビニも見て回ったんですが酒の種類や量は普通かな、、いま住んでる地元のコンビニのほうが多い笑
暖かかったので2区画ぐらい先にいくとドヤからの人が急に増えますね。
健康福祉交流センターの広場では将棋打ってたりと川崎出身としては懐かしい気分になりました

平日休み取って見学行くことにしてるんだが
新生活ってのを考えるだけでも楽しみ増えるな

何となくどんな家具で揃えるかとかFrancfranc行ってどんな雑貨にするかとか考えるの楽しいですよね。
でも１人暮らしじゃなくて旦那と住むから色合いとかは相談しなきゃだわ・・(笑)

>>912 匿名さん
フランフラン、デュフレのデザインに合いそうでいいですよね！
私はIKEAの予定です。笑

>>913 マンション掲示板さん
IKEA行ったことないんですけどたまにヒルナンデスで特集？されてたりしていて気になっていました！
グラスとか機能的でいいみたいですよね。
来客用とかも考えなきゃです(笑)

>>915 匿名さん
でもここサブスクできるはずなので
そういったのを頼るのもありなんじゃないかと思っています！

>>915 匿名さん
IKEA港北は一回でも行ってみる価値ありです。
中で食事や休憩もできるので、1日かけて選べますよ。

すごい、若葉マークがいなくなったらネガティブコメントも無くなりましたね。

自分はみなとみらいで家具を揃えます。
ワールドポーターズや、ニトリ、大塚家具もありますよ。
大塚家具は良くないニュースをよく耳にしますが、商品は豊富です。
ニトリはちょっと遠いのでオンラインで購入予定です！

>>918 投稿者さん
みなとみらいにも家具や雑貨売ってるところあるんですね～
良かったです！今度、行ってみようかなと思いました。

大塚家具いいですね
昔、安い通販で棚を買ったら裏が変な板になっててそこから湿気てカビ生えたことがあったので家具とかはちゃんとしたチェーンのお店で買おうと学習しました(笑)

自分はサブスクを利用してみようかなと思っています。
サブスクも気に入ったら購入も可能ということなのでその方が失敗がないかなと思っています。
特に家電とかは使ってみないとわからないものもあるので結構試してみたいです！

立地は大事ですよ。
なぜ、ここ？

購入考えていますが、元町に実家がある友達から寿町近すぎるから気をつけてと言われ、寿町について初めて知り現在調べています。
調べたところ、昔はたしかにドヤ街と呼ばれる雰囲気だったけど今はお年寄りの方が多く、簡易宿泊所も外国人向けにゲストハウスに変わりつつあるとの情報がありました。
ですが、闇賭博がありその賭博があるため反社会勢力の方々が度々車でお金を取りに来るとのことなので、少し不安におもっています。

>>921 匿名さん
許容範囲内だからじゃないですか？
気にしない人は気にしません。何を一番に考えるかは人それぞれです。立地が気に入らないなら買わなければ良い。それだけです。

ドヤ街の一角という立地より、非喫煙者からすれば、歩きタバコの老人の多さの方が気になりそうだが。

1年経てばどうなるかはわからんさ?
でも、街自体はだんだん綺麗になってってるんでね？？

木曜日(3/11)の夕方に建設予定地の周辺歩いたけど粗大ゴミや空き缶やらで汚ない街でしたよ。
何よりすぐ近くの公園(？バリケード)がすごく賑やかなので何かと思ったら無料で弁当を配ってました。路上生活者らしき人もいて…以下略

