ブランニード千里丘ってどうですか？

こちらのマンションが気になっております。70平方メートルの3LDKで価格はおいくらくらいになるのでしょうか？

最大73.15㎡だと70㎡未満の部屋も多くなるかもしれませんね。
ファミリー向けとしてはちょっと狭い感じになっちゃいそう。収納を工夫して使いやすい部屋になってることを期待。

航空写真を見るとマンション前が運動場のようになってますが学校か何かがあるんでしょうか。
マンション名が入っていてちょうど見えなくて気になってます。

>>3 匿名さん

小学校跡地です。

スーモで当初、9月末販売予定となっていましたが資料が届いたのが9月末で、スーモに載っている情報が印刷されただけでした。電話で問い合わせてもちんぷんかんぷんでした。モデルルームはできたの？

近所モンです。
マンションギャラリーめっちゃ閑古鳥鳴いてます。
駅近で、まーまーなんかちゃうって思いますけど、何で人気ないんですかねー？

気になっている物件ではあるのですが、

値段出てますが売れてるんでしょうか。

価格わかる方教えて頂きたいです

>>9 マンション検討中さん

suumoに価格帯でてますよ。

モデルルーム行きました。

価格はどうでしたか？気になります！

>>12 通りがかりさん

南向きと東向きで値段が結構違いました。
一番高い部屋が南向き角部屋3LDKで、4千万円台後半だったかと思います。

>>12 通りがかりさん

公式hpに価格出てました。
優先分譲ってなんでしょう。

書き込み増えないですね…SUUMOにも載ってないですし。売れてるんでしょうか

千里丘いいとこだす。

駅からフラットで徒歩4分はかなりいいと思います。

>>17 匿名さん

値段も高すぎずいい感じだと思いました。

千里丘駅周辺で徒歩4分以内の新築分譲マンションは8年後のタワマンを除きここしか無さそうな感じです。土地がありません。
もっと遠くていいなら他にもあると思いますが。

2028年のタワマンもそうだけど、吹田市じゃないんだね
摂津市なんだね
摂津市ってどうなんですか？

>>20 マンション検討中さん

千里丘駅東側は駅周辺にスーパー、病院、ドラッグストア、ATM、本屋、100均、服飾雑貨など一通り揃っているのでとても便利なところです。都会すぎず、田舎すぎずちょうどいい街だと思います。
ブランドを重視されるなら吹田の方がいいと思います。高台にある緑豊かなミリカヒルズはいかがでしょうか。

>>19 eマンションさん

ガーデンパレス吹田千里丘、プラウド吹田千里丘テラスが今のところの競合でしょうか。

>>22 マンション検討中さん


ガーデンパレスのモデルルームにも行きましたが、ここよりも値段が高かったです。
担当者が吹田アドレスである点を強調していましたのでそこが売りなのでしょう。
吹田アドレスや学区を求めるならガーデンパレス、生活の利便性を求めるならブランニードかなと思います。学区にどこまでの差があるのかは知りませんが。
ガーデンパレスは低層階で外観も素敵ですが、前の道路が近いのと駅から遠いので検討から外しました。

摂津市、昔賃貸で住んででいいところでしたよ。
ただ、水が気になったため違うところに家は買いました。
太中浄水場から来てる水はミネラル多くて、水の跡が白くなる。掃除がなかなか大変…。
気になる人は気になるかもしれない。

気になってる物件なのですが、住宅情報サイトや雑誌にも全く情報ないですね。ホームページ見ても第二期販売数二戸しか載ってないですし。もう売れてしまったのでしょうかね。。

第3期が出ましたね！順調に売れているのでしょうか！駅の反対側に数年後タワマンも出来るようなので、資産価値はかなり高くなりそうですよ。

やっぱり、駅の西側の方が価値ありますかね？

>>28 マンション検討中さん
西側はタワマンが建つとはいえ、ブランニードと同じ摂津市アドレスなので、そこまで資産価値はかわらないのではないでしょうか？

売りゆきどんなかんじでしょうか。
間取りが結構気に入ってます。

>>30 匿名さん

売れ行きどうなんでしょうね。近所モンですが最近チラシが入るようになりました。もう内装やオプションは選べないみたいですね。

>>31 eマンションさん

情報ありがとうございます！
もう内装、オプション選べなくなってしまったんですね。
近々モデルルームに行ってみようと思います。
販売会社どうのこうのスレッド見て若干不安ですが（笑）

>>32 匿名さん
最上階でも2月上旬が内装とオプションの締切だったと思います。
販売会社は今のところ可もなく不可もなく普通の印象ですね。
静かでいいところだと思いますよ。

モデルルーム行きましたが、土曜日はたくさんのお客さんがおられました。売れ行き好調なのでしょうか。オプション等の締め切りは2月上旬だったようですよ。
担当の営業さんは人当たりよく、わかりやすく説明してくれました。
とりあえず今は有力候補の一つです。

皆さん、情報色々共有いただきありがとうございました。今日モデルルーム行きました。営業さんも要点絞って説明してくれたので、わかりやすかったです。角部屋気に入りましたが、価格で悩んでます。（有力候補にはなりました！）

