THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）ってどうですか？

実際に売れているかどうかは分かりませんが先週見学申し込みをしたら土日は2月まで空き無しでした。みんな安いからみんなとりあえず行ってみようっていう感じなのかな？

1月にあと土日が何回あるのか、一度に何組を捌くマンパワーがあるのか、見学したうちの購入までの歩止まり率はどのぐらいなのか。
普通空きがあるとか無いとか気にして書き込んだりはしないから検討者の目線を想定した方が良いかと。

皆さんそんなに気になるならモデルルームに行ってみればいいじゃないでしょうか？
実際私は行きましたが、満席でしたし、次の時間の人も帰るときには何組か待ってましたよ

投資用ならいいのかもしれませんね。

マンションてオフィス代わりとして購入して使用するとかでも良いのでしょうか？？
最近よくお見掛け？するのは個人のネイルサロンとか美容系で活動してる友人とかホットペッパーに掲載されてるサロンとかマンションの1室でやってる感じなので…。
そういった知識がないもので…。

>>343 匿名さん
確かに、なかなか予約できませんでした。電話して三週間後で予約が取れました。平日は大丈夫みたいです。モデルルーム行ってきましたけど、デザインマンションてかっこいいですね。無料のオプションもあるしよかったです。場所だけがまだ気になってます。

>>341 マンション検討中さん
第一期一次は完売みたいでしたよ。

例え1戸でも匙加減で完売と言えちゃいますよ。
例えば1期で730戸全戸販売した北仲タワーであれば
来場者、申込数、倍率等、全て開示しています。

見学行ったけど物件の１割強が第一次で売れたようだ

1期1次で1割はむしろ苦戦ですね。

>>348 匿名さん
ここ販売に関する情報全く開示してくれないんですよね。
販売表くれないのは売れてないからだろうと思ってしまう一期本当に完売したんですかね？

>>310 匿名さん
投稿参考になりました。ありがとうございました。
現在購入を検討中のため、質問です。
やはり第一期より現在の方が価格は上がっているのでしょうか？
12月に見た時より高くなっているようで気になっています。
きちんと記録しておけばよかったのですが。
教えていただけたら嬉しいです。

そもそも第一期と言うのが何なのかを勉強したほうがいいですよ。
310や貴方が仮に関係者ではないと言う前提でお話するとすれば色々な意味で残念です。
不動産は人生で一番高い買い物です。

価格あがっていますか？
すべてのお部屋の価格が出ていないのにどうやって上がっていると判断しているのでしょう

現在周辺の環境が悪いことわかりますが、未来よくなる可能性ありますでしょうか

>>355 マンション検討中さん
昔から横浜に住んでますが、ここ数年でもこの辺りは結構変わっているので可能性としては高いのではないでしょうか？

５年、10年の未来ではなく20、30年後ならワンチャンあると思いますよ。
川崎駅周辺も約20年で随分見違えるようになりました。

このあたりの飲食店ってやっぱり和食より中華か洋食のほうが多いですか？
ホテルとか海があるから洋食が多いのかなって思ってんだけど
中華街もあるからどうなんやろ？？

ここの立地だと資産性やあとあと賃貸用にするには難しくなってくるでしょうか？関内駅の再開発、アリーナや武道館の建設とかいろいろ再開発されてくるから意外と大丈夫ではと考えているのですが・・。

治安の悪さから再開発も厳しいと思われます
資産性や住み心地を重要視される方以外の方向けでは

>>360 匿名さん
私的徒歩圏内なら純喫茶にイタリアンから定食、老舗天ぷら屋さん、牛鍋、メガ盛りカレー屋さんと豊富！
そこそこおすすめできる家系ラーメン店もあるよ
横に突っ切っていけば丿貫もあるしな

>>362 マンション検討中さん
今は街として住環境に適さないのはその通りだけど
治安悪いと再開発出来ないの？

いっそのこと更地にした方がよさそうな土地ですよね

>>362 マンション検討中さん
おっしゃられる通りかもしれませんが、中古物件とかみてますと郊外の物件ではなかなか特色がだせずに、将来、資産価値を生み出すのは難しいかなと思いました。なかなか難しいですね。

