ザ・パークハウス朝霞台レジデンスってどうよ？

先代なんて賃貸に毛が生えた程度。こっちがNo. 1間違い無し。

そうかもしれませんね！
三菱もそこは意識してるでしょうね！

>>270 匿名さん
ご意見ありがとうございます！参考になります！
ちなみにプラウドに勝ってる部分ってどこになりますか？土地、建物の観点でどの辺りで優劣を判断すればよいのか教えていただけないでしょうか？

>>274 匿名さん
1階の広い庭とシンク付きはプラウドとは差別化されています。土地で勝る部分は無いと思うので、後は価格次第でしょうか。

>>274 匿名さん
土地という観点では厳しいですね。
劣の方が多いですよ。
中学校がすこし近いとか？
あとは275さんがいう通り値段ですね。
建物的には別にどちらも悪くないと思います。

もし両方検討されてるのであれば、価格をどこまで出せるか。もし5000万後半出せるならプラウド、出せないならレジデンスでいいかと。
個人的には東上線ユーザーなら朝霞、志木の中古も含めて見たほうがいいかと。武蔵野線ユーザーなら武蔵野線沿線もありかと。

ハザードが気にならないなら1階はこっち方が良さそうです。ただおうちキャンプなるものを頻繁にやられると上階の人は気になる人もいるかもしれませんね。
1階はキャンプより専用駐車場を作った方がよりプラウドと差別化が図れたと思いますが。

>>276 マンション検討中さん
価格出せる人はここを選ぶべきではないってことですよね

嗜好や生活スタイルは人それぞれ違うので、皆が選ぶべきではないとは思いません。
ここが魅力的だと感じるのであれば、他人がどうこう言おうとこちらを買っておかないと後悔することになるのでは？
判断軸は常に自分で持っておくべきで、掲示板等に流されるべきではありませんね。

>>279 マンション検討中さん
間違いないですね。
大半の人は検討すらしてない人達の発言。

ただ。五千万ってかなりの金額なので、安いから買おうとかはやめとくべきです。
大事なのはご自分のライフプランを見た時に、この物件を買って残債割れしないことです。
ローンは借金ですから。

モデルルームは、いつどこらへんに出来るのでしょうか？

墓地は気になるかどうかは人次第なので、しょうがないでしょうけど、
さらに追い打ちをかけるならば、比較的朝霞市斎場が近いことか。
まあ、ただの公営葬祭ホールで、火葬場ではないので、これも気にするかどうかは人次第。
病院と寺と墓石屋と墓地に加えて葬祭場があることを、どう見るか？
しかし、大島てる的には、この辺はむしろ守護された地域の雰囲気すらある…

黒目川に対して結構高い位置で、割と勾配の強い坂の途中(現地を歩くと分かる)なので、
水は溜まらないでしょうね。1階でも。
市のハザードマップでも、浸水域にはなっていません。実際、位置は高い。
利点としては、川側にはもう高い建物は立たないであろうから、
眺望はリバービューのまま。
眺望は、ビルビュー確定のプラウドより絶対いいはず(階にもよるが)。
欠点は、坂なので朝霞台/北朝霞駅方向には毎日上り坂になる。

ホテルは、最近ビジネス客も歓迎らしく"お一人様でのご利用大歓迎!!"のようです。
まあ、良くも悪くも、あまりけばけばしさはありません。
屋上の看板は、夜結構輝いていますけど。

でも、駅からの道はそこそこ暗いよ。コンビニも駅前だけだし。
よっぽど夜遅くない限り、人通りはあるし、
夜中でも車通りはあるから、怖くはないけどね。
駅からの道に存在する先代は、確かに造りがかなり地味なので、
その点では、新作には過去作に勝てる魅力があるのかも。

鉄道は、1路線の朝霞よりは、武蔵野線も迂回で選べる朝霞台の方がいいよ。
最近は割と武蔵野線止まらないし。

この辺、確かに土地はいっぱいあるけど、
これまでも放出されてこなかったことを考えると、
これからどんどん出てくるってことにはならないんじゃないかな。

つまり、、、買いです！
皆さん早く決断しないと売り切れますよ。

>>282 周辺住民さん
南西向きも南東向きもリバービューでしょうか？南西側はアパートがあるので気になっていました。

夜のお墓シルエットとホテルのネオンはやはりネックにはなります。北側の戸建ても一緒に開発できてたらエントランスに入る時墓とホテル見なくてすんだかも思い少し残念です。