プラウドと比較された方、モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？
こちらはお値打ち感ありますよね。

>>35 匿名さん

モデルルーム行かれたのですね！
あと何部屋くらい残っていましたでしょうか？
南向きが人気なのでしょうか？
検討中のものです。

>>36 マンション検討中さん

プラウドはブランドですもんね。購入時高い分、中古でも高く売れそうですね。自分は駅からの距離重視なので、ブランニードで考え中です。

>>37 eマンションさん

東向きの角部屋は埋まってたようですが、南向きはあまり売り出していないようです。営業さん曰くこのお値段でこの立地なので売出しも急いでない感じでした。

>>39 匿名さん

お返事ありがとうございました。売り急いでないのですね。売れる見込みなんでしょうね。

ずばり、この「ブランニード千里丘」の良さとはどういったところでしょうか？

３期ですが、まだ8割くらい残っていました。
なぜ人気ないのでしょう、、、？
また、学区はどのような雰囲気かご存知の方いらっしゃったら教えてください

そんな売れてないのですか
場所のわりに高すぎなんでしょうね

駅近が魅力です。他は特に可もなく不可もなくという印象。逆にここまで平均的な物件もあまり無いかと思い検討中です。

駅遠いプラウドの方が高いとは…
吹田アドレスとプラウドのブランド代でしょうかね
摂津市って人気ないんですか？

プラウドびっくりするお値段ですよね。
ブランニードは駅近ですが、線路から近いため音がどの程度なのか気になります。

千里丘線路沿いにすんでいますが、線路沿い(真横)でなければそれほど音はきになりません。
世の中的には吹田と摂津の違いで摂津市の方が価格がおとくになっていますが、吹田の方が規模も大きく、最近では地価が上がり高所得のひとが集まるところにマンションや一軒家がたったりとしていますが、教育に大差はありません。
そういった面では家に使うお金としては大分狙い目かと思います！何より電車通勤にはとても助かります(立地)

>>47 匿名さん

西側の街の雰囲気が気に入り、ガーデンパレス吹田千里丘を購入検討しておりましたが
教育など大差ないのであれば駅近で、価格的にも安いこちらも有りだなと感じています。
今度モデルルーム行ってみようと思います。

教育以外で、吹田と摂津の違いってなにかありますか？

ハザードマップもブランニードなら、大丈夫ですよ！摂津市の川沿いのマンションは、あたりまえですがハザードマップ×でした。価格と広さなどでみたらありなんでしょうね！
ガーデンパレスは、中は丈夫につくられているようですが、やっぱり坂がきになるひとはきになります。道もせまく、低層下位は人通りも多いだけに防犯が心配。ぎゃくにブランニードは駅前なのに一歩はいるので人通りはあまりないですね、、、どちらがいいともいいきれないです！

千里丘駅近辺は、スーパーや家電量販店、医療機関、飲食店も多く生活する上で便利な環境に魅力に感じています。数年後には駅の反対側で商業施設の再開発の予定もあるらしく、より過ごしやすくなりそうです。
その千里丘駅からフラットで徒歩4分ということで、前向きに検討を始めています。

>>50 マンション検討中さん
いまの売れ行きはどうなのか、ご存じですか？

マンションが完成して引っ越しが始まったら人の流れも色々変わってきそうだと思います。
全世帯が入るならプラス300人以上になるわけですしね。
航空写真を見ると周辺は住宅街ですし、駅からの距離も人の数も程よい感じで生活は出来るんじゃないでしょうか。
気になるのは近所の空き地ですね。この辺ももう少ししたらマンション等に変わっていきそうな…。

確かに、販売会社さんも焦って売り出そうとしているわけではないようなので、これから流れができていきそうですね。

近所を見て回りましたが、今は使われていない小学校があります。ですが、現在も公共の施設として使われているようですので、そこに私有地としてマンション等が建つということは当面の間は無さそうですね。
駅前にしては、とても静かで過ごしやすい立地でいいな、と感じました。

千里丘駅東側のタカセンビルにコメダ珈琲が入るみたいです。
駅力があがりますね。

>>54 匿名さん

コメダ珈琲で駅力上がるのかは分かりませんが個人的には嬉しいですね。他のテナントも何が入るのか気になります。

駅近フラットに魅力感じますが、南側の古い長屋群が気になります。
府営あるいは市営住宅なんでしょうか？ランニングにステテコ姿のお爺さんがタバコ吸いながらブラブラしてる。結構な広さですが、ここに高い建物建つ可能性はアリですか？
あと、駐車場100%なんて絶対埋まりませんよね。
最近、価格入りのチラシが何度か投函されるようになりましたね。

>>56 検討者さん

マンションなどの大きな建物が立つほどの広さではないかと思います。
昔から住んでいらっしゃる千里丘の先輩方です。
先週からカバーが外れて外観があらわになりましたね！
汚れが目立ちにくそうな色だと思いました笑

