THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）ってどうですか？

>>568 匿名さん
みなとみらいほどマンションが高くなく、みなとみらい線周辺ほど価格が高くないので、みなとみらいの近くに住みたい方は石川町周辺はアリだと思います。
横浜駅や山手まで行くとみなとみらいが見えないですし、桜木町駅やみなとみらい線周辺はマンション価格が高く、
手の届かない層が比較的安価な関内駅、石川町駅が選択肢に入れるのはもっともですね。
この物件がこんなに盛り上がってる理由は、寿町もそうですが、価格の理由もあるのでしょうね。

>>570 現地民さん

その通りです！
言いたいこと、全部言っていただきました。

どうもサジェストの営業マンの匂いがぷんぷんするなぁ。

>>572 匿名さん
もちろん私の話を鵜呑みにするのではなく、実際は>>556を行うのが一番だと思います。
地元民ならではの色眼鏡もあるかもしれませんので。

すみません、>>566です。

>>554
中華街の危険な某場所、地元民が近付かない場所が書いてない？
あなたは根岸線の南西側の危険な場所を聞いてますが、中華街は海側、根岸線の北側ですよね？
中華街は治安が良く、地元民が近付かない場所は聞いたことがありません。
チャイニーズドラゴンの集まるところはありますが。
中華学院も最近は金持ちの日本人が通ったりで良くなってます。
危険なのは伊勢佐木町と寿町だけだと思っている地元民がいることに驚きました。
危険場所は伊勢佐木町、寿町以外に多数あります。
大通り公園の北側ですが、地元住民はみんな情報交換をして色々気をつけて生活してますよ。
日ノ出町方向や阪東橋方向の事を知らないんですか？
伊勢佐木町界隈、福富町では外国人、＊＊＊が多く、中国人等による客引きぼったくり、傷害等発生してます。
飲み屋街は粗暴事案が多いです。
長者町も日ノ出町寄りは同様です。
ちょんの間が壊滅後は末吉町、若葉町のたちんぼ（外人、ニューハーフ等）も増えました。
永楽町等ラブホ周辺ではシャブ売人がいます。
中村町にも簡宿、ドヤ街があり、生保受給者の事件が発生してます。中村川では以前、違法係留船に住んでいる人もいました。
市内だと鶴見潮田祭りに匹敵する質の悪さと言われる横浜橋の酉の市。
警察署のホームページを見れば凶悪犯（殺人等）が１月だけで2件発生しているのが分かります。

範囲が広がりすぎて何が何だか

>>575 匿名さん
確かに中華街は上でしたね!すいません!

ためしにと思って12月頃に毎日夜中に寿町を歩いていたけど静かなもんでしたね
寒いから出回ってる人が少なかったのかもしれないけど…

伊勢佐木も永楽あたりも高齢化で静かになりましたね
この状況でも夜が嫌な感じするのは福富町くらいになりました
多少の猥雑さが気にならなければいいマンションになるんじゃないかなー
周辺の中古相場見るとそこそこ相場なりという感じはしますし、目には優しい坪単価といえど管理費は高めですね（ディスポーザーついててほしかったレベル）
街の印象がひどいので、マンション内部の方は逆に結束するのかなーなんて思わなくもないですね

ここ最近のここのスレ書き込み凄く多いですね。
昔の川崎のとあるマンションなみとはいいませんが、人気ですね。
個人的に本当に不思議です。
三大ドヤ街なのに。

きっとメリットが大きくて、デメリットも大きいから迷うんですよね。
観光地がひしめく場所の駅近でこの値段、でも寿町の隣・・・・
最新の設備が揃ったデザイン自由なマンション、でも寿町の隣・・・・

寿町の隣ってだけですべてを持っていかれてるんですよねぇ

マンションは立地が全てです

周辺のマンション高すぎるから

新築にこだわらなければいい

関内周辺の中古もそこそこするよ

神奈川新聞の花火大会って一回中止になったけどまた再開したんでしたっけ？
学生のとき、いつも赤レンガの方でめちゃシートとか並べて見てましたが
というか、場所取りで駆り出されてました笑
ここのマンションとかだといい感じに見れちゃうってことなんすかね？

