THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）ってどうですか？

担当の営業さんから、明日の本契約の確認メールが23時前に来ました。遅くまで、お仕事お疲れ様です。

引っ越ししたら中華街の店、全部制覇してやる！

モデルルーム来訪者子連れ多い！なんだかうちも安心できました！町を変えていきましょう！デュフレ住民で！

わかる！中華街の通になりたい気持ちスゴイある

>>1162 マンコミュファンさん
中区住み子育て世代のものですが、デュフレ購入しました。
大きめの部屋は子育て世帯が前向きに購入されてるみたいで、ほぼ埋まってる状態みたいですね。

収納の棚はあった方がいいと思ってるので付けようかなって思ってます。
なんか女性社員さんが使いやすさとかを考えてデザインされてるって聞いて興味わきました

町を変えるのを強制しないで。
よけいなお世話。

変わるといいですし変わってほしいですね。
少なくとも歩きタバコに鳩への餌やりはなくなった方がいい文化だと思いますよ。
誰が住んでいようとです。

この物件の耐震レベルについてご存知の方はいらっしゃいますか？

やっぱいいよな?

>>1168 耐震レベルさん
耐震強度の等級は1です。

かなり前向きに検討してます。
都心勤務なのですが、横浜勤務の方が多いのでしょうか？

>>1171 匿名さん
私は購入者ですが、渋谷勤務で日本大通から利用する予定です。
みなとみらい線から乗ると直通かつ確実に座れる点が良いです。
JRの場合、時間に余裕があれば桜木町で一旦降りて桜木町始発でゆっくりといく事も可能ですね。

>>1171 匿名さん
私も購入者で、週2ぐらい目黒勤務です。
日本大通り?日吉始発乗り換えで座って通勤できるので決めました。
たまに銀座あたりに出ることもあるんですが、1172さんの通り、桜木町から始発が出てるので有楽町から歩けばいいかなと。

>>1172 匿名さん
元町中華街駅ではなくて日本大通りですか？
みなとみらい線だと確かに楽ですよね。
徒歩4分の石川町か12分の元町中華街か。

>>1173 匿名さん
私も目黒です。
やはり東横線で日吉乗り換えが濃厚ですよね。
石川町→品川→目黒は横浜あたりで座れそうな気もしてます。

>>1175 匿名さん
時間帯によると思うんですが、私が以前山手に住んでいたときは石川町(学生さんが大量に降りる)、横浜、鶴見、川崎、蒲田あたりで座れることもありました。
ただ有楽町まで立ちっぱなしなこともちょいちょいあります、、、コロナで少しは減ったかな？
早起きしてでも座りたいタチなので桜木町始発の利用も多いんですが
横浜駅のJRから東横乗り換えが面倒なので基本出社時はみなとみらい線使うかなって感じですね。

>>1174 匿名さん
現地から元町中華街/日本大通りを歩いて明確に時間を比較した訳ではないのですが日本大通り駅の方が感覚的に早い気がしてます...現地から駅入り口までの徒歩距離はそう変わらない？、日本大通りの方が浅いのでエスカレータ時間が短いはず？、電車に乗る時間は確実に1分ちょっとは短くなるというのが感覚的なところの理由です。

住むことになれば、横浜公園/中華街どちらの景色を楽しみたいのか等、その日の気分で利用駅を自由に選べたらいいかなと思ってます^^

>>1177 匿名さん
詳細にありがとうございます。
昨夜現地の確認に行き、元町中華街駅まで歩いてみたのですが、思ったよりも遠いなと感じました。
日本大通りの方が実は時間がかからない、なんて教えて頂かない限り思い付きもしませんでした。
次は日本大通りまで歩いてみます！

>>1176 匿名さん

詳細にご教示下さりありがとうございます！
桜木町から始発がある事知りませんでした。
みなとみらい線と通勤時間比較してみます！

>>1178 匿名さん
おお、実際に足を運ばれてかなり調査されているのですね。
仮に日本大通り駅の方が大幅に時間かかったら、申し訳ありません。
日本大通り駅からはハマスタの少し前まで地下道が伸びてるので、雨の日はほんの少しだけ濡れずにいけるかな...？と思っています。

