THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）ってどうですか？

共有スペース、スタバとか買ってのんびりしたいですね?。
常識の範囲内での持ち込みは可能ですかね？
とはいえ、近くにスタバ、無いんですよね?（笑）

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>>1951 検討板ユーザーさん
コーヒーベンダーある位なんで飲み物は良いのでは？
コワーキングスペースではなくソファエリアでコーヒー飲みながら本読んだりしたいです。

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>>1090
>>1313
>>1474
>>1616
>>1837
>>1918
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●●●2021年6月18日(最新版)●●●
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デュフレ横浜石川町（THE LIGHTHOUSE）　

第1期1次　2020年12月中旬(15/15戸)→
12月26日(7/15戸)→1月上旬(完売)

第1期2次 2/8売り出し(30/30)→2/20(22/30)→3/5(15/30)
→3/19(7/30)→4/2 完売したのか？？
→2期15件＋7件で2期先着22件が妥当

第2期登録受付　　4/3日～18日(12/12)→4/23完売した模様
(？HPで完売御礼が無し)

●第2期先着順住戸　4/3(22/22)→4/16(15/22)→4/23(12/22)
→5/7(8/22)→5/21(5/22)→6/4(4/22)
→6/18(2/22)

《販売予定》
第2期 販売開始予定　3月下旬(3/19延期)→4月上旬(3/19)
2950万円～6000万円

第3期　販売開始予定　5月下旬（4/3)→取りやめ(4/23)
●第3期1次　登録受付期間／5月1～5月16日　5戸→2戸(5/21先着受付)→2戸(6/4)→2戸(6/18変化せず)

○第3期2次　5月下旬予定→6月中旬予定(5/21延期)→7月上旬(6/18延期)

＊間取りABCの30戸については今後の売れ行き、サジェストの体力によって他社に売却、賃貸物件になる可能性有り。

＊●○は6/18に数字、日にち等、変更があった箇所。

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>>1951 検討板ユーザーさん
スタバ…スタバは見掛けなかったかもしれんがマップで探してみるか…(笑)
ドトールはあったと思うんだよな。

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>>1951 検討板ユーザーさん
浜スタの向かいにありますよ(*^^*)

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>>1951 検討板ユーザーさん

元町にもあります！

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やっと土日ですね。色々やろうと思ってたのに雨だし起きたらこんな時間だし…なかなか手につかない笑
契約してからって時間があるようでないよね
思った以上に小忙しい！

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>>1956 マンション検討中さん
意外とスタバあった！

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クローゼットが思いのほか奥行きあるから
今持ってるタンス？収納ケース処分するか悩んでる。
念の為取っといたほうがいいのか…

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>>1959 匿名さん
その収納ケースとやらが組み立て式みたいなやつでクロゼットの中に入れられるサイズで邪魔にならないなら小物とか収納できるし用途はあると思います。
意外と下のスペースって余りがちだったりします。

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>>1960 職人さん
…うちにあるのタンスみたいなタイプの組み立て式じゃないやつでしたわ…

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コアワーキングスペース大学の図書館の一角みたいな雰囲気ですかね。
リモート派なので割と楽しみ。

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>>1962 匿名さん
カフェとは違いますからそこそこ落ち着いた雰囲気そうですよね

ファミリーもいるそうですが、子供さんは日中は学校とかに行ってますでしょうし！

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久しぶりの現地視察。あまり変わってないです。

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おっ！入口の方ですかね！

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そうです。内部もあります。

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>>1966 パインシャドウさん
着々とって感じで完成が楽しみですね！
これから蒸し暑い季節になるので現場の方には熱中症とか気を付けてもらいたいですね

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>>1964 パインシャドウさん
おおおお！！ちゃんと四角だぁぁ！って感動してしまった！
自分が3月頭に見に行ったときはまだ、つい立てみたいなのがあって見れなかったから
思わず画面越しにおおおおお！って言ってしまった(笑)

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ここは攻撃的な人が多いなぁ(^_^;)
ところでDMきました？賃貸vs持家はツッコミどころ満載とリクルートSUUMO相談センターの資料丸パクりと聞きましたがどうなんでしょう

