THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）ってどうですか？

私も気になるから調べてみる。
行政指導履歴は過去5年までならインターネットで見れますが…ありませんね。
行政指導を受けた年がわかれば(例2000年)業界新聞等で確認できます。行政指導を受けた年わかる人いませんか？

2021です。
国土交通省じゃなく東京都の行政処分のことかな？(業務停止命令1ヵ月)

なぜここまで行政処分のソースを出さないのか不思議。
色んな人が調べてもないのに

強引な営業取引による業務停止命令1ヵ月。
これから官報見るからあわてるな。

>>2199 マンション検討中さん
ここや近辺物件はスタートダッシュはよかったけど最近はノロノロ歩いてる(立ち止まってる)感じです。

調べたらわかるって言ってソース示してくれないのネットのあるあるだよねw
コロナのこととかもそうだけどさ(´・ω・)

>>2206 匿名さん
私は2201ですが古い情報だと調べるの大変だよ。東京都の30日業務停止命令は見つけたが…言い出しっぺがリンクや写真をアップロードしてほしいかな。

今のマンションにそれ関係あるの
意味なくない

>>2199 マンション検討中さん　

残り1LDKタイプのみって状況みたいです。

確かに今のマンションに関係ないね

>>2202 マンション検討中さん
2021に業務停止命令1ヶ月ってどこ情報ですか？
販売停止1度もしてないですよね？

もうこのことは気にしないことにする

デマは相手にするだけ無駄ですね。

>>2211 匿名さん
2021とはコメ主がレス番を間違えただけで2021年という意味ではないと思いますが(苦笑)

デマじゃないんだな。
情報はタダではありません。

もういいですｗ

えっと、土地勘無いので全然分かんないんですけど
この辺りって横浜スタジアムとかありますが試合のある日は周辺が混んで通勤通学（帰宅するときかな）に影響あったりするんですか？

すごくよくてどや街のことは妥協しようと前向きに考えてましたが、津波のハザードマップ見て検討やめました。。洪水のハザードマップはセーフなんですけどね。石川町もよかったので残念ですがこの前の地震も怖かったので(泣)

今日の抽選、どのくらい申込み入ってるんだろ。まだ空きあるのかな。

2217さん　自分もそれ気になってます。
どなたか教えてほしいです。
東京ドームの周りとかすごいですよね。

そんなに気にすることでもないと思います。
複数路線使えますしね。

開催日は関内はめちゃくちゃ混むよ。
石川町駅は平気だよ。

あ、お返事くださった方がいてよかったです。
混むけど、平気な駅も使えるからそんなに気にしなくてもいいって感じですね！
自分はリモートですが妻が電車使うのでちょっと気になりました。
こちら参考に検討したいと思います。
ありがとうございます。

まだ空いてますか？

★トピックス★
・第３期３次は本当に売れたのか？？
・マンションギャラリーで「賃貸vs購入」説明会実施中(…suumoカウンターのパクリ)
・第4期中止、そして10月下旬に最終期www
・20年後の修繕費はかなり上がる情報有。
・間取りHは売れないので諦めた模様。
・マンション周辺の治安は良くないが購入者、検討者は理解しているとのこと。
・関外地区の新築マンションはどこも不況。

>>1090
>>1313
>>1474
>>1616
>>1837
>>1918
>>1953
>>2041
>>2088
>>2127
>>2144

●●●●●●●●●●●●●●●●●
●●●2021年10月15日(最新版)●●
●●●●●●●●●●●●●●●●●

デュフレ横浜石川町（THE LIGHTHOUSE）　

第1期1次　2020年12月中旬(15/15戸)→
12月26日(7/15戸)→1月上旬(完売)

第1期2次 2/8売り出し(30/30)→2/20(22/30)→3/5(15/30)
→3/19(7/30)→4/2 完売したのか？？
→2期15件＋7件で2期先着22件が妥当

第2期登録受付　　4/3日～18日(12/12)→4/23完売した模様
(？HPで完売御礼が無し)

第2期先着順住戸　4/3(22/22)→4/16(15/22)→4/23(12/22)
→5/7(8/22)→5/21(5/22)→6/4(4/22)
→6/18(１/22)　●7/1までH(5670万円)が売れ残てたが本当に売れた？

