【契約者専用】ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデン

どなたか、斜め前の商業施設の最新の情報知っている方いらっしゃいますか？

>>269 住民板ユーザーさん1さん
いずみ保険にお願いしようかと思います。パック商品ではなく個別に組んでいって見積を取ろうかと??マンション契約者は10％割引だそうです。

もうすぐ内覧会なので教えていただきたいのですが、こちらが持っていかなくても用意してくれているものって何かありましたか？

>>283 名無しさん
楽しみですね！
手袋とペンは用意してくれていますが、両方とも感染予防を気にされるようでしたら持って行かれる事をオススメします。

手袋、スリッパは
住友さんの方でご用意がありました。
ゼネコンさんの方で
付箋の用意がありました。

自分たちの方では、
印鑑、スリッパ、ペン、スケール
サイズを計って記載するために
間取り図のコピーを3枚ほど持っていきました。

ゼネコンさんの対応もよかったですし
思っていたほど傷や直しが必要な所は無かったです。
内覧会の時に傷や汚れを指示して
付箋を貼ってもらいますが、
わりとスムーズでした。

内覧会の流れも
1番最初に
重要事項説明の変更や決定の説明 10分程度
→内覧会 1時間半から2時間程度
→内覧会で出た傷や汚れの補修作業中に
共用部の見学 30分程度
(駐車場、ゴミ捨て場、ポスト、宅配ボックス
ゲストルーム、ペアレンツサロンなど)
→補修後のチェック
→自分たちでの採寸など 17時まで

と言うような感じでした。

補足ですが、
部屋のトイレはもちろんまだ使えませんが、
共用部のトイレは使わせていただけるようになっていました。

駐車場も、
ローソン100の裏の三井のリパークを利用しました。
教えていただいた方ありがとうございます。
1日 800円でした。

>>284 掲示板ユーザーにゃんさん、
>>285 住民板ユーザーさん１さん

283です。
おふた方とも教えていただきありがとうございます！大変参考になりました。285さん良い担当の方に当たったのですね^ ^不備も少なかったようで羨ましいです。自分もスムーズにいくことを願います。。
ちゃんと時間内に終われるか不安もありますが、待ちに待った内覧会とても楽しみです^ ^

>>286 名無しさん
同じマンションでも、棟や階層で下請け業者が違うから、施工品質も変わるみたいです。ガーデンやパークでも違うと思います。

内覧会はじまって、カラスおじさんはやはり違うところにうつりましたかねぇ？

明日待ちに待った内覧会に行きます！楽しみです！もし、リビングのライトをダウンライトに交換される方いらっしゃいますか。1個当たりだいたいいくらでしょうか。

>>270.282 ありがとうございました！私もまだ保険まで手がまわってませんが参考にさせていただきます。

>>287 住民板ユーザーさん1さん
下請け業者も何社もあるんですね。自分達では選べないし運ですね、、

昨日内覧会へ行ってきました。担当の方は正直頼りない感じでしたが、施工自体は綺麗にやっていただけているなぁという印象でした！（素人目線ですが。）指摘事項もほとんどすぐ直していただけて、こんな短時間で直せるんだ！と感心してしまいました（笑）
バルコニーや玄関側にちらほらとカラスのフンがついていて、そこは残念に思いました。

>>291 名無しさん
カラスのふんとかはまたきれいにしていただけるとこのことですが、内覧会のときにその旨をつたえた部屋にしかしてくれないとかだったらいやですね、、

下請け何社も？長谷工ではなくて？
長谷工の下請けということですかね、、

>>292 匿名さん
バルコニーのフンはすぐ綺麗にしていただきました。玄関側通路や手すりについているのも長谷工の方に伝えましたが、「共用部分なので確認します、、」と微妙な反応でした。
引渡し後に管理会社の管轄になるのはわかりますが、引渡し前に一度綺麗にしてほしいですよね。

内覧会行ってきました。
バルコニーの糞は想像以上でした。
隣の部屋との境目が特にひどく、掃除も苦労しそうです。
洗濯を干すのは無理そうですね。

昨日内覧会に行って来ました！全体的にきれいに仕上がっていて、お部屋のほうは大きな不具合などはなかったんですが、床に凹みとか傷などけっこうありました。汚れはすぐ直してもらいましたが、他には次回まで直してもらうことにしました。また、床暖房は本当に暖かくて気持ち良くなりました。^ ^

