ヴェレーナシティ西新井

東京都マンション環境性能表示で断熱が星一つ？なのがちょっと気になります

今日契約してきました。
近隣のマンションをいくつか見てきましたが、キッチンが決め手の一つとなりました！天板のクオリティも高いですし、広くて使い勝手が良さそうです。

>>42 名無しさん
ご契約おめでとうございます！

他のマンションと比較してキッチン以外にも良いと思った点はどこでしたか？
またここは使い勝手悪そうとか不便そうな部分はありましたか？

モデルルーム行った時は触れられなかったですが、距離がほぼ同じの竹ノ塚駅まで歩けば始発で座って通勤できるのも魅力ありますよね

>>44 匿名さん

私も現在西新井と竹ノ塚の中間地点あたりに住んでいますが、たしかに竹ノ塚からですと始発が出ているので確実に座りたい方には良いと思います！
ただ、竹ノ塚は各停しか止まらず、日比谷線直通列車しか出てないのがひとつ難点かなと...
西新井からですと快速も止まりますし、日比谷線だけでなく半蔵門線、田園都市線にもそのまま直通しているので営業さんも西新井を推されてるのかなと思います。
使う路線や時間帯で2駅が使い分けができるのは便利ですよ?

私自身まだここのモデルルームは見に行けてないのですが、住みやすいエリアですし掲示板を見ていても評判が良さそうなので、近々行ってみようかなと思います！

日比谷線の人だと、竹の塚から座っていけるのはいいように思います。
独身時代、竹の柄に住んでおりまして、その時の体感としては
西新井から北千住までと、竹ノ塚から北千住まで
朝はそこまでものすごく大きな時間差は感じないかな？と思いました。
停車駅が3つ違うだけだからかもしれません。

久しぶりに西新井駅に降りたのですが、トスカが解体されていて驚きました！
駅ビルの建て替えやバスロータリーの改修が行われるんですね。。。

西新井といえばアリオができたときに一気に大規模マンションが建って、そこからマンション価格も上がり始めていたイメージですが、駅がきれいになったらさらに上がってしまいそう。
再開発前の今が狙い目かもしれないですね。

埼玉で妥協しなければ良かったと後悔です。。。

契約数とかは今どんな感じなんですかね

近くの他物件に決めようと思っていたところでしたが、やはり気になって、見に行って来ました。
玄関前カメラとかキッチン天板とか、この価格帯の中では、仕様がいいですね。
けど、この規模ならディスポーザーつけて欲しかったです。

>>42 実際見学されて、近くのマンションの方が総合的に良かったでしょうか？またディスポーザー以外に気になる点はありましたか？
宜しければ教えてください。

>>50 名無しさん
ディスポーザー以外は特に見当たりませんでした。
唯一挙げると駅までの距離ですが、フラットアプローチで歩道もしっかりあり、信号も1個しかないので良いなと思いました。南向き住戸はそれなりの金額しますが、西向きは激安だなという印象です。営業の方も人によると思いますが嘘偽りなく、色々と教えてくれたので購入の決め手となりました。ぜひ見学してみては？？

>>48 マンション検討中さん
一昨日見学した時は40戸くらい契約済みでした！
23区の中で比較的人気が高い西新井駅で価格は非常に魅力的に感じました。また平日にお邪魔する予定なので検討してる間取りがあれば思い切って私達夫婦も購入しようと思ってます！

>>52 マンション検討中さん
すごい人気ですね、城東エリアでも屈指の速さでは？

>>52 マンション検討中さん
やっぱり人気でますよねぇ足立区もだいぶ子育て世代に力を入れてるみたいですし、10年で売却とかではなく、ほぼ永住前提で考えるととても満足度高そうです。

マンションマニアさんもブログに挙げている注目物件ですね。確かに西口駅近の中古も魅力的だけど、築年数と比例すると金額は決して安くないなと個人的に思いました。今売却できている人は成功かもしれませんが、それを購入する人にとっては今後なかなか理想の金額で売却しにくいのが中古の落とし穴。今後首都圏は供給戸数が減っていくのが目に見えているのですから、中古を購入するならなるべく築浅を購入するのが良いと思います（せめて10年以内）ここは築10年の物件と同価格くらいで販売されていますから正直お買い得だと思います。投資目的で購入するのであれば話は別ですが、設備仕様も最新のものばかりですし、間取りが工夫されている点や、共用施設も今後の生活が想定できるようつくられていました！城東エリアで探している方は魅力的な物件だと思います。北千住、綾瀬はなかなか手が届きにくい金額になっているので足立区トップ3に入る「西新井」でヴェレーナのような金額で購入できるのはしばらく想像できませんね。マンションマニアさんも言っていた通り、大和さんは販売の戦略が上手いなと自分も感じました！

>>55 通りがかりさん

比較対象の立地が違いすぎます。。。。。

マンマニさんの言う通り、リセールに期待を持ちすぎず、新築とクオリティに妥協しない方には刺さりますよね。ただ個人的には10年後に築20?25年の駅近マンションか、築10年で専用庭やバルコニーが広いヴェレーナかと言われたら後者を取ると思います（徒歩14分が坂なら別ですがフラットなので）。リセールについてもここの珍しいプランであれば10年後でも刺さる人には刺さるし売り安いんじゃないかなぁ。。ということでかなり購入前向きになってます笑