夜道薄暗くて下り坂は女性一人では怖いです。

薄暗いのが怖いのはわかるが下り坂が怖いのはなぜ・・・？
上り坂は怖くないのか・・・

>>286 匿名さん
夜の帰宅時を想定して、下り坂と言いました。夜出かけるなら上り坂ですね。

>>282 周辺住民さん
詳しい近隣情報、ありがとうございます。

加えてご教示いただけますと幸いです。
当方、この物件を検討している者ですが、車には乗りません。
ペーパードライバーなので電車のみで、駅から近い物件を
考えております。いろんな意見があるのは承知の上で、価格と
2路線使える事が当方にとってありがたいからです。

ただ、買い物（日用品や食料品）には少し困る様な
気もしますし、ドラッグストアとかホームセンターなどは近くに
無かったような気がします。北朝霞駅のオリンピックは反対側ですし、
フランテでしたか？その駅前の小さいスーパーだけでしょうか？
近隣住民の方は皆さん車で少し離れた所へ買い物に行かれて
いるのでしょうか？

>>288 匿名さん
私も車には乗りません。食料品はオリンピック、ドラッグストアはオリンピック近くのウェルパークによく行きますね。週末には志木のマルイやイオンまで足を伸ばすこともありますが、歩くと20分弱で着くので、歩きが苦でなければ、お勧めですよ。

車に乗らない方だとスーパーやドラッグストアが遠いのは辛いですね。ネットスーパーもありますが実店舗が近い方が便利だし、駅通過してオリンピックまで行くならプラウド買えばいいじゃんと思う人も多いかもですね。
朝霞駅ですがバウスは24時間の西友がすぐで便利ですよ。
私は駐車場が絶対条件なので車を所有ない方が多いと倍率下がって嬉しいですが。ここは設置率低いし機械式だから多少心配してます。

私は朝霞台駅越えて、スーパーサミット、ドラッグストアセイムスに行きます。南口にはマツキヨも出来たし。TMG病院近くにはスーパーヤオコーもあります。
いずれも坂道なので、電動自転車がいいかも。カインズ朝霞もオープンしたらしい。

南東側は比較的低層でもリバービューだと思いますが、
南西側は、階によってかなり条件が違いそうです。
Google Earthを使いこなすと、見える風景が結構確認できるので、
試してみると楽しいかもしれません。


駅からの経路の一部は薄暗くはあるものの、
この周辺で起きた犯罪のニュースは、10年以上聞いたことはないので、
女性一人でもそんなに心配ないかと思います。(個人の感想です)


確かに、このすぐ近く(2～3分の距離)には
スーパー、ドラッグストアはありません。

ちょっと離れたところでは、すでにみなさんに書き込んでいただいているとおり…

スーパーは、武蔵野線を超えたところにあるオリンピックと、
東上線を超えたところにあるサミットが大きなところで、
あとは朝霞台駅の西側すぐ、武蔵野線ガード下のフエンテですね。
いずれも駅までの時間+3～5分程度の範囲でしょうか。
オリンピックは、2階、3階が衣料、日用品フロアとなっており、
うるさいことを言わなければ、ミニホームセンターとして使えます。
フエンテは小さいものの、一通りのものがそろって割とお安く、深夜2時までやってます。
スーパーとしてのおすすめは、徒歩10分くらいかかると思いますが、サミットです。
お店もきれいで、活気があります。
ヤオコーは、比較的最近できたスーパーですが、
ここからだと南東方向に10分くらいで、黒目川も超えるので、
気持ち的にはちょっと遠い感じがするかもしれません。

ドラッグストアも同じくらいの距離で、
大きなところでは、オリンピックの少し北にあるウェルパーク、
サミットのちょっと西にあるドラッグセイムスがあります。
つい最近、駅前フエンテのすぐ前(南側)にマツキヨもできました。(ちょっと狭い)

車をたまに使いたいときは、
徒歩3分くらいのところにニッポンレンタカーの営業所があったのですが…
最近なくなっちゃったみたいですね。
でも、北朝霞駅の南側に、トヨタレンタカーや、タイムズカーシェアのステーションがあります。

ということで、片道最大10分くらい歩くことをいとわなければ、
日用品や食料品の買い物に、特に不自由はありません。
多少、坂はあるものの、日常生活で駅が起点になるのであれば、
ちょっと寄り道程度の範囲なので、大して気にならないと思います。
割と22時頃までやっているところも多いですし。

