ブランシエラ広島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地: 広島県広島市南区西蟹屋 3 丁目 327-3 他(地番)
交通: JR山陽新幹線・山陽線・芸備線・呉線・可部線「広島」駅徒歩 9 分
広島電鉄「広島駅」電停徒歩9分
売主：株式会社長谷工不動産 国土交通大臣（5）第5600号
施工会社：三栄建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ西日本
公式URL：https://www.branchera.com/ms/hiroshima71/
[スムラボ 関連記事]
ブランシエラ広島 モデルルーム訪問（長谷工不動産広島供給第1号物件、マツダスタジアム直近）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/2277/
[スレ作成日時]2020-09-21 06:48:29
今、広島市にいい新築マンションないですね。
焦る必要ないという感じがします。
ブランシエラのDタイプの部屋は全部売れたそうですね
>>109 マンション掲示板さん
108さんではありませんが、個人的に好きだった完売物件を書かせていただきます。
間取りでよかったのは、サンズガラリエ楽々園。
佐伯区という立地は人を選びますが、パティオがある最上階3邸は最高でした。
予算があれば設備がよかった物件は
立地がよいシティタワー、グレース幟町。
交通の便はいまいちですが、眺望がよいシティハウス平和公園、パークハウス広島平和公園。
段原のコンツェルトシリーズも数年前の購入であればお買い得だったように思います。
野球詳しくないけど、年間70試合もあるんですね。オープン戦も含めて？
公式戦だけの数ではないでしょうか。
オープン戦やクライマックス日本シリーズに進出した場合を考えるともう少し増えそうです。
ほかにもチケットやグッズ販売日、ファン感謝デーなどで長蛇の列ができそうですね。
住民で並ぶ人は楽ができそうですね。
カープのことを想像で「まあなんとかなるでしょ」とすましてここを買うのだけは絶対にやめたほうがいい。
平和大通りならまだイベントがマラソンとフラワーフェスティバルくらいだが、
ここは年間70日以上人の大渋滞が発生する。
特に試合終わりがひどい。
試合のある日にきちんと現地に見に行くべき。
一生ものの買い物だから、あばたもえくぼで決めてはいけない。
https://akinomono.jp/blog-entry-9476.html
>>108 口コミ知りたいさん
正直難しいところなんですよね。広島は土地が無くて、ディベロッパーは土地探しが難航しています。最近購入した土地でも、土地取得競争も激しくなっており、今までより高値で土地取得しているみたいです。
以下は主観も入りますが、
今から建設費が下がるかもしれないとしても、戸あたりの施工費を仮に2000万として、それが良くて1950万程度になるくらいで、大きく下がることは無いと思われます。今年かなり材料費上がってますし、少なくとも今日現在計画段階のものが竣工する約５年間くらいまでは、マンション価格は横這い、もしくは金額が上がるか、庶民が買える金額になるよう仕様を下げてコスト切り詰めた物件ができあがるか。
かと言って気に入る物件でなければ買うべきでもないとは思いますが、あまり待つのも…と考えています。
>>116 通りがかりさん
その通りだと思いますが、今、販売中にいい物件ないような。
何かしら私には、不満足な部分がありますね。
立地、設備、管理会社
レジデンス府中、二葉の里２棟、ソシオザプライドが個人的には良かったな
レジデンス府中、二葉の里２棟は良いですね。価格帯も納得でした。
最近は、同じ価格帯にするために狭くするしかない状況ですね。
安いと思ったら狭い。
広島の土地がないことを考えたらどこかで妥協しないとという感じはします。
駅キタでは最近ヴェルディさんが完売したそうですが、次に建設予定はそこより駅が遠いです。広島駅周辺に住みたい人にとってはこの物件を逃すと次がどこになるのか、巡り合わせですね。
>>116 通りがかりさん
私もあまり待つのも…と考えてブランシエラに決定しようと考えています。今度どういったマンションが建つか分かりませんし、ずるずる引きずるより今がタイミングかと。100%満足の行く物件はないと思ってますし、どこを妥協するかですね。ブランシエラは担当の方が他マンションの事を悪く言わず、他マンションのいい点を教えてくれる方で好印象でした。
