THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）ってどうですか？

元町には犬の水飲み場があったりペットに優しい環境なんですよね
山下公園も散歩に向いてるし他に同価格程度のマンション建たないかなあ

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>>2380 マンション検討中さん

ほんとそう思います。
自分もここがこんなに売れるとは思わず。
知ったのも遅かったですが（笑）

二番館とか、作らないかしら

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ナイスアイディア

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>>2367 匿名さん

隻狼の名セリフを思い出しました。
迷えば敗れる。。。

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まだAタイプ残ってますね！

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来年も
モデルルーム予約できるじゃん

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>>2385 マンション検討中さん
私は営業さんに「年内でマンションギャラリー閉鎖です。」と言われましたが方針転換したのかな…。
このマンション周辺環境が無理だったのでお断りしたら仲介もやってます！！とパンフレットもいただきました。

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>>2386 マンション検討中さん
私はたしか2月くらいまでって聞いた気がするので、少し伸びたのかもしれませんね。

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新しくデュフレ内で商談部屋等作るより、既存のMRの期間延ばす方が安上がりだったのかな。2月で売切れる見込みがありそうなのかもね。

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方向転換ですかね。ありがとうございます。
行ってみます

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１ＬＤＫしか残ってないのか、ブチ抜いて2L追加でつくってくれ

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斜め前にあるリバーハイツ石川町が中古に売りに出てる、以下条件で2280万円。
この周辺ってリセールどうなんやろと気になってるので、リバーハイツの売れ行きを見ていく。
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashinaka/nc_97260958/

築年月：1977年10月
間取り：3DK
占有面積：48.92平米
所在階：4階/RC7階建

イオンハウジングが以下の文句を作ってる。
□■JR根岸線「石川町駅」徒歩4分■□
・３DKあるのでファミリーの方にピッタリ♪
・お気に入りのリフォームして駅近ライフを満喫♪

この辺りでファミリーを推すのかよと驚いたが、デュフレ正面の建物でも小学生くらいの少年が出てきて一人でキックボードして出かけていくのよね。地元の不動産屋さんに聞くとやっぱり中国や韓国系の人に受けがいいっぽいね。

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>>2391 匿名さん
この物件調べて見た。
2021年9月に2280万円で売り出したが売れず。
現在(2021年12月)1980万円まで下がってます。値引きありで1900万円だと思いますが…もう少し下げないと厳しいかと。

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デュフレが購入価格より高い金額でリセールできるかは、興味深いですね。

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プレシエ横浜石川町は1LDKで3280万円で売りに出てるので、
築年数を考えるとあまり下がってはないような気はします。

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>>2394 匿名さん
ここのマンション調べて見ました。
3280万円は…9階(1LDK 40.8)ですね。

同マンションの別部屋を調べると…
2021年3月…9階(1LDK 44.56) 3900万円
2021年4月…9階(1LDK 44.56) 3580万円
2021年10月売却

以上により
9階1LDK 40.8部屋は2900万円で売れそうな気がします。今後治安、ドヤ街の改善があれば…ここは難しいですね。

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>>2393 匿名さん
今売りに出てる部屋が坪300超えても売れてますからね。マンマニさんが載せてる3LDK坪225だった部屋を275以上で強気で売り出しても不意に買い手があらわれるんじゃね？と思ったり

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>>2395 口コミ知りたいさん　>> 2396 匿名さん

同マンションの別部屋も結構強気な値段な気がしますが、売れてるんですね。それにちょっと驚きました。
万人受けはしないかもしれませんが、新築で買えなかった人が狙っているのかもしれないですね。

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>>2397 匿名さん
調べて見ました。

いま売りに出ている部屋は坪単価265万円。
過去の売却履歴を見ても300万円を超えたことはありません。平均売却価格(坪単価)は240万円です。

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>>2398 口コミ知りたいさん
今出てるBCの部屋って10坪ほどで3000万越えしてません？　

ABC以外は平均坪単価250を余裕で下回る感じでしたが秋冬に入った最終期に日当たりなどの面ではやや劣るABCを300越えで強気で売り出したという理解ですが間違ってますかね？　そしてそのABCが22戸売れたとの認識です。

