THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）ってどうですか？

まあ近隣業者からしたら脅威の値段差だからね。

今時大手とか中小とか関係ないよね。
野村不動産でも武蔵小山と馬車道で販売停止に追い込まれてるくらいだし。
それなら、省エネ性能や断熱性を国交省の基準に適合してグリーンポイントもつかえる
サジェストの物件の方が安心できる気がするけどね。

楽しそう・・・。

これも参考になるかわからんが、スーモアワード（契約者のアンケート）受賞してるみたいだから、中小の中では評価は高いって考えて良いんじゃないかな？

>>2021 マンション検討中さん
例えば近所のライオンズマンションの管理会社である大京アステージはクチコミがボロボロだけど。大丈夫？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555146/
スレッドがその3になるまで、
・管理組合の積立金を削ぎ取るのが目的
・管理下のライオンズマンションで人がなくなる崖崩れが起こり訴訟沙汰
など入居者にマイナスなコメントばかりですよ。

それに比べるとサジェストの情報がないという点のは可愛いもんじゃないですか？ サジェストだけではなく他社がどうなのかしっかり比較検討することが大切ですね。

>>2021 マンション検討中さん
例えば近所のリビオレゾンの管理会社である日鉄コミュニティも「２０１９年に従業員が複数の管理組合資金をつまみ食いして行政処分うけてる」とのクチコミがあるけど。大丈夫？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627798/

サジェストだけでなく他社がどうなのかしっかり検討することが大切ですね。

横浜も7月に入り、人が増えてきましたね。
今日は買い物で横浜に来ましたが数カ月前よりは活気ある

今週、ここと同じ大勝さん施工のクリオ元町大通りがお披露目(シートが外れただけ)でした。あまり関係ない話題ですが、是非元町を訪れる際に。

>>2030 匿名さん
正）クリオ横濱元町通り

家具とかも統一させて揃えていきたいけど、今ある家具捨てるしか…。
アーバンにしたからchicな雰囲気にしたいんよね。

家具捨てるのもったいない！ｗ
でも新居に引っ越すなら統一した気持ちすごくわかります。
自分は、色々合わなかった時がアレなんでサブスク申し込みますよ。
気に入れば購入できるとのことなので、使ってみて～で決めます。
意外と、届いてみたらあれれなんてこともあると思うのでそこは避けたいので…。

>>2032 匿名さん
その時その時の部屋に雰囲気合わせたいよね。
これからずっとここに住むから家具ガラッと変えるのアリかな思てる

とにかくバルコニーがお気に入りで楽しみでたまらん
早く住みたひ

>>2035 匿名さん
ベッドルームの隣の仕事部屋にしよっかなって思ってるスペースの上に窓がある感じも
日の光が差し込んだら気持ちいいんだろうなと妄想中

やっと週末だにゃ～

グリーンポイントの使い道も考え中～
家電系が無難かにゃ？

なんで購入者がいつまでも検討版にいるんですかね。住民版へどうぞ。

定期的な>>2037みたいな中身のないコメントは本当の購入者なのかデベ関係なのか不明だね。購入して嬉しくなっちゃたのかコメント人気度上げたいのかわからんがここの印象が悪くなるだけ。逆に手の込んだ下げ活動？？

>>1090
>>1313
>>1474
>>1616
>>1837
>>1918
>>1953
●●●●●●●●●●●●●●●●●
●●●2021年7月2日(最新版)●●●●
●●●●●●●●●●●●●●●●●

デュフレ横浜石川町（THE LIGHTHOUSE）　

第1期1次　2020年12月中旬(15/15戸)→
12月26日(7/15戸)→1月上旬(完売)

第1期2次 2/8売り出し(30/30)→2/20(22/30)→3/5(15/30)
→3/19(7/30)→4/2 完売したのか？？
→2期15件＋7件で2期先着22件が妥当

第2期登録受付　　4/3日～18日(12/12)→4/23完売した模様
(？HPで完売御礼が無し)

第2期先着順住戸　4/3(22/22)→4/16(15/22)→4/23(12/22)
→5/7(8/22)→5/21(5/22)→6/4(4/22)
→6/18(１/22)　●7/1までH(5670万円)が売れ残っ残てたが本当に売れた？