>>56 検討者さん
南側の長屋群気になってます。航空写真で見ると結構面積広いんですよね…

長屋（テラスハウス）ではなく普通の住戸ですかね？
全部まとめて開発するのは難しそうなので、ミニ戸建てにでもなると予測。

まもなく完成だと思いますが、売れ行きはどのような感じですかね

人気無さそう。

何が悪いんでしょうか？

少し高いからですかね。

フジは戸建てのイメージですしね。

どの位売れているのか物件概要からはちょっと分からないですね。
現在4戸販売中とありますが何期なのかも不明だし（スーモを見ると5期の表示がありました）。
自分もフジとしえば戸建てという印象ですがマンションもいくつか出しているようで。
マンションでの評判はどうなんでしょう？尼崎の方にも新築マンションを作るみたいですね。

まだ1/3位しか売れて無さそう。

周りに不安要素が多すぎ。

かなり安くないと手を出す気になれない。

近いのはいいんだけどね。

周りの不安要素ってなんですか？

駅近で良いけど、摂津アドレスの割に高いかなーと思う。
もう少し安いとよいですね

高いという意見もありますが、千里丘駅にフラット徒歩4分、しかも駅の反対側は数年後に再開発されて商業施設ができます。その魅力を考えれば、摂津市アドレスとはいえ、この価格は妥当なところでしょう。

駅徒歩10分強の近隣マンションでも同じような価格で出ているので、こちらの方に惹かれています。

モデルルーム見学しました。購入の方向で前向きに検討しています。
駅近4分、二路線圏内、再開発の決まっている駅、スーパーなど最低限のインフラが整っていれば、4000万円台は妥当かなと思っています。

>>66 マンション検討中さん
確かに、インフラ視点に考えると、かなり良さげですね。スーパーも駅周辺に3つあるようですね。
JRのことばかり考えていましたが、阪急路線も徒歩圏内なのですね。

駅近、フラット、西側開発、現時点でも下町商店街などから言うと価格は問題ないかと。ただ、東側の廃校（今の使い方は問題ないし今後マンションでも問題ない）の見た目。一番は南側の旧宅郡。あの辺まとめてマンション化されると眺望は皆無かと。これらを踏まえて自分の求めるものでは無かったので、私は他を検討してます。

確かに南側の長屋郡は気になりますが、まだたくさん住んでおられるようなので、すぐに開発されるということはなさそうですね。
まあそれを言い出したら、どの家を購入しても、同じリスクはありますしね。

どんどん開発されていく千里丘駅。これだけ駅前だとこれから資産価値も上がりそうですね。楽しみな地域です。

長屋は全部合わせてもこの物件と同じくらいの敷地っぽい？
であれば、できてもブランニードと同じ規模のマンションかな。

とはいえ、あの長屋の地権者全部と交渉して買取又は交換でマンション建てるって非現実的な気がしますけど。

珍しく盛り上がってますね。
エントランスが想像していたより広くてびっくりしました。駅から近いマンションはエントランスが狭いイメージだったので。
信号なしの駅徒歩4分は嬉しいですね。実際歩いてみて4分くらいでした。

>>70 評判気になるさん

全部合わせてもそんなに大きくないですね。

もうエントランス完成しているのですね！
エントランスが広いのは入居者さんの気分も上がりますねえ。
私も一度現地を見に行こう。

このマンション、他と比べても良いコメントばかりで悪い評価はあまり書かれて無いように思うのですが、何であまり人気無いんですかね？実際、悪くないと思うのですが。

人気がないというよりも、あまり大々的に宣伝していないので、単に認知度が低いだけだと思います。
掲示板でこれだけ悪い点が出てこないこが、このマンションの1番の魅力じゃないかなあ。

スーモにも載ってないですしね。摂津市自体の知名度も低いですから。
住んでいれば良さが分かりますが、わざわざ他の市から摂津市に引っ越そうと思う人は少ないのかも。
マンションから自転車10分で茨木イオンにも行けます。
普通電車しか止まらないから、駅前でもそんなにごちゃごちゃしていません。
西側(再開発側)は大きい道路があり、少しごちゃごちゃしてますが、店は豊富です。

>>75 マンション検討中さん
知名度低いのは広告宣伝が弱いからですかね？もうすぐ入居のはずなのに、まだあまり売れてなさそうですが販売会社は焦ってないんですかね？
何か他に理由があるんじゃないかと思って躊躇してしまいます。

販売開始してもうすぐ1年経ちますが、
このスレッドの投稿の中に大きなマイナスポイントは出てきてないですね。何かあるなら、既に出てきているでしょう。
販売開始から1年経ちますが、入居は今月末なんですね。入居が始まったらどんどん売れるかもですね。

マンション購入者です！
私はやはり、駅近い、以前千里丘付近で住んでいたことがきっかけでここに決めました！
もう少しで入居ですね！楽しみにしております。
売れ行き状況気になりますが…住めば都！
住んでみてメリットデメリットあればまたお伝えします！(^^)

>>79 通りがかりさん
購入者さんの投稿ありがとうございます！！

駅近いなど外面の魅力のほかに、マンション内（共用部分、居住スペース）にどんな魅力があったのか教えてほしいです！！

同じく購入者です。一番の決め手はやはり駅近フラットです。後はエントランスの広さ、余計な共用施設が無いことですね。価格は決してリーズナブルとは言えませんが、最近はどこも高いので相場からすると妥当なのかなと。
マイナスポイントは機械式駐車場です。部屋数分確保されているのですが、駅近なのに多すぎます。稼働率が心配です。