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>>2399 匿名さん
申し訳ない。

書き込みは全て「プレシエ横浜石川町」の事でデュフレ横浜は一切関係ありません。
デュフレは坪300ですか…

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>>72 マンション検討中さん
花火は見えないと思われます。
見える方向に高い建物ありですから。

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寿越冬闘争！
https://imgur.com/wQRbVMa.jpg

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メロリンキュー？！

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>>2402 匿名さん
気になってちょっと行ってみてきました。少なくとも数百人単位の年寄りが真冬の中で列を並べて食品の配布を待っています。信じられない、日本でもこのような光景を見られて。。。ちゃんと列を並んでいたことはかなり好印象です。
政府はまず中抜きオリンピックではなく、生活保護のカバレッジを上げるべきだと思います。税金はまず社会安定のために使うべきだと思います。

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＞＞2404
その通りだと思います。
悪い人ばかりではないです。

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建物周りの電線がなくなったようですが
やっぱ電線ないと綺麗ですね

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>>2406 匿名さん

電柱がないと災害時に倒れたりとかっていう心配がないから安全だそうです。

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SUUMOで掲載されていないけど完売したのかな？

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ほんとうだ…！アットホームでも掲載終了もしくは一時停止って出てる！

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アンチの完敗ですな。
購入者は乾杯ですな。

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スーモなどの掲載終了/一時停止？イコール完売って訳じゃないのでは？

公式HPでは以下状況
・12月17日時点で残り8戸
・まだエントリーや来場予約はできるっぽい

完売だとしたらめでたい話だけど、
次回更新予定日：2022年1月14日まで待った方がええんでない？

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確認したところ完売だそうです。

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ついにですか～
まだ来場予約は出来るみたいなので自分も次回更新まで待ってみようかな!

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さぁ～サジェストさん、次の新築マンションは……

サ「・・・ありません。」

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次は楽しい仲介www

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完売ま？

ここ数ヶ月の感じを見てると、周辺の物件が1戸売れる間に、ここが30戸売れた感じやね。

値上げしてリビオレゾンやライオンズと坪単そんなに変わらんかったでしょ。これだけの周辺環境差があるのに凄いな。

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完売と聞くと欲しくなるよね～

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サジェスト公式にて
完売御礼でした。
やるな~

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ABCは施工前完売無理やろと思ってたわ。グリーン住宅ポイントや11月末契約のローン減税期限過ぎても販売ペース落ちんかったんやね。

凄いぜ、おめ

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これは嬉しい誤算！

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アンチもこの掲示板を盛り上げてくれましたね。謝謝

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ちな現地は未完ながら共有スペースや駐車場など1階部分丸見えになってきてるやで
写真なくてゴメンやけど

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寿町まで徒歩15分の近隣民です。
立地に難ありと言えど単身・DINKSなら全く問題ないでしょうね。
寿町の住民も高齢化していて、危険なことはそうそうないと思います。
逆に寿民を追い出しにかかっているのか！？と思えなくもないマンション進出…

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15分は近隣ではありません。でしゃばらずにお願いします。

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マジか

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リビオ関内は総戸数が1/3以下なのに、竣工しても売れ残っているのにすごいな。

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リビオ関内やその他周辺物件にとって、一人勝ちとなってしまったデュフレが売り切れてくれたのは追い風でしょうな
ヨコハマフロントタワーは爆売れ感があるが、最近の横浜というか特に根岸線沿い新築なんてほぼ売れ残りだらけよね

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持ち家だから購入する気は無かったが、
立地やデザインで興味本位でずっと追ってたけど
この立地で1年足らずで完成前に完売は素直にすごいと思いました。

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自分も追ってた物件が完売したのに出会ったのが初めてで、なんか感動してます

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すごいですね！
完売おめでとうございます。

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マンションは立地が重要ですね

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ABCは個別に売れたのもあるでしょうが、業者にまとめて売った部屋もあるんじゃないかと思ってます

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>>2432 契約中さん
情報ソースあるんです？

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契約された方も、買わないと判断された方も、営業の方もお疲れさまでした！
個人的には早くこの検討版がなくなってほしいと思ってたので、
完売うれしいです。

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立地重要ですね定期笑

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デザインよかったよなー
次住むところはコンサバトリーあるところにしたい