駅チカの新築建てられる土地がもう本当に無いですからね
築年数いってる物件を生活保護者の為に建て替えるのはこのご時世難しいでしょうし様子見してるであろう大手デベも参入してきそう
川崎堀之内の再来になるといいな

>>1180 匿名さん
情報ほんとに有難いです。
雨の日に地下道通れるのはポイント高いですね。
転勤したての一人暮らしなのでこちらで相談できるのはとても心強いです(^-^)

69平米のやつは、上の方階は抽選販売なのでしょうか？

>>1183 マンション検討中さん
Lタイプ、上の方はほぼ抽選販売だった気がします。先週時点で上の方の数戸が抽選受付中で他は既に完売
くらいの感じだった気がします。もう間に合わないかもしれませんが、欲しいのなら即問い合わせしないと厳しい気がします。
後は2LDKが少しは残ってる気がするので、どうしても3LDKがよければ2LDKに仕切りをつける感じですかね。

様子見していた方たちが動き出したんですかね？私も様子見していたのですが欲しかった2LDKがいつの間にか売れてしまってました。
階違いは残っているものの希望する回は次回出てくれるのか、頼むからどの部屋が売れたか情報開示して欲しいです。
ここ見ていると意外と単身者でなく予想以上にファミリー層が購入検討していそうなんですね。

>>1185 検討板ユーザーさん
Suumoなんか見てると予約つまってますし、大きな部屋に関しては売り手有利感がありますよね。明確に購入の意思表示をして営業の人と信頼関係を築いておかないと3期も買い損ねる可能性があるかもですね。

なんかとてもデベの寄りのコメントとなってしまいましたが、一般人の素直な意見です。

Lタイプは2階以外ほぼ抽選なのかな、先日本契約のときに担当さんがチラッといってたけど…
いまどきのDinksなら2馬力で余裕あるだろうし、在宅でワークで部屋数欲しいひとたちにあったコンセプトですよね

この立地でファミリー向けがそんなに出るとは思ってないからこそ3LDKは少なかったんでしょうしね。
DINKSなら一部屋づつ自分用、ベットルームとなると3LDKでも丁度いいもんなあ

>>1187 検討板ユーザーさん
こちらもチラッと聞いた話なのですが「関内や都内で1LDKを探してた人が、おっデュフレ安いやん2LDKでも買えるやん」となってしまい、2LDKや3LDKへのアップセル的な流れができてるようですね

SUUMOで予約、空いてるでしょ。

今朝地元が雨ザーザーだったんやけど、来年の今頃には駅チカだからこんな雨であわてることなんてなくなるんや！！！

SUUMOで販売残数が更新されませんね。当初販売在庫の22戸のままです。
ここで晒されるから、どのくらい販売したか公開しなくなったのかな。

たぶんSUUMO更新は4月16日(金)かと思います。
このスレでは(4月4日頃の書き込みで)十数件売れたとか抽選とかの書き込みを読むと2期完売ですかね？金曜日が楽しみです！！

一昨日の日曜日に本契約完了しました。
その段階で、広めの３タイプは、先着分は完売。抽選分が２部屋希望者なしでした。
一番広いタイプは未売出分が２部屋。
予想に反して、広いところから売れているようです。

契約すると、荷物多し。

本気で広い部屋を狙っている方は、超急がないと間に合わないと思ひます。

>>1194 匿名さん
高層階の2LDK以上を希望しています。
GWに初内覧を予定してます。
ここの口コミを見て、みなさん様子見なのかなとのんびりしてたら出遅れてしまったようです。

抽選分が２部屋希望者なしでした。
一番広いタイプは未売出分が２部屋。
→何階あたりが残っているのか、もし覚えておられたら教えて欲しいです。

>>1197 口コミ知りたいさん
一昨日の段階での、
広めの抽選住戸部屋番号と
抽選エントリーしている人数は・・・(･o･;)
D904(0)
D604(1)
H909(1)
H609(0)
L1113(1)
L913(1)
L713(2)
現在はもっと増えたりしてるかもしれません。

>>1197 口コミ知りたいさん

未売出分はH409とH709でした。　(・o・)

