THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）ってどうですか？

基礎に関して、「ボーリング等の地質調査の結果、支持地盤となる固結シルト（泥岩）層がある地下約9.5m?約19.5mの深さまで造成杭30本を打ち込み」とホームページに書かれたが、気付いたのは支持層が9.5?19．5m、いわゆる10mの高低差があること。これは大丈夫ですか？地震に気になるので、わかる方がいれば、教えてもらいたいです。

売れ残りを狙おうかな。

流石にすべて完売にはならないでしょうから。

>>500

殺傷事件は発生していますよ。

路上で男性が顔面を殴られ、重傷　横浜・中区

https://www.kanaloco.jp/news/social/case/entry-204478.html

>>503 マンション検討中さん

こっちのほうが最新です。
https://www.kanaloco.jp/news/social/case/article-347060.html

最近無農薬野菜にハマってます
周辺のスーパーで購入できるところってあるのでしょうか？
根菜類や果物とかはできるだけ皮ごと食べたいです。
地域のスーパーだと地域野菜のコーナーがあるので…。

あと10年もすれば、徘徊老人は寝たきりになるか天寿を全うして激減するんじゃないですか。
騒ぎを起こす迷惑者は福富や伊勢佐木にも一定数いますし、そこは同じかなと。
ついでに関外地区の開発が進めばあの地域も変わると思うんですけどね。

わざわざ買わない人が必死で煽ってるのが滑稽です…何のためなのか不思議です！購入を諦めた方がアドバイスしてる様に思えないです。やはりここは業者の足の引っ張り合いなのかな。私は購入者ですが、そろそろ購入者にとって有益な話しませんか？場所は気に入らなければ買わなきゃいいだけです。変な煽りする方はもうウンザリなので他行ってください！購入を何としてでもさせたくないのですかね…

有益の捉え方が人それぞれなだけではないでしょうか。多角的な情報から判断する人もいるでしょうし。むしろ、ネガティブな部分を分かった上で購入した人の方が最終的にはブレませんよ。人は人って思ってますから。
また、貴方が思う有益な情報を提供して、それを周りが興味を持てば自然とスレもその流れになるのではないでしょうか。

>>507 匿名さん

後、住民の方(購入者)の方は、別の住民スレがあります。そちらの方が貴方の意向に添えるかもしれませんよ。

5年後に売れるのだったら買いたいですが。。。
未来のことはわかりませんからね。
マンション周囲の電線は埋めると聞いたので、それによっても雰囲気変わるかなとは思います。

今期５４m２　F２タイプはすでに購入されましたか？

>>511 買い替え検討中さん
低層階は環境が気になるので、中層階以上のFタイプを検討しています。
昨日営業さんに聞いたら、2次販売の9.10.11階のFタイプはまだ残っていると言われました。

Fは結構、安いですね。

住宅ローン控除フルで適用したら、お得ですね。中古は200万限度ですけど、新築だから400万が限度じゃないかな。それ以外にも新築メリットはあるし。
早めに返済して貸すもよし、売るもよし。

すぐ近くの扇町の160世帯くらいのマンションのエストグランディールの騰落率は37%になってる。
2002年の物件だけどさ。

ここが上がるかは分からないけど、そんな値崩れもしないように思うな。少なくとも、住宅ローン控除をフル活用する前提なら、損はしないだろうし、質の高いマンションライフを送れるのではと。

ここが気に入らなくなったら、さっさと売却すればいいだけのことだし、相手がどう言おうと自分の直感を頼りに検討してみてはいかがでしょうか。

>>514 マンション検討中さん
真面目に購入を考えてる人、私も含めて失礼な言い方やめてくれませんか！！
簡単に売却って言いますが、、直感で人生一番の高い買物を軽々しく買えない。

