購入経験者さん
[更新日時] 2024-08-30 08:48:59
ジオ川西多田パークサイトについての情報を希望しています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
所在地:兵庫県川西市東多田三丁目275番1他(地番)
交 通:能勢電鉄「多田」駅 徒歩3分
総戸数:119戸
間取り:2LDK+F~4LDK
専有面積:73.72m2~92.18m2
構造/階建:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上11階
売 主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート
公式URL:https://geo.8984.jp/kawanishitada/
完成時期:2022年6月末(予定)
入居時期:2022年7月末(予定)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2020-09-17 22:33:09
ジオ川西多田 パークサイト
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:兵庫県川西市東多田三丁目275番1他(地番)
-
交通:能勢電鉄妙見線 「多田」駅 徒歩3分
- 価格:4,778万円
- 間取:4LDK
- 専有面積:92.18m2
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販売戸数/総戸数:
1戸 / 119戸
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県川西市東多田三丁目275番1他(地番) |
交通 |
能勢電鉄妙見線 「多田」駅 徒歩3分
|
間取り |
4LDK |
専有面積 |
92.18m2 |
価格 |
4,778万円 |
管理費(月額) |
11,820円 |
修繕積立金(月額) |
9,220円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 13.28平米 ●管理一時金 : 15,000円 ●インターネット使用料 : 1,210円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年9月9日(月)
※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
119戸 |
販売戸数 |
1戸 |
モデルルーム |
グランドオープン |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]阪急阪神不動産株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ川西多田 パークサイト口コミ掲示板・評判
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290
匿名さん
>>289 匿名さん
モデルルームに行けば値引きとかあるかもですね!
公式には先に高値で購入した人にわかっちゃうので載せないとは思います
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291
匿名さん
最近話題になってるみたいですが竣工前より竣工後のほうが値上がりしてるとこもあるみたいですね?
マンション価格の値上がりがすごいみたいです。
中古で販売するときの資産価値を下げないように安易に値下げはしないのかもですね。
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292
匿名さん
売り主は周辺の中古マンションの売れ行きもチェックしてるんじゃないでしょうか?
この辺りはマンション多いわりに売り物件は少ないようです。
すぐ近くのマンションが築30年越え低層階でリフォームして2100万ほどで売れてました。
将来車がなくても徒歩圏内で生活できる点も考慮してるかもしれません。
『新築マンション 値引き ダイヤモンド』で検索するとデぺの特徴がわかります。
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293
マンション検討中さん
>>292 匿名さん
築30年がそんな値段で売れるなら最高です!
多田の奇跡!
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294
匿名さん
>>マンションが築30年越え低層階でリフォームして2100万ほど
リフォーム代がかかっているんですね。
現段階のこととは言え、ちゃんと売れそうです。
値引きもやっているか、こっそり聞いてみるのがいいかと思いました。
築30年でこの価格で、おまけに値引きしてもらえるなら、いいなあ……
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295
匿名さん
固定資産税来ました。
5年間の軽減措置は大きいですね。
思ってたより安くてほっとしました。
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296
匿名さん
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297
匿名さん
マンションの販売価格以外にかかってくる費用を計算しているんですが
固定資産税の額面は情報として営業さんの方でも把握しているでしょうか?
モデルルームで訊ねれば教えていただけますか?