まだ、余裕ありますね

土日は本当に予約取れないですね。
他の物件も検討してるのですが大手デベが殆ど長谷工仕様なので惹かれます。
この値段でJR徒歩4分、だけどドヤ街。
なんでこんな駅前にドヤ街が今まで残ってられたのかが不思議。

>>1198 匿名さん
詳細にありがとうございます。
Lタイプはやはり人気ですね。
ほんとは11階か10階希望だったのですが、この状態だと残ってなさそうですね、、、

FタイプならF1とF2があったと思うので、まだ望みあるかもしれませんね。

>>1202 口コミ知りたいさん

F1 1006
F2 1107
未売出です。(・∀・)

>>1203 匿名さん
ありがとうございます。
Fは残ってるんですね。
これなら第3期に間に合います。よかった！

Fは人気ないんですかね。
うちとしてはチャンスが残ってくれてて嬉しいですけど笑

★超重要なポイント★
抽選住戸の扱いはわかりませんが、先着住戸では、部屋を選んで申込みができるのは、ローンが通ってからでした。ローン審査でグズグズしていると部屋がなくなります。先着の場合ですが。抽選住戸では、もしかするとローンに通らないと、抽選エントリーできなかったりして・・・（単なる想像ですので、営業担当の方にお問い合わせください。）

本当に通りがかりだけどなんかスゲェ～な(^_^;)
このスレはタワー北仲以上に盛り上がってるw

>>1205 匿名さん
そうなんですか！？
申込してからローン審査を受けるつもりでしたが急いだ方がいいですね。
教えてくださりありがとうございます。

手付金は5％くらいを考えていますが、大丈夫でしょうか。

>>1207 口コミ知りたいさん

本体価格にもよると思いますが、手付金は原則の10％より低くても大丈夫そうです。
自分の場合は6.6％でした。（キリのいい金額にして。）

>>1208 匿名さん

原則10％なんですね。
ネット検索したらオウチーノでは相場5％と書いてあっただったので、そのつもりでいました。
初めての住宅購入なので色々教えて頂けて助かりました。ありがとうございました。
このままのんきに初内覧してたら危なかったです。

>>1207 口コミ知りたいさん
私は先着の部屋を本契約済みですが、申込時は源泉徴収票と直近数ヶ月の給与明細(10万円、免許書)くらいの提出で申し込みできました。その時はじめてローン審査し始めた感じですね。

本契約の際は無事審査とおってましたが、別にとおってなくても本契約できそうでした。ローン通過は申し込みや本契約には必須ではない気がします。本契約時にローン通らなかったら白紙だよという条項があった気がします。

嫌味なくお伝えできればいいのですが、ローン審査通過の必要性や必要な手付金額は、収入・借入・お勤め先の信用度に依るかもしれません。

>>1205 匿名さん
人によって違うんですかね？
私は契約のタイミングで事前審査致しました。
もしかしたら第一期だったからかもしれませんが、
今は部屋がなくなってきたので、ローン審査が条件になったかもしれないですね。

正直な話、現地はかなり不安でなんとなく来場したけど、
一回目の来場の時も二回目も契約の時も
常に満席だし、単身の女性やファミリーの方も見受けられるので
安心できますよね。

>>1212 匿名さん
買った人や来場した人がファンになってて好循環がうまれつつありますよね。正直なところデュフレ見た後、億のタワマンみてもつまんないなーと感じます(欲しいけど)

購入したものとしては、1LDKも完売して積立金沢山集まって欲しいなーと陰ながら応援してます。1Rで検討してる層の人がデュフレの1LDKに流れてくれないかなー

私も常に満員御礼でお子様連れも二組と意外な光景でしたね。もはや値上がりするしかない底値買できるチャンスであると思います。

>>1214 マンコミュファンさん
私もこれ以上は価格が下がりようがないのではと思い買っちゃいました。今後マンション価格が下がったとしてもデュフレは購入価格を維持はしてくれそうな気がするんですよね。