ただ、周辺住民としては、
・大規模ホームセンターがない
　(確かにカインズ朝霞店がオープンしたものの、遠い！
　歩いていく根性はない。)
・100円ショップがない
　(ローソン100は2件くらいあるものの、大きなダイソーのようなお店がないため、
　結構不便！)
が、残念なところですね。

さすが朝霞台No.1マンションですねー

近くにスーパーもドラッグストアも無い環境ならカインズが隣にあるハイムスイートの方が便利かもしれないですね。水害対策は完璧だし設備仕様はこことほぼ同じグレードだと思うし、駅までバスがあり利便性もいいです。駅からの距離以外にも目を向ける事も重要かと思います。

駅から近いだけで、ハイムスイート以下の立地ってことか。。。

今日広告が入っていて知りました。
すごく素敵なマンションができそうですね。
間取りも色々あるようでどれがいいか迷ってしまいますね。
モデルルームはどこにできるのでしょう。とても楽しみです。

>>296 匿名さん
何がどう素敵なのですか？教えて欲しいです。

スムログの三井さんの記事に、将来価値を決める要素として①立地（利便性と環境）②スケール…と⑥まで出ていました。
ここは立地はいいのに環境が残念と思っていましたが、駅は近いのに買い物施設がなくお墓やホテル等のせいで「立地が悪いマンション」という括りになるのでしょうか？
無知でお恥ずかしいですが自分にとって重要な事のため質問しました。

>>298 マンション検討中さん
結論からお伝えすると、厳しいようですが、立地が悪いマンションと言って遜色ないでしょう。

立地というのは、駅徒歩だけでなく都心か郊外かという面も含みますが、朝霞台は間違いなく郊外エリアです。じゃあ郊外に買う環境面での都心じゃ得られないメリットがあるかと言うと、それもマイナス面が多いです。お墓云々よりハザードにかかりつつあるというのは致命的です。都心の湾岸でもあるまいし、敢えてここ選ぶ？って感じです。

また、先代パークハウスのような徒歩2分のマンションがある中で徒歩5分で、では+3分歩く魅力があるかというと買物施設もない、途中信号が2機、環境も良くない、眺望も特別優れている訳ではない、と魅力に全くもって欠けています。

三井さんの言う資産価値を考えるのであれば、考え直す必要がありそうです。10年後売却するとかなければ、これらは気にする必要はありませんので、思い切って買っていただいて問題ないと思います。

立地は良いと思いますよ。
近くに川があるので自然あふれる風景を見られてとても良いです。
ハザードもそこまで気にするほどじゃないので買って損無しですよ。

>>300 マンション検討中さん
三菱地所のセールスさんでしょうか？買って損なしの理由を教えてください。

>>299 マンション検討中さん
298です。永住希望ですが何があるかわからないので少しでも資産価値が下がらないマンションが希望です。
中古になった時、築年数の近い大手マンションで考えてみると先代パークハウス、ライオンズ、プラウドの中でも駅距離、ハザード、買い物施設全て不利ですね。
お墓ばかり気にしていましたが色々気付かせていただきました。ありがとうございました。
何を優先させるかもう一度考え直しです。

>>302 マンション検討中さん
299です。パークハウス和光市は徒歩9分でお墓近接してても値上がりしているようです。
ついては、将来価値とはあまり関係ないと思います。

駅から現地まで、また現地周辺を歩いたりされましたか？
朝霞台エリアだけに絞って考えてみますと、ご指摘のとおり過去供給された周辺マンションと比較して魅力があるかどうかだと思います。

それも個人的に魅力的に思うということではなくて、誰が見ても魅力的、羨ましいと思える立地かどうかが大事なポイントだと思います。

大きな買物ですので、是非じっくり検討してみてください。

> ハザードにかかりつつある
意味わからん。
「かかりつつ」ってなんだ？
ハザードエリアが年々広がってるのか？

ハザードマップは100年に1度の雨→1000年に1度の雨に改訂が必要ですが、朝霞市はまだ100年に1度のマップのままなので改訂されたら色がつくかもしれないという意味だと私は捉えました。

>>303 マンション検討中さん
パークハウス和光市はお墓が近いですが規模も小さく西棟の一部の住戸から見えるか見えないかのレベルで、メトロの始発駅という点で朝霞台とは比べ物にならないくらい資産価値としては高いと思います。

パークハウス和光市は単に今現在和光市に大手築浅が無い。ただそれだけ。墓は関係ないだろうね。
でも今後北口の再開発が進んでタワマン含め大手デベマンションが増えたら徒歩9分の墓隣接大通り沿いなんて埋もれるよ。