同じく購入者です^_^
入居目前になってきました。内覧会では、エントランスの広さと高級感が気に入りました！
南側のお部屋は眺望もよく、日当たり最高でしたよ。

こんばんは。
以前からこのマンションが気になっておりましたが、十数年前に鳥飼付近に住んだ過去があり、摂津市ということに抵抗を持ってしまっていました。
皆様の書き込みを見ると、摂津市どうこうよりも千里丘という土地に魅力があるようですね。
先入観を持ったらいけないとは思うようになってきましたが多少まだ引っかかりが取れず…。
摂津市の中でも、千里丘地域はまた違ったものなのでしょうか？

>>83 通りがかりさん

千里丘在住でこのマンションを検討している者です。鳥飼がどうこうとかではなく、千里丘は吹田と茨木に接しているのもあり、雰囲気は異なると思います。
お住まいだった頃と比べると、千里丘周辺は摂津市駅開業、JR岸辺駅周辺の開発で大きく変わっているのではないでしょうか。

検討しているものです。
もうすでに入居開始していますが、あまり売れていないようなのですが
何か不安要素はあるのでしょうか・・・？

>>85 マンション比較中さん

竣工後である程度残るのは今や当たり前。完売してるのはかなりレア。
しかしここはかなり残ってます。
周りをのんびり見て回る事をオススメします。人によって感じ方が違うでしょうから。私はトータル的に肌に合わなかったです。

>>85 マンション比較中さん

ブランニードの長居の掲示板も見てみても参考になるかも知れません。

私が思うに、最寄り駅千里丘から戻ると仮定した場合、エントランスへの動線が。何故東側？って。車との動線分けたと言うコンセプトだが実用的には人が車の出入り口を斜めに横断しエントランスに入る。この時点で居住者の事は後回し設計です。
因みに目標はジオ、プラウドと肩を並べる!らしいです。既に価格は達成してますね。

ここ酷いわ！

HPの予定でスカスカなのに問い合せるといっぱいだと。

信用出来る会社では無い！窓口の対応もボーっとしとるし！

なんだか急にネガティブコメント増えましたね（笑）ライバル社？

ちなみに入居者です。まだ数日ですがとても気持ちよく過ごしています。本当に購入して良かった。駐車場もあれやこれや言われていますが、全く支障なく使えています。やはり住んでみると良さを実感できます。

これから入居の皆さん、既に入居されてるみなさん、今後とも宜しくお願いします！

>>89 名無しさん
ライバル社では無く純粋に検討しようとした者です。
電話とHPとの予約のギャップに驚きますよ（笑）
個人的には信用出来ないと判断下までです。

住まれてる方は良い営業に当たったのでしょう。
当たりハズレは何処でもありますから。

>>87 マンション検討中さん

ブランニード千里丘とプラウド吹田千里丘、両モデルルームに行き、価格表拝見しました。

価格はプラウドの方が1000?1500万ほど高いですよ。
間違った情報は投稿すべきで無いと思います。

駐車場は結構埋まってる感じですか？

マンション購入者です。駐車場も現在10台程しかうまってないです。(これから入居があるかもしれません)
住み心地も最高です！線路から一つ中に入ったところなので電車の音も気にならない程度です。

ありがとうございます！
このマンションを検討していましたが、電車の音がすごくネックで踏み切れませんでした。気にならない程度ということで、参考にさせて頂きます。

どこのマンション掲示板もそうですが、竣工前は根拠のない噂が乱立しますが、入居が始まると、実際に住んでいる方のご意見が何よりも大切ですね。
また色々教えてくださいね。

マンション購入者です。これから入居開始予定です。電車の音は聞こえますが、ほんのり程度で安心してます。住めば都と思ってるタイプなので、何を大事にされるかですよね。ちなみに当方は駅までの距離と日当たり、スーパーの近さが決め手でした。

駅から4分の距離。
千里丘駅前にスーパーや銀行。数年後の商業施設開発。
そして大通り（府道14号）に出ると、飲食店や家電量販店、業務スーパー、100均が立ち並んでいます。暮らしの環境面としてもすごくいい立地だと思い、購入を決めました。

現地も見ましたが、線路沿いから1本入った静かな場所で綺麗なエントランス等にも魅力を感じました。
本当にこのマンション見つけてよかった、と強く感じています。

ずっと去年からマンションを探してましたがついにここに決めました。
もちろん人によって重視するポイントや価値観は違うと思いますが、我が家の場合
・大阪駅へのアクセスの良さ
・眺望の抜け感
・間取りと坪単価の妥当感（共用部の過度な豪華さやゲストルーム等のあればなおよしの設備は削られている）
に惹かれました。
あとは5年ほど近くのエリアに住んでいて周辺の雰囲気を知っているというのも安心感（よく言うと下町感！）があったのが本音です。
再開発もプラスαで楽しみな要素です。