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どの位残っているのかしら。値段的に良いので間取りとかまだ選べたら検討してみようかな。そんなに地域的に大変な所かこの週末見てきます。

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>>1976 マンション検討中さん
正確な情報持ってませんが、スーモ上は最安値くらいの1LDKと中間の1LDK2LDKと高価格帯の2LDK幅広く残ってはいますね。3LDK以外は大抵選べる感あります。

以下が私が現地にかよって気になったスポットです。
・ことぶき共同診療所と扇荘新館の屋外喫煙所
・物件の壁にある小便禁止の張り紙(自分は現地で立ちション見たことはない)
・物件隣の南雲ビル(今日見たら更地になってた)
・寿公園と交流センターとその周辺の酒だらけ自販機(寿の中枢？)
・ことぶき保育園
・ライオンズマンション石川町第2(ここに事務所があるんだなと認識)
・根岸会館前の不法投棄の山

ここが許容できなければ、以下なんか周辺環境割引がきいてて安いのでオススメですね。
・エステムプラザ横濱関内：外国人増加地域、ホテル街隣接の立地
・フェルモ横浜桜木町：大通り・JR・高速に前後を囲まれ騒がしい立地

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スゴくインパクトあるトイレですね。周辺の糞尿臭いとの書き込みの理由が少しわかった気がします。

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台所の収納ってオプションで付ける感じでしたっけ？

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>>1980 匿名さん
カップボードはオプションですよ。

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カップボードのオプションはちょと割高に感じました、入居日に間に合わせなくてもいいならご自身で棚を買ったり別業者に頼んだ方が安くはなりますね。住人版を見る感じだと、タンクレストイレとか後から変えるのが難しい箇所のオプションが人気のようですね。ただ、購入する階が下の階の方であればある程、一部オプションの申し込みが締め切られてるので注意が必要かと思います。

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>>1982 匿名さん
難しいですよね。
タイプごとにサイズも違うのでオーダー家具と考えたら妥当かなとも思いますし。
私は担当営業さんにおすすめのインテリアショップ教えていただきましたので、
見に行こうと思います。

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お部屋のタイプによって置けるカップボードのサイズが違うので参考までに。
私の部屋は幅110なので既製品はNGでした。
組み合わせができる綾野製作所とパモウナで見積もって綾野製作所に注文しました。
天井高220ですが217センチのカップボードにしたので突っ張り棒は不要になりました。
オプションで付けるより安くあがりましたよ(^-^)

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昨日予定通り現地を見に行って来ました。横浜なのに安い理由が分かりました。皆さんと私も同じ意見です。ここはやめておきます。パンフレットや営業さんの話とは違い現地確認の重要性を改めて確認させられた物件でした。

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マンションは立地が重要ですよね。
ご自身の五感で感じたその感覚は間違えていないですよ。

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流石に子育て世帯で買う人はいないだろ…
場所はアレだし、小学校遠すぎだろ

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ここのホームページにグリーン住宅ポイントの記載が来ましたねー
グリーンポイント10月末までですか。マンション価格からしたら30万ポイントは誤差のうちですが、せっかくなんで早めに決断したいところですね。

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確かにポイントてデカイよな?

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グリーンポイントって1pt1円感はないな…嬉しいのは嬉しいけど30万ポイントあってもデカい家電のハイエンド品を買うにはちょっと足りんよね。iPhone+αくらいならタダでって感じ。

ここの物件じゃなくてもいい話だけど、グリーンポイントやローン控除の恩恵を受けられるうちに買いたいよな。マンション価格が高いから今買うのが正解かはわからんけど。

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分譲購入検討は初めてなので初めて知ることばかりで勉強になりますね。
お得にっていうのも大切ですが、心地よい部屋作りにも励んでいきたいですね。
オプションの締め日は要確認で動いていきたいと思います！

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あれ、珍しく土日の予約状況が見れるね。金曜を含めまあまあ予約入ってるようでなにより。3期2次が始まるからかな

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しばらくスーモのトップが5670万円とだけ表示されてるのが気になってたな。