>>57 マンション検討中さん

いや、刺さらないと思います

>>58 匿名さん
57です。マンション価値が駅近だけだと投資目線で安直に考えてるなら間違いですよ。どんなマンションが刺さるかは人それぞれですので総合的に見る必要があります。もちろん駅近は非常に重要なポイントの一つですが。

>>59 マンション検討中さん
これだけマンションが溢れかえる中で、マンション購入層が検索する際に、わざわざ徒歩14分を探しますか？
普通は、せいぜい10分ですよね。
マンションの共通思想は駅近しかないです。
築年数は現在のリセールを見る限りそんなに大きく影響してません。リフォームすればいいだけですから。
みていてとても安直だなーという印象を受けました。

私達は購入して永住ベースで、少しでも安いという観点で探しただけですので、わざわざそこにそれ以上の意味づけをする必要、マンションを持ち上げる意味が分かりません。

>>60 匿名さん
わざわざ探すのではなく、普通候補駅周辺で探しますよね？その中で駅14分で割安であれば世帯によっては当然興味は出てきますよ。それとリフォームすれば良いと安直に答えてますがその費用も当然考慮する必要があります。水回り工事など安くはありません。また、築20-25年の場合修繕費のランニングコストも1.5万-2万程度上乗せされるでしょう。ただただ駅から遠いが安い！だけだと将来もし売却する際のセールスポイントも安いだけになってしまいます。その中で充実した共用部分、広いバルコニーや庭などは住んだ際の満足度に加え、リセール時にも大きなメリットになります。>>60さん含めた駅近第一の検討者（大多数であることは同意します）に好かれなくても、私みたいに特徴あるプランに興味ある人だけにでも、とても好かれれば結局売れる訳ですから。さいごに、個人的には共用部分にYogiboはいりません。ほんとに余計です。

>>61 マンション検討中さん
最後の文言ってしまったら、どんなマンションも、外観、仕様含め好む人は一定数いるだろうから売れるってことでは？

>>61 マンション検討中さん
シティテラス金町、プラウドタワー金町をお勧めします。スケールメリットを活かし、共用部分は充実しつつも、管理費修繕費はとてもリーズナブル。
再開発エリアで公園が整備され、商業施設の計画も進み、大学の誘致も進んでいます。いずれ城東地区、いや都内屈指の文教地区となるでしょう。
私は金町を知りませんでしたが、選んでよかったです、これから飛躍する街、金町。

>>62 通りがかりさん
61です。その通りだと思います。さすがに徒歩20分とかだと擁護できませんが。。後は10年後にいくらで売れるのかだと思います。1階庭付き4600→3800から4000弱くらいで成約できるかなと個人的には予想してます。少なくとも残債割れするような価格下落する物件ではないのではと読んでます。

>>64 マンション検討中さん
一階は足立区には水害・洪水ハザードリスクがついて回るので、三階以上で探す人が多いのではないでしょうか。だいたいこのエリアの物件のスレで共通した話題となってますよ。

>>65 通りがかりさん
たしかに、ハザードリスクは考える必要がありますね。ここのマンションも3m以下の浸水可能性があるエリアに該当しますので。ただ荒川からある程度離れており、環七より北は少し地形が盛り上がっていることを考えると私的には許容できるリスクかなと思っています。まぁもしそんな洪水が起きたら城東地区のマンション価格は暴落ですよね。

この辺り、浸水リスクは３メートルくらいはあるようだし、たしかに学校のところにそういう表示が出ているけれど…
この辺りまで来ると、そこまで気にしなくてもいいのかな？と思っていました。
意外に皆さん気にされているので、考え直したほうがいいのかなという気もします…

西新井駅の改修だけど、このマンションがある東口側は今のところはこのままなのかな？
イオンも併せて全体的に設備が古いですが
建て替えなどで買い物が不便になるのもナァって思ったりもして。
とりあえずは西口側が完成してからの話にはなるでしょうか。

>>67 匿名さん

私も気になっていました。
しかし、浸水リスクを気にした場合、立地〇設備〇広さ〇のところだと価格が高くなるので…価格以外のどこかをさらに妥協するしかなくなり、、どうしようか悩んでます…

足立区のホームページを確認すると、今のところ東口の改修はなさそうでした。個人的には、西口同様、東口も栄えること願ってます。

グーグルマップだと離れているものの、お寺があるようですが、墓場ビューになりますでしょうか。

>>69 評判気になるさん

先月来場した者です。
眺望の写真を見せていただいたのですが、お墓などは見えなかったかと思います。
やはり住宅街だけあって、南棟、西棟どちらも周辺の建物と距離感がとれていて良かったです。