なんかぐだぐだいってるが、このへん…というか横浜のマイナス面を知りたければはまれぽ読めば？
ここ買う人はマイナスを受け入れてるんだろうし、横浜のそういった面も嫌いじゃないから
知った顔でマイナスなこといわれるとちょっと腹立つんだろうね

松影町の坪単価126万円とすると、
60平米≒18坪として
126万円×18坪=2268万円

山下町の坪単価280万円とすると、
280万円×18坪=5040万円

マンション価格は立地といいます、将来的にリセールを予定している身としては選択肢として消えそうです。

このマンションを既に購入された方はどのような方が多いのかが気になります。
永住なのか、賃貸目的なのか、、

>>585
「みなとみらいスマートフェスティバル」に名前を変えてやっているみたいですが、コロナで中止のようですね。

>>586
全員ではないでしょうが、批判的なのはこのマンションではない他社のマンションの営業が何割かいるかなと個人的に思ってます。
営業のためなので仕方ないのでしょうね。とはいえ、いくらなんでも関内周辺を中傷しすぎなように思います。
上に書かれていることが本当かどうかは分かりませんが、本当だったら関内周辺は観光地としてやっていけないレベルです。
ただもし他社の営業だったら自分のマンションも売れなくなるし、私の考えすぎかもしれませんが(笑)
某掲示板みたいにIP表示にしたら平和になるかもしれませんね。そしたら地元民が本物かどうかもわかりますし。

とか書いたら私に向けて誹謗中傷が飛んできそうですね(笑)

>>587 マンション検討中さん
とても参考になります。
ちなみに松蔭町の坪単価はどちらを参照にされましたでしょうか？

>>593 マンション検討中さん

コメントありがとうございます。
私も詳しくはないのですが、普通に検索して過去の付近の売買履歴からの情報です。
中区松影町1-4-7の売買が1.8億円坪単価126万円のようです。
(こちらの方が駅近で大通り沿い)
マンションか何か立ちそうな規模ですね。

デュフレ横浜石川町は、競売無しで土地を手に入れたそうなので、更にコストがかからずに上物に費用をあてられているのかと。

私見ですが、とても変なところに、いまどきで(共有設備含め)、とてもかっこよい建物が建つということなので、ここが迷うところではありますね。。

マンション選びはその人の価値観によると思いますので、その価値と照らし合わせて色々と迷っています。面白さ半分大変ですね

>>594 マンション検討中さん
ありがとうございます。中区松影町1-4-7は新しくマンションが建てられる所ですね。まだ情報が出ていなくて気になるところです。
デュフレは外見が外国のホテルみたいで好きです。
実際どうなるかは実物を見ないとわかりませんが。

この、マンションの特徴の一つでもあるコンサバトリー
オシャレなんですが、ここを上手く使えるか
センスが問われますよね。

>>587 マンション検討中さん

これは土地値ですか？
それともマンション価格？
新築？中古？
中古なら築年数は？
何を根拠に仰ってるか分からないが、無知過ぎるように感じてしまう。

先週始まったばかりなのに、2次で出た殆どが埋まってしまったとお聞きしたんですが、詳しく知っておられる方いますか？

>>600 マンション検討中さん
それは何処の情報ですか。
自分も検討していたので販売状況は気になります。
どなたかこの週末に内覧された方いますか。

>>603 通りがかりさん

営業マンの担当がいますよね？
その方に直接確認するのが確実です。

デュフレの隣のビルも解体が始まってました
何になるのか気になりますね

>>605 評判気になるさん
通りを挟んだビルでしょうか？Googleで見ると同じ区画に森本ビル岩崎ビルとあるようですがそちらですかね？
もしこのあたりが新しい商業施設やマンションになるのならばいいなあ

