THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）ってどうですか？

2ヵ月ぶりに物件周辺を探索。
以前より暖かいせいか、酔っぱらい爺さんが増えた気がするけど…なぜかゴ●ブリの死骸も増えてないか？見たくないからしっかり処分してください(>_<)

昨日摘発された闇カジノって中区になってるけど、やっぱり寿町なのかな。
闇カジノあるってことは必然的に、反社会勢力も出入りするってことですよね。

裏カジノだったら福富町の方ではないかしら？

>>1121 マンション検討中さん
闇カジノ系があるのは伊勢佐木町、伊勢佐木町周辺(福富町とか)です。
寿町に作っても金持ってる人がいないので違法カジノ作っても儲からないのだと思います。
写真のやつは確か一年前のやつですよね。

てかガンダムの盾みたいだなw
そういえば山下公園のガンダムはマンションができる頃まで残ってるのだろうか。
めちゃくちゃかっこよかった。

https://news.yahoo.co.jp/articles/2840315410f2986f5465a9afa97055395cdf...
昨日のカジノ摘発は福富町で正解。
寿地区の違法賭博はカジノではなく、ノミ競馬かと。

住む人が変われば街も変わる

安いから買いですよ

連休は混みますかね

>>1130 匿名さん
サジェストに聞くのが早くね？

契約者です。GWの予約、もういっぱいかもしれないです…
本当に検討していて可能なら、平日に行くのが良いかもしれません。

早めに決めたいなら無理してでも有休貰って平日行くしか…だな
ありがとさんです

もえすでに有休2日消化。おかげで希望の部屋買えました?

このマンションのご近所で子供が遊べる公園はありますか？(子供の足で10分以内)

>>1135 マンション検討中さん

寿公園や吉浜町公園が近いけどおっちゃん達が多いので好き嫌いがわかれるかも。
ちょっと離れるけど扇町公園や千歳公園は遊具もあっていいかもしれません。

壁紙の色何にしようかなー？

>>1135 マンション検討中さん
山下公園が徒歩10分ぐらいです
足遅い方だと15分くらいかかるかも
休日はもちろん平日も(テレワークのためか)お昼に親子連れが楽しく遊んでます

>>1138 マンション検討中さん
さすがに10分はないでしょう(^_^;)
Googleマップでも徒歩16分ですよ。ここは寿公園一択でしょ！

浜スタのある、横浜公園までは10分かからず行けるかと？そこから山下公園となるとプラス数分はかかりますね。
でも、ぜんぜん徒歩圏内ですし、チャリならハンマーヘッド、赤レンガ倉庫なども余裕では？

>>1140 マンション検討中さん
質問は『子供の足で10分で行ける公園』かと思いますが…

>>1137 匿名さん
自分はインテリアが木を基調としたもので揃えるつもりなので白がいいかと思っています。

>>1139
確かに10分は無理ですね。失礼しました。

そしたら浜スタの公園ですね。大人で8分なので子供の足だと10分強はかかりそうですが。
遊具あり、下は芝生なので怪我の心配も少ないです。

付近に子供が安心して遊べる公園はありません。
自転車10分なら選択肢は増えます。

デュフレのすぐ近くの吉浜町公園とかはよく子供達や、幼稚園児と先生が遊んでいますので、一応安心して遊べる公園はあります。
ただ、やはりより安心して遊ばせるなら徒歩10分の浜スタの公園がオススメです。

参考になります！！

壁の色とタイルはホント悩むなあ

なんだかんだ買い物件なのかな。
横浜市でここまで掲示板のレスが多い物件もないし。
もちろん良くも悪くもだけど、興味なければここまで注目されないもんね

モデルルームで見た黄色のタイルは結構よかったと思った。
思い切って色味があるのを選ぶのもいいなと…。
アーバンの緑の壁紙も深みがあってよかったし…

値段はパワー

横浜ブランドにベット！

フランスベッドにベッド！

夏は涼しそうな物件ですね。

我が家は、壁の色はグリーンにしました。

>>1154 匿名さん
珪藻土ですか？グリーン綺麗でしたよね
床をダークな方にしたので明るくした異のですが迷います

今、石川町近くの喫茶店の契約者ですが、元町歩いていると来年はここが徒歩圏内になるって考えただけでワクワクが止まりません。契約してホント良かった。

珪藻土って調べてみると消臭効果とか湿気とかも抑えてくれたり結構いいんだなって思って関心してます！
まだ時間があるので色に関してはまだまだ悩んでますが…モデルルームに寄せたくなってしまう。
でもきっと出来上がればどんな色でも合うようにデザインされてるんだろうな楽しみ！

