THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）ってどうですか？

きっと色んな物件にも書き込んでいたり、この物件の掲示板にも
同じIPアドレスから書き込まれているものを削除しているんでしょうね。
ようは他の不動産会社からの書き込みが削除されてるね

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>1912 マンション検討中さん
違うでしょw
削除されるのは、事実だからではなく利用規約に反した内容だからでしょ

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マンションは立地が重要ですね。、

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>>1911 匿名さん
山下公園の前の海では100%やると思っていましたが、読みが当たりました。笑
めちゃくちゃ空いてたのでのんびりと見ることができました！

ただコロナおさまったらおそらく人がすごく増えると思いますので、場所取りは3?4時間ぐらい前から必要になります。汗
みなさんご注意を・・・・

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石川町駅徒歩4分、立派が全てとは思わないけど魅力的だ

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>>1090
>>1313
>>1474
>>1616
>>1837
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●●●2021年6月4日(最新版)●●●
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デュフレ横浜石川町（THE LIGHTHOUSE）　

第1期1次　2020年12月中旬(15/15戸)→
12月26日(7/15戸)→1月上旬(完売)

第1期2次 2/8売り出し(30/30)→2/20(22/30)→3/5(15/30)
→3/19(7/30)→4/2 完売したのか？？
→2期15件＋7件で2期先着22件が妥当

第2期登録受付　　4/3日～18日(12/12)→4/23完売した模様
(？HPで完売御礼が無し)

●第2期先着順住戸　4/3(22/22)→4/16(15/22)→4/23(12/22)
→5/7(8/22)→5/21(5/22)→6/4(4/22)

《販売予定》
第2期 販売開始予定　3月下旬(3/19延期)→4月上旬(3/19)
2950万円～6000万円

第3期　販売開始予定　5月下旬（4/3)→取りやめ(4/23)
●第3期1次　登録受付期間／5月1～5月16日　5戸→2戸(5/21先着受付)→2戸(6/4変化無し)
○第3期2次　5月下旬予定→6月中旬予定(5/21)

＊間取りABCの30戸については今後の売れ行き、デベの体力によっては賃貸物件になる可能性有り。

＊●○は6/4に数字、日にち等、変更があった箇所。

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2週間で1戸しか売れなかった。今年中の完売は無理かもしれない。

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見方合ってるかわからないけどABC除けば、平均で週1戸売れれば今年中完売という理解でOK?

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販売開始して半年も経てば新鮮味も無くなるので1ヵ月に1戸売れればOKじゃない？5000万超えの部屋は周辺環境のせいで売れないと思う。

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先着部屋のHタイプ：2LDK 5,670万円@4階は比較的長く残ってるかな。　3LDKが早めに売り切れたし、2LDK(3LDKにも変形可)への需要は高かったみたいだけど、さすがにちょっと息切れ感があるかな。Hタイプに関していえば、周辺環境に懸念がないエリアの駅近マンションも買える価格だからね。

1LDKタイプも、破格の値段だとは思うんだけど、コンサバトリーがない部屋は独自性：魅力がちょっと薄まるね。

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関内含む周辺は1LDK(2LDK)の選択肢が多いな。検討者にとってはいいけどこれ全戸売れるのか？

■JR石川町駅徒歩4分のデュフレが3,000万ちょいから
　Domaやコンサバトリーが付くと3,500万くらい[129戸]

■ JR関内徒歩5分のリビオレゾン横濱関内が3,600万くらいから[39戸]
■ JR関内徒歩7分のライオンズ横濱関内が3,600万くらいから[55戸]
■ JR関内徒歩9分のエステムプラザ横濱関内が2,600万から[212戸：分譲は82戸？]
■ JR関内徒歩12分のリビオレゾン横濱大通公園が？？万から[60戸]
■ JR関内徒歩15分グローベル横濱大通り公園南が2,600万から[28戸]
■ JR関内徒歩15分グローベル横浜伊勢佐木町が2,900万くらいから[28戸]

