THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）ってどうですか？

変な書き込みって、もしかしてコロナ渦の闇バイトだったりして。
コメント投稿代行的な。
雇い主が誰かはわかりませんが。
単なる戯言で失礼しました。
マンションと関係ないので削除されてもよいです。

気にせず楽しくやりましょ?(^^)

>>1014
ちょと前のコメントが参考になるなと思ったので、引用させていただきます。

サジェストさんが川崎の風俗街ど真ん中におったてたアルコード川崎デュアルの新築価格→現在の相場価格です。https://www.ieshil.com/buildings/278050/

夢を持ってもええかもですね。

>>1540 匿名さん

駅力高く、再開発著しい川崎駅と変化しない石川町駅を比較し今後地価が上がると夢を持つ？
デベと忌避地という共通項はありますが。
川崎区も治安、民度を考えると…、投資には良いのかもしれません。

>>1540 匿名さん
ＪＲ東海道本線「川崎」歩12分　駅からかなり遠いですね。それでも値上がりですね。
デュフレ にはポテンシャルあります！

大島てるの情報サイトを見ると、デュフレ斜向かいのドヤ？で騒音による他殺が掲載されていました。(平成31年で比較的最近)
どこでも起きうることですが、周辺でこのような他殺事件が起こる可能性が高いことは再認識して検討しないとですね。

自分も先日見学へ行きましたが対応良かったです。
自分はなんでも気になることとかはグイグイ聞いてしまうようなタイプなのですが
予め、建物のこと以外にも街についても聞きたいと言ったらメリットもデメリットも教えてくれました。なので時間はびっしり掛かったなという感じにはなりましたが自分の中では大変満足のいく見学となりました。結果的に前向きに検討している次第ですね。

物件に対するネガティブなコメントが多い物件なので、人気がないかと不安でしたが、
モデルルームに行ったときは満席だったので安心しました。

私はモデルに行くこと自体初めてだったんですけど、行って良かったなって思ってますよ(^^)
旦那と２人で行ったんですけど営業さんが周辺も色々と案内して頂いたので生活圏内に関しても想像つきました。

よしっ！中区一位！
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000167.000006408.html

中区でも寿地区(松影町)に住みたい人は少数だと思う。

ホテルニューグランドで限定の清見オレンジのショートケーキ食べてから現地まで散歩。

>>1550 マンションサーフィンさん
お天気もいいのでいいですね～
自分が3月に見学行った時より着々と進んでますね

坪単価どれぐらいの物件か
教えて下さい。
口コミ人気度5って
気になる。

>>1553 匿名さん
この星って人気があるって言うか書き込みが多いって言う意味ですよ。
色々意見が出る物件ではあるので書き込みは増えますよね
ちなみに坪単価は300いかない位かと思います。

>>1553 匿名さん

坪225～270万円、寿は人が住む所じゃないとディスったマンマニ氏が下に坪単価を書いてありますよ。

私も横浜に住んでいて、まさか寿地区に住むことになるとは思わなかったですよ。笑

>>1550
お散歩するにはちょうどいい距離ですよね！
清見オレンジのショートケーキ美味しそうです＾＾

>>1556 入居予定さん
旨かったですよ。

今日も現地パトロール＆周辺散歩。今住んでる地域はチェーン店ばかりなのでホントこの辺は魅力的です。霧笛楼のカフェで横浜のジンジャーエール初めて飲みました。辛口で美味しかったです。

現地近くの横浜武道館です。

>1555さん
御回答ありがとうございます。
坪227～270なら
70㎡だと
48百万～57百万
ですよね。
私が買ったマンションは
坪259で、駅徒歩3分の京浜東北線。
横浜及び都内へ10分の立地です。
ここは、寿地区なのに高過ぎる気がします。

1560です
平成25年にマンションを
買いました。

平成25年と言ってももう8年前ですね。
ここ10年不動産価格3、4割り上昇しています。
築20年の中古(リノベーションせず)も普通に当時の購入価格を1割り上乗せして売り出されているからね。リノベーション済みなら4割りアップも珍しくないです。