第3期　販売開始予定　5月下旬（4/3)→取りやめ(4/23)
第3期1次　登録受付期間／5月1～5月16日　5戸→2戸(5/21先着受付)
→2戸(6/4)→2戸(6/18変化せず)→完売(7/2)　

第3期2次登録受付住戸　　7/3～7/25…2戸完売

第3期2次　5月下旬予定→6月中旬予定(5/21延期)→7月上旬(6/18延期)→7月3日

第3期2次先着順住戸受付　　7/3日より受付(5戸)→4戸(7/30)→1戸(9/3)→完売(？9/17)
　最後まで売れ残ってた部屋：510I@3120

第３期３次先着順住戸受付　　9/18日より
1戸…710I@3180

第３期３次登録受付住戸　　9/18日～10/10
4戸(9/18)←これだけww
511J@3220、612K@3260

---------------------------
●第4期　販売開始予定　8月上旬(7/2)→9月上旬に延期(7/30)→9月中旬に延期(9/3)→10月中旬(9/17)→中止(10/15)

部屋番号：207G@3250、605E@3560、511J@3220

●最終期　販売開始予定　10月下旬(10/15)

部屋番号：207G@3250、605E@3560、209I@2950


＊間取りABCの30戸については今後の売れ行き、サジェストの体力によって
他社に売却、賃貸物件になる模様。

＊●は10/15に数字、日にち等、変更があった箇所

>>2226 マンション検討中さん
この人怖いな。笑
どんな目的・感情で毎回投稿してるんだろう？
しかも>>2227に虚偽投稿してきされているし。
せっかく投稿するなら、真実を投稿していただき、いい掲示板にしたいですね。

けっこう売れてるやん

2226が周辺デベ関係者だとしたら、まとめ・考察能力なさ過ぎだし売れない理由お察し。個人だとしたら、スーモ情報まとめる執念が理解不能で怖い。わら

サジェストは今後新築計画あるのかな？新築やめてリノベにシフトだとなんか悲しい…

この立地で最終期ならかなりすごいと思う。
多分販売当初は誰も買わない立地だとこの掲示板にも書かれてたし。
周辺の関内物件が軒並苦戦してる中優秀だな

A?B?Cタイプの部屋はどうなるんでしょうか？本当に賃貸？

賃貸だと会社的にあまりよくないんだろうけど、自分は賃貸がよかったりするな

営業の人に話聞いてきたけど、SUUMOにのってるタイプの部屋はあと抽選で完売確定とのこと。
あと、A～Cタイプの部屋は賃貸ではなく、独身者向けに売り出すらしい

ありがとうございます！

ここの売れ行きすごいなー
場所的に安いのはもちろんだけど、ただ安いだけで売れる物件ではないのに！

モデルルーム行ったら、買いたくなっちゃいますよね
コンサバトリーとか初めて出会ったし

石川町駅北口から松影町2丁目交差点を目標に歩いて現地を見ました。

〈気になる点〉
・マイバスケットは普通。ローソン近くで信号待ちをしてたら朝から酒かっくらて歌ってる爺さん達がいてビックリ。
・交差点を渡る途中、看板持ってる係の人がいるからデベの人かと思ったら…ボートピアなる看板。
・すぐ近くに扇荘新館なる建物の前で5～6人タバコをプカプカ…爺さんの地べた座りがちらほら。
・めげずに現地到着。なんかオシッコの匂いがするが気のせい？
・建物周辺確認したけど意外と小さいと感じたが建物が完全に見えたら印象は変わるかも。
・歩いている人はどことなく近寄りがたい雰囲気。思ったよりマスク着用率は高い。

寿町初体験でしたが女性や小さいお子様に良い環境とは全然思えません(笑)・・・が独身男性なら…………

今日現地に行ってみたが、中の作業をメインでやってそうな雰囲気。

寿町健康福祉交流センターの前に「子ども飛び出し注意　スピード落とせ　事故アリ」みたいな手作りっぽい看板が登場してたな。最近事故あったのかな？　

路上座り込み飲酒喫煙は相変わらずだが、バックパッカー的な人も復活している印象。

>>2239 評判気になるさん

つい最近痛ましい事故がありました。

５歳女児が乗用車と衝突、死亡　横浜・中区の市道　逮捕の男「注意を怠った」
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210926/amp/k10013277751000.html