何度でも言います。
マンションは立地が全てです。　
アクセントクロスなどの中身は後からでも、なんとでもなります。

>>927 買い替え検討中さん

そう思うなら、ここに来なければいいだけ。
ここに来る人は立地込みで検討する。

あなたのコメントは、アドバイスというより立地を盾に購入を阻止したいだけのコメントに見える

>>927 買い替え検討中さん
石川町駅徒歩4分。周辺主要観光地徒歩圏内。立地最高じゃないですか！ドヤのおかげで価格も抑えめだしね。

>>927 買い替え検討中さん
答えが出てるみたいなのでもうここには書き込まなくていいんですよ。
あなたの思う「良い立地」の物件を早く探したほうがいいです。
良い立地！と自分の欲しい物件条件がハッキリしている聡い貴方にはこんなところで無駄に知識を披露し無駄に書き込み時間を無駄にしている事がとても無駄な時間かと思われます。
時間には限りがあります。大切に使いましょう！

ポジティブ若葉には優しい住人(^o^)

先日、モデルルーム行ったのですが、バルコニーの隣に仕事部屋が設計されてる造りで窓があるから日の光入るのはいいと思った。

違法賭博や反社の事務所などは、横浜駅周辺や、伊勢佐木長辺りにもあるし、本当に気になるなら、そもそも中区、西区選ばないでしょ。反社の方は、高級住宅地にお住いの方もいらっしゃるので。

横浜といったらある意味反社より怖いドンもいますしねw
今週行ったんですが、第二期大分埋まってしまったそうで、希望していた階のお部屋がありませんでした…。
近くの中古マンション内見入れてたのでとりあえず切り上げたんですが、みなさん希望のお部屋残ってましたか？
やっぱり早い段階で要望出して待ってるほうがいいのかな…

>>934 マンション検討中さん
1期2次(30戸)完売し、もう2期分売り出してるんですか？ホームページ更新すればいいのに。

>>934 マンション検討中さん
一期2次時点で出てる部屋で、2LDK、3LDKは後何部屋ぐらい残ってましたか？

だんだん春らしい天気になってきて周辺ではチラホラお花が咲いてたぞい。
シャアサイクルあれば色々回れるというか買い物には困らんな。あれ？カゴついてたっけ？

>>937 マンション掲示板さん
詳しくはわからないですが、50平米前後のコンパクトな部屋がほぼ完売していて、今後の２期以降待ちみたいです。
逆に3LDKといった少し広い平米数のものは価格もそれなりなので、残りもあるのではないでしょうか。

>>939 匿名さん
ありがとうございます。
2月時点で2LDK、3LDKが残り少なくて1LDKばかり残ってたので無事1LDK系は売れたんですね。

知人が高い階の2LDKか3LDK気になっている方がいて、でも今期は出てなかったそうなので次期を狙っているそうなので気になりました。
残り少ないなら次期公開も早まりそうですね。早めに内見予約するよう伝えておきます。

>>938 通りがかりさん

>>938 通りがかりさん
小さいカゴ着いてます。
買い物とかするならリュックある方が良さげ

元々DIYだったり家の内装こだわったりするの好きなんだがタイルとか壁紙もセレクトできるのはいいと思った。
結構家電も好きなんだけどコンセントの向きとかも決められるのは初めてした。

初めてした→初めて知った

>>944 匿名さん
私も先々週見学に行ったものですが、壁が珪藻土を使用している点は関心しました。
なんせ実家の風呂場の壁は結構湿気で換気が大変でしたので…。
またほかの部屋でも珪藻土なのも良いですし色を決められるのも良かったですね。

自分は単身なので内装はオプションに任せようかなと考えてます。
モデルルーム見に行くともれなく自分の持ってる家具も新しいのに変えたくなるｗｗ

珪藻土は消臭効果もありますしね！

夜にマンション見に行ったらマンションの前で女の子達が遊んでました。
相変わらず徘徊老人はいるけど、近所の人が気にしないってことは思ったより危険は少ないのかな。
私は流石に子供達だけで遊ばせる勇気はないけどw

隣の建物もいよいよとり壊されはじてましたね。何が建つんだろう。

交通量も少ないし、意外と自然もあったし多様な文化が入り組んでていっかな～って感じ。
何が建つのでしょう…！周辺にコンビニやスーパーはあるけどまた増えたら増えたでラッキーって思ってます。
でも、食品も生活雑貨も売ってる系のドラッグストアとかだとうれしいかも～