>>1560 匿名さん

高過ぎるかは分かりませんが、
路線価だと、この辺りでは一番抑えられており、170～200千円。
モモレジ氏は強烈な立地だからもっと価格を抑え、インパクトを出してもおかしくなかったと講評してます。
鶴見（お住まいじゃないかもしれませんが）だと山側は良いですね、海側は強烈な立地。

10年前などにマンションを買った方々は値上がりしている事が多いでしょうし羨ましいですね。ただ、平成25年の新築？と比較されると、私はちょっと違和感を感じました。

単純に安いか高いか比較したいなら、現在の周辺の新築で比較するしかないと思いますね。残念ながら現在価格が出ている＆新築＆JR石川町駅関内駅徒歩10分内＆JR線西側の物件は1つしかありませんね。設備等の違いもありますし単純比較は難しいですが、最小の1LDKをデュフレのマンマニさんの情報と以下を比較した時の差額数百万円が地理的ディスカウントと解釈する以外に比較方法が思い当たらないっすねー。高い安いは個人の感覚ですが、ここのスレを見てると安いと感じて買ってる人が多いのではと思います。

●デュフレから数百メートル先の寿エリアから離れた某新築物件
1LDK(WIC+SIC)で32.31m2 3階の部屋　3,560万円

中古は築年数が経ってると不安はあるでしょうし、仲介手数料など諸費用のかかり方も違いますし比較は難しいですね。デュフレのちょっと先、寿エリアの入り口？にあるクレストフォルム横浜関内さんは築20年ちょいで9階 3LDK 73.4m2 リフォーム済み？で4,880万円っすねー。

もうちょい探せばいい比較対象あるかもですが、ご容赦ください。

>>1474 マンション検討中さん

先週の分は、祝日のためまだ発表されてないんですかね。

ここから遠い元町とか山下町の店ではなく、紹介するのなら、すぐ近くの店を紹介すればいいのに。

そりゃ超近所にはないですけど数分歩けば良いお店メニーメニーって事を言いたかっただけです。それなのにこのお値段ですからね。お・か・い・ど・く

>>1567 マンションサーフィンさん
数分歩くは誇大だなぁ。
数分歩くは、元町、山下町に住んでいる人の特権です。

まぁ、ウキウキ気分なのはいいが、お買い得かどうかは人によるので、もう少し説得力のある言説を心掛けた方がいいな。

本当にお買い得なのか調べました。
一番高い路線価（200千円）から実取引額（1.25倍）を掛けて、建築着工統計（神奈川県令和二年度）記載のRC造り1㎡の建設工事費228,913円で、パンダ部屋（坪225万円）を当てはめると、販売経費と利益で1,400万円も乗ってるので、当物件は安い、お買い得とは言えない。
周辺の競合マンション
リビオレゾン路線価285千円、パンダ部屋坪300万円弱。
プラッツ路線価420千円、パンダ部屋285万円。
周りと比べ、当物件だけ圧倒的に土地価格（取得費）が低くデベは儲けが多い。
建設工事費は共用部分にお金を掛けている印象もあるが、部屋はスラブ厚が薄く、ディスポーザー、トイレ手洗いカウンターなしで平均的。

>>1569 匿名さん
一見正論を述べてるようにみえるが、凄い無知な人が書き込んでるなこれ。
一階に住戸がないことも考慮されてないし、
トイレ手洗いカウンターなんて、10万もかからない。
それ以外のデザインセレクトや建具などは考慮されないのか？

>>1569 匿名さん
さすがにプラッツとリビオレゾンと同じ建設工事費で比較するのは無理があるかと思います。
立地には難がありますが、建物や内装の質に関しては雲泥の差があります。

お買い得かどうかは、評論家君が決める事ちゃうで。

・大体デベの儲けなんて大手デベの方ががっぽりとるやろ、彼らの高いお給料どこからでとるんや
・販売経費と利益なんて内部資料をみん限りわからんやろ
・デベの利益？そんなのどうでもええ、土地を安く仕入れてくれてありがとうやし、消費者は安く買えたらそれでええんや

