THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）ってどうですか？

>>2081 検討板ユーザーさん
バイトしかいない会社ってどんな会社ですか？
気になるので情報元教えて下さい。

サジェストの謎情報は>>2005や>>2021でもあったね。
このコメントの流れを見るとコミットや情報の正当性を示す力が弱いんだよな。
おじいさんバイトばかりだという情報元の提示に期待。笑

ちなみに平沼のオープンハウスはラスト1とか完売とか情報が流れてるね。

明らかに近隣営業のネガキャンだよなー
売れ行きが想像以上に良すぎて焦ってるのかな

モデルルーム行ったとき、初めて聞いた会社だったから説明とかもしてもらったときに
ここの会社で扱ってる他の物件？のHPとか見せてもらったけどどれも落ち着いた雰囲気なのにオシャレなデザインだったから好きだなぁーって思ったよ。という独り言です・・・(笑)

★トピック★
・7月2～30日で3戸売れた(みたい)。
・第４期は予想通り1ヵ月延期。
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>>1474
>>1616
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>>1918
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>>2041
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●●●2021年7月30日(最新版)●●●
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デュフレ横浜石川町（THE LIGHTHOUSE）　

第1期1次　2020年12月中旬(15/15戸)→
12月26日(7/15戸)→1月上旬(完売)

第1期2次 2/8売り出し(30/30)→2/20(22/30)→3/5(15/30)
→3/19(7/30)→4/2 完売したのか？？
→2期15件＋7件で2期先着22件が妥当

第2期登録受付　　4/3日～18日(12/12)→4/23完売した模様
(？HPで完売御礼が無し)

第2期先着順住戸　4/3(22/22)→4/16(15/22)→4/23(12/22)
→5/7(8/22)→5/21(5/22)→6/4(4/22)
→6/18(１/22)　●7/1までH(5670万円)が売れ残っ残てたが本当に売れた？


第3期　販売開始予定　5月下旬（4/3)→取りやめ(4/23)
第3期1次　登録受付期間／5月1～5月16日　5戸→2戸(5/21先着受付)
→2戸(6/4)→2戸(6/18変化せず)→完売(7/2)　

○第3期2次　5月下旬予定→6月中旬予定(5/21延期)→7月上旬(6/18延期)→7月3日

●第3期2次先着順住戸受付　　7/3日より受付(5戸)→4戸(7/30)
　　部屋番号：412K@3180、510I@3120　他情報求！

●第3期2次登録受付住戸　　7/3～7/25
　　2戸(7/2)…これだけ売れた模様w


------------------------------------------------
●第4期　販売開始予定　8月上旬(7/2)→9月上旬に延期(7/30)

　　部屋番号：207G@3250、605E@3560、511J@3220




＊間取りABCの30戸については今後の売れ行き、サジェストの体力によって
他社に売却、賃貸物件になる可能性有り。

＊●○は7/30に数字、日にち等、変更があった箇所

夏だからか寝ても寝ても眠いです。
でも7月というのにまだあんま夏！！って感じしないというか…すぐ秋になるんだろうか。

この物件を検討していらっしゃる方は、
どこの物件と比較してますか？

ここしか目に入らなかったです。

中区周辺で検討してる人は>>1923あたりが比較検討対象になりそうですね。少し前の時期だと高価格帯だけどプラウド馬車道やクリオ横濱元町通りなんかもありましたよね。最近だとバースシティ横浜大通り公園やフェルモ横浜桜木町も比較対象に入ってくるかな？？

自分の最大の競合物件は今住んでるとこでした。
数年後マンション価格下がるかもしれないし(上がるかもしれないけど)今買い時なのかな？という考えでした。そんな中、割安なデュフレ・エステムプラザ・フェルモが気になりましたが、駅近度・デザイン性・将来好転する幅が一番大きそうなデュフレにしました。

