ピアース湘南辻堂ってどうですか？

場所はかなりいいですね。
小規模ですが、資産価値も良いかも。

秀英予備校があった土地ですね。
ここは抜け感がすごいから５階以上なら海が見えるかも。
ものすごく高くなりそうです。

辻堂って坪単価どれぐらいなんでしょうか。北口のほうがショッピングモールがあって価値はやや高そうですがグレーシアよりも高く出してきますかね。

>>3 匿名さん
駅から徒歩5分内なら差はないですが、そろより離れると基本的に南側の方が高い。北側は葬儀屋が多いし、北に行くほど何もない。グレーシア近辺の新町あたりは穴場かもね。南側は海も近いし雰囲気いいね。

モリモトは相場よりかなり高く出してくる傾向ですが、コロナ不況に向かってまっしぐらですし都内と変わらないような勘違い価格で出してきたら検討から即外します。

価格気になりますね。
坪単価280万とプレミストの営業マンが言ってましたが果たして、、、

プレミストと同じくらいならいいですね。

坪280万ですか。かなり高いですね。

>>7 口コミ知りたいさん
さすがに羽鳥と辻堂では格が違うので同じくらいの坪単価はないでしょう。まあ、あそこもかなり相場よりお高いですけど。

坪230万ぐらいが妥当だと思う。

坪280万って、割高な数値を言って購入意欲を無くそうとしたんでしょうね、相変わらずですね。

坪300万は余裕で超えます。
モリモトに問い合わせすると、大まかな感じは教えてくれましたよ。

坪300超えだと都内湾岸地域と同じぐらいですね。

>>11 マンション検討中さん

280万ならまだ良い方かと、、、

モリモトは高いよー。
高級マンションを都内一等地で販売してバンバン完売させているから。
ハイグレードでデザイナーマンションだから一定の富裕層からの評価はあるけど、庶民には合わないと思う。鵠沼とかじゃなく辻堂でそれがウケるのかは疑問。
鎌倉とかならわかるけど

大船の駅直結マンションが坪単価300オーバーらしいけど、あちらはターミナル駅なので、ここは280くらいが妥当なのかな。
ただ、南口の駅近の魅力がイマイチわからない。

>>16
南口は世間が想像するとおりの「湘南」。北口は相模国。

南側は雰囲気があり、まさに湘南ですが駅近はお店も少なく、買い物は北に頼りそう。とにかく駅には近いけど、せいぜい260くらいでないと売れないと思う。

南口でも少し離れないと湘南感は無いよね。
駅前はガチャガチャしてる感じかな。

南口の駅至近エリアは田舎臭くて少し寂れた感じがします。駅前のホテルは古びてるし駅前の公団風の高層アパート？も然り。どうせなら北口に建ててほしかった。

あとマンションのすぐ隣に板金屋、その並びに飲み屋みたいなのもある。雰囲気はあまり宜しくない。

>>22
豊洲の築浅タワマンと同水準ですね。

坪260なら買います。モリモトさん市場調査はしっかりお願いします。

豊洲築浅400万

価格で売る業者じゃないから、グレードが低ければ価格期待できるけど、グレードが高かったら高いでしょうね。
260出せばリストタワー買える？

ピアース湘南辻堂　ですね。

>>27 デベにお勤めさん
イメージの外観はピアースですよね。

>>28 名無しさん
あ、名前こう出てましたよ。

ここはコンプライアンスギリギリのことばかりやるし、会社として信用ならん。
ふんぞり返った楽な仕事してて購入後将来が心配になるよ。

なんか想定よりだいぶ高くなりそうですね。今購入する必要もありませんし高掴み必至という感じかと。グレーシアのブログ(14階からの眺望)見ても手前の戸建てがゴチャゴチャしてるし海も僅かにしか見えない。