>>604 マンション検討中さん

内覧の予約が取れたのが2週間後なのですが、その頃には売り切れているのかと気になり質問しました。
営業マンからはその頃まで残っているか分からないが、まずは内覧に来るよう言われています。

>>607 通りがかりさん
横ですがここは売り情報をちゃんと開示してくれないのが嫌ですよね。
私も予約が2週間後なので不安です。
サジェストはそういう売り方を毎回してるんでしょうか？
他のマンションも回りましたか売約済み情報も全て開示、紙面で頂けました。
私は今回初めて新築マンションを検討していて経験がないのですがサジェストがそういう売り方なのか他デベも未開示の方が多いのかご存知な方いらっしゃいませんか？

>>606 検討板ユーザーさん

はい、通りは挟んでいるのですが細い路地のような通りの方です。
いまGoogleマップみたら南雲ビルと書いてありました。
私も活気が出るような商業施設になればいいなと思います！
定期的に建築計画はチェックしないとですね。

残戸などの情報を開示せずにヤキモキさせて今を逃すともう買えない的な煽りをするのが営業の常套手段ですよ。
三井や三菱のような大手ならば普通しませんが。
ここが早期完売するほどの物件かどうか頭を冷やして考えてみましょう。

>>609 評判気になるさん
ありがとうございます確認しました！
細い路上挟んですぐ隣のビルですね。高い建物が建ったら上階狙ってる方は日当たりが悪くなるかもしれないですね。
でもここらが開発されて全体的に土地の価値が上がってくれると嬉しいですよね。個人的には私も商業施設か建って欲しいです。

>>611 検討板ユーザーさん
細めのビルなので、ワンルームか投資目的のマンションとかではないですかね？高さは同じ位建てられたら営業かなりありそうですね。

いずれにせよ街がどんどん新しく綺麗になっていくことは良いですね。

私は価格表も見せていただき、売れているお部屋、残っているお部屋、次期以降のお部屋をちゃんと説明していただきましたよ。
価格表はいただきませんでしたが、ほかの物件でもいただけませんでした。
ちなみにその物件では源泉徴収票を見せないと価格表は提示できないと言われてしましました。

源泉徴収票を見せるのはいいけど、過去にサジェストは宅建業法違反で東京都から行政処分を受けてるからな。
慎重に対応するか。

現金一括とかだったら値下げ交渉とか可能なんでしょうかね？

>>610 匿名さん
総戸数129戸の中で1期1期で15戸しかだせなかった時点で惨敗だったってのが事実かと。まったく焦る必要ないどころか、完工後何年かかって完売できるのかって話しだと思いますよ。

>>614 マンション検討中さん
自分はまだ最初の内覧予約の段階なので、詳細は教えてもらえなかったということですね。
ちなみにFタイプの9.10.11階の空きを先週末に営業マンに電話で聞いたんですが、まだ残っていると言われました。
マンション検討中さんの時はまだ残っていましたか？
もしくは次回販売されるか覚えていたら教えていただけますか。

>>614 マンション検討中さん
本当ですか？ネット上で検索してみてないようですが。。。

>>615 マンション検討中さん
本当ですか？ネット上で検索してみてないようですが。。。

>>618 通りがかりさん
今やってる第一期二次分のFタイプの上層はもう申込又は契約されたと聞いてます。
ただFタイプは2列あるので、次期以降で販売する上層階はまだあると聞きました。

>>622 マンション検討中さん

ありがとうございます。
行く前に間に合わなかったことが分かって良かったです。
たしかここは先着申込でしたよね。
販売開始のタイミングで上手く予約が取れていないと厳しいですね。

ここの売り方ですと、自分が選べるというより、営業マンが購入予定者の年収や家族構成などから、借入額などを算定して、営業マンがサジェストする部屋を買わせる方向に持っていくのでしょうか。
3月にモデルルーム行くので、営業マンの対応を予習しておきたく。