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298
検討板ユーザーさん
>>297 匿名さん
ローン試算と合わせて、概算を出してもらえますよ。
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299
匿名さん
固定資産税は計算して出してくれると思います。最初の5年間は軽減措置でだいぶ安くなるようですが、
五年後はどのくらい上がってくるのかという点も計算に入れておいた方がいいかもしれません。
マンションはローン以外に、管理費と修繕費も加えて費用計算が必要ですね。
ちなみに管理費や修繕費は年々上がってくる可能性があります。どのくらい上がる可能性があるのかも視野に入れておいた方が
無難かな
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300
匿名さん
新築マンションでは固定資産税は5年間減額になるんですね。
調べてみると軽減措置による減額は2分の1だそうですが、5年間も減額していただけるとなるとお財布事情がかなり助かりそうです。
管理費・修繕費の値上げは管理会社の方で計画的に実施されるのでしょうか。
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301
匿名さん
>>300 匿名さん
修繕積立金は5年後位?に上がる予定とグラフを見せてもらいました。
ジオは管理に力を入れているので、確実に建物の補修などをする為には何年も値上げしないのはありえないそうです。
言いにくい事も最初に説明されるのは逆に好感が持てました。
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302
匿名さん
Geoの情報サイトによると大規模修繕工事は12年周期を目安に実施され1戸あたり100万円が平均的な費用になるそうです。
またマンションの築年数の経過に伴い、物価上昇や消費税増税などの影響を受けて値上がりしていく可能性もあるので値上がりを想定した上で長期的な家計プランを立てておくといいそうですよ!
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303
匿名さん
今みたいな物価高ってこの先にも起こる可能性って十分ありますよね。
途中で保証期間が終わったものが壊れて直す必要も出てくる。
管理費が高いのはどうかと思うこともあるけど
修繕積立金はむしろ安いよりも高めに設定されている方が安心かもしれません。
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304
匿名さん
修繕積立金の値上がり幅ですが、具体的にはどのような計画になっているのでしょう。
モデルルームでは修繕積立金が何年毎に値上がりし、最終的に月々の費用はどれくらいになっているのか教えていただけるんですか?
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305
坪単価比較中さん
>>304 匿名さん
モデルルームへ行ったら営業から修繕積立金の値上げ計画を教えていただけますよ。
ただしそこで示される計画はあくまで「案」なので、実際には入居後に住民たちで値上げしていくか決定します。
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306
匿名さん
そうですよね…ある程度、どれくらいの金額がかかるかわからないと
計画立てられないですからね。
デベが計画した案はゆるめに設定されているので、
上がる可能性もあるかもしれませんが、基本的にはそのまま承認されるマンションが多いとは聞きます。
ローン以外の月々の固定費も結構してきますねぇ。
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307
匿名さん
修繕積立金て、事前に値上げの計画が決定しているものと思っていましたが、仮なのですか。たしかに、住民の意見が優先だと思うので、意見を出し合って決めていくようになるのが自然だと思います。でもなかなか難しい課題でもあるかな。早いうちからアップしたいとか、後々でいいとか、いろんな意見が出てまとめるの大変そうな気もします。
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308
匿名さん
ローンを組むときに、長期修繕計画をもとに計算をしている方が多いだろうから、
それよりも高めにっていうのは難しいかもですね汗
マンションを買うのっていろいろと考えないといけないことが多いなぁ。
ただ長い目で見ていざという時にのためにお金をプールしておいて
修繕に回したりとかは戸建てとは違う感覚でこれはこれでいいのかなと。
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309
匿名さん
敷地に対して駐車場の割合が高いのはここの場合はいいなと思います。
平置き駐車場なんですよね?