ホテル代わりに購入を検討している県外の方もいるそうです。新築の値段では高くて買わないマンションでも中古価格なら購入したい人も多そうなので、将来売りやすいかなと思いました。
ここaタイプの価額はどのくらいからですか？
> ホテル代わりに購入を検討している県外の方
それは鵜呑みにしない方がよいです。うまく他の検討者に伝えるものですね。
>>122 匿名さん
確かに。
ホテルは隣に、東横インあるけど。
買うかな？
地味に民泊近辺数多く有りますよ。
将来は、売りにくい物件だと思いますが、だから止めました。
隣に三井あるのに、こちら選びます？
此方のほうが高い価格ならメジャー7のマンション買うでしょうね。
三井より価格下げないと厳しい
ホテルの代わりに買う人いるんですか。
いたとしても、それがどうしたって感じですね。
愛人に住ませてるの間違いじゃないかな。
>>120 マンション検討中さん
私は5年後に売るか貸すつもりで購入を決めました。
住み心地がよければそのまま住むつもりですが。
カープが好きなのでカープファンで埋め尽くされる日が楽しみです。
目の前の道が一方通行との意見がありますが、それは近くの道が一方通行ということですよね？私の中ではマンションに面した道は一方通行ではないという認識だったのですが
商談中の部屋で部屋番号わかってるのに、県内外といえども、個人情報を言うのか。
>>127 マンション検討中さん
広島駅からマンションギャラリーの前左折すると、一方通行で、抜け道になってます。
藤井モータースを左折ができないからです。
又、広島駅にいくのに裏道がちょうど抜け道で学生さんや会社員の乗った自転車が、ぶっとばしてます。
地元民しか知りませんが、カープの試合がない日でも中々車も多いいです。
今はコロナで、さほどではないですが。半分収容の日ですらなかなかです。
先日見てきましたが、価格が高いと言っても駅から徒歩10分以内を考えると妥当だと思いました。駐車場の台数も駅近ということを考慮すると十分によういされていて、なんといっても標準仕様でも満足のいく仕様（引き戸と温水床暖房が特に）でした。
いろいろまわりましたがここでいいのではと思っています。
デメリットについてはここで散々語られてることですし、ご本人が現地訪れてまでして確かめたんだからいいと思いますよ。
新築、駅南口側、駅徒歩10分、橋を渡らず駅に行ける、と条件を絞れば今はここしかないのも事実です。仕様もまずまずです。
ここ買えたらカープの年間指定席欲しくなりますね。
「赤い」東急インオープンしましたね。
ネオンサインの色一つでこんなに東急インが身近に感じられるとは思ってもみませんでした。
県外から来るカープファンの知人におススメしてみようと思います。
138です。
東急ではなく東横でした。
東横さんすみません。
連日握ってますね。広島ならではのランドマークが増えて嬉しいです。
昨日野球見に行ったので球場より。
結構、眩しそうですね
修繕積立金は適正ですか？
>>146 匿名さん
国土交通省が９月28日に公表したマンションの長期修繕計画や修繕積立金に関するガイドラインの訂正版です。
https://news.yahoo.co.jp/articles/9026e175e078e80057abf0c8367deda100d5...
>>148 マンション検討中さん
入居当初の金額ではなく30年トータルで見ました。他物件も検討しましたが、少な過ぎると感じるところがほとんどでした。そう言う意味ではここの修繕積立金はそれなりに値上がりして決してお安くないですが、30年後に困らない計画だと私個人は思いました。
本気で検討しておられるなら、納得行くまでしっかりお話を聞かれてくださいね。
>>149 匿名さん
ガイドラインでは
252円／㎡・月
こちらは
70円／㎡・月
となっています。
ということは、３０年間をかけて均等に増額したとして
ガイドラインに沿えば築３０年の段階で
434円／㎡・月
ということです。
つまり77.50㎡のAタイプなら
月額の修繕積立金は
33,635円
管理費がそのままだとして
合計41,855円
それにプラス
インターネット代や駐車場代駐輪場代がかかるという計算です。
築30年の維持費です。
あくまでガイドラインに沿うということになればの話ですが。
ガイドラインに沿って箇所の修繕、大規模修繕を行う場合、概算でいくらになるかを出して、修繕計画費は出されています。行う箇所とそこの数量はあるわけなので、ある程度近い概算になっていると思います。ちなみにこの物件は現在の概算で、最初は70円/㎡月、3年ごとに上がる計画か5年ごとに上がるかで途中の金額は違いますが、16年目から最大384円/㎡・月になり、どちらも30年トータルの平均は298円/㎡・月となっています。Aタイプなら16年目から修繕積立費29,760円ってことですね。