>>70 通りがかりさん

特に西棟は抜けてて眺望が良いですよね。
お墓というかお社だそうです。

お買い物関係、ざっと見てきました。
マミーマートは、全体的に少し高いかなぁという印象です。
あと、なんとなく肉なら肉、魚なら魚で種類が少ない印象。
ただ、カット野菜などのカット食品や、
もう味がついている魚や肉などは豊富だったので、
夕食に時間をかけられない人にはすごくいいと感じました。

意外と、イオンの1階のお肉屋さんが良かったです。
値段も普通。お魚やさんも高いように見えるけど、サイズ感があるものが多い。
お会計は、スーパーの方とまとめてすることができました。

買い物情報のシェアをありがとうございます。
マミーマートはお話を伺うとコンビニのような業態の店舗なんですか？
ファミリー層には不向きかもしれませんが、たまに料理をする程度で一人暮らしの方にはいいかもしれませんね。

>>73 匿名さん

マミーマートはガッツリファミリー向けのスーパーマーケットですよ。
ヴェレーナの近くは惣菜とお酒が豊富だった気がします。

コンビニが歩いて10分弱でファミリーマートというのが少し弱い気もしますが、歩いて2分位にスギ薬局ができるそうなので少し何かが欲しい時などある程度カバーできそうですね。

>>74 匿名さん

先日見学してきた検討者です。
ファミリーマートはマミーマートのすぐそばにあったので、歩いて5分ちょっとだと思いますよ?！

あとはスギ薬局の先を少し行ったところに最近セブンイレブンができたみたいで、そちらが1番近くのコンビニになるとのことでした。
ドラッグストアとコンビニが近くに新しくできるのは嬉しいですね！

マミーマート、聞いたことないスーパーだったので気になって検索してみたのですが、埼玉、千葉だとかなりの店舗数があるようで、実は名の知れたスーパーなんですかね。

足立島根店も検索してみましたが、かなり大きめの店舗でした！
写真検索結果には100円のパン屋さんや、品揃えの良さそうな野菜売り場の写真が出てきて印象は良いです。

この前はモデルルームだけ見て帰ってしまったので、次はマミーマートの中も見てみようかなと思います。
1番近くのスーパーって結構大切ですよね。

ホームページの説明を見ていると
コワーキングラウンジやキッズルームなど共用設備がかなり充実しているとのこと。
特にキッズルームはヨギボーがあったり、パーティールームとして利用できるみたいで
楽しそうな施設がマンション内にあるっていいなと思いました。

ここどんくらい売れてるんですかね？

>>78 通りがかりさん
4月頭位にモデルルーム見学に行った時は40戸位売れてると言ってました。
108戸？なので4割位は売れているみたいですね。
それが多いのかは分からないですが。

この物件より梅島徒歩7分で西新井15分のアーデルマンションの方が最寄り駅までも近いし個人的にはいいなと思いますね。今なら値下げもしてくれそうですし

ヴェレーナは、柱が外に出ているから、すっきりしているのと、
おしゃれな感じがするのでこのあたりだと特に人気があるのだと思います。
値段もそこまで安いわけじゃないんですけれどね…。

買い物の話なのですが、
マミーマートは大体物が揃っていていいかなぁと感じました。
ただ、個人的には、もう少しお魚コーナーが充実していればうれしかった。
カット野菜とか、
かんたんにご飯が作れるミールキットみたいなものもあって
共働きの家庭を意識しているのかな？というのは感じました。

すでに半分は売れてるそうですね。
ソースは業界紙。

>>82 匿名さん

リンクなどありましたら教えて頂きたいです！

>>83 通りがかりさん

2021/05/10(月) 16:29
価格と駅距離の壁跳ね返す 大和地所レジ「西新井」5カ月で半数成約
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6032-5

ご購入された方いらっしゃいましたら、決め手を教えて頂けないでしょうか。

>>85 マンション検討中さん
私は純粋に投資目的で買う方が少なそうなところにメリットを感じました。駅距離はありますが、頻繁に住人が入れ替わるマンションより、半永住前提の方が大多数だとマンションコミュニティの維持がし易そうです。

今週月曜日に家族で見学してきた者です。

ここのコメントや販売状況の通り、西新井という利便性の高い街であり、かつ部屋のバリエーションや広さの割に、手頃な価格だなぁと思いました。採光性の高そうな角部屋で、検討しています。

一つアドバイス頂きたいのですが、西棟4階のルーフバルコニー付のお部屋も興味がありますが、日当たりはどう思われますか？
北側なので、日中は上層階の陰になってしまうと、少し残念な気がしています。

>>87 検討板ユーザーさん
私は、モデルルームで日当たりの予想図面なようなものを見せてもらいました。そちらを参考にされてはいかがでしょうか。

こちらの投稿を読ませていただき、ヨギボーとは何だろう？と確認してみると
体にフィットするビーズソファなんですね。
キッズルームに設置するとなると子供がソファの上で飛び跳ねたりしそうですが
耐久性はしっかりしているのでしょうか。

>>89 匿名さん
ヨギボーは共用エリアから持ち出し可なんですかね？
欲しいなーとは思うんですが、いかんせん安くないので、しばらく部屋に置いてみて、必要性を見てからかなあと思っておりまして。
50個くらいあるなら、借りたいなぁと