不動産価値がこんな変数だけではかれる訳がないやろ。人と時という変数を入れた時点で説明不可やわ。

＞1563さん
＞1560です
鶴見だと山側は良いですね、海側は強烈な立地。
海側は強烈な立地とのことですが、
寿地区のほうが超強烈な立地だと
思うのですが。

よく「スラブ厚が薄い」とか聞きますが、一体どのくらいの値は薄くないといえるのでしょうか。
当物件：180mm～220mm＋二重床＋二重天井
リビオレゾン：180mm（最上階のみ）～200mm＋二重天井
プラッツに関しては、情報を調べても出てこない、公式サイトは完売お礼の一言だけ残っている状態です。

ここで聞くこと、披露することですかね？
ってことが多すぎるスレ

>>1574 マンション検討中さん
おっしゃるとおりスラブ厚コメントをよく見かけますが、薄いとディスるのに使われているだけで推奨値を見た事がありませんね。私も推奨値を聞いてみたいです。

スラブ厚、と言いたいだけ説がある気がします。

騒音を気にするという観点であればスラブ厚なんて気にしてもしょうがなく、最上階/戸建てに住むか上下2戸買って下に住むしかないですよね。上に住む人間やその他動物次第な気がします。

ニューグラントまで、現地から徒歩で十数分はかかるのに、何を言っているんだろうか。

ニューグランドから数分とは書いてないですよね。

ここから数分歩けばよいと思い込んでいる、元町、山下町カフェでも紹介しなよ。
ウキウキウォッチングしてね！

へーい

>>1570 マンション さん

>トイレ手洗いカウンターなんて、10万もかからない。

いやいや10万なんかで済むわけないでしょ。上水道・下水道個別に配管するんですよ。
相当コストかかりますよ。
まさかカウンターの台の取り付けだけの値段で済むと思ったの？
ここまでドヤ顔で知ったかぶりされると、読んでるこちらが恥ずかしくなりますね。

一見正論を述べてるようにみえるが、凄い無知な人が書き込んでるなこれ。

部屋の設備がしょぼいよな。

朝から何かバチバチですねw

燃料を投下したい訳ではないですけど、以下のサイトみてると10万くらいで手洗いカウンターつけれそうですけどね。ゴージャスなのをつけたいなら話は別でしょうが。https://renote.info/toilet-counter/

上下水道なんて、トイレ本体がついてる時点で近くにとおってるでしょう。

>1569です
お買い得、安いとポジ意見が多いので、割安割高マンションを調べている、ピンポイントマンション査定さんを参考に一部屋（お買い得パンダ部屋）作るのに必要なマンションの原価を出してみました。

スラブ厚で検索すると、
>最近のマンションでは200ミリは必要と言われています。230ミリ以上あれば遮音性の高いマンションと考えてもいいでしょう。一昔前まではそんなに必要とされていなかったので、180ミリまたはそれ以下の物件も多くありますので、中古マンションを見る場合は要注意です。
とあります。
大手デベは200ミリ以上がほとんどです。
ただ騒音の話をしたいのではありません。
スラブ厚が薄いと、面積が広く（戸数が多く）コストカットに繋がる。
建築工事費は平均値で計算してますとだけ書けば良かったですね。
プラウドシティ日吉やパークハウス鎌倉等、建築工事費高い物件が令和二年度建築着工統計に入っていれば平均値も高そうです。

>>1584 匿名さん
当物件がお買い得ではないという意見は尊重しております。ただ以下気になりますね。

・「大手デベは200ミリ以上がほとんどです」とのことですが、>>1574 で「当物件：180mm～220mm＋二重床＋二重天井」と情報が提示されておりさほど問題がないようにみえます。
・コストカットするのはどこも同じだと思っていて、デュフレが本当にコストカットしまくりたかったら2階の1部屋を削ってまで1階ラウンジの天井を高くしなかったと思うんですよね。
・建築工事費用は大規模レジデンスも含まれた「神奈川県」の平均直を利用されているということですね。この数値は様々な規模の物件が混じり合った数値なので分散が大きい数値と推察しておりまして、この建築着工統計の平均値をデュフレの工事費用算出に使う点に違和感を覚えました。