>>363 マンション検討中さん
ありがとうございます。
自炊が苦手なのと独り身なのでたくさんのバリエーションに安心しました！
あと家系ラーメン好きやからテンション上がりました。

ここの物件、横浜なのにこの坪単価って伝説級じゃないですか？
マンションが高騰してる今の時代に買わない手はないと思います！！！！

寿町や松影町は今計画されている関内地区の再開発エリアからも外れておりなかなか変わるのは難しいかと思います。風俗系のエリアだと摘発などで一掃された街はありますがそもそも違法ではないので今回を逃すと大きく変わるきっかけは今後生まれにくいと思います。東京の山谷や大阪のあいりんみたいに多少治安が良くはなってもこのエリアにいる方々の傾向は変わらない前提で購入を考えるべきです。価格を安くしてこの場所で買う方がどれくらいいるか？なかなかチャレンジングな立地の物件ですね。

>>362
ここより場所が少し良い（駅近、ドヤ街の端）プレシエの中古が坪230万、新築から五年で一割弱の値落ち。
扇町（寿地区ドヤ街の一角、関内駅寄り）のクレストフォルムは坪200万で築23年で新築より一割値上がり。
資産性は新築から当然値下がるでしょうが、普通で、ものすごく悪いとは言えません。
ただ3LDKファミリータイプだと、南吉田小までハードな道のり20分、厳しいかな。
スレ見るとやはり女性、子供世帯の検討者は少なそう。

都合の悪い情報が削除され続けたり、明らかに違和感のある書き込みが散見されたり、完売と謳いながら何戸売れたのか分からなかったり高い買い物なだけに心配になりますよね。
ただ気持ちが分からなくもないんですよね。20戸とかならともかく100戸超えですしそりゃもう大変ですよ・・・
大手であれば長期戦で何年かかっても耐える余力もあるんでしょうけどそうもいかないでしょうしね。

資産性より自分が住んでいかに快適な暮らしができるか、じゃないですか？
このコロナの時代ですし！
ゆったりのびのびと暮らせるここのマンションは有力候補です
部屋に入ってしまえば治安なんて関係ないですからね?

>>372 マンション検討中さん
ですねですね！
買わない人が治安の悪さだけをネタに冷やかしてるんですよ
こちとら真剣に考えた上で欲しいと思ってますからね！

なぜこの物件の立地が良くないと思ってる方がずっと書き続けるのでしょうか？検討しないなら来なきゃいいのに。
どこか他の不動産会社の人が書き込んでるの？
真剣に検討してる人の迷惑ですね

>>372 マンション検討中さん
確かに資産性このことも周りの環境も部屋に入ってしまえば治安が関係ないかもですね。ただｔ夜遅くなって帰ってくるときはどうなんでしょう？駅からの帰り道は、あまり人が歩いてない感じなんですかね？少し不安に思いました。私もこのマンション気に入ってるので、不安なことは皆さんと共有して納得して購入したいです。

前向きな意見が増えてますね！
喜ばしいことです！
駅もそこまで遠くないので夜も安心かと思います！テレワークも増えてるのであまり外出しないですしねー！

>>376 マンション検討中さん
皆さんで盛り上がっていきましょー(^-^)

>>376 マンション検討中さん
中華街口だとマンションまで少し雰囲気が怖いが気がしますが、元町口からだと比較的安心と思いました。あとはマンションのセキュリティーがどこまでカバーできるかですね。

>>378 マンション検討中さん
安心安全のオートロックなので大丈夫でしょう！
そこまでセキリュティ気になりますか？
高級そうな見た目なので圧倒されるんじゃ！笑
出来上がるのが楽しみですね！

