ジオ川西多田パークサイトってどうですか？

再来年といえば、伊丹市の稲野に建設予定の超大規模マンションと同じくらいのタイミングになりますね。

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なんか売れ残りや値引きの話で盛り上がってますが、買う気なければほっとけばいいじゃないですか。
ちなみに二棟目は来年春竣工予定です。

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三井のマンションとかでもブランド価値下げないためにも値下げしないみたいですよ。
ジオの営業の方もジオブランドっておっしゃってたので自信があるんだと思います。
値下げがあれば嬉しいですがなくても良いマンションなので購入検討しております。

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>>244 マンション掲示板さん

ジオの営業の方って誰のこと言ってるんですかー？
検討なんて良いんで早く購入して下さいー

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>>245 マンション掲示板さん
検討せず購入しろとおっしゃる具体的な理由をご説明いただけますか。
検討せずに購入するなどといった行動は常識ではありえないと思うのです。
ジオを営業の個人名をお尋ねされた理由も併せて宜しくお願いいたします。

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竣工直前に購入した住民です。
値下げ論争勃発してますが不動産も縁だと思うんですよね。
確かに竣工後売れ残ってるのはあまり気持ちのいいものではありませんが特別損した、早まったとかの後悔はないです。
うちは買い替えだったのでまず旧居がいくらで売れるかがネックでした。苦戦しましたがなんとか買い手がみつかりほっとしています。
遅くなればなるほ中古価値も落ちるし万一近所で事件などあれば事故物件付近と言うことでパーですからね。
高額の家賃払ってる方も値下げを待っている間は家賃を払い続けるわけですし。
早期に契約した方は床色やキッチン洗面台等の色も無料で選べたし、有料ですが、IH調理器に変更もできました。
ここが他のマンションと違うのは、今春二棟目が売り出され来年春に完成予定ということです。
急ぎ値引きすると、二棟目も値引き待ちで更に売れ残る可能性が高くなります。
今は完成時に7割ほど売れていれば良しとされる時代です。完売はもちろん良いことですが、安すぎた物件とも言え値段を見誤ったと言えます。
バブル期と違い今は体力のあるディベロッパーしかマンション建ててません。
在庫を抱える事は折り込み済みです。
また、値引き交渉も、既に仮審査を通しておく、どうしてもこの部屋が欲しいがここまでなら出せるとか具体的な熱意を見せる事も重要だと思います。買ってやるんだからもっと負けろ!では営業も人間ですしクレーマーになりそうな顧客はお断りです。
以上長文失礼しました。

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竣工後、購入したものですが値引きはなかったですよ。
ですが環境も良く住みやすく良かったと思っております。
他のマンションも行きましたが値引きの話しはなかったです。

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ここの小学校って評判どうですか？
中学校はあまり良くないのは良く聞きますが‥

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久しぶりに覗いたらなんだかガラの悪い掲示板になってますね…。2棟目の募集はいつ頃からなのでしょうか。

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全く盛り上がっていないの辛い…
あまり注目されてないですか？

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公式ホームページでは何も触れられていませんが近くに二棟目ができるんですか？
敷地内に二棟ではなく少し離れた位置にできるものであれば
それぞれ独立したマンションなので値引きは影響がないと考えますがいかがでしょう。

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>>264 匿名さん

今のマンションの敷地内で、しかも南側です。景観は悪くなると思います。敷地内なのでもちろん値引きは影響するでしょう。

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実際に住みたい部屋が見れるのはここの場合はいいのかな。
敷地内の南側で建物ができるとなると
実際に部屋に入ってみて
どういう感じになるのかみたいな予測は立つんじゃないかなぁって思う。
圧迫感とか近さとか想像しやすい

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去年に完成しているマンションなんですね。
入居されている方のほうが多くはあるのですが、
まだ販売中。駅に近いのでアクセスとしては悪くないと思うのですが
主要駅ではないと、やっぱり駅に近くても人気は半減するのでしょうか。。

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>>268 匿名さん
能勢電っていうのが影響大きいですね‥

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元々この辺りに住んでるとか車通勤組とかだと買いやすいんでしょうけどね。
実際の部屋も見られる状況ですし価格帯も今時の新築マンションにしては手頃な価格になってますので。
新たに引っ越してくるような場合だと駅力が寂しいのがネックになってしまうのかもです。
>>264みたいな情報もあるんですね。現地は土地を整えたりしてもう動いている感じなんですか？