>>1156 マンコミュファンさん
チェーン店じゃなくて個人店が沢山あるの面白いですよね
美味しいパン屋が結構あったので引っ越したら朝買いに行くのが楽しみです

今日寒くてビビったんだけど笑
いつになると暖かくなるやら…。
そろそろ新生活の準備に力入れ始めなきゃだけどこう寒いんじゃね、、、笑

担当の営業さんから、明日の本契約の確認メールが23時前に来ました。遅くまで、お仕事お疲れ様です。

引っ越ししたら中華街の店、全部制覇してやる！

モデルルーム来訪者子連れ多い！なんだかうちも安心できました！町を変えていきましょう！デュフレ住民で！

わかる！中華街の通になりたい気持ちスゴイある

>>1162 マンコミュファンさん
中区住み子育て世代のものですが、デュフレ購入しました。
大きめの部屋は子育て世帯が前向きに購入されてるみたいで、ほぼ埋まってる状態みたいですね。

収納の棚はあった方がいいと思ってるので付けようかなって思ってます。
なんか女性社員さんが使いやすさとかを考えてデザインされてるって聞いて興味わきました

町を変えるのを強制しないで。
よけいなお世話。

変わるといいですし変わってほしいですね。
少なくとも歩きタバコに鳩への餌やりはなくなった方がいい文化だと思いますよ。
誰が住んでいようとです。

この物件の耐震レベルについてご存知の方はいらっしゃいますか？

やっぱいいよな?

>>1168 耐震レベルさん
耐震強度の等級は1です。

かなり前向きに検討してます。
都心勤務なのですが、横浜勤務の方が多いのでしょうか？

>>1171 匿名さん
私は購入者ですが、渋谷勤務で日本大通から利用する予定です。
みなとみらい線から乗ると直通かつ確実に座れる点が良いです。
JRの場合、時間に余裕があれば桜木町で一旦降りて桜木町始発でゆっくりといく事も可能ですね。

>>1171 匿名さん
私も購入者で、週2ぐらい目黒勤務です。
日本大通り?日吉始発乗り換えで座って通勤できるので決めました。
たまに銀座あたりに出ることもあるんですが、1172さんの通り、桜木町から始発が出てるので有楽町から歩けばいいかなと。

>>1172 匿名さん
元町中華街駅ではなくて日本大通りですか？
みなとみらい線だと確かに楽ですよね。
徒歩4分の石川町か12分の元町中華街か。

>>1173 匿名さん
私も目黒です。
やはり東横線で日吉乗り換えが濃厚ですよね。
石川町→品川→目黒は横浜あたりで座れそうな気もしてます。

>>1175 匿名さん
時間帯によると思うんですが、私が以前山手に住んでいたときは石川町(学生さんが大量に降りる)、横浜、鶴見、川崎、蒲田あたりで座れることもありました。
ただ有楽町まで立ちっぱなしなこともちょいちょいあります、、、コロナで少しは減ったかな？
早起きしてでも座りたいタチなので桜木町始発の利用も多いんですが
横浜駅のJRから東横乗り換えが面倒なので基本出社時はみなとみらい線使うかなって感じですね。

>>1174 匿名さん
現地から元町中華街/日本大通りを歩いて明確に時間を比較した訳ではないのですが日本大通り駅の方が感覚的に早い気がしてます...現地から駅入り口までの徒歩距離はそう変わらない？、日本大通りの方が浅いのでエスカレータ時間が短いはず？、電車に乗る時間は確実に1分ちょっとは短くなるというのが感覚的なところの理由です。

住むことになれば、横浜公園/中華街どちらの景色を楽しみたいのか等、その日の気分で利用駅を自由に選べたらいいかなと思ってます^^

>>1177 匿名さん
詳細にありがとうございます。
昨夜現地の確認に行き、元町中華街駅まで歩いてみたのですが、思ったよりも遠いなと感じました。
日本大通りの方が実は時間がかからない、なんて教えて頂かない限り思い付きもしませんでした。
次は日本大通りまで歩いてみます！

>>1176 匿名さん

詳細にご教示下さりありがとうございます！
桜木町から始発がある事知りませんでした。
みなとみらい線と通勤時間比較してみます！

>>1178 匿名さん
おお、実際に足を運ばれてかなり調査されているのですね。
仮に日本大通り駅の方が大幅に時間かかったら、申し訳ありません。
日本大通り駅からはハマスタの少し前まで地下道が伸びてるので、雨の日はほんの少しだけ濡れずにいけるかな...？と思っています。