すみません教えてください。
表札の下のこれは何に使うものなのでしょうか？

>>296 住民板ユーザーさん1さん
新聞受けではないでしょうか、、、？

隣のソライエでベランダから毎日工事風景見てましたが、常に視界にカラスは3~4匹いました。
我が家のベランダにも糞がたまに付いてたりします。まぁこればかりは慣れですが諦めてます。

あとは夕方くらいになればわかりますが、駅方面だと大量の鳥が群れをなして飛んでたり、電線に留まってたりします。
こっち側まで範囲を広げないだろうかと言うのが理事会でも憂いになってましたが、駅から本物件に至るまでの道のりで鳥害ゾーン(道路に大量の糞)も何箇所かあるんで鳥に耐性がない人にはキツいかもです。

最近の新しいマンションは冷蔵庫の置けるスペースは狭いのでしょうか？
75センチくらいしかなくて、購入予定の冷蔵庫が置けるか置かないか微妙なところです。
それ以前にそこまでのルートで引っかかりそうです。
特にトイレと納戸のドアノブが両サイドにあるので外せばいけるのかいけないのか…^^;
550Lは微妙です。

>>299 住民板ユーザーさん2さん
たしかに！、、うちは二人暮しだからいま使ってるものではいりそうですが、お子さんいたりですと、普通のじゃ小さいですよねえ、、

マンションだといろいろきめられててしかたないですね。

背面収納も160くらいしかおけないから、

悲しい

皆様、カップボードは、LIXILなど取り付け工事が必要なものを注文しますか？それとも普通に置くだけタイプのカップボードにしますか？もしLIXILなどでしたら、取り付け工事業者とかどこにしたらよいかわからなくて、、よろしければおしえてください。

こちらで、エレベーターが狭いかもと聞きましたが、内覧の際エレベーターの幅とか測った方はいらっしゃいますか？
持って行くソファーが入るのか心配で。

>>302 住民板ユーザーさん3さん
確かに狭いです！測っては無いですが、、、うちも入らないものありそうです。
階段が多少余裕ありそうなかんじだったので、いけるかもとふんでいます！

確かに狭いです！
あの部屋数でA棟全てとB棟も共有になると、2つあったとしても小さすぎですね。
１つのファミリーが乗ったら、同乗しにくいレベルです。
内覧の際に大人4人で窮屈感がありましたから。
朝の出勤とかイライラしそう。

エレベーター小さいとなると…

引越し当日になってエレベーターに乗せられない物が結構あることに気付き階段になる。
↓
階段を使っているので、枠組みで確保してある時間内に引越し終わらず。
↓
残りはその日の最後に回される…なんて事になりそうな気もするんですが。

しかも幹事会社以外の所は、不利になるような気もする…。

何であの規模のマンションであんなエレベーター狭いんだろか…。

>>302 住民板ユーザーさん3さん
エレベーターに救急用のトランクが付いてるケース多いですよね。もしここのマンションでも付いてるなら、引越しの時に開錠して活用させてもらえるといいですね。

>>303 住民板ユーザーさん1さん
やっぱり狭いんですね。
ベッドフレームとかも入るのか心配です^^;
階段…上階だと引越し業者さん、申し訳ないです(^_^;)
無理でも階段で行ける事を祈るしかないですね。

>>306 匿名さん
トランクあるといいのですが。
開錠してもらって入るのなら、業者さんもその方が絶対にいいですものね。

>>308 住民板ユーザーさん3さん

ついてるみたいですよ。ストレッチャー入るように。
引越しのときは解放してほしいところです。

うちは引越しが他の方より遅いほうですが、養生もそのころはなくなっているかもときいて、悲しいです。幹事じゃない引越し業者なので、また1から養生なんですかね、、、終わるか心配

>>309 住民板ユーザーさん1さん

解放してくれないと間に合わないのではと心配になってしまいますよね。
うちは引越しの高い期間になってしまったので、305さんが仰ってるような流れになったらどうしようかと^^;
しかも幹事会社ではないので。

養生はいつまでなんでしょうね？
新築だし、皆さんが引越し完了するまで貼っておいたらいいと思うのですが、やっぱりダメなんですかね？
見た目の問題？！

>>310 住民板ユーザーさん3さん
養生は、4月の中旬には、すでについていないみたいなことをききました(><)

