ジオ川西多田パークサイトってどうですか？

最終期だったら残り1戸とか書きそうな感じもするけれど…
かなり大きなマンションの場合、都心部でも数年かけて売るみたいですがここだとどれくらいかかるのだろうか。
戸建てとの比較になってしまいがちなので
価格面で有利だったりしたら、選ばれるのだろうけど
今はあまり全体的に不動産自体が安くないですからね…^^;

沿線最大級というのを売りにしているマンションです。
ギモンなのですが、最大級っていうのはメリットなのでしょうか。
あまりに小さな物件だと、
修繕積立金とか管理費などの分母が小さい分負担感が高くなるのはわかります。
ただ多いっていうのがよくわからなくて。
修繕積立金・管理費の負担は軽くなるかとは思いますが逆になにかしらデメリットなどは生まれてきますか？

大規模マンションのデメリットですか…よく耳にするのが管理組合の運営がややこしくなると言いますよね。
世帯数が多くなるほど管理組合に無関心な人が多くなり健全な運営が行えなくなってしまうようです。

100戸以上の大規模物件だと、管理組合の総会に出席しないばかりか、出席しないにしても委任状も出さない方が多いと聞きます。
重要な決定事項がある場合、全体の3/4以上の有効票が必要だったりするらしいのですが
そういう時に規定の票数が集まらないと、大きな決断ができないとかあるらしいです。
大きな決断ってマンションの資産価値に大きくかかわることが多いので、これが決められないのは痛いかも。

パークサイト、ブライトサイトの2棟があって、どちらがよいんだろうと思います。
建物内のモデルルーム行かれた人いらっしゃいますか？

竣工後だと生活したイメージがわきやすいですよね。

大規模物件は管理組合の問題があるんですね。入居前だとわからないので、すごくありがたいです。

>>336 匿名さん
パークサイトはほぼ残っていないのではないでしょうか。気になるならここで聞くより、早めにモデルルームに行かれることをお勧めします。

パークサイトは現在残り一部屋のみ売り出してます。
後はブライトサイトのモデルルームが3部屋。
他、事務所として2部屋使用中。
ブライトサイトが完成すればあちらに移るので、無料オプション付き等で売り出すのかなと。
ブライトサイトは眺望も良いし、別途モデルルームを建設していないのでコストカットできてると思います。
ただ値段はパークサイトより高く、狭いのがネックですね。

猫を飼ってる部屋の隣に住んでる方に聞きたいのですが鳴き声聞こえますか？

今はほとんどのマンションはペット飼育OKだと思いますが、そう言われてみれば鳴き声のトラブルはあまり聞こえてきませんね。
今どきの分譲マンションは遮音性が高くなっているから？
猫ちゃんもそうですがわんちゃんの鳴き声はいかがですか？

パークサイト住人です。
両隣ともペットは飼っておられませんが、ワンちゃん猫ちゃんの声は聞いたことないですね。
窓は二重サッシで、壁もそこそこ厚いんでしょうか。
テレビの音も話し声も聞こえてきません。
賃貸に住んでましたが遮音性は分譲の方が良いですね。
確か猫ちゃんはベランダもNGだったと思います。

鳴き声トラブル、ないんですね。
それはかなり安心しました。

ペット、最近は共働きも増えて、家にいない時間帯に寂しそうに鳴かれると辛いだろうなと思っていたので。。。

遮音性が高いということは、人の話し声もあまり聞こえないんだと思いました。
親子で話している声とかも、隣人とは言え、聞かれたくないこともありますもんね。

残りあと１邸のみとなってから長いかも。
４ＬＤＫと広い間取りが残るのは珍しいですね。
大規模マンションで、残り１邸となると、逆になかなか売れないものなのでしょうか。。

>>343 匿名さん
この広さでこの価格は魅力と思います。４LDKのニーズが少ないのかな？
ブライトサイトが販売中だし、デベは焦っていなかったのかもしれませんが利上げの発表もありましたし、このマンションに限らず竣工済マンションで売れ残っている部屋は値下げしてでも売り切る方向に舵をきるかも、ですね。

Atype　4LDK　92.18㎡　ですね。広さには憧れるけど、家族数が少なければ部屋数も必要ないでしょうし、掃除や物が増えたりするリスクもあるので不必要な広さは求めないのかもしれません。価格も高くなるし。とはいえ、この広さでこの価格はお買い得感あるなと思いました。居室のゆとりもあり、収納も十分にあるようですし。キッチンカウンターもなにげに広い感じがします。リビングダイニングのワイドスパンも良い感じです。

既に入居されている住人さんからペットの鳴き声どころか会話やテレビの音も聴こえないといったお話しを伺うと安心しますね。
分譲マンションでご近所さんからの生活雑音が聴こえると神経をすり減らしてしまいそうですし、マンションの性能も住人さんも良さそうで◎です。

良い方が多く暮らしている、ということなのかな。
音に関しては本当にどう響いてしまうかわからないですから、
自分自身でも気を付けて暮らしていかねばならないなと感じております。
いい感じでこのまま続いていくと、いいですね～。

あとは何かがあった時に、きちんと管理組合として機能するかとかその辺りでしょうか。

渋滞が気になる所ですが?

駅近くなのも相まってなのか、渋滞はありますね。
車通勤の人だと、早めに出るとかした方がいいとは思う。
ここの場合は、基本、あまり車通勤の人は多くないかもしれない…駅近いので。
マンション前自体は渋滞するわけではなく、
国道側なので、騒音に関しては大丈夫なのではないかと思っているのですがどうでしょう？？

ここだと電車利用す人のほうが圧倒的に多いのでは？
渋滞はあまりしないかなと思っていました。
朝夜の時間帯の様子を確認しておいてほうが良さそう。