35㎡の部屋以外は柱の食い込みが大きいですね。せっかくの角部屋も浴室窓がない。50㎡台の部屋はタオル収納すらなく冷蔵庫置場の位置が微妙。70㎡台の部屋もウォークインクローゼットが狭く洋室が横長で使いにくそう。最近のトレンドに反してクランクイン玄関でない。アルコープもほとんどないしモリモト物件の中でもイマイチな部類かと感じました。

価格は高くなりそうですか？
コロナ禍で、もうちょっと待った方がいいのか、賃貸の家賃を払うくらいなら早くマイホーム購入した方がいいのか、迷いますよね。

柱の食い込みが気になります。Aだと洋室1と洋室2、CだとLDKや洋室です。きっと設備は上質なものだと思うんですが。
Cの間取りを見ているのですが、他の方も書いているように冷蔵庫置き場の位置とパントリーの扉の位置がかぶるような気がしています。こういったちょっとした違和感を感じたらやめておいた方がいいのでしょうか。

>>33
間取りはどれもイマイチかと思います。
それを上回るデザイン性があれば検討するかもしれませんが早く内装のイメージも確認したいですね。南條設計室なので期待しましたが、デザイン監修は南條さんではなく別の方でした。

モリモト得意の内廊下ですかね？

どうなんでしょうね。内廊下の外観や間取りには見えないかなあと。
マンションの壁は一部コンクリート打ちっぱなしのようです。こうやって部分的に使うとセンス良く感じられます。
エントランスもゴージャスなんですが、ゆっくり座る雰囲気ではないような…。日々忙しいとこういうスペースは素通りしてしまう方が多そうですね。

色々比較するとプレミストが一番資産価値が保てるように感じます。共用部分が充実したマンションはこの界隈には今のところありませんし。

>>37 匿名さん
さすがにそれはないですよ。アクアはまだ完売できてないし、フォレストが約500軒完売はいつになるか分からない。そんな状況で資産価値は維持できるはずがない。あそこを購入するなら、資産価値は期待しないほうがいい。

海側山側はだいぶ差が出ますよ。
リストの仲介も海、山で辻堂の物件紹介を精査します。
東海道線藤沢以西は海側山側でだいぶ資産価値は差が出ます。
好き嫌いは個々の意見ですけどね。

モリモトに問い合わせてみました。
正確な数字は控えますが、坪300はいかないくらいです。

内廊下みたいですね。多分高い…

>>40
ありがとうございます。
私も問い合わせましたが全く教えてもらえませんでした。

ここは駅近ですし、山側の一般向けの団地マンションとは雰囲気が異なりそうですね、辻堂にそのような需要があるかは？ですけど。

需要があるかは別として、良いマンションぽいね。南口駅近、内廊下、南向き。

高級マンションでしょうか。
戸数は少ないのでそれなりの需要はあるかもしれませんね。
辻堂は高額マンションはあっても、高級マンションはないですし。

高額マンションでしょうね

350万

>>47
坪？

>>47 匿名さん
撤収します、、、

住宅ローン減税終わった後ですよね。
ここ数年と同じようなノリの価格なら買えませんね。

日曜日のウェビナーの案内まだ来ないですね。

ここから海の距離ですと、塩害は気にしなくてもよさそうですか？

>>52
同じく南口の駅前に大きな白いマンションがありますが、海側から至近距離で見ると結構茶色のサビが目立ちます。またその近くのホテルもやはりサビがすごめ。塩害は間違いなく影響はあると思います。