>>2092 匿名さん
なるほど。参考になります。
個人的には、エステムプラザは賃貸割合が多いことが不安なのと、
無駄なコンシェルジュ・トレーニングルームが将来的に修繕金や管理費などを圧迫しそうで選択肢から消えました。
フェルモはみなとみらいも近いので無難な感じですが、
北向き・両側大通り沿いで生活ができるイメージがつかず、悩んでます。
デュフレは将来性・デザイン性は一番魅力を感じています。
リビオレゾン関内検討された方はいらっしゃいますか？
将来性・でざ

自分は職場が横浜なのと車運転しないのでできるだけ駅周辺、駅チカってことで探してました。
賃貸アパートとかでもいいかと思っていましたが、ちょうどよく気に入った物件を見つけたからココにしたってところです。
元々賃貸で探していたので分譲については他と比較はしてないですね。

実家とは比較しました。
実家よりきれいだし、設備いい！

わかりみぃｗ

皆さん着々と準備は進んでいますか？

>>2097 匿名さん
そこそこですかね・・・7月も8月も連休が多いので色々と準備が捗るかと思いきや暑さでダレて後回しになりがちです(笑)
色々こだわってると時間あっという間

周辺は車なしでも生活できますよね

>>2099 匿名さん
車なくてもスーパーとかあるから大抵のものは揃えられますし、最近はアマゾン先生が活躍してくれるので重い荷物とかも持たなくて大丈夫ですし便利な時代になったなぁ

自分は楽天派です

現地の目の前だったかにずっと車椅子で待機してる足の無いおじいちゃんがいて怖くて検討辞めちゃいました

またきたか。売れ行き好調らしいから焦ってるのね

車椅子だったら特に被害なさそうな気もするけど‥

酔っ払いでふらついているオジサンの方が怖い

>>2106 匿名さん

酔っ払いかわかりませんが、歩いていて急に道端にしゃがみ込むおじさん達がいますよね。後ろを歩いていて、いきなりやられて驚きました。

そういうの気になる人は気になるのかもしれないけど、マンション建って周辺も開発されたら落ち着いてくると思うけどね。
自分は別に。

>>2103 マンション検討中さん
何らかの事故とか病気で足がないのに、よく怖いとか言えますね。
そのような差別的発言をする人が、検討辞めてくれて良かった。

場所がらそれはないよ。
無理に正当化しなくてもいいじゃない。
買いたい人が買う。嫌な人は買わないだけの話

場所柄それはないとは、どういうことなのでしょう。
ネットで見てもよく分かりません。
過去の話だとは思いますが。。

長期修繕計画を見せてもらいましたが、当初はm2単価80円から、21年後には670円くらいになっていました。最近のマンションはこんなに高くなるのが普通なんでしょうか？

>>2112 通りがかりさん
何か見方間違ってませんか？　21年後に8倍はないかと、、

ここの計画はまだ普通の範囲内だと思います。ただ100戸超えてるものの大きめの駐車場あるし、修繕計画は楽観視できない気がしてますね。修繕は入居後の組合や管理会社次第ってのはどこのマンションも同じですし、頑張るしかないっすね

>>2114 購入経験者さん
75平米のいちばん広いタイプが、当初6,800円から、21年後に50,400円になっており、それが高いのが気になると言った時も、営業担当の方が否定もしなかったので…

何か私の方で勘違いがあったなら、申し訳ないです

>>2115 通りがかりさん
そんなに高いですか？五万はちょっと高いですよね。。。

私も契約者ですが、長期修繕計画書（p114）をみると２１年後の修繕積立の金額は上記ほど高い計画になっていません。
今後は労働人口が減り、人件費が高騰すると予想されているので、ある程度高いのは仕方がないかと思います。