土日の予約が全然取れない。

>>614 マンション検討中さん
他の物件は売買済一覧表貰えるところばかりですよ？
ここは口頭でしか教えて頂けないですし情報開示しなさすぎて本当に売れたのか疑問に思ってしまうほどです。
ただ早く決めないとオプションも指定出来なくなるでしょうし悩みます。
寿町の周りから確実に新築が増えて来てますしね。

>>625 評判気になるさん
営業からモデルルーム見学の連絡きてない？
見込み客と思われてないとか。

活気が出ることはいいこと！
早め早めに行動してかなきゃだなと実感。

このマンションの場合中華街に近いのもまた問題なんだと思いますね。絶対に中国人が投資で買おうとするでしょ。彼らはこんな掲示板なんて見ないし、今の寿町なんて全然気にしなさそうなので、真剣に住みたい人にはちょっと迷惑・・・・
(私の狙っていた石川町のマンションの一室は彼らに買われてしまいました。)
早い者勝ちなのは仕方がないですが、中華街にモデルルームがあるのはちょっと不公平に感じますね。
このスレッドのネガキャンを信じて不人気だと安心していたら良い所は取られてしまいそうなので、買う買わないは置いといてとりあえず予約だけ先にした方がいいと思います。
そしてそれに合わせて現地に下見に行くのが良いかと。
営業の言葉だけを信じず、このスレッドも参考程度に、自分の目で現地をしっかり見てください。

>>627 匿名さん
以前SUUMOで見たら土日はバツ印ばかりで、2.3週間先の予約でも△印でした。今は土日はー印になってて取れないから、サジェストに電話したけどやっぱり土日は3月頭しか取れないと言われました。
新築マンション初めてですが、こんな先の予約しか取れないんですか。
まだこちらの属性は何も伝えてないのに、既に客と思われてない‥？

>>630 評判気になるさん
実際に予約取れないだけだと思いますよ
駅挟んで反対側といえど徒歩数分のマンションでツボ400万超え、デュフレは200万代。
本当に寿町ドヤ街付近の荒さだけがネックの面白い物件だと思います。
ただただ本当にドヤ街はこれからどうなるのか、ここらも開発されて行くのか？このご時世ドヤ街に外部から若者が来て新陳代謝されてしまったら難しそう等色々考えてしまいますが将来性もある、と博打性の高い場所ですよね。
気になってる方は多いと思いますよ。

この物件はメリットデメリットがハッキリしてて面白いですよね。
要素は大きいけど、デメリットは寿町の隣。
メリットは価格の安さ、物件のお洒落さと内装のデザインの自由度ですかね？
ある意味現地周辺の環境が許容範囲ならかなりいい物件だし、
許容出来なければ、買う必要ないし

本当に満席かどうかは予約取れた日に行けば分かるんじゃないですか？
私も予約してから2週間後でしたが、行った日は確かに満席でした。
そもそもブースが4つ位しかなかったから
一度にたくさんの方をご案内できないのかと

>>624 マンション検討中さん
担当営業によって違うかもしれませんが、
価格表を見せてもらい空いている階を教えていただき
資金計算してもらいました。

>>626 検討板ユーザーさん

私は第一期から予約し購入したものですが、その時から売買済みの物件は見れました。また最近も訪問した際に細かく販売済みの場所であったり価格表はしっかりみせていただけましたよ。他の物件が分からないのですが、普通は一般的にはwebなどでも開示しているものなのでしょうか。

私は今度初めてこちらの物件行くのですが、
賛否のある物件というのは分かりました。
不思議なのはこの掲示板は、検討してない人（既に検討終えた人？）が悪口を書くのはよくある事なんですか？
わざわざ検討しない物件の掲示板に足を運んでカキコミする人ってどういう心境なんでしょうか？

>>635 通りがかりさん
第一期から予約し購入というのは、第1期は物件の予約ができたんですか。
それとも内覧予約した日にたまたま希望の部屋が残っていたんですか。