機械式駐車場だとパレットでの出し入れが面倒だし
自走式の駐車場だと大規模修繕が必要だったり固定資産税がかかったり、とあるので
平置きが一番コスパがよいと聞いたことがあるので
よかったなぁと思いました。
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310
匿名さん
公式サイトのトップにあるCGのように、ここは平置きの駐車場ですよ。子供がいる人も、こういうタイプの方がまだ使いやすくていいと思う。
もちろん目は離せないのは機械式でも平置きでも一緒だけど、
パレットの操作がない分、子供をスムーズに車に乗せやすい。
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311
匿名さん
ここまで敷地の広さがあったら、建物をコの字型にして目いっぱい作るっていうところが多いように思うけど
かなりゆったり作っているのはいいなぁ
キャンピングカーも停められる広さの駐車場が2台分設定されるとのことなので
その点もすごく魅力に感じられる。
建物の設備自体はごく一般的なものばかりだけど
ある意味過不足がないっていうかんじかな~。
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312
匿名さん
キャンピングカーも停められるってすごいですね…
欲しいと思っている人がいるならば
その区画を確保して、
それから購入できるのだなあ
少なくとも駐車のことで困ることはなさそうな予感。
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313
匿名さん
多田駅って、主要な駅ではないしどうかなと思ったのですが
1回乗り換えれば梅田まで50分程度という距離なんですね。
どこへ行くにも乗り換えは必要だと思うので、アクセスとしては良さそうだと思いました。
間取りから考えるともう少し価格が安くてもよかったかなとは感じましたが
今は物価は上昇したままで仕方ないのかな。修繕費などのことも考えて検討ですね。
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314
匿名さん
うーん、梅田まで50分、座っていければいいけど
立ったまま行くには遠いように思ってしまう。
途中で座れるチャンスとかはあるんだろうか。
梅田に近くなってから座れてもアレですが、
半ばくらいで座れるとまだいいのかなとは思う。
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315
通りがかりさん
朝ラッシュ時でも乗車時間は乗換を含めても40分くらいですね。
川西能勢口始発の通勤特急もあるので、川西能勢口からは座れると思います。
列車によっては同じホームで乗換になるので楽ですよ。(上記の通勤特急は階段上り下りが必要)
帰りも梅田からなので1本見送るなりすれば確実に座れます。
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316
匿名さん
こちらはビッグスケールマンションなので共用施設が複数あるのかと思えば、ごくシンプルだったので好感を持ちました。
その共用施設ではラウンジ(集会室)がついていますが、とてもシンプルな造りでリモートワークや勉強がしやすそうでいいですね。
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317
匿名さん
10月に中古物件3880万円で出てましたが売れたのでしょうか、消えてますね。
新築時より高値でしたが今後の動向が気になるところです。
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318
匿名さん
なんと中古が新築分譲時より高く売れる時代ですか~。
マンションの立地にもよるでしょうけど、新築購入から5年以内の築浅のリセールであれば購入時よりも高く売れる可能性があるという事でしょうか。。。
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319
匿名さん
まだまだ不動産価格って上がっているんでしょうか。
すごいですね…
でもあまりリセール目的でという感じがここの場合はしなかったのですが。
基本的には、実需で考えている方が
メインなのではないかなぁと感じています。
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320
マンション検討中さん
インターネット使用料、パークサイトは1,210円/月でブライトサイトは990円/月なんですね。僅かな差ですが長年使い続けるとなるとブライトサイトの方が経済的かも?
何が違うのでしょうね
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321
匿名さん
本当ですね。
ネットの詳細はどちらも全戸Wi-Fi標準装備のみで契約先は書かれていませんが、
一体何が違ってくるんでしょう。
管理費等が異なるのは仕方が無いとして、ネットは統一していただきたかったですね。
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322
匿名さん
確かに…
管理組合自体はパークサイトとブライトサイトでは別々になっているのでしょうか。
別になっているのならば、
少々差が出ても、とは思いますが。
ネット回線の場合、安ければいいというわけではないようで
安すぎると夜、皆さんがネットを使う時間帯に激重になってしまうとも聞きます。
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324
匿名さん
パークサイトは3戸、ブライトサイトは19戸残っているのかな?