ガイドラインの目安はあくまで過去物件のデータであり、実際修繕の際は見積ベースなのでガイドラインの目安は参考程度ですが、ガイドラインの事例の2/3が包含される幅の内であり、国交省が集めたデータの平均値より高い積立予定になっているということです。
ちなみにこの積立予定も、物価上昇に伴う施工費上昇などあるかもしれないので、5年ごとくらいに積立金額を見直しましょうというのも、ガイドラインの内容です。
凄いな。
当初は
70円／㎡・月
それが16年後最大は
当初の5倍以上の
384円/㎡・月
151さんの言うようにAタイプが
当初5,430円が
16年後29,760円
とか酷すぎ。
毎回値上げのたびに総会で決議取れるんかいな。
年額でいえば修繕積立金だけで
毎年約65,000円だったのが
毎年約357,000円。
>>154 匿名さん
151ですが、なぜやらないとか、私に言わないでくださいよ。業者じゃないから知りません。ただ、管理組合で皆が納得すれば、そのように変えられるはずですよ。
最初安い理由としては新築しばらくは大きい補修とかなくて、お金がいらないからだと思いますが。
マンションってどこも多かれ少なかれ年数が経つと修繕費は上がります。多めに出しておいて潤沢に補修費がある方がよいか、少なくて大規模修繕のとき改修範囲を絞るか、どちらかということです。ここは少し高めという感じですね。
あと153の方がおっしゃるような、値上げのたび毎回議決をとるわけではないです。一般的には今の計画案に対して、管理組合で決定します。購入者この計画案を購入前に確認して、費用がかかるものとわかって買っているので。
時勢を見て計画を変更する場合決議をとります。
マンションは、みんなが長くすみたいわけでないので、初めに修繕費が安いのは魅力の一つではないですかね？
＞値上げのたび毎回議決をとるわけではないです。
議決を取らなければなりません。
長期修繕計画はあくまで（案）となっているはずです。
修繕積立金の値上げについての管理組合の合意形成が取れず、議決が難航している状態を国土交通省は懸念しているようです。
中古物件買うときは修繕費が最初から高かったりするから要注意だね。
戸建でも同じで、戸建なら自分でリフォームとか修繕費用を溜めるか、マンションなら管理組合で決めるか。
マンションなら他の住民もいるし、共用部があるので、最初に計画見て買ってんだから、その計画から大きく外れてなくて支払いが無理で反対するなら、身の丈に合ってない高い買い物すんなってこと。
機械式駐車場の修繕積立項目もあるのでしょうか？
機械式駐車場はメンテナンスのみで修繕積立してないマンションがほとんどだと別スレで見ましたが本当でしょうか？
先日前を通りかかりましたが外観があらわになってましたね！
玄関はまだ途中でしたがとても格好良かったです。
>>160 匿名さん
本当ですね。
機械式は簡単に直せるものでもないですから。
こちらのように初めの修繕積立金が少ないマンションは特に。
実際は、毎月点検をしていくだけになります。
だから使用者がサイズオーバーをせず、ミラーを畳み、台から落とさないようにするしかないですね。
リニューアルするのに1000万程度はしますから。収容台数にもよりますが。
>>160 匿名さん
ちょっと前に見に行った時の資料を見直したのですが、修繕計画案見たら機械式駐車場の修繕積は計画に入ってますね。30年6400万円くらい。26年目に全取替が一回入ってて2700万くらいの見積。他は塗装とか部品交換が5年に一回くらい。
ここは修繕積立安くないですよ。安いのは最初だけ。その辺はギャラリー行けば説明してくれます。ここ以外の他のマンションも、ホームページの物件概要に書いてある修繕積立は最初だけで、基本的に年数経つと上がる計画になってます。というか、最初に書いてある金額だと絶対足りないです。個人的には安いより、しっかり計画していたほうが安全だと思います。大規模修繕の時に積立が足りないケースはけっこう見ますので。
ちなみに資料ではここは30年分の計画で、553,000,000円(税込)が必要金額と試算されています。全71戸なので1戸あたり7,800,000円弱くらい、30年で割ると年間26万円、月々21,666円くらいが必要で、それに合わせた修繕積立金計画が、売り出し時の計画して案内されます
完売している間取りはまだないようですね。