3期2次が7月上旬開始て書いてあったから、そろそろマイルドな表示になるかな。最多価格帯が14戸って書かれてるから結構出す感じかね。ここである程度売り切れる道筋がたてばええね。

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土日にしっかり家で話し合いたいから金曜日行く派

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今日は金曜日です…。今週になって雨が本格的になってきて7月というのに梅雨がダラダラと…。早く梅雨開けてほしいですね。
そうこうしているうちに今年も半年が経ちまして…昨年末にこちらのマンションを知って～見学行って～契約～色々早くて…汗汗
皆さん順調ですか？

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ついに2000コメント、大船のブランズにコメント数迫る勢いやね。クチコミ人気度は5.0→4.9に下がってるから検討者やアンチの数は減りつつあるのかな。

>>1999はPC/タブレットで見ると「マンション検討中さん」が赤字だね。さぞこのスレで複数別名でアンチコメントしてるんでしょね。

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>>1999 マンション検討中さん
社員数って入退社人数を時差なく反映させるの無理やで。
社員が調べたんならまだしも、(外の人が)調べた結果ぴったりって何w

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はいはい。
これから月末ごとにサジェスト社員数を書きます。相違があればデベでもどこでも指摘してください。

5月末・・75名

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>>2002 マンション検討中さん
んじゃ、>>2002の出典と「ネット検索では社員数100人以上」の出典でも書いておいてください。そして100人以上という記載と75名の差が具体的に何が大丈夫じゃないのかも教えて欲しいですmm

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というかそんな社員数書いて何の特になるのw

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サジェストの物件を買っても大丈夫？…と思い調べてます。購入し入居後、もし会社が無くなったら困りませんか？大手デベのように不具合があっあら補修してくれますか？

大手のデベと違い中小企業サジェストは財務状況を公表してません。

そのような会社に対し消費者側ができる唯一の指標となるものが正社員の増減と考えます。

これ以上答えるのは面倒なので来週にでも6月末の正社員数を記載します。
購入検討者のお力になれば幸いです。

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>>2005 マンション検討中さん
検討者のお力になりたいんなら、面倒くさがらずに続けてくださいよw
公式サイトには社員数見当たらないんだけど出典はどこですか？
https://www.suggest.co.jp/company/profile.html

そして大手デベなら大丈夫なんですかね？大手デベなら某馬車道や某ララポートの物件ような問題は起こらないんですかね？　あとデベ潰れても瑕疵保証の仕組みはきくぞ。

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誰が何言ってんのかよく分からない状態ww

>>2008 削除された投稿なんかも赤くなったりするのはよく見るけど、「下げ」投稿が赤ってのは初耳やな、サンキュー。

結局デベの社員数は何にも役に立たん情報ってことでいいよね？
でも>>2005で約束された6末の社員数楽しみにしてますよ！

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>>2007 評判気になるさん
新日本建物は東京新宿ですよね？
2021年5月のデータでは正社員49名です。

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>>2011 評判気になるさん

上場企業の場合は決算書を見ればある程度の会社の良し悪しはわかります。
しかしサジェストのように上場もせず財務状況も公開してない会社は特に判断が難しいです。

私の場合リサーチ会社によるレポートを確認しますが報告に時間がかかる場合は過去の社員数の変化もある程度は判断材料になるかと思います。

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サジェストについていえば、グループ会社もつくってるみたいだし単体で見ても成長度合いは計れんのじゃない？　人数が当てにならない事は>>2007で決まりだと思うけど。。>>2010の流れを見ると話が通じないかw

サジェストが過去行政指導を受けたとかの方がツッコミやすいんではないか？行政指導は割とよくある話で個人的には気にならんけど。

>>2012
例えば問題になってる野村不動産のFridayの件とかどうやって決算書から良し悪しが導けるの？？　

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実際サジェストの経営はどうなんだ？
次のプロジェクトはあるのかw

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過去の物件情報見る限り＆社員数的に同時並行で次々マンションを売る感はないだろな。ラウム横浜台町のリノベーションだったり、管理会社作ったり、多角化な感じなんかな。