コストカットマンションでしょ。設備見れば一目瞭然です。

コストカットマンションでしょ。

ホテルライクと言いつつ外廊下、ディスポーザー無し、ミストサウナ無し、マンション裏側(北側)はガラスバルコニー不使用等、見えない部分でコストカットしてます。まぁ高さ30.9m11階建て時点でお察し…

実際建築設計したクロスファクトリー(千葉県)に聞いて見るのも面白いですよ。

コストカットした部分がその人にとって影響なければ何も問題なし。自分は中区駅近が魅力的だったわけです。今住んでる分譲マンションもおそらくコストカットマンションだけど何も問題なかったし＋30%で売却できました。

この物件を検討したり決定した人は少なからず他の物件も比較してのこと。
ここの購入者はいちいち他の物件を馬鹿にするような発言をしないところは好感が持てる。
価値については人それぞれ。
わざわざdisりにくるようなヤツの多いこと。
暇か？
仕事で書き込みしてるんだったら悲惨だね。
その書き込み、家族や友達に言える？

住み始めたら古典的かもしれませんがたこ焼きパーティーとかやりたいのですが
マンションってホットプレート使っても良いのかな？

>>1585 マンション比較中さん
>1569です。
意見を尊重してくださり、ありがとうございます。

当物件の大部分（部屋床下）が180mmだと思っていましたが違いましたか？
もし床下が200mmあれば標準的ですね。
サジェストは保土ヶ谷の物件でスラブ厚160～200、その他都内の物件も床下180mm等スラブ厚が薄い物件の多いデベようです。
大手デベは最低200～がほとんどです。
二階の一部屋を削る等は、他の物件にも見られます。100戸以上の物件ですし、コストは薄まるでしょう。
建築工事費はすべての物件に当てはめる、あくまで参考値です。
統計に高級物件が多く含まれているならば、当物件の建築工事費は平均値より低いかもしれません。

>>1589 ななこさん
その通りですね。
検討してたのかもしれないが、立地や構造で検討街になった物件の悪口や購入者をディするような発言をわざわざ書き込みに来る人たちの理由が見えないですね。
そうでないとしたら他社の営業なのでしょうか？
全然売れていない等の書き込みもありますが、
隣駅の物件なんてたった39戸の物件にも関わらず、第一期三次販売とかなり細かく販売してますしね。

129戸もあるんだからディスポーザーはつけてほしかったなあぁ～
それでいて24時間ゴミ出しOKだから夏場は悪臭がかなり出るし換気しても生ゴミの腐敗がすすみ害虫(ゴキブリやハエ等)は確実に出ます。低層階の方を考えると24時間ゴミだしは止めるべきだと思うけど・・もう無理か。

>>1588 マンションさん
入居は1年後なのに今住んでるマンションもう売却しちゃったの？

>>1592 あああさん
ホテルライクディスであれば、ちょっとスレをさかのぼった時、伊勢佐木町周辺の最近MR案内しだした物件が怪しいですね。知的に攻めたいのか知らないのですが、言ってることが無茶苦茶な印象です。マンコミュスレを見る限り盛況というより、寿とは違った治安懸念の払拭が大変そうです。今日は設備面：特にディスポーザーで攻めたかったようですが、別にない物件が嫌ならある物件に住めばいいだけなので微妙ですよね。

ディスポーザ/ミストサウナ/スラブ厚大手基準が必須条件の個人ならデュフレのスレッドなんて見てる時間ないでしょうし、坪単価500を超えるような物件スレに行きますよねw 個人なら、ななこさんのおっしゃるとおり「暇か？」でしょうね。

デュフレ検討するのは、私のような庶民枠の方が多いかと思うので、ミストサウナとか勘弁して欲しいっすw

>>1591 匿名さん
> 当物件の大部分（部屋床下）が180mmだと思っていましたが違いましたか？
私は正確なデータは持っていないので分かりません。逆に180mmだという正確なデータをお持ちの上で批判されているのでしょうか？　あとそもそもサジェストさんは現段階で大手デベに分類されないかと思うので、別に180mmでもいいと思って買う層が大半だと思いますが、いかがでしょうか？

本物件に関していえば安くほどほど(とはいえどデザインが気に入ってます)の物件を売ってくれているとの理解なので、コストカットと言われても別に買うけど？と感じてしまいます。