「上層階あと1邸」とのことですが、その間取り全体であと1部屋なのか、下層階になら部屋が残っているのかどちらなのでしょうか。
>>164 匿名さん
広島駅周辺には、IKEA跡地、広銀跡地、ニューヒロデン跡地とこちらより、価格は高いでしょうが、便利な立地のマンションが建設されますし。
カープの試合時の混雑を考慮するとなかなか厳しいでしょうね。外観は素敵ですが
>>165 通りがかりさん
確かに価格は高いでしょうね。その辺が完成するのは相当先なのがネックですね。ここ１年でかなり材料高くなってるし、しばらくは着工するには最悪の時期なんですよね…仮に施工中に物価が落ち着いても、ゼネコンが発注差益で儲かるだけで施工費は同じだから、マンション価格には反映しないし。
確かに価格は高いですが、今が高い＝将来下がるという理屈は成り立たないのではないでしょうか。
これからも材料価格・人件費とも下がるより上がる可能性の方が高いので、今が最悪の着工時期とは言えないと考えますけどね。
将来、人口減で土地や既存住戸が余り始める時期が来たら、下がり始めるかもですが。
>>167 eマンションさん
着工時期が最悪ってのは、今日までの話で最悪の時期ってことです。数年後どうかなんて話は知らないけど、予想するならしばらくは現状以下でしょうね。
ただ、下がるときは来ます。人口減とかそんな長い話でなくて。コロナで物が無いから資材が上がっているので、それが落ちつけば資材価格は落ち着きます。それとコロナとオリンピック特需が終わって、今年度ゼネコンの収益が軒並悪化してますけど、中堅以上が受注高確保のためにマンション比率を上げて競争がきつくなるので、施工費は下がってきます。ゼネコンの景気は持ち越し工事があるから世間景気から２年くらい遅れてくるので、そろそろ受注競争を頑張る頃じゃないですかね。現場社員を遊ばせるわけにもいかんでしょうし。
とはいえ未来の話なので、コロナがどうなるかわからないので資材がいつ頃に下がるかわかりませんし、例えば地震でもくればゼネコンはどこも儲かって仕事選ぶので施工費は落ちませんね。
物価高の要因はコロナ禍での物不足もありますが、それだけじゃないと思いますけどね。物価は短期的な上下はあるけど、徐々に、そして確実に上がっていくと思いますよ。
ゼネコンの受注競争がきつくなるのは同意しますが、施工費用を下げれる幅ももう限られているし、きちんとしたモノをきちんと作って世に出そうと思うと、競争で値下げできる幅なんてごくわずかだと思いますけどね。
とは言え、あまり価格を上げると購買層が付いてこれないので、一戸あたりの価格は維持しつつも、狭くしたり、設備仕様を下げたりして、帳尻合わせてくるのではと思います。
あまり、ここのマンションの内容と関係ないけど、つまり今買った方が良いって言いたいのかな？
今日近くを通ったんでみてきたんですが、外観、エントランス等なかなかかっこよく出来ますね。あと２週間ほどで内覧会ですが、外構もほぼ完成してるし、工期に余裕がある施工ってのは良いですね。経験上、工期ギリギリで忙しくやってる物件は手直しが多い。
私は必要で個人的に便利だったので、しばらくは普通に住むために買いましたが、広島市内で特別な物件でもなければ、売りに出すときに大差あるのかなぁと考えています。もちろん、ここが特別とも思ってません。知り合いの不動産業界の人の受け売りですが、「普遍的な物件は似たような中古物件が多くある中で売らないといけないけど、個人で不動産を扱うなら、広島駅から近め、スタジアムの近くって特性がある分、個人で一戸売り抜くだけなら、値崩れ関係ないから、ここはおすすめ」とは言っていました。私にはどっちでもいいのですが、そうならうれしいですけどね。
これは推測ですが、ここは販売が竣工時完売を目指してないんじゃないですかね。早く売れたら上の人に金額設定で怒られるって言ってましたし、長谷工が自転車操業するほど金に困ってないでしょう。野球開幕してから、物件アピールして、なるべく高値で売りたがってるのかなと、販売の方の話を聞いてて思いました。あくまで推測です。
>>173 購入者さん
お隣の三井で5000万してなかったから。平面駐車場のみでね。
コストコ隣のヴェルディ最上階、なかなか売れてなかったけど。
やはり地区で一番のマンションじゃない限りなかなか売れないよ。
広島で5000万は、中古売るとき上限だからね。
幟町、白島じゃないから、蟹屋だから。駅から結構歩くし、竣工前完売物件以外は、中古マンション売買見てると厳しいね。
隣のセブンイレブンが閉店してしまうのが残念です。
1Fのエレベータードアが残念です。
これとおんなじやつ
>>174 さん