増設可能ならコンセントの数増やしたいです！

>>380 匿名さん
厳しいコメントです。ドヤ街のマンション買うの？と言われたら答えるコメントです。第一期は8戸だけだったんですね。第二期はもう少し値段落ちるといいですが・・・。様子みながら売ってるんでしょうね。でもモデルルームでお部屋をみたのですが、すごくかっこよかったです。建物も横浜らしいレンガ、いいなーと思ったんですが、このコメントは心を折ります。

>>382 マンション検討中さん
えっと、"…と言われたら答えるコメント"、"このコメントは心を折ります"とはどう言った意味でしょう…？

>>383 マンション検討中さん
すみません。買う気持ちが、少し失われてしまう、というような感じです。変な表現をして申し訳ありませんでした。

モデルルームを何回も見に行ってる方っていますか？
ここのスタッフさん、結構イケメン揃いですよね、ムフ

私は購入者ですが歩き方によってはドヤ街ではないです。このクオリティでこの駅近でこのような物は無いです。関内10分以内ですよ！多少のマイナスは品質と値段でカバーしてると思います。嫌な方は、マイナーな駅で買うか、異常な坪単価の物件を買えばいいだけです。完成された街で高値で買うか、可能性がある街で買うかです。変な煽りならこないだください。出来れば居住者で街を変えるような働きかけも出来ればと思います。と、言っても部屋に入れば楽しすぎて外の事は気にならないかな…笑

チャレンジ精神って大事ですからね！！！！！

いちマンションのいち居住者が働きかけたところで簡単に街は変わらないと思いますよ。
変わるのであればとっくの昔に変わっているでしょう。
ここの土地にはそれなりの負の歴史があるんです。

>>388 マンション検討中さん

ふの歴史ってなあに

386ですが

>>388 マンション検討中さん
あなたは検討してる方ですか？

数は力ともいいますが、管理組合で自治体に改善の要望は出せるはずです。簡単に変わらないとは思いますが、変えていく働きかけをする事も必要かと。まあ、ここで論争してもしょうがありませんが…購入も検討してない人がわざわざ発言しなくてもいいと思いますが。388様がどういう立場なのかで変わりますが…私は近郊住まいの購入者ですが。

>>391 マンション検討中さん

買いたい人は買えば良いし
ドヤ街って事実を書くのも良いけど
煽ってるのみるとあまり良い感情は感じないですね

地元出身者です。住民スレのレスが消されてしまいました。笑
縁があるのか長者(寿)に山谷あいりん、スラムみたいなLAのダウンタウンにも住んだことがあります。
汚さ治安でいうと あいりん>山谷>寿ですかね。
しあしあいりん、星野進出でかなり変わりました。
寿も関内も星野進出、関学進出でかなりこちら側も変わると思います。
個人的にはIR決まってほしいんですが、藤木さん代替りでどうなるかって感じですかね。
でも現状は大人しくなったといってもドヤ近く、ドヤを通らないルートがメインになる場所ですが
それらを気になるかたにはおすすめできないですよね。
DINKsや独り身、フルリモートならいいかな。
早く購入者が増えて、グルメ情報を交換したいところです。

今の時代でドヤ街とか、寿町に住んでいる方たちを、臭いとか侮辱し差別する人の神経が分かりません。
別に犯罪を犯してるわけでもないですし。
ドヤ街の物件で住めないと思うのであれば、
この掲示板に来なければいいだけだと思いますが？
それともここの物件を批判しないと困る仕事なのでしょうか？
どこの不動産会社か知らないですが、
頑張って自分の担当する高い物件の販売頑張ってください。

ここのスレッドが1番治安悪いな
事実ですとか言って差別ばかり

HP見てると2月上旬から次の販売が始まるみたいですね。どれくらい申し込みあるのかな？モデルルームの来場は多いかもだけど、購入となるといろいろ考えます。

>>380 匿名さん
第一期一次は15戸ですよ。契約が進むと残り戸数は更新されるらしいですよ。書き込みをするなら正しい情報でないと、検討者に迷惑です。

>>403 匿名さん
129戸中15戸ですか。
完売まで先は長いですね。
賃貸には良いでしょうから、そのうちに投資家さん達が買うんでしょうね。

私がデベなら20平米ぐらいに刻んだ安普請の賃貸マンションを計画していたな。
ファミリー世帯まで対象にした分譲にしたのはチャレンジ精神旺盛だなと思います。

購入検討者としては、賃貸よりも購入の人が増える方がいいです。でも売れ残りになってしまうよりも、賃貸の方が借りてがなくても不動産屋さんが修繕費とか払ってくれるからそれの方がいいかもかな。