入居もだんだん増えていますね！
毎日のように業者の出入りがあっています。
仕事が終わりこのマンションに帰るのが楽しみに
なっています♪

まだ、完売していないみたいですが、売れ行きがどうなんでしょうか？

>>100 マンション検討中さん
現在第5期で、少しずつ販売している感じなようです。
HPにも次の第6期が4戸の販売になっているので、まだ売りに出していない部屋も一定数ありますね。

完売はもう少し先になるように設定しているみたい。
販売している部屋は、順番に購入されていそうです。

住民の皆様
マンションの遮音性はいかがでしょうか？
マンションであるため、上から足音はしょうがないと思いますが、隣から生活音は聞こえますでしょうか？

購入者です。
両隣・上の方も入居されていると伺いましたが、音は気になりません。（お子さんがいたりするとどうなのか分かりませんが、現状快適ですよ）
決め手は、駅近・JRと阪急が徒歩圏内・住宅地の中にある（落ち着いている）・買い物に困らない・余計な施設設備がない・気に入った間取り図だった等々。最後は好みなのかもしれないですねー
入居してよかった点としては、眺望がよかった。遠くの山まで見えるのでリモートワークの気分転換にもなっています。日中、温かいのもいいです（夏は暑いのかもしれませんが。）

>>102 マンション検討中さん
購入者です。
遮音性は特に良くも悪くも無いという感じでしょうか。特別遮音性にこだわった造りでもないですし。上の足音は聞こえますが、両隣はそれほど気になったことは無いですね。それよりも周辺環境が静かなのが良いです。幹線道路や線路に面してないのでほんと静かです。

このマンション駐車場がらがらですよね【汗】
売れてないからですかね？
将来的に個々の負担凄そう。
駐車場設置率間違ってますよね。。。

既に入居されている部屋のベランダ見るにベランダフェンスに布団が垂れ下がっていたりとマンション規約にベランダの美観についての項目がないのか不思議に思いました。
コロナが終了したら隣接する小学校跡地でブラスバンドの練習や部活の練習が毎日のようにありかなり煩くなること知らずに入ってるんでしょうね。
モデルルーム見学にいき躯体についても詳しく聞きましたが、1重床 2重天井。縦配管が部屋の真ん中に3本、部屋センター部のスラブ厚を薄くして横配管といった作りで、遮音性 メンテナンス性に難があるように思いました。20年も先のことだから販売会社は知らんということでしょうか。 備え付けのキッチンもタカラスタンダードの安いモデルで、これ排水管が詰まりやすいんですよね。数年先のことも販売会社は知らんという姿勢でしょうか。

南側ながや?について知らないで購入している人いるんですかね。古い市営住宅です。千里丘周辺は戦後沖縄出身者の方が集まっていた地区でその時建てられたものです。駅前のコインパーキングも昔は皆そうでした。その東側に結構広めの空き地、さらに人が住んでなさそうなピンク色のワンルームマンション、隣接地区の再開発という点ではいろいろな意味で不確定要素があります。都心部のマンションどこでもそうですが。 線路から近いですが そう酷い音はしないかと。私鉄と違いJRは貨物列車が夜中走っているのでその音がどうかわかりませんが。
このマンションの当たりは最寄り小学校が子供の足で徒歩20分ぐらいかかるので小さな子供さんがいる方はきにされたほうがよさそうです。
大きな商業施設が隣接することはなさそうなのでその点は安心です。
駅近の新築物件はそうでないので立地を買うと思われるかたにはよいのかと思います。

現在前向きに購入を検討しているものです。購入した方に質問なのですが、ここの地盤の状態については把握、納得した上で購入されたのでしょうか。
千里丘東の地盤は後背湿地で液状化しやすく地震の際の揺れも、とても揺れやすいと想定されますが何か営業の方から説明等ありましたでしょうか。

>>105
そうですよね、、、設置率間違ってますよね。
完売しても、駐車場埋まらない可能性大ですよね、、、、

>>108
気になるなら基礎工事の杭の長さ調べ、専門家に相談されてみるのがよいと思います
千里丘でも吹田市 長野東西あたりだとアクセスよく地盤もましかと思いますいますよ

どこのマンションも良いとこ・悪いとこありますからね。最後に決断するのはご自身ですから納得できるまで考えるのが大事ですよ！
皆さん自分たちに合ったマンションに出会えるといいですね。

購入者です。
まあマンションによって良し悪しは必ずありますし、悪いところを見つけようと思ったらどこのマンションもある程度出てきますよね、、、

私はここに決めて良かったと感じています。
購入の決め手はいろいろありますが、入居した後感じたことをひとつ。

私は何よりご近所さんの「人柄」が気になっていました。以前住んでいたところで大失敗したもので。これは住んでみないとわからない

このブランニード千里丘の現在の入居者さんたちですが、今のところどなたも良さそうな方ばかりです。まだ交流はなく、挨拶程度ですが、挨拶である程度の人柄はわかりますよね。みなさん、ご丁寧に挨拶していただける方ばかりです。

これだけで良かったし、今後もこんな人たちで埋まったらいいなと思っています。

>>110
長野東西方面の坂の上といってもブリリアシィティ千里丘の南側棟なんて酷いですよ。
5ｍぐらいあった崖を無理やり盛土してその上に建ってますから。
GoogleMapを見てもわかりますが南側棟と他の棟が渡り廊下で結ばれていて、南側棟棟が倒れても他の棟が倒れないように造られてます。

