THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）ってどうですか？

すまん、寿町のひとびとです。誤字訂正。

寿町のマンションかと思ってましたがここは松影町なんですね。

戸建ても検討してみたけど駅チカってそもそもあんま土地ないのね…。
やっぱ時代はマンションなのかな？と思ってるなぅです

>>261 eマンションさん

戸建て駅近であれば、電車騒音はかなりありますよ。
マンションなら軽減されますが戸建ては直にきます。
しかも京浜東北線や京急、東急等本数多ければ
数時間しか静けさはないです。
また夜間作業もあったりするのでお忘れなく。

今まで50㎡以上じゃないと住宅ローン控除が適用されなかったけど、税制改正で40㎡以上に緩和されるのってマジ？

>>263 名無しさん
今週のいつだったかyahooニュースで見た気がします
来年からなのかな？確か…

ここのマンションは40㎡代のが3つ？くらいあったと思います

昨日(12/19)周辺を歩きましたが子供がいる家庭は難しいですね。住環境が…。

私も現地を見ましたが隣にラブホ街がありました

この一角だけゴミが散乱してるし、そこら中に道に座ってワンカップ飲んでる人がいるし別世界ですよね。独身男性でそういうの気にしない人向けなのでしょう。

セカンドハウス的な感じで購入してもよいかなと考えてます。ちなみに男です

横浜の関内周辺はいろいろ開発されてこれから変わっていくと思いますがこの辺はどうでしょう。10年後とか変わりますかね？値段が思ってたより安くて一応検討してますがやっぱり今の寿町の雰囲気のままならちょっと無理な気がします。

ここは再開発予定の関内港町地区（旧市役所等）ではなく寿地区です。
再開発予定はありません。

年末ジャンボ明日までかぁ～
当たらないかな？笑
当たったら一括でマンション買いたいよｗｗ

>>264 匿名さん
遅くなりましたっ！確認してみようと思います！！

公式HPみたら価格載ってましたね！(*_*)
駅近にしては結構手の届きそう？な価格設定かな？
と、思ったところです。
年末年始は外出は控えますが
気になってます

当マンションはモモレジ氏の2020マンション番付、幕下二枚目でした。

>>278 匿名さん
クセ強い部門の幕下二枚目だね。

この物件の説明を聞いて盛り上がり、その後現地を見て回りました。結論として私には住んで満足できる場所ではないと判断しました。ここは再開発地域ではではないけど、だんだん変わるような気がしますが、それは20～30年間かけてではないかと思います。

マンションの機能的には気に入っています

>>281 匿名さん
リモートワーク推奨の会社に勤めてる人には良さげな環境
起業してる人とかフリーランスで働く人とかも買いそう

周辺環境は確かに良い場所とは言えませんが便利な場所ですし物件自体は100点だと思ってます。今後周辺でこれほど魅力的な価格では販売されないと思うので買って良かったです。

アロマとか余計な要素は無くしてほしいな

自分はアロマけっこう好き派です
空間が吹き抜けになるところとかも光が入るから良さそうう

あけおめっす～！

環境は人それぞれ感じ方は違えど、
不動産の資産として、この物件ほど価値が
確実に落ちない物件はないよね！
400mも離れてない、リビオと比べて凄い安いし、
物件の設備仕様は圧倒的にデュフレ横浜石川町が優れてる。

>>287 匿名さん
ハイハイ（棒

>>287 匿名さん
リビオは大通り挟んで関内側だしなあ

リビオレゾン横浜関内とこちらのマンションを検討してますが、夜道に関して似たり寄ったりですね…リビオレゾン横浜関内は隣がビル型のお墓ということと囲まれ感がハンパないのでイマイチかと…こちらの物件はリビオより場所は劣りますが、値段が安いのと敷地が広いので安っぽくなく感じます。いずれにしても完璧な物件はないですね…悩みます…

今の会社はテレワーク推奨なのでこういった機能があるマンションに惹かれます。

今の会社に居続けるかはわかんないですけど、ゆくゆくは仲間と企業出来たら…

と先のことを考えると結構アリだよな…って会話してたわず。

>>291 匿名さん
神奈川県民としてはリモートはこれから切っても切れない関係になってくんだなって思いました

ベランダって普通平米に入らないけどコンサバトリーや玄関外にある物置も敷地に数えられてるんですね
結構狭いな

コンサバトリーって底冷えしそうだけどどうなんだろ

>>285 匿名さん
アロマってグレードや保管で害悪なものになったりしますしここペット可ですよね
ペットによっては使えない精油があったり、妊婦さんに禁忌なものもあったりと難しい部分があるんじゃないかと思いました