ここって治安は本当にどうですか？営業さんに住宅地だから、そんなに悪くないと言われた。実際に現地をまわってくるかんじ、歩きタバコの年配たちよくいるが、危険な雰囲気を感じってないが

治安の話題出したらまた喜んで悪評が書き込まれる流れ

一生かは別として賃貸と違い基本的に長く住む前提なのだから営業がとかでなく自分でとことん考えるしかないですよ。
一般論で言えば単身の男性、特に結婚や子育てを将来的に考えていない人向きでしょう。
周辺環境は住所不定でも受け入れてくれる地域ですしその日暮らしの高齢者や生活保護者がメイン、後はちょっとヤンチャな方々と少し歩けば飲む打つ買うが根強く残ったディープな大人の歓楽街です。
周辺を歩いて抵抗がないのであればむしろ向いているとも言えます。
環境や売りやすさ等を考えると総合的に安いとは思いませんが山手やみなとみらいより安い事実は間違いないですからね。

>>407 マンション検討中さん
私も周辺歩きましたが、年配の方が歩いているのを見ましたが、危険な雰囲気はありませんでした。この場所は、以前URだったんですよね？もとの住民の方々は、どんな風に生活されてたのでしょうか？いずれにせよ、借りる人が少なくなったのと建物の老朽化で売却に踏み切ったと思うのですが。

昔は、怖い人から新左翼のセクトなど色々な意味で何でもありだったけど、今は生活保護受給者の福祉の町になっているよね。後、アート系やコロナ前は海外バックパッカーがいたり。お上品ではないけど、少しずつ変わってきてるよ。ただ、今でも横浜の人に寿に住むと言ったらネガティブなイメージを持たれるけどね。

>>411 周辺住民さん

山本太郎氏が寿公園年末の炊き出しに来てますね。
市民的には寿、松影、扇のドヤ街だけではなく周辺の福富、曙、長者町等々もネガティブですね。
交通の便や飲食には良いところです。

ターミナル駅にもすぐ行けるから車持ってなくてもどこでも行けてしまうって言うのは利点かと思います。

南千住の飲食店で治安のこと聞いたことがある。
「年寄りばかりで数も減ってきてる。新しいマンションが建って若い人が来てくれるといいんだけどねえ。この辺も明るくなるし」とのこと。

このマンションもそういう役割があると思う。
でも・・交通の便はホントにいいよね。
夜中に寿町を徘徊するわけではないしココ自分的にはアリかも。

今を生きるぜ！！

確かに人の住み変わりを考えるといいもんだ！！

このマンションの隣も売却されてるようなことを営業の人が言ってました。何になるか知っている方いますか？

>>418 マンション検討中さん
正確な場所は覚えてはないですがデュフレより駅よりのビルですよね
もし分譲マンションならデュフレの価値は更に下がりそうで躊躇します
どなたかご存知ないですか？

>>419 検討板ユーザーさん
418です。そうです。駅よりのビルになります。すでにシャッターもおりてたような気がします。デュフレの価値は下がるかもしれませんが、もしマンション建設なら町が変わっていくようで楽しみです。

そういえば営業さん、そんなこといってましたね
星野リゾート進出が決まった後に売り出されたから
デュフレのすぐそばで狭いのに土地代がすごく上がっていて驚いたと聞きました
規模感や日当たり、デザイン性などももちろん違うだろうし
別に価値は下がらないんじゃないかなと思ってます

デュフレの近くにマンション建つんだ・・・調べてみよ

建設データベースを見たけどこれかな？

（仮称）横浜石川町計画新築工事
地名地番／神奈川県横浜市中区松影町1-4-7
階数（地上）／9 階
主要用途／共同住宅(40戸)、診療所、事務所
届出日／2020/04/20…デュフレ石川と同じ？