公式によれば今週末から建物内で新モデルルームオープンだそうですが、残戸は全てモデルルームとして公開されているのでしょうか。
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325
匿名さん
一応、パークサイトは部屋を確認して購入できる旨は公式ホームページに記載されていました。
後からの購入だと、正直選択肢が少ないのはハッキリとデメリットですが
実際の環境を確認してから判断が下せるのはとても大きい。
既に入居されている方たちが作り上げた雰囲気も理解したうえで入居もできますし。
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326
匿名さん
325さまの書かれていること、すごくわかります。
確かに選択肢は少ないですが、実際の物件を見て購入できるのはいいですよね。
住民の方の雰囲気なども感じられるのは、入居後のマンション購入でしかできないことですからね。
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327
匿名さん
共用通路にものがたくさん置かれている、とか
ゴミステーションの使われ方とか、そういうのでもわかるところがあるのはいいなと思います。
ただ条件の良いところは先に契約に至っているわけで
そのあたりをどう割り切るか、ですね。
一長一短。
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328
匿名さん
公式サイトを見ていてふと思ったんですが会員限定コンテンツって全住戸の価格が掲載されているようですね。全体を見てから決められるのだったらいいんじゃないかと思う。ただもう既に人気のあるところはとっくに抑えられているだろうから、選択できる幅はものすごく狭くなっていそう
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329
匿名さん
早くから動いている方は、選択肢を多くしたいというのもあるでしょうから
それはもう、仕方がないと思います。
マンションを見つけるのが遅くなってしまった場合はその中で決めるしか。
そうはいっても
間取り以外はそこまで大きな差は出ないんじゃないかな。
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330
匿名さん
思っていたよりもまだ間取り残っていました…^^;
広さとか向きとかから
まだ自分の好みで選べそうな感じですよ。
戸数がまあまああるから
この段階でもそれなりに販売戸数があるのだろうか。
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331
匿名さん
330様は見学に行かれたのですね。
今、サイトでは先着分は2邸のみのようなのですが、
最終期ではないのでしょうか?
竣工して2年。そろそろ完売してもよい頃ですが。
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332
匿名さん
最終期だったら残り1戸とか書きそうな感じもするけれど…
かなり大きなマンションの場合、都心部でも数年かけて売るみたいですがここだとどれくらいかかるのだろうか。
戸建てとの比較になってしまいがちなので
価格面で有利だったりしたら、選ばれるのだろうけど
今はあまり全体的に不動産自体が安くないですからね…^^;
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333
匿名さん
沿線最大級というのを売りにしているマンションです。
ギモンなのですが、最大級っていうのはメリットなのでしょうか。
あまりに小さな物件だと、
修繕積立金とか管理費などの分母が小さい分負担感が高くなるのはわかります。
ただ多いっていうのがよくわからなくて。
修繕積立金・管理費の負担は軽くなるかとは思いますが逆になにかしらデメリットなどは生まれてきますか?
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334
匿名さん
大規模マンションのデメリットですか…よく耳にするのが管理組合の運営がややこしくなると言いますよね。
世帯数が多くなるほど管理組合に無関心な人が多くなり健全な運営が行えなくなってしまうようです。
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335
匿名さん
100戸以上の大規模物件だと、管理組合の総会に出席しないばかりか、出席しないにしても委任状も出さない方が多いと聞きます。
重要な決定事項がある場合、全体の3/4以上の有効票が必要だったりするらしいのですが
そういう時に規定の票数が集まらないと、大きな決断ができないとかあるらしいです。
大きな決断ってマンションの資産価値に大きくかかわることが多いので、これが決められないのは痛いかも。
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336
匿名さん
パークサイト、ブライトサイトの2棟があって、どちらがよいんだろうと思います。
建物内のモデルルーム行かれた人いらっしゃいますか?
竣工後だと生活したイメージがわきやすいですよね。
大規模物件は管理組合の問題があるんですね。入居前だとわからないので、すごくありがたいです。
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337
マンション検討中さん
>>336 匿名さん
パークサイトはほぼ残っていないのではないでしょうか。気になるならここで聞くより、早めにモデルルームに行かれることをお勧めします。
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338
通りがかりさん
パークサイトは現在残り一部屋のみ売り出してます。
後はブライトサイトのモデルルームが3部屋。
他、事務所として2部屋使用中。
ブライトサイトが完成すればあちらに移るので、無料オプション付き等で売り出すのかなと。
ブライトサイトは眺望も良いし、別途モデルルームを建設していないのでコストカットできてると思います。
ただ値段はパークサイトより高く、狭いのがネックですね。
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339
マンション検討中さん
猫を飼ってる部屋の隣に住んでる方に聞きたいのですが鳴き声聞こえますか?
ジオ川西多田 パークサイト
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:兵庫県川西市東多田三丁目275番1他(地番)
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交通:能勢電鉄妙見線 「多田」駅 徒歩3分
- 価格:4,778万円
- 間取:4LDK
- 専有面積:92.18m2
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販売戸数/総戸数:
1戸 / 119戸
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