駅チカの新築建てられる土地がもう本当に無いですからね
築年数いってる物件を生活保護者の為に建て替えるのはこのご時世難しいでしょうし様子見してるであろう大手デベも参入してきそう
川崎堀之内の再来になるといいな

>>1180 匿名さん
情報ほんとに有難いです。
雨の日に地下道通れるのはポイント高いですね。
転勤したての一人暮らしなのでこちらで相談できるのはとても心強いです(^-^)

69平米のやつは、上の方階は抽選販売なのでしょうか？

>>1183 マンション検討中さん
Lタイプ、上の方はほぼ抽選販売だった気がします。先週時点で上の方の数戸が抽選受付中で他は既に完売
くらいの感じだった気がします。もう間に合わないかもしれませんが、欲しいのなら即問い合わせしないと厳しい気がします。
後は2LDKが少しは残ってる気がするので、どうしても3LDKがよければ2LDKに仕切りをつける感じですかね。

様子見していた方たちが動き出したんですかね？私も様子見していたのですが欲しかった2LDKがいつの間にか売れてしまってました。
階違いは残っているものの希望する回は次回出てくれるのか、頼むからどの部屋が売れたか情報開示して欲しいです。
ここ見ていると意外と単身者でなく予想以上にファミリー層が購入検討していそうなんですね。

>>1185 検討板ユーザーさん
Suumoなんか見てると予約つまってますし、大きな部屋に関しては売り手有利感がありますよね。明確に購入の意思表示をして営業の人と信頼関係を築いておかないと3期も買い損ねる可能性があるかもですね。

なんかとてもデベの寄りのコメントとなってしまいましたが、一般人の素直な意見です。

Lタイプは2階以外ほぼ抽選なのかな、先日本契約のときに担当さんがチラッといってたけど…
いまどきのDinksなら2馬力で余裕あるだろうし、在宅でワークで部屋数欲しいひとたちにあったコンセプトですよね

この立地でファミリー向けがそんなに出るとは思ってないからこそ3LDKは少なかったんでしょうしね。
DINKSなら一部屋づつ自分用、ベットルームとなると3LDKでも丁度いいもんなあ

>>1187 検討板ユーザーさん
こちらもチラッと聞いた話なのですが「関内や都内で1LDKを探してた人が、おっデュフレ安いやん2LDKでも買えるやん」となってしまい、2LDKや3LDKへのアップセル的な流れができてるようですね

SUUMOで予約、空いてるでしょ。

今朝地元が雨ザーザーだったんやけど、来年の今頃には駅チカだからこんな雨であわてることなんてなくなるんや！！！

SUUMOで販売残数が更新されませんね。当初販売在庫の22戸のままです。
ここで晒されるから、どのくらい販売したか公開しなくなったのかな。

たぶんSUUMO更新は4月16日(金)かと思います。
このスレでは(4月4日頃の書き込みで)十数件売れたとか抽選とかの書き込みを読むと2期完売ですかね？金曜日が楽しみです！！

一昨日の日曜日に本契約完了しました。
その段階で、広めの３タイプは、先着分は完売。抽選分が２部屋希望者なしでした。
一番広いタイプは未売出分が２部屋。
予想に反して、広いところから売れているようです。

契約すると、荷物多し。

本気で広い部屋を狙っている方は、超急がないと間に合わないと思ひます。

>>1194 匿名さん
高層階の2LDK以上を希望しています。
GWに初内覧を予定してます。
ここの口コミを見て、みなさん様子見なのかなとのんびりしてたら出遅れてしまったようです。

抽選分が２部屋希望者なしでした。
一番広いタイプは未売出分が２部屋。
→何階あたりが残っているのか、もし覚えておられたら教えて欲しいです。

>>1197 口コミ知りたいさん
一昨日の段階での、
広めの抽選住戸部屋番号と
抽選エントリーしている人数は・・・(･o･;)
D904(0)
D604(1)
H909(1)
H609(0)
L1113(1)
L913(1)
L713(2)
現在はもっと増えたりしてるかもしれません。

>>1197 口コミ知りたいさん

未売出分はH409とH709でした。　(・o・)

まだ、余裕ありますね

土日は本当に予約取れないですね。
他の物件も検討してるのですが大手デベが殆ど長谷工仕様なので惹かれます。
この値段でJR徒歩4分、だけどドヤ街。
なんでこんな駅前にドヤ街が今まで残ってられたのかが不思議。

>>1198 匿名さん
詳細にありがとうございます。
Lタイプはやはり人気ですね。
ほんとは11階か10階希望だったのですが、この状態だと残ってなさそうですね、、、