第3期　販売開始予定　5月下旬（4/3)→取りやめ(4/23)
第3期1次　登録受付期間／5月1～5月16日　5戸→2戸(5/21先着受付)
→2戸(6/4)→2戸(6/18変化せず)→完売(7/2)　

○第3期2次　5月下旬予定→6月中旬予定(5/21延期)→7月上旬(6/18延期)
　　　　　　→7月3日

●第3期2次先着順住戸受付　　7/3日より受付(5/5)
　　部屋番号：510I@3120　他情報求！

●第3期2次登録受付住戸　　7/3～7/25
　　7/2(2/2)…これだけwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww


------------------------------------------------
●第4期　販売開始予定　8月上旬(7/2)

　　部屋番号：207G@3250、605E@3560、511J@3220




＊間取りABCの30戸については今後の売れ行き、サジェストの体力によって
他社に売却、賃貸物件になる可能性有り。

＊●○は7/2に数字、日にち等、変更があった箇所

80戸弱は売れてて残りは20戸ちょっとって事かな？　ここは値下げをしなくても入居まで10戸程度は売れるだろうし、現状から見ても入居日に閑古鳥が鳴く：失敗状態にはならないだろうね。むしろ完売も望み過ぎではないよね。

>>2041はこの物件が嫌いなのか(むしろ好きに見えるけど)、長くご苦労様だね。

うーーー。地元のゲリラ豪雨と雷がひどいぜ・・。
今の賃貸、窓閉めても音ヤバめ。
たしかここのマンション防音とかもしっかりしてたよな？
見学の時にサラッとしか聞いてなくてなんか今思い出した。
雷の音とかマジ勘弁。

完成が来年てことはこの半年のうちにほとんど埋まるってことか…。

>>2044 マンション検討中さん
そう予想している

>>2043 匿名さん
防音は並でしょうね。

ここまでのコメントで触れられてなかったのがやや不思議ですが、地上5階建ての機械式駐車場について音や維持費の観点でちょっと気になりますね。機械式の音自体はそこまでうるさくないとは思うんですが(賃貸想定？のA号室とかはやや心配)、住人で駐車場が100%うまることはないと思っていて、外部の人にも貸すとかとなると爆音の車とか話し声とかは勘弁してほしいですね。駅近なので採算面はそう問題ないでしょうけど。

>>2043 匿名さん
T2サッシって聞いてます！

５階建て機械駐ってどれぐらいで出庫できるんですかね。

ここって横3台地上5段地下もありの昇降横行式だったっけ？ど忘れしちゃった。
駐車場所によりけりでしょうけど最近のは3分かからず出庫できるイメージですね。

機械式は前の人がいると10分はみとかないとですね。この物件だと機械式17台か、、、車で通勤とかバリバリ使う人は少なそうなイメージなんだけどどうなんでしょね。

待ち時間が許容できなかったり、車が大きい人は平面の選択肢あるからね。平面もまだ余裕があった認識

自分はバリバリのチャリンコユーザーです！って言ってもロードですが…。
ロードだから部屋DIYしていい感じに飾れるようにする予定。

最近というかここ数年ロード流行ってますよね。
自分は今スタンドに立ててますが友人宅に行ったら壁掛けで飾ってるのがうらやましく思いましたね。
DIYってどこまでやっていいんだろう。聞くの忘れてたわ。

そろそろ見学にいくひとも落ち着いてくる頃かな。
この前、マンションの前通ったら着々と完成に近づいてきてたね。

Fタイプは来週抽選ですね。
申し込んだ方いますか。
どきどきです。

>>2054 マンション検討中さん
2054さんが申し込まれてて、その後他の人が申し込みすると連絡貰えそうですけどね。あと人気だとどうしようもないですが、営業側で希望が被りにくくなるよう調整してくれそうな気も。。どちらにせよドキドキですね。