ここの中古が5000万で売れるなんて購入者ですら思ってないでしょうよ。
ちなみに三井は今なら新築5000万じゃ無理だろうなぁ…ここ5年でマンション価格上がりすぎて比較にはなりませんよ。三井と長谷工でグレードも違うと思うし。
まぁ何が言いたいかって言うと、小数の金持ちがいて多くの普通の人がいて、億で新築買う人も、5000万で中古の白島が買える人もいれば、そこより安いエリアを買う人がいる。俗に言うメジャー7もあれば、地場デベもあって、それぞれに需要と相場がある。広島くらいの街なら、相当優れた物件が、特別辺鄙な場所でもなければ元値が違うだけです。
ただ長谷工さんは広島初分譲で相場がわからなかったのか、土地取得に金がかかりすぎたのか、エリアとグレード(長谷工のコスト重視なところ)の割に、若干高く値付けしすぎた気がするので、少し下げればトントンと売れるかなとは思います。既に購入者した方は、好きな部屋を選べたと思うことです。値引きしてもたかだか数百万程度、誤差です。
>>177 匿名さん
エレベーターって特に考えたことなかったですが、確かにそれはあまり仕様良くはないですね。古くさいっていうか。奇抜な色じゃなければもう少しまともには見えるとは思いますが。逆にダサいエレベーターの写真をわざわざもってらっしゃるのがすごい！
ここは、興味ないけど、広島駅中心を探す人はいるので、ここも、問題ないでしょうね。
広島駅を出すと、広島駅が中心ではないという方がいますけど、中心に住みたいとかではなく広島駅周辺を選んでるだけかなと。例えば、広島県人以外には、広島駅周辺がよいと感じます。
内覧会行ってきました。
こんなこと書くと、私を知っている人や販売の人には誰だかわかってしまうけど、多少のお役にたてればと。私はとあるゼネコンで営業をしています。とは言え文系営業で技術に詳しいわけではないので、会社の先輩の技術の人に内覧会に付いてきてもらいました。
仕事で内覧会は経験しているので、先輩共々指摘しまくるつもるで行ったんですが、重箱の隅をつついたのが1ヶ所。ちっちゃいキズ程度のもので生活してれば付くので、スルーしてもよかったのですが、指摘0は嫌なので指摘しときました。ゼネコン目線ですが、かなり施工は良い。巾木とかもキレイで端々丁寧な施工がしてありました。業界内でうるさいと言われている長谷工の検査を通してるだけはあります。
これは技術の人の談ですが、うちの会社ならVEなりCDするところがかなりあるとのこと。けっこう贅沢仕様だと言っていました。
一応体験談をそのまま、参考までに。
引っ越しまで、全ての作業が完了したので、もうここを覗くこともないと思いますが、皆様も自分に合った良い物件と会えますよう、お祈り申し上げます。
>>185 内覧会さん
関係者でしょ。
売れないと買わないといけないから大変だね。
今は、内覧会の指摘事項なんてほとんどないから。
私は、5回マンション購入しているがホームインスペクション頼まなくなった。
必要ないから。後からも指摘できるし、今はクロスが多少波打ったりするくらい。
メジャー7も、地場も変わらない。戸建てではないから、内覧会で指摘するところは内装だけだからね。
>>188 さん
関係者じゃないですよー。まぁこんなところで証明もできないし、する必要もないんですけど。
あと最近は売れ残りの買い取りとかないですよ笑
うちの会社だとそんな請負契約は稟議通りませんから。再開発の保留床とかは例外だけど、ここは再開発じゃないし。
内覧で細かい指摘する人はしますよ。まぁ安い買い物ではないから気持ちはわかります。そりゃ普通の人は内装の傷汚れ、建て付けくらいしかないのは当たり前。
>>187 マンション検討中さん
私は個人的には会社が近い、実家も近いからです。立地も価格も自分に合った物件でした。あと仕事上デベの方とか不動産関係の方と付き合いが多いんですが、その辺の人が良く言っていたってのが、プラスで背中押した感じですかね。もちろんデメリットも理解した上で。
まだ、部屋、残ってるんですか？？
スーパーが遠くても隣がセブンイレブンということで、カープ観戦用のセカンドハウスとして検討していました。下がり天井や仕様の問題で購入には至りませんでしたが、いまでも外観が格好いいと思います。
セブンイレブンがなくなったのは少し寂しいですね。
私もリセールバリューが期待薄とのことで購入は見送りましたが、デザインはいいなと思いました。
夜、通りましたが、ロビー、まあまあ、ガラス張りなんですね！
野球観戦の時、注目されそうですね。。。
バックネット裏ビジョンに「マツダスタジアム最前列 ブランシエラ広島」といった広告が表示されていました～。