>>2240 名無しさん
死亡事故だったのですね…

ここは半歩行者天国の状態になっていて、車はあまりスピードを出さない一方で、路駐で死角が多く危険な時もありますね。。

>>2237 匿名さん
それです、インドア人間だけど
陽にあたれる場所がある
ってデカいと思います
天気が悪い日がどうなるかっていうのが少しありますが晴れの日は最高。
うちの猫もここで日向ぼっこできたら嬉しいんだろなーと想像が膨らみました

マンションは立地が重要ですよ！

ある場所をいい立地と感じるか悪い立地と感じるかは人それぞれです。

>>2244 匿名さん

確かにそうですね
嫌なら買わないでしょうし
良いと思ったから買う人が多かっただけのことですよね。

>>2243 名無しさん

ホントその通り！駅から近い！最高！

>>2246 検討板ユーザーさん
私も駅から4分は魅力的で言うことなしだと！

駅近もそうですが元町商店街や徒歩圏内に飲食店がたくそんあるのも魅力ですよね。
マンション周りの雰囲気をディスる方もいらっしゃいますが立地も魅力的かと。
そう感じる方が多いので順調に売れてますよね。
ここを判断基準にして今後土地が出たら検討するデベも出てくるのでは、と思ってます。

横浜のあのお洒落な街並みが生活圏内になるのはいいのよ…

アゲアゲばっかだなw
三井・三菱・住友・野村は絶対に寿町周辺なんかにマンション建てない。寿町、松影町に提案→GOするのはサジェスト、ビッグバン、陽光都市開発ぐらい。

結果売れてるからいいのでは？

>>2250 マンション検討中さん
昔このエリアの治安が更にやばかった時に大京をはじめGoした売主なんてもっといるでしょ

>>2253 マンション検討中さん
「三井、三菱、住友、野村は絶対に建てない」につっこんだんじゃない。「寿町、松影町に提案→GOするのはサジェスト、ビッグバン、陽光都市開発ぐらい」ってのがミスリードだろ。「ぐらい」の幅が広すぎたら知らんが。

まあ誰でもわかるレベルのそういう曰く付きのエリアなんだから、嫌なら買わなければ良かろう笑笑

もう最終期なんだから、それが答えでしょ。

>>2253 マンション検討中さん
なぜこの掲示板に書き込みに来るのか？
興味なければ来ないでしょわざわざ。

>>2256 名無しさん
実態は売れていない・・・。　
本当に最終期ですか？あの場所で・・・。

アンチちゃんたち今日はお盛んでどうしたの？

抽選に外れた人かな。
煽ってキャンセルさせたい？

>>2259 マンション検討中さん
大京で十分だと思うがなんでそんな事自分で調べもせずに聞くの？
中古マンション探せば出てくるんだしWebに情報ないマンションも多く建ってるんだからそれぞれにGoした売主いるでしょ。汗
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/kanagawa/yokohama_naka-city/079...

>>2266 匿名さん
三菱系もすみふもここにマンションは建ててないかも知れんが、松陰の物件取り扱ってはいるやんけ

>>2266 匿名さん
聞いたこともないデベばかりですね。ひょっとして東京建物とか…絶対に絶対に無いわな。

ここにブリリアがあったらおったまげるけど、
そもそもここはUR跡地なんだしそこらにマンションある訳だから、
サジェストが特別ヤバいとは思わんけどな。

デュフレに触発され大手が動いたら名称はこんな感じかな。

パークコート松影町
シティハウス松影町
ザ・パークハウス松影町
プラウド松影町
ブランズ松影町

横濱石川町にするんでないかな。笑

ここで誹謗中傷、憶測での発言って全く意味ないから、そろそろ止めよ？
たぶんほとんどの人は呆れてスルーしてると思うけど。

マンションは立地が重要ですよね！

確かに立地は大事。
このマンションきっかけにここの地域の風景が少しでも変わるといいと思う。
(街開発もできる大手デべこそこういう風景を変える力があるのに・・・)

最終期発表されましたね。
来場した方の書き込み通り、
ABCも売りに出して、それ以外は抽選ですね。

ABCは2000万代中心かなと思ってたんですけど、好調なこともあってか強気な価格設定じゃないですかね？　間取りみたいな
販売続くとのことでこのスレ閉鎖もまだ先になりますね。

立地が重要ですよね！定期…

最終期先着順の販売戸数が
30戸！！
まだまだ結構ありますね??