2LDKも残り少なくなってるのか、、残りのHタイプに流れてくれたらいいですね。

>>2053 マンション検討中さん

思った以上に背の高い建物だったンゴ

>>2054 マンション検討中さん
残念ながら応募者多数で抽選ですね。

>>2057 匿名希望さん
多数ですか･･･｡
残念です。。。

2LDKも残すはHタイプだけ??
周辺物件が苦労してそうななかで中々やりますね。
残りは真っ先に売れそうだった1LDKか、分からんもんだねー

1LDKあるのか…なんだかんだ迷ってるからやっぱ行こう。
まだ間に合いますように…。

>>2060 匿名さん
1LDKは4期含めて残りに余裕がある方だと思います^^

>>2059 匿名さん
ファミリータイプが苦戦すると見越してファミリータイプを優先的に売ったようです。
言い換えれば1LDKは放っておいても売れると踏んでるということです。
先に1LDKが売れて、2LDKや3LDKが残ると苦戦する可能性が高いので。

>>2061 匿名さん
まじですか…！
希望持って行ってきやす。

３LDKまだあると思うな
キャンセル住戸みたいな形で出てくると思う

キャンセル待ちでも狙ってる人多そうだな

キャンセル待ち狙っています。
本当のところ注目してはいたものの思い切りが足りなく
それでも今年夏前に見学へ行き色々迷ってました。
今、思ったより人気あって後悔しています。
ここまで自分の中で気になるということはやっぱな…って感じで
もしかしたら…キャンセルあるのでは思っています。

？？？
夏前に見学ってことは既に3LDKが売り切れた頃だよね。
今なら2LDKの抽選と1LDKの購入って余裕で間に合うよね？2LDKは厳しいかな？
まだ全然動く余地があると思うけど今何を後悔することがあるの？

あとこの物件は3LDK、2LDKを意図して早く売ったのではなく想定外に売れたって担当から聞いたんだけどな。場所がら1LDKから売れると想定してたけど、1期で3LDKの要望が多く入って想定外ながら3LDKを2期で全部出しちゃったって聞いた。細かい話だからどうでもいいんだけどね。

キャンセル出たらホームページで募集するかな。それとも抽選外れた人に個別で声掛けするのかな。また抽選だと倍率高そう。

>>2067 マンション検討中さん
多分立地的にも意図的に広い部屋を早くって営業の意図もあったけど、
それ以上に売れ行きが良かったんじゃないかな？
かなり早い段階で、抽選になりましたよね。

キャンセル待ち他にもいた
そーだよなぁ

>>2070 eマンションさん

キャンセル待ち、もう受付してるってことですか！？

キャンセルとか、本当に物件が気になる方は、担当の営業さんと連絡取れば丁寧に対応してくれると思いますよ。
なお私は仕込みコメントのサクラではなく、一購入者です。

ネットでちらっとみたのですが、松影居住で転職に不利とかあるのでしょうか。

>>2073 マンション検討中さん
東証一部上場企業勤めです。
就活者の居住地域は選考に影響しません。
逆にそんな理由で就活者に不利益な判断をした場合、人事部の責任問題になります。

うちの会社でいうと、全ての社員は性別・国籍・宗教・その他如何なる個性において平等に扱われる。またこれを犯した社員はその責任を問われるとルールブックに明記されてます。

寿エリアに差別的な感情をお持ちの企業さんはわかりませんが、逆にそんな差雑的な企業に入社したいと思いませんね。

この４連休ネットでいろいろ見ようかと思ってたんだけど
今日は柔道で盛り上がりすぎて物件探し手止まってばっかだわｗ

転職ふりなんてないです。

自分はオリンピックまじで興味ないので色々見て家具のレイアウトとか想像してましたわ

むしろ駅近いし、都心までも出やすいからバリバリ働けるよね

ここを購入した方、もしくは検討中の方で平沼のオープンハウス見た方いらっしゃいますか？
比較対象かなと思っているのですが。

>>2079 買い替え検討中さん
見に行きました。
駅目の前の立地に惹かれましたが、間取りがイマイチ、戸数が少ない、坪単価がデュフレと比べ高い＋シティテラスが近くにある為リセールバリューを鑑み検討から外れました。
ソフト面でいうとオープンハウスの営業の仕方も私には合いませんでした。