棟内モデルルーム行った方いますか？
広島駅徒歩圏ということで言えば、今のねらい目はこのマンションかもしれません。資産価値が崩れないと思います。
ソシオの段原と的場町も良いですが、竣工はもうしばらく先ですもんね。
>>200 匿名さん
ハセコーの若手社員さんの投稿ですか？
売出し価格が高すぎて、資産価値どころではないでしょう。
購入者への手前、値引きもできず、困っているなら素直に認めましょう。
「紙屋町にお住まいですか？ すごいですねぇ。」
「いいえ蟹屋町です。」
「・・・」（気まずい空気）
↑こうなりたくないから売れないのですよ。
このような全く価値の無い書き込みはスルーしましょう。びっくりするくらい面白くないことをわざわざ書くのはすごいことですが。
住むうえで、この物件のネックはスタジアムの人混みかなと思っていたんですが、意外と影響が無さそうでした。興味はあったので、野球観戦の時に物件周り見たんですが、駅から見てスロープより向こうなので、駅からスロープと比べて混雑しておらず、車道を歩いている人はほぼいませんでした。スロープのところで交通誘導員が配置されており、そこから混雑するかんじです。車の出し入れも、人通りはあるので注意しないといけませんが、問題なくできそうでした。
残りの部屋次第ですが、ここなら個人的に無理なローンにならないので、ここにするかもしれません。出張が多く、広島駅の周りが希望のため、広銀跡地、ホテルニューヒロデンが気になりますが、かなり高くなりそうで、ちょっと厳しいかもです。完成まで長いので家賃はかかるし…それだと小遣いが減らされそうな…
>>203 通りがかりさん
マンションの規模も大きすぎず、その割にエントランスの豪華さも同規模マンションよりも優れていると思います。
建築費が高くなると真っ先に削り落とされるエントランスがきちんと作り込まれているので良いですね。
広島タワーもシティもグランクロスも高すぎるから否応なくここを検討。
悩ましいです
少し前は高すぎると思っていたが、今となっては妥当と思えるようになってきた。
そろそろ決断か。
カープの時に自転車は降りないとダメだったりするんでしたっけ？
それが気になるくらいですかね。些細なことですが、生活に関わるので。
ひろ銀跡地よりかは、こちらの方が、少し利便性がよい感じがしますね。
ホテルニューヒロデンは、高くなりそうな雰囲気はありそうですが、駅西が近いので上層階が良いですね。火事も懸念材料にはなりそうですね。
>>203 通りがかりさん
>住むうえで、この物件のネックはスタジアムの人混みかなと思っていたんですが、意外と影響が無さそうでした。
試合開始前と終了後ではまったく違いますよ。
終了後の人混みを見て判断すべきです。
今のズムスタの動員数じゃあんまり参考にならなさそう。
2019年までは周りの環境凄まじかったですからねえ
土曜日の中日戦の帰りに混雑するコンコースを避けてマンション側から帰りましたけど、全然でしたよ。
今年は当日券もあるようなのでいつでもサクッと行けちゃいますね。ちょっと羨ましいかも。
ハセコーの若手社員が元気になるようにまとめました。
・立地的に広島駅からほぼ信号無しの徒歩圏内なので、後々売る・貸すができる物件
・カープファンの方から検討してもらいやすい物件
・ホテル代わりに購入を検討している県外の方もいる
・商談中の部屋が気になっていたので担当に確認したら県外の方だった
・工期に余裕がある施工なのがよい
・広島で、長谷工初めてなのでマンション自体はきっちりつくっている
・ゼネコン目線で、施工はけっこう贅沢仕様
・広島市内で特別な物件でもなければ、売りに出すときに大差はない
・不動産業界の人「広島駅から近め、スタジアムの近くって特性があるのでおすすめ」
・販売が竣工時完売を目指していないから売れ残りも問題なし
・デザインが素敵、外観が格好いい
・会社が近い、実家が近い
・マンション業界の人の評判が良かった
・スーパーが遠くてもセブンイレブンがある（閉店？）
・カープ観戦のセカンドハウスにもピッタリ
・駅まで地味に遠いが、広島駅徒歩圏なので、今のねらい目はこのマンション
・エントランスが豪華できちんと作り込まれているのが良い
・バックネット裏ビジョンに「マツダスタジアム最前列 ブランシエラ広島」
・ソシオの段原と的場町も良いが、竣工はしばらく先なので、ここがねらい目
・広銀跡地、ホテルニューヒロデンは高くなりそうなので、ここがねらい目
・広島タワーもシティもグランクロスも高すぎるから、ここがねらい目
・少し前は高すぎると思っていたが、今となっては妥当な価格