マンションマニアさんが公式が出してる地図は古くてズルいといってましたが何が記載されてないんでしょうか？

なるほどです…
ここのはわからないですけど
アロマとかは化粧品とか入浴剤にも成分的にあるかもですけど私は妊娠したらその都度確認しようと思いました～！！

今初めて知ったんだけど色んな路線？駅が近くにあるんだね

>>296 検討板ユーザーさん

以前、マンションマニアはプレシエという、デュフレから少し線路よりのマンションについて、寿町はドヤ街、ラブホ、昼間でも怖い、女性は住めない等酷評してました。
地図について触れている文が見つからず、詳細分かりませんが、何かしらで酷評したいのではないでしょうか。

２９８さん
東横線の元町中華街石川町駅みたいなほうじゃなくてＪＲ根岸線やＪＲ京浜東北線の方か。
自分も２９８さんの書き込みで初めて知りました(笑)
それは通勤しやすいだろうし、リモート向きみたいだしスーパーあるし
仕事人間にはもってこいな環境！

マンション予定地付近を歩いてきましたがこのご時世に路上喫煙者の多さにまずびっくりしました
年配者の多さと不躾に人を舐め回すようにジロジロ見る人間の多いことにもカルチャーショック
寿町から元町の方まで粗大ゴミの不法投棄もたくさん見受けられました
川挟んですぐ元町なのに本当に別世界

24時間ゴミ出しできるのは有難いです

大型郵便対応宅配ボックスも…！

色々と手が離せないくらい忙しいときはインターホンに出るのもタイミングあわなかったりするので。

実家がマンションなんだけどこっちのが全然いい。

そりゃ、自分の子供のころと比べるとそうか(笑)(笑)

お手頃価格なのでコレは！と思いましたが、私にはこの場所は無理です。山手の賃貸に住んでおり、高速に乗る時に通りますが、住む場所として人に積極的にお勧めはしにくいですね。炊き出し目的に並ぶ方々が目についたり、御老人が多数徘徊している日常、競艇券売場の近く、といったポジティブに捉えにくい点が山盛りです。検討される方は一度現地を見て、それでも気にならない、という人でないと難しいと思います。

>>302 匿名さん
街自体、24時間ゴミ出しできるよ

リセールってどうなんですかね？
購入を考えてるんですけどそこがとても悩みです。

外出自粛と住まい探し頑張って並行して行きたいです！！

明日首都圏雪とかマジかよ
電車止まんないで欲しいし
リモートワーク組の人羨ましすぎる
つかマンションて高層階のが温かいの？
ちなみに木造アパート1階は底冷え

広さ的にHタイプかな

住宅ローンの控除？についても変わったらしいですね？
床の面積が40㎡以上でもよいのだとか？？
単身用の需要上がりそうだべ

本日購入しました。初めは寿町の隣ということもあり、場所を気にしてはいたものの夜と昼に建物の場所を見たところおじいちゃんは確かに多いが、変な人はあまり見かけず悪くはないのかなと思いました。また近辺の相場と比べて、新築でデザイナーズマンションなのにこの値段はとても安く感じました。今まで普通のマンションではなく自分でデザインもできる所を探していたので、私にはピッタリでした。
さらに私は第一期の半ばくらいの時に行きましたが、もうその頃には7割売却済みで、1月15日の契約時には第一期の全ての物件が契約済みとのことでした。
営業トークでわざと言ったのか分かりませんが、第一期は場所のこともあり、安くしすぎたと上の方々は言っていたそうで第二期から値段が上がる可能性があるそうです。
今後高くなるか安くなるかは、分かりませんが今回理想的な物件に出会えてよかったです。

てか、第一期完売したんだ…←情報遅い？
やはりな！

もう完売したのですね！
もし一期の販売戸数をご存知の方がいれば、共有して頂けるとありがたいです。

モデルルーム見てきました！
まず営業が丁寧でした。
寿町の懸念ももちろん、周りの開発予定とか相場とか、細かく説明してくれた。
あと、設備が良いなと思った。共有部分はないけど時代に沿った作りになっているなと。