>>951 匿名さん
歯医者とか内科とかが総合して入るビルとかでも良さそう

歩いて10分ぐらいの場所(元町の先)にドンキがあるので、雑貨系のドラッグストアは採算を考えると難しいかもしれませんね・・・・
扇町付近になら可能性はありそうですが

>951さん
寿町は当たり屋発祥の地
なのでタクシーはこないし、
知っている人は入ってきません。

ここのマンションは、戸建てみたいに部屋の内装もこだわった感じにできることを知ってセカンドハウスとして検討しています。
個人的にはセキュリティ面やスマホと連動している点なども結構気に入っています。

>>955 マンション検討中さん
ハンズフリー両手ふさがってても開けられる便利よね

南や南東のイメージ画しかありませんが北側、共用廊下側のイメージ画は無いんですかね？(ダーク色を使ったガラス手摺なんかカッコいいと思うんですが)

無い場合は設計担当したクロスファクトリーさんに聞いてみるか…営業さん忙しくて他の質問もレスポンス遅いし。

モデルルーム行ったときに再現されてた廊下は外国のホテルとか個人で経営してるようなおしゃれなカフェっぽい感じだったな。
うまく言葉じゃ伝えきれていないかもというか東西南北まで頭に入れなかったからあれですけど…HPやパンフのイメージ画から想像した通りだなと自分は感じて結構気に入っています。

>>958 匿名さん
ホテルライク、カフェとかどうでもいいです。内廊下じゃないマンションだから逆に共用廊下側はどうなのかなと思い質問しました。ガラス手摺ではないのですね？

飲食には困らん感じだな

他の関内周辺マンションの価格が出ましたね。デュフレは値段を下げる等しないと完売難しいかも。

デュフレ横浜石川町
第1期1次　2020年12月中旬(15/15戸)→12月26日(7/15戸)→1月上旬(完売)

第１期2次　2/8販売開始(30/30戸)→2/20(22/30戸)→3/5(15/30戸)→3/19(7/30戸)

第２期販売開始予定　3月下旬→4月上旬(延期 3/19)

>>961 マンション検討中さん
どこのマンションの価格ですか？
ライオンズはまだ出てないみたいだけど。

プラウド馬車道1LDK価格がやっとでましたね。
高いと言われるプラウド馬車道の1LDKが3700万台。広さ土地価値はもちろん違うけどデュフレはあまりお得感ないんですね。

>>963 マンション検討中さん
見てきたけど平米が狭すぎて比べる物件じゃないですよ

コンセントの位置だけじゃなくて向きも決められるっていうのは初めて知った。
皆さん結構内装こだわる感じですか？

もし価格下げたりオプションポイント増やすのであれば、初期購入者にも特典つけてほしいけどどうなんだろ？

早めにいい部屋確保してるんだから、無理ですよ。

もう少し様子見かな、この物件は。好調みたいだけど、完売まで時間かかるだろうから。

>>961 マンション検討中さん

私が営業さんに聞いた内容と違います。
もっと好調な売れ行きでしたけど、マンション検討中さんは営業さんに確認したのでしょうか。
内容が違うことが気になります。

>>971 マンション掲示板さん
土地柄どんな売れ行きか気になって公式サイトを見てましたが合ってますよ。そりゃ営業さんは盛り盛りで話すでしょうね。

>>971 マンション掲示板さん
データは公式サイトとSUUMOで確認しスクショしているので間違いありません。もしサジェスト営業がデータの相違と主張するならSUUMOと相談の上、虚偽報告をした方がいいです。広告禁止措置等処罰の対象になります。