・試合のある日でもマツダスタジアム側からの侵入は普通に車で出入りできる
・スタジアムを「臨む」ではなくて「望む」のが素敵（HPより）
・「購入者kさま」のような独身女性と出会えるかも（HPより）
・「蟹屋」の響きが「紙屋」町と似ているのが素敵
・今年は当日券もあるようなのでいつでもサクッと行けちゃうので羨ましい
ブランシエラ広島を検討している人（いるのか？）、欲しくなりましたかね。
>>203 通りがかりさん
コロナ禍始まる前はえらい混み具合だったけど。前の道は車の抜け道なの知ってる？一方通行だしね。
後は道も狭い。
隣の三井に住んでた知人、安かったから購入したけどあまりにも混むから売って引っ越したよ。
野球のある平日の夕方、土日帰るの大変だから
私は実際に野球のある日にあの辺りを車で走ったことないけど、野球観に行く目的以外で野球のある日にあの辺りに車で近寄りたくはないなと感じちゃうくらい人手はある。私みたいにイメージしてる人は多いんじゃないかなと思う。
車なしで済むような立地ではないし、悩まれてる方は野球のある日に車走らせてみて自分で判断するのがいいですね。
>>218 マンコミュファンさん
アホですか？
スロープとの立地関係見れば一目瞭然です。
試合直後でもマツダスタジアムからブランシエラまでは普通に車が走れる。
何回言えば理解出来るのですか？
変な人ですね。
＞試合後混む
↑実際の試合後の現地を知らない妄想派。
＞試合車で普通に走れる
↑実際に試合後車で走った現実派。
こういうことなんですね。
妄想派がどんな方で現実派がどんな方かはなんとなく想像に難くないですよねｗ
以前はカープロード混んで進まないの皆知ってるから、脇道にどんどん逃げていくのよね。
裏道は広島駅までの最短コースになってたはず
ところでカープロードの拡張工事はいつ始まるのだろ？広島駅完成に合わせるのかな？
実際に住んでら人が体験に基づいて言うんだから、野球のある日でもそんなに車の通行に不便ではないんだと思う。
けれど、あの人混みを知ってる人が尻込みする気持ちもすごく分かります。
高い買い物なので慎重になるし、頭では心配ないと理解してても敢えてチャレンジしなくてもいいかなと思ってしまう。
>>221 匿名さん
エキキタに住んでるが土日にこの辺りは近寄らないよ。当該マンション前の道路は一方通行。
日通の前の道も一方通行。
野球開催日は、エキキタまで大混雑。
踏切もわたれない。グランクロスに住んでる友人もカープは嫌いになったって言ってたよ。
今日も仕事終わり嫌になったって言ってたよ
外観がとてもいいですし、スーパーが近くにできればいいのにと思いつづけています。
売れ残りマンションの掲示板ってなぜだか荒れるよね
・固定のアンチが付いてるデベ。
・同時期＆近隣に新築競合がある物件。
・メジャー７系の物件。
・買えた嬉しさから、やたらと持ち上げる人がいる物件。
荒らす人が現れるスレは、大抵これのどれかに当てはまると感じてます。
公式サイト公開直後ならまだしも、竣工後に既に住んでる人がいる物件を荒らすのは人としてどうかと思う。
グランクロスも三井も「カープで混雑」って言ってんのはただの自慢だよ。
テキトーなウソ書き込んで指摘論破されたらスレのアナライズ。
涙ぐましいな。
>>240 通りがかりさん
そうですね。
ヴェルディも気合い入ってる物件はネーミングもひねってくるけど、天神川駅のはそのまんまの名前ですね。
貨物列車の騒音が許容できるなら、天神川駅徒歩１分は通勤通学にはとてもいいと思う。広島駅までの時間も中途半端な広島駅近物件よりよほど優れてるのでは。
ヴェルディ竣工までにブランシエラ売り切れるかな
もう現地手すり幕も無くなったからね
人が多いとかは個人の主観です。
私も検討はしたけどカープ戦の混雑を想像して止めました。
先週、運よくナイトゲームとデイゲームを観戦して 車通勤の私には
このマンションは無理だったと思いました。
>>254 匿名さん
このスレッドには一人ぼっちでキモチワルく粘着し続けているアンチが居ますね。
現地の状況も知らずに書き込んでいるせいか全く的外れなことが多くて笑えます。
アンチならもっと芯を突いたことを言えばいいものを、ティッシュのように薄っぺらい嘘の書き込みだから屁でもありません。
失笑です。失笑。くくくｗｗ
>>254 匿名さん
ＺＯＯＭＺＯＯＭ側に大洲街道からの侵入すると結婚式場前の横断歩道に人の行列。
警備員が居ても切れるまでは 車は渋滞です。
左折後には人がウロウロ歩いています。
マンションに入るために左折する際も歩行者に注意が必要です。
それが嫌なのですが、気になるかならないかは個人の主観レベルです。