>>107
あの市営住宅も耐用年数もすぎてあぶないので、5階建てくらいの団地に建て替えられるのとちがいますかね。

>>114 購入経験者さん

根拠のない情報はおっしゃらない方がいいですよ。

>>115
あれだけ年数たった市営住宅だから、いくらなんでも建て替えないと危険。
市営住宅 建て替えるなら平屋に建て替えることはないから団地になる
と思われるというだけですよ。

>>108
千里丘周辺でも随分違うものですね
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/556263/

マンションも揺れ、会社も揺れてる。差別用語はいけませんよ。立場考えないと。

>>118
何か意味深な発言 何かあったのか?

>>119 マンション検討中さん
フジ住宅　ヘイト　　で検索

まあこのニュースは以前から出てますしね。

うちはこのニュースも知ったうえで、購入を決めました。特に自分が住む上で影響は無いので。
新居を楽しく気持ちよく感じて過ごしていますよ

何部屋ぐらい売れてるんだろ? 管理とか維持できるのかな?

>>122 マンション検討中さん

公式HPの販売概要見ていると、少しずつ売り出してるみたいです。立地や設備も中間層狙いで需要はある程度ありそう

ゲストルーム等の必要以上の共用スペースがないので、そこまで管理費は高くないみたいですね。

>>123 名無しさん

本物件を検討していた者です。
物件や立地、再開発など魅力を感じ、最終的に2択まで残ったマンションでしたが、販売会社の管理費に関する考え方に納得出来ず別のマンションに決めました。

・20年間は修繕費が上がらない
・20年後に各戸から○○万円徴収する予定
・大規模修繕の内容は居住者と管理会社で決めてもらう
→一部の修繕は実施しない方向で居住者が管理会社と交渉することを想定されている説明でした

一番気になってことは、最後の部分で、将来、誰がリード出来るかという部分でした。将来の修繕プランについては販売会社にしっかり確認した方が良いと思います。戸建てに強みがある販売会社さんだと思いますが、マンションの修繕に関しても戸建てと同じような考え方をされていると思います。

>>124 マンション掲示板さん

購入者です。
なるほど、そういう点はあまり深く考えていませんでした。

まだまだ先の話になりますが、より良い方向になるよう居住者の皆さんと考えて行きたいです。貴重なご意見ありがとうございます。

ちなみに入居の際に管理会社の方と何回かやり取りを交わしましたが、すごく丁寧な対応で安心しました。
管理会社さんはマンション管理に実績があるみたいなので、今のところすごく信頼しています。

>>124
20年間修繕費があがらず、20年後まとめて徴収するような長期修繕計画たてたということですか。
国交省ガイドラインではマンション修繕積立金は335円/㎡ 月 ですが妥当な額徴収してるんでしょうかね。

南側の空き地 草刈りしてたね。何か建つのかな?

すごい下町好みにはぴったりの立地ですね

最近、フジ住宅は大阪府内、結構土地買い漁ってますネ。それも結構高額で落札。つまりブランニードは、高く買って高く売る。それに見合えば誰も文句は言わないのだろうけどね。

8月入居開始で半年たっても まだ入居率50%以下かな。 駅近なのになんでここまで売れないのか? 価格が高すぎるため? 新古マンションになって値引率あがったら売れるかな。

>>130 半年たって入居率50%はひどいですね。　高すぎる　最寄り小中学校が遠くて摂津の公立学校なんでファミリー層が敬遠しているんでしょうかね。
フジ住宅も資金回収できなくて困っているでしょう。

やはり摂津なのに安く無いからでは？
駅近で便利だけど、吹田じゃないんだから安さを求めたいよ。

マンション買う主な層のファミリ層にとっては摂津市の公教育のひどさと、遠さが敬遠されたのちがうかな。　4000万円オーバでは売れないわな。　駅前の戸建てと同じぐらいの額

自動車構内に入りにくそうやしな

今中古で売ったら 2,240万円～2,440万円 って出たよ。新築プレミア盛りすぎだな。

やっと値下げはじめましたね 坪単価60万円

場所が悪い。フジっていうのもマイナス。
駅近以外に良い所見つからない。

新古物件になって20%落ちて66平米タイプで3200万円か
3000万円切ったら買いかな

>>138 口コミ知りたいさん

20％値下げて本当ですか？
ホームページ見ても情報が出てこないのですが、フジの担当者から聞かれたのでしょうか？

>>139 eマンションさん
たぶん、かなり適当なことをおっしゃっているので、スルーしましょう

>>139 どこのマンションでも新築プレミアムが20%以上はあるということです。募集１年たったら誰も入っていなくても新古物件と言って中古あつかいになります。いまだ入居率が50%そこそこの不人気物件だったらフジ住宅も20%以上下げて損切するのと違いますかね。　ホームページにこんな情報のっけるはずがありません。高値掴みした購入者から恨まれますから。