514さんの書き込みで怖くなりました。しばらく様子を見ます。

>>515 ご近所さん

その方かよさそうです。　
一生もんと考えている人もいれば、住み替え前提で検討してる人もいるし。
所詮、掲示板です。

>>496 マンション検討中さん

寿町は開発で消える可能性はないんでしょうか？住人、生活保護者が無害ならまだしも距離なし喧嘩が日常路上喫煙と住人の存在が地価を下げてるって本当に勿体ない

相手がいての売却なんだから情報欲しいのが当たり前なんですがね
ここの無機質なポジ意見や失礼な物言いはサジェストの営業に見えてしょうがない
強いて言うなら環境と営業がマイナス

情報もタダではないですよ。
建物の構造面でしたら、1級建築士にお金払って確認できるサービスがあります。マンションの資産性でしたら、不動産コンサルに確認するなど。
手軽なのは、本での研究ですかね。

>>512 マンション検討中さん
ありがとうございます。

>>517 検討板ユーザーさん2さん
消える可能性は無くはないと思います。
というのも、松蔭町とはいえ寿町の近くにこんなマンションが建つこと自体、昔は予想できなかった。
寿町の歴史を知ってる人なら、デュフレや新横浜通りにマンションが建つことに対して、感慨深いものはあるんじゃないかな。
戦後米軍、高度経済成長とドヤ、バブル崩壊、市との闘争、教会、福祉の町への移り変わり・・・・
この町は歴史が濃すぎるね。笑　今は静かになっちゃったけど。
個人的に、この地域にこんなマンションが建つことは、寿地区のひとつの時代の終焉を感じます。すでにここ3年前でだいぶ雰囲気が変わってるし。
デュフレや近くの新マンションを買える層の住民が増えるだけでも町のイメージももっとガラッと変わるだろうし、今後はこうやって人が移り変わっていくんだろうね。
ここを買う人は臆病な人は買えないだろうし、多少勇気がある人や、投資ガンガン行こうぜ系の人が買うだろうから、尚更ね。

多分デュフレはこの地区の新時代への移り変わりの一歩目のような気がするし、きっとそうなんだろう。と、しみじみ思いました。

>>519 マンション検討中さん
購入希望者がプラスマイナス両面から意見を出し合ってるところに水を差すなといってるんですわ
あなた的はずれなことよく言うっていわれません？

>>521 通りがかりさん
私は消えないと思います。

寿町健康福祉センターや労働プラザをはじめ、現在の生活保護受給者を前提にしている施設が、この町に多数あります。
また、簡易宿泊所の地主さんもこの町で覚悟を持って商売しています。
また、仮にジェントリフィケーションをしようとしたものならば、それに対して、労働組合や左寄りの政党が徹底抗戦してくるでしょう。すぐそばに、それらの団体の事務所はあります。
いわば、小さな政官財の強固なトライアングルが出来上がっており、その中で利権構造が存在しているので、生活保護者が消失することはあり得ないと考えます。

このマンション突き進んで、長者町の入り口あたりに綺麗なマンション出来るし、段々と変わりますよ。所謂今いる生活保護者達も形態が変わってくるかも…私は住んだ後少しでも不安が有れば110番して警戒を強めてもらいます。この町だからではなく今住んでる川崎あたりも一緒の対応してます。130部屋で倍でも260名以上の新規入居者がいれば雰囲気は変わります。っていうか変えようじゃありませんか！そんな意気込みで契約してしまいました！

町を変えるのはあなただけ頑張ってください。
こちらは、町の変革には興味がありませんので。

>>499 通りがかりさん

回答ありがとうございました。
急に流れが早くて、追いつけない感じです?