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>>2442 匿名さん
MR行ったけどコンサバトリー本当良かったよな
ペット飼ってたり植物趣味だから次住むところはコンサバトリーあるところがいいと思ったわ
あの辺開発しないかねえ、野毛飲み屋街好きだしランニングするにも山下公園良さげだし新たなマンション建ってほしい

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キャンセル待ちしよ

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この価格帯のマンションでこんなに盛り上がってるスレッドはここ以外にないですね。

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盛り上がる要因がドヤ街、暴力●、学区等いっぱいあるから…

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>>2435 ななこさん
確かにそうですね
完売した事実が全てですよね。

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盛り上がって盛り上がって売れたの気持ちいいな

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うむ、なかなか楽しい祭りでした。
ほんとこの辺にまたマンション建ったら面白いね。

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すぐ近くに来年10階の集合住宅が建つのね。
集合住宅、、マンションじゃなく簡易宿泊所とかだったりはしない？

https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/kankyo-sh...

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大通り挟んだ向こう側か、ちょっと遠いっちゃ遠いか

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簡易宿泊所にしては綺麗すぎん？

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ライオンズの前じゃん。
最近の簡易宿泊所はすごく綺麗だけど、通り向こうのエリアに簡易宿泊所は無いので、普通のマンションじゃないですかね。

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完売すると落ち着きますね流石に

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>>2451が>>2350さんがいっていたこれから建つ簡易宿泊所なんですかね？
簡易宿泊所って外観こんなに奇麗なもんなんですか？

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繰り返しになりますがおそらく違うかと。

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>>2456 マンション検討中さん
そこは違うと思いますが、最近の簡易宿泊所はすごく綺麗になってますよ。

こことか、デュフレと同じ大勝が施工した簡易宿泊所ですが、一見しただけじゃそうとはわからないくらいです。
http://www.daikatsu.com/blog/results/1834-2/

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賃貸募集出てましたが、この金額で入居者はいるなら思っていたより高い気がします。（MR見学時の賃料予想がいくらだったかは忘れました）
入居開始が4月上旬だと一斉入居とかぶるけど問題無いんだろうか。
https://www.athome.co.jp/chintai/1080754654/?DOWN=1&BKLISTID=001LA...

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>>2459 名無しさん

Σ( °-° )ﾜｵ
ほんと早いっすね

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アットホームは4月10日が入居予定って書かれてて
先月に引っ越しの状況確認した時は4月5日以降はボチボチ空いてるっぽかったので影響はあんまりないんじゃないですかね
引っ越し幹事会社には確認はしてるだろうし

44平米の部屋で14.5万円か…
2LDKや3LDKなら20万周辺で出しそうな勢い…

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テレワークとかしてる人にいいかもね

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>>2391 匿名さん
リバーハイツの掲載が終わったな、売れた？
クレストフォルムなんかも半年内には中古売れてたな(昨年2部屋は中古に出てるのをみた)

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コロナ禍でも売れるもんは売れるんだな～

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コロナ禍で思ったけどここの良さって徒歩圏で観光地行けるのも良かったんだよな
この辺開発してくれんかねえ、ドヤってこんなご時世でも維持出来てんの？ハマのドンや市側はドヤどうしてくんだろね？

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「2022年　首都圏版買って住みたい街(駅)ランキング」がLIFULL HOME’Sから発表されました。石川町は前年の198位から、39位になりました。

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すごい　大躍進

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LIFULL HOME’S住みたい街ランキングの集計方法はおかしいと評判ですよ。本厚木とか5位とか不思議に思ったら以下のやり方。
この集計だと今後みなとみらいは出ない。

～集計方法～
LIFULL HOME'S に掲載された購入物件のうち、問合せの多かった駅名をそれぞれ集計

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特殊な集計方法だと思いますが、漠然とした「みなとみらい住みたいなー」という気持ちより現実に即しているとも言えるかもしれません。
でもちょっと紛らわしいのはその通りですね。「住みたい」というより「住もうとしている」ランキング？

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検討している人が多いという感じですかね。

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多そうですよね、JR駅チカで激安ですもん。

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デュフレから5分程度の場所に住んでる者ですが、夜の雰囲気が最高でしたよ。
マンション完成楽しみですね。皆様へのご参考までに。