ここのところ、毎週ご入居される方がいらっしゃるなーと思っていましたが、再登録住戸の影響でしょうか？入居率も上がってきていると思います。最近、入居された方がいらっしゃったら、購入の決め手になった理由をお聞きしたいです。

売出しからもうすぐ一年になりますが、現在の価格は売り出し時よりも下がっているのでしょうか？

>>143
入居開始日１年たったら新古物件になって中古市場に出回りぐっと値段が下がるかと

>>142 マンション検討中さん

最近購入した者です。
JRと阪急、両方にアクセスしやすく、価格も茨木や高槻に比べてお手頃だったことが主な理由です。
実際に内見すると、駅近の割に電車の音も気にならず、周りもそんなにうるさくなさそうなのも良かったです。
あと、千里丘の再開発計画もあり、より生活が便利になりそうなのと、今後の資産価値も下がりにくいのかなとも考えました。これは今後の話なので、どうなるか分かりませんが。
新築マンションを何件か見ましたが、正直中身は大差ないなと思いました。本当は茨木高槻に住みたかったのですが、同じような中身でも2000-3000万は千里丘よりも高いので、そこまで出す価値はないと思いました。

マンションを見学に行ったものです。とてもエントランスが広く、駅からも近く、周辺状況も静かなので良さそうと感じました。
ただ１点気になることがあります。外に機械式駐車場が屋根もなく存在しておりました。

機械式駐車場は耐用年数は３０年といわれており、リニューアルには１パレット（１台分）につき１５０万円が必要となり、９０台分×１５０万円＝１億３５００万円をマンション９０世帯にて負担するのかと思うと寒気が走りました。こちらについて、皆様はどのようにマンション機械式駐車場をお考えでしょうか？

>>146
続きになります。

私としては空きを予め確保しておき、お客様や外部の方が停めれるように公開する運用が良いのではないかと感じました。

駐車場収入で余裕で賄えるのではないですか
利用率が低すぎると足りないと思いますけど

確かにマンションの機械式駐車場の更新料金は一パレットあたり80万円から150万円と言われてますね。
三十年後に1億3500万円で更新
駐車場料金を月一万円として、三十年分の駐車場料金の合計は3億2400万円
駐車場利用率が7割としても2億2680万円
メンテナンスを考えても、これくらいで足りるかなと思います。
きちんと駐車場代金さえ取っていれば、機械式駐車場自体は悪では無いと思います。

ただ、ここの管理費が一万円もしない安さなのは、駐車場代を管理費に入れてるっぽいので、その分は後々修繕積立金を値上げするなどの対策が必要でしょうね。

駅近い割に駐車場が多すぎるってのはありますね
あまりにも利用率が低かったら一部は更新せずに廃棄とかできるんですかね？

入居して半年ほど経ちました。毎日快適に気持ち良く過ごすことができています。住まわれている方も人当たりの良い方が多くて安心して生活しています。
掲示板を見て、確かに立体駐車場の件は考えなくてはならないなと感じました。
しかしそのような面もありますが、私としてはこのマンションを購入して大変満足しております。毎日帰宅するのが楽しみです。次の楽しみは駅反対側の再開発です。

外観は割と高級感ありますね。近くに住んでいる者ですが、千里丘駅はとても便利ですよ。大阪駅にも乗り換え無しですぐ行けますし。千里丘駅はこれから再開発されて、もっと良くなります。このあたりは、摂津市でもほぼ吹田との境界なので住環境良いです。

購入を検討しています。　入居者様に質問なのですが、田の字間取りが多いですがアルコープにエアコン室外機はおけますか？　Ｆタイプ２ＬＤＫの部屋の中央の部屋とバルコニー側の部屋の間にクロゼットがあってエアコンの空気が回らないように思うのですが入居されたかたはどうされているのでしょうか？

入居者です。アルコープにエアコン室外機は設置OKです。
私はＦタイプの住居ではないので、室内の事は分からずスミマセン。
Ｆタイプは専有面積こそ広くないですが、収納が沢山あってスッキリ暮らせそうですよね。

まだ結構残っているのでしょうか？

東向きと南向きの2LDKが結構売れ残ってるらしいですよ。中古になるまで一旦待つのが吉だと、私は判断しました。

>>156 検討板ユーザーさん
結構いいマンションでは？

マンション自体も良いし、利便性も良い。コスパ良い。

ここは意外と買いかもですね

マンション自体はとても良いです！
駅近ですしね。

個人的には千里丘駅が割と便利で好き。吹田市側はちょっと高いけど、摂津市側はかなりお買い得。梅田に電車ですぐだし、エキスポシティや茨木イオンも近い。

千里丘駅は再開発も予定されてるので、もっと良くなるでしょうね。

>161
そうなんですね。摂津市だから近くに吹田市立の小学校があるのに、遠くの摂津市立まで通わせないといけないし。だから安く買いたいんですけど、、、
築一年の新中古としては、高い気がするんですよね、、、

>>163 マンション検討中さん
全体的に相場が上がってるので、これでも結構リーズナブルには見えてます。5年前と比べるとどうしても高いとおもっちゃうけど。

少し高いけど、吹田市側のほうが環境は良いですね。

住んで一ヶ月弱経ちますけど、不満はほとんどないです。値段は決して安くはないですが、新築ならこんなものではないでしょうか。線路の反対側の築9年のディモア千里丘も同じくらいの値段ですし。強いて言えば、小中学校が遠いのがネックですね。