前向きな意見なんてあるわけない！あえて言うなら駅から近くて安い新築くらい！人の意見より一度マンションの周辺を目で見てから購入した方がいいですよ。とてもじゃないけど子供を育てられる環境でないし、窃盗、空き巣があってもおかしくないし不法にマンション内に入ってくると思います。横浜市民からしたら松影町という住所を書きたくないね。

>>1216 マンション検討中さん
ご意見は尊重しますが、誰が子どもを脅かし、誰が窃盗をして、誰が空き巣をするっていってます？
私は現地を知ってますが、健康福祉交流センターで遊ぶお子さんをみましたし、このエリアで沢山の人が生活しているのを見て購入を判断しました。

偏見しかなく、歴史を知らず前向きな未来を見ることができないのですね。私はきっとあなたより若く若輩者ですが、同じ横浜市民として恥ずかしいです。

何度も言います。
マンションは立地が全てです。

>>1218 マンション検討中さん
値段もでしょ、あと立地で反論すれば駅近やで？

まあ、ちゃんと自分の目で見るのは大事ですよね。
昔から横浜住んでる人や年配者は嫌がりそうだけど
若い世代からしたらスーパーもOKドンキあおば業務スーパーとあって住みやすい駅徒歩4分、横浜みなとみらい中華街と魅力の方が勝つな。
営業さんも「中区です！！」と推してたけどそんなにアドレスへの憧れもない、便利さが勝つんですよね。
朝昼夜と歩いてみましたがそんなに怖さは無かった、川崎や歌舞伎の方が元気なヤバい人がいて怖いわ。
ただタバコ吸ってる今にも倒れそうなオッサンがとにかく多いのは確か。

>>1216 マンション検討中さん
確かにおっしゃるとおり、とても子どもたちを育てられる環境ではなく(反出生主義なのですか？)、窃盗、空き巣、不法侵入があるかもしれませんね！

地球どこにいても！

逆にどこの住所なら書きたいんですか？

立地が全てさんまだこのスレ見てるの？人に教えを説きたいならもう少し厚みのあるアドバイスをして欲しいです。

実際に、人の意見だけで、現地を見ないでマンション購入する人なんているんですか？
可能なら、何度も足を運んで検討するのではないでしょうか？
なんだかんだ言われるエリアですが、お買い得！と思い購入しましたよ。世帯数も多いし、これからの変化を期待してます。

私は「駅から近くて安い新築」だけで十分です。
予算が無限にない場合、どこを重視して選択するのかは人それぞれでしょう。
自分の価値観を他人にまで押し付けないで欲しい。
そもそもここが気に入らないなら他を検討すればいいだけ。
わさわざディスるようなカキコする意図がわからん。

3LDKの購入検討されている方が多いようですが、3L DKがなければ、個人的にDタイプの2LDKもありかと思います。
私は第一期でDタイプを購入しました。
当初3LDKのＬタイプを購入する予定でしたが、いろんな点を比較した結果Dタイプ2LDKの部屋にしました。
<Lタイプと比べてメリットに感じたこと>
・窓が多く日当たりが良いこと
・コンサバトリーの作りが広く感じたこと(構造上の出っ張りなどの問題で私はDタイプが好きでした)
・畳一畳分しか変わらないのに値段がお手頃だったこと(大きさがそれぞれの部屋に分散されているので感覚としてはそんなに変わらないとのこと←営業の方から聞きました)
・必要であればパーテーションをつけて3LDKにもできる(私は子供ができたら部屋数を増やすつもりです。
また仕切りのない広い部屋で空間をゆったり使いたいと思っています。)

今後Lタイプが売れてしまって悩んでいる方がいましたら、参考にしていただければ嬉しいです。
個人的な見解が含まれているので、このメリットが一概には言えませんが、お役に立てれば幸いです。

寿町と松影町が合併して、別の町名にならないかしらん。
来年引越したら、住所をひらがなで書こうかな。
横浜市中区まつかげ
みたいな。
郵便番号とマンション名があれば町名なくても届きそう。

私は横浜生まれの横浜育ちです。
昔、桜木町駅近辺も物騒で柄が悪くひどい物でした。今、当時の面影は全くありません。
松影町も、良い街になる予感がします。
来年の引っ越しが本当に楽しみです。

>>994 購入者さん
同じく子育て世帯の者ですが、ういたお金で私立に行かせる事も考えました(車より高い！！)。今は「指定地区外就学制度」を活用して石川小学校への通学をチャレンジしてみようかなと思ってます。わがままを言って学校を変更してもらうのは良くないですが、「通学時間、通学経路等が過重な負担となる場合もご相談ください」と記載があるので一回相談してみようかなと思ってます。

https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/kosodate-kyoiku/kyoiku/gakku-m...