FタイプならF1とF2があったと思うので、まだ望みあるかもしれませんね。

>>1202 口コミ知りたいさん

F1 1006
F2 1107
未売出です。(・∀・)

>>1203 匿名さん
ありがとうございます。
Fは残ってるんですね。
これなら第3期に間に合います。よかった！

Fは人気ないんですかね。
うちとしてはチャンスが残ってくれてて嬉しいですけど笑

★超重要なポイント★
抽選住戸の扱いはわかりませんが、先着住戸では、部屋を選んで申込みができるのは、ローンが通ってからでした。ローン審査でグズグズしていると部屋がなくなります。先着の場合ですが。抽選住戸では、もしかするとローンに通らないと、抽選エントリーできなかったりして・・・（単なる想像ですので、営業担当の方にお問い合わせください。）

本当に通りがかりだけどなんかスゲェ～な(^_^;)
このスレはタワー北仲以上に盛り上がってるw

>>1205 匿名さん
そうなんですか！？
申込してからローン審査を受けるつもりでしたが急いだ方がいいですね。
教えてくださりありがとうございます。

手付金は5％くらいを考えていますが、大丈夫でしょうか。

>>1207 口コミ知りたいさん

本体価格にもよると思いますが、手付金は原則の10％より低くても大丈夫そうです。
自分の場合は6.6％でした。（キリのいい金額にして。）

>>1208 匿名さん

原則10％なんですね。
ネット検索したらオウチーノでは相場5％と書いてあっただったので、そのつもりでいました。
初めての住宅購入なので色々教えて頂けて助かりました。ありがとうございました。
このままのんきに初内覧してたら危なかったです。

>>1207 口コミ知りたいさん
私は先着の部屋を本契約済みですが、申込時は源泉徴収票と直近数ヶ月の給与明細(10万円、免許書)くらいの提出で申し込みできました。その時はじめてローン審査し始めた感じですね。

本契約の際は無事審査とおってましたが、別にとおってなくても本契約できそうでした。ローン通過は申し込みや本契約には必須ではない気がします。本契約時にローン通らなかったら白紙だよという条項があった気がします。

嫌味なくお伝えできればいいのですが、ローン審査通過の必要性や必要な手付金額は、収入・借入・お勤め先の信用度に依るかもしれません。

>>1205 匿名さん
人によって違うんですかね？
私は契約のタイミングで事前審査致しました。
もしかしたら第一期だったからかもしれませんが、
今は部屋がなくなってきたので、ローン審査が条件になったかもしれないですね。

正直な話、現地はかなり不安でなんとなく来場したけど、
一回目の来場の時も二回目も契約の時も
常に満席だし、単身の女性やファミリーの方も見受けられるので
安心できますよね。

>>1212 匿名さん
買った人や来場した人がファンになってて好循環がうまれつつありますよね。正直なところデュフレ見た後、億のタワマンみてもつまんないなーと感じます(欲しいけど)

購入したものとしては、1LDKも完売して積立金沢山集まって欲しいなーと陰ながら応援してます。1Rで検討してる層の人がデュフレの1LDKに流れてくれないかなー

私も常に満員御礼でお子様連れも二組と意外な光景でしたね。もはや値上がりするしかない底値買できるチャンスであると思います。

>>1214 マンコミュファンさん
私もこれ以上は価格が下がりようがないのではと思い買っちゃいました。今後マンション価格が下がったとしてもデュフレは購入価格を維持はしてくれそうな気がするんですよね。

前向きな意見なんてあるわけない！あえて言うなら駅から近くて安い新築くらい！人の意見より一度マンションの周辺を目で見てから購入した方がいいですよ。とてもじゃないけど子供を育てられる環境でないし、窃盗、空き巣があってもおかしくないし不法にマンション内に入ってくると思います。横浜市民からしたら松影町という住所を書きたくないね。

>>1216 マンション検討中さん
ご意見は尊重しますが、誰が子どもを脅かし、誰が窃盗をして、誰が空き巣をするっていってます？
私は現地を知ってますが、健康福祉交流センターで遊ぶお子さんをみましたし、このエリアで沢山の人が生活しているのを見て購入を判断しました。

偏見しかなく、歴史を知らず前向きな未来を見ることができないのですね。私はきっとあなたより若く若輩者ですが、同じ横浜市民として恥ずかしいです。

何度も言います。
マンションは立地が全てです。

>>1218 マンション検討中さん
値段もでしょ、あと立地で反論すれば駅近やで？