>>53
参考になります。ありがとうございます。
これだけ離れていても影響はあるんですね…

すごく高いみたいです。
ちょっと無いかな。住宅ローン減税も終了するし。

>>55 匿名さん
ウェビナーで3ldkは6000万台が中心価格と言ったましたね。
ちょっとこの場所でこの価格は無いですねw

坪330?350ぐらいになりそう。周辺新築物件より1000万程度高くなりかと。どうしてもこの場所が良くて、将来売る気がない人しか買えたい。

>>57
↑買えない。

一般向けでなく、良くも悪くも高級マンションということでしょうか。辻堂はCX地区外はマンションの必要はないですし。

間取りもイマイチだし、今のところ駅近だけしかメリットを感じないですね。テラスモールまでは駅の反対側だし何気に遠い…
内装などが良かったりするんでしょうか？

南口は駅にエスカレーターもないし、商店街も寄るような店がない。南口3分よりも北口5分のほうが生活しやすそう。

内装はそれなりに良さそうだけど他の物件と1000万の差があるような内装にはならないと思う。辻堂にしてはいいんじゃないのレベル。

この辺では、山側海側で気分が違う。
絶対海側でしょ。

でも高すぎる。あと数年待ってここの中古買う。

中古で安くなる可能性はないよ。
リストタワー中古も今、坪300万。
南口で駅3分以内で眺望取れるマンションは別格です。
良さそうだけど買えないなぁ。
お金持ちの別荘用だよ…

>>65
今の市況が高すぎる。異常な高さ。

買う人を選ぶマンションですね。
万人ウケはしないかもしれないですが高額でも売れちゃうんでしょうね?

車は近隣の駐車場を借りることになりそうですね。近くにあるのかな？

ここは一般向けでなく、お金持ちさん用みたいだね。ある意味、一条とかと並んで辻堂を代表するマンションになるかもね。ちなみに一般向の新築マンションなら藤沢町近の物件がよいかと思います。

庶民用否
富裕層用可

辻堂は庶民でいいんだよ…
安くしないと売れないよ！

辻堂No.1物件はリストタワー。
これは不動の地位。
ライオンズ一条がNo.2
ただ南口駅3分以内であるので、
海>山と考えてピアーズはNo.2になると思います。
海側と山側は相当な差があります。
海を望める駅近マンションというコンセプトか。

場所は申し分ないね。
あとは価格。周りの中古、特にリストより高いと考えちゃうなぁ

低層階の3ldkで5900万くらいからですかね。

2LDKで5000万円台かららしいけど、10階以上だと6000万近くなるかな。

平米100万程度でしょうね。
駅近いし海まで完全に景色が抜けそうだから、このご時世だと妥当といえば妥当なのか…？
今、都内じゃ広い面積のマンションないし、70平米程度でも億近くするからねー

場所は申し分ないですね。
藤沢の駅近で圧迫感あるマンションよりかは良さそう。
ただ辻堂アクティ止まらないし一路線なんだよなぁ

都内と比べるとたしかに幾分安いのかなとは思いますが、鎌倉・藤沢・辻堂・茅ヶ崎、
このあたりは都内と比べても大差がないのではと思える価格帯に思えることがああります。
都内とは違った価値のある場所でもあり人気もある場所なのだろうと思います。
環境もよくて広さもあって、気分的に余裕のある暮らしができそうな場所なのかなと思います。
海の見える住まいっていうのも憧れます。
何階以上だとオーシャンビューなんでしょう？

本当に駅前ですね。立地、すごくいいです。
元々は何が建っていたところなんでしょう。
都内と比較しても安く買えるので、コロナ禍の今、神奈川エリアは注目されています。
都内までの通勤はかなり時間かかりそうですか…？

オーシャンビューは言い過ぎかなと思います。かなり高い階じゃないと、ここから海はムリそうですよね。
「オーシャンビュー」と書かれていますが、1階2階は確実にムリな距離だし・・・

案内会までもうすぐですね。
価格が気になります。

平米100程度でしょう。
駅前で南向きであることはいいですね

辻堂駅の北側には大きなショッピングモールがありましたね。
ここからならいつでも歩いて行けるし、立地は良いところかな。
あと１５階以上だったら海が見えるんですね。
ちょっと遠いと思うけど悪くはないね。