スレ最初から読んだんだけど住友不動産関係の物件を推してるレスに異様に参考になる！が押されてる時期あったのね
お疲れ様

>>1230 通りがかりさん
意見ひとつひとつについても同じことが言えますが、参考になる！も確証はまったくないですよね。IPアドレスを変える(Wi-Fiと5Gを切り替える)だけでも一人２回以上は参考になる！を増やせますしね。

住友とここが競合するわけないでしょ。

スラブ厚で住友物件との比較話がいつの間にか競合物件扱いにwメジャーセブンがこんなとこ(寿地区)興味あるのかね？

>>1216 マンション検討中さん
松影と書きたくないくらい嫌なら掲示板に来ないようにしましょう。

戸建てかマンションか迷ってましたが正直駅周辺は土地がありませんし、あっても高くて買えないしってことで悩んでました・・
とりあえず先月ここのモデルルームに行って話を聞いたり見学したりしたら
戸建てみたいに自分たちでカスタムできる部分が他のマンションと比べて結構あるということを初めて知って気に入りました！(なんせ、今まで実家から出たこともなく、結婚後も主人が住んでる賃貸に転がり込んだもので・・他の人より初めて知ること多いかもですが・・笑)
結構、女性にとって使いやすい機能も多く決まり！！ってなりました。

>>1235 匿名さん
自分はこれまでの人生ずっと戸建て派だったのですが、デュフレを見つけてマンションなのに即決しちゃいました。単純にコンセプト(や価格)が自分にぴったりとハマっちゃうと、決まり！ってなっちゃいますよね^^

設備はしょぼいけどね。

>>1238 マンション検討中さん

設備がしょぼい？？？
どこの物件と比べてるんですか？
一度モデルルームに行ってから書き込みした方がいいと思いますよ。

他の物件検討板に比べて無理ポジの比率が高いように感じます
比較検討に値しない購入者の書き込みは雑音なので住民スレに移動お願いします

>>1237 マンション検討中さん
マンションと無関係な荒しはご遠慮ください。
お金や学力のある人は、人を不快にするだけのくだらん書き込みなどしない分別がある。

デュフレ下げに来る人は買いたくてもローン審査通らなくて買えなかった人でしょ

激安なここの審査通らない人は他の物件なんて絶対買えないでしょうね
治安と引き換えの破格の値段ですもん、ここ
ウチはもちろん通りました

単なる侮辱であれば訴えられちゃうかもな世の中ですが、批判的なコメントされる方はそれでも続けるんですかね？　まさかデュフレに親を殺されたんすか？

>>1238 マンション検討中さん
どこのマンションならおすすめですか

>>1238 マンション検討中さん
どの辺の設備がしょぼかったですか？
私はまだ契約していなく検討中です。
個人的には見学物件より設備にお金をかけてるなと思いました。
建具もメーカーの既製品ではなくオリジナルでおしゃれでした。
ニューロ光も導入されてるし、共用部はダントツで素敵でした。
比較するにあたり、良くない設備おしえてほしいです。

>>1238 マンション検討中さん
マンションについて無知ですが、デュフレにこれ以上設備面で望むものはないですけどね。

□1階のラウンジ超ワクワクするんですけど、これがしょぼいっていうのが分からず。勉強の為に、あなたがお住まいの自宅やおすすめの物件のラウンジのお写真いただきたいです！　ニューヨークのセントラルパークタワーと比較すると確かにしょぼく見えるかもですね...でもデュフレで十分素敵だと思います。

□スマートキーやノンタッチエレベータ、単純にワクワクするんですけどしょぼいんですか？　顔認証や異常振舞い検知機能でも入った先進的な物件とかあるってことですか？教えてください