>>307 マンション検討中さん
同感です。

お墓が資産価値に影響しないというのはおかしいでしょ。
普通に中古として選ぶときにご自身がどれをいいと思うか。
おそらくですが、多くの人はお墓を避けるのでは？
ただ、そのかわり新築の値段が下がってるはずなので買いやすい値段で買える。また売るときも値段を買いやすい価格にすればヒットすると思います。
売るときはみんなにいいマンションでなくて、誰か1人にでもいいマンションと思ってもらえたらOKですから。

お墓だけで値段下げてきますかね！？

兄のマンションも目の前が墓地ですが、前に高い建物建つ心配が無いからむしろ良いと言っていた。住めば都なのだと。
ここのパークハウスに比べれば更に条件悪いマンションだけど、そんなマンションでさえ多少駅に近いというだけで昨今のバブルで価格をキープ又は微増してるくらいだから、墓地とか坂とかなんかよりその時の世の中の状況次第なんだと思う。

兄マンションも、目の前が墓地なのですか、、？！

ここは間取りがたくさんあっていいですね。
可動式収納とかピットリビングとか色々考えられていて素敵です。

>>313 匿名さん
売れない1階をあの手この手で売ろうとしてるんだね

可動式収納とピットリビングは希望者のみのセレクトプランにして欲しい。ピットリビングって子供にも老人にも酔っ払いにも危険に感じるのですが。

早い時期に申し出ればピット無しに出来るんじゃないかな。
施工的にはピット無しのほうが楽なはずだし。ウォールドアの有無を選択出来るのと変わらないような気がしますが、どうなんでしょうね。

>>307 マンション検討中さん
和光市内での相対的な価値は薄れるかもしれませんが、和光市駅周辺の価値が上がるので、根市場価値は上がるでしょうね

朝霞でこの値段か。
まあまあいい戸建ていけるんじゃない

>>318 マンション掲示板さん
だれ？

夜の道が薄暗くてこわいんですよね。
昼間とは全く違うんですよ。
子供が帰って来る時が心配。特に女の子だと。

駅に向かう道が登り坂なのが気になりました。
毎朝と思うと考えてしまいます。

>>321 通りがかりさん
かなりの急勾配ですよね。真夏とか辛いですね。

毎日薄暗い道を降っていくとなるときついですね。人通りも少ないですし、子供を一人で歩かせるには怖い。

新築マンションって普通帰り道に我が家に帰ってきた！とわくわくするもんじゃないですか？

造りはいいのは間違いないと思いますが、薄暗い坂、お墓、ラブホ、川近くのジメジメした立地、、となんか帰ってきたくなる要素が何もないのが気掛かりかな。

暗い中にそびえ立つパークハウスレジデンスはひときわ目立ってとても素敵なものになるでしょうね。楽しみです。

>>325 匿名さん
植栽にさまざまなキノコとか施していただけるとジメジメした立地を一際際立てくれますね。スーパーが近くにないとのことですが、一先ずキノコを買う必要はなくなりますね。

買い物便も悪いですね。

電動アシスト付き自転車は必須ですね。
まあ、ここに限らずこの辺の地区は坂が多いので１台あると便利です。

あんなに立地悪い駅4分の価値ってどうなんですか。

>>329 マンション検討中さん
価値があるかないか判断するのは買い手な訳ですが、
果たして買いたいと思う人は本当にいるのか？
住んで一生の笑い者にはなるのは辛いかも…

なんか卑屈になりそう。こんなとこ住んだら

まあ、立地があまりよくないところがこの値段になってるわけで、この値段なら買う人たくさんいるでしょうね。

笑い者になんかなりませんよ。
勝者の邸宅ですからね。朝霞台民の憧れの的でしょう。

朝霞台プラウドと比べると低価格だけど、供給ラッシュの朝霞駅の物件まで含めると安くないですね。近所にスーパーが無いのはここだけなので少し不利でしょうか。ネットスーパーがあるとは言え近所にスーパー無い方がいいという人は少数派でしょう。
私は武蔵野線乗らないので朝霞志木駅含めしばらく様子見します。

ネガが多いのは朝霞台勝者の何よりの証拠。

>>337 マンション検討中さん
こっちの方ほぼ市街化調整区域ですからね。
住宅開発適性のエリアではないんですよ

あの価格帯なら駅前買いますね

同じ4分なら、ブリリア志木がいい。
何もかもが違います。

>>339 マンション検討中さん
めちゃめちゃわかります

モデルルームできましたね！

住宅ローン改正について、今後1%の控除が受けられなくなる可能性があると聞きましたが、もしこれが2022年からの改正だとするとこのマンションは上記の控除が受けられなくなりますか？