広さ的には単身向けなんだって感じ。
長らく賃貸に住み続けるよりはこっちに住んじゃう方がいいかとも思っている。

>>973 マンション検討中さん
公式サイトやSUUMOってリアルタイム更新なの？
2月に情報出た時からずっと変わってないけど・・・・

>>975 マンション掲示板さん
2月、3月は隔週の金曜日に更新されました。

>>961 マンション検討中さん

新築マンションを検討するのは初めてなんですが、この売れ行きって値下げしなきゃならないほど悪い方なんですか？
プラウド馬車道とは坪単価が違いすぎて比較対象にならないですけど、近隣のリビオレゾンよりは盛況なのかと思ってました。

ダイヤモンド(ライフルHOME'S)だと物件資料請求数、MR来場者数が載っていますがデュフレは非公開(未登録？)らしく載ってません。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/139564

SUUMOだと新築→横浜市→オススメ順によりお客様利用状況、その他のデータで順位をつけてます。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sa_yokohama/

SUUMOと過去の販売状況を見る限り人気物件とは思えません。

ワーキングスペース的なところから日が差すから何となくだけどON/OFFが切り換えやすくなるかなという印象
共用のSPもPCとかできる一人用の机とか横向きだからいちいち誰かに覗かれる心配とか気にしなくていいのではという印象

SUUMOだと現在2階しか空いてないことになるけど、そんなことある?
あと、第二期の情報が公開されていましたね。
こちらも2階の情報なので単に2階の値段をサンプルで掲げているだけっぽいですが。

ネットの情報って更新のタイミングによるから聞いた方が確実な希ガス

>>978 マンション検討中さん
これが本当なら横浜市に数ある物件がある中で、
鶴見の物件が一番人気ってこと？
どこからの情報なのか知りませんが、
スーモの順番は、スーモにお金を沢山かけている順番だと聞いたことありますけど

>>978 マンション検討中さん
1番上の鶴見の案件、全然見学予約が入っていないので
SUUMOのオススメ順=人気順ではないですね。
上の方が言っているように、SUUMOにより高い金額を払った順でしょう。

>>982 マンション検討中さん
>>983 マンション掲示板さん
オススメ=人気順ではないと思います。

ただ私を含め大多数の方は限られた予算の範囲で家族構成、周辺環境、通勤経路、学区(待機児童、通学時間)、治安、眺望等様々な視点で検討し、理想に近い物件を複数選択の上、多少の妥協を受け入れ１つの物件を購入するかと思います。

こうしたことを踏まえ鶴見の物件に資料請求をした回数やサイト内のクリック回数が多い等でSUUMOオススメ上位に位置してるのかもしれません。サイト内のSUUMOオススメの説明に納得できない場合、リクルートに直接質問した方がいいと思いますよ、高い買い物なんですから。

逆に大変恐縮ですがSUUMOは高い広告費で不当な順位付けしてるという根拠はあるのですか？すごく興味があります。

>>984 マンション検討中さん

>>984 マンション検討中さん
以下はSUUMOのヘルプです。

??検索結果の並び順はどのようにして決められているのですか
SUUMOの並び順は、検索精度向上のため、
複数の要因から自動的に決定し、定期的に更新しています。
広告サービスの利用や様々な情報の登録状況、
お客様の利用状況などによって、並び順は変わります。


おすすめの根拠は明かされていませんし、誰のコメントも推測の域を出ません。
デュフレ石川町が人気物件かどうか知りたいだけで、SUUMOのおすすめなんてどうでもいいです。

>>961
素人目だけど、結構売れてるように見える

>>984
普通広告って高い金払えばいい所に載せてもらえるけど、不動産は違うの？

>>986 マンション掲示板さん
知らないから聞いてるんだが。

>>987 マンション検討中さん
よく知らないのであれば、「オススメ順に載らないから人気がない物件」などという不確定情報を書き込むべきではありません。

近くに住んでるからついつい散歩がてらに建設状況を見にいってしまうw
今の家から数百メートルしか離れてないけど、カッコいいデザイナーズマンションであることと今後を見据えて半分投資目的で買ってしまった。
完成が楽しみだ。果たしてイメージCGの通りになるのか？w