□モニタ付きmtgテーブルなどのテレワークスペース、高速回線、OA機器が準備されてるんですけどしょぼいんですか？　秘書が付いてない点がしょぼいんですかね？　

□シェアサイクル程度ではしょぼいですか？　チョイモビが必要との見解でしょうか？　それともロールスロイスの送迎サービスが必要でしょうか？

□室内超おしゃれですが、水回りの設備がしょぼいのでしょうか？　キッチン周りなどハイスペックグリルなどにしようと考えているのですが、それでもしょぼいですか？　逆に何で揃えたらしょぼくないのでしょうか？　勉強したいです、教えてください！

□それとも耐震性や遮音性がしょぼいのでしょうか？　無知ですがデュフレは法律に乗っ取って建てられていると理解しています。スラブ厚や壁厚が5mくらいあればいいんすかね？　私が無知なのであなたのご自宅や推奨の値を教えてください。

>>1228 匿名さん
紅葉坂だけど松影や寿と一緒にしないで(>_<)

>>1236 匿名さん
うちは共働きですが、あのクオリティで意外と手の届く範囲のお値段でしたのでラッキーだったなと思っています！！
仕事選びにしても何事も縁とタイミングだな・・ということを実感しました笑
今は内装をどうするか主人と相談中です

せめて30年前の北仲周辺は今の松影・寿と多少なりとも似ていたかも(?)と言ってほしかった…ん～残念！！

>>1249 匿名さん
それほんとに思うよ。いまちょうど新今宮ワンダーランドで炎上してるけど他者を否定し迫害する権利なんてないんだよね
私はアラサーだけど、まだそういう意識のひとはいる
ここに引っ越し予定というと反応がふたつに分かれるよ

私は営業の方に、将来周辺は今とまったく異なる街になるでしょう！デベとしても頑張っています！と言われて熱意に押されて購入しました！
ほんとに変わってくれることを祈っていますし、そうでなくても後悔しない暮らし方がしたいです！

まぁ、口だけでしたらなんとでも言えますからね。

桜木町周辺は、横浜博を境に激変しているのです。ザ・タワー北仲辺りは、まだ何もありませんでした。
関内の再開発、寿松影町にも良い方向に進んで欲しいです。

>>1252 検討板ユーザーさん
他者を否定する人を否定する事もまたよくないですし、この辺り難しいですね。

個人的にこの地域に後からやってきて「変える」「良くする」というのも身勝手だなぁと引っかかってて、この地域で暮らす方々への視点や思いへの配慮が欠けているように感じるんですよね。「みんな中良くしようぜピース」くらいでいけないもんなんですかね。

学級員長みたいに正論を振りかざして啓蒙したい訳ではなく、問題がどう落とされていくかは時間が決める事でしょうくらいの立場ですが、(無意識でやってる)差別はふぁっくですねぇ。

変な絡み方で申し訳ありません。

関内再開発というより横浜市都心臨海部再生マスタープランは松影・寿に関係ありません。

説明会資料を見れば石川町駅周辺が当てはまらないのがわかりますよ。(資料に再開発エリアの色付け無し)

唯一関係ありそうなのが商店街活性化プランで元町商店街が入っていますが内容は全く決まってません。
ま、元町の方からすれば松影・寿と一緒にするなと怒られるかも…。

再開発の詳細は市役所2階で聞けますし、資料も販売してます。

>>1250 匿名さん
「1に立地、2に立地....」みたいなのはよく聞きますが、「住みたいと思った(縁があった)時が買い時」みたいな先輩たちの言葉は正にそのとおりだなと、身にしみて感じました。

内装などは今選べるものだけでも1日の脳みそ活動量80%使うくらい悩むんですよね...
来年？使えるポイントの枠でエアコンやおしゃれなブラインドや家具を付けて...など考えていくとポイント1億ポイントくらい足りないです！

他デュフレのページなんかも見ると、エアコンやカーテンってこれくらいのポイント感なんだなとか、いらぬ推察ばかりしちゃってます。

https://www.suggest.co.jp/shibuyahonmachi/custom/index04.html

そうです。

マンションは、立地が全てです！