とらえかた次第だけど30戸は当初他社に売るなり賃貸に出すなりを想定してた住戸。
立地が立地だから売れ残りリスクを他社に移転しようとしてたのかは知らないけど、売れ行きが思ったより良かったから生じた延長戦でしょ。
残りの99戸は完売状態(最終期抽選の3戸は時間の問題)。
最終期以降の入居日は3月下旬から4月上旬になってるから今年度の予算は早くも達成ってとこなのかな。

駅近のこんな便利な場所をドヤ街だけに占領させておくなんて勿体無いよ。デュフレに続く物件がどんどん増えてくるといいね。

そもそも賃貸や他社への売却って正しい情報なんですか？
私がMR行き始めた春先ごろから販売と聞いてましたが。一度もサジェストの方からそのような説明されませんでした。
どこからの情報なんでしょう？

2286さん
私は第一期にこちらの物件を購入したものですが、その時から営業の方が実はABCは別会社に売却予定日なんですと話されていました。また売れ行きがよければ自社である可能性もあるとのことでした。
ABCは比較的値段も手頃であるため投資用か1人暮らしの方で買う方が多いのかなと思ってましたが、どうなのでしょう。

ABCって一回見学行った方は間取り分かるんですか？
単身なので気になってます

>>2289 匿名さん
そうなんですね。
思ったよりも売れ行きが良かったので私が購入する頃には自社販売に変更になったのかもしれませんね。
ありがとうございます。

良かった良かった

>>2292 住民さん8さん
さすが最高倍率8倍デュフレのデベ！

ＩＰＰＯＮ！

>>2294 販売関係者さん
関内周辺の情報収集のためにこのスレに立ち寄ったのですが、
このようなオヤジにはなりなくないなと思いました。
販売関係者とのことですが、恥ずかしいと思わないのですかね？
冷静になりましょう。

このマンションはとても興味あり、継続してチェックしていきたいです！

すごいすごい！

載せてくれてるやつに書いてあるみたいに、女性開発チームのアイデアを反映っていうのがいいと思うな
モデルルームいったとき嫁がすごい嬉しそうにしてたもん
収納とか見てさ

自分が住む予定のマンションがこうやって取り上げられたらさぞかし気分がいいだろうな

ABCが7戸くらい売れたっぽいね、坪50万くらい値上がりしてるのに凄い
他タイプを安い時に買えた人ラッキーなんじゃないかな
超楽観的に考えれば即売却で利益だせるんじゃないか

周辺写真とかちゃんと載せてあればいいのに。前面道路の状況とか
建物内部のパースは綺麗で当たり前なので。
それじゃないと購入希望者は実際のところわからなよ。
実際に現地行ってびっくりしたもん。
絶対現地確認が必要ですよ。
私は現地を見る前は購入希望でしたがその後考えてる最中です。

徒歩圏内に飲食店わんさかな立地最高です。

>>2307 住民さん8さん
Googleマップ見てもたくさんはないでしょ(笑)
王将とカレー屋、汚い立ち食い蕎麦屋ぐらい。徒歩15分とかなら別ですが…

>>2308 検討板ユーザーさん
中華街が10分以内でしょう。つまらないチェーン店より遥かにマシ！

>>2308 検討板ユーザーさん

>>2308 検討板ユーザーさん
中華街が10分以内でしょう。つまらないチェーン店より遥かにマシ

>>2298 匿名さん
うちもです
「こういう収納スペースが欲しかった！」っていうのが
どんぴしゃであったみたい。

男性だけじゃ、分からないことがたくさんダネ。

それはそう

マンションは立地が重要ですね

ABCっ値段や間取りはネットで見れるところないんでしょうか？

↑自分も気になってます。

Aタイプの間取り出ましたね！

あらAタイプ、収納多くて良いですね。

ほんとだぁ！ありがとうございます。

単身であれなら十分や

>>マンションは立地が重要ですね
本当にそう思います。
ここの立地は・・・。
ありえません。

確かに角部屋だしAタイプありかも！

A収納多くていいなあ
BCはまだ出てないのかな？これくらい収納有りで土間やコンサバ有りとか流石に無理かな

BCも気になるなぁ(⌒▽⌒)