今のように予約しても2.3週間後になるのでは、販売開始と内覧のタイミングが合わないと結局希望の物件は買えませんよね。

＞636さん
マンションの物件の良し悪しはどうでもいいのです。
立地。三大ドヤ街が受け入れられるか否かです。

先日行って販売している戸の空き状況表を見せてもらいましたが、知りたい方多いんですね。メモっておけばよかった・・・・
完全にうろ覚えですが、まだ第二次始まって1週間なのに7割方埋まっていて(確か13戸完売)、残りは3LDKと2LDKが1戸ずつ、1LDKが3戸ぐらい残っていたと思います。
完全にうろ覚えなので参考程度にしてください！

狙っているタイプが残っているかはわかりませんので、予約の電話の時に次の販売期の日程を教えてもらって焦らず次の期を狙うのも手かもしれません。

>>636 名無しさん
普通に考えれば、近くの他社マンションの営業がネガティブキャンペーンしているか、愉快犯かのどちらかですね。
善意で注意喚起している方が彼らのせいで埋まってしまって正しい情報が得られず迷惑しています。
とはいえ、三大ドヤ街に数えられる町が隣接している事実は本当です。
このスレッドも、営業の言葉もどちらも鵜呑みにせず、物件周りの環境は実際にご自分の足で必ず見に行った方がよいと思います。

宅配ボックスあるの助かりますが、どのくらい設置されるのでしょうか？
というか、２つ注文したらその時だけ２つ使っても平気なのかな？それとも宅配ボックスって郵便ポストみたいに個人に割り当てられてるものなの？
無知ですいません…宅配ボックス使ったことがないからわからなくて…。

>>637 評判気になるさん言い方が分かりづらくなってしまいすみません。第一期に予約というのは内覧予約し、希望の部屋があったので購入したと言う感じです。
内覧は2回ほどし、希望の部屋がまだ残っていたため購入しました。
また第一期は部屋を仮押さえして次その部屋が出た時に必ず購入すると言う約束で契約ができました。

今は予約がずっと埋まっていることからそのようなことをすると混乱が生まれるため、できないとのことです。

これは第一期の特典的なものかもしれません。
ご参考になれば嬉しいです。

今、結構古め？の賃貸に住んでいるので遠隔操作だったり24hゴミ出しとか便利かな。あとゲーヲタだし、職業柄PCを頻繁に使うからネット環境いい物件ってのが優先条件かなと思ってます。

>>642 匿名さん
丁寧な回答ありがとうございます。
誤解してしまってすみません。
初動の早かった方への特典ですね。
いまは予約もままならないので羨ましいです。

たまたま近くを寄ったので見てきましたが、北側の建物が取り壊し始められましたね。
一方、新横浜通りのスペースはまったく手付かず。本当に来年マンションができるのでしょうか？
寒いからか、デュフレ予定地の周りは人は全くいませんでした。

>>641 匿名さん
宅配ボックスは全住戸に対して70%だったかな？
結構な数と大型も入れられるらしいのでいいですよね。
あと確かオートロック解除と同じで鍵を出したりしないで宅配ボックスも鍵が開けられるらしいのですごく便利そう。
今住んでいるマンションは配達の方が暗証番号を記入したメモをポストに入れる→自分でポチポチ解除って仕様なので結構めんどくさい。
このマンションこういう仕様はすごく魅力的ですよね。

>>641 匿名さん
すいません、答えになってなかった。
641に一日で荷物が違う宅配会社から2個来たら2枠ボックスを使われるよ。でも問題なし。
3個でも4個でも一緒。
まあ毎日凄い枠数使ってたら不安になるかもしれんかど誰がどれだけ使ってるかはわからないから。

女性単身者で検討されてる、または購入された方いらっしゃいますか？

>>648 マンション検討中さん
いますよ。犬もいるので散歩が大丈夫かで迷っています。
夜の散歩は元町の方に抜ければ平気そうですかね？
地元の方がいらしたら女性でも夜一人で散歩行けるルート教えていただきたい。

上層階のHタイプまだありますかね？

3回現地に足を運んでいますが、マンションと駅の往復だけなら女性一人でも大丈夫かなという気もする一方で、何十分もそこに滞在していた訳ではないので不安は拭いきれません。

