THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）ってどうですか？

★トピックス★
・7月31日～9月2日で3戸売れた(みたい)。
・第４期は予想通りさらに2週間延期。
・20年後の修繕費はかなり上がる情報有
・間取りHは売れないので諦めた？

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>>1474
>>1616
>>1837
>>1918
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>>2041
>>2088

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●●●2021年9月3日(最新版)●●●
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デュフレ横浜石川町（THE LIGHTHOUSE）　

第1期1次　2020年12月中旬(15/15戸)→
12月26日(7/15戸)→1月上旬(完売)

第1期2次 2/8売り出し(30/30)→2/20(22/30)→3/5(15/30)
→3/19(7/30)→4/2 完売したのか？？
→2期15件＋7件で2期先着22件が妥当

第2期登録受付　　4/3日～18日(12/12)→4/23完売した模様
(？HPで完売御礼が無し)

第2期先着順住戸　4/3(22/22)→4/16(15/22)→4/23(12/22)
→5/7(8/22)→5/21(5/22)→6/4(4/22)
→6/18(１/22)　●7/1までH(5670万円)が売れ残っ残てたが本当に売れた？


第3期　販売開始予定　5月下旬（4/3)→取りやめ(4/23)
第3期1次　登録受付期間／5月1～5月16日　5戸→2戸(5/21先着受付)
→2戸(6/4)→2戸(6/18変化せず)→完売(7/2)　

第3期2次登録受付住戸　　7/3～7/25…2戸完売

○第3期2次　5月下旬予定→6月中旬予定(5/21延期)→7月上旬(6/18延期)→7月3日

●第3期2次先着順住戸受付　　7/3日より受付(5戸)→4戸(7/30)→1戸(9/3)
　　売れ残り部屋：510I@3120

------------------------------------------------
●第4期　販売開始予定　8月上旬(7/2)→9月上旬に延期(7/30)→9月中旬に延期(9/3)

　　部屋番号：207G@3250、605E@3560、511J@3220


＊間取りABCの30戸については今後の売れ行き、サジェストの体力によって
他社に売却、賃貸物件になる可能性有り。

＊●は9/3に数字、日にち等、変更があった箇所

2127さん
めっちゃありがとうございます

最近書き込み少なめ

建物は魅力的ですがどうしても周辺環境がダメで購入は断念します…
このマンションができることによって、雰囲気が変わってほしいです!

その石川町駅からの距離は永遠に変わらないんだな。

自分も日が落ちた頃に見学行ったので雰囲気はなんとなく分かりますよ。
でも、身の危険を感じるほどではないから自分には最適な物件だと思ったし
2130さんが言ってるようにこれから変わるだろうとも思ってるので気にしてません。
感じ方は人それぞれだと思いますのでみなさんの決断を尊重します。

先週、現地に行きましたけど昔の街並みと比べて大分、変わりましたね！危険とかは感じ無く高齢のお爺ちゃんが散歩している姿や欧米の旅行者が楽しそうに会話してました。

事件が多発してるとかなら考えもんだけど、この辺はそういうのと違う気がする

関内も石川町も西側は治安悪すぎでしょう。
(寿地区も治安が悪い。)

治安を考えるなら海側の金港町～みなとみらい～北仲が良いですよ。

僕の地元はこんなもんじゃない・・・

治安が悪いのは今さら…

イチイチ治安のこととか書き込まなくても検討者や購入者はココの治安とか分かってるよ。

寿町は町も汚い

書き込み少ないってなったとたんに増えてる（笑）

★トピックス★
・9月3日～9月16日で1戸売れた？(不明)
・DMに無かった第３期３次が登場www
・第４期は予想をはるかに上回るに1ヵ月再再再延期。
・20年後の修繕費はかなり上がる情報有。
・間取りHは売れないので諦めた模様。
・マンション周辺の治安は良くないが購入者、検討者は理解しているとのこと。

>>1090
>>1313
>>1474
>>1616
>>1837
>>1918
>>1953
>>2041
>>2088
>>2127

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●●●2021年9月17日(最新版)●●●
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デュフレ横浜石川町（THE LIGHTHOUSE）　

第1期1次　2020年12月中旬(15/15戸)→
12月26日(7/15戸)→1月上旬(完売)

第1期2次 2/8売り出し(30/30)→2/20(22/30)→3/5(15/30)
→3/19(7/30)→4/2 完売したのか？？
→2期15件＋7件で2期先着22件が妥当

第2期登録受付　　4/3日～18日(12/12)→4/23完売した模様
(？HPで完売御礼が無し)

第2期先着順住戸　4/3(22/22)→4/16(15/22)→4/23(12/22)
→5/7(8/22)→5/21(5/22)→6/4(4/22)
→6/18(１/22)　●7/1までH(5670万円)が売れ残てたが本当に売れた？