寿町物件のこのマンション
立地は最悪。
なのに、検討者がいるのが不思議。

>>2324 匿名さん
検討者がいるだけではないですよ。
しっかり売れて既に最終期。
価値観は人それぞれですね。

うん。。。事実として売れてるよね。。

>>2324 匿名さん
立地立地って…マジうざ。聞き飽きたわ。

>>2328 匿名さん

2324さんの意見は

当然だと思うのが普通だと
思いますが・・・。

デュフレが出来るって聞いた時には、こんな所におしゃれマンション建てちゃってヤバいなと思ったけど、順調に売れてるみたいだしすごいもんだな。
寂しくもあるけど、寿も思ったより早くジェントリフィケーションが進むのかな。

立地よりデベのサジェストが心配。

マンションギャラリーの年内閉鎖はいいとして、中古マンション仲介に移行するように見えるけど…今後大丈夫？新築は撤退？？

コロナショックやローン減税縮小みたいな話があるなか新築マンションがこれまで通り売れるとも限らんのだし非大手デベがこれまでと同じ手法で突き進む方がどうかしてると思うよ。これからは余った中古マンションをオシャレにして売る考えの方が賢いんではないかな。

>>2331 検討板ユーザーさん

仲介に移行というのはどこの情報ですか？

新築マンションはデベロッパーが重要ですね。

年内閉鎖か、、予約するかな

年内閉鎖なのか。
年内に残り19戸売れたら驚きだけど、さすがにデュフレ内に商談ルーム作るんかな？

>>2330 周辺住民さん
確かにそうですね。
自分も当物件を知った当初から懐疑的でしたが、
関内周辺の他物件が苦戦しているなか今はほぼ完売に。
これは予想外で、素直に謝らないといけないですね。

あとは、この周辺環境が10、20年と長い目で見て
より住みやすくなればこの物件を選んだ方々は先見の明があったと言う事ですね～。

さすがに周辺環境は改善されていくと思います。

10年先は長いな。

そこをそれぞれがどう考えるかですよね。もっと早い可能性も全然あるし

>>2338 名無しさん
地元民としてはこの辺りの環境が変わるのは難しいと感じます。
線路から向こう側は行政主導でかなり変わりましたし、これからもポートサイド地区まで開発がかなりありますが
伊勢佐木町やこの付近は衰退が目に付きます。
そこを踏まえた上での坪単価設定ですし、建物周辺環境以外は利便性も高くいいのではないでしょうか

>>2343 名無しさん
同じく地元民（中区民）として同意です。石川町駅や飲み屋街への利便性は良いですが、建物の周辺環境はGoogle mapやストリートビューで見ていただくだけでも雰囲気がわかると思います。
この近辺を歩く際、自動車で通る際は男性の私でさえ独特の緊張感を感じます（時間帯によっても雰囲気が違う）
10年後に街がどうなるのか分かりませんが、周辺地域の今現在の空気感はじっくり足を運んで確認したほうが良いと思います。

「あそこはありえない」とか誹謗中傷かのような書き込みではなく
周辺住民様からの率直なご意見は判断材料として取り入れやすいので有難いです＾＾
自分は現地にはもちろん行きましたがあまり気になっていないです。

↑そうだよね。
これでこそ検討スレって感じだよ。

今は分からないけど営業力の会社ってイメージ。
その条件でも売れるという自信があったんじゃないかな。
値段も安いし売りやすいでしょ。モノは悪くなさそうだし。

今までだって周辺環境のネガティブな話題を出してたけど、すぐに他社の営業認定してまともな検討材料にも値しないといった高圧的な対応が殆どだったけどな。

周辺環境への今後について様々ご意見ありますが、どうなるかはわかりません
ですが、今年も新しい簡易宿泊所が建ちました
来年このマンションの近くでも建設が始まります
簡易宿泊所は規模にもよりますが大体20年前後で回収できるように建てるそうです
もちろん市議なんかとも付き合いがあるので見込みがあって建ててるのではないかと感じています
なので近い将来に環境が変わるとはどうしても思えないのです
ただ、住むのに危険とかそういうことはないので特にきたいせず今の環境に適応していくつもりで住めば何も問題はないと思います