共用部やリモートワークを考えるとデュフレがいいかな。他の物件は治安の質が違うし、ブルーラインや京急近かったりで単純比較はできないが。

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ABCは専有面積の問題でローン控除の対象外だよね。
投資目的か社宅用の法人購入か。

Hタイプは自分が一時検討したが、親の方から止めが入って、
援助するから、都内のマンションを買ってという話になった。
自分としては長年に横浜に住んでいるので、離れたくないが。

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自分は親の援助なんてナッシングなんで羨ましいです。

そんな奴でも買える駅徒歩4分！魅力的です。

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あれ買ってみた。電動でネジ止めたりするやつ。
越したら自分で棚とか作ろうと思ってて小道具的なのも用意してるんだけど気が早いかな

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同じマンション内でも個々で選んだ壁紙とか洗面台とかによってデザインとか印象が変わるとなると他の人の部屋もおじゃましてみたくなるだろうな。

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来年住み始めるからその頃には花火大会もできるようになって自宅から見に行きたいです。

３月に見学した際は家族で来てる人もいたので、色んな層がいると思うと来年が楽しみです。

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うちはアーバン

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落ち着いた雰囲気の色合いがモデルルームで見たとき気に入りました。
あの緑というかエメラルドグリーンな感じ。

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>>1934 匿名さん
あの内装見ちゃうと同じにしたくなるのはわかりますｗ
でも自分の持ってる家具の色合いから考えるとどっちの方が合うのか迷いどころです

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モデルルーム見ちゃうと近づけたくなりますね。
そいえば宅配ボックスのサイズ聞いとくの忘れちゃったけど誰かわかる方いますか？

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自分フル活用する予定なんで聞いたんですけどW260×D340×H35とのこと。

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どっちの駅を使う人が多いのでしょうか？
自分は石川町駅ですね。

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うちはJRだけどリモート中心なのであんま電車乗らないですね。

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>>1938 通りがかりさん
私はJRでも東横でも通えるのですが、どちらにしようか悩み中です。
関内や横浜から座れるならJRが良いです。
朝の通勤ラッシュ、どんな感じなんでしょうね？

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>>1940 購入者さん
今こっちに住んでないからわかんないですけど、できるだけ座って行きたいですよね…。
ただJR線の方が本数多いのかな？って思ってるので
電車の本数とも相談ってところです。

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>>1941 匿名さん
悩みどころですね。でもせっかくの駅近立地。雨の日なんかを考えると元町・中華街駅まで歩くの嫌になりそう笑
とは言ってもみなとみらい線で座って通勤したいし、定期で横浜駅に出れるのもポイント高いです…。

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>>1942 購入者さん
>定期で横浜駅に出れるのもポイント高い
間違いないです！ここでかいとおもってます(笑)

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石川町駅の混雑具合ですが、こんな感じです。参考になれば嬉しいです。

・朝5時台:８割方座れます。
・朝6時台:座れるか座れないかは半々ですね。すでに満席気味。
・7時以降:ほぼ座れません。

ちなみにほぼ確実に座れる桜木町始発の便もあるので、それを狙うのも手です。
間違えて八王子行きに乗らないようご注意ください。

元町中華街駅はどの時間帯でもまず100%座れます。
(混んでたら次の電車に並んでください。笑)
運悪く座れなくても(ここら辺に住んでる人は横浜で働いているサラリーマンが多いのか)横浜駅で降りる人が多いので、座れる可能性は高いです。

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関東の梅雨入りが昨日と知って驚き！
じめじめしてるからてっきりもう梅雨かと思ってたｗ

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みなとみらい線の方はアクセスはいいんですが都心から帰る時に座れないことが多いので、帰りも座りたい方は石川町駅の方をおすすめします。
神田より先から帰ってくるのであれば、京浜東北線でも座れることが多いので。