第3期　販売開始予定　5月下旬（4/3)→取りやめ(4/23)
第3期1次　登録受付期間／5月1～5月16日　5戸→2戸(5/21先着受付)
→2戸(6/4)→2戸(6/18変化せず)→完売(7/2)　

第3期2次登録受付住戸　　7/3～7/25…2戸完売

第3期2次　5月下旬予定→6月中旬予定(5/21延期)→7月上旬(6/18延期)→7月3日

◯第3期2次先着順住戸受付　　7/3日より受付(5戸)→4戸(7/30)→1戸(9/3)→完売(？9/17)
　最後まで売れ残ってた部屋：510I@3120

●第３期３次先着順住戸受付　　9/18日より
1戸…710I@3180

●第３期３次登録受付住戸　　9/18日～10/10
4戸(9/18)←これだけww
511J@3220、612K@3260

------------------------------------------------
●第4期　販売開始予定　8月上旬(7/2)→9月上旬に延期(7/30)→9月中旬に延期(9/3)→10月中旬(9/17)

　　部屋番号：207G@3250、605E@3560、511J@3220


＊間取りABCの30戸については今後の売れ行き、サジェストの体力によって
他社に売却、賃貸物件になる可能性大。

＊●は9/17に数字、日にち等、変更があった箇所

寿町だよ？
一生あそこに住める？
近くに住んでますが絶対無理

>>2145 通りがかりさん
ま た お ま え か
利用規約読める？

二位！

>>2147 マンション検討中さん

プレシエ横浜石川町でいうと数年前は良かったけど直近だと坪単価265で販売価格に近づいてます。

なので石川町のリセール123％はパークスクエア横浜のおかげ。(桜木町はタワー北仲と横浜紅葉坂レジデンス)

まあ、IR撤回、人口現象が始まった横浜は残念ながらこれ以上伸びる要素が見あたりません。

抽選落ちた組ですが、ポロッと空きでないですかねー。

桜木町から石川町って言ってるけど例えばって所に松影町と寿町って入れて欲しいな。
雑誌的にはやっぱり無理なのかな

IR撤回は意外でした

ですねｗ賛成ではなかったものの撤回と聞くとなんか寂しかったりしてｗ

ここのスレよくわかんないのが
「抽選落ちた～キャンセルないかな…」等、こんな書き込みがなぜ『参考になる！』を多数集めるのか不思議。デベはここ見ないと思うから直接聞けばいいのに。

参考になる!っていうより共感！的な感じなんじゃないですかね？
他のレス見ててもそう思います

インスタとかTwitterのいいね！とかもそんな感じだよね
全然いいね！じゃない投稿にもすごい数つくもんね

こことエステムプラザ横濱関内比べたら、エステムの方が高級感ありますね。エステムは内廊下で24時間コンコルジェとジムがついてる。治安悪い場所には付加価値付けて販売するのは業界のセオリーだけど、デュフレには付加価値がないですね。

他マンションのアゲ書き込みすると「業者」認定され2～3人から罵倒されるよw

デュフレの付加価値はリモートワークスペースとある程度の内装のセミオーダーかな。

エステムプラザ横濱関内スレに価格表がアップされてますが安いですね。デュフレも内廊下で24時間警備員常駐だったら良かったのに。

コンシェルジュは24時間ではなく、朝と夜のそれぞれ3時間程みたいですよ。
不審者がいた場合、警備員であれば声かけてくれますが、コンシェルジュはただ見守るだけなので治安に対しての付加価値をつけるとしたら警備員24時間常駐がベストですかね。
確かにエステム間取りによっては魅力的な価格ですね！ただ床暖房や食洗機などついていないっぽいので、単純に両者を比較するのは難しいですね。。。

床暖房はメンテが大変な割にさして使わないから問題ないな。コンコルジェは週7日勤務の7:30-10:30、18:00-22:00ですね。ラウンジもあるみたいだし、ここでもリモートワークできそうですね。スカイデッキから夜景見れるのがいいかも。食洗機ないのは痛いが、後付けでもそんなに金額かからないからね。治安はデュフレとタメをはるライバルですね笑い