サジェストコミニティの評判が悪いのが気になる。バイト(お爺さん)しかいないらしく正社員はいない。

>>2078 匿名さん
ドアtoドアまでの時間軽減されるよね。
多少電車に乗ってる時間が長かったとしても歩くよりは全然いいかな。と思う。

>>2081 検討板ユーザーさん
バイトしかいない会社ってどんな会社ですか？
気になるので情報元教えて下さい。

サジェストの謎情報は>>2005や>>2021でもあったね。
このコメントの流れを見るとコミットや情報の正当性を示す力が弱いんだよな。
おじいさんバイトばかりだという情報元の提示に期待。笑

ちなみに平沼のオープンハウスはラスト1とか完売とか情報が流れてるね。

明らかに近隣営業のネガキャンだよなー
売れ行きが想像以上に良すぎて焦ってるのかな

モデルルーム行ったとき、初めて聞いた会社だったから説明とかもしてもらったときに
ここの会社で扱ってる他の物件？のHPとか見せてもらったけどどれも落ち着いた雰囲気なのにオシャレなデザインだったから好きだなぁーって思ったよ。という独り言です・・・(笑)

★トピック★
・7月2～30日で3戸売れた(みたい)。
・第４期は予想通り1ヵ月延期。
>>1090
>>1313
>>1474
>>1616
>>1837
>>1918
>>1953
>>2041
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●●●2021年7月30日(最新版)●●●
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デュフレ横浜石川町（THE LIGHTHOUSE）　

第1期1次　2020年12月中旬(15/15戸)→
12月26日(7/15戸)→1月上旬(完売)

第1期2次 2/8売り出し(30/30)→2/20(22/30)→3/5(15/30)
→3/19(7/30)→4/2 完売したのか？？
→2期15件＋7件で2期先着22件が妥当

第2期登録受付　　4/3日～18日(12/12)→4/23完売した模様
(？HPで完売御礼が無し)

第2期先着順住戸　4/3(22/22)→4/16(15/22)→4/23(12/22)
→5/7(8/22)→5/21(5/22)→6/4(4/22)
→6/18(１/22)　●7/1までH(5670万円)が売れ残っ残てたが本当に売れた？


第3期　販売開始予定　5月下旬（4/3)→取りやめ(4/23)
第3期1次　登録受付期間／5月1～5月16日　5戸→2戸(5/21先着受付)
→2戸(6/4)→2戸(6/18変化せず)→完売(7/2)　

○第3期2次　5月下旬予定→6月中旬予定(5/21延期)→7月上旬(6/18延期)→7月3日

●第3期2次先着順住戸受付　　7/3日より受付(5戸)→4戸(7/30)
　　部屋番号：412K@3180、510I@3120　他情報求！

●第3期2次登録受付住戸　　7/3～7/25
　　2戸(7/2)…これだけ売れた模様w


------------------------------------------------
●第4期　販売開始予定　8月上旬(7/2)→9月上旬に延期(7/30)

　　部屋番号：207G@3250、605E@3560、511J@3220




＊間取りABCの30戸については今後の売れ行き、サジェストの体力によって
他社に売却、賃貸物件になる可能性有り。

＊●○は7/30に数字、日にち等、変更があった箇所

夏だからか寝ても寝ても眠いです。
でも7月というのにまだあんま夏！！って感じしないというか…すぐ秋になるんだろうか。

この物件を検討していらっしゃる方は、
どこの物件と比較してますか？

ここしか目に入らなかったです。

中区周辺で検討してる人は>>1923あたりが比較検討対象になりそうですね。少し前の時期だと高価格帯だけどプラウド馬車道やクリオ横濱元町通りなんかもありましたよね。最近だとバースシティ横浜大通り公園やフェルモ横浜桜木町も比較対象に入ってくるかな？？

自分の最大の競合物件は今住んでるとこでした。
数年後マンション価格下がるかもしれないし(上がるかもしれないけど)今買い時なのかな？という考えでした。そんな中、割安なデュフレ・エステムプラザ・フェルモが気になりましたが、駅近度・デザイン性・将来好転する幅が一番大きそうなデュフレにしました。

>>2092 匿名さん
なるほど。参考になります。
個人的には、エステムプラザは賃貸割合が多いことが不安なのと、
無駄なコンシェルジュ・トレーニングルームが将来的に修繕金や管理費などを圧迫しそうで選択肢から消えました。
フェルモはみなとみらいも近いので無難な感じですが、
北向き・両側大通り沿いで生活ができるイメージがつかず、悩んでます。
デュフレは将来性・デザイン性は一番魅力を感じています。
リビオレゾン関内検討された方はいらっしゃいますか？
将来性・でざ