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おおー、マンションぽくなくていい

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>>2478 匿名さん

間違えて住人以外の人入って来そうですね。

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次は完成までを見守るか

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夜の寿町の写真も見たいですね。

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>>2479 匿名さん
入ろうとはするかもだけど、入れないから大丈夫だとおも

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>>2482 匿名さん
ここのマンションに限った話ではないのですが、たまたま一緒に入るタイミングになってしまったときの振る舞いって難しいですよね。笑
もちろん間違って入ってしまっただけの人はすぐお帰りになると思います。

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確かに。（笑）

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>>2456 マンション検討中さん

ここは簡易宿泊所ではないと思います。
通り渡った側も裁判所裏手近くにも簡易宿泊所はあります

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ここの民生委員の方は本当に素晴らしい方なので安心できますよ

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夜通ったらライトアップされていました。
雰囲気出てましたよ

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早いですね
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_yokohamashinaka/nc_97904585/

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手数料考えたら少額のプラスくらいかな

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スーモにまだ1件出てるぽいけど
あとそれくらいか

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>>2488 の10階3LDKすぐ消えたね。
もう数百万積んでも売れるんじゃない？

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本当に売れたんですかね。

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引き渡し前の物件って販売していいんですね。

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入居日を4/10とかにしてたから引き渡されてから引き渡す感じだったのかな？　
転売ヤー？事情があったのか？遠くから見てるぶんにはよく分からんですな。
北仲とかは引き渡し前に転売ヤー部屋で溢れてた記憶がある。

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転売屋が目をつける物件じゃないでしょ。

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物件にも転売ヤ―とかいるんだ。。。
金持ちしかできないよねさすがに

転売はやめてほしいよマンションじゃなくてもさ

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マンションコミュニティの管理人さん対応早いな

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ちょっと見てみたけど
ほかにも色々口コミサイト運営しているんだね。
あんまり大きい会社だと思ってなかったw

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それなです

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Twitterにここのマンションのこと書いている例の人、
「共用スペースもちょっと覗いちゃった。」ってサラリと書いてるけど、
不法侵入なのでは？
この掲示板も見てるようなので、警告です。
ほんとやめてほしい。
ご近所なのかもしれないけど、しつこい。
二度とこないで^_^

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外から覗けますけどね

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事件になりそうなにおいがするな
悪いことは言わん、お互いやめといたほうがいいぜ

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twitterのひとはただのマンション好きってわけではないのですか？
全然知らず、すみません

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>>2510 とくめいさん
なるほどなるほど
ありがとうございます。

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>>2514 マンション掲示板さん
電車は興味ないからわからないが
ドヤ街の中にこんなキレイなホテルみたいなマンションが建っていたら映えるから
特に最近の新築マンションはライティングかなりこだわってるから夜は絶対素敵ですよね。
抑制のきかない人なんかは撮っちゃうのかも。

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夜は特にホテルみたいですね。
この写真撮ってる時に、おそらく近くの宿舎に泊まってる若い女の子たちが通りがかったんですが
デュフレ見上げて興味津々にしてました。

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写真ありがとうございます！
きれいですね

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うり坊ならぬ撮り坊は、しつこいですな。

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さすが松影町No.1マンション！

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まだ植木が植えられていないのと、エントランスの内装が完了していないのでもう少しホテルライクさは増すと思います。
周りの標識が植木で目立たなくなればもっといいんですが・・・笑

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標識ね～。
流石に目立たなくは無理だけど気持ちは分からなくもないな～。

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>>2529 マンション検討中さん
消されたんですけど、中国の留学生のルームシェアで入居します。
ゴミ出しルールはどうですか？
ちゃんとしますので、よろしくおねがいします。

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検討スレのほうが詳しい人が多いのでは？

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あ、間違えました住民スレです

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>>2533 名無しさん
ありがとうございます。
私の友人達も他のお部屋に入ります。
ゴミ出しはうるさいですか？

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うるさいがどういう意味かによりますけど
敷地内ゴミ置き場だからいつ出してもいいんじゃなかったでしたっけ・・

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>>2535 匿名さん
いつ出しても大丈夫ですね！
ありがとうございます！！