案内会行ったら価格が、、、、まだ決まってませんでした。

来場者の予算を見て相場を決めるのでしょうか。。。
場所はいいので、辻堂近辺の相場に見合った価格であれば検討したいですね。
モリモト物件なので強気の価格になりそうですが、、、

>>85 周辺住民さん
そんな気がします。
3LDKで最低6000万からとかならやめます。

坪単価300超える場合、都内と大差ないので見送りたいと思います。
南口から徒歩3分なので多少高いのは納得できますが、路線価を見るとリストレジデンスより大分低いので、あまりに相場とかけ離れていれば残念ですが検討から外します。

都内は7,000万とかじゃ3LDKは、まともなところじゃ買えませんよ。
辻堂の中では高そうですが、南口駅前は眺望の見え方により値段は高いのもたしかにあります。

高いよ、、、

高いですよね。。。
辻堂でわざわざその価格でマンション買う人がいるのでしょうか、、
同程度の予算があったら共用施設が整った北口の大規模マンションのほうがありかと思います。

たまに自物件を褒めまくるさくらの書き込みを見かけますが、中にはこの物件自体を貶して、他の自物件を宣伝に出す書き込みもあるんですね。

辻堂って狭い路地が意外と多いという印象があるんだけど、
実は道に迷ったことがありました・・・
今もそんな感じのところなのかな。
流石に駅前ではそんなことは無いでしょうけどね。
海も近いし夏になれば元気が出そうな町だなぁ。（笑）

立地環境は申し分ないですね。
駅3分、南口、全南向き、前面に建物が恐らく建たない、駅近いのに海が見えるところ。
場所が良いだけに仕方ないですが、その分お値段が高い気がいたします。
指を咥えて傍観すべきかモデルハウスに行く勇気が…

よくこんな土地ありましたね。

>>94 匿名さん
塾の跡地みたいですね。

あの塾、深田恭子の出ているドラマの撮影に使われてましたね！地元じゃ有名でした。

>>96 匿名さん
ファイティングガールですか？？

立地は素晴らしいですが、すぐ側に大きな葬儀屋さんがあるのが少し気になりました。
葬儀の参列者やクラクションの音等、生活する上で気になることはありますでしょうか？
周辺環境についてご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただけますと大変助かります。

あんなの全く気になりませんよ笑
もともと辻堂は和田葬儀屋さんが北口に大きい斎場がありました。
クマの森商店街のですよね？全く気に難ないですよ。
気になるのはテラスモールが出来て渋滞が増えたことかな？南口もオシャレな店が増えていい感じになりました。
元秀英塾はお受験戦争？かな。深田恭子のドラマの撮影現場でしたよ。
場所は申し分ないと思います。南向きで前に物が建たないのは駅近い物件では、それだけで価値だと思います。高そうですが。。。

辻堂はテラスモールが出来て飛躍的に変わりました。20年以上住んでますが、ニュアンス的に言うとロンハーマンぽい？お店や人種が多いです。おそらくテラモの開業と大規模マンション開発でテラモが押し出すコンセプトともともとある海がそうさせたのでしょうか。
南口はオシャレな個人店が増えたなぁ笑
昔はカフェなんて全く無くて藤沢駅の以前クッチーネビル前にあったスタバに行ったもんだ。
今や辻堂で全てが完結出来る様になりました。
辻堂住むなら断然海側だなぁ

>>100 評判気になるさん

地元民です。
立地は最高ですね。価格次第でライオンズ中古と比較検討でしょうか。線路を挟むだけで数分しか海までの時間も変わらず生活利便性だけ言えばむしろテラモのある北側ですのでその辺りを総合的に検討かと。

南側というセールスポイントに惹かれてましたが、海沿いなわけではなく駅前の立地(便利でいいと思いますが)で北側のマンションとは線路を一本挟むかどうかの違いで、南側のメリットをそれほど享受できないと考えると、テラスモールがある北側の方が生活面では便利でしょうか？
海沿いの生活やオーシャンビューを優先にするなら南側の方がいいのかなと思いますが、当方都内から移住を考えておりますので、実際に住まれてる地元のかたのご意見を参考にお聞かせいただけると大変助かります。