ただ、みなとみらい線の定期を持っていると休日横浜を自由に満喫できるので、悩みどころではありますね。笑

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座りたいか・・都心での買い物優先するか・・悩みむところですが
結局のところ毎週横浜に行くかはわからんので石川町にしようかな。
出来るだけ毎日座って行きたひ( ;∀;)笑

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あとこっちに引っ越して来たら前よか横浜近くなるし・・！

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入居のタイミング、引っ越しシーズンと被るから家電の用意とかも早めの準備が必要ですかね？

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>>1949 匿名さん
引っ越しシーズンで家電購入した時、通常の配送より時間かかったな。
買う買わないは置いといて、ちょい早めに手配して指定して～の方がいいはず。

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共有スペース、スタバとか買ってのんびりしたいですね?。
常識の範囲内での持ち込みは可能ですかね？
とはいえ、近くにスタバ、無いんですよね?（笑）

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>>1951 検討板ユーザーさん
コーヒーベンダーある位なんで飲み物は良いのでは？
コワーキングスペースではなくソファエリアでコーヒー飲みながら本読んだりしたいです。

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デュフレ横浜石川町（THE LIGHTHOUSE）　

第1期1次　2020年12月中旬(15/15戸)→
12月26日(7/15戸)→1月上旬(完売)

第1期2次 2/8売り出し(30/30)→2/20(22/30)→3/5(15/30)
→3/19(7/30)→4/2 完売したのか？？
→2期15件＋7件で2期先着22件が妥当

第2期登録受付　　4/3日～18日(12/12)→4/23完売した模様
(？HPで完売御礼が無し)

●第2期先着順住戸　4/3(22/22)→4/16(15/22)→4/23(12/22)
→5/7(8/22)→5/21(5/22)→6/4(4/22)
→6/18(2/22)

《販売予定》
第2期 販売開始予定　3月下旬(3/19延期)→4月上旬(3/19)
2950万円～6000万円

第3期　販売開始予定　5月下旬（4/3)→取りやめ(4/23)
●第3期1次　登録受付期間／5月1～5月16日　5戸→2戸(5/21先着受付)→2戸(6/4)→2戸(6/18変化せず)

○第3期2次　5月下旬予定→6月中旬予定(5/21延期)→7月上旬(6/18延期)

＊間取りABCの30戸については今後の売れ行き、サジェストの体力によって他社に売却、賃貸物件になる可能性有り。

＊●○は6/18に数字、日にち等、変更があった箇所。

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>>1951 検討板ユーザーさん
スタバ…スタバは見掛けなかったかもしれんがマップで探してみるか…(笑)
ドトールはあったと思うんだよな。

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>>1951 検討板ユーザーさん
浜スタの向かいにありますよ(*^^*)

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>>1951 検討板ユーザーさん

元町にもあります！

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やっと土日ですね。色々やろうと思ってたのに雨だし起きたらこんな時間だし…なかなか手につかない笑
契約してからって時間があるようでないよね
思った以上に小忙しい！

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>>1956 マンション検討中さん
意外とスタバあった！

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クローゼットが思いのほか奥行きあるから
今持ってるタンス？収納ケース処分するか悩んでる。
念の為取っといたほうがいいのか…

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>>1959 匿名さん
その収納ケースとやらが組み立て式みたいなやつでクロゼットの中に入れられるサイズで邪魔にならないなら小物とか収納できるし用途はあると思います。
意外と下のスペースって余りがちだったりします。

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>>1960 職人さん
…うちにあるのタンスみたいなタイプの組み立て式じゃないやつでしたわ…

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コアワーキングスペース大学の図書館の一角みたいな雰囲気ですかね。
リモート派なので割と楽しみ。

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>>1962 匿名さん
カフェとは違いますからそこそこ落ち着いた雰囲気そうですよね

ファミリーもいるそうですが、子供さんは日中は学校とかに行ってますでしょうし！

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久しぶりの現地視察。あまり変わってないです。

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おっ！入口の方ですかね！

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そうです。内部もあります。

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>>1966 パインシャドウさん
着々とって感じで完成が楽しみですね！
これから蒸し暑い季節になるので現場の方には熱中症とか気を付けてもらいたいですね