>>988 検討板ユーザーさん
広告費の額でオススメ順が上位にくるのも不確定情報だと思いますが。

住民スレも2月は盛り上がってたのに3月は1件しか書き込みがない。

>>990 検討板ユーザーさん
広告費の額でオススメ順が上位にくる
↑この仕組みが理解できない意味が分からないです。
不動産会社からすれば、上位に表示されたい
スーモからすれば、お金を払う会社を優遇したい
普通のビジネスモデルだと思いますが。
スーモ　上位表示　と検索すれば、
スーモの不動産会社向けへの商品がでてきますよ。

クローゼットは結構奥行きが深かったので収納も割とたくさんできる様子で、中にコンセントもついていたので家電を充電したり何かと便利活用できそうなイメージが沸きました。収納扉も、ストッパー的なのがついているので思いっきり閉めても音とかが鳴らず、閉まる直前でゆっくりしまって静かにパタンってなるところも、実家はガシャンって閉まるから比べると断然こっちのがいいなと思ってます。

もうすぐ1000レスか。
出た当初はこんな盛り上がる物件だとは思わなかった(生活圏に新築ができるぞラッキー程度だった)

このマンション、ポジティブな点とネガティブな点がどちらも大きいから話題になるんだろうなと思ってます。
自分はいろいろプラマイで考えて、プラスの方が大きかったから購入した。
価値観は人それぞれだから人によるけど、自分はこんな感じでプラマイつけて判断しました。

駅前:+50(徒歩4分)
デザイナーズマンション:+50(外観や内装)
マンション内設備:+30(テレワーク施設、NUROネットなど。自分は完全テレワークなので)
マンション価格:+50(中区なのにとても安価)
周辺施設の充実度:+100 (みなとみらいや元町など各観光地)
周辺環境:-100(寿町が隣接)
子育て環境:-50(寿町隣接、小中学校まで遠い(徒歩20分位上))
将来性:+50(十数年後の周辺環境改善を見越して)

夫婦で住むから子育て環境が非常に気になったし、寿町の環境が良くなるか子供が大きくなるまで念のため送り迎えしようと思ってる。
それでもお買い得物件だったと感じています。
空いたお金で車とか買えるしね。

ここのマンションのモデルルームに行ったが、きちんと街についてもメリット＆デメリットも説明してくれたから自分は納得できたぞ！
シングルがターゲットてことだったから単身赴任でこっち来ることも多い自分としては駅からも近いし買い物にも困らんからよしって思ったし、アフターサービスも充実してるからローンの確定申告もサポートしてくれるとかありがたや～ってなった。

>>989 評判気になるさん

私も特にラウンジスペースがイメージCGにどこまで近づけるのか、というのが非常に気になるところです。
陽が当たる時間帯もそうですが、夜のライティングの雰囲気とかも気になります。
CG通りにより近くなったら格好いいですよね。

寿町の記事です。

「仕事はない」「楽しみは200円の酒だけ」日本3大ドヤ街のひとつ横浜・寿町で見た日常

https://blogos.com/article/522908/

>>996
他のデュフレを見てみました。
上が実際の写真で下がCGだけど、まあ期待してもいいかな？と思っています。
営業の方が電柱は無くすって言ってましたけど、その他の標識とかがどうなるのかは読めませんね。
(写真のデュフレ渋谷は標識と鏡がちょっと邪魔ですね。仕方ないけど。)

周辺施設の充実度と周辺環境がプラスマイナス100で相殺されるのはすごいなぁ。

自分は周辺環境はマイナス350で周辺施設の充実度はプラス50くらいなので。

デュフレと言えば川崎の堀ノ内。
風俗店ど真ん中にマンションを建てたある意味伝説級のデベロッパーです！あれからちっとも変わらないスタンスで何より(笑)