南口ってエスカレーターなくて不便。
階段か長いスロープ、ちょっと離れた場所にエレベーターしかない。

地元じゃ海側と山側じゃだいぶイメージ違いますよ。最近は辻堂はテラモできて海山カースト減りましたが湘南エリアでは不動産価格も雰囲気も南口が格上だという事実は藤沢?平塚あたりまであります。
つじはテラモが出来便利な反面、北口の渋滞が醜いです。南口は良い意味でも悪い意味でも辻堂です。

>>102 匿名さん
駅から3分以内でしたら南北の差はないです。むしろ目の前がテラモである一条は良いと思います。ただ山側でマンション買うならせいぜい駅から5分以内かなと思います。海側は駅から離れても海が近づくので人気はありますね。

やはり海側山側カースト？のようなものはあるのですね。。
ブリリアのように海沿いなら海側(南側)と言えるかもしれませんが、駅近で南北の差はそれほどないのかもしれませんね。駅近なら北口のほうが生活面では環境は良さそうですね。
参考になりました。ありがとうございます。

CX内は北もありかと。
ただ、海感じられるのは一条のみ。
一条、リストタワー、ピアーズが辻堂では好立地。

Aタイプ間取りいいですね。南西角部屋なら高層階は富士山も見えそうですね。バルコニーが7.8mあるのは珍しい！で、いくらなんでしょうか？

>>108 名無しさん

6000万?がメインと言ってました

思いの外、普通ですね！
Aタイプ6,000マンくらいならアリ

ここ正直欲しいです。
家族の事情で八松エリアで南口の駅近くで欲しい。全戸南向きで南側の開放感と眺望に魅力を感じてます。ぶっちゃけAタイプいくらなんですかね？

本日拝見しましたが価格は決まっておりませんでした。
近くのホテルから売主さんのイベントで眺望見ましたが、圧巻の一言でした。
海が見える駅近い生活憧れます。

>>112
そんなイベントあったんですね。
自分も行きたかった…。

こりゃ高いな。立地、眺望には文句のつけようはないからねぇ。
辻堂はテラスモールが出来てから不動産価値が急激に上がっていますね。
駅に近くて海が見える生活羨ましい限りです。

駅前ですし、一条の中古が6000弱ですのでここが6000を超えても不思議ではないと思う。
駅近でモリモトのピアースですので一般向けというよりは、小規模ながら高級志向が売りだと思います。

>>115
将来売る場合、周辺相場に合わせないと売れなささうなので苦労しそう。
内装なんて10年もすれば使用感も出るしトレンドからも外れて古臭くなりますから。
永住向きですね。

>>116 匿名さん
将来的に人口減による不動産価値の下落は避けられないでしょうが、ここの救いは駅から3分ですし小規模ゆえに供給過多はなさそうですので大きな下落はないかと思います。逆に駅から離れて大規模なマンションは安くたたかれるでしょうね。辻堂で売るときのことは考えるなら駅から５分以内、もしくは海側のマンションがよいと思います。

駅近いはそれだけで強いです。
エリアで下がってもJR路線の東京駅直通系は駅3分くらいまでは商業開発が昔からされていて土地がないから需要は大いにあるかと。
駅近はそれだけ価値があります。辻堂に限らず、茅ヶ崎でも平塚でも、小田原でも。

最強はペデ直。過去全て高くなる。
東口とか出来たらここもヤバいね。

価格次第で検討したいです。
都内なら分かりますが、辻堂で小規模マンションは需要あるのでしょうか？
辻堂はファミリー層の多いエリア考えると、北口テラスモール近くの共用設備が整った大規模マンションか海沿いのマンションの方が実用的と思われるのですがいかがでしょうか？
ご意見いただけると助かります。