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検討スレで話すことではないですが、ゴミ出しは当日の朝８時までに出すことになってますよ。どうしても朝に出せない場合は前日でもOKとのこと。
掲示板の回答は間違いもあるので、鵜呑みにせず管理人さんに確認して下さい。

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そうなんですか？サイトに24時間OKと書いてありますが。
まぁ私は住民にならないのでこれ以上は控えときますね(^o^)

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>>2537 匿名さん
池袋の不動産の人がよく分かっていなく
ルールが分からない中で住みます。少し心配です。

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住民スレをチェック！

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残り1件まだスーモに出てますねぇ

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契約した人が
それぞれどんなデザインにしてるのか
気になるな

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さすがに落ち着いてきたかな

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コンサバトリーつきの新しい物件はよ

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まだ売ってますか？

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>>2545 名無しさん
完売したので、賃貸で住むしかないですね

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街の様子はどうですか？

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>>2547 マンション検討中さん
年寄りが多い街だな
今年になって何度も行ってるが治安が悪いと感じたことはない

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この前通りましたがマンションに入る前にちょっとだけ階段下るんですね。

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>>2549 匿名さん

そうみたいだね。

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◯なやんて言う人、twitterでデュフレのこと呟いてるけど、何者なんでしょうか。

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どんな内容をつぶやいてるんですか？

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>>2552 匿名さん
デュフレで検索したら出てくるかと。

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Z坊さんも相変わらずつぶやいてますよ、ここのこと。

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>>2553 匿名さん
出てきましたm(__)m
確かに検索すればよかったですね！(^^;

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>>2554 匿名さん
ほんとですね。
よっぽど気になるみたいですね。

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>>2554 匿名さん
ほんとだ。
また外から撮った画像を使い回してツイートしてますね。
自分の行動の気持ち悪さに気づいてほしい。

共用スペースはおしゃれで、イメージ通りで、
私はお気に入りです！
Z氏がエントランス突破して「実物」を見にくることはないと思いますが。笑

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Zさん結構フォロワー数多くてびっくり

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住民スレ見てると羨ましいな

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めちゃいい場所

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山野
アイリン
寿
どこがいい場所なのだろう

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ほとんど元町ですが？
駅近いしね

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>>2561 匿名さん
どれもやだろ(笑)

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今日、石川町駅から500メートル離れた場所の崖が崩れたと報道されています。

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石川町だけでなくとも崖の多い地域は気を付けないとですね…

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犬など動物の可能性もあるかな？

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なにがですか？

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Lタイプの中古が価格釣り上げて2週間ほどで売れたのか。少し前も同タイプ中古が瞬殺されてたし強いね。

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今さらここのネガコメしてもしょうがないと思うけどね。周辺を歩いてみた方がいいとか誰向けメッセージだよw

デュフレは現時点で中古なさそうだから、賃貸がらみなのかな。デュフレ賃貸空室が超順調ではないが減ってる。エステムプラザは分譲も売れ残ってて、賃貸もスーモで50件は出てくる(重複もあるだろうが)。エステムプラザのラウンジやジムはイメージ上はいいなと思ったけど実際は狭くてラウンジなんかは在宅に使い物になりそうにないのよね。

それか住民スレの星評価がやたら下がってるきがするんで、未だ変な人に粘着されてるのかもなwww

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エステムプラザのラウンジってコンシェルジュのいる朝や夜の時間帯しか利用できないみたいですよ。しかも利用していない時は鍵を閉めて戸締りしているようです。

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駅前ドヤを一掃してくれないかなー
働く人間に駅前は渡してくれや無職が駅前とかいらんやろ

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この辺りって築年数いってる建物多いですけど立て直して開発する予定とかないんでしょうか？
横浜駅付近で探しておりデュフレにたどり着きなんで周辺に比べて割安なのか現地を見てびっくりしました
横浜市もそういう歴史があるとはいえこんな駅前に生活保護者を集めていることに驚きです
ファミリー向けの新築が増えることは絶望的なのでしょうか？

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>>2555 匿名さん
生保や季節労働者の町なのにお高いです

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>>2555 匿名さん
生保や季節労働者の町なのにお高いです

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