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寿町なんかにGOサイン出す会社だからなぁ…

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自分的にはここのGoサイン出すのも独自性があっていいと思うけどな。個人的には風俗街に建てたアルコード川崎デュアル(堀之内)は問題聞こえてこないし値上がりしてるし成功例だと思うわ。

>>2015と一緒で気に入らなければメジャー7を買えばいいって話ですよ

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社員数ってそんなに大切だったのか…
弊社業界内ではそこそこ有名かつ長いしキャッシュフローも優良だけど社員数50以下だし短期で人めっちゃ辞めるぞｗ
まったく気にしてなかったけど顧客にもそのあたり見られてんのかな

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銀行だと経営状況がわからない時には会社の社員数(推移)は見ますね。

ローン等書類に会社名、勤務先住所、勤続年数、従業員数の記入欄があるのは上場してない企業の場合は本人深刻に相違がないか&勤務先の状況(社員数も含む)を確認し融資判断をします。

もしサジェストさん社員がローンを組む場合、企業情報が少なすぎて審査に時間が要しますよ(笑)

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管理会社サジェストコミニティは法人番号(13桁)あるのに実態がわからん。大丈夫？

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朝から必死過ぎw 自分のサジェスト営業担当さん普通にローン組んで家買ってたよ。

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まあ近隣業者からしたら脅威の値段差だからね。

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今時大手とか中小とか関係ないよね。
野村不動産でも武蔵小山と馬車道で販売停止に追い込まれてるくらいだし。
それなら、省エネ性能や断熱性を国交省の基準に適合してグリーンポイントもつかえる
サジェストの物件の方が安心できる気がするけどね。

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楽しそう・・・。

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これも参考になるかわからんが、スーモアワード（契約者のアンケート）受賞してるみたいだから、中小の中では評価は高いって考えて良いんじゃないかな？

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>>2021 マンション検討中さん
例えば近所のライオンズマンションの管理会社である大京アステージはクチコミがボロボロだけど。大丈夫？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555146/
スレッドがその3になるまで、
・管理組合の積立金を削ぎ取るのが目的
・管理下のライオンズマンションで人がなくなる崖崩れが起こり訴訟沙汰
など入居者にマイナスなコメントばかりですよ。

それに比べるとサジェストの情報がないという点のは可愛いもんじゃないですか？ サジェストだけではなく他社がどうなのかしっかり比較検討することが大切ですね。

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>>2021 マンション検討中さん
例えば近所のリビオレゾンの管理会社である日鉄コミュニティも「２０１９年に従業員が複数の管理組合資金をつまみ食いして行政処分うけてる」とのクチコミがあるけど。大丈夫？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627798/

サジェストだけでなく他社がどうなのかしっかり検討することが大切ですね。

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横浜も7月に入り、人が増えてきましたね。
今日は買い物で横浜に来ましたが数カ月前よりは活気ある

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今週、ここと同じ大勝さん施工のクリオ元町大通りがお披露目(シートが外れただけ)でした。あまり関係ない話題ですが、是非元町を訪れる際に。

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>>2030 匿名さん
正）クリオ横濱元町通り

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家具とかも統一させて揃えていきたいけど、今ある家具捨てるしか…。
アーバンにしたからchicな雰囲気にしたいんよね。

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家具捨てるのもったいない！ｗ
でも新居に引っ越すなら統一した気持ちすごくわかります。
自分は、色々合わなかった時がアレなんでサブスク申し込みますよ。
気に入れば購入できるとのことなので、使ってみて～で決めます。
意外と、届いてみたらあれれなんてこともあると思うのでそこは避けたいので…。

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>>2032 匿名さん
その時その時の部屋に雰囲気合わせたいよね。
これからずっとここに住むから家具ガラッと変えるのアリかな思てる

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とにかくバルコニーがお気に入りで楽しみでたまらん
早く住みたひ

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>>2035 匿名さん
ベッドルームの隣の仕事部屋にしよっかなって思ってるスペースの上に窓がある感じも
日の光が差し込んだら気持ちいいんだろうなと妄想中

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やっと週末だにゃ～

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グリーンポイントの使い道も考え中～
家電系が無難かにゃ？

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なんで購入者がいつまでも検討版にいるんですかね。住民版へどうぞ。