北口は大京一条一択。
南線路あるのがダメ。
テラスモールがあるので便利な反面不特定多数が流入。
南口駅前から北口は余裕で行けるから丁度良い距離で人混みもない。
海沿いはいいと思いますが、高い建物はないので海は近いが海見えにくい。
故に南口ロータリー付近が一番効率がいいって個人的にはおもいます。

駅に近い方がよいか、海に近い方がよいかは生活スタイルや趣味によるところですが、辻堂の山側で徒歩11分ならマンションである必要はない。資産性も…

そうですね。
静かで海近い感じのお店が好きなら南口。
新しい街並みで商業施設の隣ならCX内。
その他は…です。
海の近くは海好きな人の需要もある。
マンション＝資産性や眺望なら駅3分圏がいい。
てな感じですかね。
総じるとリストタワーは頭ひとつ抜けている。

やはりいずれにしても駅近は魅力的ですね。
辻堂ならリストタワーが南口駅直結、眺望含め断トツだと思いますが、なかなか中古で売り出されないので。。
リストタワー中古が売りにでればピアース新築と比較したいですね。早く価格が知りたいところです。

南口で高い建物は用途地域を見ると線路沿いの商店街沿い付近だけみたいですね。
南口、駅近、海が見える高層建物は、そう考えると超希少です。北口はCXエリアが商業地。東側は工業地帯なんですね。

南口の希少さはあると思うんですが、線路が真後ろにある部分はどうなのでしょう、、？住み替えの際に売りにくい、価格が下がるなどあるんでしょうか。

それが、このマンション北側が内廊下になっているんだよね。
割と考えていると関心してます。

用途地域について、以前モデルルームに行った時にモリモトの担当者から全く同じ説明を受けました。やはり立地を推してるのだなと感じました。
マンションの真裏が線路なので騒音は気になると思いますが、ベランダが反対側なので多少は緩和されるのでしょうか。。
買い替えを考えると。辻堂で高級コンパクトマンションの需要があるのか？気になるところです。

駅近いならバリバリ共働き、不便な場所から買い替えのご老人、将来多くなりる独り身さんの需要は辻堂あたりでもあるでしょう！
特に住み替えは駅近いからありそう。
駅近いは神です！！
リストも40m2とかあるし中古で高く売れてました。駅近いからね。駅遠いコンパクトはアウトでしょう。

ここに限らず、駅近は神です。
ただそれだけ。
辻堂だとテラスモールと海が近い&見えるのは他の街に無い価値かと。
東海道線止まったら死亡ですけどね。

辻堂では一番よい立地ですが、価格がどうなるかでしょうね。ライバルは藤沢タワーとかかな。

藤沢駅前だと海が見にくいんだよね．.
藤沢は街がデカいから便利だけど人多すぎ。
辻堂と比較するとそこは、好き嫌いだと思うよ。

さていよいよ、3日から要望書受付ですね！
前に商談会に行った際はかなり具体的に話をされてる営業さんたくさんいましたが、価格面でお客さんとのギャップがかなりある印象を受けました。
やはり少し高いですね。