うん。。。自分も、ここが特別高いってわけじゃないし、仕方ないのかなーって思うよ

う～ん、、正直気付かなかった(笑)
確かに20年後大幅アップですね。私は高く感じますがその前に引っ越しかな。

修繕などのアフターは正直どこのマンションでも売主と管理会社信用しちゃいかんと思うな。ちゃんと組合が機能してるところは初期の修繕計画なんてそのまま実行するところまず無いと思うw 諸費用の相見積取ったり、いらんところは削ってしっかりやらんとね。

もちろん皆さんの思いがそれぞれ違うところだから、全部自分の思いどおりにいかないし、合わなかったら2120さんみたいに引っ越すしかないですよね。長く住めることにこしたことはいけど、そもそも20年もすれば人生のステージも変わってきてるから、住み替えてる人も多いでしょう。

入居までに国交相の「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」でも読んどけばいいかな。。？？

マンションは立地と管理が重要です

色々見させてもらいました。
ネガキャンとか、、本当にあるんですね。
とにかく自分の目でみて、直接営業さんと話してみて検討してみたいと思いました。
リモートワーカーには魅力的。
来場予約します！

>>2114 購入経験者さん
しかし、読んでて思うのだが、何か自分がおかしいと思う事を全て他社営業と思い込むのはやめようよ。そんな暇な営業いないよ。

★トピックス★
・7月31日～9月2日で3戸売れた(みたい)。
・第４期は予想通りさらに2週間延期。
・20年後の修繕費はかなり上がる情報有
・間取りHは売れないので諦めた？

>>1090
>>1313
>>1474
>>1616
>>1837
>>1918
>>1953
>>2041
>>2088

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●●●2021年9月3日(最新版)●●●
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デュフレ横浜石川町（THE LIGHTHOUSE）　

第1期1次　2020年12月中旬(15/15戸)→
12月26日(7/15戸)→1月上旬(完売)

第1期2次 2/8売り出し(30/30)→2/20(22/30)→3/5(15/30)
→3/19(7/30)→4/2 完売したのか？？
→2期15件＋7件で2期先着22件が妥当

第2期登録受付　　4/3日～18日(12/12)→4/23完売した模様
(？HPで完売御礼が無し)

第2期先着順住戸　4/3(22/22)→4/16(15/22)→4/23(12/22)
→5/7(8/22)→5/21(5/22)→6/4(4/22)
→6/18(１/22)　●7/1までH(5670万円)が売れ残っ残てたが本当に売れた？


第3期　販売開始予定　5月下旬（4/3)→取りやめ(4/23)
第3期1次　登録受付期間／5月1～5月16日　5戸→2戸(5/21先着受付)
→2戸(6/4)→2戸(6/18変化せず)→完売(7/2)　

第3期2次登録受付住戸　　7/3～7/25…2戸完売

○第3期2次　5月下旬予定→6月中旬予定(5/21延期)→7月上旬(6/18延期)→7月3日

●第3期2次先着順住戸受付　　7/3日より受付(5戸)→4戸(7/30)→1戸(9/3)
　　売れ残り部屋：510I@3120

------------------------------------------------
●第4期　販売開始予定　8月上旬(7/2)→9月上旬に延期(7/30)→9月中旬に延期(9/3)

　　部屋番号：207G@3250、605E@3560、511J@3220


＊間取りABCの30戸については今後の売れ行き、サジェストの体力によって
他社に売却、賃貸物件になる可能性有り。

＊●は9/3に数字、日にち等、変更があった箇所

2127さん
めっちゃありがとうございます

最近書き込み少なめ

建物は魅力的ですがどうしても周辺環境がダメで購入は断念します…
このマンションができることによって、雰囲気が変わってほしいです!

