ザ・パークハウス朝霞台レジデンスってどうよ？

もちろん良いとこ悪いとこはあるけど、総合的に見たらコストパフォーマンスが高いマンションに思えますね。

今日見てきたけどめちゃくちゃいいじゃん！朝霞台no.1じゃねえか？

先代の中古がまた値下げして坪320になりましたね。
朝霞台No.1マンションとはいえまだ少し高い気はしますが、いくらで売れるでしょうか。

>>619 マンション検討中さん
先代はこれ以上下げたら下げ過ぎな気がするなあ。
でも弟分のほうが間違いなくナンバー1でしょ！

ここって氾濫地区？

>>621 ジョンマンジローさん
マンションより低い川側の土地は一部ハザードに掛かってますが、マンション自体は坂の上の高さに合わせて底上げされているので問題ないと思います。

ここのすぐ近くにまたマンション建つんだね。
エコヴィレッジかな？

>>624 評判気になるさん
そうなの？
ちなみに、どこ情報ですか？

>>625 匿名さん
朝霞市の開発情報ですかね。下記のページの2021-19です。リブランなのでエコヴィレッジかなと。
https://www.city.asaka.lg.jp/soshiki/27/kaihatujigyou2021.html

>>626 マンション検討中さん

土地利用計画図を見ると、図面名にミュージションと書かれているので、リブランのミュージションというシリーズと思われます。防音対応している賃貸マンションのようですね。
https://www.musision.jp/

>>627 通りがかりさん
626です。そんなシリーズがあるんですね、いい加減な推測失礼しました。

>>618 評判気になるさん

まだ完売してないことに驚き。
近隣の志木や和光の物件と比較してもコスパ抜群
アクセス抜群なのにね。設備の仕様も良いし。
あまり広告してないのかもね。
それか近隣の墓やラブホ、一部がハザードに
引っかかっているからかな。
予算が合うなら買いだと思うけどね。

免震、制震構造は無いんですね。

震災警戒エリア外の地上8階建てで、免震制振構造が求められる建築対象(構造の脆いタワマン等)では無いからですね。

まだ完売していないことに驚き

同じこと何度も書かなくていいよ。
竣工までまだまだだし、完売してなくても全然おかしくないでしょう。

これだけ、財布に優しい価格なのに、売れ行きがスローペースなのは何かあるのでしょうか。

>>638 マンション検討中さん
朝霞台駅は池袋、和光市に継ぐ乗降客でしかも利便性は非常に高いです。しかしながらこの乗降客とは思えないほど駅構内は古く狭く、、ただ乗降客数が15万クラスで駅開発前となれば朝霞台はこのマンションに限らず買いですね。既に成増、和光市、朝霞、志木は駅開発済みですし。

足場が取れて外観が見えてきていました。
まだこれから工事の所も多いですが、検討してる方は一度足を運んでみては。

>>640 マンコミュファンさん
近くのアンビシャスと雰囲気が近いような。
よいですね。

老人ホームみたいな外観に見えるな。
けど木目調は独特。

個人的な感想ですが、値段相応の外観で、少し残念の気がします。おーっていう感動が無いというかなんというか。お値打ち価格なので、よいですが。

車で通ったら廊下の壁と階段の壁がタイルではなく吹き付けに見えました。
エントランス側は豪華でもあまり人は通らず、背中側こそ車通りも多く目立つので手を抜かないでほしいです。

>>646 匿名さん
手抜きでなければお買い得価格にはならなかったでしょうから、割り切るしかないですね。豪華にして他マンションと同等価格にしてしまうと確実に売れない立地ですから。植栽とかでまた雰囲気かわるのでは？

>>646 匿名さん
志木の某マンションみたいに
・ディスポーザー無し
・浴室ブラケットライト
・トイレが古めかしいタンク式
といったように室内の仕様を
下げられるよりマシ
エントランス側が豪華なだけでも
この価格ならすばらしいよ。

>>648 匿名さん
立地のブリリアか価格のパークハウスか

駅まで近くてある程度の価格で、となると
ある程度仕様が下がってしまうところはあると思う。
住心地に直接影響がないのだったら気にされない方が多いのでは。
結局はマンションって
立地がすべてっていうところが大きい気がするんですよね。