自分は職場が横浜なのと車運転しないのでできるだけ駅周辺、駅チカってことで探してました。
賃貸アパートとかでもいいかと思っていましたが、ちょうどよく気に入った物件を見つけたからココにしたってところです。
元々賃貸で探していたので分譲については他と比較はしてないですね。

実家とは比較しました。
実家よりきれいだし、設備いい！

わかりみぃｗ

皆さん着々と準備は進んでいますか？

>>2097 匿名さん
そこそこですかね・・・7月も8月も連休が多いので色々と準備が捗るかと思いきや暑さでダレて後回しになりがちです(笑)
色々こだわってると時間あっという間

周辺は車なしでも生活できますよね

>>2099 匿名さん
車なくてもスーパーとかあるから大抵のものは揃えられますし、最近はアマゾン先生が活躍してくれるので重い荷物とかも持たなくて大丈夫ですし便利な時代になったなぁ

自分は楽天派です

現地の目の前だったかにずっと車椅子で待機してる足の無いおじいちゃんがいて怖くて検討辞めちゃいました

またきたか。売れ行き好調らしいから焦ってるのね

車椅子だったら特に被害なさそうな気もするけど‥

酔っ払いでふらついているオジサンの方が怖い

>>2106 匿名さん

酔っ払いかわかりませんが、歩いていて急に道端にしゃがみ込むおじさん達がいますよね。後ろを歩いていて、いきなりやられて驚きました。

そういうの気になる人は気になるのかもしれないけど、マンション建って周辺も開発されたら落ち着いてくると思うけどね。
自分は別に。

>>2103 マンション検討中さん
何らかの事故とか病気で足がないのに、よく怖いとか言えますね。
そのような差別的発言をする人が、検討辞めてくれて良かった。

場所がらそれはないよ。
無理に正当化しなくてもいいじゃない。
買いたい人が買う。嫌な人は買わないだけの話

場所柄それはないとは、どういうことなのでしょう。
ネットで見てもよく分かりません。
過去の話だとは思いますが。。

長期修繕計画を見せてもらいましたが、当初はm2単価80円から、21年後には670円くらいになっていました。最近のマンションはこんなに高くなるのが普通なんでしょうか？

>>2112 通りがかりさん
何か見方間違ってませんか？　21年後に8倍はないかと、、

ここの計画はまだ普通の範囲内だと思います。ただ100戸超えてるものの大きめの駐車場あるし、修繕計画は楽観視できない気がしてますね。修繕は入居後の組合や管理会社次第ってのはどこのマンションも同じですし、頑張るしかないっすね

>>2114 購入経験者さん
75平米のいちばん広いタイプが、当初6,800円から、21年後に50,400円になっており、それが高いのが気になると言った時も、営業担当の方が否定もしなかったので…

何か私の方で勘違いがあったなら、申し訳ないです

>>2115 通りがかりさん
そんなに高いですか？五万はちょっと高いですよね。。。

私も契約者ですが、長期修繕計画書（p114）をみると２１年後の修繕積立の金額は上記ほど高い計画になっていません。
今後は労働人口が減り、人件費が高騰すると予想されているので、ある程度高いのは仕方がないかと思います。

うん。。。自分も、ここが特別高いってわけじゃないし、仕方ないのかなーって思うよ

う～ん、、正直気付かなかった(笑)
確かに20年後大幅アップですね。私は高く感じますがその前に引っ越しかな。

修繕などのアフターは正直どこのマンションでも売主と管理会社信用しちゃいかんと思うな。ちゃんと組合が機能してるところは初期の修繕計画なんてそのまま実行するところまず無いと思うw 諸費用の相見積取ったり、いらんところは削ってしっかりやらんとね。

もちろん皆さんの思いがそれぞれ違うところだから、全部自分の思いどおりにいかないし、合わなかったら2120さんみたいに引っ越すしかないですよね。長く住めることにこしたことはいけど、そもそも20年もすれば人生のステージも変わってきてるから、住み替えてる人も多いでしょう。

入居までに国交相の「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」でも読んどけばいいかな。。？？