その石川町駅からの距離は永遠に変わらないんだな。

自分も日が落ちた頃に見学行ったので雰囲気はなんとなく分かりますよ。
でも、身の危険を感じるほどではないから自分には最適な物件だと思ったし
2130さんが言ってるようにこれから変わるだろうとも思ってるので気にしてません。
感じ方は人それぞれだと思いますのでみなさんの決断を尊重します。

先週、現地に行きましたけど昔の街並みと比べて大分、変わりましたね！危険とかは感じ無く高齢のお爺ちゃんが散歩している姿や欧米の旅行者が楽しそうに会話してました。

事件が多発してるとかなら考えもんだけど、この辺はそういうのと違う気がする

関内も石川町も西側は治安悪すぎでしょう。
(寿地区も治安が悪い。)

治安を考えるなら海側の金港町～みなとみらい～北仲が良いですよ。

僕の地元はこんなもんじゃない・・・

治安が悪いのは今さら…

イチイチ治安のこととか書き込まなくても検討者や購入者はココの治安とか分かってるよ。

寿町は町も汚い

書き込み少ないってなったとたんに増えてる（笑）

★トピックス★
・9月3日～9月16日で1戸売れた？(不明)
・DMに無かった第３期３次が登場www
・第４期は予想をはるかに上回るに1ヵ月再再再延期。
・20年後の修繕費はかなり上がる情報有。
・間取りHは売れないので諦めた模様。
・マンション周辺の治安は良くないが購入者、検討者は理解しているとのこと。

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デュフレ横浜石川町（THE LIGHTHOUSE）　

第1期1次　2020年12月中旬(15/15戸)→
12月26日(7/15戸)→1月上旬(完売)

第1期2次 2/8売り出し(30/30)→2/20(22/30)→3/5(15/30)
→3/19(7/30)→4/2 完売したのか？？
→2期15件＋7件で2期先着22件が妥当

第2期登録受付　　4/3日～18日(12/12)→4/23完売した模様
(？HPで完売御礼が無し)

第2期先着順住戸　4/3(22/22)→4/16(15/22)→4/23(12/22)
→5/7(8/22)→5/21(5/22)→6/4(4/22)
→6/18(１/22)　●7/1までH(5670万円)が売れ残てたが本当に売れた？

第3期　販売開始予定　5月下旬（4/3)→取りやめ(4/23)
第3期1次　登録受付期間／5月1～5月16日　5戸→2戸(5/21先着受付)
→2戸(6/4)→2戸(6/18変化せず)→完売(7/2)　

第3期2次登録受付住戸　　7/3～7/25…2戸完売

第3期2次　5月下旬予定→6月中旬予定(5/21延期)→7月上旬(6/18延期)→7月3日

◯第3期2次先着順住戸受付　　7/3日より受付(5戸)→4戸(7/30)→1戸(9/3)→完売(？9/17)
　最後まで売れ残ってた部屋：510I@3120

●第３期３次先着順住戸受付　　9/18日より
1戸…710I@3180

●第３期３次登録受付住戸　　9/18日～10/10
4戸(9/18)←これだけww
511J@3220、612K@3260

------------------------------------------------
●第4期　販売開始予定　8月上旬(7/2)→9月上旬に延期(7/30)→9月中旬に延期(9/3)→10月中旬(9/17)

　　部屋番号：207G@3250、605E@3560、511J@3220


＊間取りABCの30戸については今後の売れ行き、サジェストの体力によって
他社に売却、賃貸物件になる可能性大。

＊●は9/17に数字、日にち等、変更があった箇所

寿町だよ？
一生あそこに住める？
近くに住んでますが絶対無理

>>2145 通りがかりさん
ま た お ま え か
利用規約読める？

二位！

>>2147 マンション検討中さん

プレシエ横浜石川町でいうと数年前は良かったけど直近だと坪単価265で販売価格に近づいてます。

なので石川町のリセール123％はパークスクエア横浜のおかげ。(桜木町はタワー北仲と横浜紅葉坂レジデンス)