ジムはいらないでしょ
管理費が値上がるだけ

家庭持ちかつ子供がいるならデュフレもエステムも(普通は)選択しない。独身男性なら立地、マンション共用部等比較し好きな方を選べば良いんじゃないかな。

エステムは徒歩で桜木町まで行けますからね

>>2169 検討板ユーザーさん
デュフレも元町や山手に徒歩圏内。どっちもどっち

占有部はいくらでも変更できるが、共用部は変えれないから。

えっなんで急にエステムvs的な感じに(´Д⊂ヽ

なんかモデルルーム行ってもおしゃれな家具とか小物とかでレイアウト？されてるから自分が実際住んで同じようにできるか不安になる

クロスは白系が無難だと思うけどクロス張り職人に相談するのも良いかと。

エステムは価格表が明示されているのがいいですよね。その点はデュフレも見習った方がいいですね。

確かにMR行っても価格表チラ見せだけで貰えませんね。家でじっくり検討させないやり方がサジェスト。

>>2178 匿名さん
エステムの何を見習うの？
エステムはHPで全部屋の価格「明示」してたっけ？
単にスレに価格表が「漏れた」だけでない？
消費者ファーストの考えで価格表を最初からHP公開して欲しいってのはわかるけど、大手含め、価格なんて期ごとに変えてくるとこだってあるのに、見習えんだろ。
本気で検討してるんなら、予約がとりやすい現地に行って価格表をいつでも見ればいいじゃない。
何かにつけてサジェストを批判したいのはわかるが、これはサジェストの問題というより商習慣だよ

エステムは資料請求したら部屋ごとの価格表を送ってくれますよ。他の会社でも価格表はありましたが。

>>2181 名無しさん
他の会社ってどこよ？

ここは
THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）ってどうですか？
のスレだよ！！！！！(-_-)/

>>2183 匿名さん
検討板だから他社物件と比較するのは問題ないと思いますが。
私は2181さんではありませんが野村不動産の馬車道、反町公園や完売したフェルモ桜木町は価格表を頂きました。MRでチラ見せしかさせないサジェストに正直モヤる(ドケチ)。

何件かMR見学しましたが、もらったことありませんでした。
エステムでももらってません。
もらえるんですね。
契約者として、個人的には価格がネット上に晒され続けるのは嫌なので、
簡単に渡して欲しくないなと思いました。
別に家でじっくり検討させないためではないかと。

販売してる期の部屋の価格は全部教えてくれんだしよくね？　別に申込殺到の物件じゃあるまいし、気になる部屋の支払いプランなんて複数出してくれるし、複数じっくり検討できるでしょ。
スミフなんて後から値上げするし、価格表くれんぞ。別に価格表渋るのはここだけってわけじゃないよ。
そもそもみんなストレートに価格表くれっていって断られてんの？　真剣な検討者にみえないだけじゃなくて？

晴海フラッグは価格表のスマホ撮影OKだったよ。

あからさまにじっくり検討させなかったら、また行政処分うけちゃうから、さすがの流石にしないんじゃない？

網羅した価格表を見れば、営業都合ではなく、自分が部屋を自由に選択できるから。多少高くなっても気に入った部屋にするとか、選択肢が広がるから、消費者の立場から考えれば価格表は必須です。

>>2188 マンション検討中さん
またということは、以前行政処分を受けているという事ですか？
ちなみにどんな行政処分だったのでしょうか？
ご教授下さい

ここで価格表がーって言ってる人達って、MR行ってないか、単純な足し算掛け算できないだけなのでは。自分が希望してた間取りぶんの価格はくれましたよ。ここはAからLタイプまであって、階が増えるごとに綺麗に価格がプラスされていってるから、検討してる間取りの価格なんてわかるし、価格表くれっていうまでもないと思うんですけど。

期ごとに買える部屋が限られてる以外に選択肢なんて狭められてないし、抽選部屋は別として、価格みて気に入った部屋を選べたでしょ。

実態はこちらの意向を軽く無視して、自分たちが売りたい部屋を提案してくるんだが。

>>2190
自分で調べましょう。分からなかったら、東京都に聞いてみて。

>>2192 匿名さん
程度の差はあれどこの売主でもそんなもん
人気の物件でもなけりゃ「この部屋しか買わない」って言えばいいだけ
今の関内・石川町ならピンポイントで買える

>>2193 匿名さん
東京都に問い合わせするので、何の行政処分を受けたのか教えてください。
宅建ですか？

デュフレの担当に聞いてみれば

>>2196 マンション検討中さん
日経テレコン使っても出てこなかったんだもん。
そんなの恥ずかしくて聞けないよ。
「ネットの匿名の掲示板で見たんですけど」なんて。笑

調べても出てこないよ

関内(関外)新築マンション不況と言われてますが寿町のこのマンションは順調ですか？

行政処分受けてるとか書き込んどいて、
自分で調べろとか。
しかも探してもネットには出てこない。
こりゃ悪質な嫌がらせだなー

私も気になるから調べてみる。
行政指導履歴は過去5年までならインターネットで見れますが…ありませんね。
行政指導を受けた年がわかれば(例2000年)業界新聞等で確認できます。行政指導を受けた年わかる人いませんか？

2021です。
国土交通省じゃなく東京都の行政処分のことかな？(業務停止命令1ヵ月)