ただモデルルーム入ってすぐがバーカウンターになっていて、自分には難易度が高すぎると思いました（笑）
もちろん、通常の部屋にはバーカウンターはなくオプションとのこと！

モデルルームはなかなか予約が取れず。
他に数組いて、50代の夫婦や若いカップルがいた。

ちなみに自分は数年前にこの近くの新築マンションを買ったことがあるんだけど、買ったときよりも1000万くらい上がりました。
そこまで上がるとは言えないけど、土地柄下がらないのではと思っています。

場所がネックになると思いますけど
どうやらマンション周りの環境工事もされるそうです。
価格が普通のサラリーマンよりちょっと良い給料くらいじゃないと手が届かない事から、住民レベルは下がらないと思いますし、戸数が130以上とビックコミュニティなのでそこらへんも安心なのではないでしょうか。

>>312 マンション比較中さん

販売個数20戸でした。
販売している所はまばらで10階もあれば2階もあるという感じでした。

>>313 名無しさん

たしかに周りのマンションに比べれば新築でこの値段はかなり安いですが、3Lや2Lの大きな部屋は5000万以上で普通のサラリーマンが買える値段ではないと思います。
そのため変な人が住むなどといったこともないと思います。
また意外とファミリーでモデルルームに来る方も多く、今後ファミリーも住めるような場所になっていくのかなと期待したいと思います。

>>314 通りがかりさん
具体的な情報ありがとうございます。
総戸数からするとそれほど多くはないので、様子を見ながら販売しているのかもしれませんね。

マンションは１に立地、２に立地、３、４がなくて５に立地。
中古になったときはポジトークやモデルルームはありませんのでガチンコ勝負ですよ。

ファミリーで来る方もいたのですね！
みんなが住み始めちゃえば周りの環境も気にならなくなるかもだし！

上に書いてある中古プレシエの1LDKいつの間にか消えてる。立地あんまり気にしない人も多いと思う。

僕たちマンションから出ないので立地なんか気にしません！

生まれも育ちも中区&元関内勤務のアラサーだけど、自分の親世代や地元の50代以降は松蔭はやめといたほうがいいっていうね
ただ地元の同年代は寿も年配者ばかりだし別にいいんじゃん？ってかんじ
横浜ならその手の事務所いたるところにあるし、港湾のドンもある意味そんなもんだしw
個人的には福富町や伊勢佐木から黄金の方がイヤかな
他も見てるから買うなら二期三期になるけど今のとこ順位高いわ

マンションの建設地って、前は簡易宿泊所？だったと聞きました。世間話程度ですが、売主はかなり安く土地を買えたようです。その分、マンションの価格も抑えらているみたいですね。デザイナーズマンションというのも気になりますよね。今後も開発が進めばいい投資になるかもしれません。

最近、同じ石川町で「山手石川町プロジェクト」とかいう名前で築2年の新古マンションを売られてますよね。こちらと比べると、どちらが資産価値があるのでしょうかね？山手石川町プロジェクトは石川町徒歩9分で最初の値段設定が高かったせいか、売れ残り物件というイメージもある、かたやデュフレは徒歩４ふんだけど、場所がいまいち気になるところだし。

近くに海があるので気分転換にお出かけしたりは良さそうです。
あと新幹線まで近いから実家や親戚のトコまで向かうのは
荷物とかのこと考えると楽だよね。

>>323 マンション検討中さん

ここは元々、UR都市の賃貸マンションでしたよ確か！
営業さんが思いっきりコネで安く買えたと言っていました。

逆にリビオレゾンは入札で負けたらしいです。
リビオレゾンが高いのはほぼその入札上乗せ分だとのこと。

>>326 名無しさん
そうでしたか。URの賃貸だったんですね。コネで安く買うとはすごいコネですね。でも安く買ってマンションの価格を下げないと場所のことを考えると販売するの難しいですよね。けっこう販売好調みたいだいし、競争が激しくなりそうでうすね。