外観が見えてきましたよ！
思ってたより地味な感じで町の中で浮いてないから良いと思います
建設中から1階が下がってたので気になってましたが、気持ち2階の位置が低いかも
なので通りからも少し中が見えるかもなぁ、という感じ

詳しい情報ありがとうございます^_^

たしかに建ってみるとそんなに派手！って感じじゃなくていいですね。
現実的なイメージが湧いてきます

やっぱりいいな

住民スレに外観写真上がってますがいよいよって感じね～

電線いつなくなるんでしたっけね

まさかのラス８戸。
買っといて言うのもだけど、こんなキワモノ物件たいして売れないだろうと思ってたから正直びっくり。

>>2357 周辺住民さん

何を根拠に売れないと判断したんですか？駅に近いですし、マンション周りのスペースも広いですし、規模のちょうどいいですし、まさか寿町地区というくだらない代名詞に影響されたんですか？

くだらない代名詞ではなく、ドヤ街が点在してるし、酒飲みながらウロウロしてる人が多いし、環境面で不安を感じさせる要素があるのは事実です。、

>>2359 匿名さん

誇張すぎると思います。実際まだ寿地区の外周だけです。周りにマンションもあります。言語の影響を軽く見てはいけません。人間は言語で思考しています。あまり強烈な意味をもつ言葉で誤った判断へ導かれる恐れがあります。

誇張ではなく、実際に見ての感想ですが。
まぁ、人によって感じ方が違うので、その差異を埋めるのは難しいし時間の無駄です。

同じ話題が何回も・・・・

>>2360 マンション掲示板さん
まぁ認めたくない気持ちはわからなくもないですが、一応日本三大ドヤ街と呼ばれる地域なので
知らない人が考えるイメージまでは変えられないかと思います。
周辺はさておき快適に過ごせる素敵なデザインのマンション
に見えますよー。
早く完成したマンションがみたいですね！

いいと思って買った人がいるからね。
そこをとやかく言うことじゃない

買った人だけで議論したければ、住人スレがあります。ここは、様々な意見を述べるスレです。

自分も超迷いました。。決断して買った人が羨ましい。。

唯一にして最大のマイナスがドヤ街近くって本当に面白い物件だな。
そのおもしろ立地のお陰でもあり荒い土地柄から出来上がった野毛みたいなおもろ飲み屋街もありつつ
元町みなとみらい中華街徒歩圏内。
最近では韓国系や多国籍なお店も増えてきた。
これからどうなるか楽しみ。

めちゃめちゃいいと思います。
ちょっと歩けば山下公園ありますし

ちょっと歩くではなく、そこそこ歩くですね。
私の感覚では。

15分くらいちょっとだろ
くだらな

10分超えたら、ちょっとではないかな。ましてや。15-17分かかるから。

感覚のはなしは、もうええて(´Д⊂ヽｗ

もうすぐ完売なんだから、もう良くない？
アンチがこんだけ叩いても残り8戸。
気に入った人が買うだけ。

検討してない人はコメント要らないし、検討してる人は現地見て判断すれば。

激しく同意

確かにご年配の方や太り気味の方には10分は辛いかもしれないですね
横浜自体坂が多いですし横浜は避けたほうが良い土地ですしね
ペットと散歩やジョギング等したい人には横浜いいですね

>>2369 匿名さん

そうですね♪♪
散歩なので、すぐ近くでは物足りないかと。
多少歩く距離にあるのが良いですね。ﾄｺﾄｺ(((((*´･ω･)

