マンション比較中さん
[更新日時] 2022-03-27 17:19:46
ザ・パークハウス 駒沢レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都世田谷区駒沢3丁目42番3他6筆（地番）
交通：東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩7分 （北口より）
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～99.06平米
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ザ・パークハウス 駒沢レジデンス
売主：三菱地所レジデンス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-09-17 14:45:43
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都世田谷区駒沢3丁目42番3（地番） |
| 交通 |
東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩7分 （北口より）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
69戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年12月下旬予定
入居可能時期：2022年02月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
大豊建設株式会社 東京建築支店 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 駒沢レジデンス口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん 2021/03/09 12:53:56
建設反対の件、市ヶ谷ヒルトップはデベが説明していないことに憤ってる人多いけど、こちらはちゃんと説明されているんですかね？
無事竣工したとしても、引渡しまで引っ張られて以降入居者が対応しなきゃならないとか、最悪だよなぁ。
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302
匿名さん 2021/03/09 13:38:49
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303
マンション検討中さん 2021/03/10 01:35:44
重要事項には、横断幕があることの記載があった。
また、MR訪問1回目か2回目かで普通に教えてもらった気がする。
後は早期決着できるかどうかデベの腕の見せ所かな
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304
匿名さん 2021/03/11 15:27:02
>>303 マンション検討中さん
形式上は決着がついても、入居後に周辺住民からのいたずら・嫌がらせが原因で退去者が続出し、新規入居者が寄りつかなくなって、結果、取り壊しになったマンションも、過去にはいくつか事例があるようです。
周辺住民からの追い出し戦略ですね。
大変だこりゃ。何をそんなに怒ることがあるのか。
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305
マンション検討中さん 2021/03/12 00:04:51
>>304 匿名さん
古い住民の多い土地柄なんですかね…ちょっと躊躇してしまいますね
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306
匿名さん 2021/03/12 00:13:46
>>305 マンション検討中さん
304さんが言ってる過去の事例は、この辺のものではないと思いますよ。
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307
マンション検討中さん 2021/03/12 00:43:18
>>306 匿名さん
そうなんですが、反対してる人が近所に住んでるのはちょっと不安です
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308
マンション検討中さん 2021/03/12 02:54:21
299さんも書かれていますが、横断幕の内容は
「三菱地所レジデンスさん 日照・騒音・防犯による近隣住民の健康?安全を考えて！」です。Googleストリートビューで確認できますが、南側の横断幕は既に撤去されて、北側が残存しています。反対という内容ではないのかな？とは思いました。交渉で北側窓はすりガラス？、機械式駐車場の段数削減がなされたとききます。またマンション敷地前道路にゴミ取集場があったそうですが、移転交渉もされているそうです。
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309
マンション比較中さん 2021/03/12 03:29:28
子どもがいれば同じ学校に通うことになるし、周辺住民の方々との関係は良い方がいいですよね。住居地域のマンションは環境がいい半面で、そのあたりはうまく対処する必要ありですね。ここは反対運動もそんなに激しくないようだし、過度の心配要らないと思いますが。
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310
購入検討ウーマン 2021/03/12 11:35:44
>>305 マンション検討中さん
たしかに躊躇しますね。
購入するなら長く住む予定なので、周辺住人の方々とのイザコザは避けたい
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311
マンション検討中さん 2021/03/12 18:12:39
それにしてもモデルルーム、オンライン相談ともに予約とりにくい状況は続いてますね。
今日は第一期第二次の登録日みたいですが、先着順住居以外の第一期分の登録ということでしょうか？
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312
匿名さん 2021/03/14 11:30:17
第一期二次11戸だったみたいですね。一次と先着で45戸決まったので残り13戸、中々順調じゃないですかね。
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313
通りがかりさん 2021/03/15 09:17:05
公式HP更新されて販売個数6戸、先着順申込受付中となってますね。
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314
匿名さん 2021/03/22 12:45:44
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315
匿名さん 2021/04/12 01:43:28
なんか、すごく販売ペース早いですね。決してすごく安いって言うわけではないのですが。
高すぎず、立地もよく、というのがあって
このペースで売れているのでしょうか。
これだったら、入居前に完売もあるかもしれないですね。
このあとのペースがどうなるか！？
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316
匿名さん 2021/04/12 14:17:28
>>315 匿名さん
入居は来年2月なので、竣工すら待たずに完売するでしょ。
最近は、すみふみたいに意図的に販売遅らせる例を除いて、竣工半年前とかに完売するのが普通では。
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317
マンション検討中さん 2021/04/14 06:15:25
第2期で販売しているのがほとんど角部屋になりますが、その理由についてご存知の方がいらっしゃればご教授ください。
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318
マンション検討中さん 2021/04/15 14:46:03
>>317 マンション検討中さん
想像になってしまいますが、単純にグロスですかね？
どの方角も角が一番広かったと記憶してます。
あとは角部屋の割りには開口部が狭いとかですかね。
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319
匿名さん 2021/04/15 16:00:57
>>317 マンション検討中さん
私も単なる想像ですが、318さんも指摘しているとおり、角部屋と言っても側面の窓は小さいし、ほとんど開かないので、中住戸との差が分かりにくい、そうなるとグロスが嵩む分だけコスパが悪く感じられてしまうのかもしれませんね。あと、廊下やキッチン横のデッドスペースも（そこまで酷くはないですが）けっこう長く感じられるので、気になる人はいるかもしれません。立地条件はとてもいいですし、マンション自体は素敵なデザインだけど、間取り的に同じ建物内で角住戸の優位性がいまいち感じられないような。
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320
匿名さん 2021/04/16 05:43:10
>>317 マンション検討中さん
あくまで個人的な意見ですが、角部屋は70平米後半の物件が中心で、中住戸は今人気が高い60平米前後の2LDKや角部屋より小さい3LDKが占めているからではないかと思います。今残っている販売物件に欠点があるというわけではなく他の物件の方が需要があったからですかね！
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