まあ、IR撤回、人口現象が始まった横浜は残念ながらこれ以上伸びる要素が見あたりません。

抽選落ちた組ですが、ポロッと空きでないですかねー。

桜木町から石川町って言ってるけど例えばって所に松影町と寿町って入れて欲しいな。
雑誌的にはやっぱり無理なのかな

IR撤回は意外でした

ですねｗ賛成ではなかったものの撤回と聞くとなんか寂しかったりしてｗ

ここのスレよくわかんないのが
「抽選落ちた～キャンセルないかな…」等、こんな書き込みがなぜ『参考になる！』を多数集めるのか不思議。デベはここ見ないと思うから直接聞けばいいのに。

参考になる!っていうより共感！的な感じなんじゃないですかね？
他のレス見ててもそう思います

インスタとかTwitterのいいね！とかもそんな感じだよね
全然いいね！じゃない投稿にもすごい数つくもんね

こことエステムプラザ横濱関内比べたら、エステムの方が高級感ありますね。エステムは内廊下で24時間コンコルジェとジムがついてる。治安悪い場所には付加価値付けて販売するのは業界のセオリーだけど、デュフレには付加価値がないですね。

他マンションのアゲ書き込みすると「業者」認定され2～3人から罵倒されるよw

デュフレの付加価値はリモートワークスペースとある程度の内装のセミオーダーかな。

エステムプラザ横濱関内スレに価格表がアップされてますが安いですね。デュフレも内廊下で24時間警備員常駐だったら良かったのに。

コンシェルジュは24時間ではなく、朝と夜のそれぞれ3時間程みたいですよ。
不審者がいた場合、警備員であれば声かけてくれますが、コンシェルジュはただ見守るだけなので治安に対しての付加価値をつけるとしたら警備員24時間常駐がベストですかね。
確かにエステム間取りによっては魅力的な価格ですね！ただ床暖房や食洗機などついていないっぽいので、単純に両者を比較するのは難しいですね。。。

床暖房はメンテが大変な割にさして使わないから問題ないな。コンコルジェは週7日勤務の7:30-10:30、18:00-22:00ですね。ラウンジもあるみたいだし、ここでもリモートワークできそうですね。スカイデッキから夜景見れるのがいいかも。食洗機ないのは痛いが、後付けでもそんなに金額かからないからね。治安はデュフレとタメをはるライバルですね笑い

ジムはいらないでしょ
管理費が値上がるだけ

家庭持ちかつ子供がいるならデュフレもエステムも(普通は)選択しない。独身男性なら立地、マンション共用部等比較し好きな方を選べば良いんじゃないかな。

エステムは徒歩で桜木町まで行けますからね

>>2169 検討板ユーザーさん
デュフレも元町や山手に徒歩圏内。どっちもどっち

占有部はいくらでも変更できるが、共用部は変えれないから。

えっなんで急にエステムvs的な感じに(´Д⊂ヽ

なんかモデルルーム行ってもおしゃれな家具とか小物とかでレイアウト？されてるから自分が実際住んで同じようにできるか不安になる

クロスは白系が無難だと思うけどクロス張り職人に相談するのも良いかと。

エステムは価格表が明示されているのがいいですよね。その点はデュフレも見習った方がいいですね。

確かにMR行っても価格表チラ見せだけで貰えませんね。家でじっくり検討させないやり方がサジェスト。

>>2178 匿名さん
エステムの何を見習うの？
エステムはHPで全部屋の価格「明示」してたっけ？
単にスレに価格表が「漏れた」だけでない？
消費者ファーストの考えで価格表を最初からHP公開して欲しいってのはわかるけど、大手含め、価格なんて期ごとに変えてくるとこだってあるのに、見習えんだろ。
本気で検討してるんなら、予約がとりやすい現地に行って価格表をいつでも見ればいいじゃない。
何かにつけてサジェストを批判したいのはわかるが、これはサジェストの問題というより商習慣だよ

エステムは資料請求したら部屋ごとの価格表を送ってくれますよ。他の会社でも価格表はありましたが。

>>2181 名無しさん
他の会社ってどこよ？