うちはそのあとなので、悲しい、、

北側の土地の工事開始時期が決まったみたいです。入居してすぐに工事で音が気になるかもですね。

スロープの石壁を今、修繕してますよ。楽しみですね

>>313 住民板ユーザーさん1さん

わぉ！よかったです?！
皆さんの言葉が伝わったんですね?(^^)
マンションの入り口ですから、当然綺麗な方がいいですもの♪

ベランダとかのカラス対策ってなにか考えてますか？？とりあえず住んでみてって感じでしょうか。

皆様、登記費用の予定はいくらくらいでしょうか？
私は予定では50万程でした。調べてみたら相場より結構高かったです。
ご教示頂けると助かります。

>>316 住民板ユーザーさん1さん

50万…そんなにかかるんですか？！
私、計算の仕方がわかりません。

>>317 住民板ユーザーさん5さん
契約のときに確かおしえてもらったような、、うちは狭いのでそんなかかってませんよ！

>>317 住民板ユーザーさん5さん
318さんが仰っている様に、住友不動産が提出してきた諸費用の内訳に概算登記費用という項目で金額が記載されているかと思います。

私も金額で言えば316さん記載の6割くらいで記載されています。

そもそもなのですが…
手付金って戻ってくるのですか？
それとも購入代の一部になるのでしょうか？
うちはそういう手続きは、主人がやっているので分からなくて。

>>320 匿名さん
契約の仕方によるとおもいます。諸費用どうするかとか、、

うちはもどってくるやり方にしました。
でも戻ってこない方が、ローンに充当できるので正確なやり方だとおもいますよ！

>>320 匿名さん
一般的な使われ方は諸費用に当てて残金を返金してとらう、または頭金にあてる
のどちらかかな、と思います。

資金計画申出書を住友不動産に提出されているかと思いますので、お金回りはそちらで確認可能だと思いますよ。

保育園の決定通知そろそろかな

>>323 住民板ユーザーさん2さん
結果わかりました。今住んでいる自治体から電話きました。書類はこれから届くそうです。

やはりこの地区は保育園入りにくいのでしょうか。。
まだ産まれたばかりのため0歳4月入園は見送りましたが、夏以降で0歳途中入園か1歳4月で保育園に入れたいと思っています。。

>>325 匿名さん
このマンションから近い保育園で、一番人気はど○んこ保育園です。0歳から入れるのが唯一の方法だと思います。競争率が高すぎて、並の得点では入れません。市のホームページを見ると、現在の空き枠を確認できますが、0歳?4歳は埋まってます。兄弟加点が無いのでしたら、復帰加点と希望案を沢山書く調整加点でうまく乗り切ってください。
楽では無いので、戦略が大事です。

パーク棟玄関横の石壁、補修しているとの情報ありましたが、ホワイトセメントを申し訳程度に塗っただけの相変わらず素人がやったような酷い出来のままです。外国人就労者も多かったようですが、施工能力の無い下請けに安価に施工させ、いい加減な完成検査で発注者（住友・東武）がＯＫを出しているのでは・・。入居者から多くの声が寄せられても、責任をもって真面目にいいものを提供しようとは思わないのでしょうかね。
石壁横のスロープの方は完成したタイルまで外し、小型重機を入れて大きな穴を掘って作業をしてましたが、このチグハグさにも施工技術・検査能力とも、心配になります。外国人作業者も多いようでしたが、在留資格のない不法就労者を使ったりしていないか、不安になります。

内覧に行った際に思ったのですが、納戸とウォークインクローゼットにあった可動式の棚ですが、あの棚って乗せてあるだけのような作りだった気がしますが、皆さんの部屋もそうでしたか？
少しでも木の棚を動かすと外れてしまうので、もし今後乗せてある物を取ろうと動かしたら、棚も一緒に動いて外れてしまうような作りだったと思いますが、あれが普通なのでしょうか？
ストッパーみたいなのが4箇所に付いてはありましたが、意味がなかった様な気がしています。

>>328 住民板ユーザーさん1さん
今日見に行きましたが、エントランスの石壁にビニールシート被せてました。修正不可の為作り直し？の気がしました。
日本人のおじさん4人で作業してました。
今日スミフから諸費用の請求が来て予想より少し安かったので安心しました。
引っ越し代も7万くらいまで値切れましたよ。