立地を重要視する人にはそれが全てって場合もあるのでしょうが、人それぞれですね。駅近の賑やかさは耐えられないって方ももちろんいるでしょうし。

私はこのじめじめした立地がお気に入りなんですよね。

だいたい外観が木目調っておかしくない？

確かにそうですね。写真見て少しがっかりです。

エントランス側はともかくバルコニーの側面が木目なのは不思議ですね。普通にタイルでいいんですがね。

賃貸っぽい細長のよくある外観よりはいいと思いますけどね、、他の物件の営業さんなのかな

>>661 匿名さん
ここも実物見たら賃貸ぽく見えちゃってたなあ…和光のみたくカッコいいデザインにしてほしかったなあ。

朝霞市20年在住で以前も投稿しましたが、和光市、朝霞、朝霞台、志木で唯一JR乗り入れ＋駅開発前＋東武では池袋に継ぐ和光市レベルの15万乗降客だけに駅開発はするはず。私はここは資金が届かないですが朝霞台駅近は買いかなぁと思います、武蔵野線は車で言う外環で浦和、大宮、千葉、東京方面も更には西国分寺も15分と中央線も利くので東武が止まっても迂回力はかなりいいですよ。この物件の近所民としてのネタは黒目川方面から蚊や虫はだいぶやって来ます。

朝霞台駅の開発は計画自体はあるものの、実現はまだまだ先という声もありますね。
どうも東武とJRと朝霞市の足並みが表面上でしか揃ってないみたい。
東武の本音としては池袋駅の４線化と成増～池袋間駅のホームドア設置や踏切対策に資金を集中させたい、JRは北朝霞駅を東側に延伸工事させたばかりなので朝霞台駅との一体化にはあまり興味がない、朝霞市は朝霞駅周辺の開発にお金かけちゃったので次は駅以外に使うべきという声もあり。
まあ、あまり期待はせずに10年後くらいに着工したらラッキーくらいで丁度良いかと。

>>665 匿名さん
なるほどですねー、確かに朝霞駅はここ数年で見違えりましたもんね。急行止まらない以外は静寂さからいってもアリかも、坪単価も朝霞台より低いですし。しかしまぁ仰る通りですと朝霞台はホームドア以外は随分先かもですね。

現地はご覧になったかと思いますが、朝霞台は坂下の立地で、将来は特に変える余地がないです。変えられるのは周辺環境だけです。それを踏まえた考案が必要でしょうね。

優柔不断なので並行検討してる物件と決め切れずにいますが、週末久しぶりに現地見に行ったら建物自体は出来てましたね。サイトのCGとは植栽がまだなのでちょっと違いますが、日当たりとか周囲の建物やクルマ通りの関係とか、自分の検討してるお部屋との位置関係をイメージしやすくなっていますので、検討者の方は言われている周辺の環境チェック含めて行ってみられると良いかもです。

>>680 マンション検討中さん

坂下の立地はなにか問題でしょうか。
ちょっと頭使える人ならここが浸水するなんて
ありえないことはわかりますよ。
東洋大学側は湖ですかw
斜面上に建設されていてエントランス側
のGLに合わせて建設しているので
水が溜まる心配もないかと。

>>682 口コミ知りたいさん
水に浸かる浸からないの問題じゃないんですよ。毎日出かける時は上り坂。しんどいよね。

>>683 マンション検討中さん

駅まで5分歩くのしんどいなら家から出るなよw
それにたいした坂じゃないよ。

駅までの高低差ってせいぜい7-8mほどのようですので距離450mで乱暴ですが角度計算すると傾斜2度弱、これでもご年配の方だと大変なんですね。。。

肩身狭いマンションて感じます。買う決断するには相当な覚悟が必要と考えます。仕様が悪いとは思いませんが。

ここの検討スレは変な粘着ネガ投稿者の方が常駐しているようですが、物件としてのネガポジはほぼマンションマニアさんのブログ記事でキッチンまとめられているので、そちらと現地確認＆モデルルーム見学で判断はしっかり出来る気がします。
https://manmani.net/?p=35870