>>133
既に価格表出てますか？

>>134 匿名さん
個々の価格は出てませんが、商談会で各フロアごとのざっくりした価格は教えてもらえます。

>>135
そうなんですね。
私は全く教えていただけなかったので買う気がないと思われたのかな。

海が見える部屋欲しい

2LDKでどれぐらいの価格でしょうか？
低層と上層の価格幅は大きいですか？

坪単価250程度なら検討したいです。

リモートの会社が増えると湘南エリアは注目されそうですね。
葉山とか憧れる

会員分譲即完売してました。追加検討しているようでした。結構いい値段ですが駅距離、南向き確保、オーシャンビューはいいですね。
私は中層?低層狙いで希望出します。

>>141
残念です。

これがモリモトちゃんの底力やで！

低層2LDKで価格どれぐらいですか？

>>144 匿名さん
5000万前半くらいでした！

>>145
ありがとうございます！
高すぎー。

ここの外観はピアース尾久とそっくりですね。同じデザイナーだからだと思うけど、なんか使い回しデザインみたいで残念な感じ。

>>147 マンション検討中さん

似すぎー！！

>>148 住民板ユーザーさん1さん

どんだけぇぇー！

湘南も尾久もコンセプトは同じということですね。

場所良いですね。
こういうプロジェクトは地元の富裕層が買うんでしょうね。
私のような貧乏人が買わなくても売れてしまうんでしょう。

周囲の築浅マンションより1000万ぐらい高いですね。リセールかなり難しそう。

思ったほど高くないですね。

>>154
富裕層なんですね！

>>153 匿名さん
駅から3分ですので6000は超えるのは当然。一般向けではなく、金持ち向けでしょう。駅から5分のグレーシアよりも1000万近く高いのは事実ですがね。

物件検索してみましたがここが辻堂で一番高価なマンションになりそうですね。賃貸も見ましたが一番高い賃料でクレッセントの最上階角部屋の100㎡超え。

>>157
そのクレッセントでも管理費合わせて27万円。掲載写真を見ると江の島と海が綺麗に見えました。このレベルで27万でしか貸せないんですね。辻堂って。

高すぎww
そもそも辻堂に1LDK・2LDKのコンパクト需要があるかわからないけど、この金額なら横浜ぐらいまで上っても買えますね。

>>159
有明ぐらいでも全然買える。
高すぎて笑う。

本当に住みやすい街大賞2021
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-3766/

価格のプライオリティが高い方には合わないでしょうね。
駅距離、海見える、価値はあると思います。

都心に通勤で通われてる方、テレワーク終わったら地獄見ますよ。
仕事の効率も悪くなって出世も難しいでしょう。

そんな仕事の仕方を強いられる人はここ買えないからセーフ

>>161 匿名さん
いやいやww
コスパ評価ありきのランキングでしょ。。
コスパ良いなら有りだけどさ。

>>165 匿名さん
何言ってるんですか！
ここのコスパは、、、、、おっと誰か来たようだ。

ここのマンションギャラリーの並びに大きなマンション(1階はテナント)ができると某掲示板に書いてありましたが本当でしょうか？駅からデッキ直結になるような記載もありました。

>>167 匿名さん
初耳です。

地上げしているのは知ってます。
ただ、現実になっても数年後とかの時間軸じゃない十数年だと思いますよ。
辻堂はテラモできて、今後も藤沢市お墨付きの開発重点エリアな事は市HPからも間違いないですね。
その点、この立地の南目の前海まで道は希少かと思いますよ。わかっている方々はピアーズ買うんでしょうね…

参加させてください。聞いた事はあります。地元なら聞いた事はあるけど根拠はない。なんか噂レベルでしょ！？
壺400弱のがリストの会社のところにできるかできないかで、ペデストリアンデッキ併設でなんちゃらってやつかな？
和田葬儀のあたりに東口できる説とか…
噂レベルですわ。

テラスモールもそうですが出来てから買うと高騰していて…ですができる前に買うのは博打的な所はありますよね…
とにかく駅近いは神ですわ…欲しい。
しかし高い…

つじ道ラーメンのビルがテナントが出て行っている事実はありますね…
ピアース化ける可能性あるね。
結局、地元の有力者は情報通で私のような庶民は目の前の現実に打ちひしがれます…
世の中…畜生。金集めなっ…