>>326 名無しさん
独立行政法人からコネで思いっきり安く買ったって普通に不正行為で逮捕案件じゃないですか？みなし公務員ですよ。

URから直接買ったのでなく、URに貸していたオーナー2名から直接買えたので安くなった、と言っていましたよ
私は完全在宅勤務の独り身なので上階のFを買おうかなと思っているんですが、値段上がりますかね…
1期2次は低層階みたいですし

>>328 匿名さん
ぜひとも欲しい土地だったようで頑張って安価で取得したと聞いています。
と答えれば良かったのにね
ちょっと話を盛りすぎたお話でしたね

>>325 匿名さん
貸自転車があるのもいいと思ってマス

なんかもうね…

>>329 マンション検討中さん
「ＵＲ都市機構に土地を貸してた」って？笑
バレる嘘はやめておけ

国の資産を不当に安く仕入れたのがもし事実だとちょっと許せないなあ。

>>333 匿名さん
URが土地を借りるなんて
普通によくある話でしょ。
無知は恥ずかしいね。

この辺り結構軽食ランチ的なカフェが多いですね？
コンビニもファミマやセブンやローソンて揃ってるから自炊できなくても困らなそう

ＵＲ跡地の地権者が2人いて、
最初は1人分の土地しか売りに出なくてどこも手をつけなくて
もう1人をここの会社が探して合わせて広い土地に出来たらしい

ほんとにここ売れてるんでしょうか

>>338 匿名さん
いやいや、周辺の物件の営業マンが多数混ざってるよ。
もちろんネガに。

実際に売れているかどうかは分かりませんが先週見学申し込みをしたら土日は2月まで空き無しでした。みんな安いからみんなとりあえず行ってみようっていう感じなのかな？

1月にあと土日が何回あるのか、一度に何組を捌くマンパワーがあるのか、見学したうちの購入までの歩止まり率はどのぐらいなのか。
普通空きがあるとか無いとか気にして書き込んだりはしないから検討者の目線を想定した方が良いかと。

皆さんそんなに気になるならモデルルームに行ってみればいいじゃないでしょうか？
実際私は行きましたが、満席でしたし、次の時間の人も帰るときには何組か待ってましたよ

投資用ならいいのかもしれませんね。

マンションてオフィス代わりとして購入して使用するとかでも良いのでしょうか？？
最近よくお見掛け？するのは個人のネイルサロンとか美容系で活動してる友人とかホットペッパーに掲載されてるサロンとかマンションの1室でやってる感じなので…。
そういった知識がないもので…。

>>343 匿名さん
確かに、なかなか予約できませんでした。電話して三週間後で予約が取れました。平日は大丈夫みたいです。モデルルーム行ってきましたけど、デザインマンションてかっこいいですね。無料のオプションもあるしよかったです。場所だけがまだ気になってます。

>>341 マンション検討中さん
第一期一次は完売みたいでしたよ。

例え1戸でも匙加減で完売と言えちゃいますよ。
例えば1期で730戸全戸販売した北仲タワーであれば
来場者、申込数、倍率等、全て開示しています。

見学行ったけど物件の１割強が第一次で売れたようだ

1期1次で1割はむしろ苦戦ですね。

>>348 匿名さん
ここ販売に関する情報全く開示してくれないんですよね。
販売表くれないのは売れてないからだろうと思ってしまう一期本当に完売したんですかね？

>>310 匿名さん
投稿参考になりました。ありがとうございました。
現在購入を検討中のため、質問です。
やはり第一期より現在の方が価格は上がっているのでしょうか？
12月に見た時より高くなっているようで気になっています。
きちんと記録しておけばよかったのですが。
教えていただけたら嬉しいです。

そもそも第一期と言うのが何なのかを勉強したほうがいいですよ。
310や貴方が仮に関係者ではないと言う前提でお話するとすれば色々な意味で残念です。
不動産は人生で一番高い買い物です。

価格あがっていますか？
すべてのお部屋の価格が出ていないのにどうやって上がっていると判断しているのでしょう

現在周辺の環境が悪いことわかりますが、未来よくなる可能性ありますでしょうか

>>355 マンション検討中さん
昔から横浜に住んでますが、ここ数年でもこの辺りは結構変わっているので可能性としては高いのではないでしょうか？

５年、10年の未来ではなく20、30年後ならワンチャンあると思いますよ。
川崎駅周辺も約20年で随分見違えるようになりました。