>>690 匿名さん
キッチリがキッチンになってました。失礼！

残ってたルーバルの部屋、売れたんだね。

もう残り5戸ですか。残った部屋も条件悪い感じじゃないから近々で決着じゃないかね。やっぱり今の市場でこの価格＆仕様設定は強いよね。

>>693 はー、そうなんですね。そろそろ完売でしょうね、近隣住民の検討中ですが若干外観はパンチ不足な気はしますが、ネガ要素気にならない方にとっては、総合してこの仕様にしてこの価格、この周辺狙いでこの予算層の方なら即決でしょうね。　我、欲しいけどまだ予算不足。　　

残り5戸なら年内完売もいけそうですね。
来年から住宅ローン控除の制度が改悪になりそうだし、11月までに契約すれば美味しい恩恵受けられるというのも追い風になりそう。

朝霞市のホームページに北原一丁目にプレシス朝霞台の建築予定が出ましたね。
ここ惜しくも買えなかった方達にはまだ希望ありますよ！
駅から少し遠いけど、プレシスって朝霞にもあって値段も安いから需要ありそう。

https://www.city.asaka.lg.jp/soshiki/27/kaihatujigyou2021.html

>>696 匿名さん

北原は良い立地！低地じゃないし！

>>696 匿名さん

徒歩8分くらいですね。
志木の施設しょっぱいのにクソ高い
財政難の新座市アドレス
某マンションより良いんではないかな？

>>699 口コミ知りたいさん
朝霞台で地所と野村相手に５分圏内以外では太刀打ちはできませんよ、プレシスなら駅1分でギリ互角でしょうね。それは高台とかハザードとかでは無くそれこそがブランドです、仕方ありません。

>>699 口コミ知りたいさん

ハザード掛かっている箇所は3m嵩上げされます。
大通り側は、わりと勾配の強めな坂なので水は溜まりません。
ここが浸水するようでは東洋大学側は湖ですw
知識が浅はかですね残念。

>>700 マンション検討中さん
大事なのはブランドでなく立地でしょ。地所とはいえ、先代ならまだしもこんなとっつきにくい立地ではね。

>>701 匿名さん
わりと強めの坂なので、大雨で水が流入してくるのでは？

予算伸びない方も買える新築物件が出そうでいいね、周りにマンションが増えてコンビニでもできるといいね、でいいのになぜ争うのか。。

>>703 マンション検討中さん
どこから流入してくるの？このエリア一帯が緩い傾斜地になっているのでどこか一か所に流れ込むような土地では無いですよ。そしてマンションから下った傾斜の下限には川があるので排水も確保されてますね。だからハザード表記の通りになってます。

朝霞台、駅徒歩5分のマンションは決して多くないので今後の値崩れも少ないと思いますけどね。
そんなことよりも朝霞台は駅を含めた再開発をして欲しいですね。

>>703 マンション検討中さん

現地見てないですね。もし現地見ててこのコメントは
頭大丈夫か心配になるレベルですね。
まぁただの煽りでしょうから相手しないていいか。

だいぶ削除されてるようですが、しつこくネガコメ続けてる方がいるようなので仕方ないですね。検討者の方はどっちにしろモデルルームも現地にも行きますからネガコメで影響受けるのは初期の広域検討者でしょうが、もう残戸も少ないようですし余り関係無いでしょうね。

>>702 マンコミュファンさん
立地は第一優先大事です、第一優先とは安全性です。そこは全く問題ないすね、近くに20年以上住んでますので。問題はやはり自然多いので蚊がすこぶる多いくらいですね、5階くらいまでは余裕で来ます

北原プレシス楽しみですね
財政難の新座市アドレスの設備しょぼい某マンションより売れるでしょうね
まあ、ここが立地・デザイン・設備ともNo.1でしょうね

プレシスというブランドは、50m2台から3LDKプランを作って、その分安く供給する事が多いのですが、北原はどんな感じでくるんでしょうかね。

>>712 マンコミュファンさん

値段同じで、狭い朝霞台
広い上福岡で対決と予想。
志木とは勝負しないと予想。

他物件のお話は別にスレ立ててそちらで行って下さい

>>712 マンコミュファンさん

プレシス2棟出来るんですね。