混雑はしていませんが、人の多い。
駅からの距離、価格は問題なかったのでまだ期待してましたが、会社帰りに最後の最後に疲れたくはないと思いました。
駅からの
>>256 周辺住民さん
＞マンションに入るために左折する際も歩行者に注意が必要です。
歩行者に注意するのはどこも同じだと思います。
＞それが嫌なのですが、気になるかならないかは個人の主観レベルです。
その通りです。こちらは気になったことは一度もありません。
＞混雑はしていませんが、人の多い。
そのとおり、人はいますが全く混雑というレベルではありません。
ストレスなく時速40キロで走る自信はないですが、今は試合のある日は道路にガードマンがいて、車道に溢れる人に対し、車道を歩かないよう注意喚起してます。そのおかげで以前よりだいぶマシになったと思います。
繁華街に住むのが好きな人がいるように、ここみたいにマンション前に活気があるのも好きな人もいますよね
野球がなければ、静かで広島駅までもまだ徒歩圏内。
自転車で市の中心部までも圏内。
ライフスタイルと我慢ポイントによって、悩むマンションだと思います。
自転車言い出したら大抵のとこが便利な立地になっちゃうような。。
私が感じたこの物件のメリット
・見た目。パンフや公式サイトのイメージ画像より実物のが良かったです。
・球場が近く観戦に行きやすい（デメリットと表裏一体ですが）
これより球場に近い新築は今後建たないはずなので、それを逃したくない方はGOですね。
デメリットは割愛します。
>>268 通りがかりさん
267ではないですけど、
球場内のは活気
球場外のは喧噪という印象です。
ローソン前など、出店の前で弁当やドリンクを買い求めてる風景は活気と思えなくもないです。
同規模のマンションと比較してエントランスとかに力が入っていてカッコいいです。
>>270 マンション検討中さん
ですね！
外から見ただけですが、エントランスが立派なのは感じます。
特徴的な立地に加え、エントランスとディスポーザーはこの物件の差異化ポイントだと思います。これらがハマる人には唯一無二。
カープ戦に毎回行くような方には魅力的
カープ戦で人混みがウザい人には微妙な立地
あの周辺も今後再開発進んでいくだろうから、資産性はかなり良い物件やね
窓閉めてたら野球もJRも音は気にならないだろうし
旧広銀仮本社の辺りのことじゃないですか?
Suumoに物件情報ありましたが 4390万円で
58.29平米でそんなにするんですか？
>>280
70平米なら、色んな層にニーズがあるので納得なのですが
58平米って、住む方が限られてくるので、そこまでニーズがないと思うので厳しいかなと。
早く完売すると良いですね。
野球のない時に前を通るときは、いい感じだと思いますし
サイト見たら58㎡は完売してるみたいですね。間取りとかの特徴の薄いBとCタイプが残ってるのかな。今からの物件と比較すると安くなるので、値引きはないかなと予想。
割高だという評価も理解できなくはないけど、ここの価値が将来的に下がるとは思えない。
現在の販売状況と将来の価値は関係ないとは言い切れない。
悪い土地ではないかもですが、今現在の売れ行きが芳しくないということは販売価格がその価値と見合ってないと判断されてるんでしょう。
ホントの価値は中古になったときに決まってくるよ。
安さに飛びつく人は住んでいないマンションということだから、マンション管理もお金をかけるところにはきちんとケチらず、建物を良い状態で資産価値を保つだろうと思います。
資産価値があると判断される物件なら早々と完売するのではないでしょうか。全て1億越えだった上幟町のマンションは完成前に完売しましたし。
マツダスタジアム付近が再開発されて便利になれば価値が出てくるように思います。
ここは割と妥当な価格の付け方してるので、中古になってもさほど新築時と差がなく売れるんじゃないかな。徒歩では遠いとは言え、広島駅の再開発とあるし。
良くも悪くもカープ密着エリアだし、ここじゃなきゃダメだという人も出てくると思うんで、のんびり売ったらいいんじゃないか。
５個好きなのあげると言われたら、バリエーションの一つとしてここ選ぶ。
その前に年間指定席確保しなゃだけど。
周辺が暗い感じが微妙かもな
通ることはないだろうけど民家の間の狭い未舗装道路とかあるし
街として見るとなんとなく嫌な感じがしてしまう
最近の販売状態をご存知の方いらっしゃいませんか？
何階でどの間取りが残っているのか知りたいです。
ここって昔ベスト電器があったところか
あの辺はもっと開発が進んでも不思議じゃない
スーモの掲載終わってる