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>>1964 パインシャドウさん
おおおお！！ちゃんと四角だぁぁ！って感動してしまった！
自分が3月頭に見に行ったときはまだ、つい立てみたいなのがあって見れなかったから
思わず画面越しにおおおおお！って言ってしまった(笑)

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ここは攻撃的な人が多いなぁ(^_^;)
ところでDMきました？賃貸vs持家はツッコミどころ満載とリクルートSUUMO相談センターの資料丸パクりと聞きましたがどうなんでしょう

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どの位残っているのかしら。値段的に良いので間取りとかまだ選べたら検討してみようかな。そんなに地域的に大変な所かこの週末見てきます。

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>>1976 マンション検討中さん
正確な情報持ってませんが、スーモ上は最安値くらいの1LDKと中間の1LDK2LDKと高価格帯の2LDK幅広く残ってはいますね。3LDK以外は大抵選べる感あります。

以下が私が現地にかよって気になったスポットです。
・ことぶき共同診療所と扇荘新館の屋外喫煙所
・物件の壁にある小便禁止の張り紙(自分は現地で立ちション見たことはない)
・物件隣の南雲ビル(今日見たら更地になってた)
・寿公園と交流センターとその周辺の酒だらけ自販機(寿の中枢？)
・ことぶき保育園
・ライオンズマンション石川町第2(ここに事務所があるんだなと認識)
・根岸会館前の不法投棄の山

ここが許容できなければ、以下なんか周辺環境割引がきいてて安いのでオススメですね。
・エステムプラザ横濱関内：外国人増加地域、ホテル街隣接の立地
・フェルモ横浜桜木町：大通り・JR・高速に前後を囲まれ騒がしい立地

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スゴくインパクトあるトイレですね。周辺の糞尿臭いとの書き込みの理由が少しわかった気がします。

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台所の収納ってオプションで付ける感じでしたっけ？

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>>1980 匿名さん
カップボードはオプションですよ。

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カップボードのオプションはちょと割高に感じました、入居日に間に合わせなくてもいいならご自身で棚を買ったり別業者に頼んだ方が安くはなりますね。住人版を見る感じだと、タンクレストイレとか後から変えるのが難しい箇所のオプションが人気のようですね。ただ、購入する階が下の階の方であればある程、一部オプションの申し込みが締め切られてるので注意が必要かと思います。

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>>1982 匿名さん
難しいですよね。
タイプごとにサイズも違うのでオーダー家具と考えたら妥当かなとも思いますし。
私は担当営業さんにおすすめのインテリアショップ教えていただきましたので、
見に行こうと思います。

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お部屋のタイプによって置けるカップボードのサイズが違うので参考までに。
私の部屋は幅110なので既製品はNGでした。
組み合わせができる綾野製作所とパモウナで見積もって綾野製作所に注文しました。
天井高220ですが217センチのカップボードにしたので突っ張り棒は不要になりました。
オプションで付けるより安くあがりましたよ(^-^)

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昨日予定通り現地を見に行って来ました。横浜なのに安い理由が分かりました。皆さんと私も同じ意見です。ここはやめておきます。パンフレットや営業さんの話とは違い現地確認の重要性を改めて確認させられた物件でした。

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マンションは立地が重要ですよね。
ご自身の五感で感じたその感覚は間違えていないですよ。

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流石に子育て世帯で買う人はいないだろ…
場所はアレだし、小学校遠すぎだろ

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ここのホームページにグリーン住宅ポイントの記載が来ましたねー
グリーンポイント10月末までですか。マンション価格からしたら30万ポイントは誤差のうちですが、せっかくなんで早めに決断したいところですね。

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確かにポイントてデカイよな?