反社系の事は、あまり書き込みもないようだし、気にならない方は気にならないんでしょうね。
ちょっと意外でした。

先々を上向きと捉えて購入するか、今の状況を鑑みてやめておくか、悩みどころです。

このマンションが、明るい兆しの象徴になるといいですね。

反社系や違法賭博については、下記の記事を参考にしてみてください。

横浜・寿町、白昼堂々の違法賭博に＊＊＊が闊歩する異世界（上）
https://diamond.jp/articles/-/150106?display=b

>>525 評判気になるさん
私はそういう施設が消えると言っているのではなくて、住民が変わっていくと言ってる。

ドヤも形を変えて残っていくだろう。ただ、住宅扶助の受給額が年々下がってるし、耐震性問題や老朽化で建て替えも必要になってくる。光熱費もバカにならないし、住宅扶助がさらに引き下げられれば生き残るために形を変えるしかないかもしれない。

極左の人たちも知ってる。炊き出ししてる団体にもいるしね。
純粋な善意だけで炊き出ししてるのが信じられるのは教会ぐらいなもんだよ。
もちろん他にもちゃんといるだろうけど。

ただ、彼らが頑張ろうが頑張るまいが、平均年齢が四捨五入で70歳のこの地区の寿命も迫ってるからね。
すごいよね。平均年齢が70歳て。超高齢化社会。
そして51%以上が65歳以上。

このマンションができた後、どんな変化があるか見ものだね。
願わくば元地元民とぶつからずに、いい変化を、活気をもたらしてほしい。

家建てようと思ったんだが駅近の土地って首都圏に近いとこだとあんまないのな
あっても高額だったり。。ってのを考えるとマンションありだな

賃貸も購入もトータルで払うお金があまり変わらないって思えば、購入しちゃったほうがいいなとは思います。

この周辺の簡易宿なら月三万もあれば住めちゃうので差額の住宅ローンは設備仕様代としてどこまで納得できるかですね。

営業の話ですが「鶴屋町の再開発」、「みなとみらい再開発」、「馬車道・山下ふ頭の再開発」、「関内周辺再開発」…
デュフレは全ての恩恵を多少なりとも関係するような事言っていましたが信じていいんですかね？

>>526 匿名さん
何タイプをご購入になりましたか

>>534 マンション比較中さん
挙げられている再開発によってこの地区がどのように具体的な恩恵をうけるのでしょうか。
単なる希望的観測で言っているだけのように思われますが。その営業マンの個人的な意見に惑わされないようにした方が賢明ですよ。具体的な恩恵の言及がなければ。

>>534 マンション比較中さん

みなとみらいや横浜駅、黄金町の再開発は、このマンションが建設される前にも行われてきましたが、どのような恩恵がありましたかって聞いてみれば。

>>534 マンション比較中さん
鶴屋町→横浜駅、みなとみらい→桜木町海側、
馬車道山下→関内駅海側がメインの再開発ですので
影響あるとしたら関内再開発ですが、こちらも関内駅
海側がメインですので、石川町直で影響は少なそうと
思いますが。
営業の話は話半分に聞いといた方が良いです。
一番良いのは地元民の話。
あとは官報や建設情報をくまなく調べたり。

>>534マンション比較中さん
地元民の話としてですが
石川町関内の根岸線海側は富裕層が住んでおり、マンハッタンの例と同じ。
関内再開発は海側、港町地区の商業施設、ツインタワーがメイン。
文体跡地にアリーナが出来ても寿地区は影響ないでしょう。
港町地区再開発後も線路を挟んだ、関外側の伊勢佐木、福富、曙～横浜橋あたりは治安最悪のまま、中国、韓国、北朝鮮、ホスト、キャバクラ、風俗、たちんぼ、シャブ売人、半グレ、○クザ、何も変わらないと思う。
川崎鶴見の海側と並ぶ、県内ワーストの危険なエリア。
ただ交通の便は良く、飲食店は揃っているので、犯罪被害に気をつければ、男の独り暮らし、飲む、打つ、買うには良いところ。

石川町から徒歩2分のマンションに住んでる地元民です。
治安や周辺施設について気になる方に向けて書きます。
別に根岸線より南西側を夜に女性が一人で歩いても特に問題ありません。
ただ伊勢崎町の夜はナンパや酔っ払いがいるので避けたほうがいいです。寿町も酔っ払いがいるので同様に避けた方がいいです。
デュフレと石川町駅や関内駅を行き来するだけなら心配しなくてもいいと思います。尚、この周辺は駐車場が他と比べて安価です。