多少歩くでしたら、合格です。

ペットと散歩いいよねぇ。
ペット可のカフェも結構あるしね？ないかな？笑
個人的にはあると思う！
これも感覚の違いやね笑

元町には犬の水飲み場があったりペットに優しい環境なんですよね
山下公園も散歩に向いてるし他に同価格程度のマンション建たないかなあ

>>2380 マンション検討中さん

ほんとそう思います。
自分もここがこんなに売れるとは思わず。
知ったのも遅かったですが（笑）

二番館とか、作らないかしら

ナイスアイディア

>>2367 匿名さん

隻狼の名セリフを思い出しました。
迷えば敗れる。。。

まだAタイプ残ってますね！

来年も
モデルルーム予約できるじゃん

>>2385 マンション検討中さん
私は営業さんに「年内でマンションギャラリー閉鎖です。」と言われましたが方針転換したのかな…。
このマンション周辺環境が無理だったのでお断りしたら仲介もやってます！！とパンフレットもいただきました。

>>2386 マンション検討中さん
私はたしか2月くらいまでって聞いた気がするので、少し伸びたのかもしれませんね。

新しくデュフレ内で商談部屋等作るより、既存のMRの期間延ばす方が安上がりだったのかな。2月で売切れる見込みがありそうなのかもね。

方向転換ですかね。ありがとうございます。
行ってみます

１ＬＤＫしか残ってないのか、ブチ抜いて2L追加でつくってくれ

斜め前にあるリバーハイツ石川町が中古に売りに出てる、以下条件で2280万円。
この周辺ってリセールどうなんやろと気になってるので、リバーハイツの売れ行きを見ていく。
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashinaka/nc_97260958/

築年月：1977年10月
間取り：3DK
占有面積：48.92平米
所在階：4階/RC7階建

イオンハウジングが以下の文句を作ってる。
□■JR根岸線「石川町駅」徒歩4分■□
・３DKあるのでファミリーの方にピッタリ♪
・お気に入りのリフォームして駅近ライフを満喫♪

この辺りでファミリーを推すのかよと驚いたが、デュフレ正面の建物でも小学生くらいの少年が出てきて一人でキックボードして出かけていくのよね。地元の不動産屋さんに聞くとやっぱり中国や韓国系の人に受けがいいっぽいね。

>>2391 匿名さん
この物件調べて見た。
2021年9月に2280万円で売り出したが売れず。
現在(2021年12月)1980万円まで下がってます。値引きありで1900万円だと思いますが…もう少し下げないと厳しいかと。

デュフレが購入価格より高い金額でリセールできるかは、興味深いですね。

プレシエ横浜石川町は1LDKで3280万円で売りに出てるので、
築年数を考えるとあまり下がってはないような気はします。

>>2394 匿名さん
ここのマンション調べて見ました。
3280万円は…9階(1LDK 40.8)ですね。

同マンションの別部屋を調べると…
2021年3月…9階(1LDK 44.56) 3900万円
2021年4月…9階(1LDK 44.56) 3580万円
2021年10月売却

以上により
9階1LDK 40.8部屋は2900万円で売れそうな気がします。今後治安、ドヤ街の改善があれば…ここは難しいですね。

>>2393 匿名さん
今売りに出てる部屋が坪300超えても売れてますからね。マンマニさんが載せてる3LDK坪225だった部屋を275以上で強気で売り出しても不意に買い手があらわれるんじゃね？と思ったり

>>2395 口コミ知りたいさん　>> 2396 匿名さん

同マンションの別部屋も結構強気な値段な気がしますが、売れてるんですね。それにちょっと驚きました。
万人受けはしないかもしれませんが、新築で買えなかった人が狙っているのかもしれないですね。

>>2397 匿名さん
調べて見ました。

いま売りに出ている部屋は坪単価265万円。
過去の売却履歴を見ても300万円を超えたことはありません。平均売却価格(坪単価)は240万円です。

>>2398 口コミ知りたいさん
今出てるBCの部屋って10坪ほどで3000万越えしてません？　

ABC以外は平均坪単価250を余裕で下回る感じでしたが秋冬に入った最終期に日当たりなどの面ではやや劣るABCを300越えで強気で売り出したという理解ですが間違ってますかね？　そしてそのABCが22戸売れたとの認識です。

>>2399 匿名さん
申し訳ない。

書き込みは全て「プレシエ横浜石川町」の事でデュフレ横浜は一切関係ありません。
デュフレは坪300ですか…