ここの前の道は交通量が多そうなんですが音は窓を閉めていれば気にならない程度でしょうか？海沿いの134号線は珍走団みたいなのが時々走っててうるさいイメージですが。

混むのは主に週末。夜は静かで商店街は飲み屋もあるから多少賑やか。
珍走団は基本駅付近では見ませんよ。
国道134や1号沿いではたまにみる。

>>173 マンション検討中さん

>>173 マンション検討中さん
交通量は多いですが、音はそんなに気になったことがないです。テラスモールに行くにはピアースの前の下のトンネルの中で渋滞していることが多いので音は響かないと思います。
ピアースの前面道路は一方通行で南の方から駅にはまっすぐは行けないので駅前ですが意外と車は少ないかと思います。駅からなら車でピアースの前を通ってサーファー通りを通れますがそんなに混雑しているイメージはありません。

>>172
某掲示板によると、そこのビルのテナントは来年12月までに立ち退きらしいです。

価値上がりそう。
ついでに東口爆誕しないですかね。
ならば買う価値ある

直結マンションのほうが価格安いかも。

友の会の先行販売は順調に売れて3LDKはほとんどもう無いみたいですね。

2LDKはまだ残ってるんですか？
値下げしないかな。

会員枠は即完売しているみたいで、場合によってはものすごい好調だから価格改定して価格上げるかもと言っていた。
値段高いけど結局評価は別格だったみたいね…

178さん
お気楽でかわいいですね笑

そんな住友みたいな売り方するの？
東南角の2LDKいいよなぁ。

やはり、地元の有力者は何かを掴んでいますね。。。

>>181
あの価格から更に上げる？
欲しかったら早く買えっていうセールストークじゃなくて？

>>179 住民板ユーザーさん4さん
もう3LDKは少ないんですか…
見つけるのが遅かった…

>>186 検討板ユーザーさん
3LDKの低層はいくつか空いてるとの事でした。
3LDKの価格6500万?7800万くらいなので皆さん躊躇するかと思ったら凄い勢いでしたね、、、

>>187 住民板ユーザーさん4さん
↑
6500万から7800万くらい
の打ち間違えです。

本物の富裕層が動いたって事でしょう。
場所良いし将来再開発の将来性も分かっていたのでしょう。
価値観の問題ですし、値段重視なら買わない、または買えないマンションです。

1、2LDKもほとんど予約？入ってましたよ。
高いなあっていったら普通にグレーシア買えばって言われたわ。。

辻堂にもそんなマーケットがあったんだ！
知らされたわ…

>>187 住民板ユーザーさん4さん

>>187 住民板ユーザーさん4さん
186です。
低層のみなのですね。しかしかなりの価格の開きがありますね。低層であるものの視界は抜けるし。

一旦問い合わせをしてみます。ありがとうございます

2階から全て抜けてるから問題ない。
中層より上は永久オーシャンビュー
しかも南向きで前に建つ心配全くない。
駅3分で開発あるかも？売れないわけもないし業者も安く売り出す理由もないんでしょう。
ネックは駐車場が1台のみ。
人によっては価格帯←ここは業者もターゲットにしてない可能性がある。

まとめるとこんな？

すごい人気ですね。

今買い逃しても、コロナ禍の不景気が続くからキャンセル住戸が期待できるかも。

キャンセル住戸なのに値上がりしていたりして（笑）

駅近、南向きは神。
付加価値オーシャンビュー。
値段？関係ないね！！キッパリ
そんな感じ？

辻堂って今後更に再開発される計画あるんでしょうか？既に北口の再開発が完了しているように見えるのですが。

>>198 マンション掲示板さん
ここに書かれてるのはあくまで憶測なので、話半分に聞いて、開発されたらいいなという願望はあります。
ただ、周辺の地上げはしてるという噂があるのは確かな様ですね。

>>199 住民板ユーザーさん5さん

飲食店は、場所移動してますね。イタリアンも前に移転してました。
この前通ったら、昔からあるライブをやっているバーも今月移転先が決まりましたと貼り紙されてました。移転の理由までは書かれていませんでしたが飲食店が動いているのは事実です。