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サンドラッグ川西多田店オープンしました。
二棟目は2025年春に竣工予定です。

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まだまだ売れ残ってるの笑えた

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能勢電、思っていたよりも電車の本数多い。
10分に1本は電車が来るので、
時刻表見ないで自分のタイミングで家を出られるのはいいんじゃないでしょうか。
駅力ないけど汗、普段の通勤が電車の人にはニーズがあるのでしょう。

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>>273 匿名さん
日生エクスプレス止まるならまだしも止まらない多田のどこにニーズかんじたんですかー？

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>>274 名無しさん
逆に日生エクスプレスにそこまで魅力ありますか、、？そんなに変わらないと思いますが、、梅田に行くときは少し便利ですね！

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以前日生中央に住んでいましたが、エクスプレス座れればラッキーですが、ダメなら梅田まで立ちっぱなし、めちゃくちゃしんどかったです。
帰りは途中下車する人もいるけど、平野辺りまではだめでしたね。
売れないと言えば、ジオ阪急水無瀬も3年近くかかったから、もう慣れっこちゃいますか(笑)

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他のマンションの掲示板も荒らしの方に困られてるんですね。皆さんの意見につっかかる方。
雰囲気の良い掲示板だったのに。
踏切が近いですが音とかどうでしょうか？

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これほど駅に近い立地で100％に近い平面駐車場を設置したのは素晴らしいですね。
これまでジオマンションは駅近の高価格帯マンションのイメージを抱いていたのでこのように敷地の広いファミリー向けマンションがある事に驚きました。

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>>277 eマンションさん
踏み切りの音は窓を開けていても全く聞こえません。
駅はショボいですが、乗降者数は日生中央、畦野、多田の順に多いそうで、スロープ、トイレつきなので決めました。

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>>280 マンコミュファンさん
そうなのですね。ありがとうございます。
のんびりした雰囲気で住みやすそうな環境ですね。
車で見学帰りに一庫公園まで行ったのですが良いところで今までこういう環境じゃなかったので良いなぁと感じてます。

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早く完売しないかなー。
売れ残りって恥ずかしいよー

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売れ残りというより完成済マンション販売なので完売まではそれなりに時間がかかるのではないでしょうか。
スレッドを遡らせていただきましたがこちらの売主さんは売り急がずに（値引きやセールなしに）じっくり販売するスタイルなのですか？

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スレを途中から見てしまうと、売れ残りという言葉が目についてしまいますね。
完成後の販売ならば当然の時の流れの中にあるのだと思いますけど。
それに買う側としては完成後のほうが安心ですし実物をしっかり見られるので都合がよいと思います。

駅徒歩3分でこれくらいの平米数を確保できてるってすごいなと思います。
しかもお値段が駅前って感じじゃなくて普通に手ごろな感じなんですね。
こういうのをコスパが良いっていうんでしょうか。
それとも駅力によるものなのかな？

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>>284 匿名さん

駅力無いから売れ残るのでしょうか。

同じく能勢電沿線にキセラ川西がありますが、川西能勢口に出ようと思うなら、時間的にジオ川西多田から行くのとあんまり変わらないのでは。
なので広さと価格的にこちらの方が良さそうなんですが、、やはり駅周辺の魅力の無さのせいなのか、、

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駅周辺は少し魅力が少ないかもですが食べ物や日常品などの買い物はイズミヤや万代が徒歩で行けるので助かりますよ。ただ、もう少し駅や周りが整えられたらほんとは嬉しいですけどね！
また、ここのマンションの方、会ったときにも挨拶等きちんとして下さる方がほとんどでほっとしてます。

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多田駅そばに、chocoZAP 川西多田店　5月25日OPEN。
5/15までに入会すれば初期費用無料です!
お買い物や通勤途中に利用できますね。

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>>284 匿名さん
竣工前から販売開始してますよ笑
完成後から販売するデベロッパーってあるんですかー？笑

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関東の方ではあるんじゃなかったでしたっけ？
素人には詳しい事情がよく分かりませんがこういうのは地域性がありそうですね。

今残り17戸なんですね。少数とはいえ、来月には築一年となってしまいますので
それまでに何かしらキャンペーンなどを出したりするんでしょうか。
公式ホームページには今のところ特に出ていませんが…。

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>>289 匿名さん
モデルルームに行けば値引きとかあるかもですね！
公式には先に高値で購入した人にわかっちゃうので載せないとは思います

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