匿名さんは、GWなのにこんなにお時間をかけて、何を目的としてこんなに啓蒙いただいてるんですか？　

街自体、ゴキが多いので対策は必須ですね。

>>1595 マンション比較中さん
サジェストさんは標準ではつけていませんが、ミストサウナも無償ポイントでセレクトできるようにしていますね。
押し付けで標準仕様にするのではなく、購入者が欲しいものを自由にセレクトできる所が私は良かったです。
他の物件のモデルルームも行きましたが、すべてがオプションです。といわれ、
お金をかけなければつまらないお部屋になりそうでした。

>>1598 あああさん
ミストサウナの情報ありがとうございますm(_ _)m
せっかく情報をいただいて申し訳ないのですが、私にはやはりミストサウナの使いどきがないかもしれません、、、笑

確かオプション50万ポイントは自由に使えて、以下が無償なのでポイント利用前から他の物件と比較してある程度は差別化はされてますよね。私も良いなと思っているポイントです！
・リビング壁の珪藻土と洗面台のタイルを10色くらいから選択
・扉と床と壁紙などのイメージを2パターンから選択

スラブとかタコパとか…
ここで聞くよりサジェストに聞こうね？
検討中なら優しく教えてくれるはずよ！

と、当たり前のことを書いてみる

ちな私も購入者ですが、
ミストサウナはいらない（今の物件についてるが最初に使っただけ）
ディスポーザーは使ってみたかったが、今もないので別に困らない
24時間ゴミ出しokなのは嬉しい
住民の民度が低ければゴキ問題はヤバそう
て感じかな

住んでみないと分からない部分は多いですよね

以前住んでたマンションにディスポーザー付いてましたが、私の使用方法が悪かったのか出張から戻ってきたら豆苗が1本育ってました。

ミストサウナ、私もいらないです。
50万ポイントでタンクレストイレや洗濯機の上の収納、ダウンライト増設しようと思ってます。

横からですけどオプションで付けられるのならミストサウナは良いですよ。最初は興味もなかったのですが、いざ使ってみると全身ポカポカで心地好くお風呂時間が本当に楽しくなりました。
20分のスプラッシュ運転で冷水をちびちび飲みながらテレビを見るのが日課です。(うちはミストサウナ、浴室テレビも標識でした)

>>1594 匿名さん
はい。高く売れたので仮住まいに掛かる費用は余裕で賄えるので。

直感が大事ですよ。スラブ厚がどうのとか関係ねーっす！

>>1604 マンションさん
直感でやめました。

場所が場所なだけにね。

>>1605 マンション検討中さん

人それぞれですからね。

18時すぎると…(以下略)不思議。

都内にある築年そこそこの大型タワマンに住んでたときディスポーザーあったんですが、調子がすぐ悪くなるので結局普通に捨ててたんですよね。
あれば便利だけど別になくてもいいかなって感じです。
内廊下と各階ゴミ捨て場だとより嬉しいけど、お値段考えたら十分だなと考えて検討してます。
物件比較はしても大手デベロッパーさんと比較して購入する方はあまりいないのでは？

自分のワークライフバランスやライフスタイルから考えるとなかなかいい物件だと思ったので購入しました。
自分は来年が楽しみです。

ディスポーザーは詰まるとか壊れるとかよく聞くので機能すれば便利だなぁ、とは思ってましたがなくても困らないです
ゴミ捨て場は24時間だろうがなかろうがあの町にある以上、ゴキやネズミは共存する覚悟なんで24時間捨てられた方が便利
それより南京虫の方がやだわ
そうそう入り込んでくるケースはないだろうけど、ペットの散歩は気を付けないとだね

昔はここいら系の住所だと横浜の私立入れなかったけど今どうなのかな？

確かに寿エリアにお住まいの人の私立進学率気になりますね。中国や韓国の人も多いかと思うので、教育熱心な層が案外多いかもですね。

この物件に住むと吉田南小学校・吉田中学校ですが、公立のインターナショナルスクールといわれニュースでも取り上げられる存在ですよね。吉田中学校への進学についてはタワー北仲も同じ学区内なので住人版でもちらっと話題に出てました。あちらはやはり基本私立なようですが。