長く住むわけだし周囲を散歩することに不安を感じてまで買うほど安いとは思わないけどどうしても新築が良い人には魅力的なのでしょうか。

私の友人の女性が、いい部屋が空いていたら買うと言っていました。
外国から来た方で、寿町なんかよりもっと治安が悪いところを知っている方なので参考にはならないかもしれませんが。笑

ちなみにすでに女性数名の方が購入されているようですよ。
個人情報保護の関係で単身なのかそうでないかは教えてもらえませんでしたが。

現地をしっかり見れば
どの様な者が購入後する
物件か解ると思いますが。
地元通の方のみかと・・・。

>>649 検討板ユーザーさん
川沿いから元町ショッピングストリートが一番安全だと思います。
わんちゃん用の水飲み場もありますよ。
もしくは関内から横浜公園で馬車道方面ですが、最近は人通り少ないですね。
元町の川沿いあたりはわんちゃん連れて入りやすいカフェも多いしいいですよね。
予算に余裕があるなら中華街方面にある屋内施設のワンコットもおすすめです。

>>647 646　検討板ユーザーさん
教えてくださってありがとうございます。
万が一、1日に違う荷物が違う宅配会社から2個来ても2枠使えるとのこと勉強になりました！

オートロック解除と同じで鍵を出したりしないで宅配ボックスも鍵が開けられるってのはいいですね！プチ情報もありがとうです。

>>655 マンション検討中さん
ありがとうございます水飲み場があるんですね！
街を昼夜歩きましたが毎日付近を見ていらっしゃる地元の方の情報は本当にありがたいです。
一緒に入れるカフェも沢山あるもの嬉しい。
またおすすめマイナス情報などあったら是非とも教えて下さい！
夜も多少心配が残りますが歩いた感じ細い路上や寿町町中に行かなければ大丈夫かな？という印象でした。
夜中に大声を出す方にも会いましたが年配者で体が追いついていかないのでしょう、フラフラされていましたよ。
私にとっては歩きタバコが一番迷惑だと感じます。

なぜ、周囲と比較してこのマンションが安いのか。
マンションデベがその事を一番理解しています。

>>658 評判気になるさん

このツイート見に行ってしまったのですが、
この方2021年2月にアカウント作ってまだこの3ツイートしかされてないようですね。
だからどうというわけではないですが。。。

まあでも本当にマンション気になる方は観光ついでにでも現地見に行ってください。
どう受け取るか、どう感じるかは人により違うと思うので。

>>656 マンコミュファンさん

本当に100件以上削除されていますか？
そうは見えないですけど。

>>661 通りがかりさん
削除するのは運営ではないのですか？
もし売主が削除依頼しても、掲示板のルールに沿った投稿であれば削除されないのではないのですか？
削除されるということは、投稿者が虚偽の投稿していたり、ルールを犯して投稿してるのではないですかね？

いろいろな角度、意見を知りたいのでネガポジ両方消されないことを祈ります。
建物の事でいえば有線は2年ほどの契約らしいので契約終了した方がいいと思うのですがこちらを検討されている方には有線やアロマは必要と考える方は結構おられますか？

>>663 名無しさん
感覚で1/5削除されてると思いましたが、正確に調べたところ663件中90件削除されてました。他のスレと比較すると多いですね(^_^;)

>>664 匿名さん
実際の地図を貼り付けたり、画像もしかり。
また有益な情報もありましたし。実際現地見学で実感した事も、記載通りでした。詳細書いたら同じように削除されるでしょうから書きません。

勤務先の本社と工場の行ったり来たりもあるからセカンドハウス的なポジで購入も考えてるがまだあるだろうか。

>>665 検討板ユーザーさん
個人的には有線やアロマは不要と思いました。
マンションの管理組合が組成されたら
契約更新せず打切りを希望したいですね。
なるべく不要な管理費は削って欲しいです。
修繕積立金も後半グッと上がるので、固定費は必要なものに絞っていきたいですよ。