Googleマップで調べるとデュフレより駅に近いが目の前が反社会的勢力事務所なのがネック！！…まあ環境的には五十歩百歩、気に入ったマンションを買うのがいいかも。

>>423 匿名さん
こういう情報どこで見えますか？

このビルが寿町と隣接してるから寿町のこと気になる人も多いよね。
寿町の現在について知りたい人は、ここを読むといいよ。
https://wasegg.com/archives/2178

私もここの近くで育ってもう30年以上になるけど、寿町も静かになった。人も少なくなった。まあたまに変な人はいるけど。住人はもうほとんど高齢者と、若い病気持ちの子ぐらいみたい。あと外国人かな。ボランティアや3つもある教会、新規参入の宿泊施設企業のおかげでだんだんと普通？の町に変わっていった。
ここは駅前一等地だし、10年?先を見越して買うのは全然アリ。みなとみらいという日本屈指の観光地近くの、しかも駅前でこの値段は断然アリだと思う。
ただ、それでも寿町は闇の歴史あるドヤ街だったことには変わりないし、女の子が夜一人で歩いて100%安全と言える地域ではない。
購入検討者は、このマンションが寿町そのものには無いにせよ、寿町にとても近い位置にあることをよく理解して買うべきなのは間違いない。
ただまあ、実際そんなに心配しすぎることは無いと思うけどね。予想だけど、このマンションを先んじて買うのはこの付近に住んでる人が多いんじゃないかな？ここいらのことはよくわかってる層。
デュフレを買えるようなちょっと裕福めな住人が増えたら、この地域はまたさらに変わってくるんだろうね。

>>425 通りがかりさん

本当に地元の人？
寿町と道路挟んで地名が違うだけで、簡宿もあるしここはいわゆる寿ドヤ街（寿町、松影町、扇町）ですよ。
駅前一等地じゃないし、坪単価も安く裕福でもない。
簡宿には精神病の若い子も多いけど、引きこもっていて姿はあまり見ませんね。
20～30年前はゴミ箱に体を突っ込んで漁っている人がいたり、道路で焚き火している人がいました。
○人事件もよく起きるし（最近も起きました）地元民なら知ってますよね？
救急は寿での取扱いでは最近、必ず患者に簡易PCRをしていますね、マスクしない人が多いからでしょう。
市は生保を簡宿から追い出そうとしてますし、30年位したら人の入れ替え（現住民は寿命が来る）で変わる可能性があるとは思います。

>>426
地元民だよ。
まあ長く住んでるから多少目が慣れちゃったってのはあるかもしれないけど、あの通りは寿町の中の中に比べたらこの通りはまだマシ。住人じゃない人の人通りも多いし。
原住民の寿命については同意見だけど、30年なんかもたないと思う。今ですら救急車が頻繁に来る。
事件で言えば、確かに警官のパトロールは止まないし、精神病の子が爆発して事件を起こさないか心配もあるけど、教会やボランティアの人たちが頑張っていて、治安が前に比べてかなりよくなったのは彼らのおかげだと思う。私は資金的な援助しかできないけど、彼らは本当に頑張ってるよ。尊敬する。
あとヤンキーや半グレが多い伊勢崎町側と違って、こっちはもう高齢者や病人ばかりだからね。治安の種類が違うかな。

今の富が二極化した時代、この値段のマンション買えるだけでも十分裕福層だよ。
今進出してる企業の傾向を見れば、この辺りは外国人用の簡易宿泊施設地域になるんじゃないかな。

何はともあれ、ここにマンションができるのはこの地域にとって良いこと。
街が綺麗になれば、治安も良くなる。割れ窓理論でやつだね。ニューヨークの話が有名だから知ってる人も多いはず。
住む人はウェルカムだし、ここ以外にもマンションが出来るのも、町の活性化につながっていいと思う。
他にマンションが出来ることでデュフレの価値が下がるか心配している人がいるけど、この地域に限ってはもっとマンションが立った方が人が増えて、価値も上がるよ。
ガンガン建ててほしい。