周辺施設については、大きなスーパーが駅にあるのでいつもそこで買っています。
デュフレの向かいの道からまっすぐ行って左折すると元町商店街があり、ショッピングが気軽に楽しめます。ディズニーランドみたいで素敵な街並みですが、若者向けのお店は少ないです。
丘の方の外人墓地周辺は古き良きが楽しめます。
カフェもちらほらあるので、気になったら入ってみてください。
港の見える丘公園は昼も夜も景色最高ですが、夜はカップルだらけになるので気をつけてください。
私はよく夜にランニングするのですが、石川町駅から山下公園、おおさん橋を通って赤煉瓦でUターンするランニングコースが夜景最高です。何年走っても飽きません。
休日は友人と中華街で遊んだり、みなとみらいでショッピングができます。
伊勢崎町も、お昼なら変なのはいないのでよく美味しい韓国料理や台湾料理を食べに行けます。男性がいれば女性も夜に遊びに行けますが、ストリートライブしてるおじさんぐらいしかいないのであまり楽しめないと思います。
石川町周辺は特に高いビルもないので、マンションの場所によっては夏に花火が見えます。
横浜スタジアムは試合の日にはウチの窓を開けると歓声が聞こえてきます。
桜木町の方は観光名所がありすぎて、正直地元民の私ですら行ききれていません。

なんだか観光地紹介みたいになってしまいましたが、参考になれば幸いです。

>>540 通りがかりさん
大丈夫ですと断言するのは、あまりにも無責任です。
あなたが大丈夫だと思っても、他の人がどう感じるかはその人の捉え方によります。
また、石川町徒歩2分ですと、このエリアに住んでいるとは言い難いです。

>>541 マンション検討中さん
硬いこと言うなよ！
せっかくの有益な情報提供なのに。

>>540 通りがかりさん
上から6行は参考になりました。
下の文章はデベ営業による観光紹介で嫌となるほど聞かされた内容とかぶります（笑）
デュフレからは花火は見えないとの書き込みもありましたがどうでしょう？
花火をマンションから見たければパークスクエア横浜ですかね。

>>542 マンション検討中さん

情報に目新しさがありません。

1日ドヤに宿泊した体験とかでしたら、傾聴に値する部分もあるかもしれませんが。

>>541 マンション検討中さん
今現在道路工事中ですので駅徒歩2分ではつかないですね。5分位はかかりました。本日参考のため現地見に行きました。現地工事現場には、マンション営業さんと50代以上？のご夫婦が見ていましたね。

>>541 マンション検討中さん

モデルルームの見学にはいきましたか？

徒歩２分ってどこの物件と勘違いされてるのでしょうか？

みなさん、どのタイプを検討されているのでしょうか

周辺に飲食店充実していたり、スーパーがあるのはヨカッタです。
車運転できない民からしたら貸し自転車があるのも助かります。

>>541
逆に聞きたいんですが、伊勢崎町と寿町以外でこの付近で根岸線より南西側で危ない所ってどこです？
いたずらに危険だと言って恐怖を煽るのも無責任ですし、ここのネガティブなコメントは地元民から見たら事実と異なるネガキャンばかりに感じますよ。
何かについて警戒するにしても、正しく警戒すべきです。間違った知識で警戒すべきではありません。
ちなみに私にとっては寿町の住民よりも、伊勢崎町の酔っ払いや中華街にある中華学院の不良の方がよっぽど近寄り難い。

>>543
営業さんも同じようなこと言ってるんですね。笑
被ってしまったようですみません。
花火は階数によっては見えないかもしれませんね。。。
コロナ禍などで人混みを避けて花火が見たければ、この近くには松影町南西にあるRiver Side BASEなど屋上のフリースペース貸し出しなどがいくつかあり、そこから花火が見えますよ。意外な穴場スポットです。
まあ風が強いので注意が必要ですが。