割高でも割安でもない普通って感じかな？

マンションに割高も割安もない。値段にはそれ相応の理由があるだけ。

>>168 名無しさん

本当にこれが真実だと思います。

千里丘駅周辺、住んでみたら便利で良い場所ですよ。何より新大阪まで9分、梅田まで14分はありがたい。エキスポシティも平日はガラガラなので気軽に買い物を楽しめます。駅前は目立ったものは無いけど、それでも複数のスーパー、コンビニ、100均、コメダ珈琲、ミスド、居酒屋、焼肉屋、寿司屋、銀行、郵便局、市役所の出張所、多数の病院、ゲオなどなど、最低限のものはありますし。再開発で更に良くなることを期待。

建ってから1年経ちましたが、最初の売出し時から値下げは一度もされていないのでしょうか？

キャッシュで購入された方にお聞きしたいのですが、手付金（物件の2割）以外に、中間金（物件の3割）が必要と言われました。今まで色々な新築マンションのモデルルームに行きましたが、中間金という言葉を初めて聞きました。ここはそうなのかな？と。それとも私が信用なさそうなので、中間金とやらを求められたのかと。よろしくお願いします。

173です。
中間金の表現まちがってました。
手付金と合わせて3割の中間金、
なので、物件の1割の中間金が必要のことでした。

大手不動産会社「フジ住宅」が在日コリアンの女性が働く職場に民族差別的な文書を何度も配布したとして１３２万円の賠償命令（朝日新聞）
https://daiwaryu1121.com/post-63106/

>>175 マンション掲示板さん
そうそうこれこれ。ありがとう

物件自体は良いので、切り離して考えたら良いように思います。会社自体の問題は今後改善されたら良いですが。

切り離して考えられる人がいることに驚きです。

1年たっても多数売れ残っていることが全てをものがってます

場所や建物が良くても会社が良くないから残っているのでしょうか？

>>178 口コミ知りたいさん
実際どんなデメリットがありますか？

ここなんでこんなに売れ残ってんの？

中間金は初めて聞きましたが現金での支払いでは一般的ですか？
調べてみると『新築住宅や新築マンションの売買契約では、多くの場合中間金は不要です。』となっているので新築では珍しいケースなのでしょうか。

>>183 匿名さん
ありがとうございます?
フジ住宅さんは主に戸建をされているので、慣習的にそうなのかなと。
でも私もあちこちモデルルームに行きましたが、初めて言われたので、ちょっと感じ悪いなと思いました。
調べて下さってありがとうございました?

現住人の方はおいくつぐらいのお子さんが多いですか？
小学校が遠いのが懸念です…

>>182
ファミリー層向けなのに小学校まで20分 摂津市という教育レベルの低さ から同じ千里丘なら吹田側で購入検討する人が多いのでは。
JR西側線路沿いのマンションが立地が悪いながら完成前に完売したのは高い価格帯でも3000万円ちょいだったから。それから比べるとこのマンションは高すぎる。

千里丘駅は梅田へのアクセスも便利なので、子供いない夫婦とかならかなり良い立地ですね。子育てするなら吹田側のほうが良いのは間違いないです。でも吹田千里丘は価格帯が2～3割高いので、そこをどう考えるかですね。

>>186 マンション検討中さん
それはいつ頃の話ですか？マンション名も教えて下さい

>>186 マンション検討中さん
私も気になります。具体的に教えて頂けますか？

>>186 マンション検討中さん
西側線路沿いの立地？線路に近すぎてうるさいということ？西側はむしろ立地的には良い気がする。

千里丘は便利で住環境も良いですよ。子育てのことを考えると確かに吹田市側のほうがベターですが、摂津市もこのあたりなら悪くない。吹田市側になると一気に値段が上がるので、ある意味とてもリーズナブル。再開発でもっと良くなることは間違い無いですし、隣の岸辺周辺に企業が増えてるので、今後さらに需要が高まりそうです。

このマンションが建って最初から入居しています。
もうすぐ引っ越して一年になります。
今のところなんの不満もなく快適に過ごせています！
20代から30代の夫婦が多い印象です。未就学児も多く見かけます。私自身も小さい子どもを育てているのでこれから同年代の方の入居があれば嬉しいです！

最近は引っ越ししてくる方も増えているので
全体の2/3は埋まってきている印象です。

子どもがいるので小学校の遠さは心配ですが、
集団登校もあると聞きました！
近くに子育て総合支援センターや徒歩5分で広めの公園があります。

>>191
西側線路沿いは真横を貨物が通るので夜中でもうるさいのです。

ここは駅近とはいえ、ちょっと入った場所にあるので内見の時も音は気になりませんでした。

もう建ってから一年経ちましたが値下げはしないのでしょうか？まだ最初の売出し価格から一度も値下げされてませんよね？

集団登校なら子供の通学も安心ですね。

>>197 真横の学校跡地でブラバンの練習やられた日にはうるさいどころではない。