ここ床に白系の明るい色無いんだね
ダーク系かかアイボリー系か選べたら良かったな今からでも変えてほしい

将来性にかけて買うのも良し、現状を見て避けるもよし。ずっと住むなら資産価値も考える必要はないから、マンションを一歩出てからは駅まで心を無にして歩くなら、お買い得なマンションですよ。再開発は権利関係が複雑そうだし、あまり期待しない方が良いでしょう。横浜の闇を煮詰めたような場所なので、リセールさえ気にしなければ、割安です。てるの?マークは思わず吹き出してしまう程でしたが、割り切りも重要ということで。

狙ってる1LDKだと暗い床材だと圧迫感出そうで嫌なんだよな
グレージュとか選べないの？今からでもあのカラーセレクト変えられんのかね
折角セレクト出来てもあんまり幅は無いよね

>>427 通りがかりさん

確かにここの場所自体価値が上がればいいですよね
とても難しそうですがそうなってほしい
逆に駅前の一等地が未だになんでここまで手つかずでいられたのが不思議です、石川町駅って山手や元町の方も使う駅ですよね？
それぐらい手が出しづらいんでしょうが黄金町も風俗街潰したのだから横浜には本気でやっていただきたい

今週末から第一期2次の販売が始まるそうです。どれくらい売れるのかな？モデルルーム見学の予約は相変わらず一杯なんですけど。

>>430 検討板ユーザーさん
この物件のセレクトの幅が無いということなら、
他の物件はもっと幅がないですよね。
個人的にはいろいろ物件を見ましたが、セレクトの選択肢は一番合った気がします。

>>427 通りがかりさん

とても参考になりました。
検討しているので、色々調べてみています。

そこで、とても気になる点が…
反社会勢力の事務所が隣の区画にありますよね？
その辺りでの治安はいかがなのでしょうか？
一般の方には手を出さない感じなのでしょうか？
ものすごく気になっています。

ここを検討する方はそもそもその辺りは気にしない方ではないでしょうか。
それか本当に何も調べずに勢いで契約するタイプ。
例えば大島てる等見て一喜一憂するような気質であれば住んだ後に後悔すると思います。
すぐに売り切れる戸数でもないので近くの格安賃貸に数ヶ月住んで決めても良いのでは？

内装のモダンな感じが気に入ってます。なんだかオシャレなカフェみたいな感じがしてパンフを見た時驚きました！
オプションの話なども色々聞けたらいいなぁ

>>435 匿名さん
この物件に限りませんが住んでみるのはいい案ですね！
数ヶ月は大変でも数日ホテルで暮らすくらいならできそうです。

>>433 匿名さん
床材が定番のナチュラルか暗めのオークの2種類じゃありませんでしたっけ？
床材2種類は少ないと思いました
部屋の印象において床は結構重要なのでそれが決め手にかけたんですよね
これだけオプション選べて床は有料変更ってのも嫌なので

カーペットひけばいいじゃん。

>>427 通りがかりさん

近くに住んで4年ほどの新参者ではありますが、20年以上前から、伊勢佐木町～山下公園あたりまではよく訪れて歩いていた地域です。

扇町二丁目の交差点を松影町のほうにわたり、川沿いに出るまでの数区画は、道をとぼとぼ歩く人の姿が急に増えると感じるのです…。ボートレースの場外舟券売り場もあり、初めて足を踏み入れると怖いと感じる人もいるかもしれません。

ただ、ここ2年くらいのあいだに横浜市文化体育館～松影町界隈は再開発が進み始めていて、大通公園から扇町あたりに小規模なマンションが何棟もたてられていますね。
文化体育館の立て替え(ユナイテッドアリーナ)が終了して、再開発がさらに進んでくる2024年くらいになると、徒歩圏の商店街やスーパーマーケットあり、もわりと便利な区域になるだろうなぁとは思います。