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グリーンポイントって1pt1円感はないな…嬉しいのは嬉しいけど30万ポイントあってもデカい家電のハイエンド品を買うにはちょっと足りんよね。iPhone+αくらいならタダでって感じ。

ここの物件じゃなくてもいい話だけど、グリーンポイントやローン控除の恩恵を受けられるうちに買いたいよな。マンション価格が高いから今買うのが正解かはわからんけど。

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分譲購入検討は初めてなので初めて知ることばかりで勉強になりますね。
お得にっていうのも大切ですが、心地よい部屋作りにも励んでいきたいですね。
オプションの締め日は要確認で動いていきたいと思います！

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あれ、珍しく土日の予約状況が見れるね。金曜を含めまあまあ予約入ってるようでなにより。3期2次が始まるからかな

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しばらくスーモのトップが5670万円とだけ表示されてるのが気になってたな。

3期2次が7月上旬開始て書いてあったから、そろそろマイルドな表示になるかな。最多価格帯が14戸って書かれてるから結構出す感じかね。ここである程度売り切れる道筋がたてばええね。

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土日にしっかり家で話し合いたいから金曜日行く派

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今日は金曜日です…。今週になって雨が本格的になってきて7月というのに梅雨がダラダラと…。早く梅雨開けてほしいですね。
そうこうしているうちに今年も半年が経ちまして…昨年末にこちらのマンションを知って～見学行って～契約～色々早くて…汗汗
皆さん順調ですか？

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ついに2000コメント、大船のブランズにコメント数迫る勢いやね。クチコミ人気度は5.0→4.9に下がってるから検討者やアンチの数は減りつつあるのかな。

>>1999はPC/タブレットで見ると「マンション検討中さん」が赤字だね。さぞこのスレで複数別名でアンチコメントしてるんでしょね。

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>>1999 マンション検討中さん
社員数って入退社人数を時差なく反映させるの無理やで。
社員が調べたんならまだしも、(外の人が)調べた結果ぴったりって何w

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はいはい。
これから月末ごとにサジェスト社員数を書きます。相違があればデベでもどこでも指摘してください。

5月末・・75名

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>>2002 マンション検討中さん
んじゃ、>>2002の出典と「ネット検索では社員数100人以上」の出典でも書いておいてください。そして100人以上という記載と75名の差が具体的に何が大丈夫じゃないのかも教えて欲しいですmm

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というかそんな社員数書いて何の特になるのw

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サジェストの物件を買っても大丈夫？…と思い調べてます。購入し入居後、もし会社が無くなったら困りませんか？大手デベのように不具合があっあら補修してくれますか？

大手のデベと違い中小企業サジェストは財務状況を公表してません。

そのような会社に対し消費者側ができる唯一の指標となるものが正社員の増減と考えます。

これ以上答えるのは面倒なので来週にでも6月末の正社員数を記載します。
購入検討者のお力になれば幸いです。

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>>2005 マンション検討中さん
検討者のお力になりたいんなら、面倒くさがらずに続けてくださいよw
公式サイトには社員数見当たらないんだけど出典はどこですか？
https://www.suggest.co.jp/company/profile.html

そして大手デベなら大丈夫なんですかね？大手デベなら某馬車道や某ララポートの物件ような問題は起こらないんですかね？　あとデベ潰れても瑕疵保証の仕組みはきくぞ。

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誰が何言ってんのかよく分からない状態ww

>>2008 削除された投稿なんかも赤くなったりするのはよく見るけど、「下げ」投稿が赤ってのは初耳やな、サンキュー。

結局デベの社員数は何にも役に立たん情報ってことでいいよね？
でも>>2005で約束された6末の社員数楽しみにしてますよ！

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>>2007 評判気になるさん
新日本建物は東京新宿ですよね？
2021年5月のデータでは正社員49名です。

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>>2011 評判気になるさん

上場企業の場合は決算書を見ればある程度の会社の良し悪しはわかります。
しかしサジェストのように上場もせず財務状況も公開してない会社は特に判断が難しいです。

私の場合リサーチ会社によるレポートを確認しますが報告に時間がかかる場合は過去の社員数の変化もある程度は判断材料になるかと思います。

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