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定期的な>>2037みたいな中身のないコメントは本当の購入者なのかデベ関係なのか不明だね。購入して嬉しくなっちゃたのかコメント人気度上げたいのかわからんがここの印象が悪くなるだけ。逆に手の込んだ下げ活動？？

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>>1090
>>1313
>>1474
>>1616
>>1837
>>1918
>>1953
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●●●2021年7月2日(最新版)●●●●
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デュフレ横浜石川町（THE LIGHTHOUSE）　

第1期1次　2020年12月中旬(15/15戸)→
12月26日(7/15戸)→1月上旬(完売)

第1期2次 2/8売り出し(30/30)→2/20(22/30)→3/5(15/30)
→3/19(7/30)→4/2 完売したのか？？
→2期15件＋7件で2期先着22件が妥当

第2期登録受付　　4/3日～18日(12/12)→4/23完売した模様
(？HPで完売御礼が無し)

第2期先着順住戸　4/3(22/22)→4/16(15/22)→4/23(12/22)
→5/7(8/22)→5/21(5/22)→6/4(4/22)
→6/18(１/22)　●7/1までH(5670万円)が売れ残っ残てたが本当に売れた？


第3期　販売開始予定　5月下旬（4/3)→取りやめ(4/23)
第3期1次　登録受付期間／5月1～5月16日　5戸→2戸(5/21先着受付)
→2戸(6/4)→2戸(6/18変化せず)→完売(7/2)　

○第3期2次　5月下旬予定→6月中旬予定(5/21延期)→7月上旬(6/18延期)
　　　　　　→7月3日

●第3期2次先着順住戸受付　　7/3日より受付(5/5)
　　部屋番号：510I@3120　他情報求！

●第3期2次登録受付住戸　　7/3～7/25
　　7/2(2/2)…これだけwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww


------------------------------------------------
●第4期　販売開始予定　8月上旬(7/2)

　　部屋番号：207G@3250、605E@3560、511J@3220




＊間取りABCの30戸については今後の売れ行き、サジェストの体力によって
他社に売却、賃貸物件になる可能性有り。

＊●○は7/2に数字、日にち等、変更があった箇所

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80戸弱は売れてて残りは20戸ちょっとって事かな？　ここは値下げをしなくても入居まで10戸程度は売れるだろうし、現状から見ても入居日に閑古鳥が鳴く：失敗状態にはならないだろうね。むしろ完売も望み過ぎではないよね。

>>2041はこの物件が嫌いなのか(むしろ好きに見えるけど)、長くご苦労様だね。

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うーーー。地元のゲリラ豪雨と雷がひどいぜ・・。
今の賃貸、窓閉めても音ヤバめ。
たしかここのマンション防音とかもしっかりしてたよな？
見学の時にサラッとしか聞いてなくてなんか今思い出した。
雷の音とかマジ勘弁。

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完成が来年てことはこの半年のうちにほとんど埋まるってことか…。

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>>2044 マンション検討中さん
そう予想している

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>>2043 匿名さん
防音は並でしょうね。

ここまでのコメントで触れられてなかったのがやや不思議ですが、地上5階建ての機械式駐車場について音や維持費の観点でちょっと気になりますね。機械式の音自体はそこまでうるさくないとは思うんですが(賃貸想定？のA号室とかはやや心配)、住人で駐車場が100%うまることはないと思っていて、外部の人にも貸すとかとなると爆音の車とか話し声とかは勘弁してほしいですね。駅近なので採算面はそう問題ないでしょうけど。

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>>2043 匿名さん
T2サッシって聞いてます！

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５階建て機械駐ってどれぐらいで出庫できるんですかね。

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ここって横3台地上5段地下もありの昇降横行式だったっけ？ど忘れしちゃった。
駐車場所によりけりでしょうけど最近のは3分かからず出庫できるイメージですね。

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機械式は前の人がいると10分はみとかないとですね。この物件だと機械式17台か、、、車で通勤とかバリバリ使う人は少なそうなイメージなんだけどどうなんでしょね。

待ち時間が許容できなかったり、車が大きい人は平面の選択肢あるからね。平面もまだ余裕があった認識

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