なぜここまで行政処分のソースを出さないのか不思議。
色んな人が調べてもないのに

強引な営業取引による業務停止命令1ヵ月。
これから官報見るからあわてるな。

>>2199 マンション検討中さん
ここや近辺物件はスタートダッシュはよかったけど最近はノロノロ歩いてる(立ち止まってる)感じです。

調べたらわかるって言ってソース示してくれないのネットのあるあるだよねw
コロナのこととかもそうだけどさ(´・ω・)

>>2206 匿名さん
私は2201ですが古い情報だと調べるの大変だよ。東京都の30日業務停止命令は見つけたが…言い出しっぺがリンクや写真をアップロードしてほしいかな。

今のマンションにそれ関係あるの
意味なくない

>>2199 マンション検討中さん　

残り1LDKタイプのみって状況みたいです。

確かに今のマンションに関係ないね

>>2202 マンション検討中さん
2021に業務停止命令1ヶ月ってどこ情報ですか？
販売停止1度もしてないですよね？

もうこのことは気にしないことにする

デマは相手にするだけ無駄ですね。

>>2211 匿名さん
2021とはコメ主がレス番を間違えただけで2021年という意味ではないと思いますが(苦笑)

デマじゃないんだな。
情報はタダではありません。

もういいですｗ

えっと、土地勘無いので全然分かんないんですけど
この辺りって横浜スタジアムとかありますが試合のある日は周辺が混んで通勤通学（帰宅するときかな）に影響あったりするんですか？

すごくよくてどや街のことは妥協しようと前向きに考えてましたが、津波のハザードマップ見て検討やめました。。洪水のハザードマップはセーフなんですけどね。石川町もよかったので残念ですがこの前の地震も怖かったので(泣)

今日の抽選、どのくらい申込み入ってるんだろ。まだ空きあるのかな。

2217さん　自分もそれ気になってます。
どなたか教えてほしいです。
東京ドームの周りとかすごいですよね。

そんなに気にすることでもないと思います。
複数路線使えますしね。

開催日は関内はめちゃくちゃ混むよ。
石川町駅は平気だよ。

あ、お返事くださった方がいてよかったです。
混むけど、平気な駅も使えるからそんなに気にしなくてもいいって感じですね！
自分はリモートですが妻が電車使うのでちょっと気になりました。
こちら参考に検討したいと思います。
ありがとうございます。

まだ空いてますか？

★トピックス★
・第３期３次は本当に売れたのか？？
・マンションギャラリーで「賃貸vs購入」説明会実施中(…suumoカウンターのパクリ)
・第4期中止、そして10月下旬に最終期www
・20年後の修繕費はかなり上がる情報有。
・間取りHは売れないので諦めた模様。
・マンション周辺の治安は良くないが購入者、検討者は理解しているとのこと。
・関外地区の新築マンションはどこも不況。

>>1090
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>>2144

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●●●2021年10月15日(最新版)●●
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デュフレ横浜石川町（THE LIGHTHOUSE）　

第1期1次　2020年12月中旬(15/15戸)→
12月26日(7/15戸)→1月上旬(完売)

第1期2次 2/8売り出し(30/30)→2/20(22/30)→3/5(15/30)
→3/19(7/30)→4/2 完売したのか？？
→2期15件＋7件で2期先着22件が妥当

第2期登録受付　　4/3日～18日(12/12)→4/23完売した模様
(？HPで完売御礼が無し)

第2期先着順住戸　4/3(22/22)→4/16(15/22)→4/23(12/22)
→5/7(8/22)→5/21(5/22)→6/4(4/22)
→6/18(１/22)　●7/1までH(5670万円)が売れ残てたが本当に売れた？

第3期　販売開始予定　5月下旬（4/3)→取りやめ(4/23)
第3期1次　登録受付期間／5月1～5月16日　5戸→2戸(5/21先着受付)
→2戸(6/4)→2戸(6/18変化せず)→完売(7/2)　

第3期2次登録受付住戸　　7/3～7/25…2戸完売

第3期2次　5月下旬予定→6月中旬予定(5/21延期)→7月上旬(6/18延期)→7月3日

第3期2次先着順住戸受付　　7/3日より受付(5戸)→4戸(7/30)→1戸(9/3)→完売(？9/17)
　最後まで売れ残ってた部屋：510I@3120

第３期３次先着順住戸受付　　9/18日より
1戸…710I@3180

第３期３次登録受付住戸　　9/18日～10/10
4戸(9/18)←これだけww
511J@3220、612K@3260

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●第4期　販売開始予定　8月上旬(7/2)→9月上旬に延期(7/30)→9月中旬に延期(9/3)→10月中旬(9/17)→中止(10/15)

部屋番号：207G@3250、605E@3560、511J@3220

●最終期　販売開始予定　10月下旬(10/15)

部屋番号：207G@3250、605E@3560、209I@2950


＊間取りABCの30戸については今後の売れ行き、サジェストの体力によって
他社に売却、賃貸物件になる模様。

＊●は10/15に数字、日にち等、変更があった箇所