>>343 匿名さん
正確に言うと、控除額を最大でも利息分までとするという改正だったかと思います。

住宅ローン控除の条件が入居タイミングでの適用なので、こちらの物件の入居時期である2022年2月下旬が新制度の適用範囲に含まれてしまった場合、控除額は減る可能性は高いですね。金利が1%を超えた場合には今と変わらないということにはなりますが。

専門家ではないので、間違ってたら指摘していただけたらと

モデルルーム楽しみです。モデルルームの方が立地いいですね笑

目の前にマンションがありますが、日照はどうなんでしょう。

プラウド朝霞台完売です！
やはり朝霞台強し。このマンションもいけますね。

勢いに乗って行きましょう！

>>346 マンション検討中さん
完売かー！すごい

周辺は環境良くないですが、朝霞台で駅近接は魅力的じゃない？

買い物は困りそうですけど、駅近なのにガヤガヤしてないのはいいと思う。人によっては寂しい、夜怖いとなるかもしれないけど。
池袋から三駅の急行停車駅で徒歩5分でこれだけ長閑な環境って他にないのでは。

お墓はそんなに近いんですか？

いろいろとテーマが間取りについているのがとてもおもしろい。
ただ、見た感じ、そこまで大きく異なるわけではないように思いますが、ちょっとした違いで
暮らし安さが異なりやすいというのが
とても大きいのかも知れないなぁと感じました。
ルーバルがあるプランは、また別枠っていう感じですね。

駅から近いのに閑静で、日当たりのいい南傾斜の中腹。
朝霞エリアではダントツに良好な立地ですね。
さぞかしいいお値段になると思います。

野村ですら完売できたんですから、三菱物件は余裕でしょ。
スーパーが少し遠いのが不便だけど、今のご時世宅配でいけますしね。
駅徒歩も近いのが素晴らしい。

そうなんですね。
南傾斜で閑静で駅近なんて最高の条件ではないかと思います。
が、生活利便性がネックですか？
ロケーションで確認してみたら、コンビニが徒歩4分～6分に3軒、
スーパーが徒歩7分に2軒あるようですから、
不便というほどでもないかなと思いました。
そのへんは今住んでいるところの環境とか、
人それぞれの感覚とかで感じ方が異なってくるとは思いますが。
駅までの距離は遠からず近すぎずで良さそうに思います。

北朝霞駅・朝霞台駅開設に当たり区画整理された場所（浜崎・西原・北原・東弁財・西弁財）なので、スッキリした街並みです。

黒目川でラン・ウオーク・BBQ、荒川・黒目川でサイクリングなど、アウトドア派のアクティブなご家族にはお薦めでしょうか。

食品などの買い物はOlympicかヤオコーなので、電動自転車や軽自動車が有った方が良いですね。駅からバス利用と比べたら、立地としては随分と気が楽な生活が送れるでしょう。

>>355 マンション検討中さん
気にもとめないほど、小さな区画です。

隣（駅側）に7階立て16戸のマンションが建つようです。

>>363 匿名さん
立地お隣の方がよくね？

8階でもテラスからの眺望は武蔵野線高架・隣接マンションに阻まれるでしょうね。テラスを黒目川方向に向けなかったのは、デザイナーのミス？左右逆の構造なら良かったのに。

モデルルームで眺望見せてもらえましたが上階であれば悪くはなかったですよ。
黒目川や浜崎公園から朝霞の花火が見えるようなのでこのマンションでも見えるかもしれませんね。

>>365 匿名さん
デザイナーのミスでなく日陰規制や北側斜線の影響でしょうから、ごくごく一般的な設計かと思います。
先日竣工したプラウド朝霞台と同じ作りですね。

モデルルーム人気があまりなかったですが、みなさま検討状況は如何でしょうか。
真剣に検討されてる方、いらっしゃいますか。

>>368　検討してますよ、投資や冷やかしが来るような物件ではないので、こんなものかなと思ってます。朝霞台でこの価格かと思わなくもないですが、それなりに設備はしっかりしてますし、収納や１階のシンク付テラス等の強みもしっかり出してきてるので、実需はあるんじゃないかなと思ってます。

>>369 マンション検討中さん
ですよね。確かに立地は良いとは言えませんが、今時にしてはどのプランも収納充実してますし、プランごとの味付けもしっかり出来てましたね。
ただ、あと坪10万程度安ければ...という感じです。