今日はMRが全体的にお休みだからか、ここも静かですねw

>>1611 評判気になるさん
昭和ならまだしも今のご時世住所で合否決めるのはヤバい学校なので逆に入学しない方がいいでしょう。未だに性別や年齢で合否差を出してる疑惑の大学は医学部中心に多々あるようですけど

同一女性の複数書き込みとか、昔からずっと写真あげたりしているよね。

私立は親の勤務先で落ちるとは聞くけど、面接官は地元じゃない限り住所まで詳しくは知らないんじゃないかね。いちょ○団地とかは有名だけど。
もし寿エリアの子が私立にいなくても住所差別というよりそもそも簡宿ばかりで家族世帯日本人の子供が少ないっていうのが理由でしょ。私立進学率を調べようにも分母が少ない。

>>1090
>>1313
>>1474
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●●●2021年5月7日(最新版)●●●
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デュフレ横浜石川町（THE LIGHTHOUSE）　

第1期1次　2020年12月中旬(15/15戸)→
12月26日(7/15戸)→1月上旬(完売)

第1期2次 2/8売り出し(30/30)→2/20(22/30)→3/5(15/30)
→3/19(7/30)→4/2 完売したのか？？
→2期15件＋7件で2期先着22件が妥当

第2期登録受付　　4/3日～18日(12/12)→4/23完売した模様
(？HPで完売御礼が無し)

●第2期先着順住戸　4/3(22/22)→4/16(15/22)→4/23(12/22)
→5/7(8/22)

《販売予定》
第2期 販売開始予定　3月下旬(3/19延期)→4月上旬(3/19)
2950万円～6000万円

第3期　販売開始予定　5月下旬（4/3)→取りやめ(4/23)
●第3期1次　登録受付期間／5月1～5月16日　5戸(爆笑！！)
●第3期2次　5月下旬予定

4/23～5/7の2週間で4戸売れたようです。

まだまだ完売までは長いですな

3期販売開始のご案内DM届いたけど、中のチラシが前の原稿書き換えたのかな～ってかんじに余計な文章が残っていた…
プリントする前に社内で校正というか見直しくらいしないのかね

反町の新築マンションだけを見ると…
パークホームズ横浜反町、プラウド横浜反町が完売。後から販売したプレミスト横浜反町も8割売れていることを考慮すると…いくら駅近でも周辺環境が劣悪だと売れないんでしょうね。

寿地区(松影町)にGOだした責任者や営業は大変だろうな…

校正能力がない可能性もありやな。

パークホームズ横浜反町、プラウド横浜反町なんてここの竣工日や入居日と半年くらい違うやろw　プレミストは入居日がここと近いから何かしらのベンチマークになるかもしれんが。

君らデュフレへの期待が高いんやな。現時点でもほどほどには売れとるやろw
大変なのは同意やが、いじめんと温かく見守ったりいな。

何度も何度も言います。
マンションは立地が全てです！

なぜここで唐突に反町を取り上げるのか。
売れているものと比較すれば劣るように見えるし、完成後も売れ残っているものと比較すれば出だしは好調とも言える。
価格や諸条件を加味した比較でなければ客観性がない。
印象操作をしたいなら別ですが。

自分としてはアフターサポートもきちんとしてるみたいだしいいなと思いました。
あと交通量が少ないところも。

4/23からスレ内容読んだけどMRめちゃ混み～とか予約取れない等、色々ポジティブ内容が書いてあっても半月で4戸しか売れてないのか…ショック(-_-;)

この掲示板の盛り上がりなんて全くもって信頼性なし。
一般市民は賢明ですよ。

永遠に混雑してますね。

まあ、そこまで勢いがないのは事実なので、今後の推移を見守りましょう。

高い買い物になるので即決する気持ちで行っても一旦はきちんと家族で話し合うため持ち帰るかな。
ですが前向きに検討はしているところです。

>>1624 匿名さん
未来永劫、寿エリアで充実した生活を送ってくださいね。楽しそう。

永遠に混雑(笑)
来場者プレゼントがくるまで待とうホトトギス